福岡でお勧めの管理会社教えてください

　北九州市小倉北区に在る、NPO福岡県マンション管理組合連合会。
ここの代表者は、反社の人間と思われます。
　当マンション管理組合は、このNPO県福管連に入会金・年会費を支払うような馬鹿げた事はしていません。
　相談先は、公的資格者のマンション管理士が居ますから。

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公的資格者ではなく、国家資格保有者ですね。

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不動産仲介業者の立場から見ると、マンション所有者とは違う見方が出来ます。
組合員には優しくても、外に厳しい管理会社の場合、仲介業者の評価が下がります。
その結果、売買時の評価額を下げることになります。
その観点からすると、
・全国大手系は丁寧だけど調査依頼費用が高額で困る
・地場鉄道系はそもそも応対の態度が悪く、必要な情報すら教えてくれない
そういう意味では、このスレにも出ている東福互光さんなどは良好です。
マンションの価値って不動産業者が判断することが多く、不動産業者への対応が悪いとガッカリしますし、見学に来た方にも伝えています。

不動産屋のふりして管理会社へ電話してみると、社風が見えますよ。
相手が組合員だと思うとニコニコしてても、相手が業者となると対応変える管理会社は終わってます。

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>>1 匿名さん

>>1 匿名さん
そもそもマンション管理会社は歴史が浅く、失礼ながらまだまだレベルの低い業種です。まともな幹部、スタッフ、社員がいないのです。出来るだけ有能なフロントマンを指名することです。まともな幹部、フロントに出会ったことがありません。こちらは西鉄不動産ではありませんが、横領、過剰請求が発生しないように留意しながら付き合ってますよ。少数ですが有能でなくても真面目な社員は見かけますよ。教育しながら付き合っています。

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私も、かつてお世話になったアーサーヒューマネット並みの、まともな管理会社が在ればとお思っています。
他マンションの友人知人に聞いたり、最近このサイトを知り口コミを読んだりしています。先ずは、他力本願はやめて組合の自主性を強めることです。この業界の歴史は浅く人材は育っていません。口コミは悪口ばかりでしょう。老齢化社会の進行に伴い大問題です。
アーサーヒューマネットの時は、幹部社員はビジネスマン。フロントマンも会計業務は簿記の実務も出来て文句無し。揉め事には積極的に働いてくれて大満足。それが普通のことだと思っていました。

穴吹ハウジングサービスに引き継がれて2年ほどは、もとアーサー社員が担当してくれたが、アーサー社員がが一掃されて穴吹の中途採用新米社員に代わり、今どきこんな会社が在ったのかと驚きました。この頃には多数の管理組合が穴吹から逃げたことを知りましたが、新たに担当者として四国からやって来た新大卒の素直さに同情して、穴吹とは付き合っていますが、基本は自主管理です。穴吹には迷惑を掛けない様に理事会には必要な時にだけ来て貰うことにしています。
残念ながらバックアップしてやろうと思っていた青年は暫くして居なくなりました。良い会社に出合っていれば良いのですがと、今も気になっています。
会計業務については殆んどの会社が、社員は無知または素人レベルです。故に、資金流出最後の歯止めの理事長は、管理会社からの預金引き出し要請の時には、銀行印の捺印はその内容の真偽について確認した上でなければなりません。(横領、使い込み、故意勘違いによる過剰請求)。
当方では、出費については一万円を超すものついては２ヶ所以上からの相見積もりを取る事とし、事前か事後の全役員の承認を要することにしています。大規模修繕は設計管理方式です。
相見積りの依頼先は如何なる場合も、少なくとも相手が決まる迄は役員会の極秘扱いとしています。これは業者間の談合や、組合員と業者間のキックバックの防止の為です。
なかには相見積書の入手や、消耗品の購入を管理会社にお任せの組合があるようですが、当方では管理会社穴吹は相見積もり先の一つとなります。
最後にひとつ。親会社の名を冠した管理会社の評価について。
業務遂行能力は親会社とは全く関係有りません。関係が有るのは親会社の役員の天下り先、役割終了社員の再就職先という位のことで、従業員の募集は独自に行うので、親会社とは無関係です。親会社で鍛え上げられた社員との能力差は相当に大きいものです。。

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㈱日本ハウズイング・福岡支店お勧めできません

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>>701 匿名さん
残念ながらどの管理会社も同じでしょう。
（一部、酷い管理会社もありますが）
マージンを取らないとありますが、年間契約料に入っていると思われます。（そこの詳細を開示しないことには判断できませんね。）
また、管理組合が知らないところで業者と…している管理会社もあります。
マージンを取ることに対しては私は反対しているのではなく、透明性があればいいと思います。
すごく乗っかっているのがあります。
管理会社に任せっぱなしにしないことがいいのですが、それも難しいでしょう。

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>>704 匿名さん
担当者の対応が最低です。上階からの水漏れ被害があったのですが、上階の居住者が保険に未加入だった。当方には何の連絡もなく6ヶ月以上放置。こちらから問い合わせないと何の動きもなく。問い合わせても謝るだけで何も解決しない。

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うちのマンションの管理規約がほとんど30年前のままなので、「全面的に見直した方がよいのでは」と理事会に提案したら、管理会社から「全面見直しにはお金がかかりますので簡単にはできません」回答がありました。これは信用してよいのでしょうか？

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>>926 なんかともしはさん
改正前後の対比表作ったりそれぞれがあなたのマンションに合っているか確認しないとだからそれなりに費用はかかるでしょうね。
しかも30年放ったらかしということは総会の出席率も低いのでは？無関心な住民が多いほど規約改正が可決しにくいので簡単ではないってことだと思います。

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>>167 海馬さん私は福岡県マンション管理組合理事長しておりますが、福管連に説明会の派遣要請致しました、しかし、以前から知り合いなのか、理事役員でない男性の方に連絡が有りますが理事長として派遣要請致しました私の元には一向に連絡も有りません、お役所仕事なのか、根は国会だけでは無く地方の末端迄腐っている様である、NPOの傘に被った税金泥棒の様な物かもしれない。

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>>673 匿名さん
絶対やめた方がいい、いい加減極まりない、やるやる詐欺師です

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>>930 検討板ユーザーさん
株式会社コミュニティ◯ービスはホント酷い、電話番号で苦情リスト作って、電話に出ない！

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>>1 匿名さん
理事長のなりてがいないのに続けられていることに敬意を表します。

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私は今のマンションが東福ごこうですが、
1.管理人寝てたりする
2.担当者や上司は平気で電話を掛け直してこない
3.共有部で起きている問題でも、全く無視。放置
口コミ評価と実際は全く異なります。

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無駄な高額工事をさせることに必死な長□工に対抗しようとしても住人や区分所有者には難しい

被害者ネットワークのような試みはないでしょか

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>>913
横から失礼します。

うちのマンションも長谷工の管理ですが、住人に対して法律用語をつかってまくしたてるように上からなものいいをしたりとても感じが悪い。

店舗シャッタ―修繕について、理事会で80万円という数字を出し、短く一言「三和シャッターさん」と言っただけでこちらの質問には答えないという対応をされました。
おそらく権威効果をねらってそういう対応をなさっているのだとおもいます。

他所にお見積書を作成していただいたところ、三和シャッターの機材は約40万円、運搬費がいくらこれこれがいくらと詳細を知ることができ、合計は70万円でした。

10万円高いのは「妥当な範囲」なのでしょうか？

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相変わらずダメ　理事会が管理会社まかせ状態

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