BLUE HARBOR TOWER みなとみらい（ブルーハーバータワーみなとみらい）part2

またヘリがうるさいな。

>>799
リビングインはプライバシーも音漏れも最悪です。

>>783
シャワーを頭にかざす時天井当たります。ありえません。

>>803
ブランズ落選者すごい数だったからなー。

>>826
じゃーなぜ、ブランズはギロチンないの？

>>815
駅から遠いと賃貸運用は難しくリスク高いですよ。賃貸運用、投資をお考えなら迷いなくブランズでしょう。賃貸なら駅1分の中古のが強いかも。

>>817
8年前の中古群より酷い空間デザインはホントガッカリしました。住居用は初めての設計らしいので至る所で不備がでてきそうですね。

>>827
これは致命的、開放感を求めて駅から離れたのにも関わらず、そこらの賃貸よりひどい圧迫感を演出。おそれいるわ。

>>830
ミッドは間違いなくNo1だろうな。

バルコニーの柵が震えるくらいの音の迫力！

ブルーハーバー、間取り変更プランで、3LDKを2LDKに変更したかったのですが、あまりに酷いギロチンが、リビングの縦方向に走ることに気付いてしまい、買うかどうか迷っています
リビングに天井高2.6mの大穴が２つ開いて、部屋のど真ん中を2.1mの下がり天井が縦貫しているのを想像してしまうと、正直厳しいかな、と

>>840
ミッド怖い。

>>840
ミッドスクエアは、一部の上層階を除いてアルミ柵。
部屋からの眺望はイマイチです。

ただ室内の仕様はかなりいいと思います。

>>841
カラダに悪いね。

>>842
そもそもサッシ高が２メートルって時点で完全に購入対象外では？
賃貸マンションレベルの室内空間を、なぜそんな高いお金出して買わないといけないの？

ギロチン部分、５０センチもあるなら、絵を飾ったり、ちょっとした飾り棚とかにしたら？
どうしても買いたいならね

マリノス側を坪単価320～380万、海側を400～800万くらいにしとけばここまで高倍率にならずに済んだのではないでしょうか。
価格が安すぎたように思います。

いくらなんでも＠800万はないよね。

当初、散々ブランズの設定価格を高すぎると言って、ブルーハーバーにした人がかなり多かった結果がこの倍率になったのだから、今更、ブルーハーバー高い価格にすべきだったとか、倍率下げてほしいとか、抽選の仕組みがひどいから、デベに文句言うとか、そりゃないでしょ。今更気づくの遅いです。みなとみらい新築でこの価格帯にして、広告宣伝出しまくり、買い替え組の条件もゆるくするとブルーハーバーみたいに、倍率結果こうなるわけで。私は、最初から東急さんのほうが、こうなること分かってて、購入者層のターゲットも明確に絞ってたところをとても評価していました。ブランズは、最初に出した価格帯から最後までブレなかったですし、買い替え組には、とても厳しい条件を設けて、実質買い替えで購入は難しくして、購入者ターゲット層を絞ってました。ブランズの価格も買える人には、買えます。ブランズ抽選落ちて、ブルーハーバーにきましたが、こちらでも、2回落ちたという結果でしたが。ブルーハーバー、総合的に何もかも残念な感じでした。

>>849
買い替えの条件ってなんですか？

言えてるね。
こんだけ倍率ついたってこと、デベロッパーの営業的には失敗でしょ。
売れ残りに怖気付いたのかは分かりませんが…。

＞＞849

買い替えを事前に終えていない人の自己責任でしょ。買い替え未完了組は売主にとっては最悪のお客さんですから。

＞＞848

坪単価800万でプレミアは3億弱。2億半ばであの倍率ですからそれでも普通に売れてしまったと思います。

それってローンを組む銀行側の要件じゃないんですか？
東急がそれを条件にしていたとは知りませんでした。私も何回か行ってますが言われませんでした。いつ時点で完済してないと買えないんですか？

横浜駅は多路線乗入れのハブステーションだけど、昨日みたいに根こそぎJR線持っていかれると辛いね。京急も東急も年末の終電化してたし…
またよりによって花火の日に…
被害に合われた方、お疲れ様でした。

買い替え特約って2ヶ月くらいかな。
現住戸の売買契約もしくは不動産会社の買取証明が無いと融資承認も受けられない、新住戸の契約も白紙、手付金は返還されるかな。買い替えの場合、仲介する不動産会社も普通は売主系列だから、ブランズだとリバブルが扱うかな。間違ってたらごめんなさい。

皆さん臨港パークから横浜駅まで歩いて、ここからの距離感掴めたと思います。良い経験です。私は今も昔も歩いてますが。

>>856
買い替え特約は、一定期間現物件が売れなければ新規物件の売買契約を白紙にできるものなのでブランズ側が締結するとは到底思えませんが？

みなとみらいって、買い替え組が多そうですね。引渡しまでに中古どんどん出そうですね。築10年、15年の焦りもあるし。不動産高騰もオリンピックまででしょうし。無事に売却出来るまで、気が気で無いですね。ローンも上限いっぱいいっぱいでしょうし。

他のみなとみらいの中古は古くなったり視界がふさがれたりで価格下落は防ぎようもありませんが、ここに関しては永久眺望にプラスして各街区の整備などが終了する5～10年後には価格が跳ね上がってそうです。海側であればどの部屋でも一億超えてきそう。まぁどっちにしろ私には手が出ない物件です・・・。

>>858
締結してないでしょうね。それか表向きは可としながらも抽選で落としたか。
ま、買い替えの物件にもよるでしょうが。

>>859
買い替え多そうなイメージあるかもしれませんが、実態は、買い替えハードル高いから、買い替えできた人は、少ないでしょう。マンションマニアの活動日記（ブログ）に、買い替え条件、書いてありました。

>>862
ありがとうございます。理解しました。
要は切り離しの時、こちらに非がなくても白紙撤回できない（手付が戻ってこない）ってとこが厳しいと言う感じですね。
なるほど。ちなみに非のないケースってどんなケースですかね？審査が通らないのは非がないケースとなってしまうんですか？

＞＞863

提携ローン使用の場合→事前審査通らなくてキャンセルはOK→手付戻ってくる
提携ローン外使用の場合→事前審査通らなくてキャンセルはNG→手付没収

その他手付の云々に関しては売主によってケースバイケースなので営業に問い合わせてみましょう。

>>864
私も買い替え組ですが、ブルとブラでほとんど差を感じなかったので疑問に思ってしまいました。
ありがとうございます。

ローン特約の場合は、提携ローンで審査を通しておいて、条件のいい非提携ローンも並行して審査、そっちの審査が通れば乗り換えるじゃないの。

ローン特約の使えない非提携ローンのみって博打でしょ。

>863

非があるとされるのは必要な書類を期日までに出さないといった非協力的な場合とか、虚偽の申告をした場合。普通にやってれば、NGになっても非はないよ。

>>866
>>867
みなさま、解説ありがとうございます。
ローンが通る人であったらあまり条件が厳しいって感じではないですね。
逆に、マンションマニアさんの記載だとブランズは通らなかった時も手付は返さないって読めますね。

値付け的には完全に失敗でしょう。
ブランズもこちらも平均坪500でも捌けたはずです。
ブランズは1倍も結構あったんですけど、こちらの倍率はひどいですね。
資金があるのに、欲しくても買えない　、抽選は罪深いと思います。

海側上層を希望してましたが2回落ちて諦めて3次では海側低層狙いにしたところ、既に倍率4倍と言われました。

締め切りまでにまだまだ上がりそうとのこと。このままじゃ3回目の落選は決定的。いっそ二期では海側低層も9000万から1億とかにしてくれ。そうすりゃ諦めもつくわ。

8/8に1期2次ですね(事実上の3次)。
2次、3次販売が抽選になること自体が異常です。
抽選に落ちると、購入額があがっていく傾向があるため、消費者にはつらいところです。

ところで、59街区の自走式駐車場の西側って何になるんでしょうか？

敗者復活戦みたいね。

ブランズの北東面オーシャンビュー、中住戸は高層階も含めてほとんど倍率１倍でした
確かに１億近い値段ではありましたが、どうしてあの時買う決断ができなかったのか 悔しいです

ブルーのオーシャンビュー、倍率が異常ですよ しかも室内空間は明らかにブランズの方が上
次もどうせ抽選で落ちそうです

さすかにブランズの北東面オーシャンビューはもう残っていないよなぁ
誰か知ってますか？ モデルルーム行ってみようかな

ブランズは柱が室内にくいこんでいて、アウトフレームはブルーハーバーの方が優れていますよ。
複合開発、60-61街区の再開発期待、横浜駅圏内ということもあって、ブランズ以上の人気になったのでしょう。
どちらもいいマンションですが、完売はブルーハーバーの方が早いかもしれません。

超ナロースパンなブルーの海側がそんなに良いかな…。70平米台はせいぜい5mくらい？窮屈だと思うけど、リビングから幅5mの眺めって想像しないの？

＞＞873

室内空間が何を指しているのかわかりませんが、室内設備や室内の有効居住空間率はブルーハーバーのほうがはるかに上ですよ。

だからこそこの倍率な訳ですし。

ちなみにブランズは60Mと70Kと70Jの各部屋は売れ残ってるそうです。

オーシャンビューの部屋に関してはそもそも数が少ないということもあって完売済みです。

ブランズの中部屋は1面採光ですからね。リビングの開口部は狭く、行燈部屋がどうしてもできてしまいます。
ブルーの場合、東側住戸では、ライトコートをもうけて、中部屋でも2面採光にしているのは評価できます。あとはアウトフレームもいいですね。西側は超ワイドスパン、共用廊下側には窓をもうけずプライバシーを確保してます。

ただ、外廊下、天井の下がりが目立つのは、やはり残念です。

トータルではブランズより優れている気がします。
この倍率をみると、両方比較して、ブランズではなくブルーを選択した人が多かったのでしょう。
デベは反省してほしいですね。値付け失敗です。
せめて残りは一斉販売にするぐらいの気概を見せてほしいです。

あれだけのスパンでアウトフレームだとリビングから見た実質の開口部って3mくらいですよ。残念ながら…。

8/7までモデルルーム閉鎖。
8/8　10:00~18:00まで登録受付、19:00抽選。
さすがに新規客はブロックするスケジュールですね。
それにしても、抽選、3回目チャレンジの人は本当に気の毒です。

>>876
MRはオプションたっぷりだから、こんな部屋か！と想像すると愕然としますよ。どれが標準でどれがオプションか確認しないと。