横浜MIDベース　タワーレジデンスってどうですか？

>198
リポートで日経平均18500円までの調整、しか予想できなかったアナリスト
のこれからの日経平均予想ね。

時代についていけない人は郊外へ。
ここは平均坪350、西側低層は250もありますが、上階は400こえてきます

>>198さん
不勉強で申し訳ないのですが、吉野さんっていうのは、どのような人なのでしょうか？株価や景気と不動産価格はあまり関係無いってことなのでしょうか？

スレを読み返してみると、評論家気取りでポジしている人がいる。

>>204
多分同一人物。
どうしても高くしたいらしい（笑）

>>203さん
三流の経済学者だよ(笑)
詳しくは

https://ja.m.wikipedia.org/wiki/%E5%90%89%E9%87%8E%E4%BD%9C%E9%80%A0

＞＞206さん
この人は一流だろ(笑)

住まいサーフィンでこの物件の新築時価81万円（㎡）だそうです。
最近、ちょっと低めに出るので坪単価280～290ぐらいになりそうですかねぇ。

https://www.sumai-surfin.com/re/38426/

沖式儲かる率ってなんでしょう？
この人、2015年は新築マンションを買ってはいけないって言ってるんですよねぇ。
意味が分からん。

欲しい時が、買いでしょう？

欲しい時が買い時
買いたい時が買い時

って、営業さんがよく使うセールストークだから。
そりゃ、マンションを欲しい人達がＭＲに来るわけで、客相手に年中使ってる。つまり、年中買い時

まあ、買いたいと思って、かつ、買える時ですな。買えないのに、希望的観測は意味ないですからね。あとは、勇気がある時。

一般的に、マンション契約した後でブルーになる人もいるそうだけど。
マリッジブルーみたいに迷い出して。

パンフ送付されてきましたね。
間取り案が３つ掲載されてたけど、早く他の間取りも見たいですね。

間取り図見ましたが、柱の食い込みがひどいですねぇ。。なんというか、久しぶりに見ましたよこれだけの食い込みっぷりは。ある意味頑丈そうではあるのですが。笑

インサイドフレーム？
鹿島なのに…
長期優良だからですかねぇ？

その分、値段に反映してくれればいいな…

>>198

株価が更に下げましたが、吉野氏はどう言ってますか？

＞＞２１７
吉野氏はタヒりましたぁwww

アウトフレームだと室内のレイアウトはすっきりするが、耐久性がよろしくないという事ですか？
18階という高層だから？免震構造は免震装置がつくだけで柱の位置は無関係ですか？
地震に強く長期優良であれば、インサイドフレームでも価格は高めになるのではないかと想像してしまいます。

＞＞219
長期優良住宅でもアウトフレームを採用している物件はありますので、耐久性に差はないかと思います。
やはりアウトフレームの一番のデメリットは、コストだと思われます。
免震構造、長期優良住宅のためコスト高になるうえにアウトフレームにすることで更なるコスト増を嫌がったのではないでしょうか。
とはいえ、柱部分だけ部屋の広さが狭くなるのでインフレームよりも割高になりますけどね。

柱が食い込むと
ベッドなど家具の置き場所が不便になるんですよね。
それと床面積に柱も含まれるため
表示される専有面積よりも狭く感じることになる。

アウトフレームもインフレームも
広さが狭くなるって結末。　
インフレームは柱込みで割安に見えるだけ
アウトフレームは柱が外で割高に見えるだけ。

正直、柱が部屋に出っ張っていると不便な気分ですよ。
部屋が有効に使えなくなってしまいます。
でも柱が外だと、その分、部屋が狭くなってしまうのですか。
それも嫌です。
どっちが良いのかというと、部屋が広い方が良いですが、
感覚的に狭く感じるのも嫌だし、本当に狭いのも嫌です。
困った。

街道沿いの住環境ってどうなんでしょうか？

車の交通量も多いので廃棄ガスは凄いのでお子様がいらっしゃる家庭には不向きでしょう。
電車と車の音も気になるでしょうし、窓を開けない生活で問題ない人なら良いのかも知れませんね
。前に建物が立たないことはメリットでしょうが、住環境は微妙ですね。

>>225
ありがとうございます。
やはり、そうなりますよね。
悩みどころです。

ほとんど車は16号通るので道の広さの割りに車通り少ないイメージですけどね。夜は前の道路通る車はほとんどありませんよ。

ところでいつからモデルルーム見られるのですか？

>>228
来月あたりからでは。

素朴な疑問ですが、16号線を行き来する車の排気ガスが心配ですが、バルコニーに洗濯物の外干しはできるレベルですか？
グーグルマップのストリートビューで近隣マンションを見ると、ちらほら洗濯物が出ている家を見かけました。洗濯物に煤がつくような状況ではないという事でしょうか。

アウトフレームが割高というのには違和感があります。

インフレームの柱は、専有部に含まれて、アウトフレームの柱は、専有部に含まれないので、同じ平米数ならアウトフレームの方が実際の広さでも、使い勝手としても有利です。

その辺を考慮してインフレームの方が坪単価を安くしているので安くなるだけです。

アウトフレームは狭くなるという意見もありましたが、確かにラーメン構造の建物は、柱と梁で強度をだしていて、柱や梁の太さで、大体の柱の間隔が決まってしまうので、アウトフレームの方が広い空間を造りにくいですが、柱を太くすれば間隔を広げることは可能です。

建設費の高騰で、その辺のバランスが取りにくくなっているのは確かだと思いますが。

それと、タワーマンションが柱の食い込みが多いのは、ベランダのないダイレクトウィンドウの間取りだと、柱をベランダ側に出すことができないので、柱が食い込みがちです。

>>230
首都高速からの排ガスのほうが俟ってくると思います。細かい塵はやむを得ません。ビルに囲まれていますので、車の騒音は、倍増すると思います。子供たちの笑い声の方が大きいかも。

長期的な健康リスクはあるので、タワーマンションにお住まいの方々のように、乾燥機で洗濯は乾かしたほうが良いでしょうね。
便利なうえで環境が良いところは限られているので、両方を望むのは難しいですね。

マンションだけでなく店舗（スーパーでしょうか？）や保育園、
クリニック、老人ホームなど複合的な計画になるようですが
このような複合施設はメリットばかりでなくデメリットもありそうな気がします。
皆さんその辺りはどのようにお考えですか？

スーパーが遠くて買物不便なマンション、よりはマシ。
老人施設や保育園は、入居待ちや抽選などでマンション住民に優先権がないから、メリットは少ない。

>>235
低層階に商業施設等が入ると管理費安くなったりしないんですかね？
と言っても微々たるものですかね。

現場を歩いてみましたが、人は疎らなのに、車は結構激しいですね。スピード出すから、喧しかったです。シルバーウィーク特別でしょうか。ここは、お年寄りの方が多くなりそうな感じがしました。どこにも出かけず、ここだけで生活という感じ。

やはり「全体管理費」がかかるんでしょうか。
MRで要確認ですね。

店舗分の建物が固定資産に乗っかてくるでしょうし、この手のマンションは空きが出てしまうと負担は大きそうですね。どんな事業も10年単位での継続はなかなか難しいものです。

ここはいろいろな層の住民になりそうですが、恐らく、親子二世帯で入居される方には最高ですね。親の介護、孫の子育て支援マンションですね。少子高齢化対策のモデルですね。戸部エリアにピッタリですね。

二世帯型マンションとでも言えば良いのかな。
親の介護となるといろいろ大変なこともあるし、マンションだと上階層に住むとなるといろんな困難がありそうな・・・
そこで支援とはどんな支援があるのでしょうね。
今では高齢者も多いですから、そういうのは助かりますが。

地域交流スペースや地域コミュニティ広場、介護・医療・福祉サービス、子育て支援施設等々、マンション内にそれらの施設が設けられて、近隣の方々も利用できるということなのでしょうか。
説明がよく理解できなかったのですが、施設を利用できるのはマンション住民だけではないということですよね？
便利で安心だとは思いますが、色々な人が出入りするようになるのはなんだか落ち着かない気もします。

モデルルームが出来上がってきましたね。
でいうか、クオス横濱紅葉坂と同じ建物ですが。。。(^^ゞ

マンションブロガーが横浜MIDベース タワーレジデンスの記事。
横浜市住宅供給公社の分譲のため、坪単価300万円は切るとの予想。

http://mansion-madori.com/page-2.html

>>244
予想ですから。
坪単価安くても柱が食い込んでいて割安感が感じられないのが残念です（笑）
坪270〜280としても角部屋はグロスで結構な金額しますね。

ここと売主が同じ長津田物件でトラブルあったみたいですね。

さすがに坪300以下はないと思いますよ。
全熱交換式でスケルトンインフィル。
鹿島で横浜駅、みなとみらい徒歩圏。
注目度も高く、350以上でも売れると思います。

>>247
350以上⁉︎
完全な高値掴みですね。
近くの新築アールケープラザは、坪200万前半ですよ。

今年、横浜のみなとみらい地区で2つのマンションが新規分譲を開始。3LDKが7000万円台という価格設定にもかかわらず高人気になったことで注目を集めた。その，みなとみらい地区まで徒歩3分で、JRや東急東横線、京浜急行本線などが集まる「横浜」駅まで徒歩13分の地に、新たなタワーマンションが分譲を開始することになった。横浜市住宅供給公社が事業主となる、「横浜MIDベース　タワーレジデンス」だ。

まず、建設地は、横浜市西区。建設地とみなとみらい地区、「横浜」駅を結ぶと三角形が描かれる位置関係となる。そのためだろう、マンション名に中心拠点を表す「MIDベース」が入れられている。

最寄り駅は横浜市営地下鉄ブルーラインの「高島町」駅で、同駅まで徒歩3分となる。同時に、みなとみらい線「みなとみらい」駅へ徒歩10分だし、JR京浜東北（根岸）線「桜木町」駅へ徒歩11分、そしてJR「横浜」駅へ徒歩13分……都心への通勤手段が豊富で、ターミナル駅の「横浜」駅も利用しやすい立地といえる。

建物は地上18階建てで、3階までは保育所や診療所、高齢者施設地域、交流施設に商業施設などが入る予定。住戸は4階以上に配置され、全199戸の複合開発タワーレジデンスとして建設される。さらに、免震構造で、S.I工法によって長期優良住宅の認定を受けるなど、ハード面の注目点も多い。

私は全国でマンションの取材をしているが、免震構造で長期優良住宅の認定を受けているマンションに出会う機会は少ない。それだけでも希少といえるのに、さらに、複合開発の利便性があり、「エネルギーの見える化」や省エネの工夫を凝らしたスマートマンションでもある。「注目点が多い」と私が判定する理由がおわかりいただけるだろう。

住戸の内容はまだ明かされていないが、ファミリータイプを中心に住戸バリエーションが多く、設備仕様のレベルも高くなる見通し。それは、これまで横浜市住宅供給公社が分譲してきたマンションで実証されている。 同公社のマンションは、居住性の高さを特徴としている。

そのことを端的に表しているのが、ユニバーサルデザインのトイレ空間。まず、出入り口の幅が広い。内部はさらに広く、便器の横に人が立ち、立ち上がりを介護することも可能なスペースになっているのだ。

このゆとりのおかげで、日々の掃除も楽になるはずだ。

同様のユニバーサルデザインが「横浜MIDベース　タワーレジデンス」でも実現するだろう。さらに、キッチンのディスポーザーや全熱交換式の24時間換気システムの採用も決まっている。

>>240
下の老人ホーム入所者の家族向け賃貸だったらそうなんですけどね。
安ければ抽選、倍率が付かないほど高ければそんな金かけないでも老人ホームなんぞに入れなくても訪問看護で十分なケアができるし、親が亡くなれば物件を持ってても仕方なくなる。
イメージと現実は大きく異なるのではないかな？

横浜ポートサイドプレイスもナビューレ、パークタワーポートサイドより分譲価格は高かったですよ。
横浜市住宅供給公社だから極端に安くなることはないと思います。
抽選になるのは確実だと思います（そのくらいの値付けにしてくると思います）。
73平米低層階で6800くらいだと思います。

>>249
一応読ませていただいたが変な文章だね。
横浜駅とみなとみらい地区の中心とこの物件を結んだトライアングルのミッドベースはもっとずっと海側ではないだろうか？当たり前に三角形の1角に過ぎない。
そもそもここは59mだから60m以上のタワーマンションに科せられる厳しい高層建築基準を回避している訳だから自称タワーではないか？
私は曖昧なイメージだけの広告を見るとムズムズするので書かせていただきました、あしからず。

HEMSがつくということですが、電力が見えるのはわかりやすくていいのかもしれないけれど、
他にどんな使いみちがあるのでしょう。
スマートマンションということでデベ側が推していますが、
導入するメリットというのがよくわかりません。
なにか税的にお得になるとかあるのでしょうか？

複合施設はメリットもありますが地域に開かれているのでコミュニティとしてはいいと思うけれど静かにゆっくりしたい場合は気ぜわしい感じもしますね、防犯面も気になります
お店とかちょっとあればいけるというメリットもあるでしょうけれど
このあたりはデパートや飲食店豊富だし横浜そのものを楽しめる立地でもありますね。

駅からは少し離れていますが、いろいろな路線を利用できるという点では
魅力があります。
複合施設が1階に建設予定とありますが、どの店が入るのか楽しみですね
老人ホームや保育所があるという点では安心できそうかなとは思いました。

希望者先着30組に併設老人ホームの優先入居権でもつければ坪350でも余裕じゃないでしょうか。
老人ホームで落ち着くかどうかは他人の老人ではなく近親者の場合にホッとするものだと思います。

優先入居なんてありえないでしょう。保育所併設物件でも優先入所なんてやらないから。

>>257
でも見ず知らずのご老人と同じマンションに住んでどうするのって話だよね。ボランティアで定期的に交流するとかいうメンバーシップでもあればそれはそれで有意義かもしれない。

１階に入る施設はどんなのかな。
個人的には、飲食店などが嬉しい。
嬉しいとか言っても、ここを買えるわけでもありませんが、
美味しいお店だったら嬉しいですよね。

ファストフード店ならマクドナルドよりモスバーガーの方が良い。

毎月の様にマンションの下でお見送りがなされている状況で楽しく暮らしていけるか疑問です。希望を持たせてくれる保育園や塾など未来を拓く施設が入ってほしかった。

バスコール・トイレコールは、どちらに繋がるのでしょうか。ご存知の方いらっしゃられましたら教えてください。

今日からMRオープンですよね？
どのぐらいの価格だったんでしょうかね？

価格の情報、出てきていないですね。
SNSで発信されている方いらっしゃるかな〜と思って検索してみたのですが。
高いことには間違いはなさそう。
ここは地盤が直接基礎のところと杭を打つ所が混在しているようです。
そんな場合は工事が複雑になると思うので、ミスがないようにしていただきたいですよネ。

行かれた方、価格教えてください。

情報まったくでないですね。
なぜでしょう？

>>265
予定価格は提示しているようです。
見学記にも参考情報ありますね。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/589343/res/1-2000/

>266さん
ありがとうございます。参考にします。

一番高い予定価格は９千万後半でした。ご参考までに…

各階にゴミ置き場がないのは致命的だと思う。
いちいち地下１階までゴミを置きに行くのってどうかと思う。
年を取ってから、地下１階までゴミを置きにいくのは、億劫
この上なく、人に優しくないと思う。

それにエレベーターに生ゴミの汁を落とされたら最悪だと思う。
あの汚れはなかなか取れなないし、臭いだって最悪だよ！

微妙な値づけですね。

やっぱり高いですね～。
横浜だから東京よりは安く設定されているものと思っていましたが、そうでも無さそうですね。
しかしタワーマンションだと最上階はゴミの日は大変そうです。
やっぱり下の階まで下りて来るんだろうな。

これで高いって人は相場観なさすぎ。
激安、抽選必至でしょう。

相場を調べた結果!!

はっきり言って高いです。

みなとみらいでも横浜駅前でもないです。

単に花咲町のシルバータワーです。

周辺の中古と比較すると新築プレミアムを織り込んでも高いですね。

相場って何でしょうね。
新築マンションにあってはその価格が相場であり、高いだとか安いなんてことはないんじゃないないですかね。

結局ね、タワーマンションって高度制限を解除する代わりに空地率が高まるから緑化などで周辺環境そのものをある程度は変えられるんだよね。
敷地いっぱいマッチ箱並べたような物件との違いはその辺りかなと。

横浜、みなとみらいの物件ととらえるなら割安もしくは適正価格。

戸部物件ととらえるなら無茶苦茶な割高価格。

そもそも間取り図のあの柱の食い込みをみてしまうと、げんなりしてくる。

もうちょいどうにかならなかったのかなあ。

みなとみらい徒歩圏だから、高いですよね。

高いですね。
高島町駅の平気坪単価は250と出てきました。
ここは坪260から？
んー、高いですね。。
ただ、今はどこも高いから仕方ないのでしょうか。。

平均350でも売れると思います。
想像以上に安い。
かなりの抽選倍率になると思います。

>>280
まあ、売れるは売れると思いますし、この辺りの下町も変わって来ると思います。
都内だってかつては眉をひそめたようなエリアでも港区だ新宿区だってだけで高値取引が成立してます。
確かに西区花咲町って響きは悪くないと思いますよ。

みなとみらいまで近いのが一番ここの場合はひきが強いポイントかも。
その割には価格はまあいいかな、という感じだから反響は大きいのかも。
これで高かったら厳しかったと思います。
みなとみらいに近いといってもみなとみらいそのものではないですから。

坪350でも売れるのに、坪300バーゲンセール。
安いのはいいが、抽選倍率かなり厳しいでしょう。

>>283
どうですかね？このあたりをよく知っている人はまず買わないと思うので横浜市民優先住戸の倍率いかんではあまり土地勘のない人たちか勘付いて回避するかもしれません。

マンションマニアさんがご自身のサイトで絶賛していますよね、埼玉とか海のない地区で育ったような人にとっては横浜や湘南に対する強烈な憧れが付加価値になるんでこの程度の差は誤差の範囲なんでしょうけど横浜の人はみなとみらいとは意識の中で明確に線引きされているので容易じゃないです。

どの部屋も抽選になりそうですね。
平均倍率3倍いきますかねー。

みなとみらいに近いより、横浜駅徒歩可能というところのほうに魅力感じます。

ちょっと遠いですが。。

横浜駅からは、歩き難いですけど、歩けますね。車なしですが、バス、タクシーも気軽です。私は、地下鉄最寄りが助かります。戸部とみなとみらいの両方楽しめそうです。早速、検討してみます。

デベの関係者も飯を食わなきゃいけないので売れる限りは高値で売って何が悪いって感じなんでしょうけどね。

まあ、蓋を開けたら遠くからの移住者ばかりってオチでしょうか。
税金いっぱい落としてください横浜市赤字なので。

>>290
ここ公社なので利益乗せてるのではなく、仕様にお金がかかって高くなっているのでしょう。

>>291どんなに仕様にお金がかかってもここまでの価格にはなり得ませんよ。でも公社が自分で材料仕入れて建てるわけでも販売する訳でもないのでいわゆる世間相場ってやつに影響されその中では割安という設定になっているんだと思います。戸部高島エリアの周辺相場から算定したらこんな高いわけはないのですが、
周辺相場と市場相場の違いは取扱デベの考え方次第だと思います。

お金持ちが買える物件ですね～
買える人が買えばいいかな…私は無理だけど…

このご時世どこも高いですね。
幾らであろうと買えるのなら買えばいいだけではないですかねぇ。

高いですねー。
55平米なら4000前後が妥当ではないでしょうか？

みなとみらいビューの広い部屋でも、5800くらいが妥当では？

ちょっと高すぎますね。

あくまで一般論ですが、ここの価格はやはり安いですよ。
5年前は　みなとみらい坪280、高島町坪240でした。
今やみなとみらい坪400ですから、高島町も340くらいが妥当です。
特にここはエリアNO1のランドマークマンションですね。
マンコミュで「高い」という意見はあまり参考になりません。
資料請求2500件、みんなが安いと思ったらとんでもない倍率になります。
10組に1組が購入すれば完売です。

高島町で340が妥当って言われても

まわりはなんもないし排ガス騒音はひどいし

単に横浜みなとみらいに近いってだけだからなぁ

あの場所でこの価格はあり得ないよ

高いのか安いのか。
この議論はどこまでいっても平行線でしょう。
相対的な判断しか出来ない以上安いと思う方が買えばいいじゃないですかね。

ほとんどの部屋が抽選になるでしょうね。

環境は、みなとみらいとぜんぜん違いますけどね。ちょうどボーダーですね。
ミッドというよりは、エッジです。
周りの建物が邪魔にならなければ良いですね。ここだけで暮らしていけそうな気がします。

環境は、みなとみらいとぜんぜん違いますけどね。ちょうどボーダーですね。
ミッドというよりは、エッジです。
周りの建物が邪魔にならなければ良いですね。ここだけで暮らしていけそうな気がします。

絶対安いと思うなー。今要望書提出済みの物件があるんですが、そちらの抽選に
漏れたらこっちで要望書出そうと思ってます。

横浜駅まで15分で歩ける物件なんてしばらく出ないのでは。みなとみらい云々より
利便性の方を重視しますよ。

でもこちらの方が抽選倍率高いんだろうなあ。運悪いからなあ私。

来年のマンション価格は、下げでしょうね。
売りも買いも様子見ムードのなか、
じりじり下げ、そういうタイミングで、凶とでるか、吉とでるか、
伊勢山のおみくじで決めようと思います。
吉がでれば、モデルルーム見学を申し込んでみます。

横浜駅までは遠いので、地下鉄の高島町駅を使いますが、
いざという時、横浜に歩けるのが良いですね。
子育てと介護が両立できそうですが、どうなるかわかりません。
車と、電車の騒音だけが気になります。
地盤は横浜駅周辺よりは、マシですね。

何だか新築マンション減りましたね。あんまり魅力ありそうなのが少ない。唯一、ここくらいかな。新築建て過ぎ、中古も溢れ、くい打ち問題、タワマン相続にもメスが入り、不動産市場に陰りかな。

今の相場からしたら適当な価格なんでしょうね。
ただ、外観、エントランスの雰囲気、一階の階高など、あまりにも安っぽすぎるのが非常に残念です。
正式価格見て納得して申し込む決断ができそうか考えます。

4年くらい前から　マンション価格が高い、高値掴み　と言われて上がり続けてますね。
紆余曲折あるにしても、オリンピックまでは上がりつづけるでしょう。
新築にこだわるならここもアリだが、来年は中古に注目でしょう。

いや、まだ高値にはなっていないんじゃないかな？
まあ～想像に過ぎませんが、予想としてまだ値上げは続くんじゃないかな～。
そうは言っても資金力は無いので勝負になんて出られませんが。
前のバブル時はどうだったんでしょうね。

都内に比べたらまだまだ安いでしょうが、都内と比べる意味がないですね。しかし、まあ、この地域としては、高いでしょうね。1,000万くらい高い。89年バブル期は、郊外でも坪300あたり。6,000万くらいから、3億当たり前、普通のサラリーマンには買えませんでしたね。抽選、長蛇の列。それにくらべて比べて、今は、おとなしいものです。まあ、半分くらいの価値になっても耐えられるなら、買いでしょうね。当時と状況は違いますが。

当時はサラリーマンでも買えましたよ。
うちは戸建、抽選ではずれましたが。

当時は年収からみた手取りが今より多く、消費税もなく家計負担が軽かった。
ボーナスはフルで手取りで、扶養手当も多く、出費に関しては消費税もなく、さらに会社もバブリーでしたから。。
世の中も明るかったです。

今は稼げば稼ぐほど手取り割合減るし、税金やら保険料やらで出費も多く、どこの会社も経費削減で、物価はバブリーだが気分はバブル崩壊後のままです。

それほど安くないようですね。待てるなら、あと5年くらい待ってみた方が良さそうです。

ここは、モデルルームの建物できてますが、見学できるのでしょうか？1/7以降連絡してみます。概要説明のみ？

>>312
1月9日以降はモデルルームの見学出来るようです。

87.7平米の高層階、10000万でも売れるでしょうね。
驚くほど安いです。

おや、１０００万ではなく、１億ですか？
１００００万だなんて、紛らわしい書き方をしてくれますね。
でも、これでもまだ安いっていったいどういうことなんですか。
この１億の部屋はどんなあ部屋なんだろう。
当然、豪華な仕様になっているんだろうな～。

1億だったら、ブランズ行っちゃうんじゃないでしょうかね。CM盛んだし。
7,000万台なら、ちょっと考えます。そのくらいの地域と考えます。まわりは、建物だらけだし、将来、みなとみらい側は、目の前に何か建ちそうですし、ガソリン安でスタンドも別の建物に変わるかもしれません。10階以上なら心配なし？

そうそう7000万円台だったら良かったな…
あと、斜め前のお仏壇屋の看板がつらい(笑)

10階以上の7,000万台か、階下の6,000万台を狙うか、確かに、お仏壇の看板は目立ちますが、ここは、揺りかごからのコンセプトのようなので、ちょうど良い感じです。

うーん、87.7平米なら最低9000万でしょう。
8000万ぐらいまで安いと抽選倍率10倍とか　競争率が高くなって買えなくなるでしょうね。
需給をみて、倍率2倍ぐらいがデベにとっても検討者にとっても理想でしょう。
資料請求2500件から言っても　現在の激安予定価格ならかなりの抽選倍率になると思います。

ここも爆買い中国人や、相続税対策組など様々な買い手が住むことになり、マンション管理がやりにくく、買ったとしてもあまり永く住むところではないですね。大規模修繕前には売り抜けたいところです。

みなとみらいが坪440。
高島町、みなとみらい駅、横浜駅徒歩圏内で坪300はどう考えても安い。
中国人爆買いではなく横浜市民が買う気がします。
ハマッコからしたら、あこがれは山手町なんですけどね。。

＞＞320
そうですね、価値観の違う人々が集結するでしょうから、永住には向きませんね。相当管理組合がしっかりしないと資産価値は下がりそう。

>>321
みなとみらいが特殊なだけだよ。わからない？

5年前　みなとみらい280、高島町220でしたよ。
みなとみらい280→440なら、
高島町は220→345でしょう。
坪300という価格設定はあまりに安い。抽選倍率が何倍になることやら、、

>>324
みなとみらいは特殊。

横浜駅東口タワマン、紅葉坂、武蔵小杉。
人気エリアの中古は跳ね上がってますよー。

武蔵小杉も特殊。みなとみらいと武蔵小杉は神奈川で特殊エリアと認識くださいね。

日吉も値上がってますよ。

日吉はあまり物件ないじゃないか。

大勝×明和地所のクリオ東神奈川が坪280で完売目前です。
鹿島×住宅供給公社のここが坪300って本当ですか？
スケルトンインフィル、スラブ厚280-320ｍｍ、全熱交換式。安すぎます！

まわりに何も無いところですから。
でも、ここにスーパーが出来たり、みなとみらいに近いのがわかったりすると、安いと感じるかもしれませんが、みなとみらいじゃないですからね。横浜駅へも歩きにくい位置です。以前、ポートサイドも期待してたんですが、あの頃と同じ感じですね。

東戸塚、東神奈川に坪280出すなら、
坪300でこっち。

1億出すんだったら、横浜駅直結マンションか、北仲マンション狙います。その頃なら、価格も落ち着き、仕様も充実している予想です。あと5年の辛抱ですよ。

これができたら、横浜駅改札まで信号なしで行けますね。
ツタヤ、紀伊国屋もついてくる。
http://www.city.yokohama.lg.jp/toshi/design/ih/pdf/ap2-3.pdf

北仲は管理費だけで平米700円ですから庶民じゃ無理かな。
5年後安くなると予想するから辛抱ですか、
ご愁傷様です。

遊歩道は全然進んでませんよ。
とりあえず、方向としては、桜木町行きですね。

遊歩道計画　
2017年春に桜木町~紅葉坂までは整備。
2022年までに全体整備の予定のはずです。
ここの竣工が2017年12月ですから、購入者は将来楽しみでしょう。

ですから、2020年以降に販売されるマンションを狙ったほうが良いと思います。中古も溢れてくるでしょう。5年も待てない方は、ここがオススメだと思います。

5年後は市況はもっと値上がりしているでしょう。
民主党時代（3年前）の異常デフレ時代にはもう戻らないでしょう、今がベースラインです。
戸塚も坪300で来るらしいので、ここと同じくお買い得ですね。

>>339
でもマンション価格は下落に転じたと言う話も聞きます。どうなんでしょう。

>>340
上昇しきって横ばいって話は聞きますが、下がり始めたとは聞かないですね。
下がり始めたなら嬉しいのですが…

「横浜MIDベース　タワーレジデンス」は１８階建ての地下１階かぁ。
勿論、地下は駐車場になるんでしょうね。
車は何台くらいを駐車できるのでしょう。やっぱり入居部屋数に比べれば、
半分の台数分かなぁ。
横浜で車は邪魔かな。レンタカーでOKだね。

>>341
中古も検討していて、マンションナビというサイトで定期的に狙っている中古マンションの、価格確認してますが、12月はかなり下がってます。過去から現在の価格の推移も見ること出来るサイトです。1月は上がるのでしょうかね。

>>343
そうなんですね。
新築ばかり見ていたので気がつきませんでした。
中古は在庫が大分積み上がっているようですね。

売るのは今がチャンスとばかりに、中古ダブついてきてます。杭打ち問題以降、市場は冷ややかです。相続問題も厳しくなるでしょうし。都内の限られたところは、まだ行けそうですが、横浜は、微妙です。最後のヤマ場かもしれませんね。
オリンピックまで持つかどうか。

きちんと不動産担当者に聞かれた方がよいかと思います。
杭打ち問題で一時停滞しましたが、中古は再び上昇に転じています。
好立地、希少性の高い高額物件ほど売れる傾向です。
紆余曲折があろうともオリンピックまでは上昇トレンドは続くでしょう。

↓
今月の回復傾向は全般に認められるところです。販売在庫数が久しぶりに減って5千戸を切り、地域別契約率では、23区、都下、神奈川県、埼玉県、千葉県とも77.6%～85.6%と高水準で推移しています。23区で『パークコート赤坂檜町ザタワー』を除いた契約率でも84.0%、全体契約率は81.3%と好調でした。

　中古マンション価格も再び上昇に転じました。株価は9月に一時停滞しましたが、秋に入って再び日経平均株価が2万円を目指したのと同様に、高額マンションの購入が再び活発になったのかもしれません

ちなみに買い替えはそれほど簡単ではありません。
高値で売却できても　買い換える物件も高値。
安く売れても　買い換える物件も安値。
結局、家族構成などで買いたいと思った時が買うタイミングですよ。

高い時に買える至福の喜び、安い時に買えるお買い得な喜び、どちらも宜しいようで。

オリンピックまで持つかどうか、というのはありますが
今後、消費税の増税が待っていて、その時に駆け込み需要などもあるでしょうから
その際にどういう動きを取るのか、というのも考慮にいれたほうがいいのかも。
もっと上がってしまう可能性もあります。
その時に良い物件があるかどうかもわからないです。

デザインとしてマンション外観のCGに描かれている小さな風車つきの設備は、ハイブリッド外灯というものなのですね。
見た目が少しよくないのでアレですが、風力度太陽光発電で節電効果が高いのであればコスト減となり住人にとってはプラスだと思います。

冷え込みが厳しくなってきた気がします。ダウンが必要です。

今日からモデルルーム公開ですかね？
みなさんはここの他はどこを検討してますか？
私は同じ公社のクレヴィア戸塚、再販まちのパークタワー新川崎などです。

横浜駅東口で、チラシと同じデザインの白いバッグを持っている方がいらっしゃいました。いよいよオープンですね。良い天気です。

ここを検討されている方は、横浜だけだと思います。複合開発が売りのようですが、こういうタイプって、他に事例があるのか、うまく機能しているのか、気になりますが、検討してみます。

やっぱり、実物のモデルルームを見るのは印象がだいぶ違うとおもいます。
現地を確認するだけでも、印象が大きく違う感じがします。
あとは、細かい条件などがご自身に気に入るのか、ということではないでしょうか。

＞＞356
アンケートであえて東側の希望を出したのですが、西側の方が高くなってるんですね。

ここって地図で見たところ線路際、大通り沿いのように見えるのですが、今出ている横浜駅近くの物件と比べてここがおすすめの理由は何ですか？横浜はよく知らないので教えてください。今横浜駅まで歩いて行ける物件、みなとみらいの物件がいろいろ出ていてどれがどれだかよくわからなくなってしまい、どこを予約しようか困っています。

＞＞358

横浜駅に近い順でいくと、

「ブランズ横浜」
地下鉄横浜駅徒歩4分、JR横浜駅徒歩6分でダントツです。横浜駅近を重視するなら断然こちらがおすすめです。

「横浜MIDベース」
京浜東北・根岸線「横浜」駅　徒歩13分。ただし4車線以上の横断歩道を複数回渡らねばなりません。けっこう怖いです。

「ブルーハーバータワーみなとみらい」
横浜駅まで徒歩16分ですが、横浜ポルタを利用したルートは15分となります。（※横浜ポルタの出入口は7:00〜23:30まで利用できます。）。実際に歩きましたが、歩道が広くペデストリアンデッキや建物内などがあるぶんかなり近く感じます。

「ブランズタワーみなとみらい」
こちらも実際に歩いてみました。徒歩20分以上かかり、徒歩圏とするにはちょっと無理があるかもしれません。ただしちょっとした気分転換で横浜駅で降りて散歩がてら帰宅するにはちょうど良い距離ではないかと。


新築では以上です。

>>358
ここは、そこより地盤が良くて、子育て、介護に優しいようなってところ。横浜駅まで歩くなら、断然そっちの方が良さそうです。後は、予算次第。

広々しているみなとみらいに近い

物干し兼用の手摺が気がかりなのですが、お布団は干せそうですか？
また、ズボンなどの丈の長いものはどうでしょうか？
モデルルームにもう行った方がいらしたら教えてくださると嬉しいです。

モデルルームに行ってきました。オプションだらけで基本タイプをイメージするのに苦労しました（笑）
汚れを気にしなければ、物干し兼手すりに布団を干せると思います。ユニバーサルデザインなので年配の方が多いようです。
あの環境（排気ガスと古い街並み）にしては、やはり高いかなと思いました。

100平米超のプレミアム設定があれば、12000～15000万でも売れたと思う。
87.7平米までなのが残念。

>>363
私もMR見て来ましたが、部屋によっては柱がかなり食い込んでいるのと、管理修繕積立が高額になりそうなのが気になりました。

柱はないといけないのはわかりますけれども、ある箇所ですよね。
もっと部屋の外に出すとか出来ないのかなぁとか思ったりして（最近そういうことがとても多いように思います）。
工法によってもちろん違うことはわかります。

モルルームのオプションだらけっていうのはもうどこもお決まりなのかもしれませんね。
引き算をしながら見ていかないとならないのでしょう。

柱とか、オプション以前に、価格が高過ぎる。みなとみらいでもないのにこの価格帯は信じがたい。
パンフレットを見る限り、一瞬みなとみらい側に見まちがうけど、OK？
ポートサイドレジの方が良かったか？
売主、施工主、地盤、免震は良しとしても。

>>363
教えてくださりありがとうございます。
汚れるというのは排気ガスによるものでという意味でしょうか？（また質問になってしまってすみません）

>>366
柱は必要ですよ、そこら辺を販売優先で妥協しないのが鹿島の強みですね。

>>368
別の者です。
私は以前、ちょっと交通量が多めの道路を背にした分譲マンションに住んでいました。デベの営業は反対側だから大丈夫と断言したのですが拭いても拭いても手摺にべっとり黒いものが付いてしまいこの空気を子供に吸わせるのは嫌だと買い替えを検討しました。
しかし不動産が下げ止まらない時期で売ってもローン残債が処理できず数年住んでから賃貸にだしました。15年貸してようやく売ればなんとか元が取れるぐらいまでになりました。久しぶりに昨年、中を見て来ましたが手摺の黒いススは20年近く前ほどは積もっていませんでした。
排気ガスのNoXなど環境物質は大幅に減少していると思いますが今も完全に懸念材料としてクリアになってはいないという感じですね。

横浜なら何処でも粉塵飛んでますよ。
干す前に手すりを毎日拭けば良いだけです。みなとみらいマンションならバルコニー物干し禁止です。心配だったらバスルーム干しですね。

幹線沿いだけあって特に立地的には粉塵の量は非常に多いでしょうね。通気口のフィルターも相当真っ黒になるので、小さなお子さんがいる様な場合は心配ですね。

ポートサイドのは、同じ公社で施工も鹿島で柱は気にならないのに、ここはどうして柱が部屋に食い込んでいるのか、免震だからでしょうか、ポートサイドより構造がしっかりしているなら納得します。居住性よりも安全性ということでしょうね。

MRでは上手に隠していましたが、かなりの食い込みっぷりでしたね。
安全性というよりもコストの問題ではないでしょうか。

近隣の中古物件
グローベルザソニア横浜　坪270万と　新築のこちらにするかで　悩んでいます。

>>375
えっ⁉︎
その物件、坪230万がいいとこですよ。

平沼はマンションだらけですね。
地盤も心配です。ここはセーフ。
坪単価も250以上はアウトですね。

>>370
(362.368です)
自動車の排出ガス規制によって、近年はマシになってきたけれど、それでもあるということを認識した上で買うかどうか、洗濯物を外に干すかどうか検討したほうが良いということですね。
他のデベの営業さんが5階以上なら排気ガスは気になりませんと言ってましたが、根拠はないですよね・・・。

370さん他、みなさんご意見ありがとうございました！
よく検討してみます。

間取りのタイプによってはガスコンロが壁側ではなく通路側にあって、レンジフードが壁などに設置されてるわけではないためにまるで浮いてるみたいに見えるのですが、こういう設置の仕方って結構あるものなのでしょうか？（説明がわかりづらかったらすみません）
アイランド型でならまだしも、対面式なのにガスコンロが壁側ではないものって私は初めて見たので驚いています。
使いづらくないですかね。

元々1月中旬だった販売時期が2月中旬にまで延びてますね。
応募数が多いから、高く買う人を探しているのかもしれません。
とはいえ、
第1優先抽選は、横浜公団住居者のみ
第2優先抽選は、横浜市民のみ
一般抽選は、その後。

一般抽選の時に物件なんて余っているのでしょうか。

>>380
第1優先抽選の件は初耳です。
いただいた書類にありました？
高額or北側住戸は残っていそうな気がします。
とはいえ、購入検討者のほとんどが横浜市民だそうです。

このまま株価が下がるようなら完全に高値掴みになりそうですね・・・

やはり住宅バブルは2016年で終焉を迎えるということですかね。
年始に先が見えないと言われていたのが印象的でした。
ここが最後となりそうですね。あと、ブランズもあるか。サブプライムで沸いたプチバブルと展開が似ているようなので、
注視しています。

住宅バブルっていうけど、今が正常ですよ。
民主党時代、異常デフレの3年前には戻らないでしょう。
紆余曲折あれど、オリンピックまでは上昇トレンドです。

>>384
上がる理由は何でしょうか？
契約率も70%割る月が増え、在庫も増加。
建材の価格も落ち着き、人件費は高止まりのため上がる理由が分からないのですが…

株価もそうだけど単なる調整局面。
仕入れ値も高い物件がこれから販売。
人件費、建築費もさがってない。
5年スパンで見たら、オリンピック需要で上がっていくでしょう。
そもそも日本の不動産価格が諸外国に比べて安すぎ。
3年前の異常デフレにもどることは二度とない。
この物件も反響が多すぎて、事前説明会の追加開催を増やさざるを得ない状況。実需で人気だからすごい倍率になるだろう、しかも条件のいい高額の部屋から売れていく。

株価が調整で終わればいいですけどね
12月で既に売れてないのにこの株価もあって今後益々厳しそうですね。
http://mansion-madori.com/blog-entry-3877.html

MRを見学して幾つか気になったのですが、皆さんどうお感じですか？
・柱の食い込み
・横浜駅、みなとみらい駅が想像以上に遠い
・修繕管理費が高い(平均で35000円ぐらいだそうです)

今後、3年かけて株価も当時の振り出し日経平均10,000円まで下げていくんでしょうね。途中の15,000円あたりで止まってくれれば良いですが、どうなることやら。ここは、老後に良い環境と思ったのですが、様子見です。原油と中国次第でしょうか。

>>388
価格も生活環境も未知数。。。
人気なのは確か。

>>387
それで販売時期をずらしているんでしょうか？
市民枠、抽選となれば、なんだかんだでかなり売れると思いますけど。みなとみらい物件もそのようだった気がします。

>>390
コンセプトからして未知数ですね。
人気と言っても「公社＝お値ごろ」のイメージで来てる人もいそうですよ。
それと若い世代が少なかった気がします。

>>388

保育所、老人ホーム、病院としての利用は期待。スーパーは、激戦か。

>>388
高いっすね
管理費300円/㎡ぐらいですか？
大した設備、各階ゴミ捨て、コンシェルジェも無いのに何ででしょう。
修繕費も徐々に上がって平均したら300円/㎡ぐらいになる感じですかね

私も予定価格を知って、ポッキリ心が折れました(笑)
どうみても高いと思うけれど、ここを安いと思って買う気のある人は、そのくらいの管理費は高く感じないんですね。
安い！って言ってみたいわ…
下にスーパーが入って、病院もあって、施設もあって老後にいいじゃん！と思ったのだけど、多分、頑張って買っても
年金生活になったら、段階的に上がっていく修繕費等に耐えられないだろうなぁ。

資料請求3000件、全員が安いと思ったら平均倍率15倍です。
逆に言うと、15人に1人が欲しいと思えば完売。
相場から行くと激安。
高いと言ってる人は、スーパーデフレ時代の中小デベのマンションとの比較でしょう。
ここは鹿島×免震×スケルトンインフィル、高島町のランドマークマンションですよ。
高額の部屋から一瞬で蒸発するとみています。

＞＞395
ありがとうございます。
確認してみます。
横浜公団？横浜公社ですかね。
公社に住んでおられてここ購入予定の方は少ないでしょうし
横浜市以外の方もそんなにいないでしょうから
優先販売はあってないようなものですね。

老後の生活は、病院マンションとかではなく、もっと健康的な生活が出来る地域の方が良さそうです。病院に通わなくても済むなら。それに、ここの有料老人ホーム入居者と仲良くできるか、いろいろな方、世代の違い、ライフスタイルの違いに上手くやっていけるか心配です。柱や価格や管理費だけの問題ではなさそうです。