ザ・パークハウス 文京小日向についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
所在地：東京都文京区小日向１-72-1他2筆（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「茗荷谷」駅 徒歩7分
東京メトロ有楽町線 「江戸川橋」駅 徒歩11分
間取：2LDK～3LDK
面積：56.37平米～86.62平米
売主：三菱地所レジデンス
物件URL：http://www.mecsumai.com/tph-kohinata/?re_adpcnt=80x_3JPY
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
[スレ作成日時]2015-07-17 15:46:05
２人からも想定してる間取りなのでそういう層からしたら戸建はナンセンスでしょうね。
無駄に広い戸建なんて管理が面倒なだけでしょうし...
ここの場合は１種低層というだけでそれなりに需要がありそうですよね
ここは小日向に実家のある息子娘夫婦が買うんだと思ってた。車は実家の広い車庫に。もし子供が増えたら家を交換することも検討。そんな感じじゃないの？
ブランズタワー小日向の下駄は、ポルシェ小石川。
東大の白山にある植物園も小石川。
小石川はアドレスを超えたブランド。
全国区では、文京区より知名度が高いだろう。
小日向は地元ニーズが崩れたら悲惨。
欲しがる層は地縁がある人が主だろうけど供給も少ないから上手くバランス取れてるよね。
この辺は高値安定してますし
なんでもニッチな市場は変化に弱いよ。
変化がないからニッチなのでは？
お尋ねしたいのですがこちらは竣工後販売なのでしょうか。
１月に販売開始と書いてあるのですが、その時期に建物内モデルルームがOPENするという記載がありました。
それとももう他に販売期があったのでしょうか。
もし第１期が１月だとすると早く売り切る自信があるということなのですか？
「資料をもらう」ってなんだよ。
１月にモデルルームオープンで、マンションも正月商戦ということかな。
それなら、福袋にマンションを突っ込んじゃうのってどうかな？
それは幾らなんぼでも無謀か？笑
でもそんなのもあってもイイかな～なんて思ってみたりも。
読書好きやったら、
小日向という地名は、
小学生の時に覚えるで。
なぜマンション敷地内に、近隣住民のゴミ置場があるのでしょうか。
建物も出来上がっているのに、、、
近隣の方はそれで良いと思われているのでしょうか。
もしくはまだゴミ置場を移転していないだけで、移転予定はあるのでしょうか。
そんなばかな。マンション敷地内に他の近隣住民とのゴミステーションなんてありえない。
4LDKを探しております。
ありますか？
一時的なごみ溜め場でしょう
気にしない気にしない
元々のゴミ置き場がこの物件のとこだったんだよ。
もともとのごみ置場がその場所であったとしても、他人の敷地内に置くとは、、、近隣住民としてがっかりです。
今後きちんと話し合って頂けることを願います。
>>522
＜他人の敷地内に置くとは、、、近隣住民としてがっかりです＞
と言う意味が不明です。
なんでマンション敷地内に置くのに近隣住民ががっかりするのか？？
ゴミ置き場がマンション敷地内と言っても、隅切り部分とセットバック部分ですよね。
ですので公道扱いとなると思います。町内の他の場所を見ても、個人の敷地内に置いている例は少ないです。
いずれにせよ、マンション住民と近隣住民と話し合って移転場所を決めることになるでしょうが、何処でもゴミ問題はモメることが多いですから、どうなることやら。
>いずれにせよ、マンション住民と近隣住民と話し合って移転場所を決めることになるでしょうが、何処でもゴミ問題はモメることが多いですから、どうなることやら。
ランドプランに入ってるなら既に合意済みだから無理だよ。
敷地内ではないし、もともとのごみ置き場なんですから特にもめることはないはずです。
ではでは。
南と北側の私道部分に「近隣用ゴミ出し場所」が設定されているとのことで、重説にも記載されるそうです。
>>524みたいに「ランドプランに入ってるなら既に合意済みだから無理だよ。」と言ってる人がいますが、マンション住民との合意は必要ないということ？
近隣住民の大量のゴミに挟まれた物件なんてとんでもないと、問い合わせようと思ったら、既に長いクリスマス休暇にはいっていましたとさ。
後から決まったことではなく、最初から分かって購入するなら問題にならないのでは？
元々戸数やら日当たりやら含め揉めてましたから、色々な折衷案の結果なのではと思います。
この物件の場所にゴミ捨て場あったのでしたら、近隣住民を責めるのもお門違いな気もしますしね。
完全同意。これにクレームつける人は、学校の横の新築マンション買って、学校のチャイムがうるさいとか、子供の声がうるさいとか文句言うクレーマーと同レベル。
買う気もない人が勝手な事を言っているようです。
近隣の家々の大量のゴミが、なんでマンション側に積まれなければいけないのか？
というということが、チャイムだ声だと同列に語れるわけがない。
契約前にハッキリさせて置きたいところです。
なんでというか近隣と話し合いの結果なのでしょうから仕方がないんじゃない。
暴論だけど嫌なら、納得できないなら買うなという感じになると思いますが。
まあ営業さんに聞けば詳細は分かるでしょうけど、結果は変わらないと思われます。
気に触ったらごめんなさい。
営業に聞いたところで結果は変わらない気もしますが、それで納得できるのならいいのでは・・逆に納得できないなら検討止めればいいだけ。
>>520
「そんなごみを置かれるようなマンションなんて住みたくないわ。
どんだけ周りにおかしい住民が集まっているのか。
自分ところの前に置きゃいいだろうと思うよね普通。」
完全同意！
でもゴミ問題だけで、買わない！と決断できれば苦労はしないですね。
もとからあるごみ置き場の横にたてたマンションなのに、まさしくクレーマーですなwそれとも他デベの嫌がらせ？w
しきちがいじゃが、仕方がない。
重説に書かれて説明もされることなら
それに同意しなければそもそも契約できないし
>>516
「そんなばかな。マンション敷地内に他の近隣住民とのゴミステーションなんてありえない。」
重説ったって、法的項目とか、まともな項目ならいざ知らず。ゴミみなたいな、いやゴミそのものを（多量に）置きますみたいなことが書かれていて、ハイそうですかってハンコ捺しますか？
そもそもこれじゃハンコ捺せませんという人が多ければ、ゴミ項目自体検討し直さなければならないということもあり得るのでは？
デベが強気か、お客が強いか需要と供給の関係ですな。
もうゴミ問題だけで、買う気が失せてきました。南面住戸以外は日当たりも悪いし、その割に高いし、そんな価値あんのか？
デベの強気の姿勢見る限り需要はあるのでしょうね。
買う価値かあるかどうかは個人の価値観の問題でしょうけど。
たかがゴミ捨て、されどゴミ捨て
さすが、小日向一丁目クオリティ
もともとあるごみ置き場の横にたてたマンションなのに、ごみ置き場の場所にクレームつけるクレーマーは、購入やめてもらったほうが小日向のためによいでしょう。
>もともとあるごみ置き場。
だったのは、長年この敷地が駐車場として使われてきたからです。
住民が一人も住んでない広大な土地で、文句を言われないから周りの住民がこぞって出すようになった訳です。
その土地にマンションが建ち、多くの人が住まうのですから、ゴミ置き場は移転するのが当然です。
小日向の他のマンションでは、マンション側に近隣住民のゴミ置き場が設定されている例など見たことがありません。
これではとても高級マンションとは言えませんね。１億４千万超の住戸も有る位なのに・・？
やはり一丁目クオリティーでしょうか？
誰だって自分の家の前ゴミ置き場にしたくないでしょ。移転しようにもできなかったのでしょう。
元の場所にゴミ置き場を作るのが一番現実的なライン。別にデベを擁護する意図はありませんが・・
回収車用にどうせマンションのゴミを出す場所も作らなければいけないんだし、下手に道路に作るよりよっぽども景観良いよ。
掃除も管理人がやってくれるだろうし。地域貢献ではないですがその人件費分くらいは負担しますよってくらい余裕がある人が
買う物件、他人のゴミなんて許せないっていう感じの方には向かない物件かもね。
まあ納得できる人が買えば良いと思います。
>>543
>下手に道路に作るよりよっぽども景観良いよ。 掃除も管理人がやってくれるだろうし。
現状を見ていない人は、まるで分かっていないようですね。
マンション側の南と北の道路上に、大量のゴミがムキ出しで置かれることになります。
景観は最低です。
あと近隣住民のゴミ置き場の清掃を、マンション管理人がする訳はない。
道路って言っても私道なら管理人が掃除しますよ。
544さんみたいな心が狭い人には向かない物件だから他探した方がいいよ。
>>546
小日向の住民として、情報を発信しているだけです。
>心が狭い人
と言われる筋合いはありません。
>たかがゴミ捨て、されどゴミ捨て
なんでそこまでムキになるのか？理解できません。
元々ゴミ置き場があったんだし、誰とは言いませんが地域と折り合いつけて付き合えない人は買うべきではないね。
情報発信？別に誰も望んでないと思いますよ。多くの人は納得できる人が買えばいいって意見でしょうからね。
ご近所さんの意図がよくわかりませんな。ご近所のライバルデベならよく意図がわかりますw
もともとあるみ置き場の横にたてたマンションなのにクレームつけるクレーマー気質の人は小日向には向きませんし、そもそもこのマンションに来ないだけですね。簡単なことです。
皆さん取り乱していますね…
落ち着きたいものです。
問題は周りの住民が当マンションの部分にゴミを置くのが当たり前と考えているところ。
普通は町会のメンバーで2-3年ごとの順番制でごみ置き場は変えるのが普通の町会のやりかた。
マンションは基本マンションで単位になってコミュニティーを作るため普通はその町会とは別になる。
もともとそこにごみ置き場があったのかもしれないけどその土地はもう売られたんだから
残った家のなかで当番を決めてごみ置き場を作るのがあたりまえ。
反対運動しかり、周りの住人はおかしい。建てさせてやってるなどと考えているんだろう。
許容できる人が買えばいいだけですね。
反対運動なんてリタイアした老人たちが暇を持て余してやってるだけでしょ。
こんなことばかりしてると流入がなくなって地域一帯老人だらけになって廃れるだけだと思うが。
◯おかしいね。
こういった性格の人が多いのが原因かどうかはともかく確かに小日向は老人の街になってしまいました。空き家法が何とかなれば今後土地はいっぱい出てくると思います。
小石川や春日、茗荷谷のほうがブランドになっちゃいましたね。
まぁ久しぶりの小日向物件なので期待値は高いのでしょうね。スレも盛況ですし。
クレーマーと他デベで盛況ですな。クレーマーさんは子供の声がうるさいとかで、子供に乱暴はしないでね。
他のエリアがどうこうというより結局この辺って一種低層だから価値があるのだと思うけど。
マンションは基本マンションで単位になってコミュニティーを作るため普通はその町会とは別になる。
ならないですよ。町会費はらうし、祭りとかは手伝いたい人は手伝ったり、逆にマンションには子供用半纏とかくれるし。みんなでコミュニティを作っていきます。
立地がよいとしても近燐住民が良くないんじゃどうかと思います。
紆余曲折の末のマンション建設でしょうから多少の軋轢あろうが住んでしまえば気にならなくなるものです。
絡みたくない住民なんてどこに行ってもいますから気にしても仕方がないですしね。
ご近所さん、名前をかえてよくやりますなw
ほしい人が買えばいいだけなのに。
悪意があるバイアス補正かけてる方の情報は不要ってことですね。
受け入れられるかどうかは個々の価値観次第なので、意見の押し付けじゃなく尊重していきたいですね
ただ別に他人の意見を否定する気もないのですが、同じことひたすらネチネチ言ってる人は邪魔だとは思います。
完全同意。ごみ置き場の話は話題でつくしてる。許容する人が買えばいい話。もう話すことない。ご近所さんは他の近隣情報お願いします。美味しい店とか。保育園事情とか。
当マンションから徒歩3分の所に、こひなた保育園という区立認可保育園があります。
ここは0歳児の募集はなく、1歳児クラスからですが、園庭もありますし、なかなかの人気園です。
この辺りは住宅地でお店がないのが特徴の様なところなので、美味しいお店は思い当たらないです…。
ただ、近年、茗荷谷駅付近に、レゼールデカーというフレンチが出来たのですが、そちらは美味しいですよ！
なかなか良いエリアそうですね。
５６㎡台で６９００万円台から８６㎡台で１４４００万円台（予定）まである高級マンションですから
ごみ問題などの環境問題には敏感になります。
近隣のごみ集積場に挟まれた物件ということになれば、資産価値にも直結しますからね。
クレーマーなどと言っている人は、買う気もない唯の傍観者でしょう。
綺麗に管理してくれれば問題ない。資産価値って買ってからの管理の方が重要ですしね。
570さんありがとう！フレンチは青山とかにあったほうがいい感じの店ですね。教育環境、住環境は申し分ないと認識しているので、あとは生活に潤いが出る店、例えば美味しいパン屋とかあると完璧です。あと、保育所は文京区でもなかなかは入れない感じでしょうか？
保育園は二人が得点上最高なら、どこかしらには入れるレベル。最高得点のなかで抽選となる他区よりは恵まれてる。
ただし、小日向保育園は兄弟入園が多いので、入るのは難しいかもしれません。
足立や板橋ほど大変ではないと思うが、集配日を守らない奴らがいるから、ネコやカラスが散らかすよ。
監視カメラつけて欲しい。
この辺はゴミの夜だしとかそういうことに厳しいですよ。あまり心配はないかと。
１戸建の家は良いのですが、アパートの住民にはルールを守らない人がまま居るのが現状ですね。
高級マンションですから監視カメラは付けると思いますよ。
この物件の場所のゴミ置き場なら夜は出てませんよ。
高級マンションの購入を検討されている方は、>>567>悪意があるバイアス補正かけてる方の情報は不要ってことですね。
などというデベ側のセールトークに乗せられることなく、良薬は口に苦しといった善意のアドバイスを参考にされた方が今後のためになろうかと思います。
ルサンク小石川後楽園のスレから引用しました。
>売り主である「NIPPO」と「神鋼不動産」、販売を担当した「三菱地所レジデンス」と「野村不動産アーバンネット」の幹部らは、頭こそ下げたものの、「我々には非はない」「違法ではない」「私どもに責任はない」と全員が責任を転嫁した。主婦の森川陽子さん（仮名）も「三菱ブランドを信じて買った」という。「建設も巡って10年以上、近隣の住民とモメていることは耳にしていましたから、何度も大丈夫なのか確認しました。三菱地所レジデンスのベテラン営業マンが『最高裁まで争って勝っている。これ以上のおスミつきはないですよ！』と太鼓判を押したから、契約したんです」
>三菱地所レジデンスの重説の営業ウーマンは、「いろいろありましたが、もう、大丈夫です」っていいましたものね。
この期に及んで、頭を下げられても……
>係争中の物件の購入を奨めている自覚があったのですよね。三菱地所レジデンスの営業ウーマンは。
>誰の目にも明らか。周辺住民の代理人は日置雅晴弁護士で、最高裁まで徹底的に争っていることは全国的に有名だった。そういう状況で販売する判断をしたNIPPOと、事業主でないから責任はないといっている三菱地所レジデンスの企業姿勢の問題だと思う。
>>581
大手の三菱が信用できないなら他も買えない。
結局大手が何かあっても補償の面で安心だから選ぶならその中からだね
住友、三井、三菱ならある程度安心。
そんな１例だけ鬼の首を獲ったかのように取り上げても大して参考になりませんね。
気に触ったらごめんなさいね。
>>582
>大手の三菱が信用できないなら他も買えない。
これだけの高額物件の購入を検討しているのなら、大手と言うだけで盲信するのは如何なものかと言う事ですね。
近隣住民との紛争で、区の斡旋まで行ったそうですから、相当なタマです。
コンプライアン上の問題のあるデベ、と言う印象が拭えません。
>>584
>わざわざゴミ置いて撮影とはご苦労様です。
と言うような、信じられない書き込みがなされていますが、それだけに問題のある物件と言う証左となってしまいます。
誰がわざわざ夜中にゴミを置きに行ってから撮ると言うのでしょうか？
↓が他の一丁目の現実です。購入検討者さんは年明けにシッカリ確認されたほうが良いと思いますよ。
物件比較中さんへ
自身検討しているインペリアルガーデンのスレからです。
>周囲との話し合いは大切、ということですね。 暮らしてからマイナスイメージが周辺に残っているのはよろしくないものです。 そういう点ではデベはキチンと向き合ったというのは評価できるのかな。 まあ当然と言われれば当然なことなのですけれど。
>>586
体力ある大手なら、ルサンク購入者の山本さん（仮名）たちに補償すればいいと思いますが。
三菱を信じて皆さん買ったそうですよ。以下、ご参考。
http://www.tv-tokyo.co.jp/mv/newsanswer/newsl/post_103366
今更クレーマーが何を言っても信ぴょう性がないという事実。結果の産物とはいえ悲しいね。ほんと平然とごみ置いて撮影とかしてそうって思ってしまうもの。
顧客側（売主）から売れと言われれば、どうにかして売るのが営業で食ってる会社
把握してないのは問題だけど、末端の営業マンに売れる可能性あるのに販売しないという選択肢はないよ。
三菱にしてみれば結局ババを引いたというのが正確なところ。
本題はともかく夜中に必死にゴミ捨て場を撮影してる人を想像すると怖いし、どんだけ嫌いなんだよって思ってしまうわ。
結局そういう人の意見ってフィルター掛かってるからあんまり参考にならないんだよね。
ここの場合はすでに竣工してあと販売するだけですから、価格面も含めて価値を感じるかどうかですね。
ご近所といいつつ、すでに議論し尽くしたごみしか話をしない。あとは購入者が納得するかどうかだけなのにね。クレーマーは自分がクレーマーと気づかない典型例。
立場変えてネガさんも色々と頑張りますね。それだけこの物件が注目度高いのでしょうけど。
いい宣伝になってますし、１期で全部売れてしまうかな。
>顧客側（売主）から売れと言われれば、どうにかして売るのが営業で食ってる会社
購入者に不利益なことをすると宅建業法に抵触しませんか？
其の辺は場合によります。
問題はここのマンションに不満を持った人間が周りに多く、ゴミ管理がきちんとなされない可能性が高いことでしょう。
またそういった事情でごみ置き場が他に移る可能性もなく未来永劫ここにあることでしょう。周りはここにマンションを建てるのであればそれを当然と思っていますから。
その辺は管理組合次第だね。
やる気がなければどんなマンションも荒れるし、
その逆もまた然り
ここは異例の竣工販売で本当に良かったと思っています。
元々戸建しか住んだ事が無いので、図面だけでは十分にイメージが湧かないことがあります。
一見東側が良いかと思いきや、目の前の住民宅が丸見えで痛々しい位というのがありました。
お互いに気を遣ってしまって落ち着きませんよね。
また出っ張ったバルコニーが売りらしいですが、下から丸見えで、バルコニー出る訳には行きそうもありません。
日当たりからすると東南の住戸が良いとはいえ、８６㎡ではファミリー用としてはまるで狭いにも関わらず１億４千万越えです。
１００㎡は欲しかったですね。
などなどで、自分なりに住戸を絞り込めました。
話題沸騰のごみ問題も、お陰様で具体的なイメージを持つことができました。
>>606さんおっしゃる通り、管理組合で取り組む問題かと思いますが、皆さんの意識やいかにですね。
私はここのバルコニー好きですけどね。
高級感と開放感のバランス良いですし。
ガラスのバルコニー等よりは好みです
もうバルコニーはフルオープンなのが気持ちが良いから好きです。
全部がガラスで囲まれていたら開放感が無くて、好まないですね～。
それから、広い方が良いんですが、ここってどうなんですか？
願望はバルコニーにテーブルを置いて・・・(^^;
要するに周りのごみを管理する費用もここの住民が持つことになるんですよね。
住民は24時間、ゴミ出し可能ですか？
そこが重要。
新年早々、ゴミネタですまん。
へ～、こちらのマンションでは、２４時間いつでもゴミ出し可能なんですか。
うちは、毎週で曜日が決まっていて、出し忘れたら大変ですよ。
もう燃えないゴミ。燃えるゴミ。ビンなど決まっていて、分けるのが面倒くさいです。
ブリリア小日向の中古。4階（最上階）東南角部屋128.5平米、3LDK、新規リフォーム済で1億3980万。私ならブリリア小日向の中古を選ぶね。
パークハウスブランドも良いけどピンキリなので、高級マンションの仕様が約束されているパークマンションやパークコートが好きです。
マンション住民専用で屋内のゴミ置き場に24時間ゴミ出し可能
そこから外にゴミを運ぶのは管理人の仕事ですね
ここは閑静な住宅街でいいてすね。
外観も素敵
アーキサイトメビウス設計、グッドデザイン賞。久世山の邸宅地。やはり私ならブリリア小日向の中古を選ぶね。
中古は検討外だな。
好みの間取りも選べない中古は論外ですね。
しかもここ新築マンション掲示板だしね。
どっちかというと中古は興味ない人か集まるサイトだと思うよ。
まあネガさんたくさんでここは売れそうな気しますね。
新築も中古も提示された間取りの中から選択するという意味では全く変わらない。
現地に行って見れば、このマンションが建つ場所と久世山では雰囲気が全く違うことは、一目瞭然。当然、地価（路線価）も全然違う。
やはり私なら、ブリリア小日向の中古を選ぶね。
ここのネガは価値観押し付けてくるのがウザイ。
興味ない人は出てけばいい話。
ゴミにブリリア、阿保何じゃないかと思うわ
ここのマンションを検討する判断材料として、直ぐ近くでここよりも高級エリアにある中古マンションを紹介しただけ。
現地に行った際に、久世山周辺も散策することをおすすめしたいね。
当初、地所レジはパークハウスブランドのＣ級マンションを計画していました。
１億超の住戸など皆無と思われていたのです。
２丁目、久世山の低層高級マンション群（ブリリアなど）を見習って欲しいものだと常々思ってきましたが
ここも１億４千万超と、最高価格だけは２丁目高級マンションの仲間入りを果たしたようです。
しかし物件自体や周辺環境（住民含む）を見ると歴然とした差がありますね。
久世山は交通利便性が悪いので人気が下降傾向じゃないですか。
江戸川橋側に降りても首都高があってなんだか汚いです。
50年前は久世山の方がよかったのかもしれないですが今後はどうなるか。
ゴミ出しの話が出ていますが…
一般的にマンションなら24時間出してもOKなゴミステーションがあるのではないかと思います。
ですので、曜日に関係なく出せるのですけれど、こちらにもあるのかどうか。
あるのが当たり前なのでいちいち記載されていないマンションがほとんどなのではないかと思います。
小日向って、イメージ的にはめちゃくちゃいいけど、
なんだか、隠れ里な雰囲気ない？ そこがいいのかもしれませんが…。
でも、丸の内線沿いなんて恐いぐらいの谷間で、小日向っていう住所だけで買うと、とんだ谷間の物件を選んでしまいそう
私は小日向の住民ではないですけれど、このあたりで二丁目は別格だと思います。
土地の格の差は変わるものではありません。
一方で、このマンションを実際に見てみましたが、高級感が漂っていますね。
ブランドだけで中身の無い「パークハウス」にならなくて良かったです。
一丁目もこうした高品質のマンションができたことに刺激をうけて、時間はかかる
かもしれませんが周辺の家々の雰囲気も整ってくるのではないでしょうか。
ここは売れそうですね～
確かにマンションのゴミを地域のゴミ置き場に出すような事はないでしょうからその辺は心配無用ではないでしょうか。
ところで、モデルルーム見学の注意に小学生以上は手袋を着用して見学して下さいと書かれていますが汚れ防止策に徹底していて好感度が上がりました。
>>634
>三井の二丁目の方が断然いい。
とはホントその通りだと思います。
ここは南北に長い敷地の悲しさで、南向きの住戸が３タイプしかないです。
しかも南向きでも１階は目隠し代わりの植栽で、日当たりは期待できません。
その点２丁目三井は東西に長い敷地ですので、基本的に南向き住戸が主です。
そこで必ず出てくるのが”定借”だから、ということですが、三井の説明では５０年定借ならいざしらず、
７０年であれば、３５年ローンを２回組めることになるので遜色ない、ということでした。
そんなものでしょうね。７０年後には解体するので建て替えの心配もないわけですから。
日当たりが良く、暖房も必要ない戸建の部屋でそんなことを思いました。
（まあ暖冬のせいもありますが・・）
高級感ある外観が素敵ですね。１種低層とのことですし、安心感ありますし、壁式構造っていうのも気に入りました。
梁がないのでスッキリしてますね。
張も柱も無いのは見た目すっきりですし、平米数以上の部屋の広さも感じられるのでいいですね
最近ここみたいに梁も柱も目立たないような所は増えていると感じられます。。
圧迫感が無いから良いなと思いますし、人気も高いのだと思います。
っていうか、壁式構造というのですね。
構造的にも柱が目立つタイプとそんなに変わりがあるわけではないのだろうか。
家具の配置もしやすいし、とても良いんじゃないでしょうか。
内覧会はいかがでしたか？やはりお高いのでしょうか？
壁式構造間取りが完璧ならいいんですけどリフォームの時に壁を壊せないからその点注意した方がいいかもしれないです。
以前住んでたところ壁式だったんですが結局そこが気に入らず引っ越しました。
ま、一長一短ですね。
一般的には壁式は耐震性も高いですし、低層でしか使えない希少な部類なのでいいのではないでしょうかね。
ほんとスッキリ感があって良いと思いますし。
内覧会行ってきました。南向きは億越えとさすがのお値段でした。ちょっと手が届かないので、諦めます。
南向きそうなんですか。
誰かしら購入まで至ると思いますが、みんながみんな手が出るわけではないですからね…
無理せず、のんびり販売していくということなんでしょうか
壁式構造ってそうか…リフォームで間取りを変えることしにくくなってくるのですか。
取り払えない壁があるということですから。
駅への距離は近すぎず遠すぎずですが
子育て環境がとても良いというのが第一印象です。
学校も近く、公園などの緑もあってとても良い環境だと思います。
マンション市況にもかげりがみえはじめ、
苦戦しそうだな。
株もこれだけ下げると、１億４千万超の資金繰りも狂って来ますよね。
最低価格の住戸でさえ、７０００万もしますしね。
好調なのかどうかは判断できませんがけっこうな数の要望書がすでに入ってました。
要望書って何
最大の86.62平米の部屋、せっかく壁式構造で柱が無いのに、
突き出た玄関で面積を消費していてちょっと勿体無いですね。
まぁその部分のシューズインクローゼットが無いと、収納が不足しそうですけど。
とはいえ廊下も無駄に長めになってる印象ですし、洗面所のダブルボウルをやめて
キッチンをもう少し小さくして収納を捻出し、洋室1のクローゼットを室内にズラしても
（洋室は1畳減りますが）住み心地は殆ど変わらないでしょうし、
そうやってグロスを抑えた方が良かったのにとも思います。
＞６５１
「この物件を買いたいです」という希望を伝える書類です。
ある物件について要望書が複数枚集まると抽選になります。
申し込みとどう違うのかっていうのは私もわからないです。
すみません。
詳しくは調べてみてください。
651です。
丁寧に教えて頂きありがとうございます。
私がモデルルームを見学したときにはそのようなお話は全くなかったのですが、どの部屋にいくつ要望書が来ているというのは公開になっているということですか？
マンション向かいの住民宅に張り紙がしてありました。
「三菱地所レジデンスへ
ザ・パークハウス小日向について
基本協定書の締結を求めます
ゴミ集積所の利用問題の解決を求めます
近隣住民より」
などと書いてありますが、聞くところによると近隣住民が菱レジを相手取り、簡易裁判所に調停の申し立てをしたそうです。
このスレでもゴミ問題で一騒ぎありましたが、竣工しても基本協定も結んでいないようで、完全な紛争状態となっているようです。
重説説明会で良く確認した方が良いようですね。
法律的には問題ないんだろうから落としどころ探す感じですかね。
まぁ私はあんまり気になりませんが..このスレ読み返すと一部の方はかなりこの物件が気に入らないみたいですね
日陰にされたのがよっぽど堪えたのかしら。
>>656
>日陰にされたのがよっぽど堪えたのかしら。
さすが購入検討中の方は、分かっていらっしゃるようですね。
ここ１丁目の近隣住民方は、マンション推進派と反対派がくっきり分かれているようです。
そもそも菱レジに日陰になるような北側への張出を提案したのが、推進派住民だったということで
反対派がより態度を硬化させたような経緯もあるようです。
北側の張出の代わりに推進派住民は、東道路側の建物を凹ませて、その分離隔を得たということのようです。
もっとも東側は２・３Ｆのバルコニーが大きく張り出しているので、この凹みは全く目立ちません
というか、凹ました意味がないと思いますね。
いつまでも同じ環境じゃいられないんだから仕方がないよね。戸建ての人には申し訳ないけど
>>658
全くその通りですよね・・・。
それなりの理由が無い限り、他者がその用地の要件を満たした物件を建てたり売ったり
そこに住んだりする権利を妨げることは、できないと思うんですけどね。
自身もまたそこに建てられた物件に住んでるわけですから。
中高層マンションを検討する時だって、付近にコインパーキングや古い建物があれば
そこに新たなマンションが建ち眺望や日照に影響があることは覚悟の上で買うわけでしょう。
戸建ての人は自分達だけが特別だと思っているのだろうか。
まぁ、たまにマンションでも他マンションに反対してる所ありますけどね
ル・サンク小石川後楽園(口コミ掲示板)のスレでも、建築許可取り消しに動いた近隣住民を避難する書き込みも多いですが、
結局は自己責任ということですね。
重説の説明会とかで、係争中の物件を購入すると言うことを良く確かめてくださいね。ということでしょう。
>三菱地所レジデンスの営業女性は係争中の物件の購入を奨めている自覚があったのですよね。
>「売主、販売会社としましては、重要事項説明書の記載は、上記審査請求がなされている事実につき説明し、ご自身のご判断に基づいてご契約いただけるか否かをお決めいただくという方針に沿った内容であったと認識しております。」
定期借地物件より全然ましなのでお気遣いなく。
ここの場合は言っちゃ何だけどゴミ捨て場の問題という割とどうでもいい問題なので
ルサンクのような場合とはだいぶ違いますね。
>>655
文京区民を怒らせるとコワイ。ル・サンク小石川後楽園だけでなく
4年前にも小石川の集合住宅に対して建築確認の執行停止がされている。
http://www.jsc-com.net/shimoochiai/news4/733.htm
こことは関係性の薄い話題ですね。ここがいまさら建築確認取り消しになるはずもないでしょうし。
おっしゃる通りですな。定期借地物件よりはましですし、また他のネタありましたら暇潰しになるのでよろしくです。
２丁目三井定借７０年付、大変結構ですね。
３５年ローンを２回使った後、解体して更地にするという、単純明快なシステムです。
では１丁目パークハウスの７０年後を想像して見てください。
そして何より、１丁目菱レジと異なり、近隣住民による反対運動が全く起きていない。
なぜなら、１丁目菱レジ案件では、地元の建築家や近隣住民の仕切り屋が暗躍してデベと図り、近隣住民を２分してしまい、一大トラブルになったのですが、２丁目ではこれらがなかったからと聞いています。
建築確認が取り消されるようなことは無いとは言っても、やはり係争中であることは疑う事なき事実なようです。
ルサンクのときもそうだったけど、近隣住民さんがスレに登場してくるようになると末期です。
ここも危ないかも。
ルサンクの初期のスレでNIPPO擁護の周辺住民さんが頻繁に登場していた。いまどうしているのだろう。
販売を開始したマンション計画は建築確認取り消しになることがないと力説していたけど。
ゴミ捨て場に張り紙してる程度で建築取り消しになったら笑えますね
まぁ無いとは思いますが、一部不安を煽りたい人がいるのは良く分かります。
そもそも周辺住民さんもごみ捨て場の位置などが、気に入らないだけで建築の取り消しを求めてる訳でもないですからね
ルサンクとは根本的な問題の重要性が違いますね
ここはもう建築確認取得済みでしょう。
完成してからの販売というのがはじめてなんですが、
他もこういう売り方にすりゃいいのに。
プラウド小石川は竣工後に販売活動をしていましたよ。
定期借地物件は売るの大変ですからね。この物件でストレス発散したいのはわかりますが無駄ですよ。
子や孫に資産を残したい気持ちはわかるが、金持ちには関係ないので迷わず２丁目だな。
プラウドも完成してから販売してたんですね。
ご近所さんは何でそんなに必死なの？
定期借地権なんてありえないでしょ(笑)
> プラウドも完成してから販売してたんですね。
係争中だったから。ルサンクも完成してから販売しておけば契約者が困窮することにならなかった。
あそこも係争があったんですね。
それは知りませんでした。
どこ買うにしても大手デベがいいですね。
希望住戸アンケートほとんど埋まってますね。被ったら抽選と言われましたがこういうのって公正に行われるのでしょうか
資料を見た間取りの感想。
70の極小3LDKが中心で億ションは僅か。
バルコニーが狭すぎ。
iタイプなんて、リビングの扉開けたら、キッチンカウンターってありえへん。
全体的にお安いので庶民的なMになりそう。
立地は、既に語られているので、イマイチなのは明らか。
１期で７割ほど販売、抽選状況によっては追加あるかもとのことです。
やっぱこの辺は供給が少ないこともあって好調なんですね。気に入らなくて色々言う人もいるのでしょうけど 笑
ルサンク小石川特需じゃないでしょうか？
正式価格が出ましたけど、予定価格より少しはマシになりましたね。
1階と２階の価格逆転現象も無くなりましたし。
でも家具を入れたモデルルームとしていた２階のＫタイプで１１９８０ですか？
やはり「高－！」ですね。
この住戸は妻が「狭ー！」って言ってました。
元々子供用として検討してましたので、こんな狭い部屋に一家で住む気はありませんけど
周辺に猫がうじゃうじゃ居たのが気になりました････
やっぱ人気あるんだな・・
>>685
Kタイプって86平米でしょう？広いじゃないですか！
でも玄関だけ飛び出たような造りでの86平米ですし、結果的に廊下はかなり長いですよね。
リビングもただでさえそれ程広いわけじゃないのに、バルコニーの存在がゆえに
に2つに分断されたような形になっており、有効に使える面積は少ないんじゃないかと思います。
確かに1億2000万出してこのリビング？と思うかもしれません。
１期の売り出し見る限りここは早期に完売しそうですね。
ゴミどういうこと？
１期２０戸は完売だそうで抽選などもあったみたいです。更に追加２次で３戸販売
こちらも買う方は決まってるそうです。残りは８戸と考えると早いですね。
ゴミ集積所の利用問題についての
近隣住民の方からの張り紙が気になりますが、
近隣住民の方と揉めているのでしょうか？
マンション内に専用ゴミ置場があれば
問題にはならなかったんだろうなと…。
ゴミ出しが面倒な感じになりそうですね。
マンション専用のゴミ置場はありますよ。マンションと関係ない話じゃないですか。
空き地の時から使用していたゴミ集積所をマンション建設後も使わせてほしいと要望あり。
そのために、マンションの角に2か所、周辺住民用ゴミ集積所を設けたとのことでした。
清掃は管理人がやるはずです。
マンション住人用は別にありますよ。
揉めてますね。貼り紙があるのは最初にボタンの掛け違いでしょうか。
まぁ割と些細な問題だよね。マンション住民自体は24時間ゴミ出しの可能な建物内ゴミ置き場あるし。
後３戸か。やっぱり小日向は予想通り瞬殺ですね。
>>699
昨日の日経電子版に
ル・サンク小石川後楽園の記事が出ています。
http://www.nikkei.com/article/DGXMZO96371460R20C16A1000001/
開発業者の企業姿勢の問題ですかね。
始まる前から注目度高く人気ありそうだったので予想通りといえばその通りの展開
買えるのなら欲しかった。
デザインも落ち着いた感じで素敵ですね。内廊下の雰囲気や設備も良かったです。
エントランスのアップCGとはだいぶ色目が違いますが、私は現物の方が好みでした。
>>703
ディアナコート小石川ですか？
散歩で通ることがあったのですが、>赤い旗
には気が付きませんでした、最近出たのでしょうか？
確かに狭い道の奥の住宅地ですから小日向と似ています。
【一部テキストを削除しました。管理担当】
さらに追加販売になりましたね。
後1戸で小日向も完売か？早いね。
それにしても、西欧では問題にならないのに、何故日本ではゴミが地域コミュニティで問題になるのか？
果たして文化の差？もっと基本的な問題があるのではないか？
調べて驚きました。なんと日本はゴミ後進国。理念も制度も法も未熟。人々がゴミに関して責任を感じていない国。
既に変えていこうという運動もおきてきており、そう遠くない将来ゴミ処理の法令や制度も変わってくるかもしれません。
地域コミュニティにあっても、ゴミを排出する人、一人一人が権利と考えず、もっと責任を持つようになれば、ゴミをめぐる問題も消えるに違いありません。
今日は元Ｏ家跡地の解体聖地工事の話です。
工事用車両の誘導員もいなければ、現場付近の作業終了後の掃除もなし。
「これは酷いですね。道路、こんな所（区道）まで泥んこです」といった苦情が何人かの方から寄せられました。その都度「厳しい方がすぐ側に居られるから注意されたと思いますよ」と答えていましたが、一向に改善されないまま、どうも昨日工事は終わったようです。ホースで水をまいて洗っていたようですが、まだまだ今日も汚れたままです。
（写真は近隣の方提供）
マンション工事の場合は、車のタイヤを洗ってから始めて現場の門から車を出していましたから。まさに「雲泥」の差ですね。次なる建築工事の場合にこのようなことのないようにしてもらいたいですね。
世の中、色々な人がいて、大小様々な企業があり、しがらみまであって、トラブルが絶えませんが、それで一人一人が関心をもち、自分の頭で考え、結果として何がしかの学ぶことがあり、工夫や改善が見られるとすれば、トラブルもあながち無駄とはいえないのかもしれません。
そんなトラブルで争うことは、何となく高揚感もあり、「それが正義だ」なんて思いがちですが、争うことは誰にでも出来る最も安易な手段であり、実は「争わないで解決することが本当は難しいが価値のあること」ということを、やっとこの歳になって感じるようになりました。この４年間本当学ぶことの多い４年間でした。
文京区って地価もそれなりですし
区民の方もハイソで洗練された方々と思っていたのですが。
そうでもなさそうですね…。
過激な色ののぼりを立てたり
暴力的というかタカリ的というか…。
最初の２行ぐらしか読んでないけどとてもどうでもいい話に感じるのでスルー
工事が済んでまた待ち歩きの方が増えてきました。一方三菱地所レジデンスの公式ホームページをはじめ様々な不動産情報には、ザ・パークハウス小日向の記事が沢山見られるようになりました。
われわれのような後期高齢者世代は、これだけのお金を出すならむしろ最近流行りの老人ホーム型マンションを選択しそうで、やはり入居されるのは教育環境の良さに惹かれて子育てを目指す比較的若い方々ではないでしょうか。ある意味で、これからの日本を背負って立っていただく方々なのかもしれません。
世代の違いや、育って来た環境の違いによるものの考え方や価値観・慣行・社会通念に、われわれとはギャップがあっても不思議ではありません。
お互いにそれはおかしいとか厭だと言い出せばトラブルになる。だからと言って色々約束事を決めてみても、守ってないとか厭なものは厭とか争いが大きくなるのが世の常。結局は双方が互譲・互助の精神に則り、協同して将来にわたり円満なコミュニティを形成・維持するよう「よいムードを育むこと」が必要ですが、そのためには、まず「先住者優先」という感覚を捨て去ることが第一歩かもしれませんね。
経済・金融面では、中国経済の悪化懸念に端を発し、原油価格の暴落、株式市場の大混乱など、アベノミクスの先行きが危ぶまれる大波乱の年明けです。
加えて世界各地で起こるテロ活動など不穏な年になりそうですが、せめて、われわれの住む小日向地区は平穏な年であります様に、皆様と共に祈りましょう。
今日のニュースは、元Ｏ家の解体工事です。ここでも1本大木が切り倒され、緑が失われました。物理的にも心理的にも人間にとって大きな効用のある緑が消えてゆくことは残念なことです。
跡地は意外と広いようですが、敷地一杯に3階建てマンションや小規模住宅が建つとすると、また何かと問題が出るのでしょうか。
なお国土交通省の取引実例調査では、この近辺(茗荷谷)の住宅用地は坪単価300～340万円でまだ不動産ブームは終わっていないようです。
それにしても自分のわがままが優先する昨今の世情、日本は大丈夫なのかと考えるのは、もう私も古い人間になったのかもしれません。
今日も、前置きが長くなりましたが、今回のニュースは「貼紙」です。
写真では読みにくいですが、三菱地所レジデンスへ「基本協定書の締結を求めます」「ゴミ集積所の利用問題の解決を求めます」「近隣住民より」と書いてあります。
最近は文化財掲示板を見る方は多いものの、こちらをご覧になる方は皆無に近いようで、誰に知ってもらいたいために張り出されたのかなとふと思いました。
私は事情を知っているので「ああ、あのことか」と思いますが、知らない一般の方々は、「通園通学の子供や保護者の方々にとって交通障害となるから、隅切り部分へのゴミ集積所設置は止めて欲しい」と言う陳情かと思われるかもしれませんね。
1月5日は私どもの地域の「燃えるごみ」出し始めでした。「新年だから多いのは仕方がない」で済ませていては何の改善も進歩もないのではないでしょうか。新年だからこそ、コミュニティの皆さんでゴミの問題を考えて見ませんか。
◎ 茗荷谷町会ルール（ゴミの出し方とお願い）
台所のごみ以外で、一時保管できるゴミは、ゴミの持ち出し量が多い日はさけてください。
◎ 文京区一般廃棄物処理基本計画
平成23年3月に「文京区一般廃棄物処理基本計画（10年計画）」を制定、中間になる平成27年3月には中間見直しのための基礎調査を実施。8月には見直し計画の素案を発表。
◎ 見直し計画のポイント＝「リデュース」と「リユース」
「リデュース」は、例えば裏の白い紙はメモ用紙として使用するなどして、ゴミの排出量を減らそうということ。「リユース」は資源ゴミで出せるものは出来る限り資源ゴミで出しましょうと言うこと（区のゴミ処理費用のための重要財源）。
◎ 中間基礎調査の対23年比の特徴（燃えるごみ関係）
「燃えるごみ」に限って見ると一人当たりの排出量は減ってきているが、まだ分別のルールが守られず、およそ2割が本来資源ゴミとして出せるゴミ。
「雑紙」混入が最も多く、「新聞折り込み広告類」「本雑誌類」も多い。中には新聞紙すら資源ゴミとして出さない人がいる。（アパートやワンルームマンションに住む30代の単身生活者が新聞紙を燃えるごみとして出す割合が高い）
2割は平均値であり、コミュニティによってごみ処理に対する意識の高いところと低い所に分かれているとの指摘。
◎ 中間基礎調査のパブリック・コメント調査
「ルールやマナーを守らない人、分別しない人が多い」という声が多い。
「大変であってもこうしたことをきちんとやることが共同社会で生きるための最低条件」との意見。
当地区でも、ゴミの分別ルールが守られれば、もっと燃えるごみの排出量は減るように思いますがいかがでしょうか。
「新年だから仕方がない」ではなく、新年だからこそゴミの出し方について改善できないか考えて見ませんか。
末尾になりましたが、年頭に当たりゴミの収集に尽力していただいている職員の方々や、ゴミを門前に出させてくださっている方々に感謝を申し上げたいと思います。
1期の20戸+追加の3戸は販売済み、あとは今出てる1戸と除外すると残りは7戸って感じでしょうかね。
流石に小日向だけあって中々いいペースですね。
周辺住民の方からどういう目で見られるものか分りませんね。
子供には知らない人には気を付けろと言うようにしないと…。
「弁護士を雇って代理人にしたらしいよ」「えっ、何の連絡もなかったし、慎重審議し承諾されたって話もなかったけれど」「慎重審議・承諾は退会者専用らしい」「ずっと皆で話し合ってやるという慣行があったのにね」
「弁護士雇ったらお金かいるよね」「友達の弁護士だから只だって」「でも新しく入った人たちは、訴訟になったら訴訟費用を負担する約束させられたらしいよ」「呆れた訴訟まで考えているの？」「何となく理解できないので訴訟なんて不安ですが大丈夫でしょうか」「訴訟となると相場からすれば100万円単位のお金がいるでしょうが、まあ訴訟になる案件じゃないと思いますが」「これだけのお金があれば、毎週1回数年間外部の人に道路の掃除をしてもらえるのだけれどなあ」「何故自分たちで解決しようとしないのかな」
注記
かの有名な国立のマンション問題、当時の上原市長が敗訴し、市が賠償金を払ったところ、今度は上原氏が損害賠償の訴訟を起こされ10年たった今まだ裁判は終わっていません。訴訟なんて勝っても負けても後味が悪いだけ。世間の例では、親族間の争い、コミュニティからの孤立、世間の冷淡な反応、仲間内の費用負担の争い、訴訟を利用したマッチポンプなど様々なことが現実に起きています。
「ゴミ集積所をもっと広げて欲しいと言って、確か三菱が譲歩したのだよね。それに重要事項説明書に貸すことを明記するから、何で弁護士なんか使って争うのだろうか」「どうも、ここは使えなくなるかもしれないと言って新しい人を巻き込んだみたい」「別に説明書も趣意書も頂いていません」「訴訟になると、『私はよく知りませんでした』ではすまないこともあるから、巻き込まれた人は気の毒。きちんと皆さん理解しているのか心配」
「自分の地所を貸すことを考えて見たらよいのにね。」「立場を代えてものを見ることの出来ない人って意外と多い」「訴訟をやってはっきりしてもらった方がよいと思います」「そう、そのほうがコミュニティいのために良いよね」
「『三菱の営業妨害になるようなことは絶対にしないこと』という厳命が出ているらしい」「何それ。別に悪いことじゃないけど」「でも訴訟なんか起こそうと言うエキセントリックな人々が近所に住んでいると言うことがマーケットに流れると、営業妨害になるかもね」「まあとにかくこれから住人になる方とは仲良くやらなければね。知っている人が入るかもしれないのだし」「信頼関係を築くのが下手な人っているよね。いつも争いたがって・・・。」
「全てのことは時が解決します。数年も経ったらきっと何事もなかったようによいコミュニティが出来ていると思います。」「そうですね、そう期待しましよう」
以上「人々の声」終わり。
昨日はマンションに消防車が来ました。
何かなと思ったら「防火水槽」の検査でした。
旧O家の小火の際は入れなかった消防車もらくらく入れました。
清華寮の防火水槽がなくなったので、
この水槽はこの近辺にとってとても大切なものになるでしょう。
われわれ隣接住民にとっても心強いことです。
地域住民にとって色々メリットも多いこのマンション。
あまりぎすぎすした関係は避けたいものですね。
互譲互助の精神を大切に。
無用な争いを避けるために出しました。
争いはもう結構です。
>727
こういうことですか？
檀野さんの言う、これら争点はどのように解決され建設されることになったのでしょうか？
>>争点は、２点あり、一つは住環境保全の問題で ある。区の都市マスタープランでは、「戸建住宅を中心とする閑静な低層住宅市街地として住環境を保全する」と言っているが、航空写真を見ても分かる通り、この 建物（MI）は、まわりと比べて巨大で真四角で無骨なマンションである。これは、住宅地に調和せず、また、非常に圧迫感を感じるということで反対している。もう ひとつ、この建設現場は、キリシタン屋敷のど真ん中にあり、街歩きの人が多く集まる歴史・文化的資源を活かした街づくりが望まれているのに対し、全くそういう 配慮がなされていない。また、マンションとしても南北に細長い、日当たりのない狭小住戸が多くて、将来、賃貸マンション化に伴って空家化する恐れがあり、コミュ ニティ崩壊につながるおそれもあるため、反対している。
地域の環境を良くすることが結果として近隣住民の利益につながると信じ、その目的達成のために、社会通念上妥当とされる範囲での妥結点を模索し、三菱とは信頼関係を基本に、話し合いで問題を解決しようと、この3年間取り組んできました。
ちなみに、同じ三菱案件でも「○○マンション反対の会」と言うような反対運動では、近隣住民の意見は殆ど採り入れられないまま、すべて半年ぐらいで着工しわれわれよりも後から出て先に完工しています。
私は三菱側だと喧伝される方がおられることは、会合に出席された世話人の方やご近隣の方からもお知らせいただき承知していました。しかし、私自身はこの3年間ヘゲモニーを取りたいとか、三菱に取り入ろうと思ったことは一度たりともありません。
今この街には、住友不動産のマンションに入居された子連れの家族や、サラリーマン等も増え、少しずつではありますが雰囲気も変わってきました。住友マンションの前の切支丹坂は、何の取り決めもありませんが、互譲互助の精神でいつも綺麗に掃き清められています。
春には入居される三菱のマンション住人方も含めて、互譲互助の精神で心豊かな地域コミュニティが出来ることを願って、筆を置きます。
日本では、救急車が現場到着するまで平均で約7分を要するといわれますが、心室細動の場合は、一刻も早く電気的除細動を施行することが必要とされています。救急車の到着以前にAEDを使用した場合には、救急隊員や医師が駆けつけてからAEDを使用するよりも、救命率が数倍も高いそうです。
三菱はAEDを設置してくれましたが、どこにあるか分からないでうろうろしていては、助かる命も助からなくなってしまいます。そこで質問です。
Q：AEDはマンションのどこに設置されていますか？
A：門を入ると右手にマンション住人各戸用の郵便受けがありますが、その隣に宅急便受け取り専用のBOXが並んでおり、その真ん中辺りにAEDを入れたBOXがあります。
Q：さて場所がわかりましたが、AEDの使い方をご存知でしょうか？
A：使い方は、電源を入れ、電極パッドを胸に貼り付けると心電図を解析して電気ショックを与えるべきかを調べ、電気ショックが必要と解析した場合には、機械の指示に従ってスイッチを押すと、機械が自動的に電気ショックを与え、除細動を行う仕組みになっています。また、AED使用後は速やかに人工呼吸と心臓マッサージで拍動の再開を促す必要があるといわれます。
「ザ・パークハウス小日向」の正式なモデルルーム・グランドオープンが始まりました。完全予約制のようですが、結構暗くなってからも観に来るお客様が居られるようです。私なら絶対昼間に観ますが、日照なんかあまり気にしない方も居られるのでしょうか。
今日は街の不動産屋さんの評価や街の人々の口コミを探ってみました。
◎ 高台の開けた空に描く心地よいスカイライン。低層の街並に悠然と佇む堅牢なフォルム。陽光が陰影を深める彫り深い外壁。そして、緑豊かな景観に融け込む植栽のベールに包まれながら、深い奥行きと毅然とした門構えが、邸宅街の静謐をさらに高めます。
◎ 開放感、緑の潤い、静謐を活かすべく求めた奥行き、ゆとり、設え。高く、深く、尊く。私邸のあるべき姿を思い抜いた流儀は、ここにあります。
◎ 高級感ある外観が素敵ですね。１種低層とのことですし、安心感ありますし、壁式構造っていうのも気に入りました。 梁がないのでスッキリしてますね。張も柱も無いのは見た目すっきりですし、平米数以上の部屋の広さも感じられるのでいいですね
◎ 私は小日向の住民ではないですけれど、このあたりで二丁目は別格だと思います。 土地の格の差は変わるものではありません。
一方で、このマンションを実際に見てみましたが、高級感が漂っていますね。 ブランドだけで中身の無い「パークハウス」にならなくて良かったです。 一丁目もこうした高品質のマンションができたことに刺激をうけて、時間はかかる かもしれませんが周辺の家々の雰囲気も整ってくるのではないでしょうか。
◎ 三井の二丁目の方が断然いい。 とはホントその通りだと思います。
ここは南北に長い敷地の悲しさで、南向きの住戸が３タイプしかないです。 しかも南向きでも１階は目隠し代わりの植栽で、日当たりは期待できません。
その点２丁目三井は東西に長い敷地ですので、基本的に南向き住戸が主です。 日当たりが良く、暖房も必要ない戸建の部屋でそんなことを思いました。
◎ 駅から近いといっても結構坂がきつい。足腰の為には良いかもしれないけれど。
第1種低層住宅専用地域は都心6区においては4.8％だけと言うこともあって、かなり評判は良いようです。
それほどじっくり読んだ訳ではないですがとても良い物件という感じはなんとなく伝わってきました
まあここみたいにいい物件は放っておいても売れるってことですかね。納得..
管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。
特定のアクセス元より、物件購入など住宅に関する前向きな検討を目的とした
情報交換を逸脱する書き込みが続いておりましたので、当該投稿を
一斉削除させていただきました。
レスが抜けている部分が多く、読みづらいかと存じますが、どうぞご了承ください。
なお、当サイトは、多くの方の情報交換の場として提供させていただいており、
情報交換の中で、過去のトラブルの情報などを書きこんでいただくことは
大変有意義なものであると考えております。
しかしながら、それが事実であるかどうかに関わらず、不買や嫌がらせを目的とした書き込みは
当サイトの趣旨に反するものであり、一律、ご遠慮いただいておりますし、また、
特定の方の特定のトラブルについてのみを、ことさらクローズアップする意図もございません。
そういった個人的な主張をされたい場合につきましては、
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https://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#2
■FAQ変なことは書いていないのにレスが削除されました
https://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#5
■FAQ「事実」を書いただけなのに削除されました
https://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#6
■FAQ批判的な意見を書いたら削除されました
https://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#7
■投稿の健全化に向けてのお知らせ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/204530
健全な情報交換の場としてご利用いただけますよう重ねてお願い申し上げます。
今後とも、宜しくお願いいたします。
今日は少し嬉しい話から
一昨日は珍しく暖かい日でした。朝でがけに現場の前を歩いていたら、お散歩でしょうか品の良いお婆様が歩いてこられました。確か以前にもお目にかかった方だなと思い会釈をしましたら、「いいのが出来ましたね」とおっしゃってマンションを見上げられました。「間もなく歩道も通れるようになりますよ」とお話したら、「散歩にいいですね」と微笑まれました。
>「こんな醜いマンション末代まで恨まれる」と言った人がいたことを思い出しながら、何かほっとした一時でした。
あっ、先日町会掲示板の写真を載せましたが、その時は住友の所のと同じだなと思っていましたが、よく見たらガラスが入っていてもう一つ上等のものでした。三菱も頑張っていますね。
第2話はマンション見学
今日はマンション側から我が家がどう見えるか見学をさせていただきました。我が家はどこの部屋(特に2.3階)からもまさに丸見えです。
でも逆に、我が家の２階３階からマンションの多くの部屋が丸見えです。
お互いが被害者であり加害者であり、それぞれが工夫をすればよいことですから、プライバシーを争う積もりはありません。同じコミュニティ、仲良くやれれば幸いです。
CGと少し感じ違うなって感じましたが見た目はかなり良いですね。
中も素敵でしたし、設備も良いですね。
小日向ウオッチ
昨日と今日でNTT電柱の移設工事が終わり、マンション工事も残す所は東南コーナー隅切り部分の工事のみとなりました。
北側では電柱と共に資源ゴミのケースも無くなりすっきりしました。
どなたかの所で保管されるようになったのでしょうか。
地域の美観維持の上からもコミュニティの融和のためにも大変良いことですね。有難うございます。
次は散歩スポット情報です。
小日向神社の下、もと中学校の跡地に文京区総合福祉センターが出来たのはご存知のことと思います。
中には地域活動のための部屋もあり、使用目的によっては借りることも出来ます。
それはさておき、１階にはカフェがあり、誰でも利用可能です。コーヒーが２５０円、カフェオレが310円。それに「焼きたてのパン」と称する菓子もあり、これが結構評判がよいようです。すぐ売り切れるようです・・・。
江戸川橋駅から帰宅する途中ちょっと息抜きに立ち寄ってもよし、また散歩がてらに訪れるのも良いかもしれません。なお、３階までエレベーターで昇ると、上の出入り口があり、坂を上らずにすみます。
ただし、「通り抜けはご遠慮下さい」と掲示がありますのでご留意下さい。
皆様 今日は晴天。日向は暖かいけど、日が当たらないとまだ寒いですね。
小日向ウオッチ
先の小日向ウオッチ、ちょっと早とちり。北側の資源ゴミケース等は、電柱と共に移動していました。
でも一応きちんと整理されています。分別の注意はいいですね。
しっかり分別すると「燃えるごみ」が減りますよ。特に雑紙・・・。
それにしても、西欧では問題にならないのに、何故日本ではゴミが地域コミュニティで問題になるのか？
果たして文化の差？もっと基本的な問題があるのではないか？
調べて驚きました。なんと日本はゴミ後進国。理念も制度も法も未熟。人々がゴミに関して責任を感じていない国。
日本人一人当たり年間ゴミ排出量：320kg （年間1家庭で1～2トン）
世界で断トツ 2位フランス180kg 3位ドイツ140kg 4位アメリカ 100kg
ごみ焼却場数 1243 アメリカ351 フランス188 ドイツ154
廃棄物処理にかかっている費用：年間2兆円を税金で。
世界でも稀なる「大量生産・大量消費・大量廃棄・リサイクル」の国
世界最大の缶飲料消費国 年間400億本 EU全体の消費量 300億本
日本で出るごみの約60％を容器包装が占めている過剰包装国。
日本のリサイクル法は欧州で15年以上も前に失敗した法律
日本「ゴミになるものをつくることに責任なし」「ゴミを捨てることに責任なし」。もう限界。
西欧の政策は、循環経済法によって「経済活動を自然の循環の範囲内で」と大枠が設定されている。そのおかげで、使い捨て容器に高額の税金、ゴミの完全分別、生ゴミの堆肥化、デポジット制の導入などが整然と実施されている。
ゴミを作らない、売らない、買わない社会システムの基盤がしっかり整備されている。
環境先進国西欧のごみ処理原則 4R REFUSE REDUCE REUSE RECYCLE
日本は最初の3R抜きのリサイクル頼り。リサイクルではゴミは決して減らない。
既に変えていこうという運動もおきてきており、そう遠くない将来ゴミ処理の法令や制度も変わってくるかもしれません。
地域コミュニティにあっても、ゴミを排出する人、一人一人が権利と考えず、もっと責任を持つようになれば、ゴミをめぐる問題も消えるに違いありません。
緑・文化・歴史と心温まるコミュニティを守りたい
ここっていつから個人の日記帳になったのでしょうかね 笑
管理人も書いてるけどそういうことしたいならブログでやって下さい。
小日向ウオッチ
幸か不幸か私の家はマンションの目の前。色々な方が下見に来られるのにも出会います。何となくお見かけしたことのある方もおられるところを見ると、案外この界隈の方もご関心があるのかもしれませんね。
先日住友不動産の折り込み広告によれば、この近辺で25～30坪の土地を1億1000万円で探している方がおられるとか。建物に幾らかけるか分かりませんが、ザ・パークハウス小日向の売れ行きが良いという口コミ情報も分かるような気がします。
4月は新学期、子供さんを抱えた入居者は、早く内装を終え転居したいでしょうからそろそろ引渡しも始まるのかな。
いずれにせよ間もなく100人ぐらいの方々が、地域コミュニティに参加されるわけですから、是非近隣と争いのない仲の良いコミュニティができることを祈って止みません。
>先住民側とすれば、少なくとも予め敵対心を以って臨むむようなことがないようしたいものです。
緑・文化・歴史と心温まるコミュニティを守りたい
確信犯の嫌がらせですね。
2丁目ですら戸建跡地が更地になって放置されている虫食い状態。
広めのコインパークも結構ある。
高齢化が進んでいる小日向って、資産性これから厳しそう。
ここの売れ行き見る限り人気は小日向の根強いんだなって私は感じましたが。
2丁目の駅近は確実にマンションや戸建建て替えは多いよ。2丁目の外れは知らんけど。
結局駅近大規模以外で資産価値維持できそうのなのは
ここみたいな１種低層マンションですかね。高値でも売れますし..
いや、リセールはそうでもないでしょ。
新築だから売れているだけ。
小日向の高齢化の実態を知らないからそんな事言えるのですよ。
いまは小石川のが人気ありますからね。
小石川の方が人気ある ❌
小石川の方がマンションが建つ ◯
1種低層住居専用地域に住めない所詮マンション住民に
言われてもね。
なかなか人気あるようで小日向人気は根強いですね。
1種低層住居専用地域にマンションで住んでもね～。
最低30坪、できれば50坪くらいの戸建ならわかるけどさ～。
歩いてみたけど、空き家が放置されている箇所もあって、気色わるかったよ。
http://mansion-madori.com/blog-entry-3914.html
まぁやっぱ小日向の一種低層ってことで評価なかなか高そうですね。
あれこれ言う人もいるのでしょうが。
管理の面倒なうえにセキュリティでも不安の残る戸建てと比較されてもね..
全く違うもの比較しても意味ないと思いますが
小石川の高台に住んでますが、ここのMへのクルマでの行き方を知らない。
別に知る必要がない人は知らなくてもいいんじゃない。静かな住宅街ですしね。
戸建てに興味あるなら戸建てにすればいいんじゃない？
別に誰も止めませんし、ここは小日向物件のマンション掲示板です。
実際そういうものを求める層に売れてるのですから構わないのではないでしょうか
あなたの価値観は知りませんが..
高齢化が激しい小日向は、資産性に問題あるから
助言をしたまでの話てした。
2丁目の戸建なんて100坪どころか150坪級だからね。狭小住宅買うような人は別としてマンション買うような次元じゃないからな。何にもわかっとらんよ。
一種低層には戸建だよねって書き込みよく見るけど発想が安易だよね。
戸建が多いエリアだからこそ、たまに建つマンションに価値があるのにね。
マンションと戸建じゃ全然違うものですし、この手のエリアのマンション需要は今後も高いのでしょうね
何の信ぴょう性もない情報垂れ流しにして助言も何もありませんよね。ただの嫌がらせにしか思えませんよ。
わかってないのはどちらでしょうかね。
一種低層物件は大体どのデベもそこを前面に出して売りますし、
そうやってアピールするだけの希少性と手堅い需要があるのだと思います。
低層のメリットである陽当たりを享受できない
物件をむやみにありがたがるとは、滑稽ですね。
小日向の土地価格を調べてみましょう。
３年で上がる所はだいぶ上がりましたが、
小日向はいかに・・・？
小石川や都心他区と比べたらガッカリしちゅうかな。
それが人気の実態を如実に示す事でしょう。
この辺以上に小石川なんてバブルだよね。駅に近くもない高台だけが取り柄のマンションが驚く価格ですからね。春日の駅前開発に乗っかってるだけというのが見え見えですが。ピンキリだとは思いますが個人的に竹の子ニョッキ状態の小石川にはあまり興味持てないですね。
土地価格の推移をお調べください。
土地は安いのに、デベにのせられ割高マンション買わされたくありません。
低層マンションの建築費は確実に割高なのも含め検討購入している人しかいないのに、ニョキニョキマンション派が必死に食い下がる 本当に笑えるわ。
母数が少ないので、ちゃんとした比較ができない。
小石川には色々安いのから、高いのまである。
小日向というエリアの価値は、土地価格、その後のリセールで見るべき。
ブリリア小日向中古もいまだ苦戦中かな？
小石川の話だけではなく、他の低層エリアと比較しても、他砂土原などは土地もマンションも大きく上昇していますが、ここは取り残されています。
土地の価格云々というか需要と供給の関係なんだろうな。マンション価値って。
マンションだらけの小石川じゃ価値が落ちるのも必然では？よっぽど場所がいいなら別だけど。
興味ないなら他の物件スレにいけばいいのに小石川がいいなら誰も止めませんよ。ネガさん。
話題のループになりますが小日向のマンションは高値で査定されてます。
あなたの主観は関係ありません。残念でしたね。
どこの物件ですかね？
土地が上がらないという厳然たる事実を
お忘れなく。
なんだかんだで一種低層マンションはは手堅いってことなんだろうな。
住まいサーフィンだっけ？プロの会社がそう査定してるのなら一定の基準や裏付けはあるのでしょうね。
ブリリア小日向中古結構安めだったけど。
もう売れたかな。
確かに小石川物件よりパークハウスの方が全然評価額高いね。
ネガさん残念、小日向の物件が評価高くて撃沈ですか？
新築なんてデベのさじ加減にもよるからあてにならない。築5年や10年のリセール率で比較しないと
意味なあし。
陽当たり悪い低層物件なんて、10年後悲惨だろうな。
１種低層だとやっぱある程度価値上がるんだろうな。土地の価格関係ないとは言いませんが...
マンションだと希少ですからね。
いえいえ、ブリリア小日向なんてこのご時世安めでしたよ。レインズで不動産屋調べればすぐわかる事なんですが。
やっぱり数が供給されるエリアは下がりやすいのでしょうね。
小日向の低層物件は数が少ないですからね。
高くて売れてないならケチのつけようもあるけど実際は売れてるしな
価格分の価値はあるって思う人が多いのだろう。
これからも１種低層マンションの需要は手堅いんじゃないかな。希少なうえに条件的にはかなりのプラス要因ですしね。
この物件スレの伸びをみれば注目度高いのは分かりますよね。当初からずっと変なアンチさんが張り付いてますからね。
そういう方の意に反して売れ行きは良いみたいですが。
文京区の 一低住に対する個人的な考えです。
メトロやバス通りが遠く、タクるのも大変。
周りが低いので日照は良いが、Mも低いので眺望が得られない。しかも、日照が十分に得られるのは一部の住戸。
小日向の場合、都計の環3で将来的な住環境は未知数。
また、、一住低であろうが、駅遠でインペもまったく売れない。
戸建とMを比較するなと言う話は理解できるが、Mのニーズは利便性である。
もし、文京区の一低住が希少でないとは言わないが、ニーズがないのは事実。
ニーズが伴えば、小日向のMだけ価格上昇が甚だしいはずだが、今のところ、そうでない。
高齢化しているのか、小日向も千石も小学校の良い噂はない。
小日向ウオッチ
東南コーナーにある町会掲示板を取り外しているのでどうするのかと思いましたが、掲示板の背景が銀色では困るとの町会の希望で、他所と同じ緑色の盤と交換するのだそうです。ご苦労様です。
私などは、緑になると余計目立ち、文化財の掲示板が何となく押されるのではないかなと心配しますが、人によって感覚が違うでしょう。植栽に溶け込むと言う見方もあるかもしれませんね。
緑・文化・歴史と心温まるコミュニティを守りたい
インペリアルもここも資産価値は高いでしょうね。価格にも反映されてますが。
高値で評価されるのも納得かと。
ここの場合は周りは戸建てばかりなので３階なら眺望が抜けますね。
俺も昔はマンションは利便性ありきって考えてたよ。（マンションって駅近の高い土地をシェアしましょうってことだし）
でも戸建てみたいな静かな環境で尚且つ、面倒なことは全部管理人がやってくれるってことになると
ここみたいな一種低層マンションにたどり着くんだよな。
そしてそういう層は少なからずいるから一種低層って価値も高いんだとおもうんだわ。数が少ないのもあるけどな。
まぁマンションは利便性ありきという考えも否定はせんが世の中色んな考えがあるってことで。
俺はここの物件が高値で評価されてることに全然驚きはないよ。
８０８さんが書かれていることすごくわかります。
ですから、いろいろな立地でマンションというものは建てられているわけで。
一種低層地域であるというのは
住宅地としては環境が良いということですから、
利便性というよりも周辺環境でという動機の方が多いのでしょう。
水道のブリリアですら415万で、億ションがチラホラある中、一低住は資産価値があると言う理屈が不明。
小金持ちの数はブリリアの方がここより多いだろう。
そりぁ、児童数や学力に影響するよね。
億ションがあれば資産価値高いのか？そのほうが意味がよくわからないんだが・・
ちなみに沖式新築時価ではここの方が高値評価。
水道と小日向は方向性が違うから比較とかしない方が良いと思います。
土地は安いし、他にも今時これくらいの価格のマンションは低層地域じゃなくても
たくさんあるという事でしょ。
だからここが低層だから資産価値があるなんて理屈は成り立たないという事ですよ。
成り立たないと言っても実際供給は少ないし、売れ行きも良いし高値でも評価されてるからね。
資産価値がないという考えの方が成り立たないのではないでしょうか。
今時の都心マンションは、売れ行きみんないいし、ここ位の価格では、特にすごく高く売れているわけではないと言っているのですが。
誰か言ってますが、水道でも400越えですよ。
文京区では、大塚とならぶ最安値の水道と違って1割強。
低層が資産価値高いというのは、幻想ですよね。
タワーのが高いんですから。
税制変わったら、タワーも今よりは高層階の評価下がるでしょうが。
完成販売物件と未完成物件の建築費も比較出来ない情報音痴の暇人がいるスレッドがあると聞きましたがこちらでしょうか？何度も同じ話題を繰り返し意図的にレスを増やそうとする。。多分ロボットの書き込みなのでしょうね。マンションコミュニティ万歳 pu
宣伝も少ない小規模マンションで１期で７割くらい売ってるんだから好調なのでしょうね。
７割売ったマンションって他でありますか？
まぁあれこれ言っても結果が全てなのではないでしょうか。
そう、分かり合えませんので、お互いに刺激しない様にしましょう。
『資産価値』の意味を、思い込みではなく、ちゃんと理解してから語りましょうね。
これだけスレが伸びてますから注目度は高いのでしょうね。アンチさんもご苦労様です。
中途半端なマンションほど価値って微妙になりますから、
供給との関係になりますが１低マンションはそれはそれで需要は見込める。
ここも数年ぶりの物件ですからね。
以前はル・サンクのスレの伸びが目立っていた。いまは茗荷谷のディアナが伸びている。
70前後のコンパクト３LDKに家族で住む自信がありません。
超収納上手なのでしょうか？
あるいは、断捨離の達人でしょうか？
あまり使わない物は、トランクルームに預けるのでしょうか？
駐車場も僅かだし、質素な生活を選んで都心近郊住まいを望む人が多くなってきてるのかな。
将来、人口減少で省庁の地方分散が進むとコンパクト３LDKとか売りにくくならないだろうか？
どうなんですかね。
ここだけじゃないですが狭小住宅がトレンドですからね。それでも売れてるので需要はあるんじゃないでしょうか。
セカンドとかリタイア組とかも多いんじゃないですかね。それならそんなに広い部屋は必要ありませんから。
地所が極小3LDKにしたのは、小日向に億出す人が少ないと見たのでしょう。
ブリリア小日向はすべて90アップみたいですが、今時、そんなことしたら、ここもインペの二の舞だったでしょう。
お金があれば、あえて狭い窮屈なMを選択しないので、文京区の一低住専の資産価値の神話は崩れている。
小日向はこぞってお金持ちが集う場所ではない。
売れるものを出すのは当然のことではないでしょうか。需要があるのなら資産価値的には安泰だと思います。
小金持ちの需要で満足できない自分がいる。
売れてるし高値の評価らしいですから１種低層もまだまだ健在ですね。
お金持ってる持ってないという問題ではなく、需要と共有の関係で物件の価値は決まりますので
そういう点でここは安心感があるのです。
極小３LDKで価格のハードルを富裕層からマス層にまで下げて、需要を掘り起こしたのが功を奏したみたいですね。
今後もマス層の需要があるから、アメリカみたいな極端な二極化にならない限り安泰だわ。
なんだかんだ言ってもこれからも一低マンションはそれなりの需要はあるでしょうね。
高台の一低マンションは素敵だと思います。
828さんの言うとおりで、それが現実。現実を直視しましょう。
>>829 売れる物を出すのが当然なのではなく、そうしないと売れなったという話ですよ。
狭小3LDKしか買える層しか集まらなくなってしまった地域。
新築だからなんとか売れているが、中古になった途端リセールは厳しそう。
特に本物件は、日当たり悪いし。
昨年に文京区の紛争防止条例に基づく斡旋が二回開催されました。
そして本年2月に簡易裁判所の第一回調停が行われました。
二回目の調停は来月4月に行われるそうです。
この物件は未だ紛争状態にあるようですね。
一丁目の状況はよくわかったので、二丁目のスペックと価格が見もの。
小日向ので資産価値とやらが、現実か、空想か、丸裸になるね。
あれこれ言っても売れてるものを、資産価値がないっていっても説得力ないね。
高坪単価のものが売れてる現実を直視しましょう。人気も需要もあるということです。
その坪単価が、文京区の最下位のアドレスと肉薄して来ているので危機感があります。
坪単価も水道のトップと小日向のボトムでは逆転してますよね。
アベノミクスで隣接地域と同じ比率で坪単価が上昇しないのは、将来的な資産価値の低迷を示唆するものです。
マス層は節約は得意だが、無い袖は振れないので安いスペックにせざるを得ないのよ。
小日向は当然、水道にしてもマスな層が買える値段ではないと思いますけど。どれくらいの厚みをもってマスというのかわからないですが、狭い狭いとどなたかが言われる70m2台の間取りで8000万円以上払える人は東京にどれだけいるでしょうか？
単に交通利便性の高い水道の人気が高くなってきているだけで、別に小日向の人気が落ちてる訳ではないと思います。DINKS、老夫婦、子育てファミリーでそれぞれ求めるものが違うでしょう。
上にはいっぱいあるが坪単価からみれば、そこそこの富裕層買うマンションだよね。
１種低層マンションはが建つような場所は決して華やかではないが、安心感あります。
気に入らない物件に延々と張り付く自称ご近所の粘着ネガさんの執念には恐れ入るが
正直１種低層や小日向へのへの嫉妬にしか見えません。
まぁそう考えると可愛く思えたりしますがね 笑
結局こういったマンションは供給が少ないから高値で安定するのも納得だと思う。
>>844
ごく一部の富裕層(日本の世帯数の2パーセント弱)を除いた人たちはマスな層というご認識なのですね。そういう捉え方が一般的なのかは分からないですが、お考えはよくわかりました。野村総研の分類では超富裕層からマス層まで五段階の分け方でした。金融資産の額で仕切ると富裕層の重心は高齢者にあって、必ずしもマンション購入者の分布と一致しなそうですが。
一番リセールで苦労するのが有象無象にマンションが建つエリアの70㎡前後のマンション（とにかく数が多い）
数が少ない90以上の広い物件の方が売りやすいのは確かだが、ここの場合はそれでも一種低層という要素があるので
まだリセールはしやすいし価値も保ち易い。
特色がないと厳しいよね。それが駅近だったり一種低層だったり、
何の特色もなくて駅にも近くなくて・・みたいな物件が一番苦労するだろう。
あと数が出回るエリアはどうしても競合しますからね。その点小日向は数が少ないから価値は保ちやすいかな。
小日向って、大和郷は別格として、文京区で飛び抜けていたけど、水道に迫られているという事。
斜陽というか、右肩下がり。
水道でも簡単に買えない値段になったわけだけど、
『相対的』に価値が落ちたのは疑うべくもない。
千川沿いの低地かつ準工業の小石川や大塚でも400アップ。
しかも、中堅以下の物件。
小日向の価格は、単価にしろ、総額にしろ、取り残され感は半端なくないですか。
契約者以外で詳しい方、教えてください。
純資産１億じゃあ全然富裕層という感じしないけどなあ。だって家に１億は掛かるわけだから。それに３パーセントで２千万円稼げる６億６千万円が必要だから、やっぱり１０億以上くらいからが富裕層じゃないの？
別に全然落ち目じゃないでしょう。ここも坪500くらいはしますからね。
住まいサーフィンで見ても水道や小石川なんかより全然評価も高いですしね。
一低マンションは手堅いなという印象です。欲を言えばもっと広い部屋の方が良かったですけどね
坪500なんてしないでしょう。それは一部の高い物件（3階南向き）に限った話でしょ。
住まいのサーフィィンが拠り所ですか（笑）
まぁ実際高値の評価だから仕方がないね。ネガさん残念でした。
3パーってしょぼいこと言ってないで、今のわかりやすい相場なら10パーは余裕。信託はダメよ。
マスが富裕層になるのは大変だけど、富裕層が超富裕になるのは、頭使えば楽勝。
昨日の日経にここの広告入ってたけど、マスにとっての9000万がハードルなのか、ギリ70の間取りが目立つけど売りにくいでしょう。
いろんな選択肢が考えられるからね。
歳をとって利便性を追求して住み替えたくなるとマスの場合、賃貸に回せず、売らないといけないから数千万損するね。
最初から利便性にこだわりたくなる。
別に１種低層マンションだから相場を超えて高値で売買されるとかではない。
あくまで特徴もない物件よりか少しはリセールしやすかったり、価値を維持しやすいという程度
静かな環境求める人にはいいアピールポイントですからね
ただ案外その少しの部分が大事だったりするのですよね
プラウド六本木の案内が来てたので登録アンケートみたら予算の選択肢が１～１０億で、真ん中が４億円位でした。それに６億足してやっぱり１０億からが富裕層じゃないかな。
>3パーってしょぼいこと言ってないで、今のわかりやすい相場なら10パーは余裕。
６億だと３パー位が妥当なんです。
3パーでも良いけど、ひと昔前の定期金利なので、損してる感覚なんだよね。
10億いくとめんどくさくなったり、保守的になったりするけど、ゲーム性がないとつまらん。
と言いつつ、歳とったら3パーで回すかもしれん。
鴨川で７億円超の物件を買う人もいる
マス層、富裕層関係とか関係なく損をしないのはやっぱ利便性や一低だったりウリがある物件
70平米の極小部屋では、低層とか関係なくリセールは厳しいよ。銀行
富裕層の資産家さんがリセールバリューの検討や小日向と水道の比較をするのは滑稽な感じですね。資産家さんなら3Aにでも住めばよいのでは。
確かに広めの部屋の方がリセールはしやすいという意見も聞くがそれなら他のエリアの狭小3Lの需要なんて小日向以下だしここが厳しかったら他はもっと厳しい。
広い部屋のほうがグロスの価格が高くなって売りにくくなると思いますが。
中古になると価格のレンジが下がるから広い部屋も検討できるようになるんじゃないかな。
広い部屋は数が少ないですしね、今の市場は７０平米前後の部屋は溢れてますから。
私865ですが、資産家じゃないよ。強いていえばプチ富裕層。
新築と中古を同じに考えてもらっては困るね～。
70㎡の新築が増え続けてきていて、それが中古にまわったら
競合で溢れて、で苦戦するの当たり前でしょう。
そうだね。結局価値を維持するには広い部屋かもしくは一種低層など特色がないと厳しいというわけだよね
低層マンションの需要も一定あるのはもちろんですが、
以前より減っているのは明らかですけどね。
低層でも70㎡では・・・
まぁそういう条件が複数あったほうがより安泰なのだろうけどね。
一低Mならそれなりに需要ありそうだよね。小日向は数も少ないですしね。
富裕層を目指すなら、まず住居地域に住むところから始めよう。このマンションはその入口として良いかもね。
ディアナコート茗荷谷は、15,800万があるらしいじゃん。
番町の半値まで来たね。
ここは、一低希少と呪文のように唱えても、まったく歯が立たない。
価格は忘れましたがここも一番高い部屋はとっくに売れてないですよ。ディアナは広い部屋作ったのは英断だったかもしれない
でも平米単価ではやっぱ小日向には敵いませんし、立地の差が出てる気がしますね。
本当に富裕層なら匿名掲示板でアンチ活動に精出したりとか無駄な時間を浪費しないと思うんだよね。
あーいう人たちほどシビアでケチですからね、時間の使い方も心得てますよね。
そんなことしても何の利益もありませんもの、突っ込んだら負けなのかもしれないが・・
大塚も小石川も水道も小日向にはまだ勝てんな。
小日向は道が狭いのがネック。小石川4丁目5丁目の坂上で区画の綺麗な所のほうが車を使うのにはいいと思います。
ここは一種の割に案外駅に近いのがいいところだよね
都心にも案外近い一種低層ですからね。
青空駐車場が6台とは、結構、節約志向ですね。
ゴルフや旅行の時、不便じゃないですか？
道も狭く、うねうねして起伏もあるし、車高の低い車やワイドな車は擦りそう。
そんな些細なネタでいちいちネガるほどこの物件が気になるのね
俺のフェラーリでは無理だな。
つまらないネタを入れるくらいこの物件が気になるのでしょうね。
８ｔダンプや１６ｔラフタークレーンが工事に入ってた道を入れないフェラーリって･･･（ｗ）
トラックの運ちゃんに運転習った方が良いんじゃないの
ネガってる方も、小日向はいいところだと思っていると思いますが、ここは70へーべー中心の3LDK中心ですよ。
契約者が小日向を前面に押し出しているのがまずいと思います。 自分のＭについて語りましょう。
青空で駐車場が6つしかない場合、富裕層はまず検討から外します。それを些細な事で片づけられる契約者らに驚いております。
真っ先に屋根のあるセキュリテーの高い駐車場がないと検討の余地がないので、ここはマス層の住処となりますね。
それと、なぜF乗りが、トラックの運ちゃんみたいに自宅の行き来に気を使いながら運転する必要があるのでしょうか？
施工中は誘導員もつくし、Fにかぎらず、ハイパフォーマンスカーは、ローポジションなのでフロントノーズなんか見えません。
乗ったこともないのに、足元がノーズのトラックと比較するのが恥ずかしい。
ドラテクの感性そのものが違う。
トラックの運ちゃんが、300Ｒを160km以上で巡行するのは無理でしょう。
小日向レスになっており、ここのマス層のＭレスになっておりません。
何が言いたいのかよく分からんけど結局、小日向の物件は希少って点に尽きるんかね。
というか一種低層が価値あるのかもしれんが...
ここに住む人がフェラーリに乗ってたら吹き出します笑
何かを我慢して頑張っていい車を手に入れるにしてもバランスってものがありますからね。
ここ高いと思ったけど売れ行きいいんですね、
静かだしファミリーにはいい場所かもしれないですね。
文京区の一低住の１０年選手、軒並み４００万以下で上がってないね。
https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=030&bs=011&nc...
http://www.rehouse.co.jp/mansion/popular/ABM0005590/
小石川の高台が今後はマストでしょう。
５丁目でも坂の途中はだめよ。
たかがマンション買うぐらいでリセールバリューをいちいち気にする。小心者。寂しい人生ですね。もう少し人生に余力を持って下さい。ファイト!!
数が少ないだけあって相場安定が一種低層のいいところ、乱高下するようなエリアはちょっとね。
１０年たっても高値安定はさすがですね。
小石川５丁目の坂上は例外なく排気ガスもくもく騒音ごうごうだからイヤだよね。白山４丁目の坂上なんかは最高。幹線道路から２００ｍも離れれば快適。小日向にもそういう土地はたくさんある。
他のエリアじゃ12年も経ったマンションじゃダダ下がりだよね。それでも高値を維持してるのは小日向というか一種低層が強いってことなんだろう。
900は東京都の大気環境の環境基準の達成率を知らんのかね。
クルマの性能アップは凄いよ。
換気や通気さえ良ければ、トンネル内でも気分悪くない。
小石川は白山と違って、沿道のノッポなビルが遮蔽して50mも離れれば騒音なんかめったに気にならない。あと、白山四丁目は駅まで遠いし坂道だし。
そうですね。かなり年季の入った中古が高値で出されてる事実。これが現実でしょうかね。
やっぱ小日向はいいねと思います。
高値で出すのは自由だけど、その値段で売れたわけじゃないからさ（笑）
ブリリア小日向は、小日向エリアでは上位のマンション。
それでいて売出価格は300万台、それが現実だよ君。
築年数経ってもそんだけ維持できるのでしたら、同じ小日向のここも安泰ですわ。
ブリリア小日向は、2丁目久世山。
敷地が南北に長い、ゴミ置場、1丁目の
こことは比較にならない。
ネガさんのおかげで図らずも一種低層が強いって証明されたな()
現在新築換算ならブリリアは最上階、90平米以上、2丁目だから500万はするだろう。
だから、２割以上は下がっていると考えるべき。
小日向では、最高クラスのスペックで。
極小部屋のここは、10年後きびしいわ。
ブリリア小日向含めこの辺は資産価値的には安泰そうですね。
小数意見をありがとうございました。
１０年落ちの中古でその価格で出してるんなら大したもんだな。
中古だから多少値引きしたとしてもかなり高価格ですし。
アンチ活動家さんが嫉妬するのも分かるわ。
ブリリア欲しけれ、みんな情報をクローズして、とっとと買いに行くのに、からかわれてるじゃん。
１割引きで収まれば良いけどね。
２路線5分以内の5年選手のMは、昨年、３割アップで売れたけど。
毎回、オーム返しで小日向安泰だわ。
俺が言っとく。
マジレスすると金持ちは匿名掲示板でネガ活動に精を出したりしない。
そんなことしても意味ないから。よってネガの言ってることにあんまり説得力はない。
ただの妬み僻みと考えられます。
一生懸命ぽじってるあなたって。
ここと同じ金額のマンション住んでるけどな、
思い込みハゲシイタイプやね。
小日向最上級でも２割以上落ちなんだから、
比較すれば、こちらが更に下がるのは必然やない。
やっぱ小日向に限らず低層物件は強いですね。マンション乱立エリアの物件は軒並み低評価ですが
それらと比べると安心感ありますね。
ここは、四畳半がマストみたいですね。
竣工写真に立派な青空駐車場と近隣が集うゴミ捨て場が写ってませんが、今度私が撮影してご紹介差し上げます。
私は90ぐらいの２億ションを想定してたし、屋内駐車場じゃないとクラシックカーが痛むので撤退しました。
>>903
小石川4丁目と白山4丁目の両方に住んだことありますが、どちらも春日通り/白山通りの影響はあまり気にならないです。両者とも意外なほど夜は静かですし。都心の近くにしては貴重な静けさと思うほどです。生活利便性で言えば小石川が良いですね。以上の内容はあまり小日向のマンションと関係ない話ですが、小日向もさらに静かで良いところと思います。
実際築年数の経った小日向の一種低層が高値で売りに出されてるますからね
ここのマンションの場所からは遠いですが、公示価格が出たんで調べたら、小日向、水道に負けてますね。
過去のデータですが、このサイトにも載ってますが、やっぱり駅近で便利な場所の方が価値が高いんですね。
http://toushi.homes.co.jp/owner/tokyo/city130105/chika17047.html
高台って喜んでますが、水道に比べると高台なだけであって、四丁目や小石川と比べると坂下ですから。
いやいや、その水道より価値が低いんだって。
公示価格見てみてよ。
小日向の物件が高値で取引されてるのを見るとやっぱマンションは需要と供給なんだなって思う。
一種低層は少ないですしね。
小日向の需要は根強いですからね。マンションの数が多い場所よりは価値は安定してますね。
相対的に見ると駅近だったり一低マンションだったりみたいな物件が強いんだろうな
まぁほんとあとは数のバランスですかね。
小日向が水道以下の価値ってかなり驚いたよ。しかも二丁目は鳩山会館の裏で坂もあるけど閑静な住宅街って感じで大きな家も多いし。
あと江戸川橋駅前のごちゃごちゃしたところにある関口一丁目も関口二丁目とかより場所によって高いのも驚いた。やっぱり駅近の方が価値が高いんだね。
こういう風にきちんと数字で価値を示してくれると納得。他の地域は結構納得できる価格だね。
ヒント 容積率 バカ過ぎるだろう 笑
マンションはやっぱ供給状態で価値が変わってくる。小日向の物件が強いのにはそういう部分が大きい
①此処は３階 迄しか建てられない。②此処は12階迄建てられる。②12階建てられるから土地価格も高いし資産も上←頭悪すぎるだろ❗(12階建築できるから土地価格が高いのは当たり前,しかし戸当たりの土地持ち分はかなり低い)
頭悪すぎるので固定資産税算定基準勉強した方が良いよ 笑
そんなレベルの低い底辺ネガより、秋に販売される三井の小日向2丁目の定期借地はバカ高い気がするね。定期借地だと500万坪×75%＝375万坪が本来の常識なんだろうけど。最近の定期借地の流れを見ると所有権マンションの90%以上なんて言うのも有るみたいだし下手したら此処のパークハウスよりも定期借地なのに高いぞ。なんて事もあり得るかもしれないね。
>>944
都心の1種低層マンションは面積にも寄るが固定資産税は一般的なマンションより遥かに高いのが常識。ましてや小日向2丁目や関口2丁目の豪邸は当然の事。賃料50万～70万クラスのマンションだと固定資産税は半端ない金額でしょう。150坪クラスの戸建だと相続税、固定資産税が子供が負担出来なくて売却するケースも有るらしいね。
ヒルズ目白坂なんて築15年なのにいまだに新築時より高いよね。ブリリア小日向もそう。地域のランドマーク的な物件かどうかで将来は決まるね。
【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】
このエリアのマンションは高値で取引されてますからね。やはり引き合いが強いのでしょうね。
他の競合物件がいっぱいのマンション乱立エリアだとまた厳しいのでしょうが。。
ちなみに白山４丁目の公示価格は容積１５０％で７０．５万／㎡
関口２丁目の公示価格は容積１５０％で７６．６万／㎡
小日向２丁目の公示価格は容積１５０％で５９．８万／㎡
マンション査定で
パークハウス白山御殿町 白山4丁目 4,458〜9,945万円（59.17㎡〜108.19㎡）
築１６年 坪２８３万
https://www.ieshil.com/buildings/57932/
ヒルズ目白坂 関口2丁目 5,345〜14,427万円（65.5㎡〜133.51㎡）
築１５年 坪３２７万
https://www.ieshil.com/buildings/58361/
ブリリア小日向 小日向2丁目 10,950万円（91.45㎡）
築１２年 坪３９５万
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_bunkyo/nc_86216030/
結論
ブリリア小日向＞ヒルズ目白坂＞パークハウス白山御殿町
1種低層の億ション買うなら今やで。
小日向強しだなぁ
>>951
自分じゃ勝てないと親分（二丁目)出して比較ですか。
その親分も400切ってますが。
兄弟分のシティハウスとの比較が妥当だよ。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/592874/
ここは南側以外は目が当てられない価格。
南側ですら小石川の高台じゃ、ありふれた価格。
ここの東西の10年後は、350に迫るんじゃないの。
ブリリア小日向の押しが凄いですね。
もしや、売主さんですか？笑
私は新築派なので、築14年も経ってる古い物件に興味ありません。
１億も出して古いの買ってもね…
行き着くとこは結局一種低層は希少ってことだな。
自称 小石川アドレスの高台でありふれた価格←小石川高台アドレスに賃料50万以上オンリーのマンションなんかあったっけ？
土地の価格とかよりも出回る数やなんかの方がマンションの価値保つ要素なのかもね
ブリリア小日向はこんなところでステマしてるくらいだから、販売が順調では無いんだろうね。
最上階の120平米もずっと売れて無かったし。その最上階120平米の部屋のレインズでの成約11000万円程だったし。それが、90平米くらいで１億じゃね、強気通り超してこちらに流れるでしょ。
普通に高すぎ。
都合の悪いことはステマということになるらしい。
レインズってお前業者かよ。
此処でネガトライアングルを整理
①神楽坂最高です説②市ヶ谷最高です説③大和郷最高です説④小日向は2丁目に価値があって1丁目は価値が無いです説⑤タワーマンションは最高です説⑥小石川播磨坂は最高です説⑦水道より小日向は価値が無いです説⑧小日向の土地は下がってる説⑨ブリリア小日向はやっぱり駄目だ説←今ここ
小日向のネタの範囲は凄いね。失笑
ネガはもっとあったと思うけど
ご近所のゴミ捨て場の横やん
青空駐車場ですやん
眺望あかんやん
マス層ですやん
Ｆが通るには狭すぎるやん
駅まで迷路で坂ですやん
高齢化して学力低下してますやん
南北に細長いですやん
などなど
一方のポシは以下の一点張り
一低住希少ですやん
1種低層稀少ですやんに1票。
ネガさんが粘着する人気、結局売れてる、周辺物件含め高評価。結局立地の希少性が占める割合でかいから
多少のデメリットは気にならないのでしょうね。
ブリリアもそうだが小日向はやっぱ価値的に安心だよな
一種低層は朝ごはん食べるときに小鳥のさえずりが聞こえてくるんやでえ。
他の物件と比較して、価格ということは大きなポイントだと感じます。
このあたりは、よく検討をしていないと、なかなか判断できないところではないでしょうか。
人によって重視するところも違うため、本当にむずかしいところだと思います。
>>951
小日向2丁目でも公示価格の地点とブリリア小日向の地点では、土地の価格が全然違います。路線価を見てください。他の二つのマンションの場所よりも土地の価格はずっと上です。
マンション価格が高いのは当然です。
よく調べてから書いてください。
路線価は次のページを見てください。
このマンションが建つ地点と、小日向2丁目、
その中でも久世山の周辺、そして大和郷など見比べると良いと思います。
客観的な評価が分かります。
http://www.rosenka.nta.go.jp/main_h27/tokyo/tokyo/prices/d26303fr.htm
>>934
公示価格の評価地点は少ないので、小日向の方が水道よりも安いとはなりません。
路線価では、そのマンションの建つ地点の土地の評価が分かります。それで比較するようにしてください。
路線価オタクが出ていましたが、銀座の2500万円/ｍ2アップあたりのマンションが一番上等かってはなし。
Ｍは路線価よりグロスとか重要だし、いろいろ複雑だよ。
ここはマス御用達なので、管理費ケチで青空駐車場だし...戦略がマス層向き。
青空駐車場にした理由は、もっとあるが勉強してね。
訳の分からないのが出て来ると予想して来ましたが、早速出てきましたね。
私が投稿したのは、公示価格しか知らない人たちが、あまりに多いから。
実際にマンションの建つ場所の地価を評価できないで、どうするのですか？基本中の基本ですよ。そのような反応をして恥ずかしくないのですか？
まず路線価図の見方でも覚えてください。
散々土地の価格がって言ってたのに今度は土地の価格は重要じゃないとか言ってることが支離滅裂で何の説得力もないんだよね
ここのネガさんは。。ただ貶したいだけというね。ボロが出まくりで笑えますが
そんで路線価見ると何が分かるの？
路線価気にするなら容積率や建ぺい率も一緒に見ないと土地の価値は分からないよね。
それが小さいほどゆとりがある環境の高級住宅地とチヤホヤされるわけですし。
本当に知識が無いよネガさんは過去の事を必死にGoogle検索して書き込むのが趣味の人なんでしょう。根拠無し。知識無し。
>>979
それはもちろんです。容積率等は当然考慮しなければなりません。
ただ、公示価格は評価地点が限られるから、その地点以外の価格はわからない。
路線価だとそのようなことはない。
公示価格の評価地点、このマンションが建つ場所、小日向2丁目の定期借地権のマンションが建つ場所、ブリリア小日向等が建つ久世山、全ての場所の土地の価格が分かる。
だから路線価を見れと言っているのです。
何も知らない人は、まずは実際の路線価図を見てください。
路線価が高くて建築費が安い時代の中古マンションと路線価が安くて建築費の高い新築マンションの比較を永遠に語る暇人。しかし路線価の高い中古マンションを買う金は無し。
この物件のエリアもなかなか評価高いということ。
１低の需要はあんまりものが出ないこともあって根強いよ。タワーとは全然違うもの。
資産価値が下がって欲しい富裕層（ただし、利回りが良いタワマン）
資産価値を絶対維持したいマス層（ただし、利回りがダメな一低住）
インぺやパークコート渋谷大山町にしろ、一住低は厳しいね。
インペリアルなんてすみふだからでしょう、別に一低関係ない。
大山町も早期に売れて残りは高額１戸のみ、ここもまぁ売れ行きは良いですからね。
なんだかんだで需要はあるのでしょう、ネガさんも盛況ですしね。気になって仕方がないようで。
播磨坂のサクラが満開になると、毎年、小石川の高台でよかったと思う。
でも播磨坂沿いだけには住みたくない
この時期毎晩うるさくて寝られないんだよね
播磨坂沿いのふるーいマンションに住んでますが
さすがに２２時以降は静かだと思いますよ
ちょうど今、の時間帯はさすがに賑わってますが、まぁ今だけなんで。
マンションの位置と階数にもよるのかな
東京の都心の中でも、住み易い静かなところがありますね。
まあ日常の生活の中での賑わい程度なら問題は無いでしょう。
それが耐えられないような騒々しさがあるなら別ですが。
こういうところに住む場合は多少の覚悟も必要かな？
>>984
これは面白い投稿が。
マンションは、人が住んだ途端に中古になるということをご存知ないらしい。
中古になれば、建築費が高かろうが安かろうが、全く価格に関係なし。結局は、周りの中古物件との相対評価により、価格が決まって行く。
知識が無く、見たくない現実から目を背ける。
悲しいものですね。
相対評価だから供給が少ないとこ選んでおけば資産的には安心だよね
そういう点でこの辺は希少だよね。
ジョバンニ・シドッティの遺骨とほぼ断定される！
という世界的ニュースがもたらされました。
TBSニュース
「東京・文京区のマンション建設予定地で江戸時代のものとみられる人骨が見つかり、鑑定の結果、１８世紀のイタリア人宣教師の遺骨とみられることがわかりました。」
http://news.tbs.co.jp/newseye/tbs_newseye2740965.html
