広告を掲載
物件概要 |
所在地 |
東京都文京区小日向1丁目72番2他2筆(地番) |
交通 |
東京メトロ丸ノ内線 「茗荷谷」駅 徒歩7分 (2番出口) 東京メトロ有楽町線 「江戸川橋」駅 徒歩11分 (4番出口)
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
31戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上3階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年11月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三菱地所レジデンス株式会社
|
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス 小日向口コミ掲示板・評判
-
2001
匿名さん
ご近所さんの書き込みも何も信用できるところがないということですね。
匿名掲示板ですから何とでも言えますね。
-
2002
周辺住民さん
>>1999
>>2001
真実は一つです。コテハンを守って責任を持って投稿しております。
一例ですが、提訴の事実は時間を経ずとも明らかになります。
なぜかそれを恐れている方々が、匿名での無責任な投稿をしているように思われる今日この頃であります。
-
2003
匿名さん
ご近所さんの言ってることが支離滅裂だったり不可解だから信憑性が無かったり詐欺なとと言われるのも仕方がないと思いますよ。色々おかしなこと書いてますからね。
-
2004
ご近所さん
>>2002
周辺住民になってしまっておりました。
正しくは「ご近所さん」です。大変失礼いたしました。
-
2005
ご近所さん
>>2003 匿名さん
投稿内容が分かりにくいのは、お詫びいたしますが、信憑性もなにも、真実は一つだと思っております。
真実はおのずと明らかになります。
性急にならず、お待ちいただければ幸いです。
-
2006
匿名さん
それなら明らかになってから出直して下さいね。争点などすら不明ですがまとまるといいですね。
どんな難癖つけるのか楽しみです、デベに相手にして貰えるといいですね。
デベも暇じゃないでしょうから、非常識な要求して困らせないようにしてあげて下さいね。
-
2007
匿名さん
>>2005 ご近所さん
もう何ヶ月も同じやり取りですので、そろそろ教えて頂けませんか?あなたの目的は何で、今まで出てきた情報のどれが購入者にとって有意義な情報になると思っているのですか?結局、そこを伝えることもなく、訴訟だ、三菱は悪だ、調停だって言っているだけなので、皆様は御老体の皆様が、単なる腹癒せをされてるんだと理解されているのだと思います。訴訟の焦点にしようとしている事象を明かさないのであれば、このスレで何をしたいんですか?って皆様思っていますよ。
-
2008
ご近所さん
>>2007 匿名さん
>>1974
で既に、マヌケとか言われてしまっております。
有益な「マイナス情報」だと思っております、またコテハンにて全て真実を述べて居るつもりですので、総合的にご判断していただくのがよろしいかと存じます。
-
2009
匿名さん
そんなに恨みをここに書き連ねる程、何かショックなことがあったのでしょうか。そんなに心に余裕がない方は小日向に住まう資格はないかと思いますし、匿名なのに特定されてしまいますよ。
-
2010
匿名さん
>>2008
マヌケというか普通ならその時点で訴訟なんちゃらって言うのが不自然でオカシイということですよね。
だから皆さんに突っ込まれたりデマやら詐欺などと言われるのだと思いますよ。
時が経てばと仰いますが現時点であなたの戯言を真に受ける方は皆無でしょう。
-
-
2011
匿名さん
-
2012
匿名さん
>>2009 匿名さん
小日向に住まうには資格がいるんですか?
ちなみに、どんな資格が教えてください。
-
2013
匿名さん
流れから読むに非常識なご近所さんに対しての皮肉でしょ。
-
2014
匿名さん
-
2015
匿名さん
また分かりやすいネガが湧いてますね。どうせいつもの方なのでしょうけど。
-
2016
匿名さん
私はマス層の資格がないのでリングアウトにエスケープしますぅ。
-
2017
ご近所さん
>>2006 匿名さん
非常識な要求などいたしません。つつましやかなものです。
またいろいろとご批判を受けるとは思いますが、ご近所さんの非常識な要求といえば、以前にお話ししましたように、立派な工事協定書案に、日影悪化などの迷惑料の名目で金銭を要求する条項を設けた、ところがそもそも日影が悪化する設計変更は地元建築士が発案し、ご近所さんと共に三菱に設変を強要した結果でありました。
しかも地元建築家は、迷惑料は重要な項目だから、工事協定書より重要な基本協定書に入れるべきだ、とまで主張したそうです。
そしてよりプライオリティが高いとされていた基本協定書案には、
・「転売・賃貸目的」への分譲は行わないこと
・区分所有者は原則として賃貸に出さないことを売買契約条件とし重説にその旨記載すること
などとそこまでデベを縛るのか?!という誠に非常識な条項がありました。
工事着工前の段階での、ご近所さんなどからの多くの非常識な要求にデベはすっかり疲弊してしまったようです。
-
2018
匿名さん
それで、なんで地所レジや区分所有者が訴えられるわけ?
-
2019
通りがかりさん
>>2017 ご近所さん
そのご近所さんの要求は財産権の侵害とも言えますね。そんな非常識な方に囲まれて住むのは大変そうです。
-
2020
匿名さん
>>2008 ご近所さん
今まで出てきた話しが全てと言うのには、正直、驚きです。そんな内容で頑張ってるんですね。本当は、分かり合える常識のある住民の方々であると思います。大きなお世話でしょうが、一旦、温泉旅行か海外旅行でも行かれては如何ですか?
-
2021
匿名さん
>>2017
疲弊したからというのはあなたの勝手な妄想に過ぎません
本当に聞く価値のある要求なら聞いていたでしょう。
要はあなた方の主張には聞く価値がないと考える方が妥当です。
-
2022
評判気になるさん
ご近所さんはなんだか馬鹿に詳しそうだけれど、そのご近所さんがご近所さんを非常識と批判して、そのご近所さんが非常識でない要求をして、それをご近所さんが代弁して、一体誰が何言っているのかわからん。こんなところでグダグダ言ってないで要求があるなら裁判所へ行ってはっきりしてもらったら。
-
2023
匿名さん
Mrに行って、良いMでしたとか言ってどこが良かったか書けない。
小日向に住まう資格とか言って、なんなのか書けない。
具体性がないのは、どっちのご近所さんも一丁前。
-
2024
匿名さん
どこがいいかなんて人それぞれ、メリット知りたいなら某間取りブログでも読めば書いてあるさ。
壁式、高台その他諸々
-
2025
匿名さん
>>2023
毎度のご近所さんお疲れ様です。今日はお名前欄が違うのですね。
-
-
2026
口コミ知りたいさん
ビックリするような、エスカレートした内容。
こんなにヒートするのは、地権者同士なのでしょうか?
裁判なんて時間かかるから、紳士らしく、決闘でいきましょう。
-
2027
匿名さん
デベが相手にしてないのならその程度のことですし、あんまり気にしても仕方がないですね。
-
2028
匿名さん
>>2024 匿名さん
その他諸々を教えて下さい。
言いたい放題の人はかなりディスってましたよね。
-
2029
匿名さん
>>2028
なんでそんなに固執するの?単に粗探しがしたいだけ?
-
2030
ご近所さん
>>2007 匿名さん
このMをご検討するにあたり、マイナスかも知れないが知っておかれた方がよろしいのではと思われる情報をご提供できればと思っております。
過去大きな反対運動に遭ったMですので、デベさんもMRでの説明においては経緯の事実などを包み隠さずに説明しているはずと認識しておりました。
特に4/21に行われた第2回目の民事調停の正式結果が、先月5/17に公式に通知されたという事実につきましては、過去のことと片付けられる問題とは言えませんので、しっかりと説明されるはずです。
ところがこのスレにおいては、例え検討者様であっても少なくとも過去形で「説明を受けた」というご報告は皆無でございました。
それどころか「デマ・ウソ・事実無根」となぜか事実を隠ぺいするかのような書き込みがなされ、聞くに堪えないような文言で事実を無かったことにするような投稿が殺到する状況でございましたので、真実をお伝えしようと投稿を続けてまいりました。
長くなりましたのでとりあえず、ご報告いたします。
-
2031
匿名さん
詳しく聞けば教えてくれたんじゃない。でもデベ側は問題はない、抱えていないというスタンスです(私はそう伺いました)
更にはここ読む限り、相手にする気もないみたいなのでそう言われたらそこまで詳しくは聞かないですよね。
近隣の非常識な要求なようですからそれで正解だと私は思いますよ。
-
2032
匿名さん
>>2030
デマなどと言われるのは
それはあなたの過去の書き込みから信頼できる部分が皆無だからですよ。
今まで散々物件を貶してきただけじゃないですか。
未だにあなたのいうことなんて誰も信じてないですし
それは仕方がないことだと思いますよ。
ちなみにデベ側は隠蔽などしていませんよ。(あなたの書き込みに信用ないのはあなた自身のせいです)
ご近所さんように偏見抱えていたり、最初から悪意があると屈曲してそう見えるのかもしれませんが..
-
2033
匿名さん
>>2032 匿名さん
誰も信じていないとは、勝手な思い込みで、なぜ、すべての人が同調しているように誘導したいのでしょう。
少なくとも、4月頃は地所も係争中ですと説明してたけど、その後はどうなったか把握しておりません。
無理ポジの方も具体的に示して貰いたいものです。
-
2034
匿名さん
>>ご近所さん
地所さんの意見は変わらなさそうですし、常識の欠如した近所からの要求は受け入れないなら終わった話ですね。一昨日来やがれという感じだと思います。何かあったら報告したらいかがですか、新しいネタもないようですし、それまで同じような書き込み続けても邪魔なだけです。ご自身のサイトなりで好きなだけ訴えれば宜しいでしょう。情報を発信するだけのネタと発信力があるならですが。
-
2035
匿名さん
>>2033
おやご近所さん名前欄が違ってますよ。少なくともデベさんは現在は近隣との問題はないという説明でしたよ。
-
-
2036
匿名さん
>>2035 匿名さん
なら良いのですが、いかんせん、内装や共用部がショボ過ぎて話になりません。
-
2037
匿名さん
>>2036
分かりやすいネガですね
それなら他行けばいいのでは?
簡単な話ですよ、さようなら。
-
2038
ご近所さん
>>2035 匿名さん
だから、何で「匿名さん」がわざわざデベの代弁をしてるのか、このスレを見てる皆さんが不思議に思ってるんですよ。
-
2039
ご近所さん
>>2037 匿名さん
もう、辞めたらどうですか?
言い方が不適切過ぎますよ。
-
2040
匿名さん
>>2038
代弁ですか?聞いたことを書いてるだけですけど。
-
2041
匿名さん
>>2039
あなたも同じことしか言えないのでしたら止めたらかがですか。邪魔なだけですよ。
-
2042
匿名さん
始めから読んでみれば誰よりも物件スレを荒らしてるのはご近所さんだと思うんだが・・
そういう自覚すらないのかね。削除されたり、しつこさの度が過ぎて特定の話題禁止にされたり
それで不適切と言われても説得力が皆無ですよね。
-
2043
ご近所さん
>>2040 匿名さん
>>2030
さんは
「4/21に行われた第2回目の民事調停の正式結果が、先月5/17に公式に通知されたという事実につきましては、過去のことと片付けられる問題とは言えませんので、しっかりと説明されるはずです」
と指摘してます。
デベが、現在は問題ない、と言ってるなんて、あまりにお粗末なんじゃないですか?
-
2044
匿名さん
>>2043
お粗末なのはあなたの思考では?
ご近所さんの言ってることの真偽は知りませんが、
重説でもないのだから説明の義務はMR訪れただけの人にはないだろう。
自分から聞けばともかくですが、そうでないならば特に何の問題もないと思う。
あと見解の相違ということなら問題はないという、デベの意見も間違っていませんからね。
何も隠してないと思いますが、ご近所さんからなぜか隠蔽という言葉がでてくる意味がよく分かりません。
このスレで自分の意見が否定されたから
デベ側が情報操作してるという妄想にでも取りつかれているのでしょうか?
それこそ滑稽な意見だと私は思いますよ。
-
2045
匿名さん
二人とも、まだやってるの?
ご近所さんも、アンチご近所さんの自称匿名さんも、もはやライフワークだね。
-
-
2046
匿名さん
>>2043
それなら難癖つけてるだけで、言い方悪いですが常識の無い人の相手をデベに、わざわざしろとでも言うのですかね。
受け入れる余地がないような要求をどうしろというのでしょうか?突っぱねる以外に何か選択肢でもあるのでしょうかね?
この話が終わったと思ってないのはあなただけです。訴訟する何やらもよく分からないあなたの主張に基づいたものですし
なんら信憑性がある話ではありません。だから現時点ではデベ側が問題なし、又は受け入れる気がない
時点で終わった話なのです。新しいネタが出てきたらまたどうぞ。それまではご退場下さい。
いい加減しつこいですよ。
-
2047
ご近所さん
>>2034 ご近所さん
>常識の欠如した近所からの要求は受け入れない
それは着工前に、ご近所さん方や地元建築家方が極めて常識の欠如した多数の要求をしたため、三菱が疲弊したというより、これ以上の要求に応じる余裕がなくなったのです。もうこれ以上は勘弁してよと言う感じでしょうか。
当時の工事協定書・また基本協定書案に盛り込まれた、どなたかがおっしゃったように財産権の侵害とまでいえるような、極めて非常識な要求項目は、三菱側が削除を要請したため、金銭の項目などが実際に協定書に載ることはなかったですし、そもそも基本協定書は約束に反して締結されることはありませんでした。
今回住民側が新たに作成した基本協定書案は、重説と重複しないようになど極めて簡素化された常識的なものでした。
例えば接道の清掃の項目が不適当と言うのであれば、協議の上、修正なり削除なりをすれば良いのです。
既に当時の各協定書案で、不適切な項目をいくつかあげましたが、別の例をご紹介させていただきます。
そもそも激しい反対運動の末に、三菱が提示した譲歩案より日影が悪化する設変を強要し、それを実現させておきながら、金銭を要求するに止まらず、マンション住民が日影などを理由に反対運動を起こすことを禁止する項目です。
誠に身勝手の極みの非常識な要求であったと思う次第です。
(隣地建設行為)
今後、予想される隣地の建設行為に対して、日影等で影響が及ぶと予想されるマンション住民からの建設反対等のクレームは、認めないことを承諾するものとする。
-
2048
匿名さん
>>それは着工前に、ご近所さん方や地元建築家方が極めて常識の欠如した多数の要求をしたため、
>>三菱が疲弊したというより、これ以上の要求に応じる余裕がなくなったのです。
>>もうこれ以上は勘弁してよと言う感じでしょうか。
それは貴方の妄想ですよね、なんら信憑性がありません。まともな要求ならデベも相手していましたよ。
-
2049
匿名さん
>>2047ご近所さん
相変わらず文章書く能力が低いのか何が言いたいのか不明ですが
相手にすらして貰えないということはその程度の存在ということなのでしょうね。残念でした。
-
2050
匿名さん
数ヶ月何の進展も無いこのやり取り、まとめさせて下さい。
法的手続きとしては、近隣住民が調停手続きを行った。購入者の為又はデベとして、飲める要求でもなければ、法的義務も無い内容なので、デベが突っぱねて、調停は成立しなかった。現状、何ら法的手続きは行われていない。従って、デベは何ら問題は存在しないとしている。→これ当然の解釈の様ように思うのは、私だけですか?
一方、近隣住民は、現状において何ら法的手続きはしていないものの、納得いっておらず、問題は解決していないと思っている。→法的手続きもしていないのであれば、あなたの単なる心の問題では?
そのうち訴訟するとか言ってるけど、事実として存在しない事だし、調停不成立を受けデベの対応が悪いとか非常識人の愚痴を、延々とここに書き込まれても、本当に迷惑な話ということですよね。
以上
因みに、直ぐに無理ポジとか言う人いますが、単なる一検討者の理解です。
-
2051
匿名さん
>>ご近所さん
返信頂いたので一応返事しておきますが
肝心なのは地所が今のご近所さんの非常識な要求を受け入れる気がサラサラ無いってこと。過去の近隣と云々は正直どうでも宜しい。現在はそこは問題になってないのだから、そこに拘る理由はない。気にしてるのはご近所さんだけだ。
-
2052
匿名さん
-
2053
マンション検討中さん
シートフローリングは、嫌なや張替え可能とのことでしたが、張替えて入居された方はいらっしゃいますか?
あるいは、嫌になって張替えたい方はいますか?
-
2054
マンション検討中さん
人それぞれだけどそんなに気にならないんじゃない。今のマンションシートだけど、快適そのもの。
今はどこもそうですしね。
-
2055
匿名さん
シートフローリングは10年はもつみたいですよ。
10年したら突板に変えたらどううでしょう。
-
-
2056
匿名さん
マス層も本当はビニールシート嫌いで、自然素材に憧れているようで安心しました。
-
2057
匿名さん
別に憧れてないんじゃない。書き込み見る限り、読解力が不足してるのはご近所さんだからでしょうかね。
-
2058
匿名さん
>>2056 匿名さん
ここの価格って、マス層で買えるんですか?年収幾らくらいに人を想定して言っています?
-
2059
匿名さん
何でしょうね。ビニールシートって言い方にそこはかとなく悪意を感じますがいつもの方ですかね。
今日は意味不明な長文ではなく純粋なアンチ投稿なので別人扱いでの投稿ということかな。
-
2060
ご近所さん
-
2061
ご近所さん
>>2048
「妄想」という言葉がお好きなようですが、この各協定書案の内容は真実そのものです。
そもそも三菱側が提出してきたもので確固たる記録として残されているそうですが、よくご存じの事と思います。
-
2062
ご近所さん
>>2049
およそ3年ほど前に、ご近所さんや地元建築家方がデベに対して「極めて常識の欠如した多数の要求を出していた」
ことだけでもご理解いただければ十分でございます。
-
2063
ご近所さん
>>2060 ご近所さん
この「おむすびの会」報告のURLは過去スレにもあったと思います。
またディアナコートのスレや、ルサンクの近隣住民のHPでも紹介されていますから
このザ・パークハス小日向の住民運動は結構名が知られているようですね。
-
2064
マンション検討中さん
>>2055 匿名さん
ビニール素材は、10年ぐらい経つとみすぼらしく劣化するんですね。
2mmの挽板は経年優雅するので、先立つものがあれば、天然素材が良いです。
-
2065
匿名さん
>>ご近所さん
だから別に過去の問題はどうでもいいんだよ、もう解決したこと
その程度のことも理解できませんか?なんでそこに拘るのか理解不能です。
それにより疲弊したってのもご近所さんの妄想でしょう。
そして現在のご近所さんの非常識な要求をデベが退けたという事実だけで十分じゃありませんか?
-
2066
匿名さん
>>2060&2062
ご近所さんはデベが自分たちの主張を聞いてくれない理由探しをしたいみたいだけど
正直そんなことは検討中の人からしたらどうでもいいこと。過去の要求云々は解決したことです。
そんなことより無茶な要求を聞かないというデベの姿勢の方がよっぽども大事
-
2067
匿名さん
無茶な要求って具体的にどんな要求をしてるんですか?
-
2068
マンション検討中さん
>>2058 匿名さん
億越え住戸は少ないし、世帯年収2000万前後のマス層がボリュームゾーンでしょうね。
-
2069
匿名さん
過去に問題があったということしか
もうご近所さんからしたら
すがるモノがないんだろ。
現在は何のアクションも起きてないという現実ですしね。
-
2070
匿名さん
>>2068 マンション検討中さん
年収2000って全体の0.5%未満とかだと思うけど、マス層っていうのね。
-
2071
ご近所さん
>>2065 匿名さん他
過去に拘っているわけではございません。これまでの経緯が重要なのです。
おむすびの会のご近所さんの報告を見ますと、建蔽率を60%に下げるなどの全面見直し案の概要が分かります。
平面図を見ますとコンパクトに纏まっており、現在の外観よりよほどまともに見えます。
この大幅改善案を地元建築家は即座に拒否して、ご近所さん方と共に現在の外観に設計変更するようにと、極めて非常識な要求をしたということなのです。
では当方の非常識な要求とは何でしょうか?
具体的にご指摘をお願い申し上げます。
-
2072
匿名さん
過去の経緯が大事だと思ってるのはご近所さんだけ。解決したことにウジウジ言ってるのも自分が恩恵受けれなかったからでしょ。みっともないし、説得力も皆無だよ
-
2073
匿名さん
>>2070 匿名さん
月収2000万ならまだしも、年収2000万でマス層じゃなければ、何んなのか逆に教えてください。
お金持ちの跡取ならわかりますが...
-
2074
匿名さん
>>2073 匿名さん
まずマス層の客観的な定義を教えてくださいね。人口の何パーセント、世帯の何パーセントがマス層ですか?
-
2075
匿名さん
>>2073
多分ビニールシートの件でこだわっている方だと思うけど、さすがお金持ちですね。
立派です。 羨ましい限りです。 こだわりを感じます。
でも、そんなにお金持ちで富裕層なあなたがなんでこんな掲示板見てるの?
この物件はあなたみたいな超リッチな方が検討するのも不自然なくらいだと思うのだけど。
こんな庶民衆が物件についてどう思うかなんて気にしないで、贔屓にしている不動産屋とかに相談すれば良いのに。
-
2076
匿名さん
>>2074 匿名さん
2073は、言葉の意味が分かって無いですね。月収2000の人が、選ぶマンションじゃないし、以前、騒いでいた自称富裕層と文面が似てますね。
-
2077
匿名さん
>>ご近所さん
ご近所さんの要求は通らないけど、その方の要求は通ったと
いう事は整合性があるならデベ側も聞く姿勢ということですよね
要はご近所さんの要求に価値がないという事だと思います。
いずれにせよ、解決した問題をアレコレ言っても
大して意味のあることにも思えませんが。
-
2078
匿名さん
>>2074 匿名さん
マス層の定義は、全国共通かと思います。
>人口の何パーセント、世帯の何パーセントがマス層ですか?
ネットで調べたら私にも教えてください。
-
2079
匿名さん
>>2078 匿名さん
"野村総研 マス層"で検索すれば同社による定義はわかりますよ。
-
2080
ご近所さん
>>2072 匿名さん
>>2072 匿名さん
>>2077
過去の経緯は「非常識な要求・無茶な要求」をしていたのが現原告団ではなく、ご近所さんや住民側建築家の方であるということを明らかにするために非常に重要です。
2060さんご提供の「お結びネット交流会」報告によると三菱が提示した「「全面見直し案」の概要とは
・建蔽率を70%から60%に下げ、建物北側をカットし、屋外駐車場にする、東側を1mセットバックする。
地下住戸・駐車場を取りやめ、掘削深度を半減する。
東側のセットバックしたところに威圧感を緩和させるため高木を植える。
添付平面図を見ると、当初案とは雲泥の差で、2項道路とは別に西側のご近所さん宅の通行地役権が設定されたこともあり、北側に大きな空間が生まれ、日影規制についても十分といえるセットバックを持っているだけでなく、非常にコンパクト化された建物となっていました。
三菱が良くぞここまで譲歩したという思いを抱いた近所住民も少なくなかったのです。
ところがこの大幅譲歩案を、住民側建築家やご近所さんは全く評価できないとして、即拒否しました。
理由は「真四角で武骨なマンションであることに変わりはない」というもので、これだけでも誠に非常識・無茶な主張といえます。
そして東側側に凹みを付けろ、替わりに北側は日影規制ギリギリまで張り出して良い。という、本来最も重要な日照権を無視した、誠に非常識・無茶な要求を、半年にも渡り行い、結果として現在の外観が出来上がったというのが真実です。
この建築家、ご近所さんの信じ難い対応だけでも、デベにとっても大きなショックでしたが、三菱が疲弊するに至るその時の経緯につきましては、後ほどお伝えできれば幸いです。
-
2081
匿名さん
よりご近所さんの方が非常識もしくは難癖つけてるだかだから
相手にされてないのでしょ。ご愁傷様です。
けっきょく何のアクションも起こされていないようですから
騒いだところで無意味だと思いますが。
-
2082
匿名さん
>>2080
>>1954でまとめてある内容と何も違わないだけでしょう? 参考にならないし、後で色々と追記は不要。
現在に関係することは何も書いていない。しつこいだけ。
「一方の住民グループが何かもらったのだから、自分たちももらって然るべき」というセコい話でしょ?
そろそろ訴状の準備はできたの?
原告団が相手にする被告団を誰にするかは決まったの?
もういい加減にしなよ。
【一部テキストを削除しました。管理担当】
-
2083
ご近所さん
>>2080
のご近所さんの投稿は過去の事実として大変参考になりますね。
【一部テキストを削除しました。管理担当】
-
2084
匿名さん
>>2079 匿名さん
野村総研によると、やはりここは、マス層ど真ん中みたいですね。
-
2085
匿名さん
金融資産3000万以下がマス層みたいだけど、
年収規定は載ってないな。
-
2086
匿名さん
>>2084 匿名さん
そうです、貴方のような純金融資産1億円以上の富裕層の方にはこちらの物件ではなく港区がおすすめですよ。
-
2088
匿名さん
建物内を実際に見て購入できるのは良いのかなと思います。
モデルルーム住戸だけじゃなくって、本当にほしいと思っているところも見せてもらえることができるのでしょうか。
販売戸数が5戸となっていますが、もうこれでおしまいでしょうか。
それともまだあるのかしら?
先着順販売の状態なんでしょうか??公式サイトにプランは多く掲載されているのですけれど。
-
2089
匿名さん
ここはあと一息で完売しそうですね。現地見ましたが緑も多く、落ち着いた雰囲気で住みやすそうな印象です。
-
2091
匿名さん
>>2088
ホームページに載っているタイプは未だあると思いますし、自分がモデルルームに行った時には何戸か見せてくれましたよ。
実物を見ると良いところも悪いところもイメージがしやすいですよね。
-
2092
匿名さん
11月竣工済なので、あと4ヶ月で中古物件扱いですか?
-
2093
匿名さん
こんなややこしいところ買うなら春日の再開発マンション買った方が良いですね。もうすぐ分譲らいから。
-
2094
匿名さん
春日はもうないと思いますよー既に上がってますからね。それよりは茗荷谷の方が資産性は高いかと。
-
2095
匿名さん
-
2096
匿名さん
>>2093 匿名さん
春日の再開発ってどこのこと?
シビックセンター前の再開発はまだまだ先でしょ?
-
2097
匿名さん
こういう住宅街の低層を欲しい人と開発地域のタワマンが欲しい人とでは需要が違う気がするので同列で語れないと思う。
ここは比較的都心で適度な利便性と住宅街っぽさの両立したい人向けだと思う。
場所や部屋サイズがちょっと中途半端な気もするけど。
春日駅前の開発はすごい立派なのができそうだけど、独り住いや小さい子供連れ層も多そうだから、ちょっと賑やかかも。
-
2098
匿名さん
ここは売れてないのに、レスが2000も行ってて、いろんな意味でやばいですね。
-
2099
匿名さん
春日の再開発マンションは今年の秋ごり分譲らしいですよ。
-
2100
マンコミュファンさん
-
2101
匿名さん
残り数戸ですね。資産性が高く、利便性の高い立地で住環境としては文句のつけようなしですね。車も持つ必要もないでしょうし。
-
2103
匿名さん
今日は炎天下にネオクラシックカーを停めざるを得なかったが、ルームミラーが熱で下を向いていた。
エアコンをフル稼働したが、15分ぐらい尻と背中が低温火傷しそうだった。
-
2104
匿名さん
>>2103
そりゃ大変だったね。
運転手くらいやといなよ。貧乏くさいな。
あと、ミラーのパッキンが弱っているんじゃないの?
ちゃんと整備している?
-
2105
匿名さん
ネオクラシックは、自ら運転して楽しむものよ。アホですか?
パッキンじゃなくて、グリスの素性だと思う。
整備は国内有数の専門店でやってるよ。
-
2106
匿名さん
販売はあと5戸。
どうなんでしょうね…少しずつは売れているみたいだけれど。
でも一気にこの後売れると言うよりはじわじわと…という風になりそう。
車の話が出ていますが、
駐車場ってもうスペースはないのでしょうか。
敷地内にないと外に借りないとなりませんが、
この辺りって月極の空きはあるのかなぁ。。。
駐車場の数自体がそもそも戸数と比べて少ないなと思ってしまいました。
-
2107
匿名さん
あと5戸ですか、なんだか色々言われてますがやっぱり堅調に減っていってるのかな。
イイモノは売れるということでしょうかね。
-
2108
匿名さん
あと5戸ですか、なんだか色々言われてますがやっぱり堅調に減っていってるのかな。
イイモノは売れるということでしょうかね。
-
2109
匿名さん
ホームページ上で8戸掲載されているし、今確認したら物件概要にも5戸と3戸で掲載されているから8戸?
最近モデルルームには行っていないので実際はわからないですけど、このご時世、堅調に思います。
-
2110
評判気になるさん
-
2111
匿名さん
相変わらずご近所さんが立場を変えてネガしてますが堅調な売れ行きなようで何よりですね
-
2112
匿名さん
堅調って、何か定義があるのでしょうか?
あるいは、個人差でしょうか。
-
2113
ご近所さん
>>2112 匿名さん
販売堅調!って思わせたいだけだと思います。
確たる根拠もなく、単なるポーズなのです。
ここまで粘着することないと思いますが、
好きでやってるんでしょうね。
しかし、ムキになって返信してくるのが
楽しみでもあります。
-
2114
匿名さん
価格:6,710万円~1億1,980万円
専有面積:56.37m2~86.62m2
中央値は知らないけれど、平均価格9345万で平均面積71.50m2と、もろもろ、お粗末すぎる。
予想はしてたけど、参院選、オリンピックまでは完売しないだろう。
選挙後は冷え込むだろうし、年内の完売は難しいんじゃないの?
それでも堅調なんだよね、ここは...
-
2115
匿名さん
ご近所さんが連投ネガしても、残念ながら確実に減ってる事実もあるし時期に完売でしょうね。
-
2116
通りがかりさん
>>2112 匿名さん
これだけうっとうしそうな近隣住民がいそうだと言うネガティブファクターがある割には、堅調な売れ行きだと思いますけどね。完売が全く見えない訳では無いので。
-
2117
匿名さん
>>2115 匿名さん
当初、「時間の問題」だったのが、「時期に完売」にすり替わってて、学んできたな!!
-
2118
ご近所さん
残り戸数が事実って言うなら、
数字で言いなよ。
【一部テキストを削除しました。管理担当】
-
2119
匿名さん
デベに相手にされなくて嫌がらせで粘着投稿繰り返しているご近所さんの方が滑稽だと思いますよ。
諸々ネタ切れで大したこともも言えず残念ですね。
-
2121
匿名さん
前から不思議に思っていたけど、2098みたいなコメントを何回も長期にわたって残す人は何を達成したいの?
もし本当にマンションを検討しているのだったら、気に入らないことを一度でも書いたら次の物件に移行すると思うんだけど。
例のビニールシートの方とかマス層の方とか、なんで粘着するんだろう?
この物件に限ったことじゃないけど、何で?
別にこの物件が売れようが売れまいが、どうでも良いじゃない。
ちなみに、私は検討者なのと、意味不明な近隣要求を見ていて思うところがあったのでときどきコメントしてますが。
-
2123
匿名さん
>>2121
検討者なのに購入に至らない要因を教えてください。
まさか、堅調じゃないと感じ取ってるわけじゃないですよね。
-
2124
匿名さん
2121さんじゃないですが他の物件との兼ね合いと時期ですかね。
-
2125
匿名さん
>>2123
別にあなたにそんな風に要求される筋合いないですし、自分を正当化する必要もないけど、まだ決定していな理由は幾つかあるので参考までに教えて差し上げましょう。
主なのは、広さ。今後家族が増えた場合にどうするか。
もう一つは、海外転勤の話が結構リアルに上がってきていること。
最初のは本物件固有の検討事項。
もう一つは買い替え時期全般に関する検討事項。
ご満足ですか?
代わりに「何であなたは否定的な書き込みを続けるんですか?」に答えていただけると幸いです。
お願いします。
-
2126
通りがかりさん
>>2125 匿名さん
それは答えてくれないですよ。匿名と言えど、自分の小ささを露呈するの恥ずかしいじゃないですか!そうですよね?また、検討者の為にとか言っちゃいます?
-
2128
匿名さん
そこまでして売れると困る人がいるんですね。確かに買う気がないのに、ずっと投稿し続けるってなんか怪しいですね。
-
2129
匿名さん
>>2128 匿名さん
確かに買った人やご近所さんも、ずっと無理ポジを投稿し続けるってなんか怪しいですね。
結局、堅調の定義もないみたいだし、言ったもん勝ちですか?
-
2130
匿名さん
買った人や検討者、小日向住民がポジるのは普通でしょ笑。逆にここまでネガるって事はよほど何かがあったんですね。ある程度想像つきますが。
-
2131
匿名さん
デベに自分の無茶な要求を聞いてもらえなかったので憂さ晴らしや嫌がらせって感じじゃないですかね。
そしてその当事者のご近所さんまた削除されちゃってますね。学習能力ない人だこと..
そういう削除されるようなことばかり書いてるから信憑性もなく誰からも相手されないのでしょうけどね。
-
2132
匿名さん
2125さんの心配もわかりますが、ポジ派には青空、極小、ビニール、ご近所も意外と悪くないようですので、購入されてはいかがでしょうか。
海外行ったって、資産価値バリバリの一低なので、マス層でも安心ですよ。
-
2133
匿名さん
そういう低俗な物件を貶したいだけのような投稿をすることに何か意味があるのでしょうか
いつもの方なのでしょうけどただの嫌がらせですかね?
-
2138
ご近所さん
[特定個人への批判投稿のため、削除しました。意見が対立しても、相手の人格批判はお控えください。管理担当]
-
2139
匿名さん
マンション市場も冷え込んでいるし、ここはリセール厳しそうですね。
-
2140
匿名さん
ご近所さんに関わったせいで皆削除ですね。ほんとあの方が全ての元凶だと思いますが
スレが荒れることによりご満足なのでしょうかね。
主張があるのならデベに直接文句言うなり、自身のサイトなどで活動すればいいと思いますが
そうするでもなく、匿名掲示板であれこれ言ったところで何も成果は得られないでしょうけどね。
当初から曖昧なネガ活動に終始するのみで、何がしたいのやらさっぱり分かりませんが..
-
2141
匿名さん
順調に売れてるからリセールは固いんじゃない。市況が冷え込めば売りにくいのはどこも一緒だしね。
-
2142
ご近所さん
貴方はかつて、ご近所さんを名乗って投稿してましたよね。最近になって、自分にとって不都合な真実を本スレで晒されたため、コテハンを匿名に変え、粘着してますよね。ネガ情報にすぐ反応して反論してますが、その目的がデベの販売支援にしか感じられないんですよ。同じ地所レジの南青山欠陥億ション問題なんかもこの掲示板から発覚したのはご承知のとおりです。なので、販売を支援するような書き込みというのは不自然と捉えられます。ネガと見られるレスにも一定の有益情報が含まれること、あるいは、それらに反論するさい、批判的な言い方のみで応酬するのは不適切であることを十分ご理解下さい。
-
2143
匿名さん
あなたから有益な情報なんて何も出てこないじゃないの。だから誰からも相手にされてないのでしょう。
販売支援ですかそれこそあなたの勝手な妄想ですよね。的外れな見解も甚だしいですよ。
イタズラに不安を煽るだけで何か役に立つ投稿なんてご近所さんからからありましたっけ?
-
2144
匿名さん
あと私はネガ意見自体を否定しているわけではありませんよ。見当違いな意見や荒らしのような駄文に意見しているだけです。
そしてそれ撒き散らしてるのがご近所さんなので自然と相手にするという形になってるだけです。
-
2145
ご近所さん
当方の意見にご理解をいただき、安心しました。今一度、>>2080をご覧ください。デベロッパーは当初案において、今問題となっている地下駐車場を検討していたことがわかります。その良し悪しはともかく、過去の経緯としてこれらの事実関係を共有することが有益な情報であると確信しております。
-
2146
匿名さん
よく分からないけど解決した問題にウジウジ文句言ってその事実を確認することに何か意味があるの?ご近所さん
-
2147
匿名さん
>>2132 匿名さん
あと、ポジ派はシドッチ、迷路、アプダウン、近隣ゴミ捨て場も意外と悪くないとお感じのようですね。
-
2148
匿名さん
もうどうでもいいようなネガネタで嫌がらせするのが精々ですかね。都合の悪いことはスルーですしね
自演も捗りご近所さんも苦しいですね。
-
2149
匿名さん
>>2132 匿名さん
そうです、小日向はマス層が住むところですよ。
-
2150
匿名さん
同じネタの1行レスはネタ切れの証か無能の証明か..まぁ笑うしかないですね。
-
2151
匿名さん
分かりやすいネガしかなくなりましたね。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
-
2152
匿名さん
>>2149
>>2132
自作だと思うけどさ、マス層で何がいけないの?
所詮中流階級でしょ? 日本人なんて皆そうなんだから。
っていうか、青空駐車だろうが、小日向だろうが、ビニールシートだろうが、何だっていいじゃん。
あなたの意見で、購入しようと思っていた人が購入を断念するとでも思ってるわけ?
一回いえば十分だよ。
自分の財産なんだからさ、どう使おうと勝手でしょ?
自分の要件を満たしていると思ったら買うし、違ったら買わないし。
誰かが「良い」とか「悪い」とか言ったってそこは変わんないよ。
あなたはあなたで適当に財産使えば良いじゃん?
で、ここ買った人を遠目に「アホだな」って思ってれば良いじゃん。
-
2153
匿名さん
>>2145
>>725 あたりをよーく読み返してみてよ。
今となっては、すごいマトモなことを言っていたんだなと思う。
-
2154
匿名さん
そうですね。検討者や購入者も中身のないネガ活動に精を出してる人をアホだなって感じてるでしょうからね。
お互い意見の相違ということでいいのだと思います。
-
2155
匿名さん
>>2154
でもさ、ここは「検討者」の掲示板なんだから「買うことを検討している人」の意見として「このマンション超良い!ここの良さが判らないんだったらアホだよな」という意見があっても良いと思うんです。 所詮自己満足だし、購入者の自慢だし。
その逆は、別に何の利害関係もない、ただの嫌がらせだよ。
-
2156
匿名さん
>>2152 匿名さん
2149を書いたものですが、マス層マス層五月蝿い方への皮肉で書いたものですよ!
-
2157
匿名さん
悪いこと(ネガな意見も)結構なんだけど、同じことの繰り返しだったり、詳細は書かずに曖昧な表現で不安を煽るだけだったり、内容空っぽで貶すこと前提みたいなことしてる人や意見は邪魔だと思う。誰とは言いませんが..
-
2158
匿名さん
>>2141 いえいえどこも一緒じゃありませんよ。市況が悪い中でも、濃淡は出るものですから。
-
2159
マンション検討中さん
それなら条件も割とよく注目度も高いここは結構安泰なんじゃないですかね。素人考えですが・・お高いですが希少ではありますよね
-
2160
匿名さん
一種低層の良さを感じる佇まいであり、とても高級感ある物件かと思います。駅までも綺麗な戸建ても多く、街並みに溶け込んでますね。周りの木も手入れされてますし、とても価値ある物件かと。
-
2161
匿名さん
私も当初高すぎって思って見送ったんですけどそれでも案外売れてしまってるんですよね。
何だかんだで需要は手堅いようで、ビックリしてます。
-
2162
匿名さん
青山広尾恵比寿神楽坂といった人気エリアじゃないから、ここは厳しい部類に入るでしょうね。
-
2163
匿名さん
そもそもその辺のエリアとは層が被らないから大丈夫だと思う。
-
2164
匿名さん
そういうのを希望的観測といいます。層がかぶるかぶらないではなく、絶対的な需要の強さを比較すると
こちらは弱いという事です。
-
2165
匿名さん
需要と供給考えバランス取れてるし、手堅いエリアだと思いますよ。
まあ2164さんには別のエリアがお似合いです。
-
2166
検討板ユーザーさん
>>2149 匿名さん
少なくとも一丁目のM(ここやシティハウス)はマス層ですが…
小日向としてくくるのは、どうかと思うよ。
-
2167
匿名さん
広さ的にもターゲット層絞った物件だから
いいんじゃないですかね。
文京区の新築の平均は65平米らしいですから
それくらいからが流行りなのでしょうね。
-
2168
匿名さん
>>2159 マンション検討中さん
注目度が高いのは、優良物件と言うよりは、小日向でこのクオリティーで威張ってる負の連鎖ですね。
個人差でしょうが…
-
2169
匿名さん
普通に優良物件ですよ。スレに関してはご近所さんが
荒らすので伸びているだけかと。
-
2170
匿名さん
>>2160 匿名さん
駅まで綺麗な戸建て多いか?
もう、価値観が違いすぎて話になりません。
とても価値がある物件なのに、小規模物件が半年以上も売れ残る理由がわかりません。
富裕層ですらリスクオフ、あるいは、様子見ムードなので、ここは現状価格ではもう売れないでしょう。
-
2171
匿名さん
色々な戸建てがあるけど、素敵なのも案外あるよ。
そうじゃないのも勿論あるけど。
ま、それぞれの価値観ということで。
-
2172
匿名さん
今日はご近所さん名義でネガ投稿はしないんだね。どういう基準なのでしょうかね。
むしろこういう小規模物件の割に順調に売ってる感じだと思うけどね
-
2173
匿名さん
需要と供給のバランス取れてないから、売れ残っているんだとおもいますが・・・。
-
2174
匿名さん
竣工後1年で完売が適正価格だから本物件は順調です。
-
2175
マンション検討中さん
この間モデルルーム行ったけど営業担当の人も特に焦ってる感じも無かった感じでした。
いちおう値引き聞きましたが無理とのこと。残り数戸ですからもう完売の目処も立ったのかな。
-
2176
匿名さん
新築という付加価値があるのにまだ売れ残っている位だから、中古になったら厳しいね。
-
2177
匿名さん
新築にも中古にもそれぞれ付加価値はあるからその指摘はお門違いですね
-
2178
マンション検討中さん
まぁでも新築で順調に売れてるから中古でもそんなに苦労はしないんだろうなとは思う
-
2179
匿名
マスってる連中は、金をドブに捨てるのが得意ですね。
まぁ、そうせざるを得ない金銭事情があり、不動産業界が成り立っているわけです。
-
2180
匿名さん
>>2179
あなたはそれを指摘して何の役に立つのかしら?
そう。ドブに捨てたる。納得済みで!!というふうに返したら何ていうの?
愚民を救って世界平和を守るとかなんだったら、何か解決策を示せば良いのに。
露骨に営業妨害と言われるのが怖いからネチネチ言っているけど、「だから買うな」って言いたいんでしょ?
何で営業妨害しているのかは知らんけど。
-
2181
匿名さん
>>2175 マンション検討中さん
焦ってる感じのする営業なら失格でしょう。同じパークハウスでも新宿御苑はあっという間に完売なので長期戦のここは売れない理由があるのでしょう。
-
2182
匿名さん
>>2181
大人気の物件引き合いに出して必死にネガしてますが順調に売れてるという評価は変わらないと思いますよ。
どこと比べるかも確かに大事ですがあなたの意見はあまり参考にはなりませんね。
-
2183
購入検討中さん
ここも高いね。
都心に大学が集まっているんで、10年後に売却予定で
買った。買ってしまった。フルローン。
5300万。かなり狭いが大学教授などに中古でとんとん以上で売却する目論見。
狭いが間取りはよいかと思う。南向き。二人までなら大丈夫やろう。。
-
-
2184
匿名さん
確かに今はどこも高いけどここの場合モノを見ると、とても良いから迷うところなんですよね。
迷ってるうちに検討できる部屋がどんどん減っていく..
-
2185
匿名
地所は完成売りじゃなく、青田売りできず、悔しいだろうね。
シドッチか、住民とのゴミ捨て場係争が片付かずやむなしなんだろうけど、経緯をご存知の方いますか?
-
2186
匿名さん
小規模の完成売りは増えてきますので、そういう訳でもないのでしょう。モデルルームの費用ものっからないので
検討者にもメリット多いですね。
-
2187
匿名さん
噂の青空駐車を見てきました。
北向きだから大丈夫だろうと言う人がいましたが、午後はガッツリ陽が当たってやばそうでした。
国産ハイブリッドが2台停まっており、電線がだらしない状況でした。
推測ですが、南西の2階と3階は売れ残ってるような感じでした。
間違っていたら申し訳ございません。
-
-
2188
匿名さん
写真を見て思ったのは低層エリアだけあってとても日当たりが良さそうな物件に見えますね。青空云々よりよっぽども評価できるポイントだと思います。見た目のデザインも素敵ですね。
-
2189
匿名さん
駐車場としてはよくある形だと思う。
外に停めている時点で埃をかぶることが確実だし、住民層的にも別にロールスやベントレー停めることは想定していないでしょうし(笑)、良いのでは。
個人的には、西側の分譲地にどんな家が建つのかが気になりますけど。
あと、この電線をだらしないと思うのであれば、文京区一帯では何処にも住めないと思います。
-
2190
匿名さん
近隣の方ですかね写真ありがとうございます。色目やデザインも含めて低層物件らしい趣あるマンションですね。
-
2191
匿名さん
電柱は文京区民からすると当たり前の光景で逆に落ち着く面ですよ。
-
2192
匿名さん
>>2191 匿名さん
春日通りは電線電柱なくなりましたけどね。
-
2193
匿名さん
>>2177 いま新築マンションは価格保っていますが、中古市場はすでに崩れています。
思い込みではなく、事実を見ましょうね。
-
2194
匿名さん
>>2182 匿名さん
ちょっと苦戦してると指摘したら貴方こそ必死ですね〜。
順調に売れてるとはどういう尺度で結論出してるの?
これだけ長期間先着順が残ってるのに順調に売れてるとは事実を捻じ曲げて見てるか、見ようとせず売れてる物件であると信じてるかのいずれかでしょうに。
まあ、少しでも動けば順調に売れてると解釈してるんだろうけどさ、そこに至るまで時間かかってるんだからそれは一般論でいうと苦戦してるっていうんですよ。しかも完成売りだからね。
-
2195
匿名さん
>>2182
では大人気ではなくとも一低で似たような条件だったPH市ヶ谷甲良町との比較でもいいですよ。御苑のように蒸発ではなかったけどそれこそ順調に売れて完売になったよ。駅距離も同程度で大江戸線だったから丸ノ内線・茗荷谷より断然弱い。
このケースも大人気物件だから参考に出すなかね?
-
2196
匿名さん
もう、インペとどっちが先に完売するかを争う言うレベル。
購入者は、現実を見て見ぬふり。
-
2197
通りがかりさん
>>2195 匿名さん
それは、単純に甲良町の方が多くの人の好みにあっていたという事でしょう。あちらは、もっと広い部屋あるし、神楽坂まで歩いて行ける邸宅街だし、住民の質も良さそうですしね。ただ、良い物件かどうかは、人の好みによるし必ずしも当初の人気で決まるものでは無いと思いますよ。
-
2198
匿名さん
実際残り数戸でしょ。ネガさんがあれこれ理由探ししても
あんまり説得力ない。
新築が販売鈍化する中で確実視に売ってる方
中古も場所によりけりだし供給が少ない
小日向のような場所は高値キープ
というかご近所の名前では投稿止めたの連投ネガさん
都合悪くなっちゃった?
-
2199
匿さん
>>2187 匿名さん
ゴルフ場ではまずお目にかかれないクルマが駐車場してあり、まさにマス層の王道ですね。
でも、駐車場率も低く、クルマがあるだけで幸せな入居者か。
-
2200
匿名さん
緑も綺麗に整備されてて、見た目の印象もいいですね。
駐車場も空きありそうですし、適切な設置率なのでしょうし
余計な維持費のかからない平置きという点も安心ですね
-
2201
匿名さん
>>2199
でさ、マス層で何がいけないの?
このスレで一生懸命自分の富?を誇示しようとしてるのあなただけだし。
あなたより劣る、マス層が住むところで良いじゃない。
何か逆恨みするようなことでもMRで言われたの?
自称金持ちが他人のことを貧乏貧乏言うほうがよっぽどみっともなく見えるけど。
-
2202
匿名さん
売れると困る人の発言が冗長で無知の極みに感じるのは私だけ?
-
2203
匿名さん
富裕層にいじられるマス層は、被害妄想がひどいですね。
それにしても、南西が売れてないのはだれも否定しない。
-
2204
匿名さん
>>2203
被害妄想の激しいマス層でーす。
あまりにも羨ましいから、自分が買えない物件のスレに行ってネガキャンしちゃうぞー。
というアホな遊びはさて置いて、
南西は隣のアパートが敷地目一杯に作ってるのが厳しいですね。
-
2205
匿名さん
お互い遊んでますね。
>あまりにも羨ましいから、自分が買えない物件のスレに行ってネガキャンしちゃうぞー。
あまりにも鬱陶しいから、自分は買わない物件のスレに行ってネガキャンしちゃうぞー。
頼もしいです。
-
2206
通りがかりさん
-
2207
匿名さん
>>2197 通りがかりさん
そうそう、甲良町の方が近隣住民の方の質は良さそうですよね。マス層マス層五月蝿い富裕層?の方は小日向になんて絡んでいないで、いい加減3Aにでも引越して欲しいですね。
-
2208
匿名さん
販売始めたのが今年の初めくらいだから、残り戸数考慮すれば順調に売れてる方ですかね。
-
2209
マンション掲示板さん
茗荷谷から徒歩7分て不便じゃないですか?
あと将来、転売できないのでは?
-
2210
匿名さん
別に不便には感じないですね。
環境もいいですし、トレードオフの部分もあるでしょうし。
-
2211
匿名さん
先日、腰の曲がったばあさんが、荷台を引きながら茗荷谷駅からの坂がしんどそうでしたよ。
-
2212
匿名さん
ここが転売できなければどこが出来ますか笑?不動産を見る、それは立地を読むことですよ。立地がよければ売れる。それだけですからね。
-
2213
匿名さん
>>2197
リセールや賃貸を考慮するなら販売時に長期間残っていた物件や部屋は敬遠するのはセオリーです。
つまり良い物件であれば販売当初から人気があり、完成売りなら内見もできるので販売には有利のはずです。でも、ここは。。。
-
2214
匿名さん
-
2215
匿名さん
>>2198
残り数戸って、先着順で5戸ありますよ。全体が31戸でそのうち今時点で先着5って売れてるの?それに新築が販売鈍化といっても、新宿御苑、甲良町の例にもあるけど売れるところは時間かからず完売ですけどね。
-
2216
匿名さん
-
2217
匿名さん
>>2202
売れないと困る人の発言が単純で浅はかと感じるのは私だけ?
-
2218
口コミ知りたいさん
>>2212 匿名さん
ここが転売できなければどこが出来ますか笑?
ここが転売できるならばどこもできますよ笑!
-
2219
匿名さん
一気に売れる物件が果たして資産価値が高いのか、転売が効くのかは過去の事例から勉強してみて下さい。不動産は感情では語れませんので。
-
2220
匿名さん
その時の価格や時勢もあるけど
需要と供給の関係見るとこのマンションや
小日向は強そうだね。
-
2221
匿名さん
販売で苦戦した物件がPC赤坂タワーのように高い資産価値を維持している例は知ってます。でも、それはリーマンショックという外的要因があってマンション市況全体が悪かったから売れなかっただけ。単に販売苦戦している物件がその後の中古市場で高く取引されている例は知らないので是非ご教示いただけたらと思います。
-
2222
匿名
>>2220 匿名さん
需要と供給の関係見るとこのマンションや 小日向は強そうだね。
需要と供給の関係見るとこのマンションや 小日向は弱そうだね。
-
2223
匿名さん
-
2224
匿名さん
いつまでも自分の足腰が健康とは限らないので、1分でも駅やスーパーに近い方が良い。
離れると雑踏は少ないが、ここはアップダウンが激しすぎるし、狭っくるしい。
小日向は2丁目の通り沿いのように、車で容易に乗り付けられる戸建てに住まうもので、入り込んだ敷地のペンシルやMは論外。
-
2225
匿名さん
>>2224 匿名さん
貴方の足腰の弱さなんか誰も興味ありません。まあ、私は、この建物は、壁式だし、カッコ良い外観と思いましたが、駅までのみちのりをベビカー押しながら歩くというのは奥さんにとって酷かなと思ったのと、もっと広い3Lが欲しかったので止めた口ですけどね。でも求める広さは人によって違うし、坂も軽いエクササイズだと思う人もいるだろうからね。
-
2226
匿名さん
年をとると坂は敬遠する要素だから、それだけ需要が弱くなるという事は言える。
同時期、同デベの甲良町は完売、ここはいまだに売れ残りという重い事実(人気の違い)は否定しようがない。
-
2227
匿名さん
こことインペが売れ残り続ける共通点
茗荷谷駅までのアップダウンと駅遠
青空駐車
過去の住民紛争
-
2228
匿名さん
高台物件には相応の価値があるからね、道のりが大変とかそういう理由じゃ
敬遠する理由には弱いですね。壁式、低層、デザインなど素晴らしいと思います。
市況が落ちる中で残り数戸まで売れてますので引き合いは強いのでしょう。
アンチさんがいくら否定しても事実は変わりませんね。
-
2229
匿名さん
もう色々出尽くした感のあるスレですが相変わらずスレの伸びも盛況なので注目度は高いのでしょうかね。一部のアンチ(ご近所さんの別名義)&ポジの応酬ということも考えられますが...それならどちら側も利害に絡んだ意見なので説得力はあまり無いですし検討者は自身の考えで見極める必要がありそうですね
-
2230
匿名さん
>>2228 匿名さん
道のりが大変とかそういう理由じゃ敬遠する理由には弱いですね。
道のりが大変とかそういう理由じゃ敬遠する理由には十分ですね。
-
2231
匿名さん
ここのマンションがこれだけの高値で売れれば固定資産税評価額も上がり、周辺宅地の資産価値も向上するわけで良いこと尽くしだと思うのですが。
それでなくても小日向は高齢化が進んでいて、これから先空き家問題なども出てくる、都心からは置いてかれている土地柄なわけですから。
ここは渡りに船とばかりに販売に好意的になるべきでしよう。
-
2232
匿名さん
マス層の代表格みたいなMができて、周辺の資産価値が向上するようじゃ、小日向も大したことないですね。
-
2233
匿名さん
>2228
引合いが強いか、弱いかはこれまでの議論で結論でてるかと思います。同時期の売出されたMは完売ですしね。未だに総戸数の2割が先着順で販売中ですから、ポジさんが認めなくても事実は変えられませんね。
-
2234
匿名さん
>>2226 匿名さん
そうですかね。一生住むつもりで買う人ってそんな居ないでしょう。リセールリスクを恐れている人は、今、買えないでしょうからね。リスクを取れる人が買うという事ですよ。
-
2235
匿名さん
まぁこの張り付きネガさんもあのご近所さんでしょうからね。以前のネタでは分が悪くなったのか最近は別のお名前で投稿繰り返してますが、書いてる内容は偏った主観なので大して意味はないでしょう。結局以前のネタは単なるデマレベルのお話だったということでしょうね。
-
2236
匿名さん
>>2233
同時期に売り出されたマンションでここより売れてる物件もありますが
ここもかなり売れてる部類だと思いますよ。資料請求数なども凄かったです
縄文時代からの住宅地小日向に建つ3階建て
第2位にランクされたのは「ザ・パークハウス小日向」(三菱地所レジデンス/3階建て31戸)。建ぺい率60% 、容積率150%の第一種低層住居専用地域という閑静な住宅街に建つ低層物件だ。小日向アドレスのこうした地域のマンションは、過去20年間で6物件しか供給されておらず(不動産研究所調べ)、その稀少性に対する評価も高い。
事前人気指数が10を超えると注目度は極めて高いといえるが、この物件の指数は31.8と最高レベルになっており、現状では1700件を超える資料請求があった様子で、これらも加味して考えると、「瞬間蒸発」物件になりうる。
人気の理由として考えられるのが、「都心×低層×高台」の3拍子が揃っている点だろう。
最寄り駅は東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」駅で、徒歩7分。有楽町線の「江戸川橋」駅にも11分で行くことができる。
このマンションの敷地からは縄文時代の遺跡が発掘され、建設に先立って調査が行われている。文字通り、縄文時代から続く高台の住宅地といえる。
徒歩数分の通学区である小日向台町小学校は、校内に国の地震計が設置されていることからも、地盤の強固さがうかがえる。校庭は天然芝、学校の前には昔ながらの文房具屋があるなど、周辺には昭和の雰囲気が色濃く残る落ち着いた街であり、教育環境には大変恵まれているといえる。
間取りは2LDK・3LDKで、専有面積も56.37~86.62平方メートルと、ファミリー層を主要な顧客として意識しているが、加えて、丸ノ内線で「大手町」駅まで10分という通勤利便性からDINKSも想定されている。
建物はすでに完成し、最後の仕上げに入っていた。閑静な住宅地の中に建つ低層マンションということで、日照の様子や閑静な住環境を実際に感じられるよう、年明け早々にも建物内にモデルルームを設けて公開する。
結果的には価格や市況も影響して瞬間蒸発にはならなかったが引き合いは強い
優良な物件だと思われる。
-
2237
匿名さん
>>2236 匿名さん
やはり小日向物件だけあってスレも書き込み沢山ありますし、注目度は高いということですかね。
-
2238
匿名さん
一生住んでも良いかもと妥協できるようなMはマス層に売れますよ。
なぜなら、貧乏ゆえに家族が病気になったり、家族が増えたり、思ってたより稼げなくなったり、足腰が悪くなったりなど、ちょっとした想定外が発生するだけで買い替えられなくなるから、リスクを取りたがらない。
一低だろうが、不便なところは値下げせんと売れない。
-
2239
匿名さん
下手に値引きすると小日向の価値が下がってしまいますのでデベさんも値引きには厳しい、鼻で笑われます。そういうエリアの物件なのでしょう。今後も値引きは無いんじゃないですかね。
販売も年明けから開始して今の状況なら悪くないペースですね。
-
2240
匿名さん
事前の反響がそこまで強かったのに結果として蒸発しなかった理由が価格と市況ということですか。順調に売れているMもあるので、ここの場合は、蓋を開けたら醒めた人が多いのであれば駅からのアップダウンの激しい立地、間取り、価格といったことが要因でしょうか。特に間取りはかなり個性が強いように思いました。早く完売できるといいですね。
-
2241
匿名さん
>>2239
値引きで一番不利益を受けるのは小日向ではなくて既購入者の方々でしょうね。
したがってデベも購入者への影響も考慮するので安易な値引きはしないと思います。
もう価格公表してますしね。
-
2242
匿名さん
希少性もあるマンションですから市況の潮目が変わったあとも順調に売れてるのだと思います。もちろんここより優れたマンションもあるでしょうが、ここもかなりバランスとれた良い物件だと思いますよ
-
2243
匿名さん
希少性もあるマンションですから市況の潮目が変わったあとも順調に売れてるのだと思います。もちろんここより優れたマンションもあるでしょうが、ここもかなりバランスとれた良い物件だと思いますよ
-
2244
匿名さん
>>2238
そうなんですよ。
値引きはさておき、70前後の極小3LDKじゃ、3人家族が限界で、親の受け入れや子供の増加に対応できない。
80前後あれば、8畳クラスを夫婦で共有、あるいは、15畳クラスのリビングがあればなにかと対応がきく。
極小3LDKはリセールがつらいのよね。
-
2245
匿名さん
ご近所さんは結局前のネタは諦めて、売れてないを連呼する方針に路線変えたっぽいね、書き方同じなんでバレバレですが、書いてることは相変わらず中身がないようですが..もうネタ切れですかね。
-
2246
匿名さん
この位の価格帯買う人なら一生定住って考えの層は
そこまではいないだろう。
リセール考えると小日向のような出物が少ない場所の
一低物件はアリだと思う。
-
2247
匿名さん
この位の価格帯買う人なら一生定住って考えの層は
そこまではいないだろう。
リセール考えると小日向のような出物が少ない場所の
一低物件はアリだと思う。
-
2248
匿名さん
マス層ネタもそろそろ飽きましたね。同じことしか言ってないし
-
2249
マンション検討中さん
今日のようなゲリラ豪雨も高台なら安心感ありますね。
災害に強そうな点は高台物件ならではですし高評価でしょうか。
-
2250
匿名さん
>>2245 匿名さん
貴殿の投稿もワンパターンで全く中身がないよ。売れてない連呼に対して残り数戸で順調に売れてるを繰り返してるだけ。
-
2251
匿名さん
>>2244 匿名さん
逆でしょう。3LDKで極小とは60平米前半の事で中住戸ならリldで10畳確保して全体で70〜75有れば十分。それ以上になるとグロスの値段が張るのでリセールでも動きが悪い。
-
2252
匿名さん
安くはないですが高台の物件にはこれからも一定の需要がありそうですね。
根強い人気と言いますか..タワマンが出てきてもこういう物件を好む層も
それなりにいそうですね。
-
2253
周辺住民さん
西側の土地の分譲が始まりましたね。
東急リバブルのサイトで確認できます。
30坪くらいで8000万弱から1億超えまでの5つに分割してますが、現地で確認すると東北角地は既に売れてますね。
坪単価で見るとここ最近のこのあたりの価格と比較して妥当な値段設定ですから、小日向のこの地域の人気がどうかというのはこの土地の捌け具合でも見ることができると思いますね。まぁ私道のみに面している上にさらに私道ですから高いと見ることもできますが・・・
こちらが蒸発してパークハウスがなかなか売れないということになると、売れない原因は立地や周辺環境ではなくパークハウス固有の問題ということになりますね。
はてさてどうなりますことやら。
-
2254
匿名さん
>>2250
ご近所さんだということは否定しないのですね。まぁ書いてる内容もワンパターンなので
そうだと思ってましたが。毎度お疲れ様です。これからは匿名さん名義でネガ投稿ですか?
あと訴訟するする詐欺はもう終了ですか?
-
2255
匿名さん
>>2254 匿名さん
2250だけどご近所さんって誰の事ですか?
自分に批判的な人は一人だけとでも思ってるの。
荒れるのでもう貴方の相手はしません。
-
2256
匿名さん
スレ読み返せば分かるけどマンションを
Mって略す人はご近所さんだよ。
他にいませんからね。
最近もずっと登場してネガ投稿してますので間違いないでしょう。
あの方の書いてることじゃ偏った主観ですから
何も参考にはなりませんね、ネタ切れで苦しいのでしょうか
同じことしか言いませんね。
-
2257
匿名さん
確かにそうですね。分かりやすいご近所さんの特徴ではありますよね。指摘しちゃったので、今後は対策してくると思われますが、、自作自演はご近所さんの生命線ですからね。
-
2258
匿名さん
>>2257 匿名さん
あまり知的な方には見受けられないので、対策などせずに今後もマス層やMなどの同じワードを繰り返しそうですけどね。
-
2259
匿名さん
>>2258 匿名さん
自称富裕層も名前変えて居ると思いますよ。青空駐車場とビニールシートに相当ご立腹です。
-
2260
匿名さん
>>2258
同じネタしか言えないネガご近所さんお疲れ様です。
-
2261
匿名さん
-
2262
匿名さん
マンションの売れ行きが悪くなってもここはやはり好調の部類でしょうね。値段は場所柄高いでしょうが、茗荷谷駅徒歩7分の立地は都心勤務の人には魅力的でしょうしスーパー、学校も充実してますね。
-
2263
匿名さん
小日向は文京区、小石川は全国区の知名度なので、地方出身者はスーパーや学校がもっと充実している小石川に向かうでしょうね。
-
2264
匿名さん
>>2260 匿名さん
2259ですが、分かりずらくてすみませんでしたが、私はネガさんじゃありませんよ。
-
2265
匿名さん
小石川も悪くないですが、私は小日向の方に価値を感じますね。
-
2266
匿名さん
>>2227 匿名さん
さすが富裕層は頭キレキレですね。
どちらも住民紛争でデベが理想と掲げたプランが設計変更され、青空駐車場にせざるを得なくなるなど、購買意欲は低下しますね。
マス層は楽観バイアスが働いて、アップダウンは他人事と考えてくれるだろうというデベの読みは外れましたね。
-
2267
匿名さん
アップダウンも高台ならある程度仕方がないものですし、設備や仕様も十分と考える人が多いから
順調に売れているわけで、あれこれとあげつらうようなことしてもあまり説得力はないですね。
それなりに売れてるのはバランスが取れてる証拠、こうだったら、ああだったらと言っても
所詮空想過ぎません。
まぁ悪意というバイアスをかけて見ると2266さんのような意見になるのかもしれませんが。
-
2268
匿名さん
片道アップかダウンならわかるけど、行きも帰りもアップダウンは気がめいる。
-
2269
匿名さん
その辺の感想は人それぞれなので
自分に合った場所探せばいいんじゃないですかね。
私はこのエリアなかなか気に入ってますが。
-
2270
匿名さん
>2266
最近急速に買い手優位の流れになってきましたから、売り手側は相当考えて値付けしないと失敗しますね。。。
-
2271
匿名さん
記事を鵜呑みにするわけではありませんし色々な意見もありますが小日向の一種低層はやはり価値ありそうですね。間取りも内廊下を中央に配置して各方角に部屋を設けて間口広くにしたり工夫が見受けられますしいいんじゃないですかね。ダブルボウルの間取りとか素敵ですよね。
-
2272
匿名さん
この程度の坂で気にしてたら高級住宅街である小日向に住む資格はありませんね。アップダウンとか言ってる人は小日向地区が拒否しますよ笑。品格を備えた人しか住む資格はありません。それに相応しい外観ですね。
-
2273
匿名さん
[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
-
2274
匿名さん
シックな色目と低層らしいどっしりとしたデザインが
目を引きますね。
内廊下の雰囲気もいいですね。
-
2275
匿名さん
鳩山邦夫は、本駒込在住だったみたいだね。
ここは極小.ビニール.青空組が、小日向の資格とやらを語って恥ずかしいです。
-
2276
匿名さん
空気抵抗感たっぷりのネオクラ-スポーツカーは青空には似合わないね。
-
2277
匿名さん
小日向に住める人に嫉妬する時間があるのなら、今後新しく建つ物件もあるかと思いますのでそちらに挑戦してみては?地価は変わらず高いですが。
-
2278
匿名さん
小日向に住む資格って何ですかね。単なる文京の高台です。
不自然な持ち上げコメントもそうですが、恥ずかしくないですか?
-
2279
匿名さん
住めない嫉妬をする前に先ずはお勉強をお願いします。嫉妬では不動産は語れませんので。
-
2280
匿名さん
新築時で売れないマンションがその後の中古市場で高値で取引され
ている具体例を出せと問われて静かになったような。。。
また同じフレーズ使って恥晒し?
-
2281
匿名さん
小日向に住めなかった人の嫉妬が半端ないですね。結局買えない人は何言っても***かと。小石川か春日も良いですよ。
-
2282
匿名さん
>>2281 匿名さん
ここのネガさんは、住めない嫉妬というより、資産はあっても所得はなく固定資産税に苦しむご近所さんの嫉妬という気がします。
-
2283
匿名さん
実際それなりに売れてしまっているからね。
ネガさんの言ってることに説得力はない。
-
2284
匿名さん
ここの管理者はどういう基準で投稿削除をしているのだろうか?検討に関係ないというなら小日向に住む資格とか抽象的な内容ばかりの不動産の大先生やご近所さんを繰り返すオウムの様な匿名さんこそ真っ先に削除されるべきと思うが…
サイトの運営に疑問を感じますな。
-
2285
評判気になるさん
入居済の暇なおばちゃんが張り付いてポジってるだけでしょう。
小規模なので、出入りの際、こいつかと疑ってしまう。
西側のミニ住戸は地代だけで、ここと同等以上だけど、小日向は売れんだろう。
-
2286
匿名さん
>>2285
文の最初にスペースを入れるあなた、名前変えてコメントしてますが、青空粘着の方ですよね。
ストーカーじゃないんだから、物件の周辺彷徨いてプライバシー侵害なコメントするのやめようよ。
マンションが憎いのはわかったけど、一歩間違えると警察沙汰だよ、その行動。
管理者さん、本コメントは2285と同時に削除して頂いて結構です。
-
2287
匿名さん
>>2284 匿名さん
文句を言う前にサイトの管理規約を読んで理解出来ないようなら利用しない方がいいよ。
別に利用しなくても死にはしない。
貴方に合う物件もどこかにあるてしょう。
-
2288
匿名さん
夕方まで投稿を我慢したんだね。張り付きだからストレスだったでしょう。ご近所さんを使わなかったのは意識したかな。
-
2289
匿名さん
熱心な物件ネガさんですが、他でどうこうする情報を発信する能力もないので、
このスレで騒がないと居場所がない。最近はご近所さんもネタ切れで
投稿にキレが全くないですね。書いてることも使い回しでほぼ空気
-
2290
匿名さん
まあネガさんは一人頑張ってますね。個人的な恨みだけで頑張っても無駄ですね。物件の良いところ、あげましょうよ!
-
2291
匿名さん
文京区の新築マンションに興味があり、時折、このスレを始めマンコミを見ています。
対比されることのあるインペリアルのスレがあまり伸びないのに、こちらは相変わらず投稿が盛んですね。
どこに違いがあるのでしょうか?
近所の住民の方ですかね?
-
2292
匿名さん
近くよく通りますが植栽とマンションのコントラストが中々素敵ですね。
この物件のおかげでエリアもだいぶ印象変わりましたね
-
2293
匿名さん
>>2292 匿名さん
近くよく通りますが植栽とマンションのコントラストが中々素敵ですね。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
-
2294
匿名さん
>>2291
入居済みのお暇な方が張り付いてポジしてるからです。ほとんど意味の無い内容ばかりで皆さんウンザリ。
-
2295
匿名さん
そういう物件に興味のない方のアンチ書き込みこそ
不要だと思います。案の定また削除されてますよね。
-
2296
匿名さん
他人のレスを丸パクリした挙句、悪意のある部分だけ削除されるとはご近所さんも間抜けな話ですね。結果的に同じ内容のレスが二つ並ぶことになり、そういう方の方がこのスレからしたら邪魔ですよね。
-
2297
匿名さん
本当だ。
間髪入れずに釣られてますね。
しかも、2名か1人で二役か知れませんが似たような内容のスレ増やして必死ですね。
入居済みなんだから住民板にお引取り願いたいですね。
-
2298
匿名さん
中身のないネガさんの存在の方がウンザリですよ。
検討者でもなければ、購入者でもない。
そのうえで悪意のある投稿を繰り返したり何の役にも
立っていませんよね。
-
2299
匿名さん
↑ 中身有りますか? 役に立ちますか?
良く考えて見てください。
-
2303
匿名さん
ここの落ち着いた佇まい、小日向らしい重厚感ある外観なるも、生活、プライバシー性、防災対策等ほんとに色々と考えられて設計されてますね。
-
2310
匿名さん
アンチさんは特定されてますよ。どうか物件に対する前向きな議論をお願いしますね。個人的な恨みを連ねる場ではございません。
-
2311
匿名さん
[No.2300~本レスまで、特定個人への批判投稿のため一部の投稿を削除しました。管理担当]
-
2312
匿名さん
完成売りで既に入居済みの場合、入居者がどんな人物かは関心があると思うけどここを見るとその点では参考になりますね。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
-
2313
管理担当
管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。
拝見いたしましたところ、本スレッドの趣旨と著しく異なるレス内容に関する話題が散見されるようです。
当サイトは、住宅の購入検討を目的とした自由な情報交換の場としてご提供させていただいておりますので、
そこで扱う話題も自由であるべきと考えておりますが、著しく、スレッドの趣旨と異なる話題が続いてしまいますと、
本来あるべき情報交換が阻害される恐れもございますので、どうぞご配慮をお願いできれば幸いです。
以降、同様の話題が継続する場合につきましては、削除を行わせていただくケースもございますので、
予め、ご了承くださいますようお願いいたします。
今後とも、宜しくお願いいたします。
-
2314
匿名さん
近隣の変な物件アンチの方が粘着してるようですが、
積極的に近隣の方と関わる気もないですし、
気にしなければ特に問題なさそうですね。
それだけ人気なのかなって思っております。
-
2315
匿名さん
管理担当から警告があるのにまた同じことの繰り返し。
ここの入居者はいよいよヤバいね。
-
2316
匿名さん
やばいのは検討者でもないのに粘着でネガしてる方だと思う。何がしたいのか意味不明だし、荒れる原因作ってるのにね。
-
2317
匿名さん
と、入居者が申しています。購入検討目的でないのは明らか。むしろ購入を躊躇う最大の理由の一つ。
-
2318
匿名さん
<管理担当様>
2313の記載の後も残念ながら住民と思われる方の同様のレスが続いております。
お手数ですが、「住民スレ」を作成いただき、そちらを利用するように諭していただけますか。
どうぞ宜しくお願い致します。
-
2319
匿名さん
荒らしの方を相手にするなってことなんだろうけど、
そもそもアンチの人がいなければスレも平和なのにね。
何がしたいのやらって思います。最近は他人のレスを真似たり主張すらなくなりましたよね。
-
2320
匿名さん
入居者さんの意見は全然あってもいいと思うだがね。
実際に購入されたんだし肯定的な意見に寄るのも仕方がないが参考にはなる。
荒らしたいだけの人の意見は不要だと思いますが、そういう人は相手にするな
ということなのですかね。それなら納得ではあります。
-
2321
匿名さん
ここのところ見なくなりましたが、ずっとネガ活動に精を出してたご近所さん
結局あの方の言ってたことはデマだった、もしくはそれと同レベルのお話だったという認識で宜しいのかな?
最近は何も言いたいこともないようですし、何もなく終了したということですかね。
ふと気になったので書いて見ました。事実だと思うけど、こういうこと書くのもダメなのかしら。
-
2322
匿名さん
必死でネガティブ発言を繰り返してる方、色々あって残念ながらこの物件を買えず悔しい気持ちは分かりますが、人の足を引っ張ろうとするのはやめた方が良いのでは?ここでストレス解消するよりは、次の小日向のいい物件をお金を貯めてチャレンジしましょ。小日向は殆ど土地があきませんが、戸建を買えるのであればお勧めします。
-
2323
匿名さん
-
2324
匿名さん
-
2325
匿名さん
-
2326
マンション検討中さん
少しずつですが戸数減っていってるようですから、需要はしっかり掴めてる感じですかね。
流石に小日向の低層物件ですかね
-
2327
匿名さん
昨日の夜、見に行ってきました。建物はすごく素敵に仕上がっています。しかし、周辺にはお寺、お墓、誰も住んでいないお家・団地等が多く存在しています。ものすごく静かで、照明も暗かったので、正直、夜道だと怖いなと感じました。周辺住民の高齢化等が進んでいるものの、反対運動などで、建替えや再開発がなかなか進まないエリアかなと感じました。
-
2328
匿名さん
静かで住みやすいエリアですが、これからは
ゆっくりと変わっていくのかもしれませんね。
小日向のマンションは未だに希少ではありますが。
幾つか計画もあるようですし、綺麗になっていくで
しょうね。
この辺もこの物件のおかげでとても綺麗になりました。
-
2329
匿名さん
-
2331
周辺住民さん
ほんとこの物件のおかげで高級ないい感じになりましたね。今後も小日向こうあって欲しいです。
色々ありましたが地域に貢献してくれてますね。
-
2332
匿名さん
>>2330
別に2327は、粘着さんみたいな意味不明の嫌がらせコメントじゃないし、実際この辺りに関する感想としてはよくある意見だと思いますが。
特に女性はなるべく明るいルートを探して通るでしょうというのは、夜の住宅地の場合、そうだろうなと思います。
-
2333
匿名さん
そうね、2327さんや2328さん、2331さん
どれも的を得ているというか個人の感想なので別にいいと思います。
小日向の雰囲気は私も好きです。静かですが風情もあっていいですよね
-
2334
匿名さん
>>2327 匿名さん
子供も心配です。後はベビーカー利用には登り下りなのでキツイです。建物は植栽も含めて綺麗ですね。
-
2335
匿名さん
高台の静かな環境を考えるとトレードオフですかね。
多少の坂もいい運動です。距離的には大したことないてすしね。
-
2336
匿名さん
>>2327 匿名さん
鋭いご意見で参考になります。マンション建設が少ない第1種低層地区で都心部はどこも高齢化している様ですね。地価高騰で一戸建ては供給が少ない、一種低層でマンション供給も少ないからですかね。
-
2337
マンション検討中さん
数は出てこない一種低層マンションは希少性ありますね。
しかも都心部ですし。このエリアのこういうマンションは中々興味深いです。
-
2338
匿名さん
一種低層はたしかに希少性は相当高く、それだけで資産性はあるでしょうね。都心部からのアクセスは問答無用、小日向を代表する物件かと。
-
2339
匿名さん
>>2325
そうですね。全然減っていきませんね。
なぜですかね?
-
2340
マンション検討中さん
市況が冷え込んでること、価格が高めなことなど条件は色々あるでしょうけど、
諸々の条件考慮すれば順調に売れてるんじゃないですかね。残り6戸ほどくらいだったでしょうか。
-
2341
匿名さん
-
2342
匿名さん
ここは分かる人には分かる物件、つまり住んだ人にはより分かる物件、つまり売れるし貸せる物件ですね。
なんなら小日向の金持ち家族が子供を住まわせたくなるマンションですね。羨ましい。
-
2343
匿名さん
それにしても、先着順住戸がなかなか減りませんなぁ…
-
2344
匿名さん
部屋が変わりつつ売ってるんだと思うよ。今の残りはだいぶ少ないですからね。
比較的に順調に売れている感じなのではないでしょうか。
-
2345
匿名さん
先着順を出したり引っ込めたり変えながら販売するなんてあるんですか?先月から同じ様に思いますけど…。。。
-
2346
匿名さん
売れると判断されてる物件は販売員を少数とし、販売戸数を限定して売ることはよくあることです。
-
2347
匿名さん
売り急ぐ必要もない物件ですからね。高値だろうが放っておいてもジワジワ売れるでしょうし。
-
2348
匿名さん
-
2349
匿名さん
ここはあっという間に売れると思ってたけど、こんなに不人気物件で苦戦することになるとは、わからんもんだ。
-
2350
匿名さん
あっという間に売る必要もないんだし、いいんじゃない。
この辺は希少ですからね。そういう価格設定にしてあるんでしょう。
不人気だと思いたいのはアンチさんだけだと思うよ。
-
2351
匿名さん
でも残り数ヶ月で一年です。流石にそろそろ焦ってるのでは?茗荷谷駅の反対側はもっと高くても販売好調の様ですしね。
-
2352
匿名さん
後から販売した、尾山台の方はかなりの高値ですが、
山の手の外にも関わらず売れ行き好調なようですね。
ほとんど話題も上がらないマンションは静かに売れていくものなのでしょうか?
-
2353
匿名さん
ネガさんが不人気言ってるうちは人気あると思います。それすら無くなったらダメかもしれんけどね。
ネタ切れなのか最近はネガさんも書く事なくなってますね。
-
2354
匿名さん
近隣に競合があるならともかくですが
そうでもなく焦る必要もないマンションですからね。
販売の方もそんな感じでしたよ。
条件が合えば買いだとは思います。
-
2355
匿名さん
-
2356
匿名さん
>>2355 匿名さん
違う人だと思いますよ。
暇人のあなたほど大変ではありませんので
ご心配なく。
人気の物件は色んな方がいて賑やかですね。
流石小日向ですね。
-
2357
匿名さん
時間空けずに同じような内容で投稿してるのは以前からだな。苦しいな。
人気物件というけど結果が出ないのが残念。
-
2358
匿名さん
注目度も高いし物件自体の出来もいいんだよね。
価格が高めなのが難点なだけで、それでも
結構売れてるようだけどね。
-
2359
匿名さん
>>2349 匿名さん
同意。小規模だしね。分からんね。2丁目だと結果は違ったのかしら?
-
2360
匿名さん
これだけ高値でもそれなりに順調に売れてるのは
小日向の人気ゆえでしょうかね。
-
2361
匿名さん
-
2362
匿名さん
痛々しいのは買う気もないのにネガ投稿してる方じゃない。
誰とは言わないけど、2355や2361なんて何も中身ないしただ気に入らないから
絡みたいだけのアンチさんだよね。
-
2363
匿名さん
買った人物が偏った意見を撒き散らすのも遠慮願いたい!
-
2364
匿名さん
なんかマンション批評家気取りなのかもしれないけど、何がしたいの?
>>2363
-
2365
匿名さん
買う気のない人間が悪意のある投稿する方がめいわくだよね。
-
2366
匿名さん
買った人にとってはネガティブな意見は迷惑なだけでしょうが、これからの検討者にとっては・・・
-
2367
匿名さん
別に真っ当な意見ならネガティブ要素でもいいと思うよ。買う気もないのに物件に対して肯定的な意見が気に入らないのかそれに対して絡んでくる輩は邪魔だと思うけど。
-
2368
匿名さん
この戸数売るのにこれだけ時間かかってるのは価格と内容が釣り合ってないと多くの消費者に判断されているということは事実でしょう。それ以上でもそれ以下でもないです。この立地が良くてお金のことは気にしないという人がすでに買っているということです。
-
2369
匿名さん
内容云々はそれぞれ思うところあるでしょうが私はバランス取れたいい物件だと思います
希少なのでこれだけ高値でも8割、9割売れてるのではないでしょうか。
デベさんが強気の価格設定なのも仕方がないですかね。
もう少し安かったら手が届いたのですけどね。買えた方が羨ましいです。
-
2370
匿名さん
これだけスレ伸びてるからやっぱ注目度は高いのだろうなと改めて感心..
-
2371
匿名さん
売れてない原因は専有面積だとおもうよ。
ここは戸建から買い替えも多いだろうし、広い部屋のニーズあるでしょ。
グロス高が怖くて狭い部屋ばかりになったのだろうけど戦略としては逆効果だったかもね。
-
2372
匿名さん
まぁ競合がないうえでの価格設定だよね。希少で注目度が高いのは資料請求数の反響でわかってるんだし、デベも焦って売る気はないのだろうね。
-
2373
匿名さん
-
2374
匿名さん
デベからしたら竣工してからの現地物件だしMR費用も大してかからない
売り急がず順調に捌いてる感じなのだろうね
-
2375
匿名さん
そういう販売方法を好んで選択しているスミフさんならそうなのかもしれないけど完成在庫は抱えてるだけでコスト掛かるからね。その分の管理費等も売主負担になる訳だし、このデベさんは早期完売を望んでるは間違いないでしょう。
-
2376
匿名さん
むしろ駅から大して近くもない物件をこれだけ高価格でだせることに驚き、そういう点を考えると小日向や一種低層という部分にもやはり未だに一定以上の価値はあるのだなと再認識させられる
-
2377
匿名さん
と思って高値を付けてみたら、思うように売れなかったと…
-
2378
匿名さん
何といっても結果がすべて。早く売りきってくださいな。
-
2379
匿名さん
そりゃ早期に売れればいいだろうけど、
だからと言って売り急ぐ必要もないよね。
デベからしたら・・
供給が少ないエリアの物件で
確実に残戸数減らしてるようだし
このまま資産価値を保つという
意味でも安売りはしないと思うんだよね。
-
2380
匿名さん
-
2381
匿名さん
小日向エリアで希少性もありで高値でも確実に売れてる、確かに結果が全てだわな。
-
2382
匿名さん
-
2383
匿名さん
既に8割くらいは販売済みなんだよね。
デベの販売計画は知らないけど、堅調に売ってる方なんじゃないのかね。
アンチさんはそう思いたくないかもしれないけどね。
-
2384
通りがかりさん
別の地所物件のMRに行った際にたまたまこの物件の話になりましたが、茗荷谷駅まで坂が大変厳しく(自分も現地知ってますが)、この物件のMRに来た途端に坂が無理だから買わないと仰るお客さんもいらっしゃったとか。ご参考まで。
ただそうした欠点を加味しても今の市況下では適正価格に思います。売れ残ってるというのは意外でした。
-
2385
匿名さん
多少高値を吹っかけ過ぎた感もあるけど普通に優良な物件だと思う
デメリットも特段見当たらないですし
完成した後の販売物件だから多少販売が長引こうがデベからしたらあまり影響はないのではないですかね
値引きして既存の入居者さんの資産価値を落とすよりはこのまま高値で売り捌くという判断でしょうかね。
値引きを聞いたら笑われましたので、強気に出れるだけの価値を販売側も感じてるということなのかな
と思っております。
-
2386
匿名さん
潮目が変わってしまったから完売できず苦戦しているのです。ここを値付けた時期が不動産価格のピークだったというだけ。他の物件も同じ。完成売りだから焦らなくてもいいけど、長期化すると不人気物件の烙印を押されかねないから入居者にとっては早く売れて欲しいだろう。
-
2387
匿名さん
私は高台のあの吹き抜ける感じが好きです。
低層なので眺めはないですが爽やかに感じます。
あとは静かな周辺環境もいいですよね。坂も特に苦にはなりませんでしたね。
タクシーは捕まえにくい場所ですが今はスマホで便利な手配アプリも出てますし
そういうものに対応しながら生活していけば特に不便も無さそうですね。
-
2388
匿名さん
普通は駅からのあのアップダウンは退くよね。家族に幼児がいたり、老後を考えると厳しいよ。
一生懸命売り急ぐ必要無いとか威勢の良い事言ってるのはどういう意図なのか不明だけど今月は普通に考えて売れないし9月以降で値段変えないにしても家具付きにするとか販売方法に変化有るかもね。販売開始一年が見えて来てるし…。。。
-
2389
匿名さん
電動自転車使えば坂も楽々、タクシーアプリもそうだけど
柔軟に対応出来れば高台のデメリットがなくなり
メリットだけが残るってことだよね。
まさに考え方次第ですね現物見るとここが人気あるのもわかる気がします。
-
2390
匿名さん
先着順がなぜ減らないのかって流れで投稿が進んでるのに素晴らしいご意見ですね。
そう考える人が多ければ御苑前や甲良町のようにとっくに完売でしたね。
-
2391
匿名さん
減ってますし、あなたの意見も八割方売れてる現実から目をそらした滑稽な意見ですよね。ただのアンチさんの戯れ言なら他へどうぞ
-
2392
匿名さん
デザインや構造は良さそうだし、立地も地味だけと魅力的
間取りは好み次第かもしれないけど、スッキリした
間取り多いですよね。
価格の折り合いつけばいい物件だと思うわ。
-
2393
管理担当
[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
-
2394
匿名さん
購入者が持ち上げるのは当然だが、買う気のない人が粘着してるのも嫉妬とかなんだろうな。
そういうもの見ると小日向はまだまだ人気なんだなと感じる。
-
2395
匿名さん
>2390
御苑前や甲良町は魅力的な物件でしたね。
ワクワクするものがありましたし。
それに比べてここは地味というか何というか、ワクワクするものが無いんですよね。まだ売れ残るってるのも何となく分かる気がします。
必死で持ちあげようとしたり、後ろ向きの意見を無理やり前向きに捉えようとする投稿は、むしろ不気味です…。
-
2396
匿名さん
御苑前は、高かったのに瞬間蒸発でしたね。羨ましいこと。。。
-
2397
匿名さん
むしろ新築マンションが売れないなかで、この比較的地味なエリアをよく高値で売ってる方じゃない。
そういう部分はやはり文京区の高台低層物件を求めてる層がそれなりにいるという証拠なのだろうなぁ
-
2398
匿名さん
別に良いじゃない、買っている人は買ってるし、買わない人は買わない。
一般ウケするマンションじゃないけど、良いと思う人は条件が合えば買うということで。
坂の話をするなら文京区は小日向だけじゃなくほぼ全部ダメなんだから世田谷とかで探せば良い。
ちなみに、売れてないと言い続けている人は、何処買うの? ちょっと興味ある。
-
2399
匿名さん
元々貶す前提で書いてるからアンチの言うことって
なんか的外れなんだよね。
2395とかの書き込み見ると
失礼だが笑ってしまうような内容
-
2400
匿名さん
>>2398 匿名さん
あんまり文京区の事ご存知じゃ無いのかしら?
駅からフラットアプローチの条件がほぼ無いって事、ップ。
-
2401
匿名さん
>>2400
2398です。
学生時代からウン十年間ずっと文京区に住んでいますが、何か?
さて、偶々コメント見ちゃったので真面目に答えてあげますが、駅からのフラットアプローチって、結局大通り沿いですよね。 ここを真面目に考える人の多くは、住宅街を希望しているのでは?
他の方もコメントしてたけどトレードオフでしょ?
個人的には、家は静かであって欲しいし、駅からは丁度良い距離だし、慣れが必要だけど良いところだと思いますけどね。
そんなに坂が嫌なら、大通り沿いの巨大物件とか、首都高沿いのあたりとか、それこそ豊洲のタワマンでも買えば良いじゃない。
-
2402
匿名さん
-
2403
管理担当
[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
-
2404
匿名さん
高台小日向の環境の良さには定評ありますから、
そういう良さが分かる方が選ぶのでしょうね。
-
2405
匿名さん
>>2403
じゃ、その条件で探して買いなよ。
ここに粘着しなくても選択肢一杯でしょう。
自分の価値観にあった場所に行きなよ。
後向きな言いがかりばかりだよね、キミ。
-
2406
管理担当
[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
-
2407
匿名さん
>>2406
もうあなたみたいな寂しい人には関わらないけどさ、結局言いがかりばかりだよね。
何も得るものが無い。
いつか人の価値観を尊重できるようになると良いね。
では、
-
2408
物件比較中さん
立地としてとして一定の価値は保てる場所だと思います。
しかし個人的に残念だと感じるのは間取りです。
いま公式で見ることが出来る3LDK全てでリビングインが2室というのは
高級物件の間取りとは思えず、残念です。タワマンならまだしも。
あと屋根付きの平置き駐車場も欲しかったところですね・・
-
2409
匿名さん
立地に関しては高台ですが、坂もあるので好みが別れるかな?他の方も行ってますが電動アシストなど使えば快適に過ごせるかもしれませんが。仕様とデザインは文句なしで良かったです。
-
2410
匿名さん
前の通りを歩くと、続々と明かりが増えた感じがしますので順調なのでしょう。まあこの利便性考えたら需要はあるでしょうね。
-
2411
匿名さん
-
2412
匿名さん
-
2414
匿名さん
>2398
御苑前とか甲良町とかの人気物件を買ってるんじゃないの、きっと。
-
2415
匿名さん
>>2410
順調に売れてるようで安くはないですがやはりそれなりに人気あるのでしょうね。
このエリアの物件は未だに人気が根強いのかなと思ってます
-
2416
匿名さん
順調?もう何ヶ月も先着順減ってないように思うけど、
-
2417
匿名さん
(インペと比べて)順調と言ってるだけですが…何か?!
-
2418
匿名さん
-
2419
匿名さん
>2412
同感です。50㎡台の2LDKとか60㎡台・70㎡台の3LDKとか…。
-
2420
匿名さん
>2417
インペと比べてどーすんの? もっと売れてるマンション見ましょうよ!
-
2421
匿名さん
でも実際に価格は高すぎとは思うけどだいぶ戸数減って残りわずかなんだよね。
そのへんに立地のポテンシャルというか素性の良さを感じる。アンチさんが嫉妬するのも分かるわな。
-
2422
名無しさん
>>2420 匿名さん
仕様→インペ>小日向
価格→インペ>小日向
売れた戸数→インペ>小日向
自然環境→インペ>小日向
周辺住民の共存意識→インペ>小日向
坂のキツさ、一低→インペ=小日向
て言うかどれをとっても比較にならないでしょwむしろインペに失礼だろww
-
2423
匿名さん
でも、竣工して1年半以上が経過してなお絶賛販売中!!であることもまた事実なわけで…
-
2424
匿名さん
販売始めたのが今年の始めくらいですからまぁまぁ順調でしょうね
アンチの人2416~2420の短時間で5連投ですか。それくらい羨ましいがる物件ですから
むしろ人気あるんだなと思います
-
2425
匿名さん
-
2426
匿名さん
平然と嘘は垂れ流すご近所ネガさんもいましたが、最近はどこどこと比べてとかのような中身のないものばかりで役には立たなそうなネガばかりですね。
-
2427
匿名さん
インペよりマシなんて寂しいことを言わなくてもいいように、早く完売という結果をもって示したいですね!!
-
2428
匿名さん
ここが順調に売れてるとか、正に嘘の垂れ流しだろ。坂がきつくても電動自電車が有れば大丈夫とか、お気楽な専業主婦の発想だな。スーツで革靴履いたり、スカートでヒールやパンプスなら徒歩だろ。
-
2429
匿名さん
そういう発想が短絡的なんだよ
高台は元々そういうデメリットもあるけど
メリットも多い、だから価値がある。
それを工夫次第でより楽に生活できるって
ことだからね。
検討者でもない方のネガは発想がズレてて
滑稽ですね。
-
2430
匿名さん
小日向って、日常的にタクシー使ったり自家用車乗ったりであまり坂を苦にする生活をしない人が住む高級住宅街ってイメージを勝手に持ってました。
以前のレスでもありましたが、もっと広い部屋を中心に売った方がコンセプトとして合っていたような気も。
販売前は、まさか自分でも手が届くような価格帯の部屋があるとは思ってなかったので、驚いた記憶があります。
しかしそうした部屋を買う、日常的にタクシー使ったりできず、毎日徒歩で通勤しなくてはならない駅近志向の人には本物件はあまり響かないのかなと思いました。
-
2431
匿名さん
-
2432
匿名さん
高台のメリット、デメリットとか今更だよね。
嗜好が変わっても一定の需要は今後もあるでしょう。
希少な低層物件ですしね。
-
2433
物件比較中さん
-
2434
匿名さん
>>2430 匿名さん
そういう人が殆どだからいつまでも売ってるの。しかも日常的に徒歩が関係無いような富裕層はここには手を出さない。間取りも中途半端だし、コンシェルジュがいるような物件じゃないとね。
-
2435
匿名さん
高台の小日向物件に価値があると思う人が多いから
高くても売れている
-
2436
匿名さん
高台の小日向物件に価値があると思う人が限定的だから売れ残ってるんじゃないの…
-
2437
評判気になるさん
>>2427 匿名さん
だ、だからどこがどうマシなのか説明してくれよw
他社のマンション引き合いに出したのそっちなんだからさw
-
2438
匿名さん
物件価格が高くなり過ぎたため、面積を狭くして価格を抑える手法をここもとっているわけですが、
そのやり方がここには通用しなかったという事ですね。
-
2439
匿名さん
-
2440
匿名さん
>>2438 匿名さん
そうそう、その通りです。小日向に56平米の部屋を作ってもどういった方が住むのか想像つきません。
富裕層にきっちりターゲットを絞った方が良かったのかなと。
まあ、今ここでそんなことを言ってても仕方ないのですが…
失礼しました。
-
2441
匿名さん
-
2442
匿名さん
今年11月には竣工してから一年が経過する、っていうことですか?
-
2443
匿名さん
-
2444
匿名さん
>>2440 匿名さん
つまり企画で失敗し、市況の潮目の変化もあり売れないんだ。日経にも出てたね、都心マンションの動きの鈍さ。
-
2445
匿名さん
仕様、立地、構造、デザインなどは素晴らしいですね。間取りは好みでしょう。
狭いという方もいるでしょうがすっきりしてていい間取りだとも感じます。
問題は高いということだけですかね。物件自体はいいものだと思う。
-
2446
匿名さん
11月20日には、何割くらい
下がってるんですか。
-
2447
管理担当
[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
-
2448
匿名さん
擁護の人、
ほとんど突っ込み待ちのボケになってて、
逆効果のような・・・
-
2449
匿名さん
別にネガするつもり無いのに突っ込まずにはいられないという…
-
2450
匿名さん
>>2438
通用しなかったら8割も売れてないでしょ。
色々あるけど需要はそれなりにあるってこと。
-
2451
匿名さん
>>2450 匿名さん
8割って数にして20強、それだけしか需要がなく今後の掘り起こしも容易でない現実を見ると2438さんの指摘は当たってるよ。
-
2452
匿名さん
>>2446 匿名さん
金額を下げるのはないでしょう。
バルコニーにタイル、家具や照明付けて実質的な所で値下げじゃないかな?
-
2453
匿名さん
-
2454
匿名さん
インペリアルは売れてないんじゃなくて意図的にそうしてる感じですね。住友だし、完成後に販売してないとむしろ値付けの失敗という社内評価と聞いてます。でも、数は減ってましたよ。
-
2455
匿名さん
>>2454 匿名さん
インペ広い部屋中心でコンシェルジュもいたかと思うので、こことはコンセプトが少し違いますね。
すみふは完成時点であえて4割残すルールですし、順調かはわかりますが、売れてないということも無いのでしょう。
-
2456
匿名さん
注目度は高いんだし、価格さえもう少し安ければ
即完売とかだったのだろう。
-
2457
匿名さん
物件自体はとてもいいと思うな。個人的に、間取りも狭くしてグロス安くするのはトレンドだしおかしなことでもない、惜しむらくは地所の値付けがちょっと間違ってるってだけだ。希少な小日向の低層物件という点を加味しても高い。だから惜しいんだよね
-
2458
匿名さん
>>2457 匿名さん
トレンドなのとそれが受け入れられるかは別の話。ここは通用しなかったということ。
価格事態は別に割高でもないと思うし、ここを気にいった人には価格を含めて良い物件だと思いますよ。
小日向でこの値段で割高と思っていたらこれから先も買えないのではないでしょうか。
小日向物件なんてそうそう出てくるものでは無いですよ。
-
2460
匿名さん
ここは青空駐車に走れば良いと考える国産エコーでよしとできるか?
極小ビニールのリビングインで団欒を囲めるか?
かかあ殿下の専業主婦が、常にスマホをいじってアップダウンを回避できるかにかかっている。
-
2461
マンション検討中さん
市況が落ちこむなかで高値のこの物件、販売ペースとして考えれば悪くないですね
やはりそれなりの需要を掴めてるということでしょうかね。一種低層ですから
そういう部分で価値は確かにありそうですよね
-
2462
匿名さん
いえいえ、最初は順調でしたが、時がたつにつれ販売ペースは鈍化してきました。
-
2463
マンション検討中さん
そんなのどこの物件でも大体同じじゃないですか。普通に売れてる物件だと思いますけど
まぁ別にそこは大した問題でもないですね、自分がいいと思うかですからね。
私にはとても魅力的に写ってますし..
-
2464
匿名さん
同じじゃないですよ。完売している所はとっくに完売御礼です。
-
2465
匿名さん
>>2264
販売ペースがってずっと言ってる人他に言うことないのですかね。
別に売れてる物件もありますがもっと悪い物件も多数あり堅調な売れ行きだと思いますが
売れてない連呼して販売を阻害したい意図でもあるのかなと勘繰ってしまいますね
何が目的なのかさっぱり分かりませんが。同じ人なんでしょうけどご苦労なことですね。
もう少しない知恵絞って工夫したらいかが
-
2466
匿名さん
おっと失礼2464宛ね。別に検討者でもないようですから悪意や嫉妬だけしかないのでしたら
もっと時間を有効に使ったらいかがかしら。
-
2467
マンション検討中さん
>>2464
だから何?という感想しか出てきませんが..
それならご自身が人気だと思う物件の掲示板にでも行ったらどうですかね。
別にこのスレに無理に張り付いて売れ行きばかり気にする必要性もないと思いますが。
-
2468
匿名さん
リセールバリューを考えた時、すぐに完売するくらいの物件でないと厳しいという事です。
そういう物件は少数派だとは思いますがね。
売らないで住続ける人には関係ありません。
-
2469
匿名さん
リセール気にするなら小日向は出物が少ないかは価値あるね。
-
2470
匿名さん
一番売れ行き気になってるのはここに張り付いてる暇な住民さんですね。
他の板でも話題になってましたが、ここは検討者よりもネガを見つけて順調に売れてるを繰り返す無理ポジさんのお陰で投稿数だけは増えてるという評価でしたよ〜。
他の方の指摘のように最初売れたけど20数戸需要が一段落した所でパッタリ止まってるのは事実。
その関係の情報収集の投稿数が結構増えたけど頻繁に現実から目を背けて順調に売れてるとか他人に絡んだりとか繰り返さないでほしいな。
このスレに張り付くなとか他人にいうなら購入者こそ検討者ではないのだからこのスレから退場すべきだろう。
-
2472
匿名さん
>>2470 匿名さん
パッタリじゃないんだよね。じわじわ減ってるというが真実だよ。アンチさんは知らないだろうけど。まあモデルルームも行ってないから嘘垂れ流すのでしょうが・・
-
2473
匿名さん
ここに限らず一年も経って売れ残るような物件は、立地と物と価格が悪かったってこと。
残るは価格を下げ下げることしかない。
-
2474
匿名さん
>>2470 匿名さん
購入者が物件に擁護に走るのは理解できるとしても、検討者でもないネガさんの存在の方が意味不明ですよ。あなたのような方のことですが。
-
2475
匿名さん
>>2473 匿名さん
一年も全然たってないね。
ここは竣工売りですからね。
販売なんて今年に入ってからだったはず
てすからね。
-
2482
匿名さん
-
2484
匿名さん
たかだか30戸程度のマンションを即完できない(どころか、2割近くも先着順で晒す)とは、小日向も終わったなーと思われているのでは。
それ、人気なくなったなーって意味ですよ。
昔からの小日向住民から見たら、面白くないでしょうね…
-
2485
匿名さん
別にそんなのその時の市況や状況に左右されるんだから
一概になんとも言えないでしょ。、
あなた言ってることが薄っぺらいんですよね、
-
2487
匿名さん
今後のために現状を整理すると、
残り6戸、
中古になるまで、あとちょうど3ヶ月
ってことですか?
7から6になったのは、いつ頃?
-
2488
匿名さん
http://www.msn.com/ja-jp/news/other/縄文時代からの住宅地が人気の理由-今から買える東京人気マンションランキング【3位and2位】/ar-BBnNoig
小日向の人気もまだまだ健在ですね。凄い資料請求数だったそうで。
注目度は依然高いエリアだと思います。
売れる、売れないは色々な条件によって変わるでしょうけどね。
まあここのようにじっくり売れてく物件もあるでしょう。
-
2489
匿名さん
なんだかんだで小日向は未だに人気あるということでしょうか。
それとも低層が人気あるのかしらね。
-
2490
匿名さん
>>2487 匿名さん
今後のためにって、あなたは何なの?
暇で、資金力が無い、自称評論家みたいなやつですか。
ローン審査にでも落ちたの?
-
2491
匿名さん
>2489
人気が落ちている、という現実から目を背けちゃダメですよ!!
-
2492
匿名さん
>>2485 匿名さん
売れないのは市況のせいにしたいみたいですが、市況なんてどこも同じなんだから、理由にならないですよ。
-
2494
匿名さん
[No.2471~本スレまで住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
-
2495
匿名さん
残り6ですか。ラストスパートですね。明かりか増えてる旨の書き込みありましたが、順調に売っているようですね。
-
2496
匿名さん
-
2497
匿名さん
-
2498
匿名さん
>> 2493
いや、そうじゃなくて、あなたが何故まとめる必要があるのかが不思議なだけ。
お立場は? 他のマンションとかも含めて統計でも撮っているのか?
存在が意味不明だな、と思うわけ。
-
2499
匿名さん
-
2500
匿名さん
下げたというより、プレオープンからの価格調整だね。
ここだけじゃなく他の物件などでもよくあること。
-
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件