【契約者専用】武蔵小杉 ザガーデン タワーズイースト

契約者専用のスレッド立てました。
煽りやネガキャンは契約者の方では無いので、スルーしましょう。

それでは有意義な議論をどうぞ。

キッチンにデフォルト付いている吊棚は無い方がリビングとの吹き抜けが大きく、部屋が広く感じるかと思っていたのですが、妻が収納は欲しいと。

オプションの棚もキッチンに付ける予定なので収納十分と思いますが。。。

同じ様に悩んでる方いらっしゃいますか？

オプション見てるだけで楽しいですねー。

そう言えば今ふと思ったのですがペットはあり？
犬など。

さっさと移動するに限る＾＾；

>>2
こんばんは、うちもカウンターキッチンの間取りです。
うちはやはり収納大事ってことで、吊戸は残す方向で夫婦の意見が一致しました。
確かに吊戸なしのほうが部屋が広く感じられるんでしょうけどね～！

>>4
ペットは重要事項説明会のときに少し触れられていましたが、サイズに制限はあるもののOKのようですよ。
細則はどこだかの資料に書いてあると仰ってました。
エントランス付近にペット足洗い場なども設けられてますので、図面で確認してみてもよろしいかと＾＾

4さん

そんなことも確認せずに契約したの？
小型犬はOKですよ

入居後もルールは守ってくださいね

契約者の掲示板を作って頂きありがとうございます。
皆様どうぞよろしくお願いします。

早速ですが、オプションの自動洗浄浴槽のメーカー、ご存知の方いらっしゃったら教えてください。
ネットで調べるとTOTOの実演レポートが載っていました。
メーカーで大差ないのかもしれませんが…。気になりましたので。

お風呂で体脂肪計測定といい、お風呂自動洗浄といい、すごい世の中だなー。

欲を言えばベランダがもう少し幅欲しかったです。
共働きなので洗濯は浴室乾燥機使いますが、
たまに布団やマットレス干すには少し幅が狭いかな。

北側低層階です。

体脂肪は全裸で水中に入った状態が一番正確に測れるそうです。それを放棄するのは勿体無い。風呂掃除は3分ありゃ釜の掃除できるから、自動洗浄やめました。魅力的だけどね。
キッチンはやはり一番使う人のご意見尊重でしょうね。毎日使うもんだし勝手が悪いとストレスたまります。

重要説明の際に地盤からヒ素が検出されって聞いたのですが大丈夫なのでしょうか。あと、北口はやはり良くない地域なのでしょうか。子育てに心配です。重要説明で一旦保留にしてます。いろいろ不安要素が多く心配なのですが、契約決められた方のアドバイスいただきたいです。

>>10
自然由来のヒ素ですね。
大抵どこでも検出されますよ、自然由来ですから。
健康に問題ないと思います。

ヒ素の件、登録の時に詳しく聞きました。深さは３メートル下らしいので人力では到達困難だそうです。ネットでも調べましたが微量なヒ素はどこにでもあるようなので大丈夫と判断しました。

体脂肪凄いですね。恥ずかしながら、掲示板で知りましたよ。パンフレットの量が多すぎてつい飛ばし読みしてしまっていました。

一応パズルはちゃんとやりました(笑)

立地はご自身で判断なさった方が良いですよ。

契約者掲示板なので、立地も建物も気に入って契約されていると思います。

私にとっては住環境と交通利便のバランスが良いのと、街がまだまだ発展しそうなので、そこが楽しみに眺められる点が魅力です。

皆様とご入居の際にお会いできる事を楽しみにしています。

>>10
ヒ素は、どこかの工場が違法廃棄した〜とかでは無く、常に自然にも存在する微量です。
念の為その部分の土はゴッソリと削っていますよ。

個人的には立地、駅近、路線を渡れば商業施設群、マンション近くは閑静、間取り、部屋の設備、眺望、共有部、三井の安心感、全て気に入って買いました。

心配なのは将来中古で売り出す際の価格くらいですかね。

デッキも少なくとも道路反対側までは出来るの決まったようですし。

契約前のものです。
固定資産税はどのくらいかご存知ですか？
営業の方からもらった銀行の毎月の支払いの試算額の資料には、44万と記載されていました。これって、軽減適用後の額ですよね。

>>17
軽減適用前です。私も気になって確認しました。

今週にモデルルーム伺った際に営業担当から聞いたのですが、2階デッキは道路の反対側まで繋がるのは決まっているのですね。
頑張って駅まで直結して頂きたい。
少なくとも駅まで信号に引っかかる事は無くなったわけですが。

>>17
もらった試算表は軽減後ですね
44万だと5年後には60以上になるかもしれません。
その分地価も上昇していますし

>>14
駅周辺の再開発はすべて完了してますから、街の発展はこれ以上ないと思いますよ
あとはタワマンが数棟建つくらいです

>>21
少なくとも、ガーデンも含めてそのあと数棟建つタワマン全ての足元に商業施設が予定されていますよ。
個人的には小杉町3丁目地区の再開発は次の目玉だと思っています＾-＾

>>20
私も想像よりちょっと高めの固定資産税の見積もり（中層70m2で34万ほど）を頂いたので担当さんに確認しました。
そうしたら、軽減適用前の金額だとはっきり仰っていましたよ。

確かに印刷された資料上は軽減適用後と記載されていますが、
住居用に使う面積の割合を0％にしてわざと軽減適用前の金額で算出しているそうです。

ちなみに理由は3年後に軽減の適用が保証できないからだそうです。
実際はまず間違いなく適用されるから安心してください！とのことでした。

資料に記載されている金額感の6～7割程度で想像しておけば良いのかなと思っております＾＾

>>2
オープンにします。今の収納スペースと今後増える食器の量で考えてみました。オープンに出来るだけしたかったという方針もありました(笑)

ミッドから買い換えます。今後ともよろしくお願いいたします。今の固定資産税から考えて、当初の固定資産税は多分70平米で20万位かと思っています。
計算方法はさっぱり分かりませんので、ご参考程度に(笑)

武蔵小杉はこれだけたくさんのタワーが密集してるので売却時は値崩れやむなしとのことでしょうか。
密集しすぎで団地のようですもの。

当選したのですが、二子玉のタワーのほうが希少価値も高いので迷ってます。

>>26
契約者専用スレですよ。

もう嗅ぎ付けてきたのか？
今時期ルームセレクト、オプション選択だの購入者にとって一番楽しい時間だからな
アンチが火病の発作を起こすのも無理はないかw

>>22

3丁目プロジェクトは、地権者が非常に多く開発が遅滞していること加えて仮に開発が進んだとしてもテナントが現地権者優先になるであろうから、魅力的なテナントが入らない可能性があるという点で、過度な期待はしないほうがよいかもしれません。

エルシィ跡は4Fまでが商業棟とのことなので、個人的にはそちらのほうが期待度高いです。

いずれにしてもどうなるかわかりませんが。。。

あと、我が家もカウンターキッチンはつるし戸棚を外してフラットにします。あとはコンロ前の壁を外してフルフラット（オープンキッチン）にするかどうか検討中です。広々する代わりに、油汚れがめだつとか油煙がリビングまで流れるとかいろいろデメリットも聞くので、悩みます。

>>30
まったく同じ検討内容です。
油汚れは想定してませんでした。
うちは来客時にリビングからキッチン全体が丸見えになるのが気になってました。
よく友人を呼んで食事会をするので。

自称検討中さん、悩み中の方はスルーがいいかな。今がオープンキッチンですけど、油汚れはあまり気になりません。ただ綺麗に保たないとみっともなくなるのでそこがちょっと大変です(笑)

>>26
漢字弱い方？
契約者専用のスレですよ、ここ。

>>26
さよなら

>>32
結局契約者掲示板とは名ばかりになりそうですね。
ちなみに匂いはどうですか？

>>35
匂いは料理した後ちょっとしますが、しばらく換気扇を回せば、わりとすぐに無くなりますよ。

先日ようやく重要説明会参加したので、これから内装含め考えていくようになります。
楽しみです。
気になったのが、幾つかの窓に網戸が付いていませんでした。
オプションで取り付けとかできますかね？

同じく網戸が気になります。タワマンて普通はないものなんですか？

このマンションは網戸がつくと、モデルルーム見学時にモデルルーム担当のスタッフの方に言われました。
高層階でも変わらない仕様だそうです。

担当営業に一度ご確認を。

>>38
詳しくは分かりませんが、大体のタワマンでは階数が上がるにつれて虫が来ないという名目で取り付けない事があるみたいです。
今住んでるマンションも高層階は無しです。
でも飛んできますよね高層階でも（笑）
ここは網戸が高層階も例外なく付いているとのことでホッとしていたのですが、間取り見て付いてない窓を見つけどうやって取り付けようか、オプションであるのか悩み中です。

網戸の見方が図面ではさっぱり分かりません。
明日担当の方に聞いてみます♪

そういえば管理規約集（重要事項説明会で貰った白い分厚い本）に
共用施設の利用方法や料金などが載っていますね！
ゲストサロンの利用料が結構リーズナブルなので友達呼んでパーティできそうです＾＾

あと、別の資料にはウエストの図面があり、ウエスト側の共用施設も確認できますね。
そちらも今から楽しみです。

IHの費用ご存知の方いらっしゃいますか？

>>43
外出先なので記憶曖昧ですが、31〜34万だったと記憶してます。

>>42
ありました。
ウエスト側の使える共用部についての説明を重要事項説明までしないなんて、もったいない気がします(笑)

>>39
資料にも風で飛ばされない網戸がついていると書いてあるが、全室とは書いていないですね。全室と思っていました。

>>46
虫って何階まで上がってくるのでしょうか？
私は30階で多分網戸は不要かなと思っています。

>>46
掲載されている資料はどれになりますでしょうか？
教えて頂けると嬉しいです。

>>48
Equipment guideの6ページの下です

>>49
また、凡例では◇が網戸無しサッシですが私の間取りには記載がないので、網戸は全てついていると理解しています

鳩害はないでしょうか？東口のマンションにも飛んで来ると聞いています。
洗濯物にフンしたり、室外機の上がフンだらけになったマンションは今の自宅のそばにありました。

航空障害灯は何階のどの辺に付くかご存知の方いますか？

誰も突っ込んでないけどなんでこのスレ神奈川じゃなくて他関東に立てられてんのよ
立て直しよろしく

>>51
東京23区から武蔵小杉のパークシティーに引越し予定の者です。
今5階前後に住んでますが、丁度鳩の糞害を食らってます。
これは大体電柱と電柱間の電線と同じ高さ位だからです。

武蔵小杉も鳩が多い場合は、同じ位の階層は糞害はあり得ますね。

グランドウィングの掲示板で、角部屋の窓のヘリの部分に鳥の死骸がのっていたという書き込みがありましたね。留意すべきはふんだけではなさそうです。

>>55
私が話したマンションでは年間100羽の鳩を捕獲しているそうです。また、鳩が嫌いな薬品をベランダの手摺に塗布を検討しているそうです。

ゲストルーム使用料、結構高いですね、、、
使用料等は今後変わる事はないですよね。
3LDK→2LDKにするプランにしようと思っているのですが、親が来た時泊まれるように3LDKのままがいいのかな、と悩んでいます。

57さん

確かに高いですね
7000円とか、ビジネスホテルの方が安いので果たして意味はあるのかって感じです。
あと気になるのが修繕積立金。
10年経てば5万以上になる勢いでしょうか。勢いで買ってしまいましたが3年後のマンション価格暴落の噂も出てますし、いろいろ入居後のことが気になります。

58のネガもめちゃくちゃやなw。おもろいけど。

>>58
管理規約では8000円ですよ

58さんへ

別にめちゃくちゃじゃないでしょ
私も似たような不安はあります

>>52
航空障害灯ですが、FLOOR＆ELEVATION PLAN（間取り図とかと似た冊子）に書いてあるのを見つけました。
屋上を除くと42階の南東・南西・北東・北西の4箇所のみのようです。
その4部屋はベランダに出た時には少し気になるかもしれませんね。

>>57
ゲストルーム使用料、私もちょっと結構高いなって思います。

規約を読んでみた限りでは、共用施設の使用料はAB棟共同の住宅管理規約で規定されており、
その使用料はAB棟住宅管理費に充てるとも書いてあります。

つまり、使用料が適切でなく利用しにくいまたは使用者が少ないなどであれば
管理組合の決議を以って変更できるのではないでしょうか。

だといいなぁ。＾＾；

>>63

組合って言うか総会決議でしょうかね。マンション全体の収支実績を見ていかないとなんとも言えませんが、ホテルがわりに使われてもこまるので、節度を保てるのであればこのくらいでもいいかなとも思います。いずれにしても共用施設なんてそのうちほとんど使わなくなりますけどね。。。

>>63
ゲストルーム確かに高いですよね。

ただ、1人ではなく1部屋の値段なので、両親2人が泊まる場合は4000円/人で、ホテルより安いな〜と思いました。
あまり安すぎて予約が取れないのもまた困りますがね。

>>63
震災時のようなことがあれば、具合の悪いシニアとか妊娠している若い方の避難にも使えると思います。複数で助け合うしかありませんから

>>62
ありがとうございます。家に帰って見てみます

66さん

震災時はみなさん自分のことで精一杯だから取り合いになるでしょうね。
何部屋あるんでしたっけ？

いくつかタワマン住んだことありますが、共用施設はほんと初めだけですよ〜
ゲストサロンとかもパーティスペースとして使ったら、パーティ呼んだ人に自慢してるようで嫌味になるし。

タワマン経験者にお伺いしたいのですが、フィットネスルームはどうなんでしょうか？利用者少なくなるなら逆に快適に使えてラッキーな気もするんですが…

詳しい方がいれば教えて欲しいです。
川崎市の災害マップを見たら、豪雨の時に一階部分程度の冠水が予想される地域になっているのですが、実際にこのエリアって冠水したことあるのでしょうか？ またこれって心配することですか？

>>70
特に周りに比べて低くなっているわけではないので普通の大雨程度では問題ないが、
もし100年に一度レベルの大雨で多摩川が氾濫したりすれば冠水する。
ただし、その場合は川崎市が全体的に酷い事になると思う。
また、ここ数十年の間ではそのようなことになった記録もない。
・・・みたいなことを担当から聞いた気がします。

私はあんまり気にしていません～。

>>71
70です。 ありがとうございます。
川崎市がひどいことになるくらいの災害なら、その時は諦めもつきそうですね。
自分も気にしないことにします。

http://www.river.go.jp/nrpc0305gDisp.do?mode=&officeCode=21320&obsrvtn...
>>72
多摩川は水防団待機レベルになりそうです

>>73
70です。
なるほど、こんなものがあるんですか！
大雨の日に何度かチェックしてみたいサイトですね。

>>70
冠水履歴は無いそうです。
説明会でお話がありましたよ。

>>75
70です。説明があったんですね。ありがとうございます。
私の回では冠水履歴についてまでは説明がなかったようなので、心配になったのですが安心しました。

いよいよ明日契約会です！
インテリアの要望書を書いてますが、バスルームの色(白or黒)やトイレのクロスなど、
やはりモデルルームもう一度見ないとイメージ湧きませんね。

オーナーズインテリアの雑誌見ても意外その部分の写真が載ってなかったり。

オプションの価格表は皆さんもらってますか？８月末から開催の説明会でないと分からないのでしょうか？

>>78
5月にもらいました。高いですねー。

皆さん、部屋の色はどうされますか？？

私はベージュ（二番目の色）、主人はブラウン（三番目の色）希望で意見が分かれています。

明るい色の方が部屋が広く見えるし、家具も合わせやすいし、リセールもしやすいかな～と思っているのですが。

悩みます。。。

うちはプレシャスホワイトの予定です。
明るい色のほうが広く、明るく見えると思うので。
二番目の色もよさそうですよね。

色は全体のイメージが全く変わるだけに悩みますね。

床とドアの色を違う色にできたら、もっといいなと思うのですが。

うちは3番目のブラウンです。
中住戸なのでモデルルームのようにホワイトの方が広く見えるのでしょうが、大理石は黒が良かったので！

>>81
うちもプレシャスホワイトです。傷が目立ちにくいかなと思いました。

ウチもプレシャスホワイトの予定です。
明日、1回目のオーナーズスタイリング相談会に
行ってきます！

プレシャスホワイト明るくていいですよね。
友人宅はホワイトのフローリングですが、こまめなふき掃除が必須だと言っていました。

うちは、家具との兼ね合いでノーブルブラウンにします。

明るい色は髪の毛や汚れが目立つし、濃い色はホコリが目立つ…
どちらにせよ、掃除が大切ですね。

うちは子供が小さいので傷が目立たないようにホワイトの予定です。コンロ前の壁も取り払ってフルフラットキッチンを考えていましたが、同じ理由で普通のフラットキッチンにします。油はねとか危ないかなと。夫婦の趣味でレイアウトを考えれるのは子供が巣だってからですかね(笑)

我が家は一番人気がある色にしようかと思っています。

どの色も素敵な気がしておりまして非常に選びにくいです。
恥ずかしながら夫婦共々色の感性に自信がないので皆様と足並みを揃えておきたいと思っています(^^;

うちもプレシャスホワイトの予定ですねー。
70m2のモデルルームが雰囲気よくて好みでした。

>>86
コンロ前には取り外し可能のステンレスの油はね防止板をかんたんにつけられるから検討したら？
フルフラットにしないで窓際に子供が行っちゃうのが見えない方が危険だと思うけどな。

コージーナチュラル不人気ですね。

80です。
ホワイトが人気ですね～。確かに、モデルルームの雰囲気が素敵ですよね。

うちは、好きな家具の雰囲気に合わせて三番目のグロッシーミディアムに落ち着きそうです。

色が決まったら、キッチンをどうしようかと悩み始めました。何もするつもりがなかったのに。価格表とにらめっこです。

うちはナチュラルの予定ですが、不人気みたいですね（笑）。まぁ好みは人それぞれなので気にせずいきます！

新しいオプション価格表微妙に安くなってますね(笑)
初回のオプション打ち合わせで貰えます♪

>>93
そうなんですね！

それでも高いとは思いますが^^;
うちは今週末ですが、楽しみです。

皆さん、何を申し込みされるのでしょうか？

>>92
ナチュラルいいと思います。
ナチュラルかホワイトの二択まで来ましたが、家庭内で意見が割れています(笑)

>>94
我が家はキッチン背面のカウンターは確定してます。

ちょっと話題になっていましたが、お掃除浴槽は今のところ欲しい感じです。

最先端って感じがいいですよね。私は8月頭に打ち合わせです。楽しみ～

ピクチャーレールとかありましたっけ？

>>92

営業の方に伺ったら、二番目のナチュラル、三番目のグロッシーミディア色が人気だそうですよ～。

どの色も素敵だから、どの選択でも満足できしうですが、、、。

オプション関係は三井で頼むと割高なのでどこかいい業者ないですかね？

リセール考えるとナチュラルかグロッシーあたりが無難かもしれないですねー。家具あわせやすいというか、万人受けしそう。

我が家は、キッチン後ろのカップボードと廊下の石張りは確定かなー。
あと無償のトイレのアクセントクロスも希望しました！

ピクチャーレール、あるって聞きましたよー！

床の石張りって光沢あるから、反射してスカートの中見えちゃわない？

うちは、フラットカウンターと食器棚、無償のアクセントウォールを追加予定です。

入居後に、エコカラットと玄関の鏡も追加します！（三井じゃなくどこかにお願いする予定）

>>103
フラットにするか迷ってます。視界は広々としそうだけど、水がはねたりしないかな、と。使ったことないので(^_^;)

>>104

水はねは拭けばいいやくらいに考えてます。

それよりも隠せないことが心配でしたが、シンクのオプションと自分の意識次第でなんとかできると思ってフルフラットに決めました。

>>105

油煙とか油はねとかその辺も気にされませんでしたか？やはりフルフラットの場合はIH?

フルフラットは106さんのおっしゃる通り油煙など気になるので、フラットにしました。

ただ、フルフラットにするとカウンター下収納をオプションで付けれるのはいいですよね。

カウンター下収納欲しいと思いつつ、ダイニングテーブルがくっつけられなくなるので、ちょっと悩み中です。

位置的には凄い重宝なので、テーブルサイズを妥協しようかなーという状況です。

そろそろＪ設備さんの出番ダネ

>>106

間違えました。
フラット、です。

もしフルフラットにしたとしても、コンロ前にはカウンターをつけると思います。

フルフラットにしなかったのは、あまりにもキッチンが主張しすぎて、一般家庭には違和感があるのでやめました。

うちは一部屋つぶしてリビングをひろげますが、それでも不釣り合いな感じがしてしまいます～。

ちなみに、フラットでガスコンロです。

フルフラット凄い格好いいですけど、綺麗に維持できる自信がありません。
主人がフルフラットにしたいと言っていますが、ちょっと困っています(笑)

今日オプションに打ち合わせに行って来ましたが楽しいですね。
ガラスの壁が高くて残念でした。

フルフラットとフラットって何が違うの？

増設家具は来年や再来年に打ち合わせと言ってました。場合によっては壁の補強も必要だと思うのですが、壁の補強依頼はその時でいいのかな？壁一面を棚を作るとなると補強必要だと思うのだが。

フラットってありましたっけ？
フルフラットは作業台からリビングまでフラットなオプションです。
一応書いてみましたが、本当にわかりにくい。。。
これはデザインテックさんに打ち合わせの時に聞いた方が良いですね。
ちゃんと写真や図面を使って説明してもらえます。

補強が必要な造作家具についてはさっぱりわかりません。思い描かれているものって素敵そうですね～

フルフラットはコンロ前も抜けているもので（なんとなくアイランドキッチンに近くなります）、フラットはコンロ前は壁がある。フラットにしないとキッチンに立ち上がりがつきます。他物件ですが、シティタワーのモデルルームがフラットキッチンになってて、参考になる、かも。

あっという間にオプションで100万超えてしまいました
金銭感覚おかしくなりそうです

フラットは、フルフラットよりも幅（奥行き？）が狭いです。

皆さんはコンシェルジュサービスにどんなことを期待しますか？

ホームページにあるような、タクシーの手配やクリーニングの取り次ぎ、ケータリング業者の紹介は、わざわざ管理費を払ってまでしてもらうレベルではないと感じてしまいます。（調べればすぐにわかることや、手間をかけずに自分でできること、使う機会が稀なことってお金を払う価値があるのかな？と思ってしまうのです。）

コンシェルジュの仕事自体がそういうものなのでしょうし、存在自体が安心感だったり特別感なのかもしれませんけど。

せっかくだからコンシェルジュサービスも前向きに期待したいので、皆さんがどんなメリットを感じているのか、教えて頂けませんか？

今住んでいるところのコンシェルジュでは、クリーニングサービスを利用している方は多いですよ。
あとは、宅急便の集荷受付や共用施設の予約、粗大ゴミのシール購入もできてとても便利です。

何よりエントランスにいてくれる事での安心感がありますよね。

クリーニングいいですよね。
出かける前に出せて外出できますし。

三井で頼むと高いので、どこかオススメの業者ありませんか？

>>121

そういうのは管理組合や総会で議論しましょうね。

10％の手付金は契約したら戻ってこないんですよね？どんな理由でも。

>>119、120さん

実際に利用し始めると便利だと感じそうですね！
クリーニングも粗大ゴミシールも、思い返すと確かに面倒、、、。

至れり尽くせりで助かる～と思えそうです♪ありがとうございました(*^-^*)

>>123
重要事項説明書に書いてありますので、もう一度読んでみるのが良いとおもいますよ。

>>116

マンションが高いから、数十万円が端数のようなおかしな感覚になっちゃいますよね。
うちも超えてしまいます。


オプションで申し込まずにリフォーム業者でとも考えたのですが、ここのオプション価格とほとんど変わらないんですよね。

例えばキッチンの棚はリフォーム業者さんに頼んでも30万以上するので、色が合わせられる三井で申し込んだ方がいいし。


皆さんは三井以外に依頼することも考えていますか？
（うちは、エコカラットだけはどこかの業者さんにお願いしようかと思っています。）

Ｊ設備さんはどうでしょう？

>>126
116です
共感して頂けて嬉しいです

うちは、寝室や子供部屋の壁紙、エコカラット、アクセントになる様な鏡は後でどこかリフォーム会社に頼もうかと思っています
節約したいからと言うより、同時期に来る一括払いが心配だからです…

>>126

引き渡し後にするとすれば、うちは廊下につける鏡（姿見）くらいでしょうか。

あとはウエストにできるDIYルームで自前でなんか作るか。。。

ネガレスですが。。。
先日たまたま仕事で、すぐ近くのビルの北側のテナントで商談があったのですが、予想以上に暗いのね、、、当方北側購入ですが正直かなり不安になりました。
タワーの場合は普通のマンションより明るくなるのかと思いきや、自身のタワーに阻まれて余計に暗くなる感じでした。
昼間でも電気は必須かもしれません。
北側が異常に安いのはやっぱりこれが理由な気がします。

>>130さん
賃貸にてタワー北向きに住んでいたことがあります。

明るいのがお好きだと、昼間でも電気が必要かもしれません。
しかし、電気をつければ解消される事ですし、夏の晴れた日は青空がとても綺麗で部屋も明るいです。
以前の住まいは全熱交換ではなかったので、冬の換気扇からの寒気で冷えましたが、こちらそれも大丈夫そうですし。

北向きならではのメリットもありますよ！

ちなみに、南向きも住んでみて個人的には北向きの方が良かったので私も北向きにしました。

>>131

よろしければ南より北を望まれた理由を教えてもらえませんか。今回初めて南西なんです。。。

>>132
131ではないが、武蔵小杉の北向き間取りの中古物件見学したが想像以上に採光とれてたよ。雨ならどの方角でもくらいと思う。夏は涼しそうだし、冬はどの方角でも窓閉めて暖房器具使うでしょ。日本人は南向き信仰だから北側が安いのも理由だな。

>>126
エコカラットですが、どういうものか全く知らなかったので調べてみたら壁紙のような物なんですね。
脱臭効果や湿度の調整機能があると読みましたが、実感として分かるくらい効果があるのでしょうか？
犬も飼っているので特に脱臭効果は気になります。
また、部屋のアクセントにはなりそうなので、既存の安っぽい壁紙を一部これにすることで部屋の印象ガラリと変わりそうです。
全く知らなかった商品なので、今後のオプションの１つに考えたいと思っています。

>>132
私も武蔵小杉で南口にある別の北向き25階の中古物件の部屋を
見せて頂きましたが、反射光もあり十分明るいものでした。

南口と北口のパークシティーでは状況は違うかもしれませんが、
北側の真下が学校のグラウンドや、住宅街なので反射光による明るさは十分保てるかと。

あとはやはり唯一遠くまで抜けている眺望ですね。
住むにも、リセールするにも大事な点ですので。

>>134

東急スクエアのトイレにつづく廊下の壁がエコカラットですよー。
シティタワーのモデルルームの玄関もエコカラットでした。

湿気も臭いも結構吸収してくれるみたいですよ。
134さんがおっしゃるように、アクセントになるのもいいですよね。
アクセントウォールにするにしてもお金がかかるので、（ここのトイレは無料ですが）玄関とかダイニング、金銭的に余裕があればシューズインクロークにもつけたいな～と思ってます。

値段が同じならやっぱり南向きを買うと思う。このマンションみたいに価格差が大きいと迷う。

>>136
東急スクエアにもあるんですね。
ありがとうございます。
今度覗いてみたいと思います。

J設備さんはオススメですか？

>>136
エコカラットいいですね。他のマンションのモデルルームで見ましたが、リビング一面に貼ると意匠的にもいい感じです。有力候補です。

二次も51戸の販売でモデルルームオープンからたったの数ヶ月で460戸が売れてしまうとは…。改めてこの物件を買えて良かったと思う。

エコカラットってフィルタと同じで目詰まりしたら効果なくなるのかな？あと壁に貼る時、下手くそな業者だとボンドの匂いがするらしい。
むしろ観葉植物置くか、空気清浄機置いた方がいいのかな？

>>141
登録締め切りまでのハラハラした感じは二度と嫌ですね。私もほっとしています。

>>142
エコカラットいいですよ。ボンドはちゃんと室内用のものを使う様に念押しした方がいいかもしれません。
観葉植物はインテリアとしてもいいので、私は置くつもりです。

エコカラットって金額的にはどのくらいのものなのでしょう。
例えばですが、15平米程度のリビング一面を張り替えるならいくらくらいするものなのでしょう？

三井さんより安ければ頼んでしまおうと思って色々見ていましたが、エコカラット自体の値段が安いものから高いもので倍は変わります。２０万から３０万位が目安？って感じかと思います。

差し支えなければ教えて下さい。
皆さんどちらでローンを組まれますか？

倍率の事ばかり気になり、買えるかどうか分からない状態で、ローンの事まで考えが及んでいませんでした。
自分はお勧めされた三井住友信託銀行か、ソニー銀行かなと思っています。

>>147
あと2年後だからまだ考えないよ。決めても変わっちゃうからさ。
今なら住信sbiかソニーかイオンかな。

>>148
ありがとうございます。
営業さんから、契約会のとき変更可能ですがローンの本申し込みも一緒に行って下さい、と言われ、焦ってしまいました。
金利等考え、直前に再考するのが一番ですね。

>>149
はまぎんの本申込しつつ、あと2年で色々探すのが安心でいいですね。金利の低いネット銀行がいいですね。

私は現金購入前提で本審査を通していませんが、2年後くらいに金利水準を見てローンを組むか考えています。その場合は三井の提携銀行であり金利優遇を受けれるソニー銀行か、既存住居の売却が前提にならないりそな、とみん銀行あたりを検討する予定です。商業棟にイオン系列の店舗が入るならイオン銀行でもメリットあるかも・・と思いつつ（商業棟の各区画の規模的にスーパーは入らないと思いますが）。

私も10年のローンにしていますが、今の金利と住宅減税で利益だし、現金を1%で運用と思いますが、2年後の状況で再考します。

皆さんすごいですね！
自分は5000万借入します。同じくらいの人いますかね？

私もローンです。
ローンの方も多いと思いますよ。
あと２年できるだけ現金貯めようと節約始めました！

家具、カーテン、家電等の購入資金も必要ですしね。

>>154
同じくです！

ローン控除を目一杯使いたいので6500万位借ります。長期優良住宅は税制面がいいですね。

>>156

固定資産税もバカにならないしね。。。

食器棚、オプションで頼まない人いますか？
面材の見本だけもらって、外注する方がお得と聞いたことありますが、どうでしょうか？

>>158
うちは頼みます。

>>158

うちは頼みません。今の食器棚をそのまま使います。

食器棚オプションで頼みます。
同じクオリティで外注するのと価格は変わらないと思います。
良心的な価格設定です。

ちなみに、オーナーズスタイリング締切後に申し込むともっと高くなるそうです。
第1期に購入した特権ですね。

>>158

うちはオーナーズスタイリングで頼みます。
外注も検討しましたが値段が変わらなかったです。それなら色を合わせられて、入居してすぐに使える方がいいかな、と思いました。

>>158
私も頼みます。
引っ越しで持っていけないのが残念ですが、
長くすむ予定ですし、あそこまで床、壁、天井
ピッチリのもの外注すると高そうなので。
外見も気に入っています。

ちなみに皆さんトール型とセパレート型どちらを選びますか？
うちはトール型希望でしたがゴミ箱の置き場に困るので、セパレート型を考えています。
実物を見てセパレート型はドアの開き具合とかクオリティに少し不満があるのですが、皆さんの印象は如何でしょうか。

うちはセパレート型です。

他にもオプションをつけるので、予算的に厳しいのと、セパレートの扉の色が気に入ってセパレートにすることにしました。

カウンタースペースが欲しいのでセパレート型にします。
調理器具を使用する時や盛り付けの時にも便利かと。
食器は入りきらないので、ダイニングにサイドボードを置いて収納する予定です。

うちもセパレートですね。
一番の理由は、調理場の後ろにカウンターが欲しくて、
上下に収納あるので文句無しです。

なるほど、皆さんセパレート型が多いんですね、参考になります。
炊飯器とか電子レンジ置こうと思ってたので、カウンタースペースとして使う発想なかったですが、嫁に相談してみよう。

>>168
部屋タイプにも寄りますが、キッチンの後ろに設置するセパレートタイプの棚を、カウンター棚として使うと、炊飯器やら電子レンジの設置場所に悩みます。
炊飯器とかは以外に場所とりますからね。

>>169
うちはオーブンレンジはオプションでビルトインにしてスペースを作ります。
炊飯器は時々しか使用しないので(普段はお鍋で炊きます)、パントリーに収納予定です。
オープンキッチンだと、LDから見てもすっきりしますし！

>>170
ビルトインのオーブンレンジ、うちも最初そう考えたんですが、レンジを頻繁に使うので低い位置がきついかなと諦めました。
でもビルトインにしたいなー。。

うちは全部持ち込み予定です。みなさん懐に余裕があって羨ましい。。。

うちは結婚して35年、同じダイニングテーブル、食器棚を使っています。今度は買わせて下さい(笑)

うちも余裕ゼロです。唯一の贅沢が食器棚です～。
結婚後の貯金1000万が手付と引渡し前の300万でなくなるので、あと3年でどこまでがんばれるか、です。

私もあと2年半 頑張らないと。でも、宝クジ買っちゃった

そういえば、IHの抽選結果っていつ来るんだろうか。希望者はどれ位いたんだろう?

うちの相談会は９月第一週なので、まだまだそれ以降だと思います。皆さん早いですね。第一期なのに８月末からの日程しか選択肢にありません。

>>177
そうですか、８月末に結果がわかると言われていたもので。
ちなみに一期一次の方でしょうか。

>>178
第1期第１次で、7/12の契約日に日程組まれました。そのときは9月下旬の相談会も選択可能です。

>>179
そうでしたか、私も一期一次です。
今後ともよろしくお願いします。

IH抽選になったんですね！

>>181
同じフロアで申し込み多数の場合抽選になると説明を受けました。
８月末にIH付けられるか連絡しますと。
でもまだ何も連絡ありません。

>>182
うちは19日に打ち合わせです

うちは明日です！久しぶりのモデルルームだから楽しみです！

私も今週末ですが、やはりオプションの洗濯機上部棚板の値段に絶句しました。

ウェストの二階は、イーストでいうコンベンションセンターの位置、ガーデンになるんだってね。誰でも入れる空中庭園みたいのだと。

氾濫注意水位になっていますね

IHは抽選確定ですか？
特に連絡などはないのですが。
次回の打ち合わせで知らされるのかな？

次回(2回目、10月)が最終回の予定にしているので、事前に連絡いただきたいですね。
８月末に連絡すると言われていたので、状況確認してみようと思います。

IHの方が手入れは楽そうだけど、災害の時の停電リスクを考えるとガスコンロのほうがいいかなぁ、と。悩むんです。あと、子供に危なくないのはガスコンロでしょうか。

>>190
どちらも一長一短でしょうね。
ただ、高層マンションで火を扱うのがやはり怖いので。

センサー付いてるガスコンロは、結構安全ですよ。

皆様、オーナーズスタイリング相談会は順調に進んでいますでしょうか？
決定済み、検討中のオプション関係を情報交換しませんか？
お盆をはさみ、少し閑散としていたので・・

我が家はカラーはグロッシーミディアム、洗濯機上収納とセパレート型食器棚は決定済みです！
ネオレストのランクアップで迷っています。標準のものでも十分良い仕様のものですよと説明を受け、トイレのグレードアップにお金をかけるなら、ほかのところに回せるかなと思ったりしています。
あとはダイニングの照明位置の調節と、ダウンライトの設置ですかね。
3回も相談会があると思っていたら、案外あっという間に終わってしまいそうです。

>>193
カラーは悩んだ末にコージーナチュラルにしました。
我が家はIH、キッチンの食器棚、洗濯機上の収納、あと他細々した追加です。
無事IHも設置可能と連絡受けて一安心です。
低層会はIH希望者は確定したようですね。

＞＞193
投稿者です。
パソコンのレス表示がおかしくなっていて、お盆以降の投稿がみれていませんでした！
閑散とだなんて表現してしまって、申し訳ありません！！

コージーナチュラルも素敵なお色味ですよね！
IH調理が苦手なので私はガスコンロ一択と思っていましたが、人気なんですね。
我が家は中層で10月31日が期限なので、オプション関係はもう少し吟味していきたいと思います。

>>193
カラーはコージーナチュラルにしました。
プレシャスホワイトと最後の最後まで悩みましたが、子供が小さいので優しい印象のナチュラルに。ホワイトはスタイリッシュでかっこいいな〜と思いましたが。

オプションは、自動洗浄浴槽、電気錠、ダイニングの電気移設、あとコンセント関係です。
食器棚は迷いましたが、家電収納部が足りないので市販のものを購入することにしました。我が家は120㎝幅しか食器棚スペースが確保されていないので、家電収納が1段では入りきらないです。
オプションで購入すればぴったりとおさまり見た目は綺麗だろうと思いますが、実用面を優先させました。

電気錠は話題に上がっていませんが、皆さんつけないのでしょうか？

電気錠は自動で閉じてくれてもホントに閉まったか不安で再確認したら、電気錠の意味がないと思いやめました。内廊下なので開ける時に床に荷物おいて鍵穴に鍵さすのは手間ではないと思ったので。
風呂自動洗浄も悩みましたがやめました。マンションの風呂釜って10年位でダメになるもんですかね？だめになったら自動洗浄つきのに変えようと思いまして。
食器棚に家電が入らないとのことですがコンセントさす箇所も気にした方がよいですね。キッチンの電気は一系統だからブレーカー落ちやすくなる可能性ありますね。

否定的に書いてしまいましたがあった方が便利です。
洗濯機上棚も届かないからやめて、ホームセンターにある4本足のたな？みたいのを置こうと思うがダサいかな？？

うちはグロッシーミディアムにしました。
食器棚、廊下の大理石貼り、キッチンカウンターをフルフラットに変更しました。
一昨日モデルルームに行ったら、第2期の方なのか、営業さんとモデルルームを見学している方と何度かすれ違いました。
まだまだ人気のようで、本当に購入できて良かったです。

>>198
197です。
ご意見ありがとうございます。

自動洗浄浴槽については、最近発売された商品とのことで、故障しやすくないか？何年もつのか？、は気になっていました。再度検討したいと思います。

>>198
食器棚のコンセントですが、コーディネーターさんとの打ち合わせて、上下棚の中間右側にコンセント設置してもらいました。
ブレーカーが気になりましたが、置くのはごく一般家庭で使うレンジや、電子ケトルとかなので、まぁ大丈夫かと。

電気ケトル、レンジ、炊飯器、パンつくる機械などなど。気をつけていれば平気ですね。
風呂自動洗浄は口紅を風呂釜に塗ってから洗浄したら口紅落ちるようだが、風呂垢？はとれるかどうか業者に聞いておいた方がいいかもね。
風呂洗いルンバみたいのでたらいいのになー

自動浴槽洗浄も検討しましたが、なんだかんだ2ヶ月に1度のペースで手入れが必要と聞き断念しました。
しかし浴槽まで自動洗浄とは凄い時代ですね。

うちは今週で最終決定する予定ですが

カラーはコージーナチュラルです。キッチンをフラットにしたのと
セパレート型の食器棚をお願いし、フラットキッチン上の収納は
撤去することにしました。トイレは石張りと人感センサーを入れましたよ。
洗濯機の上に棚をお願いしたのと鏡の下は水はねが気になると思い
タイルに変更しました。
最後まで迷いましたが配電盤に予備回路を一つお願いする予定です。

自動洗浄の浴槽は我が家も検討しましたが結局あきらめる予定です。

>>202
ここ10年位のマンションなら、標準で40アンペア対応のブレーカーが付いてるので、そのままならキッチンで炊飯器、電子レンジ、電気ケトルのトリプル同時使用してもへこたれることはないですよ。

うちはグロッシーミディアムです！

オプションは、フラットカウンター、セパレートの棚、ダウンライト5つ追加+スイッチ追加、バスルームの棚を２つ追加しました。

今後は、玄関にミラーとエコカラット、リビングにもエコカラットを追加予定です～。

エコカラットは皆さん入居後に考えられているみたいですね＾＾
うちはリビングのみに施工予定です。

スイッチ類は結局いじりませんでした。。

私もエコカラットやります。友人のリビングでアクセント位の貼り方だったのですが、充分素敵で惹かれてしまっています。

入居が楽しみです。

エコカラは壁の補強が必要ですよね。
補強しないでやる人いますか？
私は今になってやりたい箇所が出ましたが、補強してないので無理と言われました。

エコカラットって今回の有償オプション選択にないですよね？
もう少したってからの別の有償オプションですよね？

>>211

はい。今回のには入っていません。まだ価格も品揃えも未定だそうですが、今あるリスト(価格は入っていません)を見せて頂きました。

鏡とエコカラット伝えましたが、壁の補強が必要だとは言われていません。

>>212
教えて頂きありがとうございます。リストなるものがもうあるのですね。営業さんからですか？
ピクチャーレールや鏡、エコカラットも後々追加したい旨は伝えましたが、来年以降文書でご案内しますと言われたような？

洗面所の鏡でメイク鏡というオプションがありますが、どんな効果があるのでしょうか。コーディネーターの方に実物を見せていただいて、違いが良く分からなかったのですが、そうであれば不要だと思いますとアドバイスいただきました。

>>214
私も気になって質問してみたことがあるのですが、
確か普通の鏡は少し色が青味かかって見えるとかで、メイク鏡は色がより自然に近いとか。

正直あんまり差がわからなかったのでパスすることにしましたが 笑

>>215
なるほど、そういう効果があるのですね。私たちも違いが分からず、同じく見送り確定です(^-^)
ありがとうございました。

三井不動産が販売した横浜のマンション傾きの件、
営業担当者に確認した方いますかね？

>>217
心配になりますよね。
自分は、少し前に営業の方がザガーデンの担当から外れるとの手紙が届きました。
誰に聞いたらいいのやら。
とにかく、キチッと調査し、確実に造って頂きたいです。

パークシティーのけんちくせっけいに関して言えば大丈夫だと思いますが、
三井のマンションの価格下落の影響が少し気になりますね。
住み始めるのは2年後なので、パークシティーは影響少ないでしょうけど。

>>217
契約会の時に聞きました。

今夜は等々力陸上競技場の照明が眩しいですね。

>>221
大体何階あたりですか？

ここは大丈夫だと祈るしかないです。
しかし資産価値は確実に下がったと思います。
ひどいことに三井は確信犯だからね。
まさかの改竄、悪徳すぎるは。
どうせ高い買い物なんだから住友にしとけば良かったです。

>>223
住友だってやらかしてますよ。
私は自分の判断と運を信じてます！！

>>223
三井も住友も野村も、三菱だって同様の事起こしてますからね。
このタイミングで問題出てくれて良かったですよ。
基礎工事始まってしまってますが、さすがこれから同様の事はしないでしょう。
少なくともこのマンション経つまでの数年は。

>>222
中層階で勘弁してください。

何て言ってましたか？

＞＞220

何て言ってましたか？

基礎工事を実施した時期はいつごろだったのでしょうか？
実際の下請け業者はどこの業者だったのでしょうか？
分かる方はいらっしゃいますか？

>>213

正式なものではなくあくまで参考です、ってことでオーナーズスタイリングの打ち合わせで見せてもらいました。

今後のオプションの金額がわからないと、オーナーズスタイリングでどこまで追加するか決めかねるので見せてもらいましたよ。

＞＞225

このタイミングで問題出てくれてよかったことないでしょう。
すでに各種調整も終わっていますから、偽装された内容で
きまっていればそのまま走りますからね。
今から再調査を求めても数年単位で大幅な工期遅れに繋がりますから
現実的ではないでしょうし。
こんなことなら住友のシティーにしておけばと本当に後悔してます。
早くもお節介な友人から、パークシティーのニュース聞いたよって連絡が来ました。。。この事件、みんな知ってるんだろうなー
一気に信用がた落ちです。

軽はずみな事は言えませんのでご確認ください。

三菱、住友も過去には同様の〜
とありますが、今回の三井は他の事例と比べても
稀に見る、悪質な事態かと思います。

できる前から不動産価値が下がるってわかっているのは残念です。
ここが他の物件と比べてお安いのはやはり手抜き対応で
コスト削減できたからでしょうか。

>>233
そんな考えで、こんな高い買い物したんですか？
痛々しい。。。
釣りなら悪質！

>>233
今回の件がプラスに働くことはないでしょうが
三井物件だからといって下がるというのは言い過ぎでは。。。
竹中と組んでる点も大きく違います。
それほど悲観されるなら今のうちにキャンセルした方が精神的にも良いのでは？
一割で済むならあなたのおっしゃる不動産価値の下落も一定で済みます。

233は確実に釣りでしょう。支離滅裂ですし。入居予定なんて嘘ついて荒らさないで欲しい。

ここの施工は竹中工務店ですよね。問題の下請けの会社使ってないと良いのですが。

旭化成子会社の社員が不正を認め、3千棟チェックすると夜のニュースでやってました。
旭化成の子会社への損害賠償で、全棟建て替えで話が進んでるそうで。

パークシティー武蔵小杉は竹中工務店で、三井住友建築も旭化成子会社も入ってないのは安心です。
勿論、三井不動産の売主としての責任は問われるべきですが、社長が本日謝罪し、直近でマンション価値に影響は少なからず出ますが、思った程ダメージは少なく済みそうです。
2年後に住み始めて、仮に10年後に売るとしてもその頃には影響は無くなってますよ。

そもそも三井が信用できないとか、竹中も同様とか声がありますが、んじゃどこに住むの？公園？って感じですね。

釣りは放置として。。。

さすがにプロセスやデータは再確認すると思うが、竣工が遅れたりまではしないのかな。

「ここは竹中だから安心」とか「できる前で良かった」
とか「大手だから影響ない」とか意見ありますが、
みなさんよく許せますよね。
三井の下請けがやったとはいえ、アピールしていたチェック機能が機能してなかったんですよ。

しかも震災のせいにしたり、数年放置したり、この体質に対して怒りは生まれないのでしょうか。
過去に何度も。「今後このようなことにならないように～」と詫びられてきましたが、
何にも変わってないということは今後も変わらないし同じことが起きるでしょう。
数年後に完成ということで、ここでも起きる可能性が十分にあると思っております。

今回の件でほんとに三井不信になりました。
購入前にこんなことが起きて非常に残念です。
パークシティブランドにも傷がつきました。

>>239
その通り。
ただ、今発覚して良かったと思うぞ。

そう、いまなら見直しができる。

多くの人の手で膨大な作業を経て建てられるマンション。三井不動産レジデンシャルでは、長年のノウハウを結集し、独自の設計標準を定め、建設における全ての工程において、施工会社などの検査だけにたよることのない、社員自らによる徹底したチェックを行っています。 そして、直接運営しているレジデンシャル・カスタマーセンターに寄せられたお客さまからいただいた声をその後のマンション開発に活かし、より高い品質の住まいづくりを目指しています。 真に価値ある品質とは、10年、20年経ってもしっかりした建物であり続けることや、そこに訪れる人が感動するほどの雰囲気をもっていることだと私たちは考えています。 マンションが完成するまでの、綿密、かつ膨大な作業のすべての過程で品質のバラつきをなくしていくことが、当社の品質基準管理システム「TQPM（Total Quality Project Management）」です。この取り組みが評価され、TQPMを適用した中高層マンションの品質マネジメントについて、国際標準規格のISO9001を認証取得しています。 http://www.mfr.co.jp/philosophy/quality/
↑
これだけのことを自信満々に主張しながら、このありさまは詐欺ですよね。
「ここはこれからできるから大丈夫」なんて問題ではないでしょ。
241さんのいうとおり、今ならキャンセル料を勉強代として見直しできる点では良かったかもしれませんが…

>>242
で、契約済みのあなたはどうする。

パークタワー新川崎は建て替えでした。
三井？？？
大丈夫？

建て替えもなにもそもそもたってないやろ(笑)。

このスレもくだらない釣りが増えてきたな。。。

ガーデンの営業にここは大丈夫かと聞きました。LaLa横浜が発覚して数日で、ガーデンの基礎を確認して大丈夫だったという結論を得たということを口頭で言われました。来週あたりに契約者にその旨文書で発送するとか。
この2、３日で基礎の確認できたんですか？って聞いたらそうだと。基礎工事始まってるから、データ上でしか確認できないんじゃないかなーと思いました、、

>>246
そうなんですね。貴重な情報をありがとうございます。
たまたま知り合いがシティタワーを契約しているので聞いてみたら、一昨日の時点で住友から下請けは旭化成ではないとの連絡が入ったそうです。

直接基礎だから見りゃ分かるんじゃないの？

不正する方が難しいし、
意味ない

レジデンシャルからお手紙が来ましたね。

>>250
何もわからないお手紙ね。

仕方ないですね。竹中の検査データが正しいか、捏造がないか調べるのは時間かかりますね

竹中だから安心とはいえないと思いますが。

クレーンが立ち始めて躯体の工事が始まったようですね。引き渡しが遅れてもいいから、工事をサクサク進める前に、契約者への説明を優先して欲しい、と思います。

躯体が出来上がっていくのも楽しみではありますが。

>>254
契約者が手紙受けとるまで工事止めるってことですか？問題ないのであれば、工事進めて良いのでは。説明は後からでも気にならないですけどね。

でも、発送してから開始すると気分は違うけどね。

調査終わったけど手紙出すまで工事止めておいて、手紙出したから工事再開して、なんてやりとりしてたら逆に驚くが。同時進行で問題なし。

我々はお客様に説明してから開始しますけどね。

問題起こして再調査の経験者？

本件には関係のない誠実な会社です

手紙が来ましたね

オーナーズスタイリングの締め切りが今月末。
部屋のカラーで悩み中〜。
プレシャスホワイトか、グロッシーミデアムか、
皆さんはどの色にされましたか？

私は妻の意向でホワイトにしました。
西向きなので日当たりは期待できないと思われますので、少しでも明るい室内にできたらなぁと。

今、カップボードを付けようか検討中です！

>>263
うちも嫁の意向はホワイトです！
北向きだし、やはり明るいほうが良いですかね。
カップボードはセパレートタイプで決めました。

>>241
見直し？キャンセルできるんですか？手付金は？

>>265
キャンセルはできるでしょう。
手付けを放棄すればね。
契約したんですよね。
重要事項説明受けましたか？
大人ですよね。

新しいMR、見てきました。
ほとんど変わってなかったです。

ペットボトルに続いて卵投下も武蔵小杉の三井物件って噂、本当なのでしょうか？
昨日通勤電車内で、
「また武蔵小杉かよ、やっぱり川崎クオリティだな」って言われてて、悲しくなりました。
ガセネタであることを祈りたいです。

>>268
はい、本当です。検討中でよかったじゃないですか。

ここは契約者のスレですが。検討者のスレに書き込まれたほうが。

川崎クオリティではなく、小杉クオリティですよ。

ラゾーナよりグランツリーの方が、アレですよ。

検討中さん、比較中さんはスレ違いですので

先日抽選の行われた2期2次の販売もほぼ順調だったようですね。
住宅購入要望書が出ている部屋もまだ10戸以上あるみたいです。
3期くらいから先着順になるんですね。

新しいモデルルームは上の方もおっしゃってるように
ほぼ代わり映えしませんでした^^;

マンションギャラリーの薔薇のうえに
520戸販売御礼が出てましたよ。

>>274
520戸ですか。あと一割強ですね。住友さんよりはかなり速いペースですが
年度内完売は厳しそうですね^^;
夏場に聞いたときは年内にLC跡地のモデルルームを
閉めるかもと言っていましたがまだしばらくはあるでしょうね。
現場はずいぶん多くの工作機械が動き出しましたね。

大きなクレーンが二基立ってますが、これを見るといよいよと言う感じがしますね。
ここからは早いんだろうなー。

最近すっかりモデルルームへ行く機会がなくなってしまったので、近況報告有難いです。
12月になるとなんだか毎年焦りますが、今年はマンションのおかげで月日が経つのが楽しみです。

HPのMR画像変わってますね。
それはそうと、オーナーズスタイリングは11月末までと聞いてましたが、デザインテックから何も連絡来ませんね。
12月半ばに工事の人と最終確認する場があるって聞いてたけど、同じような方いらっしゃいますか？

私は、オーナズスタイリング１２月中にある程度の目処をつけて、来年に追加しても良いと言われました。来週また打ち合わせにいきます。

>>279
そうなんですね、私はもう変更の予定無いので気ままに待つことにします。
情報ありがとうございました。

営業から変更ないので、書類送るから、署名して送り返してくださいと連絡ありました。

不祥事の件について、その後どうなったのでしょうか？まだ調査結果報告も全然なされてないですが。
ニュースでも全くやらなくなりましたね。情報操作されてるのでしょうか？

不祥事って何かありましたっけ？

>>283
多分杭打ち偽装のことをいってるんじゃないですか？
購入者の所には一様手紙来ましたよね。

他の物件のことね。282さんは契約済みということですが、手紙もらっていないのでしょうね。

私も手紙もらってますよ。
今回の偽装問題について、偽装されていたマンション一覧や今後の対応についてを申し上げております。もみ消されているようでならず、気になっております。

>>286
何も知らないんですね。
旭化成建材が杭打ち施工したマンションは、
個別にマンションの管理組合経由で、
関係会社が調査結果の説明会を開いてますよ！
個別の事案をマスコミが全部公開してたら、
それこそ住民から訴えられますよ。
調査結果によっては、リセールに影響するんですから。

>>287
そっかー。
大変だねー。
ありがとねー。

>>289
あなたに言われる筋合いはない！
何えらそうに上から物言ってんだよ。
書き込みは基本自由だろうが。

さすが。物件同様、住民も質が高いね。

>>291
武蔵小杉だよ。
何を期待してんだか。
セレブばかりじゃないよ！

292さん

武蔵小杉はセレブなんかとは思ってません。多少、北の方が多い、多国籍でどこにでもある庶民の街ですよ。

>>293
だから何が言いたいの？

>>293
この無能っぷり。
契約者スレに沸いた未契約者である事を願います。、

>>295
たしかに。
契約者スレで何を言いたいんだか？
まぁ釣りでしょう。

明けましてございます。あと２年少し。長いですね～(笑)

>>297
あけましておめでとうございます。
建物も少しですが地上まで出てきましたね。
今年はきっとかなりの高さまで出来るのでしょうね
楽しみにしながら待つとしましょう

>>298
あけましておめでとうございます！
現況のお知らせありがとうございます。
少しでも立ち上がってくると、
実感が湧きそうですね。
楽しみです♪

あけましておめでとうございます！

マンションオブザイヤーに選ばれましたね。

http://mansion-madori.com/blog-entry-3838.html

最終期の折り込みチラシが入りましたね。
あと50軒程度と着実に完売しそうです。

なんとなく先着順申込は避けて欲しかったので
個人的には少し嬉しいですね。

一階部分は喫茶店なのか飲食が入るのがまずは決まったようですね。

ただ48階部分の数軒を残したのは何かあるのでしょうか。

>>301
共用施設が同じ階にあるからですかね？

>>301
デベ担当者情報ですか？
スタバとか入んないですかね？

蔦屋書店＋スタバが入って欲しいです(*^^*)

せっかくだからCOCAFEがそのまま入ってほしいです。チェーン店もいいけど、地産地消だったり、イベントもできそうなCAFEとかいいですね。

スタバが入ったら嬉しいですね〜！

完売したら、モデルルームは閉鎖されますよね？
最後にもう一回見ておこうかな。

それがコンセプトにも合うし、いいですね。

HPに外観イラストがでてる。
よーくみるとコープとよめる。つまり生協？

マジレスすると、COCAFEと書いてある

>>308
cocafeじゃないですか？

決定というより、取り敢えずcocafeって書いてる気がする。

デベの担当者から聞いたのでどんなチェーンかは
分かりません^^;　でもスタバは駅前にあるので
厳しいかもしれませんね

4階部分くらいまで出来上がってきていて
少し存在感が出てきましたね

>>308
それより、人物がみんな白人っぽく見える（笑）
ここはどこ？わたしはだ〜れ？

>>311
ついこの前見たときは背の高いクレーンが
やっと建ったと思っていたのに、もう4階付近まで出来てるんですか。

ここからはどんどん高く積み上がっていきそうですね。

寒くなりました。一戸建てで風呂にも入りたくない感じです。北側の出窓の結露もすごいし。
妻はあと2年我慢すれば、北側の部屋でも、風呂は暖かいのかな、結露もあまりしないのかな？南側にすればよかったかなと言っています。まあ、マンションは北側でも一戸建てより暖かいのでは？と話していますが。北風の吹雪の時はどうなるんだろう・・・

こんな感じ
何とか学園は完成したのですね

反対はこんな感じ ウエストも基礎工事やっているんですね。大西学園と上手くスケジュール管理して無駄のない建機の利用や工事してますね。

完成CGと合わせると....

>>317
おじさん様
進捗状況報告ありがとうございます。

今日の状況です

>>319
すごいアングルですね。ちょうど、先週から1フロア高くなっている？
すると、夏休みや正月がなければ1年で、スケルトンとしては完成？配管や電気、空調、内装で1年？

東北側にも、後追いで三菱地所のツインタワーが出来るようです。
http://musashikosugi.blog.shinobi.jp/Entry/2563/
エルシィ後も合わせて五棟！！

武蔵小杉はこれで、財閥勢揃いの様相ですが、地所さんが進出という事で、北口のバリューは上がるのではないでしょうか。

>>324
古っ

>>324
今さら？
これは何の意図があるのかな？

>>328
どんなに工作してもキャンセル住戸は出ないので諦めましょう。
てか、そのうち業務妨害で訴えられても知りませんよ、あなた。

2年後、金利上がって普通にキャンセル出そうだけどね…

>>328
初めてタワマン住む人は分からんのだろーなー。
タワマンの南は正直、普段日差し眩しくてカーテン開けられないですよ。
夏は更に暑さも相まって言わずもがな。

北を避けるのは暖房、24時間換気がなれる事った時代の古い考えに縛られた人ね。
今の時代問題ないから。

ただ日差しの強さだけはカーテン閉めっぱなしにする他方法ないからね。

無理して初めてタワマン買ったんだなーって正直バカにしてしまう。

>>328

ネガキャンも結構だが>>331さんの言う通り。
正直バカにされますよ貴方。

無理してタワマン買わなくても良いじゃない。
もしくはウエストに行きなさいよ。

今は何階くらいまで出来てるんでしょう？

この早さ見ると年内には建て切って、来年は内装やるんだろうか？
楽しみですね。

>>333
久々に観に行きたいですなー。
どなたか写真あれば見せていただきたい。

>>328
すごく古く偏った価値観だし、
仮に安いから選んだとしても、
見下される筋合いはない‼︎
マンションの購入価格なんて一面で、
人を見下すとか意味がわかりません。
あたながイースト、ウエスト共に、
購入検討で終わることを願ってます。

>>336
まず一つはっきりさせとくが、
ここは購入者のスレです！
買ってない奴が出入りするなよ。

>>336
検討中でしょ？
ちゃんと契約してから発言しなさいね。
痛々しいのはあんただよ。
ルールも守れないなんて。。。

>>336
確かにあなたが残念です。
かわいそうに。
北でも無理なんでしょう。

>>336
ここは購入者スレですよー。
買う度胸も金も無い方がいくらネガキャンしても"イタイ"だけ。
来世でタワマンの購入者になれたらまたおいでね。

>>336
今のご時世、北も南も大差無いけどな。
個人的には南よりも北が希望だが、南神話を信じ続ける人もいる訳で。

ただ、南の日差し、これだけはタワマン上どうにもならん。

時々契約者の不安を煽ってキャンセル住戸にありつこうと残念なネガキャンで荒らす輩が出没しますが、大人はクールに削除依頼で対応しましょう。

>>344
これですね。
冷静に削除依頼を。

ペデストリアンデッキについて質問です。
購入時に担当営業の方から説明を頂いたのですが、具体的にどのようなデッキとなり、どこを通って駅に繋がるのかがイメージできません。詳しい情報をお持ちの方がいらっしゃたら、教えて頂けないでしょうか？
理想としてはマンションエントランスから濡れずに駅まで移動できれは最高なのですが...
よろしくお願いいたします。

>>346
マンション前の交差点反対側のエルシー跡地までは設置確定と認識してます。
図面や完成図にも記載があるので。
そこから先の駅直結までは未確定じゃなかったでしょうか。

回答ありがとうございます。
駅直結まで濡れずに行けるかどうかは、大きな違いですよね。
この先の開発に期待したいです。
できあがるの楽しみですね！

>>346

http://musashikosugi.blog.shinobi.jp/Entry/1736/
にあるように、駅まで濡れずに歩くには、下記それぞれの接続が必要ですが、
・エルシィ跡地高層ビルまでのペデストリアンデッキ接続→確定
・エルシィ跡地高層ビルから隣のNEC小杉ビルへの連携→計画段階だが、確度高い
という状況で、三井不動産の営業も後者については可能性としても言えないのではないでしょうか。

NEC小杉ビルも三井不動産が取得した事と、A棟にコンベンションが出来る事を考慮すると、個人的には駅まで直結する可能性は高いと思っています。

計画を承認する役所も、コンベンションが入っている事を考えると駅直結は推進していかざるを得ないでしょうね。

>>349
コンベンションがあるのは大きいですね。
すぐには難しいでしょうが。
将来的には可能性は高いのではないでしょうか。