物件概要 |
所在地 |
神奈川県横浜市港北区箕輪町二丁目785番(地番) |
交通 |
東急東横線 「日吉」駅 徒歩14分 東急目黒線 「日吉」駅 徒歩14分 横浜市営地下鉄グリーンライン 「日吉」駅 徒歩14分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
177戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上6階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年07月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社 [媒介]野村不動産アーバンネット株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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プラウド日吉口コミ掲示板・評判
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832
周辺住民さん
>>829
価格が下がるという根拠がわかりませんね。
どれくらい待てばいくらほど下がると想定しているのかはわかりませんが
問題なのはその時に条件に合った物件が見つかるかどうかです。
その間にも街の開発はどんどん進みます。
日吉、綱島エリアでも新築物件でここの10年で約1000万くらいの上昇
5年前と比べて約500万円ほど上昇しています。
均して年間100万ですよ。
他のエリアの上昇幅はわかりませんが、
中古物件に関しても空きがば割とすぐに次が決まります。
駅から徒歩15分くらいの物件でもです。
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833
匿名さん
買い時まで待てる方は良いですが、不動産の購入時期については転勤や子供の就学等、個人的な事情が大きく影響しますよね。
その時に価格が下落傾向にあれば言うことなしなんですが、なかなか難しい。
2011,2年頃の相場に戻るのか否か、戻るとしても何時なのか、その時に果たしてタイミングが合うのかどうか・・・。
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834
匿名さん
>>832
今、買うなら下がることも念頭におかないと危ないですよ。
上がるか下がるかなんて購入時期次第ですよね。
10年で1000万くらい上昇と言ってもほとんどがここ2〜3年の値上がりですから。
平均なんて意味ありますかね。
この地域は知りませんが、中古も在庫が積み上がり、新築の契約率も低い。
下がる下地は着々と積み上がっています。
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835
周辺住民さん
>>834
>10年で1000万くらい上昇と言ってもほとんどがここ2〜3年の値上がりですから。
どこのエリアを指しているのかわかりませんが、
日吉綱島ではそれは当たりません。
このエリアでは5年前で約500万ほど上がっていました。
新築、中古関係なくこのエリアの不動産チラシを見た限りの情報です。
査定チラシも築10年以上でもポストに入るエリアですから
中古の空きも長くはありません。
まったく根拠のない販売価格の下落を待っていたら
いつになっても購入に踏み切れないのでは?
金利も考えなければいけませんし。
そういう意味では金利は底値ですし
このエリアは開発が一層進むので地価上昇は間違いありません。
一般論ではなく、日吉綱島エリアのことを考える必要がありますよね。
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836
匿名さん
君たち満員電車が酷い
日吉綱島に住もうと
本気なのか?
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837
匿名さん
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838
匿名さん
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839
周辺住民さん [男性 30代]
>>816
神奈川で0.73だと、177戸に対して129台。現在、83台だから、46台も不足ですね。。
若者は買えんでしょ。
対象は、年収1500万超世帯で、アウディA4 家族でしょ。それがコイパ利用とはダサいね。
デベは、しっかり利益重視で戸数増やすギリギリ計画建ててますよ。当然のこと。
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840
匿名さん
また周辺住民さんが登場していますね。毎日このエリアの買い煽りご苦労様です。
日吉綱島なんてそんなに良い所じゃないですよ。ま、だから必死に買い煽ってるんだろうけど。
開発による上昇分なんて織り込み済みですよ。
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841
匿名さん
>このエリアは開発が一層進むので地価上昇は間違いありません。
間違いありませんだって(笑)。間違いないんだったら絶対買わないと駄目ですね。
だって目の前に絶対儲かる儲け話があるのに乗らない手はないですからね~。
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842
周辺住民さん
>>840
わざわざ出張ご苦労様です。
私は不動産業とは全く関係がないので売れようと売れまいと感心がありません。
長年この地に住んでみての情報を書き込んでいるだけです。
なので、読まれる方の判断に任せます。
あなたは私の書き込みが何か困るのでしょうか?
>日吉綱島なんてそんなに良い所じゃないですよ
それはあなたの勝手な主観ですね。
住み良さは絶対的な価値判断で比較できないものです。
私は事実関係を淡々と書くだけです。
15年以上このエリアに住んでいますが、
新線開業や大規模開発などは大いに期待するものがあります。
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843
周辺住民さん
>>841
買う買わないはあなたの自由ですよ。
不動産情報には注目して方がいいですね。
運転資金があればそれも悪くないとは思いますが。
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844
匿名さん
いろいろなご意見ありますね。
これからマンション価格も含め下がっていくように思いました。
日吉綱島も多少の下げは覚悟かな。
その上でどうするかですね。
>>読まれる方の判断に任せます。
でしたら周辺住民さん反論しないで下さいね。
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845
周辺住民さん
>>844
判断は任せますとは書きましたが、反論しないで下さいとは書いていません。
反論は自由ですが、反証もしくは論拠を示してください。
日吉綱島エリアの地価が下がるという根拠が知りたいですね。
ちゃんと答えていただけるかどうかはわかりませんが。
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846
匿名さん
このあたりは表層地盤増幅率が2.39と首都圏でも屈指の高い数値なので
地震がきたら、一発で土地の評価は見直されるんじゃないですかね。
藤沢、鎌倉の沿岸エリアや液状化で話題となった浦安は、3.11の後に下げてますからね。
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847
匿名さん
>>845
景気の変動によっては全国の地価そのものが下がるケースが十分にありえます。かつての地価変動は景気に左右されるケースが殆どで一地域の再開発など少しの要素しかありません。
今言えることはここ数年は日吉綱島を含め首都圏のマンション価格は上昇していること。そしてそれが永久に続くことはがないことです。
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848
周辺住民さん
>>846
また液状化アレルギーで表層地盤増幅率シンドロームの方が登場しましたね。
箕輪町が液状化で深刻な被害が出るほどの大地震が来たら
首都圏はガタガタで日本経済全体に影響が出ます。
もちろんあなたの自宅も無事ではすみませんよ。
>>847
しかしながら、日吉綱島エリアは景気の変動の影響を受けなかった事実があります。
08年のリーマンショックから11年の震災あたりまで民主党政権下では
超円高記録的な株価の低迷に見舞われましたが、
それでも2011年の時点で地価や販売価格化確実に上昇していました。
もちろん永久に地価が上がり続けるなんて言っていませんし断言はできません。
日吉綱島エリアの築10年以内のマンションで
2008年以降で価格が下がった実例を示してほしいですね。
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849
匿名さん
>日吉綱島エリアの築10年以内のマンションで
2008年以降で価格が下がった実例を示してほしいです
無いでしょうな。日吉綱島含め首都圏の大多数のマンションが上がってますから。
あなたの質問は愚問です。意味わかりますよね。
>このエリアは開発が一層進むので地価上昇は間違いありません。
景気が悪化したとしても言いきれますか?
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850
匿名さん
お隣のスレッドでちょうどタマタマンさんが二子玉の不動産価格の推移を書き込んでるね。
周辺住民さんも見てくれば?
日吉とどっちが上がってる?
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851
周辺住民さん
匿名が多すぎ、名前変えてほしい。
>>849
あなたの書き込みの内容が矛盾しています。
民主党政権下では事実景気は悪化していましたが。
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852
匿名さん
>848
全くわかってないですね。
地盤増幅率2.39がどういう数値かというと地震ハザードカルテによれば日本で揺れやすさ上位1%に入るほどの数値みたいですよ。
同じ地震でも揺れやすい地盤であればそれだけ被害が大きくなります。このエリアが甚大な被害を受けても、他のエリアではここより被害が小さいという状況が生まれることが可能性として高いということです。
そういう土地ですから、地震一発で藤沢、鎌倉、浦安のように評価が一変する可能性は大いにあると思いますけどね。
地震ハザードカルテ
ttp://www.j-shis.bosai.go.jp/map/
表層地盤タブをクリック、地図上で箕輪町周辺をクリックして左下に出てくるウインドウの右上にカルテとありますので、そちらからどうぞ。
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853
匿名さん
>>851
で他の地域のマンション価格は下がったの?
そして日吉綱島のマンションが永久に地価が上がる根拠はなに?
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854
匿名さん
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855
周辺住民さん
>>852液状化アレルギーさん
地震による被害は震源によって千差万別。
プラウド日吉は地表に乗っているのではなく地価の良好な地盤に支持基礎を打っています。
あなたが住む土地の地盤増幅率はいくつですか?そこだとどれくらい安全なんですか?
この質問に答えられますか?
盲目的に数値を信じるのは自由ですが、
その係数がいくつまで下がれば納得できるのですか?
たとえば2.39と1.58だと被害の差はどれくらいになりますか?
>>853
>848を読み直してください。
>>854
震災時の震度は香取市あたりも蓑輪町も一緒ですね。
でも何も被害はなかったですね。
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856
匿名さん
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857
匿名さん
>855
>このエリアは開発が一層進むので地価上昇は間違いありません
下がる可能性は認めるの?
撤回する?
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858
周辺住民さん
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859
匿名さん
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860
周辺住民さん
>>589
でもこのあたりでの実被害はないですね。
同じ震度5強の香取市あたりは液状化の被害があったのに。
数字だけしか見ていない人は正しい判断ができないという証明です。
ここはマンション掲示板ですから戸建て住宅の被害を考える必要はありません。
プラウド日吉は強固な地層に支持層を打ち込んでいます。
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861
匿名さん
ちょっと離れた馬場あたりは震度4だもんね。
地震が心配な人はここに住めないよ。
ところで杭は何メートル?
20m以上あると地震で折れる可能性があるらしいね。
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862
匿名さん
>860
あのー、3.11みたいな震源の遠い地震で、しかもたった1回の結果のみで、証明されたみたいなこと言っちゃうのは浅はかにも程があると思いますが。。。
>プラウド日吉は強固な地層に支持層を打ち込んでいます。
支持層を打ち込むんじゃなくて、支持杭を打ちこむの間違いだと思うけど、杭を打ったところで揺れやすい地盤では建物は揺れやすいですからご注意を。
それから液状化で建物が沈むことはなくても、被害の大きかったエリアの地価には大きな影響があることは過去の事例からも明らかですのでそれも合わせてお気を付けを。
あまりにもいろいろと妄信されている感じがあるので、ご助言です。。。
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863
周辺住民さん
>>862液状化アレルギーさん
まずは先の質問にお答えください。
あなたが住む土地の地盤増幅率はいくつですか?そこだとどれくらい安全なんですか?
この質問に答えられますか?
盲目的に数値を信じるのは自由ですが、
その係数がいくつまで下がれば納得できるのですか?
たとえば2.39と1.58だと被害の差はどれくらいになりますか?
ちなみに証明されたのは
>数字だけしか見ていない人は正しい判断ができないという証明です。
同じ震度でも液状化の発生の有無があった事例を出したまでです。
そして神経質すぎるあなたは日本のどこにも不動産を持てないと思います。
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864
匿名さん
>>863
営業さん、いい加減うるさいよ
地震厨は他と比べて高いと言っているだけでしょ。
あとは確率の問題だよ。
だいたいそれ聞いてどうする。何も意味ないし論破出来るわけでもない。
あ、ちなみに私は元住吉の駅近。揺れるのは織り込み済み。
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865
匿名さん
地震の事が気になる人は沖積低地には住めないよな。
この前の大震災でも台地上の仙台中心地のマンションと長町あたりの低地とではマンション自体の被害や部屋の中の被害はずいぶん違っていたよ。
地震が気になる人は仙台に友達がいたらその辺を良く聞いてみるといいよ。
周辺住民さんみたく地震に無頓着な人は必要ないけどね。
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867
匿名さん
安定した地盤のマンションより被害が大きくなる確率が高い。
この一言ですむと思うけど。
。
地震がすごく気になる人は避けるし、それに対して優先順位が低ければOKだし。
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868
匿名さん
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869
匿名さん
郊外って?
ほんの近くのバークハウス日吉は大丈夫ですよ。
都会と郊外の違いではなく
台地と低地の違い。
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870
匿名さん
青葉区は地盤増幅率1ちょっとだったりする。普段の震度を見ていても青葉区は他区より低いことが多い気がしますよ。たまプラは日吉よりお値段高いですけど。
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871
匿名さん
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872
匿名
>>871
台地上の日吉本町1丁目はそうだね
ここは低地の箕輪町2丁目
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873
周辺住民さん
①被害とは具体的に何を指すのか?
②プレート型、断層型など大地震の震源想定は多数ある
③災害の種類によって被災状況は様々
液状化の被害はそのほとんどが戸建て住宅で、
それも倒壊とかの被害ではなく傾き。
プラウド日吉は液状化地層ではないところに支持杭が達しているので
建物躯体への被害はまずないと考えて差し支えないですね。
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874
匿名さん
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875
匿名さん
>>866
私も同感ですね。ここまでしつこく言うなら、揺れるからなんなの?命の危険があるの?それで死亡確率がどれくらいあがるの?とかまで突っ込んだところまで見解を聞きたいですね。浦安市に至っては液状化の免震効果を主張していて、物一つ落ちなかった家もあって、家は揺れても命は守るなんていってますよ。
変に数字が出ちゃってるから、それ以外に評価結果がないから、その数字だけが独り歩きしてる印象。そもそも数値にどれだけ信憑性(意味)があるですかね。適当に何箇所かボーリングして地形の特徴からモデル作って出してるだけな気もします。そのモデルも発表者側で設定した条件に過ぎない。起きてみないと分からないってのが個人的感想です。馬場だなんだに住んだら通勤のストレスで寿命が縮まる気がしますよ。
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876
周辺住民さん
>>784仙台さん
で、具体的な被害ってなんですか?
>3.東日本大震災での分譲マンションへの影響
>東日本大震災では、栗原市では全国で最大の震度7を記録しました。しかし揺れが激しかったにもかかわらず大きな建物被害>が少なかったことについて、河北新報6月9日付けの記事に専門家の意見が紹介されて
新耐震設計で無事が74.7%。
しかも新耐震設計は1981年(S56)6月に施行でもう30年前のこと。
2015年設計のプラウド日吉は並行2棟でピロティもセットバックもありません。
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877
匿名さん
>>875
別に気にならないならいいじゃないですか。
それに何も馬場のマンションなんかオススメしてませんしw
安定した地盤のマンションより被害が大きくなる確率が高い。
これだけですよ。
地震がすごく気になる人は避けるし、それに対して優先順位が低ければOKだし。
人それぞれ
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878
周辺住民さん
「被害が大きくなる」とか「被害」と簡単に書きますが
その被害とは具体的にどのようなものかを書かなければお話になりませんね。
大規模災害は必ず起きます。
しかしその被害は種類も程度も様々です。
それが見通せないとお話になりません。
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879
匿名さん
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880
周辺住民さん
>>874仙台さん
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調査対象 東北6県で協会員の管理する分譲マンション1,642棟
「中破」 26棟 ( 1.6%)
「小破」 283棟 ( 17.2%)
「軽微」 1,024棟 ( 62.4%)
補強・補修が必要なマンションは「中破」「小破」の計309棟で全体の約19%にあたります。県別では、東北の物件の7割を占める宮城県で中破が23棟、小破が249棟、福島県で中破3棟、小破26棟、岩手県で小破5棟となっており、以上の結果より建て替えが必要な被害はなかったと発表しました。
=====引用ここまで=======================
建て替えが必要な被害はなし。
中破でたった1.6%
しかも、築年数などは不明。
小破でも「被害」は被害です。
でもあんまり深刻な被害はなさそうですね。
あれだけの揺れに見舞われたのに。
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881
匿名さん
地盤の悪いマンションは地盤の良好なマンションより地震による被害が大きい確率が高い。
気にするか気にしないか
地震被害に対する優先度の問題ですね。
ちなみに今、仙台の新築マンションは3分の2が免震ですね。
ここみたいな沖積低地で非免震のマンションはまず売れません。
地震を経験した人の地震対策の優先順位は高いです。
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