Brillia（ブリリア）目黒 碑文谷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都目黒区碑文谷一丁目1417、1418番他（地番）
交通：山手線 「目黒」駅 バス15分 「サレジオ教会」バス停から 徒歩3分
東急東横線 「学芸大学」駅 徒歩17分
東急目黒線 「西小山」駅 徒歩14分
間取：3LDK
面積：66.03平米～79.28平米
売主：東京建物 八重洲分室
販売代理：東京建物不動産販売
施工会社：飛島建設株式会社
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2015-07-19 19:32:26
>>200 匿名さん
なるほど、
笑いながら通勤するお父さん
笑いながら買い物に行くお母さん
笑いながら散歩するお爺さん
そんな怖い人たちは、碑文谷では見たこと無いですね。
あなたの住まわれてる地域には、そうゆう人が多いのですね。
何処ですか？
あなたが仕事で碑文谷に来ていて、笑いかけてもらえないとしたら、
あなたの仕事にお客様が満足されていないのかもしれませんね。
荒らしコメントにキレがなくなってますよ。元々無かったですが…
まあまあ落ち着いて
>>207 匿名さん
相当、カリカリしてますね。
おそらく、映画『三丁目の夕日』のような、笑っている人達を想像して書いたのでしょうが、現実世界だと、世にも奇妙な世界にしかならない事に気づかされて、恥ずかしいところに、皆さんにコメントを叩かれ、顔真っ赤にして反応しているのだろうなと思われた為に、『落ち着いて』と言われたんだと思いますよ。
それにしても、ぐうの音も出なくなるとスグにバラバラ言いますが、あなたが碑文谷の評判を落とす為に利用するのは、モラルに反すると思いますよ。被害者の方が可哀想です。そうゆう良心は無いんですか？
そもそも、碑文谷は、地方の方が詳しく知っている土地では有りません。
碑文谷近辺に住んでる人が、良いところと知っていて、住みたいと思う場所なんですよ。だから、あなたが必死に色々書いても、大した意味は持たないんですよ。この辺を知っている人しか買わないし、住まないですからね。
十数年前に、碑文谷で、こんな事が有ったそうです。
小学一年生の子供が、学校帰りに迷子になり、町田まで歩いてしまった。という事件です。その時、この地域のお母さんお父さんが集まって夜遅くまで探したそうです。炊き出しをして夜中も探そうとした時、見つかったと聞き、皆さん大喜びだったそうです。
良い人たちが沢山でしょ？そうゆう地域って事です。
まーこの一連の書き込みで、あなたのコメントが、ただの荒らし行為という見方になっていると思うので、どちらにせよ意味は無いと思いますけどね。
そろそろ、あなたのオススメの地域教えてくださいよ。
碑文谷と同じ価格帯で、良いところは、何処だと思いますか？
あなたが今、住んでいる地域でも良いですよ。
笑っている人が沢山いる地域でしょ？
あなたも落ち着いて。
そうやって感情的に反応したり、自作自演（間違ってたらごめんなさい）したりするから面白がって書くんだよ。スルーすればええやん。すぐ飽きるだろ。
>>209 マンション比較中さん
マンション検討中でしたら、こうゆうやり取り不快ですよね。
荒らし行為が無くなれば、基本的に私はROM専門で見るだけです。
ただ、この方、しつこいのです。
論理的に反論出来なくなると、しばらく、居なくなり、素知らぬ感じで、ズレたコメントを残すんですね。
今まで、色々な方に絡んでましたよ。碑文谷に恨みがあるようなのですね。
落ち着いいますし、自作自演ではないので、ご心配なく、夜の暇つぶしです。
ここものすごい売れ残ってないですか？碑文谷アドレスとはいえ、駅から遠いと売れない時代なんですかね？
バラバラ殺人事件があったからね。
>>212 匿名さん
3分の2程は売れてしまっているようですが、青田刈りで3分の2程の売れ行きは、遅い方なのですか？
私感では、結構売れていくものなのだと思いましたが
他のマンションはどうなのでしょうか？
盆前にモデルルームへ行ってきました。私も結構売れているな、という印象でしたよ。2階が眺望含め売れ残り感がありましたが、後は思ったよりも売れ行きが早く感じました。即完売とはいかない立地ではありますけどね。
ありがとうございます。昨年の感覚だと即日完売じゃないとどうなのという雰囲気でしたが、この程度がむしろ正常なのかもしれませんね。
仕方ないさ。人の噂も75日。
タイミング悪かっただけ。
投資向けじゃないマンションなので、実需の人が多いと人の入れ替わりもあまり多くないだろうし、
落ち着いて暮らしていけるという点ではいいのではないかと思います。
資産を守ろうというベクトルは皆さん一緒になるので
共用設備は綺麗に使おうとしたりということになりますから、
安心な部分もあるだろうと思います。
でもあっという間に完売しないというのはやはり皆さんそう思われているのですね。
ご時世がご時世ですし。
完売するために、マンション名を変えるのはどうでしょう？
地元住民以外で購入するのは難しいですかね。
住民に笑顔がないのは事実かもしれません。
事件の前からも。
>>223 匿名さん
はいはい
笑顔で人が往来する不気味な町がお好みなんでしょう。
わかりましたよ。
素朴な疑問ですけど、なんで、この板にしつこくまとわりつくのでしょうか？
碑文谷公園からだとシティハウス目黒学芸大学の方が近いですけどね。
そっちはずっと売れ残ってますけど、そっちでネガティブキャンペーンしないのは何故ですか？
あなたの文章が美しくて好きなんですよ。
>>225 匿名さん
私に対してですかね？
もし、そうだとしたら、誠に恐縮です。
ありがとうございます。
今、この辺りのマンションは売れてる感じがしないですが、皆さん様子見中じゃないですかね。
近隣のマンションの価格が発表されたら、色々変わるんじゃないかと思っています。
あとイオンスタイル碑文谷が出来ると、また違うかもしれませんしね。
学校が多いので、進路が決まる時期は、動きが多いと思います。
私個人の感想としては、このマンションは、各部屋の大きさが均等なのに魅力を感じます。価格の開きも大きくないと感じます。
同じマンションで価格と広さに開きが有り過ぎると、格差を感じる小市民なのですね。
売れてないと言う程ではないです。
オカルト好きがいるんですね。
昨日散歩で通りましたがだいぶ出来上がって来ましたね。
白基調のマンションかと思ってましたが、薄茶色って感じの建物みたいな。買われた方、完成が楽しみですね～！
間取りのパターンが思っていた以上にたくさんあります。
次期販売分で気になっている間取りがあるので、
次の販売時期を狙いたいなと思います。
先着順の分は、前回分の残り分でしょうか?
>>231 匿名さん
私も次回販売の部屋が気になりモデルルームへ行ってきました。価格を先行で教えてもらえましたよ。販売前の検討も可能なようでした。
先着順の分は前回分までの残りかと思われます。
次回販売分がまだあるんですか？入居まであと２ヶ月ぐらいなのに？ギリギリまで売るんですね。。不思議。
>>233 匿名さん
昨年後半ぐらいからの相場頭打ち感で特に立地（交通の便という意味で）に難ありな物件ほど竣工済在庫も目立つようになってきたので、ここはまだ竣工前なのでこの時期まで売っていること自体は不思議・異常という感じはしないです。
ただ、HP見ると地権者住戸除く全30戸のうち、先着順と次期以降販売分合わせて最低9戸は残っている、というのは、当初の売り出しからそれなりに時間が経っている割に「だいぶ残ってるなー」感はありますね。
いずれにせよここはここまで来たらもはや変にに急いで買わずに、竣工を待って実物確かめて想定通り或いそれ以上に気にいるようなら本格検討する、でいいかなと個人的には思います。
>>234 匿名さん
233です。なるほど。ありがとうございます。
環境もいいですし、物件は素敵なマンションなので、売れ残りはやはり交通の便が良くないのが理由ですかね。目黒までバス出るのになんだかんだで20、30分かかりそうですし...特に雨の日とか。
一層のこと、自転車通勤でもいいかもしれませんね。健康のためにも。
>>235 名無しさん
233です。
そうでしょうね。交通の便と値段のバランスの悪さかと思います。
仰る通り周辺環境はすごく良さそうで、きれいな教会もあったりで、晴れた日の休日の散歩は快適そうなので住むことを想像すると非常にわくわくする感じはありますよね。
一方で通勤地獄ですから、相応に安くなってくれてリセール面での不安を和らげてくれない限り、かなり手を出しづらい気がします。
駅徒歩12分で三丁目のパークハウスも来月から販売開始するみたいですし、碑文谷アドレスに拘る方々でも、そちらと両睨みで判断先延ばししているって人多いでしょうしね。まぁあちらはここよりも遥かに高そうですが。。。
ごめんなさい236は、
233です、じゃなくて、234です、でした^_^;
>>236 匿名さん
リセールとか賃貸には向かないでしょうけど、いい物件には間違いないと思います。
あとは、建物の直ぐ向いが一軒家とアパートなので、3階以上のお部屋が出来ればいいですね。
パークハウスはちょっと別格ですよね。掲示板見ると1～2億の価格帯の様だし、そもそもあっちは三丁目ですしね。
確かにガーデンテラスは坪390ぐらいからとの情報がありますね。コンセプトも全然違うし、こことはあまり競合しなさそう。
入居まであと２ヶ月。楽しみですね！
中学の同級生が検討しているらしいので、撤退します。
今朝前を通ったときに撮りました。
もうすぐのようですね。
[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
やめないでしょう。
定期的に書き込みされていますから、無理でしょう。
そんな事をするメリットってなんでしょうね。
理由は明白だと思いますよ。この近辺のマンションではブリリアが一番優位だと思います。価格と場所のバランス考えれば、明白でしょう。
碑文谷公園からだと近いのは、シティハウス目黒学芸大学です。
碑文谷で言えばパークハウスも有ります。
でも、この板に張り付くんです。理由は明白です。
逆効果だと思いますよ。荒らしさん。
凄い素敵だけど、駅からの距離がリセールの時大丈夫か心配で踏み切れません
確かに、周辺の価格帯を聞くと、決してブリリアが割高とは思えなくなってきました。
正直…立地、規模感、間取りにはかなり惹かれてます。部屋の選択肢が減ってきてるので、少々焦ってきてます。
>>252 匿名さん
リセールは大丈夫じゃないですか？一定の需要はあるかと思いますよ。
一方で、賃貸には出しづらいかもしれませんね。マンションで駅から20分以内とかで検索する人はあまりいないでしょうから。
リセールが心配で踏み切れずにいます。
西小山徒歩は15分きっているのに、あまり西小山駅は需要がないのでしょうか。
リセールが気になるなら止めた方がいいですよ。
そもそもの価値が低いということですからね。
西小山から白金台まで、朝7時前はもう混んでますか？
エアビューウィンドウ素敵ですが、外から中が丸見えかな？
安い買い物ではないので、悩むのなら止めた方がいいと言ったのですよ。
価値観はもちろんいろいろです。
経済的な価値は重要ですけどね。
わかりやすい煽りですね。久々「田舎っぺ」という言葉を聞きました。
笑わせてもらいました。
リセール気になりますけど、みなさん儲けようと思っていませんよね？
家賃分払った程度の値下がりで売れたら良し程度の考えではないでしょうか？その程度の気持ちでしたら、碑文谷は大丈夫ではないですかね？
近隣の学校は、定員オーバーしてますし、子育てには人気の場所です。
目黒区の小学生の数は年々増えるので、極端に値下がりする事は、数年は大丈夫かなーと思ってます。近所の中古物件も余り下がっていないですしね。賃貸も余り見つかりませんけど、ありますか？
儲けられるマンションなんて、銀行とかの紹介等で売れ終わるので無理でしょう。たまたま、値が上がる事もあるでしょうけど、運ですよ。
気にはなりますけど、住みたいかどうかが重要ではないですか？
住みたい物件なら売れますよ。
碑小の人気はかなりありますよね。
碑小に通わせたくて自宅は学区外だけど、入学シーズンだけ敢えて学区内の賃貸マンションを借りたりするみたいです。ところで、こちらの物件は水害の心配があるんですか？前コメントにあり気になりました。
価格、設備とバランスがいいマンションなんですよね。
希望の間取りが、なぜ寝室だけ広く、リビングが狭くなってしまって残念です。
環境は良いし、これから小さいお子さんを育てる方向けかな。
皆さんが仰る様に、このエリアは区立小学校や幼稚園の評判がよく、恵まれた子育て環境を手に入れられるのはいいのかなと、気になっています。
また、いまの湾岸エリアの派手な価格高騰後の急落リスクに備えるとしたら、ここみたいな古くから邸宅地として価値があるエリアは改めて再評価される気がしています。
あと、イオン碑文谷の完成がかなり気になります。。店舗情報ほとんどでないですね。
なんだか周辺も結構な高額マンションのようなので、この価格でも割安に感じて来ました。
なんでこんな駅から遠い不便なマンション買うの？
二百歩譲って戸建を買うならわかるが。
中古と比べてますが、割安になってきたかもしれないですね
私も二階検討なので、16日に内見してきます。
自分は親が出してくれるから、近くに住むって話です
人生で初めての引越し 笑
この価格だと援助受けてる家庭もあるよね。
小さいお子さんがいる家庭が多いそうだから。
結婚式も全部出してもらいました。
みなさんもそうでしょ？
あの環境の価値がわかる人だけ買えばいいですよね。
建設中のマンションを見てきました。
確かに駅遠の価値で言えばマイナスですが、住環境とマンションの雰囲気はとても良く感じました。前向きに考えてみようかと思います。
私も現地を見てきました。開けた立地ですね。デザインもほどよく特徴があっていいですね。
ボヤボヤしてたら売り切れちゃいますね
物件見てきました！
とても外観の素敵なマンションですね！
完売間近でしょうか？
確かに、環境やデザイン、いいと思います。
碑さくら通りより少し奥に入る立地ですが、バスの本数が多い路線なだけに、ほどよい距離感とも言えるでしょうね。
実際、この辺りでバスを利用されてる方にお聞きしたいです。
専用バスレーンが目黒駅までありますが、、
平日の朝７時台、８時台で目黒駅までは２０分を見ておけば余裕がありますか？
現地を見た帰りに近くのバス停から日曜日に乗ったときは、
１５分位で目黒まで着きました。
日曜だからか、バスも定刻どうりに着ましたが、ピークアワーだといかかでしょう？
>>284 匿名さん
正直、平日はその時々で差があります。
特に雨の日とかは、やはり時間がかかります。個人的には、目黒駅までの時間というよりも、そもそもバスが時間通り来ないことの方がストレスです。
私は碑文谷を含め、都内で４ヶ所引っ越しをして来ましたが、利便性は、交通や買い物の点でやはり難ありです。けれど環境は静かでのんびりしていてとても気に入っています。そこを総合的にご勘案頂いてという感じです。
お二方のご意見参考になりました。ありがとうございます。
バスのデメリットは時間どうりに来ないということですよね。
特に雨の日には。
かといって駅までは歩くと距離がありますし、駅周辺の駐輪場の問題もありますし。
環境がいいとこだけに、色々悩みます
>>287 匿名さん
通勤は確かに不便ですね...
個人的には七中前のバス停からで20分ぐらいかかるから、やはり25分は見た方が無難かと思います。
休日はどなたかの書き込みにありましたが、この辺りは車で行動する方が多いような気がします。
近隣の新築物件を待ってましたが、こちらの物件のロケーションと雰囲気に、価格優位性を感じました。
近隣に住んでいます。12月中旬オープン予定のイオンスタイル、楽しみですね。食品や雑貨だけでなく、生搾りジュースや、ワイン&日本酒のバルも設ける予定…らしいですよ。
ここと程近いもう一軒の某社新築物件では、立地的に大差ありますか？
どちらも徒歩10分圏を外してるので、慣れればそう変わらない？でしょうか。
立地的な差はありません。このエリアの場合、徒歩数分の差よりも、隣接環境のほうが重要だと思います。
イオン碑文谷、とてもよさそうですよ。
１２月が楽しみですね！
33戸を入居前に売り切れないという事実からは、シンプルに値付けに失敗した（高すぎた）とみるのが妥当ではないでしょうか？近隣のパークハウス碑文谷三丁目の意外な弱気プライスも市況の変化に影響されてのことと推察します。
このグロスはサラリーマンは厳しいです
援助ある過程を除いては
>>291 匿名さん
碑文谷一丁目と三丁目にはやはり地域差があると思いますよ。現地にお越し頂ければ分かりまますが、個々の家の大きさが全然違いますから。ただこの物件は一丁目でも奥まった三丁目よりの場所にあるから、周りの雰囲気はいい感じかと。
一丁目と三丁目の違いを認識している、もしくはそれを気にしている人、ってそんなにいるもんなんでしょうか。やはり、住んでると気になるもんなんですかね。
仕事していると通勤時間が重要だと思いますが、こちらを検討している方は仕事は二の次なんですかね？
このあたりの雰囲気いいですよね。
通勤は学芸大学、西小山、目黒どこを使うのが一番スムーズでしょうか？
西小山には駐輪場ありますか？
