物件概要 |
所在地 |
神奈川県川崎市中原区小杉町2丁目276-1他 (地番) |
交通 |
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分 東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分 南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
592戸(他に店舗7区画、コンベンション施設) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上53階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2017年12月下旬予定 入居可能時期:2018年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 横浜支店 [売主]JX不動産株式会社
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施工会社 |
株式会社竹中工務店 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン タワーズイースト口コミ掲示板・評判
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703
匿名さん
実際マンションの性能がかなり上がりましたし、特にここは断熱性能等が高規格なので、方角は本当に好みで選んで全く問題ないと思います。
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704
住民板ユーザーさん1
眺望は最初だけで、次第に飽きて見なくなるので、日常生活に影響する日差しや明るさを優先するのがベターです。北側はタワーといえど、暗いし、冬場は寒くて生活が不便です。
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705
住民板ユーザーさん6
イースト
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706
>>701
北側に満足されるのは結構なことですが、南側購入者も見ていることを考えて投稿しましょう。価値の感じ方は人それぞれです。
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707
自治会のものです
うーん
北購入できたからって
他の方角ディスるのは人間レベルがひどいね
たかが買っただけなのにね
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708
契約済みさん
同じ住民になるのにこのようなことを書くべきではない。東西南北それぞれ良い点があると思います。
また、このように説明をするとは思えません。もし、したとすると単なる営業トークと思うべきです。
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709
住民板ユーザーさん5
>>708 契約済みさん
どなたか内覧された内部の写真アップいただけませんか?ロビー、エレベーターホール等。
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710
検討板ユーザーさん
>>708 契約済みさん
はい、北を推すセールストークです。
家も方角迷った時言われましたが、太陽選びました。
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711
嫌だなあ
705
お前らの意見間抜けなんで無視する
として
太陽選んだ惨め人間が
このあと灼熱のオーバーレイに焼き尽くせれる様子を
本人はうじ虫なんで言えないと覆うし
僕も興味がないのよ
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712
住民板ユーザーさん7
>>711 嫌だなあさん
どうされました?
薬飲むの忘れてませんか?
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713
住民板ユーザーさん1
北向きですが、買えれば南買いたかったですよー!
ただ、心配していたよりもとても明るかったので喜んでいるだけです。
他の方もその点は完成するまで心配だったのではないかと思い書き込んだだけです ^^
共用部分の写真はアップしない様にと説明を受けました。
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714
購入者さん
ウエストの北向き購入者です。
部屋の明るさについて不安だったので、明るいと聞いて安心しました!ちなみに北向きの中層階を購入された方もお部屋は暗く感じませんでしたか?(>_<)
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715
住民板ユーザーさん2
>>713 住民板ユーザーさん1
であれば「南は光量が多すぎて…」のくだりは不要。
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716
住民板ユーザーさん5
ウエスト購入者です。お邪魔いたします。
内覧会が始まっているとのことでお聞きしたいのですが、各階の廊下の広さはいかがでしたか?
部屋の腰高窓は実際に部屋に入ってみてどう感じましたか?
共用施設の出来はイメージ通りでしたか?
質問が多くてすいません、気になっていまして。
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717
住民板ユーザーさん1
早いかもですが、引越について。
4月中旬平日
2トンロング1台
距離40キロ
金額10万弱で決めました。
タワーマンションのため通常よりは高くなりますね。
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718
住民板ユーザーさん8
3月下旬平日
2トン1台
距離15キロ
金額20万弱です。
やっぱり高いなぁ。。
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719
sakura
そんなに料金違うんですか...(>_<)
料金の事考えずに平日も土日もOKで出したら何故か3月下旬の土日で当たって、何で土日になったんだろう?と思っていたらそう言う事だったんですね...
土日だと20万以上...(´°̥̥̥̥̥̥̥̥ω°̥̥̥̥̥̥̥̥`)
変更して貰おうかしら...?
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720
住民板ユーザーさん4
>>681 住民板ユーザーさん1さん
高層階の南西角部屋なら、横浜スタジアムや天候にやっては西武ドームわ見る事ができますよ。
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721
住民板ユーザーさん5
>>718 住民板ユーザーさん8さん
そんなに安いのですか!私はエアコン3台の化粧カバーなど含めて40万の予算を組んでいるのですが。
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722
匿名さん
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723
住民板ユーザーさん5
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724
住民板ユーザーさん8
先日見積もりに来てもらいましたが、3月下旬土日でテレビや洗濯機の配線作業も含めて38万でした…他社と相見積もり取ろうと思いますが、大手ではない会社だと一斉入居で断られ…平日への日程変更も不可との連絡があり、まいりました。繁忙期の引越し料金をなめてましたねー。
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725
住民板ユーザーさん1
3月は異動や卒入学のシーズンですからね。4月の入学式過ぎまでは高い。通常期の2倍以上の可能性あるから賃貸者なら1ヶ月家賃払っても遅くした方が良いことも。
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726
匿名さん
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727
名無しさん
みなさん引越し決めるの早いですね、我が家は3月引っ越しですが、相見積もりとろうにもまだ早すぎると他社に言われたのでまだ待ってます。経験上、他社の金額を見て値下げしてくれるので、、、
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728
住民板ユーザーさん3
幹事会社に見積もってもらいましたが
4月中旬平日
2トン1台
距離数キロ
金額14万弱(洗濯機設置込み)
でした。
最初は28万という価格が出てきて値切ってこれです。とはいえほぼ同条件の717さんより割高です。色々言い分はあるのでしょうが、一声で価格がかなり変わるので不公平感はありますね。
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729
匿名さん
見積って営業マンと会社で電話受ける人(所長??)のさじ加減ですもんね。。。
金額積み上げ要素は。。。荷物量㎡、車両単価と台数、人件費(人数・単価)、距離、オプション有無(エアコンなど)、日付、時間帯
車両単価とか人件費の人数や単価でかなり調整されてそうですよね
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730
契約済みさん
私はウエストを契約したものですが、先輩のイーストの皆さまのお話を聞かせてください。
というのも、現在目黒区に住んでおり小杉に引っ越す予定です。
7月に子供が生まれましたので、19年の4月から武蔵小杉の保育園に入れたいと思っております。
そこで入居が万が一4月になった場合非常に困るのですが、イーストはいつごろ引っ越しの抽選があったか、いつからいつまで選択可能だったか教えていただけますか?また具体的にどのような抽選方法かわかりますか?
また同じような引っ越してきてすぐに小杉の保育園に入れようとしている方、いらっしゃいましたら
どのような方法を取られたら教えていただければ幸いです。
よろしくお願いいたします。
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731
住民板ユーザーさん1
>>730 契約済みさん
抽選結果は12月第1週
抽選方法は抽選で部屋ごとに優先順位決めて、どんどん埋めて行った。
選択は鍵の引き渡しの3月22日から5月末まで。
鍵の引き渡しは引越日関係なく3月22日〜26日だから、引越が4月以降だとしても目黒から通わせりゃいいと思う。
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732
住民板ユーザーさん1
>>730 契約済みさん
4月以降なら、ウィークリーマンションとか?
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733
住民板ユーザーさん7
>>732 住民板ユーザーさん1さん
子供がいない家庭は4月中旬以降にして、譲りましょう。というか、抽選はどのようにしているか分かりませんが、そうするのでは?
私は4月中旬以降で、たまたま第1希望日でした。
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734
住民板ユーザーさん1
>>733 住民板ユーザーさん7さん
引越し日に関係なく引き渡しの日付が設定される以上、引越し日が遅くなるほど住居費の二重払いなど経済的な不利益を被ることになるため、家族事情を考慮した優先順位付けというのはなかなか受け入れ難いのかなと思います。
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735
住民板ユーザーさん1
住居費の二重払いなど経済的な不利益以上に引越代は変わるからね。
難しいねぇ。
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736
匿名
予算が合わないから 方位妥協して北にしました。予算問題なければ、南ほしいです。
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737
住民板ユーザーさん1
え〜うちは引越し30万です。
家具はほとんど買い換えるから荷物少ないのに。ちくしょう。
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738
契約済みさん
みなさん、情報やコメント頂いてありがとうございます。
非常に参考になりました。
保育園激戦区ですが、このマンションを選んでよかったと思っています。
引っ越しは大変だと思いますが、頑張ってください。
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739
住民板ユーザーさん1
引っ越しのトラックの問題であって、住むのは3月22日から住めるので、最低限の荷物を持って本引っ越しまでしのぐのもありかと。
食事は外食を中心にするなどした方が、ウイクリーマンションの借りるよりは安いかもです。
私は、全ての家具や白物家電を買うので引っ越し日希望しませんでした。新たに買う家具や白物家電の搬入は特に決まりがないとのことなので。
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740
名無しさん
>>737 住民板ユーザーさん1さん
我が家も荷物が少ないので暮らしのマーケット等で格安引っ越し探してますが、繁忙期はさすがに10万ほどするみたいです。40万は高いですが大手の安心料とも言えますね。
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741
名無しさん
>>740 名無しさん
30万は高いですが、の誤りです。失礼致しました。
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742
住民板ユーザーさん1
郵便局のゆうパックと
ヤマトの家財宅急便
この2つだけで引越した方が安上がりの場合がある。
最初からトラックのサイズ指定して、入りきらないのは上記2つにしますと言えば、値段やすくなるかと。
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743
匿名さん
植栽のイルミネーションがとても素敵ですね。メインエントランス両サイドの生垣だけでなく、噴水付近の樹木は丸ごとLEDライトに包まれててコアパークとは違った趣きです。これが毎年続くなら最高ですね。
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744
住民板ユーザーさん1
角部屋、fix窓の外の雪止めバーにマジックで手書きで階数が全階数書かれている。
部屋内からは見えないが、外からは見えて、あまりにカッコ悪い。
このままなのだろうか、、、、三井さんが竹中さんに言って修正してほしいです。
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745
住民板ユーザーさん5
これから内覧の方、傷や汚れはありますからよくみたほうがよいですよ。私の担当の方は臭いものに蓋をするタイプのように見えて、印象悪かったですね。
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746
住民板ユーザーさん3
>>745 住民板ユーザーさん5さん
そんなことなかったですよー。
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747
住民板ユーザーさん2
>>746 住民板ユーザーさん3さん
ワックスはかかっていましたか?
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748
住民板ユーザーさん8
振込依頼書届いた。
提携割引制度と要望書通り本登録した分の割引に足りない気がするんだけど書類がない。。
要望書のほうは0.5%でしたっけ?
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749
住民板ユーザーさん7
>>748 住民板ユーザーさん8さん
何の振込依頼書が届いたのでしょうか?インテリアですか?
要望書通りの本登録で割引というのはどんな説明を受けましたか?
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750
sakura
要望書に割引があるなんて存じ上げませんでしたが、第1期は抽選でしたから、そんなの無いですよね...上の方ですかね。
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751
住民板ユーザーさん3
>>747 住民板ユーザーさん2さん
ワックス?自分でやる方は引渡し後では?
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752
住民板ユーザーさん3
>>750 sakuraさん
紹介者割引はあったかと思いますが。
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753
契約済みさん
みなさま、内覧の時にプロの立会いなどはされましたか?
私はウエスト契約しましたが、初めてのマンション購入なのでプロに見てもらった方が良いかとも思います。
プロにしかわからない部分があると思いますので。
いかがでしょう?
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754
sakura
>>747 住民板ユーザーさん2さん
床材は、ワックス掛けなくても良いフローリングと聞きました。
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755
748
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756
風さん
>>754 sakura さん
私もそのようにききました。引っ越す前にはカラぶきはやっておこうと思います。
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757
匿名さん
>>754 sakura さん
シートフローリング なので、私も不要と判断しました。
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758
sakura
>>752 住民板ユーザーさん3さん
そうなんですね。何となく、紹介者割引は聞いた様な気がします。
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759
sakura
>>753 契約済みさん
今回は買い替えなので2回目ですが、いずれも自分で確認しました。
戸建ではないので、主に専有部の確認になると思いますが、ポイントとしては、
・オプショナルサービスで頼んだ物がその通りに工事されているか。
・クロスに汚れが無いか、継ぎ目で気になるところが無いか、下地の凸凹で気になるところが無いか。
・同じく床材に傷や汚れが無いか。
・ベランダの塗装や見渡して気になる汚れとか無いか等。
・ドアや扉、収納の傷や汚れ、スムーズに動くか等(建具の調整とかはアフターでやって貰えます。)
・鏡に傷が無いか。
等、見て気になるところを指摘して補修して貰う感じです。
私は、あまり細かいところは気にならないタイプなので、2回とも指摘無しでした。
専門の方(建築士さん)が他にどんな点を見るの分かりませんが、もし頼んだ方が安心できるというなら頼まれても良いと思いますよ。
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760
住民板ユーザーさん2
雪止めバーにマジックで階数を書かれているので、角部屋の人は言いましょう、全フロア書かれています。
外からしか見えないのですが、必ず言った方がいいです。価値が下がります。
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761
住民板ユーザーさん1
鍵の引渡し日って確定していますか?
12月中にお手紙が来ると思っていましたが、我が家には来ませんでした。
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762
契約者
>>761 住民板ユーザーさん1さん
12月中旬頃に来ましたよ。
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763
契約者
>>761 住民板ユーザーさん1さん
12月中旬にグレーの封筒で残金の詳細の記された緑のA3サイズの振込用紙が届いていませんか?
左上の方に引き渡し日と時間が書かれています。小さいため私も見落としそうになりました。
ウェストの点灯がクリスマスツリーから鏡餅になっていました。来春の入居が楽しみですね。
契約者の皆様、よろしくお願い致します。
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764
風さん
高校サッカー、今日、明日と等々力です。このマンションがTVでも良く映っていますね。
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765
マンション検討中さん
やはり保育園抽選ダメそうです。
都内では余裕のポイント数だったのですが。
無認可に預けるしかないのは不安ですが、
職を失うと、ローンの支払いもできないのでどうしようかと。
子育て環境が追いついていないというのは
本当でしたね。
こんな事なら都内に留まっといたほうが良かったのでしょうかね。
こんな所で愚痴ってしまってすみません。
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766
住民板ユーザーさん5
>>765 マンション検討中さん
都内で余裕のポイント数でむさこでダメな理由がわかりませんが、自己責任で諦めましょう。
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767
住民板ユーザーさん8
>>765 マンション検討中さん
保活お疲れさまです。
わたしは今武蔵小杉にすんでいますが、二次にも落ちてそこからのキャンセルでギリギリ2月末に決まりました。
ママ友は無認可に入れていますが話を聞く感じだととても良さそうですよ。経済的に近い家庭が多いですからお友達もできるかと。
今は大変ですが前向きにがんばってください。応援しています。
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768
住民板ユーザーさん5
765はポイントの話もさることながら、無認可にいれる前提なっている時点で単なる荒らしのような気がする。
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769
住民板ユーザーさん6
>>763 契約者さん
みなさん届いているのですね。
うちには来ていません。
三井に確認かな?
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770
住民板ユーザーさん7
>>765 マンション検討中さん
認証保育園ですが、原保育園はいかがでしょう?
園長もしくは現会長の面接が必要ですが、それさえ適当に流せば、入れると思います。
園庭もあり、ネイティブの英語や体育の時間もあり、
また暖かくなれば、等々力緑地での園外保育も週一であります。
武蔵小杉周辺の保育園は認可、認証共にたくさん見学し、結果的に認可は応募しませんでした。
767さんのおっしゃるように経済的に近い方が多いです。
うちの子達はのびのび育っており、私は満足しています。
引っ越しても自転車で10-15分位なので頑張って通います。
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771
マンション検討中さん
>770さん
自転車で15分ですか。。。往復で30分移動してから出勤は大変ですね。
駅近タワマンなのに。
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772
契約済みさん
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773
住民板ユーザーさん1
>>772 契約済みさん
むしろこれからの人の方が多いだろ。
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774
住民板ユーザーさん1
鍵の引渡日って皆さんきてますか?
書類漁りましたが見当たらず、、、
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775
匿名さん
>>774 住民板ユーザーさん1さん
きましたよ。
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776
検討板ユーザーさん
>>774 住民板ユーザーさん1さん
書類見つからないのは心配ですが、レジデンシャルLIFE でも日にちわかりますよ。
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777
住民板ユーザーさん2
>>774 住民板ユーザーさん1さん
内覧会と確認会は終わっていますか?
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778
匿名さん
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779
住民板ユーザーさん1
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780
住民板ユーザーさん2
>>779 住民板ユーザーさん1さん
どうでしたか?あなたの聞きたいなあ
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781
マンション住民さん
・北向きでも天気の良い日は電球なしでも本読めるくらいの明るさ。
・入口は乳白色、その他の階はブラウン系のシックな感じ。
・入口で宅配ボックスが届いているか否かわかるのが良い。
・北向きはサッカー場半分みることができる。
・スカイツリー・東京タワーは低層階でも見えるが、将来的に見えなくなりそう。
・壁紙ののりつけ、継ぎ目、ネジは雑なことあるのでよく見た方がよい。
指摘すればすぐになおる。
・どこも手すりがついている。バイアフリー対応素晴らしい。
・スタディルーム意外と席多い。子供部屋無くてもあそこで勉強した方が
学力あがりそうだ。
・展望風呂、丸見え。
・フィットネスは混みあいそうだ。
・内廊下はふっかふっかの絨毯ではないが、ちょうどよい毛の長さ。
<まとめ>
素敵なマンションである。
駅からの距離等デメリットの指摘もよくあげられており承知しているが、
それを上回る快適さを感じた。
<その他>
・川崎市長の年頭あいさつから、コンベンションホールを国際会議開催の想定もしているようだ。
南武線改札から段差のなくコンベンションホール入口まで行けるようにすると思われる。
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782
住民板ユーザーさん3
>>781 マンション住民さん
どうもありがとうございます。投資用に買いましたが内覧は明日です。北低層ですが、将来的にスカイツリーみえなくなるって何階からでしょうか?
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783
住民板ユーザーさん1
>>782 住民板ユーザーさん3さん
北東側の今ある病院のところに2棟タワーマンションが建つと隠れちゃうということです。高層階でも隠れるのではないのでしょうか。
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784
住民板ユーザーさん3
>>783 住民板ユーザーさん1さん
2棟タワーが建っても15〜20階くらいの北側低層の眺望は開けてると思っていましたが、合ってますか?ちゃんとシミュレーションしてなかったかもです。。
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785
住民板ユーザーさん3
>>783 住民板ユーザーさん1さん
スカイツリーが見えなくとも、周囲の目線が気にならないくらい開けていればいいなぁという感じです。
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786
匿名さん
内覧会を見てきましたが、急に思い出すことがあって、モデルルームの台所にキッチン用の板を1枚があって、かぼちゃ
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787
匿名さん
を低い位置で切ると楽だと紹介されましたが、内覧会の時台所は何も無かった気がしますけど、覚えてる方がいらしゃいますでしょうか。
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788
住民板ユーザーさん5
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789
契約済みさん
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790
入居予定者
残代金は引き渡し日の朝までにして有ればOKって書いてありましたよ
うちは年明けすぐに入れましたがMyページにすぐ着金確認の連絡がありましたよ。
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791
住民板ユーザーさん1
冷蔵庫の転倒防止ベルトはやらないと危険ですか?マンションは初めてなので教えて下さい。今は家具もやっていませんが、3.11の時は大丈夫でした
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792
契約済みさん
規約案では明確には禁止してなかったと思うのですが、
個人的には全面的に禁止にして欲しいとおもっています。
みなさんはどうですか?
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793
匿名さん
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794
住民板ユーザーさん5
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795
住民板ユーザーさん3
>>792 契約済みさん
私も全面禁止に賛成です。
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796
住民板ユーザーさん6
>>794 住民板ユーザーさん5さん
マンションの区分所有者全員が管理組合の一員ですよ。
マンションを正しく維持管理していくことが組合員、つまり区分所有者各位に求められるのですよ。
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797
住民板ユーザーさん5
>>796 住民板ユーザーさん6さん
管理組合主導で総会なりヒアリングの場が開かれるでしょう。プロセスの話ですよ。
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798
住民板ユーザーさん1
民泊は反対だが、確か8割の住戸の賛成票がいるのでは?
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799
住民板ユーザーさん5
>>787 匿名さん
その板、私の嫁さんも気にしてました。
内覧会の時そういえば無かったねって。
1度確認した方がいいかもしれないですね。
オプションとか話は聞いた記憶はないのですが
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800
789です
ありがとうございます。
まだ早いかと思いましたが、うちも行けるときに振り込んできます。
引渡直前とかばたばたしそうですもんね。
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801
名無しさん
>>799 住民板ユーザーさん5さん
キッチンのどこかの引き出しだかに入ってたような気がしましたよ。
ワタシはゲストルームが気になりました〜ダブルベッドじゃ両親呼んでも嫌がるだろうなぁ
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802
匿名さん
⇔799住民板ユーザーさん5
787です。
後日三井の担当者に確認しました。
キッチンの引き出しの中に置いてありました。
内覧会の時に全然ご説明がなかったため、わかりませんでした・・・
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803
住民板ユーザーさん5
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804
マンション検討中さん
投資目的で購入しているので民泊は大いに賛成です。
税金対策の購入が多いと聞いているので、賛成派はそこそこ多くなると思いますがね。
武蔵小杉は今〜10年間くらいがピークで将来は、確実に空き部屋が増え、価値の維持は難しいです。
その為にも今のうちから民泊は認めるべき。
投資目的の方は大方同様の考えかと思います。
8割の反対は難しいのではないでしょうか。
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805
住民板ユーザーさん5
>>804 マンション検討中さん
真面目な住人さん多そうだから派手に釣れるといいね(笑)
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806
住民板ユーザーさん1
まずは民泊禁止にして、その次は使わなくなるであろうビューバスですよね。
お金出して何度も使うような施設でもないでしょうから、、。
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807
名無しさん
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808
マンション検討中さん
>>805さん
油断してたらほんとに民泊賛成になってしまいますよ。
賃貸投資の為、キャッシュで購入した人も多いですから。
タワマンは特に民泊が認められる率が高いです。
私は賛成に票を入れます。
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809
住民板ユーザーさん6
タワマンに住んでいますが、民泊禁止になりましたよ。
スーツケース持った外国人が多くきていたし、共用施設も傷んでいました。
民泊は反対です。
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810
マンション検討中さん
タワマンの場合、制度上民泊禁止になっても、これだけ沢山の個数があれば黙ってやる人が出てこないか心配。
友人のマンションでは黙認してたらどんどん増えて制御出来なくなったと聞きました。規定ではNGでも法的に禁止されているわけでは無く、オーナーも住んでいない為なかなか連絡とれない等、結構対策は難しいらしいです。
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811
住民板ユーザーさん2
下の方なので、展望風呂が楽しみです。
夜中の夜景を見ながら入りたい。
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812
住民板ユーザーさん5
>>808 マンション検討中さん
適当なことを言って煽るのはやめようね。
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813
住民板ユーザーさん5
>>802 匿名さん 801さん
情報ありがとうございました。
キッチン板の件安心しました。
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814
住民板ユーザーさん2
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815
住民板ユーザーさん8
民泊って(笑)
こんなとこ、誰が何のために使うんだよ(笑)
まあ禁止にはするけどさ。
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816
住民板ユーザーさん4
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817
名無しさん
清掃と緊急時対応などがネックになるんですかね。他のタワマンはどういう規約なんでしょうかね。
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818
住民板ユーザーさん2
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819
住民板ユーザーさん8
管理費って、600世帯以上いるんですよ。
たとえ10万ふえて、使用料をとらずに均等割しても一戸あたり月160円程度です。
ただ、現実には使用料は必要ですね、使わない人からも完全に平等に管理費としてお金を払ってもらうのはさすがに受け入れがたいかと。確か1回あたりの使用料は3000円位だったと聞いたような。となると、家にお風呂あるのに3000円払って何度も使い続ける方はほぼいないのではないかと想像します。
次第にあまり使われない施設になっていくでしょうね。
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820
マンション検討中さん
>>815
まあ黙ってやる人はやるけどね
このご時世、携帯アプリで募集できるくらいですから
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821
住民板ユーザーさん4
窓の清掃が年2回しかない。汚いまま過ごす期間が長い。
せめて年3回に。できれば4回。
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822
匿名さん
確かに年2回は少ないです、理想は年4回。理事会へ清掃仕様の変更を求めますか。ただゴンドラ清掃の回数増は単純な管理委託費のコストアップに繋がるので、中住戸の人は嫌がるかもしれないですね。
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823
住民板ユーザーさん8
>>822 匿名さん
窓掃除の必要な角部屋からだけ費用を徴収するように、規約変更すべきだと思う。
中住戸の方が多いから、規約変更になれば賛成多数で可決は確実。
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824
匿名
先日、内覧会に行って来ました。
低層階用のエレベーター乗ったのですがすごく揺れました。
高層階用のはほぼ揺れがありませんでした。
やはりエレベーターもつくりが違うのでしょうかね。
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825
検討板ユーザーさん
>>824 匿名さん
そもそもすごく揺れるエレベーターってあり得ない。本当なら調整してもらわないと。
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826
マンション検討中さん
>824
早くもカースト発言ですか
あなたのような方が、タワマンカーストを作り出すので
そのような発言は控えて頂きたい。
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827
検討板ユーザーさん
>823 住民板ユーザーさん8さん
そういうことを言い出すと、キッズルームは子供のいる世帯で費用を賄えとか、エレベーターのメンテナンス費用は階数別に負担とか、キリなくないですか。
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828
匿名
>>826 マンション検討中さん
すみません。
そのようなつもりはありりません。
うちは低層なのでそういうものなのか否か不安になった次第です。
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829
契約済みさん
私も低層ですが、全然揺れませんでしたよ。すごく快適でした。また、静かでした。それより、スピードが速いので少し耳がつーんとしました。
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830
住民板ユーザーさん4
>>828 匿名さん
わたしも低中層階用のエレベーターの揺れを感じたので、担当の方にどこのエレベーターか尋ねました。確認しますと言われ、回答をその場でもらえていません。わたしも低層階です。
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831
匿名さん
エレベーターは命に直結するので少し疑問を持ったらすぐ言うのが良いですね。共用部は入居まではガンガン問い合わせるのが正解だと思います。良い判断でしたね。
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832
匿名さん
私も気になってましたが。内覧会にエレベーターの中をよく見てましたが、確かに製造の会社名を何処も書いて無かった。珍しいと思って担当者に聞きました。東芝だと答えてくれました。
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833
匿名さん
エレベーターの揺れはガイドレール設置精度次第なので高層低層は関係ないですよ。安全性とも無関係。
まあ、高速を出す高層用の方がシビアなので、より気をつかったということはあるのかもしれませんが。
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834
住民板ユーザーさん1
先日、内覧会に行ってきました。
共用部の見学に何度か乗りましたが、高層階用一番手前(入口側)の一機は揺れを感じました。案内同行のレジデンシャルの方には、お伝えしましたが、他の方で同じく揺れを感じられた方はお伝えした方がよいのでは。
屋上からはかなり遠くまで見渡せて楽しめました。
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835
通りがかりさん
きたきた。メチエ。
マンション内は宅配もあり?
宅配ありだと定期的に食パン配達があったりとか。
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836
検討板ユーザーさん
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837
マンション検討中さん
パン屋さんでしたか、、、
蔦屋か家電系が良かったです。
あとは小さなテナントしかないようだから
人を呼び込めるような店舗は期待できないですね。残念。
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838
匿名さん
メチエ決定。
まさに、ムサコの中心はここになるでしょう。
文句なしにフラッグシップ。
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839
住民板ユーザーさん1
他の店舗も概ねきまったようですね。
三井の専用サイトに載ってました。
1Fは他にレストラン系3軒、カフェ1軒
2Fは音楽教室みたいです。
コンビニはなさそう。
4月から開店するのかなぁ。
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840
名無しさん
>>839 住民板ユーザーさん1さん
コンベンションホールがあるから飲食系が多いのですかねえ、個人的には飲食よりまいばすけっととかコンビニ系が良かったですが。
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841
住民板ユーザーさん1
貴重な情報ありがとうございます。
二階は音楽教室だけなのでしょうか?
もうすこしスペースありそうですが、、、。
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842
住民板ユーザーさん3
>>839 住民板ユーザーさん1さん
三井の専用サイトってどこに載ってますか?
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843
検討板ユーザーさん
>>842 住民板ユーザーさん3さん
839さんではないですが、私レジデンシャルLIFEで見ました。
カフェ、嬉しいお店でした。
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844
住民板ユーザーさん1
猿田彦は嬉しい!
メチエって有名なお店なんですか?
欲を言えばスーパーかコンビニ入って欲しかったですが、概ねいい感じですね。
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845
住民板ユーザーさん3
>>844 住民板ユーザーさん1さん
新丸子駅前にある行列の絶えない人気店です。レストラン等にも卸してるそうです。
丁度、メチエの入っているビルが立て替えだか、修繕とかで近く立ち退きとの話を聞いていたので嬉しいです!
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846
名無しさん
今日の朝食メチエのパンでした(^^) パン屋さんに詳しい訳ではありませんが、メゾンカイザーとかより美味しいです。というか、今までのパン屋で1番美味しいなと個人的に思っております(*^_^*)。
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847
住民板ユーザーさん3
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848
住民板ユーザーさん3
>>843 検討板ユーザーさん
ウエスト購入者です。
おじゃまします。
レジデンシャルLIFEのどこでしょうか?
(すみません、見つけられないので…)
もしかしてイースト購入者のページ限定?
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849
マンション検討中さん
実用的なスーパーとか、人を呼び寄せられる
蔦屋とかがよかったです。。。
猿田彦とか今や郊外の仙川にすらありますからね。この中途半端なラインナップでは北口を再開発としてに人を呼び込むのは難しいのでしょうか。資産価値的に大丈夫でしょうか?
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850
住民板ユーザーさん2
>>839 住民板ユーザーさん1さん
情報ありがとうございます!私はウエスト購入者ですが、非常に嬉しい情報です。
差し支えなけらば、詳しい店舗名など教えて頂けませんか?
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851
評判気になるさん
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852
検討板ユーザーさん
>849 マンション検討中さん
あなた絶対購入者じゃないでしょ?住戸版荒らさないで(笑)
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853
名無しさん
蔦屋ってレンタルのツタヤの事言ってるんですか?それとも二子玉とか代官山にある蔦屋ですか?
物件見に行けば分かりますけど、区画的にそんな大きなショップが入るスペースありませんよ。蔦屋がーとか言ってるのは荒らしかちょっと夢見過ぎな方ですよね。。
レンタルのツタヤだとしたら5年前なら嬉しかったかもしれませんが、今の時代には必要ないですよ。
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854
評判気になるさん
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855
匿名さん
>>848 住民板ユーザーさん3さん
私もウエスト購入者ですが、見当たりません。
イースト限定なんでしょうね。
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856
sakura
引っ越しやっと決めました(>_<)
3月24日(土)→4月下旬平日
1LDK→
2tロング
距離1km
23万円→10万円
やはり、繁忙期の引っ越しは金額的に無理と諦めました。トホホ...
という事で3月下旬空きが出ましたよ!
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857
マンション検討中さん
>838
いくら嬉しいからって大げさすぎませんか(笑)
パン屋が出来た事で、ここが武蔵小杉の中心になるのですか?
エクラスのような大型スーパー等の複合施設よりも集客力があるとお考えなのでしょうか?
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858
住民板ユーザーさん8
人を呼び込む?
マンション下には、上質な店を集めていますね。おもに住民や近隣のビジネスマンをターゲットとして、長く使える店がそろいそうですね。嬉しい限りです。
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859
住民板ユーザーさん8
>>857 マンション検討中さん
人ごみは南や駅中に集まるでしょうね。
おかげ様で、こちらは休みの時はゆっくりとマンション下の猿田彦コーヒーで上質な時間を過ごさせていただきます。
人ごみを引き受けてくださり、誠にありがとうございます。
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860
検討板ユーザーさん
>>848 住民板ユーザーさん3さん
ログインしてすぐの「お知らせ」で、メールも来ていました。イースト向けなのかもしれないですね。
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861
住民板ユーザーさん
>>857 マンション検討中さん
妬みはよくありませんよ。
武蔵小杉のフラッグシップ、ナンバーワンランドマークマンションです。
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862
名無しさん
いや、さすがに商業施設(パチンコ)直結には敵わないかと(ニッコリ)。
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863
住民板ユーザーさん3
>>860 検討板ユーザーさん
848です。
ありがとうございます。
ウエストのお知らせには載ってないので、やはりイースト限定のようです…(涙)
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864
評判気になるさん
つまらない荒らしにあおられてよそのマンションのことは茶化さない方が。スレッドが荒れますよ。
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866
匿名さん
[No.865と本レスは、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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867
検討板ユーザーさん
>>863 住民板ユーザーさん3さん
ウエスト契約者の方には店舗名を教えたい気持ちはあるのですが、ここは荒らしもたくさん出入りしているようなので、、、
イーストの引渡しはもうすぐですし、すぐわかると思います。楽しみにしていて下さい!
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868
住民板ユーザーさん8
ウエスト購入者です。
メチエ、いつも行列ですよね。
地域で愛されている店舗が入るのはとっても嬉しいことですし誇りにも思えます。
猿田彦も嬉しいです!店舗が分かる度にセンスがやっぱり好きだなぁと思うばかりです。イーストの方、教えてくださってありがとうございます。入居前から楽しみに通いたいと思います。
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869
住民板ユーザーさん7
ウエスト購入者ですが、荒らしなど無視してぜひ教えていただきたいです。
気になって夜も眠れない程です・・・涙
もし無理なようであれは、せめてもうすこしヒントだけでも下さいませ。
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870
匿名さん
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871
入居予定さん
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872
名無しさん
重要事項説明の時に、規定で店舗は24時間営業可能とするが、必ずしもこれはコンビニが入ると言う事を意味するものでは無い。 と言う様な説明があったような気がします。 うーん、どうなるんですかね(笑)
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873
住民板ユーザーさん1
知ってたら教えていただきたいのですが。
46階の南東の角部屋なのですが、カーテンや、家具、絵画や植木などが揃えてあり、
夜も明かりが点いている事が多いのですが、もう誰か住んでいるのですか?
それとも家具か何かの参考になっている部屋?
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874
評判気になるさん
ウエストのかたはまず三井に聞いてみるのがよいのではないでしょうか。
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875
マンション検討中さん
>873さん
人の家を覗かれているのですか?
気になるのは分かりますが、
フロア数、部屋の場所まで公表され、
詮索されるのは良くないと思います。
同じ住民の中にこれほどまでに個人情報の意識が極めて低い方がいらっしゃるのは非常に残念です。
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876
評判気になるさん
>>875 マンション検討中さん
なりすましも帰りな。
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877
住民板ユーザーさん7
>>861 住民板ユーザーさん
妬み?
そう捉えるのって多分ここの契約者だけじゃないかな。
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878
住民板ユーザーさん7
>>859 住民板ユーザーさん8さん
ここって交通量多いでかい通りの真ん前じゃん(笑)
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879
住民板ユーザーさん7
>>878 住民板ユーザーさん7さん
ははは。休日はそうでもありませんよ(笑)
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880
マンション検討中さん
>879さん
人が少ない場所が良いのなら武蔵小杉でなくても良かったんじゃないですか 笑
上質で静かな時間を過ごしたいなら都内のブランドエリアや郊外の方が良いのでは。
私は今後、人が集まり賑やかになることで資産価値を期待してますが。
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881
住民板ユーザーさん7
人がわざわざ外から集まってくるような商業施設を北に期待しないほうがよろしいかと思いますよ。
あくまでメインは住民や、近隣のビジネスマンを対象とした施設かと。週末はビジネスマンがいない分、カフェなどはすいてくると思います。
外から人がくるとしても、あくまで人の流れは南中心、グランツリー、東急スクエア、ララテラス等になると思いますよ。
住民が増える分、北も多少賑やかにはなると思いますけどね。
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882
住民板ユーザーさん1
荒しが増えて来たので話題変えます。
当方、10年目処に売りぬける予定で購入しました。
数十年後はタワマンスラムになることを前提に。
皆さんはどれくらいの期間、お住まいを考えられてますか?
もう少し短いスパンでお住まいを検討されてる方いらっしゃれば、ライフプラン含めアドバイス頂きたく。
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883
住民板ユーザーさん5
まとめますと、
・このマンションは将来スラム化
・いつまでに売るべきか?
ということですね。
話題変えますが、みかさま、下の商業施設とてもたのしみですね。特にレストランはおいしくてよい店だといいですね。未定の区画はコンビニ?ただコンビニのような大手メインのものであればさすがにもう決まっていますよね。
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884
住民板ユーザーさん8
-
885
匿名さん
他にスイーツ、オシャレな飲み屋、ミニスーパーがあるかな
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886
住民板ユーザーさん1
>>875 マンション検討中さん
覗くも何も、夜マンションを見上げれば一部屋だけ、こうこうと明るく点いでるではないですか。
しかも何日もその部屋だけ、目立ちすぎでしょ。
まだ入居前なのに不審に思わない方が逆におかしい。
自分が住むマンションなのだから、不審点をはっきりしておきたい。
モデルルームか何かなのか?売れ残りなのかで内乱部屋なのか?
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887
マンション比較中さん
>>886
875ではありませんが、そこまで気になるようであれば三井に確認されるのがよいのでは。また、適当に荒らしに煽られるだけですよ。
キャンセル物件の内覧(乱?)用かなぁ、と思いましたが既に売約済で確認できず。
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888
住民板ユーザーさん1
>>887 マンション比較中さん
はい、ありがとうございます。
三井に今度聞いて見ます。
一部屋だけ優先して先行入室させてインテリア等設置許可したとも思えないので聞いて見ます。
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889
名無しさん
>>882 住民板ユーザーさん1さん
恥ずかしがらずに維持費払えないって言えば良いのに(^^)
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890
匿名さん
こんな大型のタワーマンションで、AEDの設置はないようですが。ちょっと不安・・・
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891
マンション検討中さん
>886
気になるのは分かりますが、人の部屋なのでそっとしておきましょうよ。
三井さんにも何か事情あるかもしれないですし。
クレーマーさんと判断されて、今後有益な情報を進んで提供してくれなくなりますよ。
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892
検討板ユーザーさん
下から見上げて46階の室内が見えるって、どこから見てるんだ?幽霊?
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893
検討板ユーザーさん
>877 住民板ユーザーさん7さん
荒らしに荒らしが反応してますね。
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894
名無しさん
オプションの工事などで、業者の方が出入りしてるとかでは無いんですかね?カーテン等も三井経由で手配していれば、入居前に設置してくれるのでは?
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895
匿名
4月末入居予定の者です。
角部屋のため、リビングダイニングが三角形のような形なのですが、レイアウトが難しくて悩んでいます。角部屋の方、どのように家具を配置されますか?
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896
評判気になるさん
うちも角部屋です。まずカーテンロールに悩みました。あとソファの置場所が困りますよね。うちは子供が小さいのでフロアソファにして、その辺でごろーんと。
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897
名無しさん
角部屋ですが、家具は窓側壁につけずに配置するつもりです。
リビングカーテンは悩んでいます。床までにするか、窓の範囲にするか。
角部屋の方、どうされますか?
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898
住民板ユーザーさん8
>>890 匿名さん
先日の内覧会で、宅配BOXのあたりにAED設置されていましたよ!
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899
匿名
895です。
カーテンレールにしてカーテン閉めると、圧迫感があるので、別途窓際にダブルシェードにしようかと考えています。
ダイニングテーブルとソファの配置をどうしたらいいのか悩みどころです。
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900
名無しさん
ダブルシェード、窓が広いので、かなり生地を使いそうですね。バーチカルブラインドにされる方、いらっしゃいますか?
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901
匿名さん
>>898 住民板ユーザーさん8さん
AEDをご覧になりましたか。全然見てなかったので、ないと思いました。情報を教えてくださって、誠にありがとうございました。
少しホッとしました〜
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902
評判気になるさん
ダブルシェードのバーティカルブラインドが第一候補ですねぇ。カーテンレールにつけるカーテンにすると圧迫感あるのは同感です。
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903
匿名さん
角部屋のTV設置に最適なのは壁でしょうか?窓側が正解でしょうか?
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904
洗濯機買いたい人
ドラム式洗濯機を購入する予定です。内覧会の時に、国内産のドラム式ならどんなものでも設置できますという説明を受けました。今、具体的に検討し始めましたが、メーカーや機器によって、微妙にサイズが違うことに少し戸惑っています。本当にどんなドラム式洗濯機でも設置できますでしょうか?因みに、採寸した時には63㎝×63cmでした。
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905
名無しさん
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906
名無しさん
角部屋の大きな窓はかっこいいですね!
それを活かすには、すっきりバーチカルブラインドがいいと思っています。
カーテンも素敵ですけど、圧迫感あるかなと。
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907
検討板ユーザーさん
>>906 名無しさん
バーチカルブラインドを検討していましたが、うちの場合長いレールを運び込めなくて(リビングに辿り着くまでの曲がり角がネック)、レールを分割するとブラインドを開ける時に、窓の真ん中にブランドが溜まることになるので、あきらめました。
うまく運び込めるといいですね!
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908
小杉住民
本日、駐車場の空きに対して案内が来ましたね。
駐車場を埋める努力は評価しますが、残り数量を示さないのは三井住友レジデンシャルの誠意に欠ける対応と思います。
残りが少なければ、応募コストがほぼタダとはいえ、申し込まないという選択もあったかもしれません。
残りが多くて、当選しそうなら応募しようという選択もあったかもしれません。
いまは三井住友レジデンシャルの所有ですが、引渡しを目前に控えた今、残りも示してくれないのはなんなんでしょうね。
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909
名無しさん
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910
契約済みさん
確かにどれくらい残ってるか記載されているとより親切でしたね
ただ残っているのがすべてラックの上段ということで停められる車種も限られるし(電動自転車はほぼ無理ですよね) 希望はそれほどないのではと思います
3台目希望とせず3、4台目希望とうたっていることから結構残っているのではないですかね。 うちは子供の分を考えて3台目申し込みます。
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911
小杉住民
>>909
三井の担当の人は見ているはずですよね。
ここで「愚痴」るのが、直接電話して苦情を申し立てるより、ベネフィット/コストが高いと判断したからだと思います。
将来の管理費、修繕積み立て費につながる駐車場の空きが気になっているので、「愚痴」ってみました。
愚痴と思われて不快に思われたら申し訳ありません。
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912
評判気になるさん
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913
匿名
両方なのかな?
家は駐車場しか申し込んでいなかったので、駐車場の案内は来ました。
駐輪場を申し込んでいた人には、駐輪場の案内が行ったのかな?
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914
契約済みさん
910です
913さんがおっしゃるように多分両方なのではないでしょうか
うちは駐車場は申し込んでおらず駐輪場だけでしたので
駐輪場の空きがあるお知らせが来ました
惑わせてしまい申し訳ありません
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915
入居前さん
店舗情報が更新されましたね。
前回未定だった箇所が決まったみたいです。
ケーキ屋さんみたいですね。
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916
住民板ユーザーさん2
>>895 匿名さん
ウエスト角民です。
リビングのレイアウト、難しいですね。
皆さん、同じように悩んでられると知って、少し元気が出ました^^;
まだまだ悩み中ですが、2案考えてみました。
左はTVが壁際、右は窓際の配置です。
参考になれば幸いです。
皆さんのアイディアも知りたいです。
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-
917
住民板ユーザーさん5
>>915 入居前さん
情報ありがとうございます。ほかの店舗も教えていただけないでしょうか?
メチエ、猿田彦、コスギロッジ、ケーキ屋さん。そのほかがわかりません
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918
評判気になるさん
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919
評判気になるさん
>>917 住民板ユーザーさん5さん
契約者であればご存じのはず。
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920
住民板ユーザーさん1
>>917 住民板ユーザーさん5さん
あとは、イタリアンと、気品のある
洋食屋。
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921
住民板ユーザーさん3
848,863です。
ウエストのレジデンシャルLIFEにもイースト1,2階の店舗情報が掲載されました!(喜)
活気が出そうな店舗群で嬉しいです。
全区画決定とありますが、2階には2区画しかないのですね。1区画が大きいのでしょうか?それとも店舗用エリアがそもそも少ない?
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922
住民板ユーザーさん7
>>911 小杉住民さん
まぁ、コンベンションホールや2階の店舗、音楽教室の訪問者に時間貸するしかないですね。
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923
住民板ユーザーさん2
>>916 住民板ユーザーさん2さん
モデルルームにテレビが無かった理由がわかりますね…
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924
匿名さん
ケーキ屋さんは、モンサンクレールのスーシェフされていた方が、開業されるみたいですね。楽しみです。
イタリアンはどんなお店なのかご存知のの方いますか?
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925
評判気になるさん
>>923 住民板ユーザーさん2さん
モデルルームでテレビをおいてあるところは少ないか、薄型壁掛けがほとんどですよ。何故ならば部屋が狭く見えるから(笑)
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926
匿名さん
>>924 匿名さん
ググりましたがチェーン店出はなさそうですね。
でもメチエ、cosugi lodge含めて地元を意識しているあたり好感が持てますね。
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927
住民板ユーザーさん1
実用的な店が少ないのは残念ですね。始めは目新しさで行くかもしれませんが、
長い目で見るとスーパーとかドラッグストアとかの方が助かるかと。
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928
住民板ユーザーさん1
飲食店ならたくさんの人が来やすいように価格帯を安くして欲しいですね。
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929
契約済みさん
3丁目ができるころにはそちらに移るでしょう。する実用的店舗になるのではないでしょうか?
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930
匿名さん
コンベンションホールに来る人の昼飯用ではないかと。
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931
検討板ユーザーさん
>>916 住民板ユーザーさん2さん
角部屋テレビは壁際が自然そうですが、ソファーとの距離が近くないか心配です。
柱のあたりに壁掛けか、、、柱には掛けられないか?本当悩みます。
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932
住民板ユーザーさん8
簡単には移れませんよ。
駅近タワマン下の店舗ってあまり閉店がないように思う。あくまで一般的な話だけど。
ただ、値段が気になるね。調べた範囲では少し単価が高い気がする。ランチで1000円以下ならよいけど、それ以上だとビジネスマンも住民も普段使いはしにくいと思う。
いま豊洲にすんでるけど、やっぱり1000円が一つの目安になっていて、そういう店舗には人が入ってるから、
店舗の方々にはぜひ検討していただきたいです。
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933
住民板ユーザーさん1
-
934
住民板ユーザーさん1
地震保険は敢えてつけなかったですね。
タワマンの場合は共用部含め一定の被害がないと認められ無いらしいですから。
最低限のものをつけて10年で3万くらいです。
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935
住民板ユーザーさん7
>>933 住民板ユーザーさん1さん
当然、今まで通り、火災と地震つけますよ。免震なので安いし。
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936
住民板ユーザーさん4
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937
匿名さん
コンビニやドラッグストアなんてムサコなら周りにいくらでもあるし、
どう考えてもおしゃれな飲食店やベーカリーのほうがいいです。
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938
住民板ユーザーさん1
内覧会での確認でエアコンのスリーブ位置が低い気がします。
2.5mを超える天井高で、160cm程度の位置は低すぎると感じました。
みなさんもスリーブは低い位置にありましたか?
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939
住民板ユーザーさん1
>>938 住民板ユーザーさん1さん
それは低すぎますね。
自分はこれからだから確認します。
ダクトが下まで伸びてあまりスタイル良くない感じですよね?
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940
マンション住民さん
>937
他の出口にはたくさんありますけど北口には、極端に実用的な店が少ないです
実際の生活をシミュレーションしてみてください。
駅から帰りにスーパー、ドラッグストア等に遠回りして帰らないといけないのでは
駅近、ペデストリアンデッキの意味は無くなります
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941
匿名さん
スーパーはあると便利なのは間違いありませんが、ドラッグストアは毎日行くもんでもないし、
マンション1階に入っている必要性は感じません。
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942
住民板ユーザーさん1
>>940 マンション住民さん
駅近、ペデストリアンデッキの意味がなくなるってのは、流石に言い過ぎかな。ただもう少し実用的なお店は欲しいですね。ウエストはコンセプトが変わるのかも?
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943
匿名さん
>>938 住民板ユーザーさん1さん
うちはそれはありませんでした。そんな部屋あるんですね。
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944
住民板ユーザーさん1
>>939 住民板ユーザーさん1さん
エアコンの高さが大体30cmなので、上から20cm空けるとして40cmくらい配管が室内を通ることになります。
長すぎですよね。
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945
住民板ユーザーさん8
ドラッグストアは中原街道沿にありますよね。徒歩10分かかりませんね。
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946
匿名さん
駅前の小杉ビルにマツキヨありませんでしたっけ。。。
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947
名無しさん
駅前にマツキヨありますよ。ただ、将来的には駅前のビル無くなるので(建て壊してほしいという願望w)、そうなると動線上には無くなりますかね。まー、ネットでも買えますし、職場の方でもドラッグストアなんてあるでしょうから、無くてもそこまで困らないかなと。女性はまた違うのでしょうか。。
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948
匿名さん
東急線ユーザーはマルエツ向かいのハックドラッグ経由なら帰宅導線上で遠回りにはならないですよね?マツキヨが無くなって遠回りになるのは横須賀線と南武線ユーザーのみでしょ。
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949
匿名
マンション下にスーパーかコンビニは入ると思っていたので非常に残念です。大型スーパーが入れば、最低でもイーストとウエストの1200世帯が行くので十分集客見込めるはずなのに…。ウエスト側でもいいので切望です。
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950
住民板ユーザーさん2
大型スーパー、なくてもいいです。
イトーヨーカドー近いし。イースト同様、オシャレなお店でまとめてほしいです。
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951
住民板ユーザーさん6
商業施設を持つ予定のマンションが三丁目、エルシー後の物件とふたつありスーパーはまずないのでは。ウエストは保育園以外具体的には決まってないでしょうが会議場があるイースト側にできなかった以上コンビニもないでしょう。同じ入居者ですが特に不便感じることもないでしょうし素敵な飲食店が入って良かったです。
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952
匿名さん
小型のサクッと周れるスーパーが欲しいです。
おなかすいた とか良さそう。
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953
住民板ユーザーさん8
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954
住民板ユーザーさん8
>>949 匿名さん
スーパーの商圏として1200世帯では少ないですよ。デリドがレジデンスやコスギタワー、リエトコートを周辺に擁していても一旦閉店したくらいですし。
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955
住民板ユーザーさん
>>938 住民板ユーザーさん1さん
今の家でさえ190センチくらいです…
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956
住民板ユーザーさん1
このマンションは、管理費とは別途で、プロバイダへの支払いや回線事業者の支払いがかかるマンションでしょうか?ご存知の方がいましたら教えて下さい。
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957
住民板ユーザーさん1
>>956 住民板ユーザーさん1さん
ここは購入者専用です。
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958
住民板ユーザーさん1
>>956 住民板ユーザーさん1さん
別途かかります。
まだ未入居ですが、既に中古市場で売買されており、検討している可能性もあるので回答します。
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959
住民板ユーザーさん1
ご回答ありがとうございます。わかりにくい書き方で申し訳なかったですが、購入者です。
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960
住民板ユーザーさん8
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961
住民板ユーザーさん1
賃貸も予想以上に多く出回ってるので、今なら色々選択出来そうです。
当方、都内にいくつか物件を所有しており、
家賃収入でこちらの賃貸を検討中です。
経験上、武蔵小杉は今がピークだと思ってるので
将来のリスクに備え、10年くらい期間限定で
賃貸で生活したいと思ってます。
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962
匿名さん
インターネット回線費用って管理費含まれてませんか??
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963
名無しさん
>>961 住民板ユーザーさん1さん
賃貸って何件ぐらい出回ってますか?
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964
住民板ユーザーさん8
>>961 住民板ユーザーさん1さん
武蔵小杉は今がピークですか
伸びしろはないですか
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965
名無しさん
961じゃないですよ
タワマンがあと4棟ほど控えてますから、伸びしろはまだあると思いますが、成熟期にはだんだん入って来てるんじゃないですか?。
まー、そもそも伸びしろがーとか言ってるんだったら有明にでも行けよと思いますね(^^)
あと、961は意味不明。小杉ディスりたいだけ。
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966
マンション検討中さん
-
967
匿名さん
ここは契約者専用なんですけどねぇ。どうしても僻み屋さんが来てしまいますね。
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968
マンション検討中さん
967さん
966です。
契約者として、改善して頂きたいと意見した次第です。2年前の契約当時は交通の便がメリットと考えていたのですが、今では特に南武線においては改札に入るための行列が出来ているというではないですか⁉︎
北口に近い東急でも、ガーデン入居に伴い行列になるという噂です。
電車に乗るまで実測20分〜30分もかかるようでは駅近、ペデストリアンデッキの意味もなくお話になりません。
何方か、東急の改善計画についてご存知な方いらっしゃいませんか?
一緒に改善デモを起こしたい気分です。
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969
住民板ユーザーさん2
-
970
967
>>968 マンション検討中さん
すいません、あなたのコメントにたいしていったわけではないです。
私は通勤は時差出勤と在宅勤務で回避しますが、デモ起こしたとこで抜本的な解決策はないんでしょうね。
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971
住民板ユーザーさん1
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972
匿名さん
ちなみに、駅前の行列は、改札内の手前のエスカレーターに乗りたい人が敢えて並んでるわけで、改札に入りたくても入れないくらい混んでるということではない。
この列をもって、武蔵小杉はこんな最悪混雑状態です!みたいに取り上げてる記事が多いから、皆さん誤解ないようにね。
いやまぁ混んでるけどね。
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973
契約者
2年前から混雑していることはここでも話題になっていたし、実際に混雑していた。2年過ぎて、駅の改良が行われ、川崎市も解消に手を打とうとしていることで2年間の時間がいい方になっているのでは?
これから4本のタワー完成までに抜本的な改善するにはどうするか?
いろいろな方法が考えられますが、急いでも3-4年かかるかもしれませんね。少なくともウエスト完成時は大変なことになります。
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974
住民板ユーザーさん5
>>973 契約者さん
おそらく過去のターミナル駅が歩んできたみちではないですか。JRの過去から積み上げたノウハウに期待します。でも間違いなくそれなりのキャパの駅になるだろうことは、想像出来ます。
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975
検討板ユーザーさん
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976
名無しさん
>>968 マンション検討中さん
東急は大して混んでませんよ。
横須賀線はまあまあ混んでますね、ホームドア付くと良いと思います。
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977
住民板ユーザーさん8
いよいよ来月は鍵の引渡しが始まりますね。我が家もそろそろ引っ越しに会社を検討しているのですが、やはり皆様幹事会社で決められましたか?
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978
住民板ユーザーさん2
幹事会社に決めました。
タワマンの引越しは、戸建や小規模マンションと違い、時間がかかります。価格だけでなく、所要時間も確認した方がいいですよ。
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979
住民板ユーザーさん7
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980
967
最初の管理組合で民泊禁止の規則明記が議論になるでしょうね。
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981
住民板ユーザーさん4
うちも幹事会社です。時期が時期だけに高いですが、この時期はどこも一緒かと。
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982
住民板ユーザーさん1
>979さん
届出予定です。
禁止にならなければ良いのですが。
スマホでも募集できるくらいなんで
まあ、黙ってやりますよね。
これだけの世帯があればバレないでしょう。
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983
住民板ユーザーさん4
ほとんどのタワマンでは民泊禁止を明記する決議をしていますね。私のいまの住居も先月決議してます。
民泊を物理的に制限する方法はいくつかありますが、もしかすると明記しないタワマン第一号になるかもしれませんね!あはは。
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984
住民板ユーザーさん8
>>978 住民板ユーザーさん2さん
やはりみなさん幹事会社にされるようですね。やはり搬入時間が短いので他社は難しいんですかね。
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985
住民板ユーザーさん8
>>981 住民板ユーザーさん4さん
本当にこの時期は高すぎますね。想定の倍以上の出費になりそうです。
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986
マンション検討中さん
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987
入居予定さん
売り切れたから荒らしの場が契約者スレにシフトしてきてるのね。
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988
住民板ユーザーさん1
武蔵小杉タワマン民泊
エアビー見ても一件もないよ。
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989
住民板ユーザーさん1
988さん
エアビーで堂々と公表してたら管理組合から指摘されますからね。
GWT高層階では外人さんの、パーティー部屋があると聞きます。
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990
住民板ユーザーさん1
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991
住民板ユーザーさん4
武蔵小杉もこんなパーティ開催されるくらいに格が上がったんだねえ。しみじみ。
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992
住民板ユーザーさん1
武蔵小杉でパーティーですかw
港区ならそれなりの人が集まるのでやる価値ありそうですが、
あえてここでやらなくてもいいと思います。。。
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993
住民板ユーザーさん2
内覧会行かれましたか?
共用部、思っていた以上によかったです!
各フロアのエレベータホール、素敵でした。湾岸のタワーマンションいくつか見てきましたが、そのなかでも上位でした。
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994
契約者
>>956 住民板ユーザーさん1さん
UCOM光が標準装備で使えると思います。管理費に含まれているという認識ですが。
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995
住民板ユーザーさん1
>>936 住民板ユーザーさん4さん
うちもそんなもんだよ。
1万ちょいの火災保険のみ。
ご案内で来てたのは5マン弱だったね。なんでも安心料としてつけりゃいいってもんじゃないぜ。
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996
住民板ユーザーさん1
-
997
住民板ユーザーさん8
恵比寿のaponteがくるんだね。ぜひランチをやってほしいな。
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998
契約済みさん
メチエに猿田彦ってどんだけ三井さんセンス良いんだ
猿田彦はまだしも、メチエ誘致は相当頑張ったと思える
マンションの価値が変わるね
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999
匿名さん
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1000
住民板ユーザーさん4
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1001
住民板ユーザーさん4
>>998 契約済みさん
その下駄施設を活かすためにもマンションの管理はしっかりしないとダメですね。
自戒を込めて。
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1002
匿名さん
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1003
住民板ユーザーさん4
恵比寿アポンテとは別ブランドで展開するということなんですかね。
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1004
検討板ユーザーさん
>>1003 住民板ユーザーさん4さん
姉妹店はそれぞれ店名違うみたいですよ。
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1005
住民板ユーザーさん2
>>998 契約済みさん
メチエは行ったことがないのですが、みなさんのコメントみていると楽しみです!
おすすめのパンはなんですか?
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1006
住民板ユーザーさん4
メチエ行ってきた。夕方のせいか品数は少ない。お店も小ぶりで新丸子駅前という一等地がよかった。武蔵小杉に移転すれば作りたてなので品数豊富になるのだろうか。
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1007
住民板ユーザーさん6
>>1005 住民板ユーザーさん2さん
クリームホーンってやつは相当おいしかったですよ〜☆
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1008
住民板ユーザーさん2
>>1007 住民板ユーザーさん6さん
クリームホーン、気になります!
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1009
住民板ユーザーさん3
内覧会行かれた方にお聞きしたいのですが、時間はどれくらいかかりましたか?
いろいろなところの寸法も測りたいのですが、二時間もあれば十分でしょうか?
内覧会後に予定があるので、かんばっても二時間半が限界で…。
少し不安になっています。
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1010
住民板ユーザーさん1
>>1009 住民板ユーザーさん3さん
内覧会の案内におおよそのタイムスケジュールがありますが、当日三井の案内の方にも時間の事をお伝えし、時間圧縮できるところは調整、寸法計測に使いたい時間を捻出してもらうと良いかも。私は予定時間を超過しました。共用部の確認にも時間をたっぷり使ってしまったのが反省点です。
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1011
住民板ユーザーさん6
>>1009 住民板ユーザーさん3さん
うちも共用部と再内覧の日程調整まで入れて4時間位かかりました。共用部は省くとしてあとは指摘をするかどうかでも所要時間は大きく違うかと思います。
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1012
住民板ユーザーさん6
>>1005 住民板ユーザーさん2さん
自分はキッシュも美味しいと思います。機会あったら試してみてください。
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1013
住民板ユーザーさん1
アポンテの系列なのですね!嬉しいです!ブログにも新店は臨場感あるカウンターキッチン、とあるので雰囲気は恵比寿のような感じになりそうですね。記念日によく使ってる店だったので嬉しいです。にしても、三井のセンス良いですね!
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1014
住民板ユーザーさん2
>>1012 住民板ユーザーさん6さん
引越し後、試してみます!
いよいよ入居まであと少しですね。
内覧会で部屋のイメージつかんで、インテリアをあらためて検討しています。
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1015
住民板ユーザーさん3
>>1010 住民板ユーザーさん1さん
やはりじっくり見ると時間がかかりますよね。
担当の方に時間のこと伝えてみようと思います。
アドバイスありがとうございました!
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1016
住民板ユーザーさん3
>>1011 住民板ユーザーさん6さん
四時間!
でもじっくりゆっくり見るとそれくらいかかっちゃうんでしょうね。
問題点など特にないことを祈ります。。
ありがとうございました!
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1017
住民板ユーザーさん6
>>1011 住民板ユーザーさん6さん
質問させてください。
基本的に内覧は1度だけ。と聞いておりましたが、再内覧というのは、どのような事情でしょうか??私は確認し忘れたことがあり、伺わせていただいた次第です。
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1018
住民板ユーザーさん4
再内覧は内覧時に指摘したことが対応されてるかどうかの確認のことかと。
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1019
契約済みさん
1011です
1018さんがおっしゃったように内覧時に
その場では補修できない指摘事項があり再度の内覧(是正確認)
の予定となっています。
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1020
購入者
>>1013 住民板ユーザーさん1さん
アポンテって有名なんですか
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1021
住民板ユーザーさん1
>>1011 住民板ユーザーさん6さん
どのような指摘事項があったのか、もしよろしければお教えいただけないでしょうか。
自分も内覧会の時に気をつけて見たいと思います。
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1022
住民板ユーザーさん2
>>1021 住民板ユーザーさん1さん
指摘事項はほとんどなかったです。
あっても、その日のうちに直していただける程度。
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1023
住民板ユーザーさん7
記念日に使うようなお店もいいのですが、飲食店でももう少し日常使い出来るようなお店が良かったです。メチエは良かったですが。
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1024
住民板ユーザーさん4
記念日に使うほどのお店でもないような。サイゼリヤとかはいるよりは。。。
マンションとしてのコンセプトは表れている店舗群かと。
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1025
住民板ユーザーさん8
まだわかりませんよ。ディナーはさておき、昼はお値打ちなランチが提供される可能性もあると思います。
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1026
住民板ユーザーさん1
>>1022 住民板ユーザーさん2さん
有難うございます。
あまり構える必要は無さそうですね。
竹中工務店なので変な施工は無いとは思ってますが、、、
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1027
住民板ユーザーさん8
わたしもマンションのコンセプトやセンスにあったお店揃いで気に入っています。お手頃だとしても毎日そこでディナーやランチを楽しむほどリッチではありませんが笑
お店で客層も変わります。カジュアルでもきちんとした評判のよいお店は安心です。住む者としてもより愛着がわきますね。
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1028
住民板ユーザーさん8
>>1026 住民板ユーザーさん1さん
油断は禁物ですよ。
うちは結構指摘しました。
今は確認会待ちです。
サッシ傷や建具、オプション品の建て付けは要注意です。
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1029
契約済み
1011です
うちは後日対応の交換や補修の案件が5か所ありました
ない方もいるようですが1回だけのチャンスなので有効に使ってください。
雰囲気に流されてしまうとあとで後悔のこってもいやですからね。
指摘事項が出ないことお祈りしてます。
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1030
名無しさん
ウェスト購入者ですが、どのような所をしっかり見ておいた方が宜しいのでしょうか?
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1031
住民板ユーザーさん4
>>1030 名無しさん
自信がなければ業者に一緒に入ってもらうのがよいでしょう。また、二年保証があるので、大きな瑕疵は住んでからでも間に合います。
それより黒いフレームが最初は素敵、と思いましたが誇りが目立つ。。。
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1032
契約済みさん
先日内覧会に行ってきました。
前々からこちらを見ていたので、きちんと指摘すべきところはしようという決意で臨みましたが、結局指摘事項ゼロでした。
(逆にいくつも指摘された方の住戸はどんな状況だったのか気になります…)
ビューバスやゲストサロンなどは一部の方が使うぐらいだとおもいますが、フィットネスルームにシャワー室がついていたりスタディルームには思ったより席数があったりして、使い勝手は良さそうに感じました。
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1033
住民板ユーザーさん6
>>1032 契約済みさん
そうでしたか。私は共用部は時間がないのと、あまり興味がなかったので、駐輪場と郵便の所と、2階のエントランスしか見ませんでした。迷路のような印象でした。
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1034
住民板ユーザーさん2
>>1032 契約済みさん
駐車場の待合室、ラグジュアリーな雰囲気でした!
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1035
住民板ユーザーさん1
初メチエ行ってきました!
オススメされるまま購入してたら2000円越え
お値段は高めですね。
ただ食べて本当に美味しかったです!
今まで行ったパン屋で一番かも。
新しい店舗だともっと値段上がると思うと毎日は使いづらい
住民向けに割引とか、配達してくれるよう出来ないんですかね?
入る店舗は出来れば住民が選べるといいんだけどな
三井さんはどうやって選んでるんだろう?
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1036
住民板ユーザーさん8
住民向けの割引を私も考えてました。
ただ、そのほかのお客さんもたくさんいる中で、どのように住民だけ割引きするのか、その方法を考えないといけませんね。
もし割引きされるとなると、それも上のマンションにすんでいるというステータス感がでますね。
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1037
住民板ユーザーさん8
話逸れますが皆さん昨日のディズニー貸切イベント参加されましたか?
僕は元々ディズニー好きではありませんでしたが、人が少ない夢の国は本当に楽しかったですし、この上ない特別感を味合うことができ、感動しました。
マーケティング戦略にまんまと乗っかるようですが、三井ファンになりました。他ではできない良い囲い込み施策だと思います。このマンションを選んで良かったです。
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1038
住民板ユーザーさん8
>>1037 住民板ユーザーさん8さん
楽しめたみたいでよかったです。
ただ、ここはイーストの掲示板ですので、参加していても二年前か、三年前ですよ。
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1039
住民板ユーザーさん8
>>1038 住民板ユーザーさん8さん
そうなんですね。私もイーストですが、去年以前の方が殆どなんですね。
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1040
住民板ユーザーさん7
>>1034 住民板ユーザーさん2さん
今日の共用部の内覧会、参加されますか?
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1041
住民板ユーザーさん5
みなさん、入居にむけて片付け(断捨離)してますか?
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1042
住民板ユーザーさん1
>>1037さん
私もイースト契約者ですが、先週金曜のディズニー貸切イベント行ってきましたよ。
同じく私もディズニーファンではなかったのですが、センターオブジアースが5分待ちなど、通常ではありえないくらいの待ち時間でとても楽しめました。さすが三井さん、嬉しいサービスですね。
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1043
住民板ユーザーさん1
現在縦型の洗濯機をお使いの方は、ドラムに買い替え予定でしょうか?
このタワーは外干し可能とはいえ、我が家は北東角部屋でベランダも狭く、あまり外干しに適した環境ではなさそうです。
縦型のまま室内干しもしくは浴室乾燥にするか、ドラムに買い直すか悩んでいます。結局浴室乾燥はシーツとか大きいものって乾きづらいですよね。一応一階にコインランドリーの乾燥機がありましたが、わざわざ乾燥しに行くのも面倒だなと。
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1044
住民板ユーザーさん7
>>1043 住民板ユーザーさん1さん
コインランドリーがあるのですか?住民専用ですか?それは便利ですねー
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1045
住民板ユーザーさん0
タワマン居住者でドラムではない家庭は極めて少ないと思われる。
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1046
匿名
現在もドラムですが、新しいドラムに買い替え予定です。
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1047
住民板ユーザーさん5
川崎北口素晴らしい発展を遂げましたね。巨大な武蔵小杉駅ビルが計画されるといいですね。
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1048
住民板ユーザーさん2
コインランドリーは3階のゲストスイートの近くだった気がします。靴を洗う洗濯機も置いてあって(1回300円って書いてあったかな?よく覚えていませんが)、それは地味に嬉しかったです。
シガーバーがスタディルームの隣なのはどうなのよって思いましたが、キッズルームからは離れてるのでまあしょうがないですかね。
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1049
住民板ユーザーさん
>>1041 住民板ユーザーさん5さん
断捨離がまた楽し。定年前ですが、狭いので本を極限まで捨てることにしました。図書館やスタディルーム、猿田彦で借りた本やPCで楽しみます。
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1050
住民板ユーザーさん7
>>1046 匿名さん
うちはシニア2人だけなのとドラムだとフタを開けるスペースが無駄なので、縦型の小さい洗濯機に変えました。
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1051
住民板ユーザーさん7
>>1048 住民板ユーザーさん2さん
3階なのですねー。まだ見ていませんでした。引っ越し後に見に行きます。
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1052
住民板ユーザーさん
>>1048 住民板ユーザーさん2さん
それはマズイです
シガーバーが二重扉なり換気が優れていなければ匂いは拡散します
住民のマナーに期待します
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1053
契約済みさん
シガーバーは2重扉ではなく普通の扉でした。事前のイメージ画像の通り、5,6畳のスペースに一人がけのチェアが4個置いてある感じでした。喫煙者は減ってきているとは言え、これだけの戸数のあるマンションにこのスペースだけですから、出入りはそれなりにあるんじゃないですかね。
タワーマンションに済むのは初めてなのですが、喫煙所に限らず、共用部の使用をめぐってのトラブルって多いものなんですかね。うちも御迷惑かけないように気をつけます。
引き渡しまであと1ヶ月ですね。皆様どうぞよろしくお願いします。
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