アクアスイート（旧称：グローバルビレッジプロジェクト）ってどうですか？

南流山での住み替え希望ですが
値段がもっと下がってから買うつもりでいますが、
どうしてもここより駅近くにあるウエリスの方が気になってしまいます。
永住するなら、今後マンションなら大規模修繕とか色々気になってしまいます。規模が大きいから自分が年とってからマンションボロボロですは嫌です。
ここは後々修繕が出来なくなりそうな不安があります。今後不要になる施設があるのと完売しないかもしれないので。
その点でウエリスは完売と駐車場代分積み立てているのでここより積み立て金額が多くなるので安心感はあります。
ウエリスの中古がきっと出てくるから、その物件を狙いつつ
値段がもっと下がるまであと1年か2年待とうか検討しています。(ちなみに周りの友達からはあそこは止めとけと言われています…でも安いからその分他にお金を使えるので)

ウェリスのほうが早く売り出してましたよね？私が見学に行き始めた時期にはすでに完売だったので全く視野にいれてませんでした。確かに場所はあちらのほうがいいですよね。金額的にはいくらくらい違いがあったんですか？

金額の違いは結構あると思います。
ウエリスの方が高いです。
でも、あちらは出来て2年経つので売りに出す方が出てくると思ってます。(希望ですけど)
オプションとかフルに付いているのでお得感もありますし。
新築の価格からはそんなに落ちないと思いますが…
あちらが売りに出されなかったら、金額がもっと引かれて下がった時に購入します。
長く住むので色々考えてしまいます。
希望はあちら現実はこちらと自分に納得させています

こちらの未販売住戸の管理費や修繕積立金は売主が払いますよ。重要事項説明書に書いてありました。ですから、意地でも完売させると思います。
また、共用施設についても、管理組合の話し合いで不要という結論になれば、住民にアンケートを取り、運営方法を変えていくことになるかと。

まあ、ウェリスの方がマンションとしての価値が高いのは間違いないと思います。
何せ駅徒歩8分&信号0ですからね。マンションは立地が全てですから、市場ではウェリスの方が有利でしょう。

ただ、アクアも良いマンションだと思いますけどねー。
墓隣と駅距離が妥協できるなら、検討してほしいですねー。特にDEWKSにオススメです。

>>1004 住民板ユーザーさん1さん
あと大雨の時の江戸川の様子に耐え得る胆力も必要ですね。
去年、今年とこの時期に値引きをうたうのは増水リスクで売上が落ちるからと聞きます。

週刊現代でこのような記事を見つけました。
http://www.tomosoft.biz/2017/07/23
南流山の地価あがりますかね？
「千葉では、流山おおたかの森、柏の葉キャンパスなどの騰落率が100％を切っているが、これは南流山駅の影響が大きい。流山おおたかの森などはつくばエクスプレスの効果と行政サービスの良さで割高でも人気だが、今後はさらに近くて似た環境がある南流山に需要が移っていくというシビアな結果が見て取れる」（上記記事より抜粋）

仮に200戸残ってるとして、管理費&修繕積立金が1戸平均2万円/月としたら、売主は月400万円が出て行くわけですか。
これに人件費や駅前MRの地代、広告費もかかるわけですから、それは多少値引きしてでも売り切らなければですね。

>>1006 マンション検討中さん
南流山駅を褒める記事なんて珍しいですね笑
ビックデータに基づいた記事みたいなので、一定の信憑性はあるかもしれませんね。
記事にある通り武蔵野線沿いの大型商業施設（新三郷、越谷レイクタウン）は都心に出なくても買い物が完結できますし、お子さん連れにも配慮されてますから再評価も納得です。

◎‥住人全員にプラス
◯‥一部住人にプラス
△‥一部住人にマイナス
×‥住民全員にマイナス

◎→日当たり・風通し良好、ゲストルームが810円／1人と格安、スケールメリット（価格や共有施設等）有り、ディスポーザ有り、駅との間にスーパーが2つ有、大手売主、最寄駅が二路線利用可、リビングの空間的な広さ

◯→保育園が多い、小中学校が近い、駐車場が使いやすい、マンション内での英語教育、周辺が静か、半永久眺望、高速ICがそこそこ近い、豊富な自然環境、コンシェルジュサービス

△→コンビニが近くに無い、間取りが単調、駅前に飲食店が少ない、エントランスが狭い、玄関がやや狭い、トールタイプでは無い隔て板

×→駅12分、水害リスク有、墓隣

アクアスイート、四階の４LDK中古売り出し中ですよー！！！

まじですかー

はい、中古で出てるのは土手側の角部屋の４LDKです。

新築が売れ残ってるのに中古出して売れるかね。俺なら迷わず新築の部屋を買うけど。

新築も値下げされてるからね。ちょっとの違いならやっぱ新築に流れるだろうし、中古は新築の値下げ後価格からさらに２～３割引きじゃなきゃ売れないのでは？
それにしてもここは売れ残っている割に書き込みが多いよね。注目されてるけど売れないってのは価格が高いからってこと？

>>1014 匿名さん
値下げを含めれば価格自体は安いと思います。
徒歩距離や川隣であることは事前に分かってますから、売れない理由は墓ビューが大きいでしょうね。チラシやHPでも墓には全く言及してませんし

開き直って「墓ビューなら前建て不安も無く、日当たり良好」とか宣伝した方が歩留まりは良くなりそうですけどね

中古の物件は、確かに安くないといけなそうですが、
食洗機付き、カウンター下のオーダー棚付き、バルコニータイル付き、リビングダイニングの大きい窓に付いてる自動ロールカーテンプレゼント、という特典があるらしいです。

でも3990万円なんでしょ？

ありがたいのは食洗機くらいかな。カーテンは自分好みのにしたい。売主さんは急な転勤などでしょうか。お気の毒です。

食洗機ってメニュープランでしか選べないから、結構前に契約してないと選べないはず
4階だと土手の歩道とほぼ同じ高さかな
エントランスから一番遠いけど、間取りは良いし、希少な西側中層階だし、割りとすぐ売れるのではないかと

知り合いの不動産がこのアクアスイートの四階の中古物件を斡旋してるので聞きましたが、
3790万で売られるらしいです！
バルコニータイルの元値は施工費含めて70万、棚は40万、食洗機は30万らしいので、すぐ売れそうですね！！カーテンは元々普通のカーテンをロールカーテンに変えるだけで30万、カーテン自体も大きい窓のカーテンなので、20万くらいするらしいです。

軽く検索してスーモ、athome、ピタットハウス、オウチーノが出てきましたが、どこにも食洗機、カウンター下の棚、バルコニータイル、ロールカーテンの情報は記載されていませんでした。1016・1020さんはお詳しいのですね。

知り合いの不動産屋が教えてくれたのですが、まだ反映されてないんですかね、

やっぱり西向きだと雨天時の江戸川を見て住めななくなったんですかね？
それともここや契約者板を見る限り個性的な人が多いみたいだからご近所付き合いがつらくなったんでしょうか？
見えたらいけないものが見えたりとか・・・

大規模マンションは売れ行きが良くないと関係業者にかわせるみたいですよ。
それで半年とか1年は売りに出さない条件で。
そういう業者が売りに出したんじゃないですか？
オプションがついてるとか値段を下げるなんて言う情報が出てくることが何よりの証拠かと。
本当の住民ならばこんなところに書き込みしないでしょ、普通。

>>1014 匿名さん
書き込みが多い理由はネックが多く叩かれやすい物件に対し、販売関係者が全力で擁護しているから。
大手業者はどこも書き込み対策の部署があるからね。

>>1025 匿名さん
中古で売り出されている物件は実際に今住んでる方いますよ！！

>>1025 匿名さん

>>1025 匿名さん
> オプションがついてるとか値段を下げるなんて
> 言う情報が出てくることが何よりの証拠かと。

何の証拠にもなっていないかと。
真偽はともかく。

以前、虫の件でこちらに書き込みをさせてもらった者です。先日、引っ越しが終わりこちらのマンションに入居いたしました。やはり、環境の良さに惹かれて決めました。今後、よろしくお願いします。

>>1029 匿名さん
こちらこそよろしくお願いします。
河川敷は日中の散歩も気持ち良いですが、夜も三郷方面の夜景が綺麗ですからオススメです。

あと、朝時間があれば、是非焼きたてパンとコーヒーを召し上がってみてください。意外に美味しいですよ。

住まい◯ーフィンでの評価額が異様に高い謎のマンション

1月竣工で住人さんがいらっしゃるので、現地に見学に行けば共用施設の利用状況が
よく分かる状態かもしれません。
店舗やカフェも見学可能ですか？
4月にお隣に保育園が新設されたそうですが、園児はこちらの住人が中心に
なっているのでしょうか。

C棟ゴリ押しでした

>>1032 匿名さん
エントランス前で販売スタッフが立ってますので、見学したいと言えば見せてくれると思いますよ。営業はかけられるかもしれませんが（苦笑
まあ、カフェショップは外からでも様子は見れると思いますけどね。
河川敷の様子や駅から家までの距離は一度歩いて確認したほうがいいと思うので、事前に周辺を散歩することをオススメします。

保育園について、私の子供も含めてこのマンションから通っている子は多いです。
やはり保育園が近いのは魅力的です。忘れ物をしても家にすぐ戻れますし、多少の雨なら抱っこしてぱっと走ればすぐ着く距離です。

保育園に関しては期待しない方がいいと思います
まず入れないと市役所で言われました。
今申請してますが、幼稚園になると思います。
流山待機児童多すぎです。
2～3歳のお子さんが物凄く入りづらいです。

4月〜じゃないと入所が難しいのはどこの自治体も同じでしょうね。
流山もおおたかの森の方はもっと入りにくいみたいです。
それでも、23区とかに比べるとまだマシなんでしょうが。

私の子供は0歳クラスでしたので幸い入園できました。まず0歳クラスの申込を検討するべきです。（特に4～8月生まれ）ただ、それ以降だと0歳クラスに入るのは色々と難しいでしょう。

そうなると、自ずと1歳クラスに入れることになるかと思いますが、流山市の加点方式だと、

①片親世帯
②兄弟

の加点があるため、駅前や業歴の長い保育園は倍率が上がります。そのため、新設か駅遠の保育園（業歴浅め）を狙うべきですね。
それに加えて保留期間による加点も考慮に入れるべきかなあと。ただ、南流山は保育園は多いので、うまく保活すれば入れる可能性は比較的高いと思います。

おっ母さんがなくなってまたスーパーができるということですが同じ業態で長続きするんですかね？
本当に周りに何もないマンションになっちゃいましたね。

>>1038
墓があるさ

コンビニできてほしいです。

>>1040 マンション掲示板さん
住宅街の中にコンビニ作るのは現実的じゃないので、作るとしたら流山街道沿いでしょうね
個人的にはローソンが欲しいですが

>>904、おっ母さん撤退するってよ

ちなみに先週ここの営業におっかさんは大手だから潰れないって言われましたww
次にできるスーパー、私のわくわくスーパーって言うみたいなんですけどグーグルにも出てこないお店ってどれだけ持つんですかね？

おっ母さん跡地のスーパーですから、ある程度安くないとキツいでしょうね

ヤオコーまで歩いて買い物行くと20分位かかるのですかね？
嫁に電動自転車買ってあげないと大変だ。
それか車の免許とりにいかせようかな？
ここの営業の人の言うことはあまり信用出来ませんね
自分で情報集めて自己判断ですね
自分は、まだ空きがあるから値下げ待ちです。

>>1045 マンション検討中さん
ヤオコーまでは歩いて15分くらいですかね
私は共働きなので土日にまとめ買いするときに車で行ってます
車や自転車が無いと買い物は不便かもしれませんね。後にできるスーパーがどんな所か様子を見てからでも遅くないでしょう。

>>1046 住民板ユーザーさん1さん

出勤早々フォロー書き込みお疲れ様です！！
安さだけでは生き残れないことが証明されたこの立地だと持って半年でしょうか？

>>1047 マンコミュファンさん
業者云々はさておき、スーパー激戦地ですから経営努力を怠れば半年で潰れてもおかしくないでしょうね。消費者の目は厳しいですから。

スーパーが無くなってもお墓は永久に不滅です！！

先週までやっていた値引きキャンペーンもおっ母さんがなくなることを見据えていたのかもしれませんね。
大手、大手って言ってるけどやることがえぐい・・・

墓は目の前で駅からも近いわけじゃないし、近くのスーパーも潰れて魅力を感じませんね

ここの販売終わるまではおっ母さんに援助してあげればよかったのに
近隣スーパーが潰れるようだと販売厳しいですね
墓ビュー側はまだ結構残ってるんでしょ？

おおたかの森はヨーカドー、フードメゾン、ベルク、カスミ、ヤオコーがあって、今度はマルエツまでできるのに共倒れせず良くやってますよね。ここのおっ母さんはよほど不人気だったのでしょうか？

>>1053 匿名さん
それなりに繁盛してましたし、閉店すると決まった時は寝耳に水でしたね
代わりのスーパーは来週オープンですけど、おっ母さんを補える安さで提供してくれるか不安ですね。全然わくわくしません苦笑

夜見たら全然電気ついてないですね、まだまだ残っているようです。

無人で自動ドアが開くようなんですがやっぱり霊の通り道になっているんですかね？

とりあえず新しいスーパーがどんな感じかですな
土日様子を伺ってきますわ

ここは霊感ある人なら絶対に住まないですよね

霊感無いから住めるぞ！
お寺内のお墓なら供養されてるだろうから問題ないだろうし。

>>1059 マンション検討中さん
大人だから口に出さないだけで親や兄弟は何も墓の前に家を買わなくてもって思ってるじゃない？
しかもここの営業が一生懸命見学記を書いているあたりが必死感出てますね。

>>1060 口コミ知りたいさん


＞大人だから口に出さないだけで親や兄弟は何も墓の前に家を買わなくてもって思ってるじゃない？

墓隣がよく思わない親もいるかもしれませんが、住むのは本人たちです。本人が気に入ったのではあれば問題ないのでは？と思います。
ただ、親から住宅贈与を受けるとなれば、多少親の意見も聞かなければならないかもですね。

＞しかもここの営業が一生懸命見学記を書いているあたりが必死感出てますね。

どこを見てそう思われたのでしょうか？決めつけは良くないですよ

まぁここに住んでる方は墓石に寝っ転がるぐらいの度胸の持ち主ですから問題ないのでは。

検討板も契約者板もどんな方が住んでいるかがよくわかりますよね。
ここを読んでると直ぐに売り出す気持ちもわかります。

先日避難訓練があった際、小さいお子さんをお持ちの家庭が非常に多いことが伺えました。寒い中でしたが、とても活気がありましたよ。
マナー違反があった方が一部いらっしゃるかもしれませんが、おおむね皆さんすれ違ったら挨拶もしてくれますし、良い人そうな方ばかりです。

隣接してる墓をバカにしてる方がいるようですが、住んでいる方々（私も含めて）はお墓が隣にあること理解して購入しています。
お墓、駅距離、マンション周辺の買い物環境は確かに妥協点かもですが、環境や交通の便、平置き駐車場など気に入る所もたくさんありますよ～。

自分たちが気に入ったからでいいんだけど、自分たちさえが良ければいいという考えの人が多いからマナーを守れないマンションになるのでは。
家族間もマンション内も自分以外の人のことを考えることも重要だよ。

わくわくスーパーのチラシ入ってました。参考までに

裏面です。

1062 1063 1065番の方？
（同じ方かもしれませんが）
ふと疑問なのですが、、どうゆう立場とお気持ちで投稿してるんでしょうか。ここのレスはかなりの量ですがすべて読み込んでいる様子、興味はあるのに批判的ですね。金額面などで気に入っていて購入を検討しているけど諸々不安があるといった感じなのでしょうか？

ただの煽りでしょう
当物件のようにマイナス要素の多い場合
（墓地横、河川横、契約率の低さ、初期の販売戦略の失敗、近隣商業施設撤退等）
面白半分で投稿する全くの部外者もいるかと思います
気にせずスルーするのが一番ですよ。

こちらを検討している一人として、マイナス要素になるのかプラス要素になるのかは1人1人感じ方が違うと思いますし、一概にマイナスとおっしゃっている方々は逆にどれだけいいご条件の物件にお住まいなんでしょうか？
参考に伺いたいです。
こちらの物件にハナから興味ないなら書き込む必要もないかと思います。他業者さんなのですか？

なるほど、、他業者とかならまだ納得ですね。面白半分の部外者でただの煽り、、となると暇なお方もいるものだと感心しますね^_^;

1068 1069 1070 1071番の方？
（同じ方かもしれませんが）
マンションに対してポジティブな発言もネガティブな発言も受け入れることがこのサイトの趣旨だと思います。
ネガティブ発言を見たくないのであればここに来なければよいだけのことです。
検討者を装って書き込まているようですが、アクアスイートの営業の方でしょうか。
それなら納得ですね。

どうやら触れてはいけない方のようですね。
この方はスルーして建設的な話をしましよう。

わくわくスーパーって安いけど品揃えがおっ母さんより良くないし鮮度も良くない。(特に青果)
安いだけじゃ厳しそうだね。

眺めが良いと思った西向きも風が強いと砂埃が酷いし、静かだと思った環境も夜真っ暗で怖いし、久々泊まりに来た親にはまだ売れ残っているのって言われて凹みました。

12月オープンしたわくわくスーパー、行かれた人いますか？特売チラシ、すごく安かったです。3日間共通で千葉産しじみが100g33円でしたね。「お客様にわくわくを届けます。」とあり、銚子港からの直送だそう。

>>品揃えがおっ母さんより良くないし鮮度も良くない。
そうなんですね。まだおっ母さん、行ったことないです。

魚はわくわく、野菜はおっ母さんと使い分けできるといいかもしれないです。

おっ母さんがつぶれて、わくわくが出来たのでは？

1072の方
触れてはいけないと忠告をいただきながらも、、失礼します。たしかにここはポジティブ発言ネガティヴ発言、自由に発言してよい場のようですね、批判をしたわけではなくふとどういった方なのか気になってしまっただけで、、趣旨を理解せず素人発言失礼しました。私はこのサイトの趣旨を理解していなかった検討者です(^^;)

おっ母さんとわくわくは並列でない。
わくわくになってから品揃え悪くなったと思います。おっ母さんの頃は品物が溢れつつも選ぶ楽しみがあったけど、わくわくはありません。わくわくしません。パパママストアの限界でしょうか。

わくわくのほうが、おっかさんより安いですよね。店内がごちゃごちゃしてなくてベビーカーでも行きやすく私は好きです。

全日食チェーンらしいですね。わくわく
妻も気に入ってます。これから検討する方は一度行ってみてもいいかもですね。

スーパーのちらしをアップして下さった方がおられるのですね。
確かに安いです(笑)
激安価格だと鮮度や品質が劣るなどの面もありますが、
TPOによりいくつかの店と使い分けができれば良いと思います。
今は野菜の価格も高騰していますし。

南流山の良いとこ、悪いとこそれぞれ5つずつ挙げてみました。ご参考まで

良いところ
①交通利便性が良い
②駅前が落ち着いてる
③スーパーやドラッグストアが多い
④ショッピングモールの充実さ
⑤歩道、車道共に平坦で広い

解説
①電車が二路線使える上、高速道路へのアクセスも良好。東京、千葉、埼玉、茨城方面に出やすい

②駅前がゴミゴミしておらず、車で駅に迎えに行きやすい。夜のお店も無く、お子さん持ちも安心。高架下を通じて、駅の東西を車で通過できるも地味に良い。街全体が落ち着いた雰囲気

③東側はビックエー、コープ、西側はマルヤ、セイムス、福太郎、マツモトキヨシ、ヤオコー、わくわくと充実

④おおたかの森SC、三郷&柏の葉ららぽーと、コストコ、IKEA、越谷レイクタウン等の大型商業施設が近い。車で行くにも電車で行くにも駅前かつ駐車場無料なので便利

⑤車道が広く運転しやすい。歩道も車道としっかり分離されて、平坦かつ広いのでベビーカーも安心して歩ける。

悪いところ
①地盤沈下リスク
②駅前の飲食店がショボい
③役所が土日休み
④都市銀行が無い
⑤駅前に発展余地が無い

解説
①南流山は元が田んぼの土地だったため、地盤沈下リスクは有り。マンションは無事でも駐車場は沈下の恐れ有り

②飲食店は特に駅前の選択肢が少ない。商業地としては栄えていないので、駅前の新たな飲食店や商業施設は今後も期待薄

③役所はしっかり土日休みで、土曜日やってるおおたかの森や柏の葉とは雲泥の差

④駅前の都市銀行ATMはNEWDAYS内のみずほ銀行のみ

⑤南流山駅が武蔵野線のみの時に既に街が作られていたので、おおたかの森や柏の葉に比べると駅前に発展余地がほとんど無い。駅前の地味な印象は否めない

南流山ってなんて言うか、可もなく不可もなくな街。
開発余地ないけど交通の便はなかなか良いから廃れもしないでしょう。
戸建もマンションもおおたかの森や柏の葉の活況と比べると非常に供給が少ないから、
多くを求めない人にとってはこのマンションお買い得だと思います。
あとは駅から遠いこととの引き換えにリバービューに価値を見いだせるかどうか。

リバービューに価値が見いだせるならここでしょうし、そうでないならウェリスの中古待ちも良いように思います。

湿気がひどいやろな

何か掲示板あれてますね

荒れてる？
否定的な意見が多いって話かな？

>>1089 匿名さん
日当たり、眺望とてもいいマンションなのですが、駅距離があることと、墓と、川のせいで、印象が悪くなりがちなのかもしれせんね。
川はよい印象にもなりますが、災害が起こったら、このマンションの一階は浸水するとのことを聞けば、悪い印象になって、否定的になってしまうのかもしれませんね。

竣工後1年経って売れ残ってる訳ですから
否定的な意見が多いのは仕方ないですね、肯定的な方が多ければ完売してるでしょうし。
別に荒れてはいないと思いますよ。

マンションは最近はゆっくり売れていくところが多いので、まあ仕方がないのかなぁというのはあるかも。
ここだと駅まで10分以上かかってしまいますし。

道を渡るのが面倒なだけで、駅までの道のり自体は割と平坦だから
そこまでは負担感はないのですけれどね〜。

中古マンションになりましたね。

未入居なら竣工から2年間は新築ですよ。

不動産の表示に関する公正競争規約施行規則では、中古マンションについて、次のように規定されている。

第３条1項（10）号（中古マンション）

建築後１年以上経過し、又は居住の用に供されたことがあるマンションであって、住戸ごとに、売買するものをいう
つまり、竣工して1年以上経つと「新築マンション」とは謳えないし、竣工して1年未満であっても、一度でも入居した物件は「新築マンション」とは謳えないのだ。このようなマンションを「新古マンション」と呼ぶ。

普通に中古じゃん
嘘は良く無い

新しい電車の中吊り広告が始まりましたね
竣工1年以上経って広告打つのは異例なんじゃないでしょうか？
よほど大量に売れ残っているのかと邪推してしまいます。

南流山で355戸を竣工前完売なんて元々無理な話すね
ウェリスだって竣工後完売まで1年以上かかってるし

駅遠と墓隣を妥協できるかが全てかな
環境は良いと思う。目の前に公園が3月にできるし、河川敷の景色はほんときれい。
あと、共用施設については、キッズルームは何もおもちゃが無くて微妙だけど、ユニバーサルルームは広くて使いやすい。ゲストルームも親や友達が泊まるのに便利。喜んでもらえる。カフェは焼きたてパンやコーヒーは旨いけど、商品が全体的に残念(苦笑)

全体的にザ・ファミリーマンションって感じですね。

http://www.flat35.com/faq/faq_601-2.html
上記　フラット35についてのHP参照

住宅金融支援機構のフラット35が2年ルール。なので住宅ローンの話では新築扱い。でも、不動産の表示に関する公正競争規約施行規則では1年ルールなので新築とは言えないみたいですね。

金融屋が2年は新築扱いで審査や金利適用してるだけで
不動産業界では竣工から1年過ぎると中古（新築と謳ってはいけない）って事ですね。

値引き1割ぐらいいけるかな？

お墓が目の前で周りも寂しいところでした

ここの近くで起きた、21日の火事って放火みたいだね。
警察官がいろいろ聞き込みしてたみたいだよ。

流山街道を渡ると一気に寂れますもんね。
ここのお向かいもずっとテナント募集中で何かが入る気配が全く無いですし。

都内ならまだしも、マンション建てる立地じゃないわ
お寺もまさか隣にマンションが建つとは思わなかったろうよ。

現在新築中古マンションは高騰が続いており、中々予算をクリアするのは難しい市況です。
そうなると、ざっくり以下の5つのどれかを妥協するしかない訳です。

①広告用住戸を狙う
②中古にシフトする
③広さを妥協する
④コンパクトな戸建にシフトする
⑤交通利便性を妥協する

①広告用住戸は運や手間がかなり必要ですし、
②中古も高騰しており、スピード感を持って良い物件を当てるのは高度な知識が必要で、
③広さの妥協は住み替え前提なら問題ないですが、永住志向には満足度がどうしても落ちます。
④ミニ戸建は将来の売却がマンションに比べると難しいのと、メンテナンスの手間と防犯のリスクもあり、

結果的に我が家は⑤交通利便性を妥協しました。
私みたいなファミリー層(未就学児の子持ち)には自然環境と保育園の充実さが必要不可欠だったので、条件がうまくマッチしました。
駅距離はありますが、南流山駅自体は大変便利なので重宝してます。今後将来子供が学校を選ぶ際、2路線が使えるので、通える学校の選択肢が広がるのも良いなと思いました。ご参考までに。

ここって石油ストーブ使えるんでしたっけ？
随分寛容なマンションですね！！

使えませんよ

石油ストーブの人は何が言いたいんでしょ？
勝手に自己完結するなら書いても意味ないでしょうに。
それが事実ならまだしも。

契約者板に灯油の巡回販売の情報を求めている人がいるけど、何の用途なんだろう？
暖房じゃないとすると・・・

近くのおっ母さん食品館３月で閉店らしいですね。
場所的に仕方ないとは思うけど。

>>1111 マンション検討中さん
ん？もう閉店して新しいスーパーがオープンしてるけど？

ここは民泊禁止の規約は管理組合で明確に規定されているのですか？

>>1113 マンション検討中さん
民泊需要ありますかね

スーパーが潰れる立地に民泊需要無いでしょ。

中国人が多くて毎日が民泊状態なんですけど。
どうしたらいい？

外国籍の方はいらっしゃいますが、
気にするほど多くはないと思いますよ

駅からはけっこう歩くけど、秋葉原まで20分なら案外民泊の需要もあるのではないかなあ。
ホテルより安ければ。
観光地ではないけど、バルコニーからの風景はすごく開放感あって気持ち良さそうだし。
間取を見ても、プライバシーが守られるつくりになってて、民泊にも向いてそうに思う。

この立地で民泊需要があると考えるのは無理があるかと
ここが悪いとかでなく都内神奈川埼玉千葉のファミリーマンション投資マンション戸建色々参入してます。選ぶ方からすれば目的地からの距離、価格、利便性、駅からの距離（スーツケース持って歩くのは大変ですから）等を総合的に考えて選んだ場合、ここより先に選ばれる物件は山の様にある訳ですから。

ゲストルームを民泊に使う人いそうだよね。
外国人が多いみたいだし。

外人さんが多いのはなぜですか？

普段使いしてるスーパー(＋ドラッグストア)事情。

①マルヤ
・駅前で遅く(23時)まで営業してる
・値段は普通、たまに肉類が安い
・品質、品揃え共に普通
・レジ袋は無料、クレカ利用可
・駐車場は有料だが、買い物すれば1時間無料

②わくわくスーパー
・駅からの帰り道にあり、日常使いには最適
・品揃え悪く、品質も良くはない
・全体的に値段がとにかく安い、特に野菜と肉類
・惣菜が旨い。夕方過ぎると半額シールが貼られる
・駐車場は無料だが、やや狭い
・レジ袋は有料、クレカ利用不可

③ヤオコー
・駅からもマンションからも地味に距離がある
・品揃え、品質共に良い分、値段もそれなり
・水の無料サービス有り
・レジが激混み、駐車場は無料で広いがかなり混んでる
・レジ袋は有料、クレカ利用可

④くすりの福太郎
・駅からの帰り道の上、22時まで営業
・ポイント(福太郎&楽天ポイント)がすぐ貯まる。ポイント10倍デーがお得
・水の無料サービス有り
・おむつが定期的に安くなる
・駐車場は無料かつ、まあまあ広い
・レジ袋無料、クレカ利用可

ご参考まで

見学に来ている人も中国人っぽい人多いよね。
外国人にターゲットを絞ってるんじゃない？

あと、駅まで徒歩12分という距離についてですが、

交差点に捕まれば＋1分
西向き住戸であれば＋1～2分
歩くのが遅い人であれば＋2～3分

となるので、概ね15分はかかると思って良さそうです。
徒歩15分という距離は悪天候や終電で帰る時にはキツイですが、そんなしょっちゅうあることではないし、子育て環境が良いのでしゃーないかなあと私は割りきってます。
ただ、今は駅近がトレンドですし販売は大変でしょうね。子育て環境の良さを訴求してファミリー層をいかに掴めるかが勝負でしょう。

あと、マンション前のバスについては通勤時間帯でも座れます。走行時間は大体6～8分ほどです。
子連れで商業施設に行った帰りや悪天候のときには助かりますね。
1時間に3本しかありませんが、利用者数を考えればバス会社の経営判断としては妥当でしょう。

近所に住む者です。以前よりも公園やスーパーで中国人の子供や親を見かけることが多くなった気がするのですが、こちらのマンショに多いのでしょうか？

>>1123 匿名さん
そういえばグローバルビレッジでしたもんね！！

ここは何も無い&墓で地元民の指示が無かったことが最大の売れ残り理由かと。
それで墓を気にしない(気づかない)外人に売るのは当然の戦略じゃ無いかな。

>>1125 匿名さん
外国人の数に関しては>>1117の通りです。外国人の方も挨拶等も問題ないですし、小学生の送り迎えの様子を見ても、周りと自然に馴染んでいるようですよ

挨拶は出来ても細かな生活習慣が違うからここみたいにトラブルになるんだろうね。

>>1128 住民さん
ありがとうございます。そうなんですね。子供達は国関係なく仲良く遊んでる印象ですが、日本語がよくわからないママさんを公園で見かけて大変そうだなと感じました。こちらのマンションだとバイリンガルのコンシェルジュがいて安心ですね。

日本語と英語のバイリンガルですよね。
実際必要なのは中国語、韓国語、タガログ語ですけどね。

タダで英会話教室に通えると聞いたから買ったのに。

>>1132 住民さん
http://www.aqua-suite.jp/sp/academy.html

こちらを見る限りでは、半年は授業料無料ですね。条件は確認しないとですが。

授業料がかかるにしても、マンション内で授業が受けられること自体はメリットでしょう。送り迎えが楽です。
現在土曜日に授業をしてるみたいですが、それなりに生徒もいらっしゃって活気があるようです。
土曜日キッズルームを使えないのは子持ちの身としては痛いですが(苦笑)

駅から近いわけでもないのにお墓が目の前にありますね。

>>1134 マンション比較中さん

さらに霊感強い人は共用廊下で何か見えるらしいですよ。
少し前に夜一人で廊下を歩かないでください。と書かれてました。

>>1135 住民さん
＞少し前に夜一人で廊下を歩かないでください。と書かれてました

そのような事実はありません。
本当に住民の方のコメントでしょうか？

まあ廊下はネタだとしても前の道路と河川敷は夜真っ暗でマジ怖い。

目の前に公園が出来るって言ってるけど夜はたまり場になりそうな場所だよね。
人気無いし。

河川敷前の道路は電灯があればいいですけどね。
周りは徐々に戸建街ができてきておりますし人も増えますから、今度木地区の土地区画整備事業の説明会の時に電灯を付ける予定はあるのか聞いてみようかなと思います。

共用施設が色々とあるようですが、実際に共用施設のあるマンションに住まれている方は
共用施設を利用するのでしょうか。
パーティールームやライブラリー、キッズルームは世帯によっては利用する可能性もありますが、時間帯によっては全く利用しないとしたら、あっても意味がなさそうですよね。
カフェやストアがマンション内にあるというのも便利そうですが、利用する方が少ない場合は管理費にかかってきてしまう可能性もあるのでしょうか。

共有施設の必要性については、三井健太さんのコラムが参考になりますので、下記をご覧ください。
https://www.sumu-log.com/archives/8899/

こちらのマンションに住んでまもなく1年になりますが、一通り共用施設は使いました。

使用頻度としては、
キッズルーム＞＞カフェ＞ゲストルーム＞パーティルーム

ってとこでしょうか。

直してほしい所もありますが、どれも中々良いですよ。
特にカフェのコーヒーとパンは絶品ですね。リピーターも増えてるようです。
ここに住む前はカフェなんて必要ない、管理費の無駄だから廃止すればいいのにと思ってましたが、味を知って考えが変わりましたね。
見学してる人が召し上がってるのを何度も見たことがあるので、見学すれば味わえると思いますよ。

物価上昇や人件費高騰、消費税等の影響で、管理費が将来上がることはあり得るとは思いますが、特段維持費のかかる施設はこのマンションには無いので、極端な上昇は無いのだろうなと思います。

ご参考まで

1141さん
とても参考になりました、ありがとうございます！

パンとコーヒー、いいですねぇ。
とてもおいしいのだろうなというのが、伝わってきました。
カフェの存在については1141さんとほぼ同じような考えでしたが、おいしいとなると別かもしれません。
心地よく暮らすための費用はある程度かかってもいいのかなと思えてきました。
でも、キッズルームは将来的に需要が減って、用途が変わっていくのではないかと思います。

はじめまして。
住民の方は一夏越されたと思いますが、虫はどうだったんでしょう。網戸をしていても窓をあけられないくらい酷いのでしょうか。住民版で虫について書かれていましたが、もう少し詳しく知りたいです。一階は蟻やナメクジが侵入してくるのでしょうか。コバエがいつもいるたりすると結構ストレスかなーと。1〜3階の低層階がまだ空いているので検討しています。方角は西でも南でもこだわりはないです。

ここは駅からも近くないし、周りはお墓も目の前で寂しい雰囲気ですね。

1143: マンション検討中さん　
私もここ良いな～と思っているんですが，やはり以前に投稿された虫が入り込む件は気になります。サッシをしていても隙間から入り込み、気持ち悪く同じようにストレスを感じます。

中層階(4～6階)の住民ですが、ナメクジとか蟻とかは聞いたことないですし、サッシの間から虫が入ってくるということは聞いたことはありません。
ただ、マンションの目の前に自然環境が多いという立地上、虫は一定数出ます。夜は網戸にも張り付きます。
その一定数に「多い・少ない」を定義するのは難しいですが、排気ガスや騒音に比べれば「慣れれば何とでもなる」という考えで私は妥協しました。
そもそも虫が出る時間帯は夜(特に夏)が多いです。夜バルコニーに出る状況はせいぜい洗濯物を干すときか取り込むときです。
我が家は乾燥機付の洗濯機で大半の洗濯物は乾燥させますので、バルコニーで虫に出くわす時間は僅かです。その僅かな時間であればいいかなと我が家では考えました。

ただ、虫についてはこの物件が持つ妥協点の一つでもありますし、マンションを選ぶ上で気持ちの部分は大切ですから、よくお考えになって決定されたらいいかと思います。

夜見るとお墓が目の前の建物は全然電気がついてないですね、やっぱり売れてないんですかね。

仕様がよくて、日当たり眺望いいマンションなのに、駅距離とお墓のダブルパンチですからね。
価格がそのデメリットに見合っていたらそのうち売れるでしょうし、見合っていなかったら、まだまだ完売は先になってしまうかもしれませんね。
モデルルームの値段安過ぎです。
その値段をみて行く人が初期の段階で多かったから、実際の価格との差にひいてしまう人が多かったのが、ここまで売れ行き鈍くさせてしまったのかと思いますが。
あのモデルルームの価格をみた私も周りの知り合いも、はじめ、ここは、かなりの安いマンションかと思いました。
安過ぎるから、よほどよくないのかなと検討から外していたのですが、一応みておこうかなと、モデルルームに行ったら、モデルルーム以外の部屋の価格の高さに驚きました。
はじめ、営業さんが、話をすすめる前にしきりに、予算はいくらかしつこく聞いてきたのが納得です。
仕様がしっかりしていることも分かって、格安の質の悪いマンションではないんだとは分かりました。
あんなにモデルルームの安さを強調する垂れ幕や、広告は、住んだら恥ずかしいなと思い、ほかの理由もありますが、躊躇しました。
モデルルーム以外の値段をうたった方がいいかと思います。

私も先月お伺いしに行きモデルルーム以外の価格に引きました汗
駅から12分で上階層は4000万に近い、最上角部屋は5000万オーバー
最安の家具付き2400万の部屋は最後の最後に抽選で解放するっぽいですね。
自分はこの部屋が解放されるまで気長に待とうと思います。※20代で予算少なく

何度もキャンペーンやってますし、買う気なら500万くらいはすぐに値引きしてくれると思いますが

なら、パンダ部屋のモデルルーム価格を出すのではなく、500万までいかなくても、今より引いた価格帯にして広告宣伝した方が、売れていたかと思います。
はじめに購入した人はそのままの値段で、後からの人は500万値引きとか、仕方ないにしても、はじめに購入した人はやりきれないですよね。
あと、モデルルーム安すぎで、実際のほかの部屋はすべて高くて、値下げするといって、大幅にさげてくるのは嬉しくても、ここ大丈夫なのかと不安になる人もいると思います。

まあ、ここは初動で失敗したのがずっと響いてるんですよ。
英語で暮らそうのコンセプトで意識高い系の高収入世帯を呼び込む算段が、実際の立地の悪さを知った人たちから悪い意味で注目を集めてしまい思いの外中傷が多く急遽コンセプトを変更せざるを得なかったという経緯があります。
購入検討者ならそんなことは知ってるかな？余計な情報だったらすいません。

最初の頃は英語も話せるコンシェルジュで英語教室もあってグローバルな子を育てるっていうコンセプトでしたよね。いつのまにかどっか行っちゃったけど。

今も英語話せるコンシェルジュの方だし英会話教室もやってますよ

>>1151
3000万で売りたい部屋には3000万と値を付けるより、「3500万だけどあなただけ特別に3000万で売ります」と言ったほうが売りやすいんです。交渉によっては3200万で売れるかもしれないですしね。それに、おっしゃるとおり、定価を下げると先に買った客が不満に思います。交渉で下げれば外からはわからないので、苦情を防ぐ効果もあります。

英語話せるコンシェルジュ。必要？

你需要一个能说中文的管家

ここは立地を考えると安くはないですかね

坪単価160万円～ですから、
都心へのアクセスを考えれば安い方だと思います。

TX沿線でこれより安いのって三郷中央くらいかと
他の駅の坪単価は、

八潮→180万円～
流山セントラルパーク→160万円～
流山おおたかの森→180万円～
柏の葉キャンパス→200万円～

こんな感じですかね。ざっくりしてますが
他の沿線は坪単価200万円前半を見つけるだけでも苦労します。

https://www.sumu-log.com/archives/8352/(マンマニさん記事参照)

TX沿線は駅前で比較的安価な流山セントラルパークの三井とおおたかの森駅直結のクオンが好調の様ですが、それ以外は供給過剰の様相で苦戦してますね。
ここは子育て世帯には良いですが、駅距離と墓がネックでシニアやDINKS相手には苦戦するでしょう。

セントラルパークもクオンも、残りあと少しなので、人気のあるその2つの物件は、もうすぐ完売だと思います。
両物件ともマンマニさんがかなり好評価をしていたのですが、その通りの結果ですね。
クオンはこことは全くかぶりませんが、セントラルパークが完売したら、価格帯からこちらを検討する方もいらっしゃるのではないかと思います。

三井のセントラルパーク完売したようですね
南流山駅の看板が外されてました

看板を取っただけで完売はしていないようですよ。
ところでここは少し前にまだ200戸売れてないと聞きましたが、
今はどのぐらい余っているんでしょうかね？

セントラルパークは今月中に最終期申し込み、クオンは4月最終なので、それで売れてしまえば、どちらも確かにもうすぐ完売ですね。
そのような好調なマンションもありますが、この沿線は大抵は、程度は違ってもアクアスイートと同様苦戦していると思います。
残りのお部屋は大抵お墓前になりますし、これからもっと厳しくなってしまうのでしょうか。
気にされない方は、価格交渉などできるかもしれないので、お得かもしれませんね。

他のマンションを見学したとき、マンションの前が空き地や駐車場など将来変化する建物や土地だったりすると、将来の日当たりや眺望がどうなるか不安になりました。

このマンションの前にある建物は
・西向きは川
・南向きは神社、公園、そして墓です。

墓と神社については賛否両論ありますが、
基本的には将来日当たりや眺望が変わることはないのはプラスかなあと思ってます。

お墓もそうですけど周りにコンビニすらないのもなぁ。
わくわくももう撤退の噂も出てますし。
流山街道沿はある程度規模の大きなお店が多いから小規模店舗はきついですね。

南流山はおおたかの森より都心に近い快速停車駅かつ武蔵野線利用可ということで人気があり、
かつ開発余地が少ないことにより供給物件が少ないからすぐ売れる、みたいな話をどっかで聞いたけどそうはいかないみたいですね。

マンションとしては駅からの距離がやはりネックでしょうか。
戸建てなら十分許容範囲内でしょうけど。

ミラノに住む人はミラネーゼ
白金に住む人はシロガネーゼ
あざみ野に住む人はアザミネーゼ
豊洲に住む人はキャナリーゼ
ここはわくわくがなくなるとナニモネーゼ
南流山はいい街だけど、ね・・・

今日現地に行ったんですが、土手にかなりの車が停まっていて皆さん菜の花畑で写真を撮られていたのでこのシーズンのベストスポットなのでしょうか？？

墓地の近くはセメタリーゼ

>>1168
菜の花って堤防を脆くするのにね。

ようやく折返しまで来ましたね！
あと3年弱、最後まで頑張って売り切れ！

>>1170
>>菜の花って堤防を脆くする

知りませんでした。そうなんですか？

私はこのアクアスイートのスーモページを見たんですが、アニメが使われていますか？なぜアニメ？と思いました。

世帯数の多い大規模マンション、A棟にするかB棟にするかC棟にするか、大いに悩む人が多そうです。
個人的には和室を洋室に変更できるプランがあればいいなと思いましたが……。自由設計やフリープランがあるといいですよね。

A棟→リバービュー、高層階と低層階の一部のみ
B棟→公園&神社ビュー、高層階と低層階(一階以外)の一部のみ
C棟→公園&墓ビュー、一階は完売。それ以外は間取りを選べる

3LDKは確かこんな感じですね。
洋室プランの間取りが選べるのはC棟だけかもですね。

>>1172ググればすぐに出てきますよ。
菜の花を駆除するよう住民で行政に訴えなければいけませんね。

>>1173
半年以上前に完売間近って言ってた西側まだ残ってんだ。
わくわく無くなったらオリンピックまでに完売できそうにないね。

ざっと8割弱は売れましたから、来年度中には完売でしょう
あとは墓ビューをどう売り切れるかが勝負ですね
セントラルパークが完売すれば予算の関係でこちらに流れてくるファミリー層もいそう。公園もよさげですし

>>1176 匿名さん

うちもセントラルパークとこちらを比較していましたが、同じような価格帯でも三井駅近はやはり強いですね。
セントラルパーク完売したら、このマンションを検討する人は増えると私も思います。

あれだけ明かりがついてないのに8割完売ってww嘘つくにしてももう少しまともな嘘をつきましょう。住友は一つのマンションを売り切るのに10年近くかかったこともあるからオリンピックまでに完売は無理でしょうね。それにしてもわくわくは全然持たなかったですね・・・それだけは残念です。

私が見に行った時は結構明かりが点いてましたけどね。
1175＝1178？さんは、いつ頃見に行かれたのでしょうか？

明かりで住民の数を把握できるんですか苦笑
夜に出掛けている人や、引っ越し前でまだ入居してない人もいますよ？

250戸以上(全戸数の70%以上)は売れました。これは管理組合の知り合いから聞いた情報なので事実です。このペースが多いか少ないかの判断はお任せしますが

多いか少ないか、ではなくて
早いか遅いか ですね。失礼

http://www.city.nagareyama.chiba.jp/life/1001107/1001162/1016675.html

保育園の5月入所募集状況です。(リンク先に期限があるため注意)
現段階で空きがある保育園は4月入所で入れたということになります。
例)南流山森のまち保育園の0歳クラスに空きがある→4月入所で0歳クラスに申込みしていれば入所できた

保活の参考までに

ここのモデルルームいつも夜遅くまで電気がついてるけどこんなところに一生懸命書き込みしてるんだね。
大手とは言っても売れないマンションの販売って大変だね。

>>1180さん
まだマンション内は明かりがついておらず暗いけど売れてないわけじゃなくてみんな出かけたり引っ越す前なだけだから本当は売れているんですってことですね!!

このペースならあと1年半くらいでは完売しそうですね！

以前にも書かれていたウェリスが完成から完売まで1年半ちょっとかかったことを参考にすると、同規模のここも今年の夏頃まではかかるんですかね。
7〜8割売れているということからすると、あと1年半ということはないんでしょうね。売れないことにしたい人もいるようですが。

>>1186さん
「売れないことにしたい人もいる」とか書く必要あるんですかね。
売れ行きは1180さんがおっしゃることが事実として、それを前提に先々の見通しは各自がご自身で判断するということで良いのではないでしょうか。
別に私は「売れないことにしたい」というわけでは全くないですが、こちらの見通しを考えると、ウエリスがこの界隈の需要を刈り取った後ですから、ウエリスと同様に考えるというのは違和感がありますが。
あくまでも個人的に考えるところとして、営業活動が始まって２年半ほどで仮に約75％販売と考えると、同じペースだとすれば残り25％の販売に要するのは10か月ほど。一方で、販売ペースは販売開始当初から徐々に鈍っているでしょうから、1年～1年数ヶ月というのは現実的なラインのように思います。

わくわくがなくなるとおっしゃってる方は、何情報ですか？先日店長さんがレジに立っていたので聞いてみたら、そんな予定はないですよと言ってましたけど。

>>1192 住民板ユーザーさん1さん
わくわくスーパーかなり使ってます。撤退するのが残念だなと思ってたので、情報ありがとうございます。

契約者板見てると住んでいる人がどんな人かよくわかるよね。
大規模とはいえこんなに問題起こるものなのでしょうか？
外国人が多いから仕方がないのでしょうか？

>>1192
あなた営業ですか？
おっ母さんの時も大手だからつぶれないとか言ってましたよね？

信憑性の無い情報をばら撒いたり、悪評を強調したり、本当にこちらを検討されているのか疑問ですね〜

>>1192のコメントを見て営業と思う>>1195さんは

>>1062 >>1072 >>1135 >>1165 >>1178 >>1183

こちらと同じ方でしょうね

誰が営業とかやらせとか興味ないけど、一つ言えることは菜の花が綺麗と言っている人は入居者でも地元民でもないよね。
あれってもともとスーパー堤防にする計画が事業仕分けで普通の補強工事になったけど、それすら未実施という証拠だからね。
このあたりの人間ならさっさと工事進めて欲しいっていうのが本音だと思うよ。

経緯は知りませんが綺麗ですよ

だから経緯を知っている人は買わないでしょ。
安かろうで探す人には良いんじゃないですか。