物件概要 |
所在地 |
神奈川県川崎市中原区小杉町2丁目276-1他 (地番) |
交通 |
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分 東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分 南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
592戸(他に店舗7区画、コンベンション施設) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上53階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2017年12月下旬予定 入居可能時期:2018年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 横浜支店 [売主]JX不動産株式会社
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施工会社 |
株式会社竹中工務店 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン タワーズイースト口コミ掲示板・評判
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1405
マンション検討中さん
>1404さん
その人にとって迷惑なのは事実。
また、解決策でなく遇らうような返信をするなら、返信しない方がマシかと思います。
皆さんおっしゃるよう、貴方も同レベルとみなされるのでやめた方がよろしいかと。
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1406
匿名さん
イタリアンの一番高いランチ利用してみました。
パスタが質・量ともに少々残念でしたが、他は値段相応においしかったですよ。
特にデザートは非常に質が高いです。都心の有名店並。
ただし、サービスには不満が少々ありました。
2人で利用しましたが、2人ともカップの縁からコーヒーが垂れていたという…(苦笑)
開店したばかりで満席の上に、不慣れそうなスタッフさんもいたので仕方ないとは思いますが、
オペレーションはお世辞にもスムースとは言えませんでした。
内装の雰囲気は良いので、ちょっとしたお客様ならこちらの店にご案内できそうです。
ただ狭く個室がないので接待向きではありませんね。少人数のプライベート専用です。
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1407
住民板ユーザーさん6
>>1403 入居済みさん
釣りだと思いますが、、
考えが変わらない限り、あなたは集合住宅に不向きなので転居をオススメします。
購入金額より高く売れますよ。
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1408
通りがかりさん
>>1407 住民板ユーザーさん6さん
いや、おそらく売れない、、、。
スーモで大量に中古でてる、、。
これだけでてたら、値段さげなきゃなかなか買い手はつかないでしよう。
いくら引き渡しの直後だからって多すぎ。
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1409
匿名さん
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1410
住民板ユーザーさん1
>>1403 入居済みさん
そうかー、かわいそうに。何階ですか?
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1411
住民板ユーザーさん1
皆さんお疲れ様です!色々盛り上がってますね。
4月下旬に引っ越す20代夫婦ですが、引越し後に近いお部屋の方に挨拶にお伺いするのは迷惑な話でしょうか?新築マンションに住むのが初めてで、ご意見頂ければ幸いです。
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1412
住民板ユーザーさん8
>>1411 住民板ユーザーさん1さん
私も未入居ですが、末長いお付き合いになると思うので挨拶行こうと思ってます。
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1413
住民板ユーザーさん
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1414
匿名さん
しないべきっていう日本語をはじめて聞いた。どうでもいいけど。
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1415
住民板ユーザーさん8
いやあ、素晴らしいマンションだね。これは。
素晴らしい。
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1416
住民板ユーザーさん1
昨日もメチエさんに行きましたが、やはりすごい行列で食パンなどもほとんど残ってませんでした。
住民向けの予約や割引導入して欲しいです!
皆さんはどう思われますか?
マンション組合からお話とか出来ないでしょうか?
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1417
匿名さん
>>1416 住民板ユーザーさん1さん
割引なくても行列で売り切れるものを割引すると思います?
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1418
住民板ユーザーさん
>>1416 住民板ユーザーさん1さん
なんらかの特典あったら良いですねぇ。
まだ買ってませんが、並ばないでいろんな種類が買えるのは、大体何時くらいですかね。
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1419
匿名さん
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1420
住民板ユーザーさん
>>1419 匿名さん
あっ、誤解招きやすくてすみません。
ここのオープンまだです。
新丸子店でも買ったことがないもので、、
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1421
住民板ユーザーさん1
ジム使った方いますか?
設備の感想など良ければ教えてください。
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1422
住民板ユーザーさん1
下のイタリアン、ランチ2500円のコースをいただきましたが、確かに至って普通なお味でした。。。
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1423
入居済みさん
>1407さん
同じ住民ですが、買った値段より高く売るのは少し難しいかと。。。
仮に買った値段よりも少し高く売れても、
仲介手数料で数百万、ここを購入時のローン含めた
各種手数料等を考えると、相当上乗せしないと、収支がプラスにはなりえません。
現状、中古で発売して1件も売れてませんし、はやくも複数出始めている事から、
今の価格よりも相当落とさないと捌けないと思っています。
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1424
入居予定さん
来週引っ越し予定のものです。よろしくお願いいたします!
子育て中の皆さんへご質問です。
ベビーカーで横須賀線まで何分くらいかかりました?
当方、東口のレジデンスから引っ越し組で、その際は5〜6分くらいだったのですが。
ママ友会とかで何だかん横須賀線を利用することが増えそうで、
結構遠くなったことに今さら後悔です・・・
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1425
住民板ユーザーさん
>>1424 入居予定さん
このマンションから東口レジデンスまで9分だから、計15分だよ。
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1426
マンション検討中さん
>1424さん
北口から改札入るなら、駅内でエレベータに乗り継ぐために遠回りしたり、待ち含めて30分は見た方がいいと思います。
東急で行った方が近いかもしれません。乗り継ぎ駅でまたエレベーター乗ったりで結局変わらないかもしれませんが。
改善されたらいいですね。
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1427
通りがかりさん
>>1423 入居済みさん
プラスは難しいと思うよ。とんとん位で我慢すれば今なら割安感がでるので売れるかと。
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1428
住民板ユーザーさん1
>>1416さん
メチエまだオープンしてませんよ!
嘘の情報を流さないでくださいね。
まあ放っておいても客は来るので、住民だからと行って特別扱いは出来ないかと。
また住民だから並ばなくても買えるとひんしゅく買うと思うのでそんなサービスは無いと思いますね。そもそも、新丸子下町のパン屋さんです。
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1429
匿名さん
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1430
住民板ユーザーさん1
>1429さん
下丸子はまだ空いてるんでしたっけ?
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1431
住民板ユーザーさん8
小杉3丁目が販売され、竣工すれば武蔵小杉の安定した価値となる。
ガーデンがバーゲンセールだったかよくわかる。
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1432
住民板ユーザーさん1
>>1431さん
10年後のリセール時が楽しみですね。
その頃には都内もお買い得になってきて、
見向きもされなくなってる可能性はありませんか?
イメージ戦略で各デベが武蔵小杉地域を持ち上げてますが、そもそも流行りの理由が、
「都内が高すぎて需要が都外に流れ出してる、ここはその中でも比較的アクセスがよい」
だけと見てます。
ニュータウン現象の再来で、結局は都心回帰となり、手放したいけどもこれだけたくさんの個数があり、修繕費も高くなり、買い手がつかないという最悪のシナリオを想定しておいた方が良いと思います。
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1433
マンション検討中さん
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1434
住民板ユーザーさん1
>>1432 住民板ユーザーさん1さん
はっきりしているのは、ここが武蔵小杉のフラッグシップということ。
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1435
住民板ユーザーさん1
1434さん
武蔵小杉の皆が羨むフラッグシップ、正直、エクラス、GWTとかシティとか見下してしまいますよね。
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1436
住民板ユーザーさん8
>>1435 住民板ユーザーさん1さん
住民以外は書きこみ禁止ですよ。
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1437
住民板ユーザーさん1
>>1424さん
武蔵小杉の他のタワーからこちらに住み替えの方って、どのような点が魅力的で買い替えのご決断をされてるのでしょうか?
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1438
1424
> >1437さん
そろそろ10年になるので、住み替えを検討しておりました。
できれば都内が良かったのですが、下丸子に住まう親の都合で仕方なくという感じです。。。
贈与対策もあり、タイミングがマッチしたということもありますね。
親が他界する10年、15年後は都内に移住を考えると思います。
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1439
住民板ユーザーさん1
>>1438さん
なるほど、そうなのですね!迅速なレスありがとうございました!
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1440
住民板ユーザーさん1
>>1437 住民板ユーザーさん1さん
私も住み替え組です!
マンションの価格が下がらなかったので、売却して住み替えの方多いですよ。
武蔵小杉から武蔵小杉への引越しでも、引っ越し費用は結構かかりました。
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1441
住民板ユーザーさん1
>>1440さん
レスありがとうございます!
10年前に武蔵小杉のタワマン買われた方は本当に正解でしたね。このマンションも10年後まで資産価値が保たれることを願います!
住んで2週間くらいですが、本当に良いマンションですね。ここに決めてよかったです。
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1442
匿名さん
>>1438 1424さん
よくもまぁ、プライベートをここでさらすねぇ。釣りかもとおもいつつ。
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1443
住民板ユーザーさん1
10年前に周辺買ってた人はほんとセンスあるよなあ、売り抜けてしかも同額で新築が買えるんですから。
流行ってから更に上がった例は都内とかでもほとんどないから、私たち他地域から移住組は
高値づかみで終わりでしょうかね。。。
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1444
住民板ユーザーさん1
>>1443さん
同意、
お台場、自由が丘、田園調布、六本木・・・
一世を風靡した地域は落ちるのも早かったです。
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1445
住民板ユーザーさん5
>>1422 住民板ユーザーさん1さん
イタリアンのお店にランチ行きました。2500円はなく3500円でしたがおいしくいただきました。
カウンターだったのでスタッフの皆さんが忙しくテキパキと動いているのが見えました。
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1446
住民板ユーザーさん1
早くメチエさんがオープンして欲しいです。
消して遠くないですが、なんとなく新丸子駅周辺は好きになれない
新店舗外から見ると静かで工事進んでるか心配です。
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1447
住民板ユーザーさん1
>>1445 住民板ユーザーさん5さん
コスギロッジさんよりはしっかりしていてお値段相当のお店だと思います。
個室があれば来客や商談でも使えたかなと思います。
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1448
匿名さん
武蔵小杉全体的にランチ代って結構かさみますよね。丸の内並みに高い(泣)。
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1449
住民板ユーザーさん1
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-
1450
住民板ユーザーさん1
>>1449 住民板ユーザーさん1さん
飯食ったら川崎堀の内!
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1451
住民板ユーザーさん3
>>1449 住民板ユーザーさん1さん
引っ越し当初は、料理作るのも大変ですよねー。美味しい2-3000円くらいの幕の内が食べられる日本料理店はありましたっけ?
吉祥とかなだ万はありますか?
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1452
マンション検討中さん
>>1446 住民板ユーザーさん1さん
新丸子苦手なんですね。
雑然としていますが、良い感じのお店もあって、私は開拓したいと思っています。
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1453
住民板ユーザーさん1
>>1452さん
わかります!私も少しずつ開拓したいと思ってます。新丸子のとんかつ屋さんは美味しかったですよ!
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1454
匿名さん
川崎堀の内と言ったら、野球ロッテの主力選手が通っていたと聞きました。
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1455
住民板ユーザーさん1
>>1452 マンション検討中さん
>>785 住民板ユーザーさん3さん
新丸子、かなり開拓しました。
奥が深いです。特に、北側御殿町方面、飲みですが。。
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1456
マンション検討中さん
>>1453 住民板ユーザーさん1さん
新丸子の魚屋さん、なかなか楽しいですよ!
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1457
住民板ユーザーさん4
>>1455 住民板ユーザーさん1さん
私は、そもそも新丸子商店街と飲み屋が好きなので、駅遠い雑然としていると散々な言われようですが、ここ選びました。
新丸子好きさんがいらっしゃるのは、うれしいです。
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1458
マンション検討中さん
地元の小さいけど魅力的なお店が増えると、住む楽しみがアップするので、小さなお店には頑張って欲しいです。
そんなわけで、私も新丸子、元住吉共に商店街が好きです。
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1459
匿名さん
[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認した為、削除しました。管理担当]
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1460
匿名
ディスポーザーを使用していない方、シンクの受け皿(?)は市販のものを購入されているのでしょうか。私もディスポーザーは使用しない予定なので、ぴったりハマるものがあったら教えていただきたいです!よろしくお願いします!
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1461
匿名
>>1460 匿名さん
ディスポーザー、使用されないんですか⁉︎
修理のこととか考えてのことなのでしょうか⁇
市販の受け皿というのがあるのですかね。それは私も知りたいです。
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1462
住民板ユーザーさん3
内覧会の時にもらったディスポーザーが詰まった時の器具などと一緒に受け皿もらいました。
もらいませんでしたか?
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1463
住民板ユーザーさん2
>>1457 住民板ユーザーさん4さん
いづれどこかでお会いしそうですね。
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1464
匿名さん
ディスポーザーの受け皿、フタと一緒に付属されてると思います。
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1465
匿名
受け皿、内覧会の時にもらった袋の中にありました!教えてくださりありがとうございます。
ディスポーザーは掃除が大変そうなので、使用しないでいこうかと思っています。
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1466
匿名さん
生ゴミ出して苦情を言われないようにしてくださいね。。。
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1467
住民板ユーザーさん1
すいません、ルーターはみなさん買ってますか?玄関付近に最初から設置されているのは蓋もしてあり電波が弱い気がして。
それとお風呂の物干し竿は最初からついていないですが、竿は自費購入ですよね。
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1468
匿名さん
>>1467 住民板ユーザーさん1さん
エントランスにいるスタッフに聞いたらどうですか。
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1469
住民板ユーザーさん7
1467さん
昨日測ったらダウンロードで60Mbpsくらい出てたから決して遅くないと思います。NETFLIX やAMAZON TVもストレスなく見れてます。
自分使わないからきにしなかったけど、風呂の竿はモデルルームにはあったような気がする。確かに無いですね。
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1470
住民板ユーザーさん1
>>1468 匿名さん
インターネットについてはスタッフじゃわからんでしょ。
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1471
住民板ユーザーさん3
>>1467 住民板ユーザーさん1さん
ルーターは、とりあえず必要ないかなと思って買ってません。
問題なく使えているので。
物干し竿は、私もないなぁと思っていたんですけど、お風呂のドアを閉めたら「こんなところにあったとは…!」ってなりました。(笑)
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1472
住民板ユーザーさん1
キッキンのシンク、奥行きがあるからか洗い物しづらくないですか?
身長にもよるかもしれませんが、腰が痛くなりました。
水もけっこう跳ねますね。
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1473
匿名さん
>>1472 住民板ユーザーさん1さん
ご売却をお勧めします。
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1474
住民板ユーザーさん1
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1475
住民板ユーザーさん6
>>1472 住民板ユーザーさん1さん
同じこと思いました!
栓を伸ばしたら使いやすくなりましたよー
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1476
住民板ユーザーさん5
>>1472 住民板ユーザーさん1さん
シンク下の止水栓で調整してみてください
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1477
住民板ユーザーさん5
>>1467 住民板ユーザーさん1さん
バスルームに2本付いていませんか?
うちはつけたまま、お風呂使っています。
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1478
1469
前言修正します!
お風呂の扉裏に2本手すりがあって
取り外しできる物干し竿でしたー
失礼しました。
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1479
匿名
>>1467 住民板ユーザーさん1さん
うちは電波が弱くて奥の部屋だとwifi1本になってしまうので、別途市販の無線ルータ使ってます。
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1480
住民板ユーザーさん1
皆さまありがとうございました。お世話になりました。
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1481
住民板ユーザーさん5
>>1479 匿名さん
うちは光IPにしたので、無線付きのルーターがある送られて来たので、それを使っています。
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1482
住民板ユーザーさん1
>>1475 住民板ユーザーさん6さん
栓を伸ばすと使いやすいですね!
ありがとうございます!
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1483
住民板ユーザーさん1
>>1476 住民板ユーザーさん5さん
試してみます、ありがとうございます!
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1484
購入者
>>1481 住民板ユーザーさん5さん
個人でインターネット回線を別途契約、敷設したということでしょうか?
参考までに教えて下さい。
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1485
住民板ユーザーさん5
>>1484 購入者さん
マンションと契約しているプロバイダさんの光IP電話にしました。
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1486
住民板ユーザーさん8
固定電話を今までauで使われていた方はいらっしゃいますか?イーストではauがひけないと言われたのでびっくりしました。今のところ電話は携帯だけで、今後どうしようかと検討中です。
参考までに変更された方いらっしゃったら教えてください。
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1487
入居済みさん
はじめまして
NTTとソフトバンクは利用できます。
入居日にNTT担当者に来てもらいマンションにNTT光が入っていることを確認してもらいました。
なんと、この時までNTT側はその事実を知らずにいて、今後、周知させますとの事。
26階の管理室から各戸へ連携できますので、NTT回線利用のソフトバンクも利用可。
我が家は月末にソフトバンクを開通させます。
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1488
住民板ユーザーさん6
>>1487 入居済みさん
教えてください。
それはNTT BフレッツがマンションMDFまで敷設されているという意味ですか??
そんな説明一切聞いていませんでした。。。
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1489
入居済みさん
NTTフレッツは26階まで来ています。
NTTサイドで周知ができていなかったと言う事は、カスタマーサポートのオペレーターが端末で見るデータベースに載っていないと言う事なので(すでに更新されたかどうかは分かりません)、なかなか話が通じないかもです。
前もっての説明は無理だったのではないでしょうか。
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1490
契約済さん
>>1482 住民板ユーザーさん1さん
台所の水道栓を伸ばせるんですか。
どうやって伸ばしますか。教えてください。
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1491
住民板ユーザーさん1
>>1490 契約済さん
磁石でくっついてるので、思いっきり下に引けば伸びますよ。新居なので壊したらどうしようと、最初は恐る恐る引っ張ってもまったく伸びませんでしたが。
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1492
住民板ユーザーさん1
>>1489 入居済みさん
MDF室から26階まで分岐させてるってことでしょうか?うちもNTTかSBでもう一本光引こうかな。
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1493
契約済さん
>>1491 住民板ユーザーさん1さん
そうでしたか。教えてくださり、どうもありがとうございます!
偶にしか行きませんから、今度試してみます。
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1494
住民板ユーザーさん1
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1495
住民板ユーザーさん8
固定資産税届納税通知書
新築の減税を踏まえても、予想してたよりずいぶん少ないような気がしますが入居時期による調整が入ってるのでしょうか?ご存知の方いらしたらお教え頂けますか?
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1496
住民板ユーザーさん8
>>1495 住民板ユーザーさん8さん
ウエスト契約者です。差し支えなければおおよそで結構ですので、金額と平米数をご教示頂けないでしょうか。参加にしたく。
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1497
1495
1496さん
自分は1495ですが
部屋の広さと金額入れると
同じ条件に人に中には知られたくないとおもう方も居ると思うのであえて
入れてません。
また、自分が考えるように今年だけの金額だとしたら入居時期の違うウエストの場合参考にならないと思います。
申し訳ないですが
お察しください。
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1498
住民板ユーザーさん5
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1499
住民板ユーザーさん2
>>1498 住民板ユーザーさん5さん
ありがとうございます!
次年度から1/4アップてことで。
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1500
住民板ユーザーさん3
居住者あいさつ会行きますか?参加率高いみたいで悩んでます。
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1501
購入者
>>1500 住民板ユーザーさん3さん
私はそういうの苦手なので行かないと思います。。
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1502
住民板ユーザーさん3
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1503
住民板ユーザーさん1
>>1500 住民板ユーザーさん3さん
私も私用と被ってしまって不参加です。
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1504
住民板ユーザーさん1
6月の共有施設の抽選結果ですが、結果確定はいつになるのでしょうか?
5月1日?
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1505
住民板ユーザーさん3
>>1500 住民板ユーザーさん3さん
ミニゲーム(でしたっけ?)という言葉を見て心が折れました。
子どもがいる人はよさそうですけど、一人でゲーム参加はキツいです。。
参加率高いのですか。
でもやはり行かないと思います。
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1506
住民板ユーザーさん8
うちは小さい子どもはいませんが、近所の方の様子も知りたいので参加する予定です。
何かあった際も顔を知っているか、知らないのかでだいぶ違うかと思います。
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1507
住民板ユーザーさん8
イタリアンのお店、オシャレで素敵でしたが、高かった…。
あと、中低層ですが、通勤時にはエレベーター待ちますね。想定内なので仕方ないとはいえ。
それでも買って良かった!と思ってますが、昨日駅のスタバで、隣の席の女性が、イーストの悪口をすごく言ってて凹みました(マンション出来たせいで風害がひどいとか、電車も飲食店も混みだしてるとか)。
妬みと思ってますけど。
怖くて娘の保護者会とかで、ここに住んでる事は言いたくないような…。
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1508
住民板ユーザーさん1
やっぱり駅まで遠いよー!現在妊婦ですが、保育園も心配…。ウエストの保育園に預けたい!
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1509
住民板ユーザーさん8
>>1507 住民板ユーザーさん8さん
大丈夫ですよ。年代によってはタワマンの住人がマジョリティーになるので、逆にそんな発言する人はなりを潜めるようになりますから。
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1510
名無しさん
>>1507 住民板ユーザーさん8さん
そういうのは大体妬み、僻みですよ。この前電車で主婦二人が、神楽坂にすんでるという友人?知り合いの方を、あそこはスーパーが高い、住みにくい、よくあんなところに住もうと思うよねなどディスってるのを聞いてウケてしまいました。あまり気になさらないで良いかと。
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1511
匿名
シンクの水の跡?がすごく気になっています。
新しいのにこんなにすぐ汚れてしまうんですかね。おすすめの掃除方法があったら、教えてください!!
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1512
匿名さん
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1513
住民
>>1512 匿名さん
手を変え品を変え、「問題あり」の投稿を楽しみたいのよ。
これから、色んなの出てくるよ。
他のマンション見てて、呆れるほど、同じパターンだ。
冷たいようだけど、真面目に回答する気になれないくらいに、検討中に色々なマンション掲示板読んでしまったからなー。
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1514
匿名さん
自分はお風呂だけど初日の水滴の輪の跡がいくつかこびりついてしまっています。初日の水跡だけ残ってるようなのでミネラル系の汚れかと思います。クエン酸で試して見ます。
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1515
入居済222
風呂はエコ乾燥がいいみたいですよ。入った後90分くらい。
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1516
匿名
1511を投稿した者です。問題ありの投稿をしたかったのではなく、悩みをここで解消できればと思っていました。
お風呂の後にエコ乾燥やってみます!^_^
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1517
住民板ユーザーさん8
このサイトは、変な人か多く紛れてますね。
駅までの時間や距離にしてもあり得ない投稿をしてネガティブな印象を与える。。
居住者専用のページで色々話した方がいいです。
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1518
住民板ユーザーさん1
トイレの電気を人感センサーの電気にしたいのですが、された方いたらどのメーカーの型番か教えてください。
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1519
匿名さん
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1520
購入者
>>1519 匿名さん
具体的にどんな違いがあるか後学のために教えていただけないでしょうか。
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1521
匿名さん
>1510さん
神楽坂を妬むのは確かにわかる気がしますが、ここを妬む意味がわからないです。
武蔵小杉を妬む人っているんですかね?
自意識過剰な気がしてなりません。
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1522
匿名さん
インターホン連動のメール通知システム
に宅内回線からそもそもアクセスできないんだがうちだけ?
インターホンのHEMS画面も表示できないし
オプションかなんかなの?
[一部テキストを削除しました。管理担当]
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1523
住民板ユーザーさん6
>>1522 匿名さん
不要なアドレス公開はセキュリティ上問題です。やめて頂きたいです。その件については各世帯に手紙きてましたよね
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1524
匿名さん
>>1523 住民板ユーザーさん6さん
それがアクセスできないんだお/(^O^)\
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1525
匿名さん
ここは世間では駅近で、長期優良住宅。こんな物件は神奈川県でも数える程なので羨ましいです。
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1526
マンション検討中さん
>>1521 匿名さん
武蔵小杉を妬む、って話ではないよね?
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1527
匿名さん
>1526さん
いやいや、文脈から武蔵小杉も同じという意味でしょ。都内住まいからしたらただの郊外でしか無いのになに勘違いしてるんでしょうね。
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1528
住民板ユーザーさん1
>1526さん
じゃあどこを妬んでるという想定ですかね?
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1529
住民板ユーザーさん4
部屋ムシムシ暑くありませんか?不快な感じ。昨日と今日クーラーつけてます。
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1530
マンション検討中さん
>>1527 匿名さん
むしろどの文脈で武蔵小杉を妬んでる話になるのか、さっぱりわからない。
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1531
住民板ユーザーさん6
>>1529 住民板ユーザーさん4さん
まったく暑くなく、快適です!
昨日の朝、景色がきれいでしたねー
富士山がとてもきれいに見えました。
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1532
住民板ユーザーさん1
>1531さん
北向きのうちの部屋からは全く見えませんでした。自慢ですか?
高層南向きアピールはやめてほしいですね。
南は暑いし富士山見えるだけしかメリット無いと思いますが。
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1533
住民板ユーザーさん1
そもそも武蔵小杉を羨ましがったり、
妬んだりする人はいません。
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1534
住民板ユーザーさん1
-
1535
住民板ユーザーさん1
-
1536
住民板ユーザーさん1
>1535さん
猿田彦いいんですけど高いですよね。。。
普段使いはできないので、個人的にはコンビニとかに入れ替わってほしいですね。
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1537
名無しさん
>>1532 住民板ユーザーさん1さん
転売目的で北を選んだんですから、素直に受け入れれば良いのに。。
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1538
匿名さん
-
1539
匿名さん
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1540
住民板ユーザーさん1
メチエ高え
行けても月1回だな。
一階に出来た意味無くなっちゃった。
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1541
匿名さん
-
1542
住民板ユーザーさん1
-
1543
住民板ユーザーさん6
-
1544
住民板ユーザーさん1
叩くレスを呼び込む為の
新型投稿ですよ。
酷いのになると、
「このマンションは、最高!」
と住人演出して、
次に目的の批判も自演。
だいたい、住人が今更、
当マンション最高!なんて言わないよ。
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1545
住民板ユーザーさん1
南側暑い、、、
向きの問題なのか、乾式壁で断熱効果低いのか、構造上の問題なのか。
はやくもエアコン入れてる。
以前の低層マンションではこんな事は考えられなかったのだが。
夏とかどうなるのか心配。
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1546
匿名さん
同じく南側ですが、風が入ってきて気持ちいいですけどねー。南側の高層階かしらね。かわいそ。
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1547
購入者
>>1545 住民板ユーザーさん1さん
何階ですか??
庇があるのでそんなに暑くないですが。。
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1548
住民板ユーザーさん7
キッチンシンクの水跳ねの跡が残ると以前に投稿がありましたが我が家も跡が残ります。シンク下面が茶色に変色?して磨いてもとれません。良い御手入れ方法教えてください。
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1549
住民板ユーザーさん8
>>1547 購入者さん
1545は住民じゃないんでしょ。。
私も南側ですが、快適ですね。
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1550
住民板ユーザーさん3
>>1548 住民板ユーザーさん7さん
知合いの業者さんに聞いたら
あるクリーナーを、教えてもらいました。
続きはsmartlife portalの居住者フォーラムで
いかがですか?
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1551
住民板ユーザーさん1
私もそちらに参加しますね。
なるほど、こちらは、
なんちゃって住人の方が多くて、
話がかみ合わないもので。
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1552
住民板ユーザーさん1
住み始めて二週間くらいですが、洗面所が下水臭が酷いです
水を流せば大丈夫と言われたのですが、洗濯機の排水口なのでやり方がよくわかりません。
同じ悩みで対処された方いますか?
また何処に聞けばいいでしょうか?
コンシェルジュの方はわからなかったです
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1553
匿名さん
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1554
住民板ユーザーさん1
>>1552 住民板ユーザーさん1さん
うちも同じ状況でした。
洗濯機置き場の防水パンにある排水トラップを一度締め直したら臭いは収まりました。
洗濯機設置前は臭いがしなかったことを考えると、洗濯機設置時に排水トラップがきちんと締められていなかったことが原因なのかなと思います。
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1555
住民板ユーザーさん3
>>1554 住民板ユーザーさん1さん
ありがとうございます
あまりにも匂いが酷くて住むのが嫌になってきてしまいそうでした
教えていただいたことを試したので様子をみてみます!
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1556
住民板ユーザーさん3
>>1554 住民板ユーザーさん1さん
トラップの締め方は関係ないかと思いますよ。水封ができているか否かと思いました。
24時間換気なのか、水封の量が少ないのか、すぐに蒸発するのではないでしょうか?
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1557
匿名さん
自分の経験ですが、洗面が妙に臭う原因を調べたら、
一部のドラム式式洗濯機は乾燥時に排気を下水に行うようです。
要するに一次的に封水を吹き飛ばす。
もちろん元に戻すよう再度注水してるようですが
うまくいってない事例がネットにちらほらありました。
設定を変えると排気方法を変えられると知り、
臭わなくなりました。
タワマンは機密性が高いのと
24時間吸気が洗面にあるような場合
扉を閉めてたら特に
吸う空気が他の部屋からではなく
下水管からになるようです。
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1558
匿名さん
引っ越してから、はや一ヶ月。
持ってきたダイニングセットとソファとテレビボードが、どうやってもうまく収まらず、片付けが進みません。
皆さん、どうですか?
80平米角3LDKです。
前のマンションより広いから、なんとかなるかと思ったのですが。
ここを買うとき、シティタワーの70平米も検討したのですが、あっちにしなくて本当に良かったと思います。
ここより10平米も狭かったら、いったいどうなってたことか。
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1559
住民板ユーザーさん6
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1560
通りがかりさん
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1561
匿名さん
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1562
匿名さん
1558です。
引っ越し前の家は68平米だったので、それより10平米以上広い!だから余裕だろうと考えてました。
角部屋のリビングが変な形なので、ダイニングセットとソファがうまく収まりません。リビングの隣の部屋も変な形なので、無駄なスペースが出来てしまってます。
8千万も出して、引っ越し前より広い80平米なのに、こんな狭いとは思いませんでした。
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1563
通りがかりさん
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1564
住民板ユーザーさん8
>>1563 通りがかりさん
>>1562 匿名さん
しつこい釣りだなぁ。全体の広さの数字だけで決める○○な人はいないと思うけどなぁ。
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1565
住民板ユーザーさん1
>>1562 匿名さん
8,000万出せるやつは、あなたが思っているよりもっと
賢いよ。
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1566
匿名さん
>>1562 匿名さん
角部屋は廊下も長くなりがちですし、有効面積は異なってくるかと。まー、釣りなんでしょうがw
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1567
通りがかりさん
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1568
住民板ユーザーさん8
このマンション
シェアカー2台ありますが
予約の方法ご存知の方いらっしゃいますでしょうか?
当合わせ電話にかけても混んでて繋がらないのです。
そもそも予約できないのかな?
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1569
匿名さん
>>1568 住民板ユーザーさん8さん
大きな釣り針ありがとうございます。
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1570
住民板ユーザーさん1
>>1569 匿名さん
釣りじゃないですよ。
フレンツクラブ、カーシェアでググってみたら
事実がわかりました。
面倒な予約はいりません。
とありました。
予約はできませんということです。
予約できないと予定立たないので使いにくいと思う。
これのどこが釣りですか?何が大きいの?
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1571
住民板ユーザーさん3
>>1570 住民板ユーザーさん1さん
フレンツ倶楽部は予約できないんですか、、、、。まだ、入会手続きしてないので参考になりました。
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1572
通りがかりさん
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1573
住民板ユーザーさん1
イタリアン美味しかったけど、皆さんの評価は違うんだね。
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1574
住民板ユーザーさん7
>>1573 住民板ユーザーさん1さん
>>1572 通りがかりさん
参考になんないよ
ダメだねえお前は。
空っぽの脳みそ
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1575
通りがかりさん
>>1574 住民板ユーザーさん7さん
粘着ネガのくせに掲示板の使い方も知らんのか。
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1576
匿名さん
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1577
通りがかりさん
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1578
マンション検討中さん
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1579
匿名さん
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1580
匿名さん
>>1578
南口の先輩達の対応を見ながら、ゆっくり考えていけば良いのではないでしょうか。
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1581
マンション検討中さん
同意。
このあたりで管理に定評があるミッドスカイを見習ってもよいでしょうね。
維持費を固定にすること、個人的にはありだと思います。
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1582
匿名さん
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1583
マンション検討中さん
ありますよ。少なくとも北の50階が売れたのを確認しています
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1584
住民板ユーザーさん1
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1585
マンション検討中さん
どこに買ったの?って聞かれて武蔵小杉って答えたら、「いいですね」では無く、「毎日大変そうですね」って言われた。
もはや武蔵小杉は、流行りは通り越して出勤が大変なイメージしか無いよう。
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1586
マンション検討中さん
今買うのは高値づかみですよ!
周りはどんどん下がってきてます。考え直してください!
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1587
通りがかりさん
>>1585 マンション検討中さん
ほんまかいな。
武蔵小杉の駅が混んでるなんて世間ではそんなに認知されてないんじゃないの?
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1588
匿名さん
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1589
匿名さん
契約者板にまで潜り込んできて、武蔵小杉への印象操作ネガの必死さも極まった感があるなー
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1590
匿名さん
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1591
通りがかりさん
>>1590 匿名さん
暇人が愉快犯をしてるケースが多いように思う。
あとは、妬みなど。
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1592
匿名
地元民に迷惑掛けてるんですから、ネガの一言で片付けないで頂きたいですね。
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1593
匿名さん
だから、ここ契約者"専用"板なんだってば…。ルールも守らずにただ主張がしたいだけなんて、狂気じみてますよ?
もし契約者だと言い張るなら、何か証明でもしてみてください。お願いします。
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1594
匿名さん
>>1592 匿名さん
これがそもそも勘違い。新駅は再開発の一環で建てられてもので、新住民の受け入れが大前提。旧住民の中にはそれを理解してない方もいるし、新住民でも初期に住み始めた方には最近の混雑がストレスだろうけど、新しく入った人たちには罪はない。
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1595
匿名
>1593さん
検討者板でネガティブな話題が出た際、
住人の方が火消しされようとしてますよね。
逆にその方が検討者と言うなら何か証明できるものあるんですか?
出来ないと分かっていながら聞くのは、
単なる独りよがり、意味の無い意見ですよ。
ここの住人の方は、建設的なディスカッションすらまともに出来ないのでしょうか。
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1596
通りがかりさん
>1593さん
検討者板では真っ先にネガに反応して、
南口のネガに矛先を向けようとするくせにね。
まあ所詮神奈川の川崎、郊外なんだから、
建設的なディスカッションが出来なくでも仕方ない、 都内とは違うといわれても仕方ないね。
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1597
住民
>>1595 匿名さん
もっともらしいこと言ってもここは契約者専用。
ここにそんな動画貼ってなんになるの?
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1598
住民板ユーザーさん1
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1599
住民板ユーザーさん8
>>1598 住民板ユーザーさん1さん
残念ながら1ミリも共感できませんでした。毎月赤字って、まだ一カ月とかですよね?
コミュニティもまだほぼない状況では??
、、本当に住民ですか?
勘違いでしたらすみません。
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1600
匿名さん
SPA買って読んでる人ってこういう記事で溜飲下げてるんだね。
可哀想。
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1601
通りがかりさん
ようやく、バルコニーでの喫煙に関しての掲示がありましたね。これで、無くなれば良いのですが…
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1602
住民板ユーザーさん1
>>1598 住民板ユーザーさん1さん
それ貴方の奥さんがただバカなだけで、そんな奥さんを選んだ自分もバカなんだとそろそろ気付かないと。
そもそもまだ1ヶ月足らずで毎月と言っちゃうあたり程度が知れますし、住民以外のネガキャンかと思います。
本当に住人なら夫婦揃ってただのバカ以外の何物でもない。
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1603
入居済みさん
高層で電波が非常に悪く、ベランダに出ないと携帯での通話が出来ません。
対策が載った書類を見つけましたが、docomoの場合フレッツ光の利用者が条件とあります。
入っていない場合(というか全戸にネット回線が整備とのことだったので解約してしまった)、
諦めるしかないのでしょうか?
こういった類に疎いので・・すみません。
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1604
匿名さん
メチエさんのパン美味しいけど帰宅時間には食パンがないので住民専用の予約サービスとか欲しい
せっかく住んでるのに使えなきゃ意味ない
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1605
住民板ユーザーさん7
来年、ウエストに入る者なのですが、伺います。
報道等で出てる駅の混雑は本当なのですか。
駅に入るまで並ぶとか‥契約まで営業からそう言う話はなく、駅近で喜んで契約しましたが、後から知りいま、尻込みしてるのが正直なところです。実際、入居して日々体験している方々に本当のことを聞きたいです。
夫や子供は横須賀線を使う予定で、私は東急を使う予定で、7時半〜8時過ぎまで位を使う算段で居ます。
ホームも転落防止ドアがなく危ないとか。
報道が大げさなのか、ほんとにそうなのか。
このあとも、マンションが沢山建つみたいで、ちょっと間違えたかなとかも思うようになってしまいました。
実情教えてください。
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1606
匿名さん
1日休みをとって自分の目で確かめるのが一番よいでしょう。こんな掲示板で聞いている時点で釣りでしょうけど。
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1607
匿名さん
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1608
住民板ユーザーさん7
>>1607 匿名さん
有難うございます。
リンク拝見しました。
数値化してあるとわかり易いですね。
これを信じて、折角縁あり契約したマンションなので、いい街にしたいと思いますし、楽しみにしたいと思います。
有難うございました。
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1609
匿名さん
ウエスト購入者です。
一点教えて下さい。
引越し日の抽選の候補日はいつからいつまでだったでしょうか?
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1610
住民板ユーザーさん8
>>1609 匿名さん
鍵の引き渡しから始まり日程は自分の都合の良い日を設定できます。
複数候補を出した方が理想で我が家は第2候補が当たり3月26日に引っ越しました。サカイ引越センターと提携してるらしく値段は少し高いけど段取りが良くテキパキしてました。
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1611
匿名さん
>>1610 住民板ユーザーさん8さん
有難うございます。
子供の転校を伴うので、春休み中に引越ししたいなと思ってました。
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1612
住民
>>1610 住民板ユーザーさん8さん
1609さんではないのですが、私にも教えてください。
引越しの希望日は、いつからいつまでの間で選択出来たのでしょうか?
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1613
匿名さん
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1614
匿名さん
3/23から5/31
3/23から4/10は引越代メッチャ高いよ。
鍵は3月中にもらえるんだし、寝袋で生活すりゃいいな。
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1615
住民
三井さんがどう指導なされているのがわからないですが、
廊下の掃除は綺麗ではない=いまいちです、また毎日の清掃ではないし・・・
皆様のところはどうでしょうか。
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1616
住民板ユーザーさん1
ウエストでコンクリート偽装問題が発覚、
引渡し時期未定になったらしいですが、
こちらは問題ないでしょうか?
世間からしたら、イーストもウエストも同じですから、
資産価値が落ちるのは心配です。
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1617
匿名さん
宇部興産の生コンの件なら、イーストでも使ってるんじゃないかな。まあ引き渡し後だからこっちには特に説明ないんだろうけど、、
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1618
住民板ユーザーさん1
>>1616 住民板ユーザーさん1さん
よく記事を読んだ方がいい。宇部興産がいつから偽装してたのか。
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1619
住民
>>1616 住民板ユーザーさん1さん
どこもかしこも該当です。
パークコートでもね。
三井がどう対処するか気になりますね。
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1620
住民板ユーザーさん1
>>1616 住民板ユーザーさん1さん
何で知ったんですか?イーストもありえますね。
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1621
居住者
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1622
通りがかりさん
三井さん、lala横浜に続きまた偽装ですか。
本当に気づいてなかったんでしょうかね。
建築基準法違反の品を使うのは悪質です。
やはり昨今の建築費高騰でコストダウンされた物件はダメですね。
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1623
住民
>>1622 通りがかりさん
三井だけの問題じゃないよ。
発表内容をよく見たほうがいいですね。
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1624
通りがかりさん
内容詳細見ましたが、建て替え要求してもいいレベルではないでしょうか。
根幹を支える部分がこんな状態で長期優良というのは矛盾してませんか?
あと、免震ゴム偽装の問題ありましたよね。あれはどうなったのでしょうか。
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1625
住民板ユーザーさん7
>>1624 通りがかりさん
これは住民に説明すべきだし、欠陥が発覚したんだから三井さんの方でも何か対処すべきだと思う。
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1626
住民板ユーザーさん1
やはりウエストを待った方が良かったのでしょうか。
建築基準法違反のコンクリート使ってたなんて、
建てた後ではどうしようもないですもんね。
こちらはLaLa横浜の偽装や東海ゴムの免震ゴム偽装事件の
真っ只中に建築中でしたし、これからもまだまだ出てきそうで怖いです。
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1627
匿名さん
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1628
イースト居住者
>>1626
ウエストも建った後ですよ
同じ居住者ですからお引越しをお勧めします
大手ゼネコンを中心に50社が使用していたそうなので
12年以上前に竣工した物件で検討したらいかがですか?
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1629
住民板ユーザーさん7
>>1628 イースト居住者さん
当マンションは該当しません、マンションのポストの近くに張り紙貼られてます。
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1630
イースト居住者
>>1629
1628です 嘘は良くないですね
再度今確認しましたがレジデンシャルさんからの組合への通知文で
該当物件とはっきり書いてありますよ 全体管理組合と住居管理組合宛てに
それぞれ6/1付で出ています (掲示板右半分の一番左列に掲示されてますよ)
品質的には第三者機関から品質は認定品と同等との
認識を得ているとの旨と再認定受けるとなっていますので問題はないと思いますが
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1631
匿名さん
三井不動産、パークシティlala横浜に続いて、また不祥事です。
マンションの施工のチェックが出来ないのであれば、今後はゼネコンから直接購入した方が良いですよね。
三井不動産というデベロッパーから購入しても利点がない。通知も宇部興産のリリースをほぼそのまま、流しているだけ。
三井不動産なりの安全に対する取り組み(改めて現場をチェックする、使われたコンクリートにヒビ、歪みなどの異常はないか等)や今後の会社の方針とか全くなし。偽装されたコンクリートは安全であるということありきで進められています。
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1632
匿名さん
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1633
住民板ユーザーさん1
>1631さん
全く同意。
三井はチェックも品質での業者選定も何もしてないと見られても過言でない。コスト重視を優先しすぎた結果ですよね。
さらに、問題が起きた際はいつも被害者ぶる体質は今回も変わりませんでしたね。
売主なのですから最終責任は三井さんですよ。
lala横浜の顛末から何も学んでない。
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1634
1631
>>1633さん
ありがとうございます。
デベロッパーの三井不動産は目標の時期(引き渡し年月)までにうまく売り抜きたいという考えが前提だと思います。
売ってしまったら責任の所在はうやむやです。
良心のある企業なら現地調査や信頼性のあるコンクリート強度検査をし、場合によっては補強が必要になったり、立て直しも考えられるのではないですか?
しかし、そうすると引き渡し時期が延びる、費用もかかる、キャンセルも出るかもしれない。
そこで考えついたのが、偽装コンクリートの安全性は問題ないと、コンクリート業者、施工業者、デベロッパーで話を合わせ、マンションは安全ですとする。
科学的根拠なしにこんなことがまかり通るなら何を信じてマンションを買えば良いのですか?
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1635
住民板ユーザーさん1
こちらが建てられたのはタワーマンション建築ピークでしたから、その歪みで今後もいろんな不具合、問題が明るみになるでしょうね。
この物件のコンクリート偽装問題については早速、パークシティ武蔵小杉ザ・ガーデン管理組合の腕の見せ所ですね。
品質に問題ないと言う、【三井のうやむやな、コメントに屈する】か、【その根拠を求め、徹底的に追求できる】のか。
有耶無耶にされて闇に葬られることになるなら、
今後も三井の言いなりとなるでしょう。
始めが肝心、頑張って欲しい。
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1636
匿名さん
多分難しいでしょうね。
年数も件数も多すぎて収集つかないでしょうから。
産地違いでした。強度は問題ありません。JIS認証とりました。ごめんなさい。
で終わりかと。
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1637
匿名
12年で2500件、施工中で400件の偽装コンクリートってw
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1638
住民板ユーザーさん8
>>1636 匿名さん
コンクリートの粉の話ですよ。それと、砂利と水を混ぜて、プレキャストコンクリートを作って、組み立てているんだよ。
砂利が川砂か海砂か、砂利の量、水の量の配分、乾かし方が強度に大きな影響を与えます。産地は影響ないけどね。
ゼネコンも粉で売られているものの受け入れで産地は書いてあるものしか確認できないね。
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1639
匿名さん
だれかコンクリートの技術的な話キボンヌ。強度に問題ないならこのまま終わるんじゃ。
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1640
住民板ユーザーさん1
>1637さん
件数はどうでも良くて、
ここ、パークシティ武蔵小杉ザ・ガーデンが、建築基準法違反の偽装されたマンションであることに変わらないです。
将来ネット検索しても、建築基準法違反マンションとして引っ掛かりますから残念ですね。
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1641
匿名さん
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1642
住民板ユーザーさん8
>>1640 住民板ユーザーさん1さん
誰がどういう建築基準法を犯したかも理解しとらんみたいやね。
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1643
匿名さん
ウエスト購入者です。
質問させて下さい!
今回のコンクリートの件でイーストにお住いの方には何かご説明はありましたでしょうか?
あと電気代についてですが、今までとどの程度変化がありましたでしょうか?
東京電力からの方がおりましたら教えて下さい。
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1644
住民板ユーザーさん1
別の話で割り込んでしまってすみません!
角部屋にお住いの方、カーテンはどうされていますか?入居してからゆっくり考えようかなと思っていましたが、北東向きのため、朝日の日差しが耐えられなくなってきました。。。
ウッドバーティカルブラインドをつけようかと思っていましたが、レースのカーテンでも充分か?ロールカーテンの方がすっきりするかも?そもそも、造り付けのカーテンレールの位置だと部屋が狭く見えるので、やはり業者に頼むべき?など、悩みが尽きません!みなさんどうされているか、アドバイスいただけますと助かります。
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1645
住民板ユーザーさん1
>>1644 住民板ユーザーさん1さん
バーチカルブラインド、入りますか?
角部屋ですが、長さがエレベータに入らなくてダメでした。
うちはシェードにしました。
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1646
匿名さん
角部屋にバーティカルブラインドは入ります。ここで確認するより三井デザインテックに聞いたほうが良いでしょう。
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1647
住民板ユーザーさん1
>>1645さん
>>1646さん
そうなんですね、ありがとうございます!
ちなみにシェードの場合、カーテンレールはもとから付いているものを使われていますか?
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1648
住民板ユーザーさん1
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1649
住民板ユーザーさん4
>>1643 匿名さん
電気代は、オール電化が一番光熱費が安いです。ガスの基本料金を払わなくてよいです。使い方によりオール電化の方が2/1〜3/1安くなります。
ここはNTTファシリティの一括受電。
せいぜい5%程度しか安くならないです。
電力自由化なのに購入先を選べないのは残念。ガス自由化なのに購入先を選べないのは残念。
ですが、理事会の意見があれば一括受電をやめることはできます。
そして自由化の恩恵を受けることができます。
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1650
住民
>>1649 住民板ユーザーさん4さん
1643さんではないですが、そんなに変わるのですか。
私はガスコンロにしたのでなんだか残念、、
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1651
住民板ユーザーさん7
料理したことないのかな
オール電化の飯はマズイよ
レンジでチンと変わらないから
低い温度の調理です。
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1652
匿名さん
電気とガス、二系列にしておいた方が共倒れがないという側面も。。。
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1653
通りすがり
>>1651さん
オール電化の飯はまずい。
は、不正解。
書くなら、IH調理器の飯は不味い。
では?
IH調理器を長年利用していますが、
低い温度の調理器ではありません。
油断するとコゲルし。
ただ、個人的にチャーハン等のフライパンを
はなして調理するのは苦手かな?と思います。
が、とある調理番組で、
プロの中国人調理師が、家庭で作る美味しい
チャーハンの作り方でガスの調理器具でしたが、
フライパンを動かさないように指示していました。
プロの調理器具と違い家庭のガスコンロは、
火力が弱いので振り回さないようにとのこと。
だったら、ガスコンロもIHコンロも変わらないかな?
煮込み時間を時間設定できるIHの方が便利かな?
私は、オール電化マンションに住んでいますが、
電力自由化の時に東京電力から、
引き続き電化上手のプランをお使い下さい。
との案内がきました。
通常家庭より2割程度電気代が安いとのこと。
新電化上手プランは1割程度安い
(これから契約する者)。
ガス代がないので、水道光熱費は相当安くなります。
エコキュートがあれば、さらに無敵です。
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1654
住民板ユーザーさん8
大阪地震では、半日で電気が復旧完了
ガスは11万戸停止中
はるかに電気のほうが早い
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1655
匿名さん
>>1653 通りすがりさん
うち家族4人で電気ガス合わせて月9000円から14000円くらいなんだけど、オール電化だと大体どれくらいになるの?
あとエコキュートって寿命交換する時、30万以上掛かるって言われたんだけど、実際いくらぐらいなもん?
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1656
匿名さん
>>1654 住民板ユーザーさん8さん
復旧が電気が早いのは事実。後はそれ以外のデメリットが許容出来るかどうかじゃない?
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1657
住民板ユーザーさん8
>>1655 匿名さん
家族3人
ガス併用して約1万ちょいでした
オール電化にして約6千円になりました
夏、冬はエアコンで金額あがるけど
どちらも一緒にあがるので比較できない
4割ぐらい安くなりますよ
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1658
住民板ユーザーさん8
>>1655 匿名さん
ものによる。
エコキュートのほうがガス給湯器より高い
エコジョーズよりエコキュートよりエネファームが高い
車買えるぐらい
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1659
通りすがり
>>1655さん
我が家は、オール電化でエコキュートです。
熱源は、クーラー2台及びエコキュートによる
床暖房です。
電気の家計簿より過去2年間の
月平均電気代は14935円
月最高電気代は27302円(2月)
月最低電気代は10019円(6月)
です。
契約アンペアは80です。
電気ガス利用時よりも、年間10万円ぐらい
安くなり約78%に減少しました。
東京電力から案内があった、概ね2割減です。
1655さんもおそらく2割減になると思います。
我が家では節電ムードは一切ありません。
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1660
通りすがり
訂正
誤 78%に減少しました。
正 64%に減少しました。
2年分の電気代合計額に10万円だけを足して
計算していました。
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1661
匿名さん
>>1657 住民板ユーザーさん8さん
それは安い。良いですね。
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1662
匿名さん
>>1659 通りすがりさん
なるほど、2割減ならエコキュート買換費用も賄えそうですね。トータルコストに差が無いなら、後は好みで選んで良さそう。
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1663
住民板ユーザーさん5
>>1662さん
訂正で書きましたが水道光熱費の現象は、
3.6割減です。
ただ、エコキュートが標準装備でない
マンションであれば、
エコキュートのことは忘れて下さい。
個別に注文すれば、
ほぼリフォームになります。
370㍑のタンクの置き場所、
床暖房をする部屋の床の全面改修が必要になります。
一般的に、ベランダにはタンクは設置できない
管理規約になっていると思います。
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1664
匿名さん
>>1663 住民板ユーザーさん5さん
マンションで後付けはほぼ無理でしょう。あくまでマンション選びの一つの要素として捉えないと。
個人的にはエコキュートよりも省エネ性能が高いらしーリンナイのエコワン装備のマンションが増えてくれたらいいですね。
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1665
匿名さん
ウエスト購入者ですがご教示下さい。皆さんはオプションで必須だと思ったものは何ですか?わが家は小さい子どもがいるのでフロアコーティングすべきか迷っています。
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1666
通りすがり
>>1665さん
子どもの足音が下の方に迷惑になるのでは?
と思っていると思いますが、
フロアコーティングを行う主旨は違うと思います。
静になりません。(たぶん)
ホームセンターで、床パットを購入することを
お薦めします。
個人的に、上階の住人の子供がバタバタ歩く音は
元気なおこちゃまだな!と嫌いではありませんでした。
ただ、感じる人の受け止め方で違うのかな?
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1667
匿名さん
>>1666 通りすがりさん
傷や汚れへの配慮としてだと思いますよ
フロアコーティングで音に効果があると思う人はいないでしょう
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1668
通りすがり
>>1667さん
全く同意です。
マンション契約者ではないので、
やんわり書いた次第です。
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1669
住民板ユーザーさん8
>>1665 匿名さん
今イーストに住んでいますが上階の足音は全く聞こえません。以前のマンションはバタバタうるさかったけど…。
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1670
住民板ユーザーさん4
ここ最近、特にお風呂の封水切れによる悪臭が、気になります。
夜洗って、朝乾燥が完了したら既に臭いです。
皆さんのお風呂は大丈夫ですか?
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1671
匿名さん
>>1670 住民板ユーザーさん4さん
多分中蓋が緩んでるよ。
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1672
匿名さん
1665です。皆さまのアドバイスに感謝です。
少し補足させて下さい。子どもが今の家でミニカーなど硬い物をよく床に落とすので、フロアコーティングの傷に対する効果は実際に住んでみていかがでしょうか。
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1673
マンション検討中さん
>>1669 住民板ユーザーさん8さん
上に子供がいないのかもしれないですよ。家はたまにバタバタドスンと聞こえます。
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1674
通りすがり
>>1672さん
私は、フロアコーティングしました。
PCのマウスを床に落としたのですが、
床がへこみ、自身もへこみました。
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1675
マンション検討中さん
うちも上階の足音結構聞こえます。たまに鳴き声も。前に住んでた低層マンションよりも防音性は明らかに低いです。
タワマン特有の乾式仕様だからしょうがないのでしょうかね。
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1676
匿名さん
>>1672 匿名さん
フロアコーティングで硬度を上げるものもありますが、あくまで線傷対策までで硬いものの落下には耐えられませんよ。子供の遊ぶスペースはコルクマットなど敷くのがベターです。
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1677
匿名さん
>>1676 匿名さん
参考になります。ありがとうございました。
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1678
住民板ユーザーさん1
>>1673 マンション検討中さん
ウチは上に誰も住んでいないのかもと話すくらい静かです。内廊下でもほとんど会いません。
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1679
マンション検討中さん
>1678さん
本当に誰も住んでいないか、極度に出張が多いだけでは。うちも物音、聞こえます。
この土日なんて、夫婦喧嘩で罵倒し合う声と、ものを投げる音がしてちょっと怖くなりましたよ。
賃貸からの引っ越し組なんでそんなにきになりませんが、少し静かにしてほしいものですね 笑
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1680
住民板ユーザーさん1
>>1679 マンション検討中さん
そーなんですか。挨拶会で折角同じフロアの人と知り合ったのに、あれから、土日含めて誰とも会っていない。生活パターンが違うからかしら。
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1681
入居済みさん
最近風が強すぎて怖いですね。みなさん窓は基本開けないのでしょうか?窓を開けていると風が強いだけでなく救急車の音などもかなり気になります。窓を閉め切った生活に慣れなくてはいけないのでしょうかね。いまいち全熱交換?換気システムの効果を実感できずにいます。
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1682
住民板ユーザーさん1
>>1681 入居済みさん
そうですか?トイレと洗面所のフィルターが、すぐ汚れるくらい換気してくれるので、匂いも湿気もなくサラサラっていう感じです。
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1683
住民板ユーザーさん7
>>1681 入居済みさん
そうですか?
大きな病院が近くにあるので入居前には救急車の音が不安でしたが
ほとんど聞いたことないです。
音は
日曜の朝、グラウンドの朝練の方が気になる
中層階です。
風も騒音も気になれば窓を締めればいい。
閉めっぱなしにする必要はないですよ。
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1684
入居済みさん
>>1682 住民板ユーザーさん1
>>1683 住民板ユーザーさん7
ありがとうございます。
引っ越す前の習慣でつい窓開けてしまうんですけれど、
風も音も、窓を閉めていればほとんど気にならないので、
気になったら閉めるようにしてみます。
あとフィルターけっこう汚れてるんですね、放置してました。掃除しないと。
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1685
住民板ユーザーさん1
失礼します。ウエスト契約者です。
ここは来客用の駐車場はないのでしょうか?
住民が事前申請をしたら少額で停められるような。
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1686
居住者
住んでまだ数ヶ月ですがそのようなスペースはないと思いますよ。 コンベンションホールの下に10台くらいPありますがコインパーキングですし居住棟の駐車スペースにはリモコンキー必要ですから。(荷捌き用のスペースは別ですが)
MR跡地前に大規模駐車場もあり上限制ですからそちらを使ってるのではないでしょうか。
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1687
入居者A
来客者はエントランスに最も近く便利なコンベンションホールの下、1階部分にあるコインパーキングを利用しています。駐車料金は同パーキングの入り口に掲示されております。なお、入居者割引制度はありません。
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1688
住民板ユーザーさん1
イーストのエントランスのドアが開閉時に高い音でキーキー鳴ることありませんか。
だいぶ前から続いてると思うのですが、修理などする様子もなく皆さんあまり気にしてないのでしょうか。
同じように不快に思われてる方いますか。
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1689
住民
>>1688 住民板ユーザーさん1さん
管理人の人が風の影響と言ってました
がたぶんドアの下に何か詰まってるんでしょう
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1690
住民板ユーザーさん6
最近ロビーに不審な方がいらっしゃるのにお気づきかたいますか?今日の夜もいて、住人なのか外部の人か分からないのですか・・・。
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1691
住民板ユーザーさん3
>>1690 住民板ユーザーさん6さん
昨夜、おじいさん?がいました。
エレベーター前の自動ドアの前の椅子に座ってました。
郵便受け等に寄るのでそのドアには行きませんでしたが…。
ちょっと不安ですよね。。
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1692
住民板ユーザーさん1
>>1689 住民さん
そうなのですね!ならない時もあるので風が原因ならば納得はできますが、気になる音です。。。
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1693
住民板ユーザーさん7
>>1691 住民板ユーザーさん3さん
私も気になり以前管理会社に問い合わせしました。住人の方とのことです。。
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1694
住民板ユーザーさん8
>>1690 住民板ユーザーさん6さん
以前イタリアンの店の前で寝ており、警察の方に立ち退きを命じられておりました。
おそらく住人ではないので、見かけたら通報して貰った方が良いかと。
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1695
住民板ユーザーさん8
共有部分、各所の温度湿度とても不快ではありませんか? 管理側はどう考えているのでしょう
この時期ぐらい快適に過ごせる環境にしたほうが資産価値が上がるんじゃないのかなって思います。他のタワマンもこんな感じなのでしょうか?
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1696
匿名さん
>>1695 住民板ユーザーさん8さん
温度設定はタワマン毎に全然違いますよ。節電してるとこは暑苦しいし、快適性重視のとこはキリッと冷えてますね。
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1697
住民板ユーザーさん1
テレビを壁掛けにしている方いますか?
その場合は、壁に穴開けてるのでしょうか?
何か良い方法があれば教えてください!
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1698
マンション検討中さん
>>1695 住民板ユーザーさん8さん
いえ、別に不快ではありません。暑がりさん?
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1699
住民板ユーザーさん1
来年ウエストに入りますが、電車本当に相当ひどいのですか。少し、憂鬱になってます。大崎までか、川崎経由でと考えてますが、横須賀線も南武線もひどいとか。
よく調べないで契約してしまい、自分も悪いのですが、
毎日駅員に押されながら電車に乗るかなとか、ホームドアもないようで、怖さとか不安です。
体験している方の声が聞きたいです。
宜しくお願いします。
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1700
住民板ユーザーさん2
>>1699 住民板ユーザーさん1さん
ここのスレではなく武蔵小杉の掲示板できくといい。
なお、ホームまでは周りの流れに乗ればとまることない。電車は混んでる。ただし混み具合は山手線も同じだ。
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1701
住民板ユーザーさん1
バルコニーの掃除についてですが、規約通り?水は流さずデッキブラシに水をつけてこすって汚れ落としています。
でもやはり少量でもいいので最後に水を流したいです。
ドバっと流さなければよいのでしょうか?ほんの少しでも漏れるんですかね?マンションの掲示板にも下の階に漏れたりというのがかなりきつく注意喚起されてますが、どの程度なのか、マンションに住んだ事がないので想像つかず…
知識なくてすみませんが教えて下さい。
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1702
住民板ユーザーさん1
北口にはホームレスが多いですから、不審者について少しくらいは仕方ないでしょう。
南口では、ゲートをくぐって住民専用のロビーで涼んでいる部外者がいるというくらいですから、気にしすぎですよ。
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1703
住民板ユーザーさん1
相当ひどいです。これからもマンションが建設され、ますます酷くなります。
時差出勤出来るなら強くお勧めします。
6時半台は比較的空いてます。
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1704
住民板ユーザーさん2
>>1701 住民板ユーザーさん1さん
もし水を全く流しちゃいけないのであれば、エアコン設置できないね。
雨の日に掃除でもしたら。
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1705
住民板ユーザーさん1
>>1704 住民板ユーザーさん2さん
両隣にエアコンの排水が流れないように、それようのスリットがあります。バルコニーの排水ピットも両隣に流れないよう、雑巾などでバリケードいないと、両隣もビチャビチャになりますな
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1706
住民の人に質問したいさん
ウェスト契約者ですが、インターネット回線契約について、イースト入居済みの方々からご教授下さい。ネットのインフラは敷設済みのマンションですが、「auひかり」を契約することは可能ですか?
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1707
匿名さん
>>1706 住民の人に質問したいさん
auひかりはひけません。nttだけです!
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1708
住民板ユーザーさん8
[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]
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1709
イースト居住者
あまり人物特定されることを公の掲示板で書かないほうがいいと思いますよ。クレームは直接コールセンターまたはコンシェルジュに言いましょう
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1710
1708
[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]
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1711
住民
内廊下など共用部分の場所を本当に毎日清掃してますでしょうか。結構汚れていて、気になりますけど。皆様の階はどうでしょうか。
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1712
居住者
ここで言っても仕方がないのでは?コンシェルジュに伝えましょう
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1713
住民板ユーザーさん6
>>1711 住民さん
そういえば、うちの階の廊下もあまり綺麗に掃除してませんね…特にエレベーターの前等…
安くない管理費を支払っているのに、もっときちんと掃除して欲しいです。
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1714
住人
>>1713 1711
いやこの掲示板に書いている時点で真面目な答えを期待する考え方を改めた方が良いでしょうね。 もしあなたが本当に購入者ならね。それすら確認できないのがこの掲示板なんだから。 1712の言うようにコンシェルジュに言ったほうが効果あるよ。
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1715
マンション検討中さん
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1716
住民板ユーザーさん1
バルコニーにセミが数匹落ちてますが皆様の所には来ませんか?川側だから多い?高層階ですがここまで飛んでこなくてもと、気分最悪です。
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1717
匿名さん
>>1716 住民板ユーザーさん1さん
低階層ですがうちには来ていません
向きによるんでしょうか
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1718
住民板ユーザーさん6
>>1716 住民板ユーザーさん1さん
レースのカーテンはしていますか?また、照明は、電球色、蛍光色、昼光色どれですか?蛍光色に集まりやすいと考えています。
私も驚きです。セミの飛行高度がこんなに高いなんて。
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1719
入居済222
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1720
住民板ユーザーさん1
>>1717 匿名さん
駅向きなのですかね?こちらは川向きで、等々力も含め緑が多い方だからかもしれません。
毎日さらに上の階の方へ飛んでいくセミを見ます。今日はトンボも。
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1721
住民板ユーザーさん1
>>1718 住民板ユーザーさん6さん
セミが入ってくるのは決まって昼間なんですよね…。
高くまで飛び疲れたのか今3匹ほどひっくり返ってます。地上の木で十分だろうに。セミ苦手な人間には辛いです。
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1722
匿名さん
セミなんか可愛いもので某駅前タワーでは角部屋fix窓のヘリに鳩の息絶えた状態で置かれてて、住人取ることもできず。ゴンドラ下ろすのに何万円かかるという話があってな、カラスの仕業らしいぞよ
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1723
匿名
ウエスト契約者です。
今度三井デザインテックに相談に行くのですが、オプションでこれは付けて良かったもの、不要だったもの、他社で頼んだ方が良かったものなど参考にしたいのでよろしければ教えてください。
宜しくお願い致します。
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1724
住民板ユーザーさん1
ウエスト契約者です。イーストの皆さん参考までに教えてください。
いま駐車場の抽選申込みの時期なのですが、タワー式と横行昇降式はどちらが人気でしたでしょうか?またいま生活されててどちらが利用しやすそうですか?タワー式の場合、台数が多いいことで他の車と鉢合わせになることはよくありますか?あと待合室みたいな場所はありますか?
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1725
住民板ユーザーさん1
>>1724 住民板ユーザーさん1さん
ウエストの方はこちらにら書き込まないでくださいね。資産価値をどちらが維持できるか、競争でもありますからね。
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1726
匿名さん
>>1725 住民板ユーザーさん1さん
書き込みたくなる気持ちも分かりますが、イーストもウエストも買えなかった人こそ、書き込まないでください。
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1727
住民板ユーザーさん8
フローリングの床がキッチンからリビング、洗面所至る所でギシギシ鳴ります。
皆さんのお部屋の床はどうでしょうか?
以前まで住んでいたマンションの床はほとんど鳴ることありませんでした。
ここと同じ二重床だったのですが…
これって三井に話したら直してくれるんですかね?
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1728
匿名さん
>>1727 住民板ユーザーさん8さん
定期点検の手紙8月にあったよな。
希望すりゃきてくれるからそこで相談すればよい。要望は常識の範囲内できいてくれたよ。
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1729
住民板ユーザーさん8
>>1716 住民板ユーザーさん1さん
以前住んでいたマンションは川沿いではありませんでしたが、セミは来ていました。我が家も高層階ですが、高層でも関係ないようですね。同じく虫が大嫌いなので、セミが入り込んできたときは勇気を出してタオルなどで追い払います。後で拾うことがいやなので…。
すっかり季節も変わり今は快適ですね。
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1730
住民板ユーザーさん4
オイルダンパーの件、マンション名の公表は見送りとの発表ですが勿論住人への連絡は来ますかね?
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1731
住民板ユーザーさん1
>>1730 住民板ユーザーさん4さん
KYBの商品の7割は偽装、3割は不明ってことは、確実にここの偽装は確約されたものでしょう。
免震でも偽装、宇部コンクリートも偽装、三井も杭打ち問題で偽装とここまで偽装の被害にあうとは。長期優良住宅とは名ばかりで、取り消しにならないのだろうか。
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1732
住民板ユーザーさん1
>>1731 住民板ユーザーさん1さん
免震です良かった。交換は簡単。他の制振はどうするんだろう。
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1733
マンション住民さん
ここは川崎市のコンベンション施設が入ってますから、該当するなら川崎市も黙っていないでしょう。あそこは直営のはずですから。
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1734
住民板ユーザーさん4
>>1727 住民板ユーザーさん8さん
うちも同じ状況だったので定期点検で直してもらいました。板と板の間にカッターを通すだけの簡単な作業ですぐに気にならなくなりました。取り敢えずこれで様子見ってことになってます。
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1735
住民板ユーザーさん1
>>1733 マンション住民さん
偽装物件の約1000件、全て交換となると、間違い無くKYBが破産するらしいですよ。
交換出来る前提で考えては駄目です。破産となると保証は適用されず泣き寝入りするしか無いです。
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1736
住民板ユーザーさん3
>>1730 住民板ユーザーさん4さん
たぶん該当していても三井さんは誤魔化すでしょうね。買う前にわかってたらと思うと残念です。
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1737
住民板ユーザーさん2
>>1735 住民板ユーザーさん1さん
仮に交換が必要だった場合、その責任は三井不動産レジデンシャルにあります。
KYBではありません。
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1738
匿名さん
残念ながら、国土交通省のKYBリストに該当しているようです。
偽装商品かどうか現在調査中らしいですが、そんなのすぐ分かるよね。
単に、対策考えている時間かと・・・
今日くらいにリリースでるそうです。
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1739
住民板ユーザーさん7
>>1737 住民板ユーザーさん2さん
交換の責任は竹中、部品を提供する責任はKYBです。全体のアレンジの責任は三井です。
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1740
匿名さん
買主との契約当事者は売主だから、買主に対する一切の責任は売主にある。
売主と施工会社の請負契約との関係で、瑕疵担保責任が施工会社にある。部品メーカーは保証あるいは製造物責任を負う。
なので、部品メーカーが破綻したら施工会社、施工会社が破綻したら売主が補填する。
横浜の杭問題は建替費用の費用負担の交渉がこじれて三井と下請けで裁判沙汰。まあ、買主には関係ないことだけど。
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1741
匿名さん1
>>1739さん
>>1740さん
交換できたとしても、偽装されたようなマンションを敢えて買いたいと思わないでしょうから、
資産価値下落は間違えないです。
三井はどう責任を取ってくれるんでしょうね。
資産価値下落分まで保証頂きたい。
この高さで免震構造が嘘だったとか、怖すぎます。免震ダンパー供給側も分かっていたのによく平然と販売できたものですね。
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1742
匿名さん
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1743
匿名さん1
早速ニュースでも報道されてましたね。
資産価値暴落の始まりです。値がつく間に売り逃げした方がいいのでは。
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1744
匿名さん
どこかに情報載ってます?ウエストが該当ならイーストもってことなんですかね?
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1745
住民板ユーザーさん1
免震のオイルダンパーは交換が容易らしいのでさっさと交換してもらいたいですね、資産価値暴落とかいってる人達は騒ぎすぎ。ちゃんとどういう問題か調べましたか?豊洲市場の汚染の時にマンション暴落とか言ってたのと似てる。
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1746
住民板ユーザーさん1
まあこの期に及んでポジティブな投稿しているのは三井の社員だろうね。本当の住民、所有者なら不安でしょうがないはずでしょ。
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1747
匿名さん
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1748
匿名さん
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1749
住民板ユーザーさん1
>>1748 匿名さん
業者がいるから何?
ネガの正体は業者だからといって免震偽装が覆るとでも?w
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1750
匿名さん
ダンパーの性能どの程度、偽装したんだろう?例えば50%偽装したという事であれば取付け時気付くと思うんだよな。車でダンパー交換した時、安物だと気付くし、試し走行すればプロだと分かる。ダンパー設定時の写真は撮っているわけでそこでも不自然なところが写っているかもしれない。
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1751
匿名さん
>>1750 匿名さん
わかるわけないでしょ、、、
外見同じなんだから
試し走行なんてしないよ
どうやってやるの?
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1752
住民板ユーザーさん1
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1753
住民板ユーザーさん4
>>1751 匿名さん
そうですよねー。技術的にわからない人が知ったかぶりをするするのが悲しいね。
竹中が設計して、施主は竹中がOKとすれば受け取る。竹中はKYBの検査レポートを見てOK、数本はサンプルで振動検査するかもしれないが。
まあ、150トンの衝撃に耐えられる車が1台1台衝撃を与えて検査しないのと同じ。
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1754
住民板ユーザーさん1
>>1746 住民板ユーザーさん1さん
冷静なのでは?そんなに不安でないのでは?死ぬかもと引越しを検討してる人もいないのでは?
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1755
匿名さん
引越しを検討するのは賃貸で入居している人くらいでは?
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