広告を掲載
物件概要 |
所在地 |
東京都文京区小日向1丁目72番2他2筆(地番) |
交通 |
東京メトロ丸ノ内線 「茗荷谷」駅 徒歩7分 (2番出口) 東京メトロ有楽町線 「江戸川橋」駅 徒歩11分 (4番出口)
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
31戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上3階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年11月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三菱地所レジデンス株式会社
|
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス 小日向口コミ掲示板・評判
-
3001
マンション比較中さん
こちらのマンションはかなり売れ残っているようですね・・・
-
3002
匿名さん
>>3001 マンション比較中さん
残り3戸がそう思うのでしたら、あなたの感性がずれてるのでしょう。
-
3003
匿名さん
物件と小日向を貶すことに心血注いでる方ですから
過去の書き込み見るかぎり
このご近所さんなら何でもありですね。
落書きと大差ないレベルのクオリティですけどね
-
3004
匿名さん
>>2995 ご近所さん
進んで人を攻撃したい人なんて中々いないと思うけどね。それでも攻撃されるのなら
そうされるような行為を自分がしてきたのでしょうね。
それで自分は被害者だ・・みたいなこと書いてるのが滑稽でなりません。
いまさら無駄かと思いますが品位を持って相手して頂きたいのでしたら
相応の真っ当な質のレスをすることからでしょうね。
デマ、嘘、捏造・・そんなことばかりのご近所さん方に対してまともな対応を要求されても
正直困ります。
-
3005
マンション検討中さん
匿名の皆様、と言っても約1名の元ご近所さんかとも思う次第ですが、5倍どころか7倍位で帰って来ましたですね。
このスレも遂に本年中に遂に3000の大台突破となりました。マンコミとしては前代未聞・空前絶後の新記録ではないでしょうか。
大変にお疲れ様でした。当方といたしましても貴重な資料とさせていただきます。
批判のためだけの投稿は、三菱にとっては有難迷惑どころか完全に迷惑千万ではないでしょうか?
お蔭様で本年中の完売が絶望的となりましたですね。一応検討中の私といたしましては、まだまだ検討の余地が残る状況となっております。
嵐のような批判投稿をされる匿名さん方?検討中でいらっしゃらないならスレ違いですので、退場されるのがよろしいかと存じます。
「いい加減に発言を控えろ」とアドバイスされる方はおられないのでしょうか?
弁護士先生などいらっしゃると思うのですが・・
-
3006
匿名さん
>>3005 マンション検討中さん
検討者でもなく批判投稿や規約違反を繰り返し削除され、然り顔て平然とこのスレに居座り続けるあなたの方が迷惑な存在だと思いますけどね。あなたの存在自体害悪にしかなっていないことに気付いて頂ければ幸いです。
-
3007
匿名さん
>>3005 ご近所さん
検討中と言えばスレに居座って
ネガ投稿する大義名分ができると
思っているなら大間違いですよ。
思考が短絡的過ぎます。
面倒な近隣住民が嫌だと発言されて
ましたよね?
それなのにまだ、検討してるのですか?
散々物件に対しても批判投稿してましたよね?
はっきり言って貴方からは適当に、
言い訳しながら
物件を中傷する理由を探しているような
浅はかな考えしか見えてきません。
面倒な〜とか書いていますが面倒な
存在なのは自称ご近所さん、あなただけです。
まあ本当は近所にすら住んで
いないのでしょうけどね。
物件が気に入らないからいい年した
大人が嫌がらせとかみっともないですよ。
-
3008
匿名さん
そういえばご近所さんの訴訟する詐欺はどうなったのですかね?あれだけ熱弁を奮っていたのに最近は都合が悪いのかその話題はすっかりスルー。それでいて検討中と言うのですから流石に笑ってしまいますね。変化が何もないまま既に1年くらい経過しますかね。結局ご近所さんのデマ捏造ネタの一つだったと証明されたようなものでしたね。
-
3009
匿名さん
>>3008さん、
“第二のルサンク事件”が話題ですね。
法的に徹底的に争う周辺住民は偉いと思います。
-
3010
匿名
>>2994 マンション検討中さん
ふーん、どんな条件が揃ったら買うの?
物件は広くならないし、値下げして欲しいのかもしれないけどそこまでは無いでしょうし。
-
-
3011
匿名さん
>>3009
当物件に同様の問題があるならはっきり言ってください。
そうじゃなければ、スレ違いの印象操作してるようにしか見えない。
あなたご近所さんでしょう。
-
3012
匿名さん
小日向のような落ち着いた住宅街だと戸建が似合うし、マンションはたとえ低層でもどこか招かざる客的な雰囲気がでるからなのでしょうかね。確かに第一種住専地域にマンションは似合わないといえば全く似合いません。第一種住専に限って高さが高い建物は禁忌されるのかもしれません。
-
3013
匿名さん
-
3014
匿名さん
>>3009 匿名さん
この物件とは全く無関係ですよね。
そういうところがご近所さんの姑息なところ
なんですよね。
-
3015
マンション検討中さん
>>3011匿名さん
>>3009匿名さん
はごもっともだと思いますが、私(近所さん)ではございません。
匿名の陰に隠れて卑怯な投稿をするようなことは致しません。管理人の方にはお見通しでございます。
それにしましてもこの案件は酷い状況ですね、ルサンクの比ではございません。
建築確認取り消しも当然と思いました。
当パークハウス小日向はそのような(建築確認上の)心配はございませんので、その点では安心してお買い求めいただけます。
>>3008匿名さん
この件につきましては、過去スレご説明してございます。
あまりしつこく触れるのも、このスレを荒らすこととなりますので、ご遠慮いただければ幸いです。
今後の情報を楽しみにお待ちいただければと存じます。
-
3016
匿名さん
戸建てとマンションはまたベクトル違うものですし、
戸建て云々はこの掲示板ではナンセンスだと思いますけどね。
戸建てが良いならマンション検討板に来る必要もないわけですし。結局は好みの問題ですよね。
-
3017
匿名さん
>>3015 ご近所さん
捏造だったということですね。
過去に何か発言されてましたっけ?
地所さんは近隣住民からの用などは
何者ないとはっきり仰っておりますよ。
嘘つきなご近所さんの方が分が悪いと
思いますがいかがでしょうか?
-
3018
匿名さん
-
3019
匿名さん
このご近所さんの話だと8月に何らかの対処をしたらしいてすよ。でも、三菱側はそのような事実は一切確認していないと言っています。
ということはご近所さんの言ってることはデタラメ、捏造という結果にしかならないということですね
-
3020
マンション検討中さん
HPがようやく改定されたようです。
>>2957 11-26でわたくしがご案内した通りでございます。
>ですので現在ご案内できる先着順申込受付中住戸は
・3階Dタイプ:9230万
・1階Jgタイプ:11290万
・1階Igタイプ:9510万
ちなみにDタイプはキャンセル住戸でございます。他のA/Jタイプのキャンセル住戸は比較的条件が良いものでしたので、成約にいたったようです。
このようなオフィシャルなご案内を「捏造」と言い張るようなお方には撤退していただきたいところですね。
-
3021
匿名さん
>3016さん
なんでそんなに白黒はっきりデジタルなんですか?
マンションも戸建もブルーシートもキャンプ用テントも人が寝れるという抽象化では同一の物です。
戸建はあ~くるな、来る意味が無いと排除しないでくださいよ。このぐらいの高価格帯ならば戸建と同時検討する方も多々いらっしゃると思いますが。
-
3022
匿名さん
修繕積立金がどう考えても安すぎますね。すぐ2万とかになるのではないでしょうか。
販売のための設定金額なのがはっきりしていますね。
それはさておき、自分はいつもマンションのランニングコストばかり気になるので大雑把に試算すると。固定資産税が6年以降いくらになるのか不明ですが、もちろんお高いですよね。50万ぐらいくるのかな?
そうすると、駐車場も借りて月々の管理費、積立金等ざっと7万~8万かかりますね。
7.5万として年間90万固定資産税が50万として 年間ランニングコストが140万はかかるということですかね。
-
3023
匿名さん
>>3020
AタイプもJタイプも既にありませんので捏造と言われても仕方がないですね。
>>3022
管理費は高めで設定しており既に余りが出ているそうですよ。
下げるか据え置きで余った分を修繕費に積み立てるか議題で話し合うかもという話でした。
営業さんに聞けば詳しく教えてくれます。
-
3024
匿名さん
>>3021
主観ですが管理の面倒な戸建てより維持管理費払えば快適に管理してくれるマンションに魅力を感じています。
確かに閑静な住宅街のマンションですから戸建ても含めこのエリアで探してるなら
買えるかどうかはともかくこのような環境のマンションも一定の需要はあるのかなと思いますね
-
3025
匿名さん
>3024さん
昔から不動産屋の殺し文句として「マンションは管理を買え」というのがありますからね。
マンションと管理は阿吽の関係なんでしょうね。
それと子供のころかマンションとか公団で暮らした方はきっとマンションのほうが安心するのでしょうね。
それはそれで時代性なんだなと理解しています。
-
-
3026
匿名さん
>>ご近所さん
3019さんのレス読んでますか?三菱地所側からの返答は一貫して近隣からの要求などないとのことらしいです
そうなると貴方様のお話は全てデマ、嘘という風に判断できますがそういう認識で宜しいでしょうか?
-
3027
匿名さん
>3023さん
公式サイトの物件概要から抜粋しました。
一時金は書いていません。
管理費(月額) 26,280円~30,440円(月額)
修繕積立金(月額) 7,380円~8,550円(月額) ←ここですが
低層でそれほど部屋数も無い高級仕様のマンションですので、安すぎると感じました。
これで潤沢に余っているのならば問題ないですね。たとえば10年のベランダ防水工事程度で5千万以上
かかると思いますが。そのぐらいはすでにプールされているのでしょうね。素晴らしい。
-
3028
匿名さん
>>3027
そのくらいの額なら普通じゃないですか。大規模修繕でも低層マンションはそもそも足場を組む費用も安いですしね。それで余ってる管理費を修繕に回すなら余計に安心だと思いますが。三菱の場合初めに徴収するの積立基金がそもそもお高いですからその分お金は他の管理会社より組合にお金が溜まってるでしょうし安心感はあると思いますよ。
-
3029
通りがかりさん
>>3020 マンション検討中さん
何で「比較的条件が良いものでしたので」とか言えるの?
なんか構って欲しいあまりにマンションを脳内私物化していて面白い方ですね。
-
3030
匿名さん
訴訟ネタの嘘がバレて、関係ない話題で物件に対して印象操作を行なってたけどそれすら禁止にされて、今度は検討者になり、物件への中傷を続けるご近所さんでした。悲しい方ですね
-
3031
通りがかりさん
今日は所用があって近所に出掛けましたので、陽気にさそわれ茗荷谷から、鳩山会館、物件あたりを散策しました。
これが1億のマンションか~と思いながら。
でもこのスレッド、荒れてますね。
キャンセル、有るとか無いとか。
近隣トラブルなのかな~
歴史ある街なのに残念な気がしますね。
-
3032
匿名さん
>>3031 通りがかりさん
実際はトラブルなどは一切ないそうですよ。
全てご近所さんの自作自演、嘘も含めた
悪質なネガ投稿ですからね。モデルルームで聞けば分かることですけどね
-
3033
通りがかりさん
>>3032 匿名さん
コメント、ありがとうございます。
匿名さんて、販売情報や地域事情に
ほんとに詳しいんですね。
もしかして、営業関係者の匿名投稿だったりして?
-
3034
匿名さん
>>3033 通りがかりさん
残念ながら違いますよ。興味があるなら
何でも聞いたほうがいいですよ。
高い買い物ですからね。
とりあえずご近所さんの書いてるような
トラブル云々は全てマンション側は把握して
いないそうです。
ということはデマということになるのでしょうね。
-
3035
通りがかりさん
匿名さん
さっそくのレス、ありがとうございます。
でも小耳に挟んだところでは
ごみ問題で簡易裁判所での調停があったと聞きましたけど。
これも、やっぱりデマなんでしょうか?
高額物件はイロイロな飛語がありますねー。
-
-
3036
匿名さん
>>3035 通りがかりさん
デマなんじゃないですか。
とりあえず現状は何も問題はないそうですし、近隣からの要求などもないということです。普通に多くの方が生活されてますしね。
今後何か起こる可能性もほぼ無いてしょう。
ということで心配は無用とその部分に
関しては判断しております。
あと気になることありましたらモデルルームで聞くことをオススメしますよ。
丁寧に教えてくれますから。
-
3037
通りがかりさん
>>3036 匿名さん
それをうかがって、安心しました。
せっかく住んでも、まわりから、冷ややかに見られるのは悲しいですからね。
-
3038
匿名さん
>>3037 通りがかりさん
自分は自分ですよ。
周囲のよく分からない反応なんて
気にしても無駄でしょう。
価値観合った物件が一番です。
とりあえず何も問題などはないそうなので
安心できたなら何よりですね。
かにして
-
3039
匿名さん
何層にも折り込まれたチラシに、4プラン載ってた。
誰かのせいで、ずっと3戸って思ってたけど、4戸以上売れ残りってことだよね。
-
3040
匿名さん
>>3039
だから残りは3戸ですって、MRに確認すればいいんじゃないですか
[一部テキストを削除しました。管理担当]
-
3044
口コミ知りたいさん
うちにもチラシ入っていましたが、4戸載ってましたね〜
エリア良いのですが、立地がなかなか難しいんでしょうね。
-
3045
匿名さん
モデルルームで聞けば分かりますよ。残りはいま表示されてる3戸です。4戸以上などありませんよ。
この期に及んで出し惜しみする理由もないでしょうしね。
騙されたとか言ってるんじゃなく本当に検討してるならきちんと営業の話を聞きにいくでしょうね。
それすらしてない時点で書き方も含めて悪質なネガさんとしか思えませんがいかがでしょうか?
どうせいつものご近所さんなのでしょうけど名前欄変えての自作自演相変わらずやってることが姑息ですね。
-
3046
匿名さん
気になるなら残りわずかですからモデルルーム行くことですね。
結局価格以外はこれといって欠点のないバランス取れた物件ですから。
人気、反響が凄かったのは周知の通りです。それゆえに三菱が価格面で調子に乗った感は否めませんが
希少性という部分はあるので反響大きかったのでしょうね。
-
3047
文京区民さん
小日向から比較的近くのマンションの住民です。
このスレには初めて投稿します。
昨日、我が家の郵便受けに「ザ・パークハウス小日向」のチラシが入っていました。
何層にも折りたたまれた、なかなか立派なチラシでした。
「小日向」のチラシが我が家まで配布されたのは今回が初めてです。
見ると「広告表示有効期限」は12月24日で、「先着順販売」の「販売戸数」は5戸と記されていました。
また間取りプランには、A,D,Ig,Jの4戸が記載されていました。
残りは明らかに3戸ではなさそうですね。
チラシで見る限り、立地、雰囲気とも瀟洒な感じで悪くないけど、81.37平米で11580万円というのは、坪単価470万円にもなり、ちと高い感を否めないね。
-
3048
マンション検討中さん
>>3047文京区民さん
>「先着順販売」の「販売戸数」は5戸
このスレにふさわしい最新情報ですね。
年末の忙しい中、しょっちゅうMRに行くわけにはいきませんので助かります。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
-
-
3049
匿名さん
>>3048 ご近所さん
だから別に検討者なら残りが3戸でも4戸でも残りわずかで検討できる部屋は多くない
入居者からしたら完売間近ということ。
そういう事実があれば十分でしょう。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
-
3050
マンション検討中さん
>>3049元ご近所さん
匿名の名の陰に隠れて投稿されても、皆様に信用されないのではと思う次第です。
堂々とご近所さんを名乗られて投稿していただければ幸いです。
いずれにせよ、特定の投稿者を名指しで非難されるのみで、参考になる情報を全く発信してはおられないようですね。
このスレにふさわしい投稿とは思われないと思う次第です。
-
3051
匿名さん
>>3049 匿名さん
地所は捏造しないと思うので、残りは5戸以上でしょう。
戸数が1000を越すマンモスなら話は別だか、30そこらのマンションで、一年が経過して残りが、3戸と5戸ではまったく次元が違います。
わかってるから、焦るのも理解できますが…
[一部テキストを削除しました。管理担当]
-
3052
匿名さん
あのぉ。。3戸だろうが5戸だろうが、900戸だろうが、買うつもりあるんでしょうか?
本当に検討しているんだったら、「OOというタイプを検討したかったけど売れたと思っていたので、これで又検討できることになってよかった。 こんなところでOOプランの話をしていないで交渉してこなきゃ」ってなるように思うんだけど。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
-
3055
匿名さん
[No.3041~本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
-
3056
マンコミュファンさん
近くまで行きましたが、予想を超える坂の急さと、住民の反対運動がすごく、もう購入された方は大丈夫なのかと心配になりました。
-
3057
匿名さん
反対運動なんてありましたっけ?
もう普通に皆さん生活されてますよ。
トラブルもないですしね。
まあ坂が苦手ならこの辺りは諦めたら方が賢明ですけどね
高台の住宅街に価値を見出だせる方が買う物件ですから
-
3058
匿名さん
なかなか完売しないところを見ると、こういうエリアの小さい物件はなかなか売りにくいみたいですね。。。
-
3059
匿名さん
黄色い旗が出てるわけでもないし、他のマンションと勘違いされてますか。
-
3060
匿名さん
>>3058 匿名さん
価格が高いからね。
希少ですしその分資産価値は抜群でしょうけどね。
でもそういう部分を気にするより
価値観に合った物件を選ぶのが一番ですけどね
-
-
3061
評判気になるさん
春先に完売は時間の問題と煽ってたけど、蓋をあけると2回目の春を迎えそうですね。
-
3062
匿名さん
>>3061 評判気になるさん
別にいいんじゃない。高いけど
物件自体はいいものですし。
そういうよく分からない検討者でも
ないネガ投稿があるとこの物件も
人気なのだなと感じます。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
-
3063
マンション検討中さん
キャンセル住戸として先月HPに加わった、3階Dタイプの情報です。
北から見た画像を見ますと、屋上のパラペットが斜めにカットされているのが分かります。
茗荷谷駅4階の三菱MRにあった建物模型でも忠実に再現されていましたですね。
外壁やパラペットを斜めにカットするのは、道路斜線や北側斜線あるいは日影規制を満足させるためですが、当建物の場合は日影規制が該当します。
しかし日影を改善するためであれば、本来は北側に張り出した部分をカットすべきであり、この奥まった部分をカットしても全く効果はありません?
実は、紛争調整の申出により2015年に区が主催した「あっせん」において、争点の一つは「過去に提示された計画に比し、現行計画が悪化している」というものでした。
日影の改善のために、北側の張り出し部分の壁面やパラペットをカットしたのでは「目立ってカッコ悪いし、既に公開しているパースも変更しなければならない、では目立たない部分をカットしてお茶を濁そうか?」と言った事情だったようですね。
-
-
3064
匿名さん
-
3065
匿名さん
外観いいんじゃないですかね。落ち着いている感じの外壁タイルと窓の感じがカッコいいです。お高いですが良い物件に思えました。設備、仕様もかなり高くて住みやすそうです。
-
3066
匿名さん
>>3063 マンション検討中さん
北側の部分をカットして欲しいのは周辺住民のエゴではないですか?デべ側は法律、規制に則って建物を建ててる訳で、そこに私的に気に食わないからという意思が介入する余地はないと思います。現実的には何の問題も無く物件が建ったという事実あり既に人が住んでおりますからね。
-
3067
職人さん
屋根スラブと壁との接合部分に施された防水層だけだと、その防水効果が不十分なので、これを補強するために立ち上がり部分のパラペットが設けられています。
本来日影規制のためではありません。この場合写真を見ても目立たない部分をわざと日影のためにカットしたのではないようです。
-
3068
匿名さん
-
3069
匿名さん
>3063
マンションの配管って普通こんな感じなのか。何故か、必要以上に目立つ気がするのは写真の撮り方なのかな・・。
-
3070
匿名さん
これ今の写真じゃないと思いますよ。粘着ご近所さんが昔に撮ったものだと思います。骨組みたいのは無いはずです。
-
3071
匿名さん
>>3063 ご近所さん
>>3070が図星でしょう。
大晦日の遅い時間に数年間の「闘争」の総括がしたかったのかしら?
言っていることがいつも時系列メチャクチャなので、建設前の話をあたかも今現在の話として「紛争」してみたり…
来年こそは新しい興味がわくと良いですね、2丁目にマンション作ってますよ。
-
3072
名無しさん
>>3063 マンション検討中さん
開口部が少ないですよね。
東側はそこそこありますが、通りに面しているので露出が激しい。
北側や西側に至っては、ご近所さんに配慮して、ほとんど窓なしで、開閉も制限。
よって、壁式構造は納得。
配管は、ブリリア江戸川橋やディアナ小石川ほどじゃないけど、残念ですね。
-
3073
マンション検討中さん
>>3066匿名さん
>北側の部分をカットして欲しいのは周辺住民のエゴではないですか?デべ側は法律、規制に則って建物を建ててる訳で、そこに私的に気に食わないからという意思が介入する余地はないと思います。
おっしゃる通りでございますが、過去一部の周辺住民は強いエゴによりこのマンションの設変を強要したのです。
植栽前の画像を添付します。
黒い檻のようなバルコニーの手摺が両脇に出っ張っているので全く目立ちませんが、実は間の壁面が2mほど窪んでいるのが分かります。
一部の近隣住民が地元建築家と組んで、この凹みを要求しました。理由は真四角な建物は武骨で
>気に食わないから。
というものでした。
そしてこの凹みを作ると容積率が減ってしまうので、地元建築家は代償として北側に「日影規制ギリギリまで」張り出すことを提案しました。
>>3063の北側の画像をご参照ください。凸部が3m近く張り出しているのが分かります。
つまりデベは当初案において、日影規制に余裕を持った設計をしていたのですが、一部近隣住民と地元建築家の要求を呑んで、日影が悪化する設変をしたと言うわけです。
2015年の区のあっせんにおいて北側の住民は、当初案から悪化した日影を改善してほしいという申し出をしたという経緯でございます。
>>3064匿名さんが
>外観、いまいちカッコよくないね・・・
とおっしゃるのは、このような無理な設変が影響しているのかと思う次第です。
-
-
3074
匿名さん
残念な経緯ですね~ それがこの売れ行きにつながってるのかな~
-
3075
マンション検討中さん
>>3067職人さん
実は北側住民は、最も日影に影響する凸部自体のカットを要求しましたが、当然?デベは拒否しました。
(代償として東側の凹みは無くしフラットとする設変提案を含んでいました)
ではせめて凸部のパラペットを斜めカットする、という妥協案まで示したのですが、やはり拒否されました。
結局目立たない部分だけパラペットを斜めカットするということでお茶を濁したのではないか?
と言うことでございます。
北東の添付画像を見ますと、北西側のパラペットだけ斜めカットされているのがお分かりかと思います。
-
-
3076
マンション検討中さん
>>3072名無しさん
>開口部が少ないですよね。
おっしゃる通り、北側は
>ご近所さんに配慮して、ほとんど窓なしで、開閉も制限。
と言った感じがいたしますが、西側は普通ではないでしょうか?
西側に建設中の3階戸建て群に面した所では、少々厳しいところはありますが、2階建てのアパートに面した住戸の明るさは悪くはないと思いました。
-
3079
匿名さん
[No.3077~本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
-
3080
匿名さん
インペリアルガーデンの方は順調に売れているみたいですね
-
3082
匿名さん
[No.3081~本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
-
3083
匿名さん
-
3084
匿名さん
3000戸なら数年スパンの販売計画はあるだろうけど、30戸で数年かかるのは、何か具合いが悪いよね。
-
3085
匿名さん
単に価格が高いだけでしょう。これと言って欠点らしいものも挙がらないですしね。売れ行きがーとか中古がとか同じこと連呼してる特定の方が騒ぐのが精々ですからね。
-
3086
マンコミュファンさん
私は、もう少し高くても、もっと広い100平米位の部屋があれば、購入候補にしていたと思います。その時の弊害は、青空駐車場ですかね。
-
3087
匿名さん
100平米なんて需要ないような部屋じゃ選択肢自体があまりないですね。ご愁傷様です。駐車場ネガも飽きましたね。同じ方なのでしょうけど。
-
3088
匿名さん
>>3087 匿名さん
私は、ここのネガでは無いですよ。100平米は需要少ないと思うけど、買える人沢山いますよ。私も子供の事を考えて、文京区で探してみたものの、気に入った間取りで、その広さが無かったので、困っています。4人家族なので、100平米位は欲しいですね。この物件は、低層でカッコいい物件だと思っています。
-
3089
匿名さん
>>3086 マンコミュファンさん
最近、6丁目の100越えが中古で出てましたよ。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
-
3090
匿名さん
-
3091
匿名さん
[当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断し、削除しました。管理担当]
-
3092
匿名さん
同じく「一種低層」、「高台」、「群を抜く教育環境」を売り物にしていたインペリアルガーデンが完売となったようですね。こちらもそろそろでしょうか?
-
3093
匿名さん
放っておいても価値観合う人が買うからいいんじゃないですか。
-
3094
eマンションさん
-
3095
eマンションさん
>>3090 匿名さん
床が木材じゃなく、ビニールシートらしいですよ。
-
3096
匿名さん
別にそんなの珍しくもないでしょう。相変わらずネガさんは悪意があって滑稽ですね。
そんなにこの物件が気になって仕方がないのでしょうかね
-
3097
匿名さん
ビニル樹脂シートをばかにすんな。
クッション性、耐水性、対油汚れ性、経済性どれも最高の四冠王だぞ。
-
3098
匿名さん
どうでもいいですが残り2戸なのでかなり高くても売れた感じですかね。
-
3099
匿名さん
>3097
いくらなんでもビニールシート仕様の高級物件なんて聞いたことがないですけれど…。
-
3100
匿名さん
>>3099 匿名さん
高級かどうかはともかく高くても売れたんだからいいんじゃない。立地はいいですし、価値観の問題です。ちなみにあなたは変なことに拘っていますが買う気ある検討者ですか?
それとも物件を馬鹿にしたいだけのいつものご近所さんでしょうか
-
3101
マンコミュファンさん
>>3097 匿名さん
見た目、肌触り、質感、エージングなと、ビニールは木材にかなわないでしょ。
-
3102
匿名さん
使い易さをとるかですから考え方の問題ですね。
それが嫌ならやめればいいだけですしね。
ここであれこれ言っても仕様に変化はありませんよ
-
3103
名無しさん
-
3104
匿名さん
-
3105
匿名さん
まあ、お金を持っている人たちは持っている訳で、ここも千石も無事に終了して良かったですね。
-
3106
匿名さん
高かったけと良い物件でしたね。
散々デマを流していた自称ご近所さんもいましたが
何事もなく完売したようで良かったですね。
-
3107
マンション検討中さん
ずいぶん完売までに時間がかかりましたね。
リセールは厳しいでしょう。
-
3108
匿名さん
変に欲を欠かなければ需要はあるでしょうね。
小日向の物件に対する引き合いは未だに根強いですから。
高値でも完売したのがいい証拠
-
3109
匿名さん
>3101
ビニールシート仕様のフローリングを使った高級物件など無いことだけは確かでしょ。
それに見合った価格であれば構わないけど。それは、各人が判断すればいいことです。
-
3110
匿名さん
高級かどうかはともかく高いと言われても売れたのだから需要はあったのでしょうね。
特に値引きもなく完売したようですから。欲しいと思う方が買って完売したのだから
あれこれ言っても詮無きことです。あれこれ嘘を流していたご近所さんなる謎の人物いましたが
結局何もこの物件に間に問題になるようなことは無かったそうです。営業さんが言ってました。
それがわかっただけでも良かったですね。
-
3111
匿名さん
>特に値引きもなく完売したようですから。
本気で思っている方がいらっしゃるのですね。
実物内見後の見送り組みですが、いきなり大幅値引きの提示にグラついたのを思い出しました。
具体的な額を書くと刺されそうなので控えますが。
とにかく完売おめでとうございます。
-
3112
匿名さん
残念ながら値引きなく見送りました。
高いからもう少し安かったら検討できたのですけどね。
環境含めとても良い物件でしたが、完売したのですか。
ご縁はなかつですが良かったですね。
-
3113
マンション検討中さん
私も値引きの提示を受けました。
昨今マンション市場が冷え込んでおり、
無理に買う必要もないと思い他を探す事にしました。
-
3114
匿名さん
アンチネガさんの嘘投稿が頻発してる物件だから
真実は闇の中ですね。まあこうして完売しても
書き込みが伸びるあたり注目度は高いのでしょう。
小日向の三井もそうですがやはりこの辺りの物件は
人気あるのでしょうね。
-
3115
マンション検討中さん
私も値引きの提示を受けました。
昨年(2016)の8月か9月の事でしたので、今年度中になんとか売り切ろうとして
大幅値引きに至ったのもむべなるかなですね。
それでもリセールバリューを考えると購入に踏み切れませんでした。
値引は無かったなどと言っている方が居られるようですが、買う気が無かったのを見破られた
ということではないでしょうか。
-
3116
匿名さん
完売して暫くたってこんな値引き、値引き同種の投稿が
出てくる自体不自然ですよね。
まあいつもの方の自作自演なのでしょうが。
完売しましたし、意味のないデマ投稿ですけどね。
-
3117
匿名さん
値引きは無かったと思いたいのは購入者様でしょうか。
大幅な値引き提示は本当ですよ。
値引きせずに何年も在庫をかかえるデベもありますが、ここの売主は違いますよ。
-
3118
匿名さん
はいはい。戯言も程ほどにね。粘着アンチご近所さんの言うことなど
誰が信じるのでしょうか。
-
3119
匿名さん
久しぶりに覗いてみたら、まだやってるんですね。
もう全戸はけているのだから、別に値引きがあろうとなかろうとどうでも良いと思いませんか、検討者(笑)の皆様。
今更誰の参考にもならないし、三井の板に行きなよ。
でも、普通に考えてこのご時世でこれだけ高額な買い物をするときに、一定の値引きが引き出せない人間の方が変だと思うよ。
自分が見に行ったところは大体、支払い能力的なところや興味度合いを見て、比較的早いタイミングで値段挿してきたけどね。
ローンの審査で手戻りとかになるくらいだったら、確実に買ってもらえる人に好条件で出すわけで。
-
3120
匿名さん
>>3119 匿名さん
インペリアルガーデンは値上がりしているなかで、ここが値引きしなければ売れないと考える方が変ですよ。
-
3121
匿名さん
え?、インペリアルガーデンも最後の数件はかなりの値引きをしましたよ。
私がこちらの物件を見に行った時期は早期だったので値引きはありませんでしたが、インペリアルガーデン(スミフ)でさえ値引きしているのですから、当然にこちらも値引きをしていると考えるのが自然かと。
-
3122
匿名さん
>>3121 匿名さん
インペリアルガーデンの場合は販売中に値上げして最後の数邸だけ少し値引きしたということでしょ。具体的金額は購入者以外わからないけど。いま出ている中古は相変わらず強気の値段。
-
3123
匿名さん
インペリアルガーデンの最後の数件、MR訪問したら普通にそれなりの値引額(数百万ではない)が提示されていましたよ(購入していないので、どこまで値引き額を増やせたのかはわかりません)。
途中で値上げしたからスミフ的には問題ないのでしょうけれど。
中古の値付けはさすがに厳しいかもしれませんね。
こちらの物件も最後の数件がなかなか売れませんでしたが、良い物件なので、値引きさえすれば完売すると思っていました。
-
3124
匿名さん
インペリアルガーデンも、こちらの物件も去年MR行きましたがその段階でかなりの額の値下げを提示されました。こちらの物件は間取りが気に入らず結局契約は無しになりましたが、落ち着いた低層マンションの趣には惹かれました。完売したのですね。
-
3125
匿名さん
真偽はともかく、適正な価格帯で売れたのなら良かったのでしょう。
デベ側が高値にし過ぎたからという理由だけなのでしょうから。
小日向の低層マンションの注目度はこのスレが相変わらず盛り上がっていたり、膨大な資料請求数の数で周知の通りですし、まだまだ人気は根強い。
適正な価格だったら需要は強いエリアなのでしょう。
改めて小日向の人気を再確認した物件
-
3126
匿名さん
30戸程度しかない物件なのに、ずいぶん苦労しましたね。私は、思った以上に需要がないことに驚きました。
-
3127
匿名さん
>>3126 匿名さん
そう思いたいのでしょうが実際の引き合いは凄かったらしいですよ。デべ側の価格設定ミス以外は軒並み好評事実は皆さん書込の通りですし。
-
3128
匿名さん
そりゃあ、営業の人はそう言うでしょう。真実がどうであれ。
人気ないんですよね…なんて言う営業の人などいませんから。
-
3129
匿名さん
あなたみたいのが熱心に書き込みしてるあたり小日向は注目度高いのでしょうね。
-
3130
匿名さん
-
3131
匿名さん
文京区の高台低層ならまだ需要はあるでしょうね。
必ずしも駅近である必要もない。
こういう環境を好む層は一定数いるので
資産価値的にも安心感はあるでしょう。
三菱みたいに欲をかかなければ普通に人気でしょう
-
3132
匿名さん
高台の物件は安心感あっていいよね。ただ、敢えて文京区じゃなくていいんだけど。。。
-
3133
匿名さん
-
3134
匿名さん
そういうところは高いし、文京区自体人気あるしね。
ここもまた然り。
-
3135
名無しさん
>>3123 匿名さん
インペリアルと同等に扱うことには無理がある。インペリアルは初期価格よりさらに4桁以上値上げしてたのでその分差し引いて最後数件は初期価格に戻しただけ。こちらのような本質的な大幅値引きとは訳が違う。
あと相変わらず近隣といがみ合ってるとにビックリ。
-
3136
匿名さん
>>3135 名無しさん
近隣といがみ合うというより、近所に特殊な方がいるというだけに見えますけど。
-
3137
マンション検討中さん
>>3127 引き合いがすごかったが本当だとしても、冷かしが多かっただけって事だな(笑)
売れるまで時間がかかりすぎた事実は覆い隠しようがないわけだし。
-
3138
匿名さん
たから価格が高過ぎたためともいえますね。
このスレ含め未だにこんなに執着してる方が
いるのですから、人気や注目度は
あったのでょうね。小日向様々ですね。
-
3144
匿名さん
所詮、三菱レジは、藤和不動産。そのところ、忘れないようにしてくださいね。
-
3145
匿名さん
>>3144
だから何なのでしょうか。三菱が気に入らないだけですかね。
何の参考にもならないご意見ありがとうございます。
-
3146
匿名さん
知らない人も多いと思ったので。買う営業マンって大事ですよね。大半は藤和ですよ、ココは都心三区外なので。
三菱組は、白金で忙しいので。
-
3163
匿名さん
[No.3139~本レスまで一部を、前向きな情報交換を阻害する可能性、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]
-
3164
匿名さん
小日向の物件は三井もそうですがやはり人気ありますね。住環境の良さに魅力感じる方が多いのかな
-
3165
匿名さん
よく分からない立ち位置のいきなり出てきた外野さんが熱心に書き込みしていくくらいですからね。小日向凄いです。価格次第ですがパークホームズも売れそうですね。
-
3166
匿名さん
アンチさんの嫌がらせ投稿が削除されてさっぱりしましたね。
-
3167
マンション検討中さん
>>3166 匿名さん
おっしゃる通りですね。
ある匿名さんの罵詈雑言の投稿が酷かったものですから削除依頼をしました。
日曜日にもかかわらず削除していただきまして感謝申し上げます。
こんな方に愛する小日向台町が貶めらるのは看過できませんし、新住民の方が不安になられてもいけませんからね。
-
3168
匿名さん
物件はいいものでしたし、小日向も環境整ったいい町ですから、色々なやっかみなどあるのは仕方がないですね。
こちらも何事もなく完売したようですし、今度は三井さんの方で盛り上がっていくのでしょう。あちらも良さそうな物件ですしね。
-
3169
マンション検討中さん
ある匿名さんが「ご近所さん」を名指ししての罵詈雑言の嵐の投稿ですので、単に「色々なやっかみ」と言ったことで片づけられる問題とは思えませんでしたね。
馬鹿・阿保・嘘つき・等々のいわゆるNGワード満載の投稿が1~2日の間に10数件投稿されていました。
改めて過去スレをチェックして見ましたら、同様なNGワード満載の投稿が数多く確認できました。
>小日向も環境整ったいい町
とはおっしゃる通りですが、このような投稿を見ていますと、こと隣人関係に関しては環境が整ったいい町と言えるのか?との疑問も残りましたですね。
2丁目のパークホームズは現在急ピッチで建設が進んでいますね。
こちらは未知の領域である70年定借への評価が定まっていないことを除けば、規模の大きさ、東西に長い敷地で南面の住戸が多い、茗荷谷駅への経路のアップダウンが緩やか等々、大変好ましい物件のようですので、既に資料請求をしております。
そして何より好ましいのは、近隣住民の反対運動が皆無であったことですすね。
ですのであちらのスレはこちらのスレとは違って、罵詈雑言投稿で盛り上がることもないでしょうね。
-
3170
匿名さん
2丁目の物件が気に入って良かったですね。
とはいえ、こちらの板でも、あちらの板でも、もうこの物件と比較して色々な言い方で悪口を言うのはもうやめたらどうですか? 他をけなしてしか何かの優位性を説明できないのは、どうかと思いますね。
良い条件で、お好みの環境のお家が見つかることを祈ります。
-
3171
マンション検討中さん
さすが完売ですか。ここは立地の良さが際立ってますね。まあここまでの土地が確保できることもそうそうないでしょうね。
-
3172
匿名さん
何事もなく完売しましたから、もうこのスレも役目終えてますね。
高かったですが物件自体は良いものだったのでしょう。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
-
3173
マンション検討中さん
人口減少で小日向の資産価値も落ちるのは間違いないですよ。
維持されるのは都心中の都心位。
そんな事は気にせず住めば都でいいと思いますけど。
-
3174
匿名さん
希少性もあり、それなりの需要があるエリアですから
一定の安心感はあるでしょう。
ここのようや静かな住宅地を求める層もいますしね。
駅近もいいですが好きな場所に住めばいいと思います
-
3175
マンション検討中さん
安心感はないね。人口減少の波から小日向も逃れる事はできない。
-
3176
匿名さん
小日向は交通の便がいいので、安定して人気がありそうです。
私も移動の事を考えると、非常に便利なので、このあたりを活用しようと思っています。
面倒なことがないですし、簡単にいろいろと移動できるのがいいですね。
あとは、周辺環境が気にいるかは人によりそうな気がします。
-
3177
マンション検討中さん
丸の内線だけだから、お世辞にも交通の便はいいとは言えないでしょ。
-
3178
匿名さん
交通の便というより、文京区環境や高台を好む方が
買うのでしょうかね。住むには落ち着いたいい環境ですからね。
-
3179
マンション検討中さん
-
3180
匿名さん
そう思うならこのスレに粘着する必要もないでしょ
もう完売してるんだし買えないしね。
結局何書いてもこの物件が気に入らないという
浅はかな思考が透けて見えますよ。
まあアンチさんも気になる物件ってことだね
-
3181
匿名さん
完売したみたいで公式サイト閉じられようとしています。いつ頃完売したんでしょう。とりあえずは、おめでとうございます。
総戸数31戸で少なめですが、今のところ賃貸とか中古とかは出ていないもようです。
住み心地などはどんな感じなのか気になりまして、さっそく住民スレにお邪魔したら誰も居なくて残念のひと言です。
-
3182
匿名さん
実需で住まわれてる方ばかりならなら管理面でも割りと安心ですね。
-
3183
匿名さん
>>3169 マンション検討中さん
そうなった元の原因にこの物件に対してずっと嫌がらせ投稿してる方の存在がありますね。丁度あなたと同じような文章書いてる方です。結果的には何の影響力もないデマだと露見しましたけどね。営業にも確認しましたし。
-
3184
マンション検討中さん
>>3181 匿名さん
3月26日に完売の連絡を受けましたが、HPでは3月1日頃には完売御礼となっていたようです。
”「ザ・パークハウス小日向」はおかげさまで全戸契約完売となりました。
ご検討中の皆様には大変申し訳ございませんが、何卒ご了承ください。”
MRでは2階の56㎡の住戸のオーナーが賃貸募集をしていると聞きました。
確か月22万とか?
また3階東側の2戸がそれぞれ30万、33万で賃貸募集をしていましたが、既に埋まったようです。
さすがの強気値付けですね。
-
3185
マンション検討中さん
>>3177 マンション検討中さん
>丸の内線だけだから、お世辞にも交通の便はいいとは言えないでしょ。
茗荷谷~東京=11分
池袋だと5分で行けますから交通の便は最高ですね。
あと2丁目でしたら有楽町線も近いですしね。
-
3186
マンション検討中さん
それを言うなら後楽園や春日の方が便がいいでしょ。
丸の内も南北も三田線もある(笑)。
どこが最高なのだか、無理にも程がある。
これはネガではなく、単なる事実を述べているだけ
なのに、執拗なまた非論理的な反論がまた痛い。
-
3187
匿名さん
>>3186 マンション検討中さん
そりゃ春日後楽園の方がさらに交通の便はいいですね。地下鉄一本だけ選ぶとしたら、池袋大手町東京銀座霞ヶ関とカバーできる丸の内線はたとえば三田線や南北線と比較して便利でしょ。地下浅いのもいい。
-
3188
マンション検討中さん
そもそも「1本だけ選ぶとしたら」という前提がおかしいのだよ。
交通利便性が高いとは、選択肢がたくさんある方が高いというのが
自明の理なのだよ。
-
3189
匿名さん
春日−後楽園で、何で大江戸線はいつも忘れられるのだろうか。
「最高」=absolute bestなら確かに小日向や茗荷谷は違うけど、ハブ駅へのアクセスや大手町までの距離という観点では「お世辞にも交通の便はいいとは言えないでしょう」というのも違和感がある。
-
3190
マンション検討中さん
世の中大手町で働いている人ばかりではないのです。
そういう人には茗荷谷いいかもしれない。
でも転勤や異動もある。
東京駅から新幹線に頻繁に乗る人ばかりではないのです。
そういう人には丸の内線だけでもいいかもしれない。
池袋から東武や西武に乗ってどこかいくのでしょうか(笑)
それよりも一度の乗り換えはあっても、東京どこにでも
行きやすいためには、路線が多い方がいい。
いいとは言えないよね。悪くはないけど。
-
3191
匿名さん
>>3190 マンション検討中さん
丸の内線から1度乗り換えていいのならそれこそ東京のどこでも行けますね。
-
3192
匿名さん
通勤以外は、マイカーなので複数路線は必要ない。
ここは青空で駐車場割合も低いからダメか。
-
3193
匿名さん
別にそれぞれの生活があるのだから、価値観合えばいいでしょ。交通利便性が全てじゃないですし。
それなりに便利で良好な住環境や教育環境があるから
小日向は人気な訳です。
だからこそ完売してもスレが伸び続けているのでしようしね。
-
3194
管理担当
管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。
本物件の完売および入居開始を確認いたしました。
今後につきましては、以下住民板のスレッドをご利用いただけますようお願いいたします。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/617639/
本スレッドは、閉鎖を行わせていただきますのでご了承ください。
ブックマークなどされている場合は、大変お手数ですがURLのご変更をお願いいたします。
今後とも、宜しくお願いいたします。
-
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件