福岡でお勧めの管理会社教えてください

高い所はよかんない

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私のクローバー管理の印象は良くありません。アンピールリーヴァス天神の担当者は不親切で上から物を言う方で全く問題解決出来ませんでした。

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>>941 なぜ、クローバー管理さんの印象が良くないのか、教えていただけませんか？

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>>936 匿名さん
見当をしている管理組合です。宜しければ、お勧め出来ない理由を教えていただけませんか？

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管理組合がしっかりしていれば管理会社は登録されていればどこでも同じだよ。管理会社の優劣よりも管理組合の優劣で決めた方がいい。優秀な管理組合ならば分散管理を提案する。

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管理委託を頼むにあたって中小では多額横領時の補償能力を期待できないと言われることがあるが、フロントマンが勝手にお金を引き出すことは難しく、誰か一人でもチェックすれば防げることでしょう。

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>>943 匿名希望さん
>見当をしている管理組合です。宜しければ、お勧め出来ない理由を教えていただけませんか？

第1回目大規模修繕工事（総戸数１００～９１）で総会案は約３８００万円の借入金プラス曖昧な見積りで採決し過半数以上で可決（理事会一任、管理会社一任）した。当然私は反対した。工事結果約１億５千万円（借入金３８００万円は販売会社の施工不良が認められてゼロ＝管理会社の言い分）の支払い、と次期から借入金を予定していたので借入金の返済として修繕積立金の大幅アップが実行された。これは９４４さんのコメントがあるとうり理事会（＝管理組合）がしっかりしていないからになる。
もう１件は日をあらためて投稿します。

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>>947 匿名さん

参考にならなかったかな？

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>>948 匿名さん
naranai

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>>949 匿名さん

ならない理由を教えて下さい
もう一件投稿する予定ですのでよろしくお願いします

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第1回大規模修繕工事から、借入金ですか。修繕積立金が安すぎたのでしょうか。

管理会社が入居者の反対が怖いから議論を先延ばしにしていたツケのように見えます。

こちらも大規模修繕工事が目前に迫っており、借入金問題が発生しています。

管理会社が今まで不足しないから議論する必要ないと豪語していたのに借入金。

素人理事会もクソでしょうがね

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>>951 匿名さん
>第1回大規模修繕工事から、借入金ですか。修繕積立金が安すぎたのでしょうか。
>管理会社が入居者の反対が怖いから議論を先延ばしにしていたツケのように見えます。

積立金が安すぎたのでしょうかは当たらない。５年毎に積立金はアップしています。本当は借入金の必要はなかったのではないかと疑問に思っています。販売会社が施工不良を認め費用を負担してくれたと記載していますよ。

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過去の収支報告書をエクセルに入力していくと不正のにおいがする数字が見えてくる。そこら辺から不正を暴き出すことができる場合は意外と多い。管理会社の担当の小金の着服も見える。その証拠をもって総会に望んだら出席者や理事等からあら捜しをするなとなじられた。もっとすごい不正の証拠を持ってはいたがこのような低レベルな組合員が多いマンションは難しいと思った。その中には.マンション管理士会の理事も含まれている。

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>952 匿名さん
正確にはお宅のマンションの築年数や総戸数と管理費等の1㎡当たりの金額その他の施設使用料等の収入等が解らないと回答はできない。
私の例を言うと３００戸で築３５年で収入は管理費と修繕積立金合計で２００円/１㎡と駐車場使用料が１区画当たり１万円です。
二回目の修繕をすましましたが.マネーのストックは潤沢にあります。
いかがでしょう。

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>>952 匿名さん
それならば.不正がありと推測できる。よって収支報告書と預金の通帳から組合費の収支を調べるとよい。手間はかかる。

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>>955 匿名さん

収支報告書と預金の通帳　残高が一致しているか監事に質問したら突然思ってもいない質問に困った様子で曖昧な状況で質問は打ち切られた。
議事録（管理会社作成で手抜きがいっぱい）では一致していると記載。これらががお勧めできない理由です。
１件後日投稿します。

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お勧めできない理由２件目はLED化です。
LED化の為約５００万円の投資を実行しましたが電気料金の削減はゼロ。

これを実施する前節電しようと言うことで蛍光灯を抜いたり系統ごとに　夜１２時間点灯する所、６時間点灯する所というようにコントロールする機械を購入し実施した結果削減効果は認められた。

そして今回に至るが総会資料は開催２週間前に付き全部確認できない。一部分ではあるが総会で疑問があるので反対と内容をさらに詰めたいので採決の延期（臨時総会の開催を要望）を求めたが意見として葬られ採決の結果承認された。

節電検討の前に図面関係がCD化されており節電後のメンテナンスは実施されていない。ＣＤ化の資料で蛍光灯の個数を求め効果を算出すると大きな削減効果は出るでしょう。

反省点は蛍光灯を抜いたところは工事しないと絞れば１００万円～１５０万円は工事代が削減できたと思う。ここは個人の推定に付き質問はしないでください。

管理会社の案を丸のみするクソ理事会かな。（節電検討推進は管理会社と進めている）

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>> 957匿名さん

500万の投資で効果ゼロって酷すぎる。

素人理事会はやる気がないので、すぐに管理会社の案を丸のみするんでしょう。

いくら輪番制でも、やる気がないならイヤイヤ理事になるなと言いたい。

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管理会社は
区分所有者の
カネを吸う
マンションの
寿命尽きるまで
カネを吸う　　

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