クリスタルエグゼ日本橋ってどうですか？

現地行くとよく分かります。

>>17
価格一覧の写真アップして

築５年経過してからは固都税が２倍になるから途端に売りにくくなる・・・。
プレサンスみたいに高額買取部門があれば良いですね。

>>23
プレサンスの投資マンションなら市場価格より高く買い取ってくれるの？

区分所有２～３戸じゃあ無理でしょう…。

固定資産税は5年の減価償却でさがりつつ、5年後に3割増しくらいでは？

>>25
大阪市内のプレサンスのマンションは20平米で1700万円くらいして高いよな

ミナミの土地柄、反社会的勢力の排除に、法令遵守、世間の目は厳しいから、今の営業マンは、大変ですね。

さほどここらにはおりません。
もっと安い郊外に分布しておりますし、ここの賃料は払えませんので安心です。

ここだと子どもがいる家庭というよりも、大人のみの構成の家庭が多くなってくるかと思います。
単身者も多くなるかな。
一応、小学校や幼稚園なども近くにあるようですけれども、
雰囲気的には大人向きなんだろうなという感じがしました。

現地みてきたが、南側の道路狭いな。
一通じゃないからいいけど、堺筋に出る時、人通りが多すぎて怖い。
電柱が多い。
18歳お断りの店が正面にある…まぁ地域柄、昔から風営業が盛んなところだから、その点はＯＫ．
駐車場っぽいところの出口あたりが見えたが機械式のみになりそうな感じ。
高くてもいいから平面屋内で作ってほしかったところ。背に腹は代えられないといったところか・・・

全般的にここら風俗店業績不審でへってきてます。将来性は期待できそうかな？

まぁ・・１８禁、無料案内所が玄関前？駐車場前にあると微妙やな。
投資用ならOK.

マンション玄関前が少し気になりますが
環境は少しでも変わって行く気がしますが…どうなんでしょう？
パンチの効いたオーナーさんが入居予定多し⁉︎と聞きましたが
お手柔らかにお願いします。

1階にテナントでセブンイレブンが入るんですか？
デメリットが多いと仰る方がいらっしゃいますが、その理由は？
コンビニがあれば住人は深夜まで便利に使えそうですし、
深夜の騒音面での心配をされているのでしょうか。

家賃収入目的での購入なら良い物件ですよね。

そもそもこの繁華街の一等地になぜ賃貸じゃなく分譲で販売したんだろう？

不動産投資〈興味有り〉と株〈無知識〉で迷ってます。

不動産投資は楽しいですか？

>>37
不動産投資を進められて私も迷ってます。
この物件での不動産投資はどうなんでしょうか？

>>38
新築で投資するってのがそもそも厳しいよね
相続税対策とか資産分散とかの意味があるならいいけどね

駅近でも日本橋ってのも厳しいかもね

物件価格が安くて表面利回りが7％くらいあるなら検討してもいいかもね
まーせいぜい5％とかじゃないのかな？

>>36
普通に購入者が分譲賃貸に出すんじゃない？
一棟所有するほどの資産家なら普通は中古にするだろうし
新築にするなら自分で土地探して賃貸仕様のマンション建てる方が安く出来るし

同じシリーズで売りに出てるけどこんな価格で成約するんかな？


http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/detail_corp/b0003862411/

クリスタルエグゼ心斎橋 12階

価格 3,550万円
間取り 1LDK
専有面積 40.12m2（壁芯）
（バルコニー面積 10.2m2）
所在階/建物階 12階/地上13階
主要採光面 東
所在地 大阪府大阪市中央区西心斎橋2丁目
交通 大阪市営御堂筋線 「心斎橋」駅 徒歩4分
築年月 2014年4月(築1年)

http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/detail_corp/b0003913155/

クリスタルエグゼ十三 2階 NEW!

価格 2,280万円
間取り 2LDK
専有面積 47.98m2（壁芯）
（バルコニー面積 9.65m2）
所在階/建物階 2階/14階建
主要採光面 東
所在地 大阪府大阪市淀川区十三本町1丁目
交通 阪急京都本線 「十三」駅 徒歩4分
阪急神戸本線 「十三」駅 徒歩4分