購入検討中さん [男性 30代]
[更新日時] 2023-03-10 21:30:31
シティテラス八千代緑が丘ステーションコートってどうですか?
駅にも近くて、イオンもあるので日々の生活が便利そう。
大規模物件なので、共用部も期待できるのでしょうか。
マンションのことや周辺の住環境、子育てなどについて情報交換したいです。
公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/yachiyo/index.html
所在地:千葉県八千代市大和田新田字木戸前1147-1外(地番)
交通:東葉高速鉄道 「八千代緑が丘」駅 徒歩3分
間取:2LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
面積:74.70平米~85.56平米
売主:住友不動産
施工会社:長谷工コーポレーション
管理会社:住友不動産建物サービス
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(教育や自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2015-06-13 12:06:57
スポンサードリンク
物件概要 |
所在地 |
千葉県八千代市緑が丘西1丁目4番地4(地番) |
交通 |
東葉高速鉄道 「八千代緑が丘」駅 徒歩3分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
437戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上19階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2017年01月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
|
施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティテラス八千代緑が丘ステーションコート口コミ掲示板・評判
-
401
契約済みさん
>>400
2980万円の部屋は一期でも売り出してましたよ。年末にはまだありました。
C棟の端っこ、1番線路に近い辺りでしたね。
客寄せ用に二期以降分も取ってあるんでしょうけど。
-
402
契約済みさん
4月にC棟を契約してきました。売り出し中の3LDKの部屋はほぼ埋まっているようでした。A棟B棟に比べ価格を安めに設定してあるので人気だと営業マンは言ってました。
-
403
匿名
>>395さん
30代ですと、父親世代は60〜70代ですでにリタイアされている場合が多いのでは(・・?
20代の若い方だと、父親も50〜60代でまだ現役の人も多いと思いますが。。
-
404
匿名さん
マンション購入を八千代緑ヶ丘で検討しています。新築マンションがいいなと思っていたのですがこちらのマンションより駅から近く広い中古マンションが安く売っているのをネットで知りました。そんなに古くないようなのですがこういうところをリフォーム前提で買ったほうがいいのでしょうか?
-
405
匿名さん
>>404
新築マンションには販売促進費などの建築・販売にかかった費用が上乗せされていますが、中古マンションには一般にその手の費用は乗っていないので割安だと言われます。
ただ、中古マンションはどのような使われ方をしたのかはわからないので、たとえ築浅でも長期的な使用に問題ないのかは未知数です。
正解はないので、ご自身の好みで決めるのがいいと思います。
-
406
匿名さん
-
407
匿名さん
>>404
私も八千代緑が丘でいろいろ探しておりますが、
ここよりも駅に近いって明確に言えるマンションってどこですか?
教えてほしいです。
この板でどなたかも言ってましたけど、この物件って
B棟だと1分で改札に着くようなとこですよね?
それよりも明確に駅に近いって言えるマンションあるの?
同じくらいとかって表現ならわかるけど。
-
408
匿名さん
>>407
404はネタだろ。
緑ヶ丘とか書いちゃってるし。
-
409
匿名さん
>>407
こちらは1分なんですか?なぜホームページで3分とあるのですか?
リーセントヒルズというマンションが近いようですよ。ちなみに貴方様は八千代緑ヶ丘でいろいろ探されているとのことですがこちらのマンションを改札まで1分と知っているのになぜこのマンションを買わないのですか?金額面ですか?ほかのネックがあるのですか?
-
410
匿名さん
-
-
411
匿名さん
アパだって三井のタワマンだってここより駅近でしょう?
-
412
匿名さん
>>411
今中古で出ている物件の話なのでは?
アパと三井タワマンの中古も出ているならごめんなさい。
-
413
匿名さん
>>409
なんだコイツ、リーセントの中古物件かかえた不動産屋かよ
10年モノの中古と比べて意味分からんわ
他で営業してこいや
あと緑ヶ丘じゃなくて緑が丘な
指摘されたら少しは勉強しような
-
414
匿名さん
いつの間にか近所の不動産屋のアピールの場になったの?(笑)
中古物件の売り込みや話なんて他でやってくださいな。
しかもオンボロ物件ばっか。興味ない。
-
415
物件比較中さん
>>409
小走りでもすれば目の前の横断歩道にかからなければ
自動改札まで1分ちょいって感じだね。
競歩で3分って感じ。
周りの中古なら同じような距離物件はあるかもね。
新築ではたぶん最後だろうけど。
ただ、すみふは高すぎ。
-
416
購入検討中さん
近くの貯水池の柵がほとんどなく、子供が落ちそうで怖いです。なんとかならないですかね〜。
-
417
匿名さん
広告に出ている安い部屋だと条件悪すぎ!。私も妻も全く買う気にすらなりませんでした。良さそうな部屋は一軒家が買えそうな金額だし・・・。ちょっと前に売っていたタカラレーベンのが安く感じました。うちみたいな感じの人結構多いと思いますが、買える人は買うんでしょうね・・・。ここの中古が安くなるのを期待しますわ。
-
418
購入検討中さん
あの貯水池、市の予算がきびしいから、いつ
公園なるか、わからないらしい。
-
419
物件比較中さん
>>417
レーベンは安かったですよね。
でも値段以上に内容も内装の見た目も安っぽい…。
販売中に一度見に行きましたが、
とにかく内容も見た目も安っぽい印象を受けたので
私はやめました。
うちみたいな感じでやめた人も結構いるのではないでしょうか。
もう少し見た目だけでも手を抜かないで
なんとかならなかったのかな…。
今だと安いとあんなもんなんですかね?
-
420
物件比較中さん
>>417
安い部屋がどんな条件だったのか良ければ教えてくださいm(__)m
-
421
匿名さん
>>419
たしかに。
いくら安くてもめっちゃ天井低いは設備もちょっとあれではね。
あとあのエントランスはないわ・・・
ちょっと恥ずかしくて友達呼ぶのも億劫になっちゃうかも。
スミフの方はボリ気味。
エントランスも豪華そうだけど固定資産税とかも高そう。
-
422
匿名さん
八千代緑が丘駅2分築10年ちょっとの中古マンションが95m2で3500万円って、安いですね。イオンも近いし。ここも今は新築だから高過ぎだけど、中古になれば同じ位(半値近く?)に安くなるんじゃないかな。
-
423
匿名さん
-
424
契約済みさん
駅前のアパタワーの中古物件ってなんであんなに安いのか知ってる方いますか?
-
425
匿名さん
>>422
今は滅茶苦茶高い時だから、安い時期になれば、更に一千万円位安くなるんじゃないかな。
-
-
426
匿名さん
-
427
匿名さん
2001年築だから15年。
大林組施工の野村物件。
築13年のH棟も3980万で出てるね。
-
428
匿名さん
-
429
匿名さん
-
430
匿名さん
>429 そんな事件があったんですね。だから売りがたくさん出たのか。情報ありがとうございました!
-
431
匿名さん
それはちがうんじゃないですか。
その影響をうけたのは隣のマンションの販売でしょ?
-
432
入居済み住民さん
これ酷かったもんな・・・
こういうサイトにも出ちゃうから
資産価値もだだ下がり。
叩き売るか、それでもなかなか売れないから
住み続けるしかない
-
433
周辺住民さん
↑、すみません、名前選択間違えました。
周辺住民です。
-
434
匿名さん
-
437
周辺住民さん
-
-
438
匿名さん
扱い止めになってるの?なんで?温泉もある良い物件ですよ。
-
439
匿名さん
-
440
匿名さん
428さんありがとうございます。
減税なしの状態で、ということなんでしょうか。
住宅ローン減税後でこれなのかしら。
全然今まで住宅ローンに接してこなかったのでどういう感じなのかすらわかっていなかったんですが、
取り敢えず、それだけはかかるのだということは具体的に数字を見てイメージが出来ました。
本当にありがとうございます!!
-
441
購入検討中さん
いまモデルハウスにいくと、5千円商品券と2千円の食事券って、だいぶ人集め苦労してるんじゃない?
-
442
匿名さん
-
443
購入検討中さん
八千代でこの値段なら、一戸建て買った方が良さそうな気がしてきた。裏のセキスイハイムの建売り良かった。悩む〜。
-
444
匿名さん
安い戸建てができているけどマンション派もいるから。
-
445
匿名さん
マンションを考えている人は特に戸建のことは考えないでしょうし…
全然暮らし方が違います。
共働きしていたりすると、共用部の掃除やその他管理をしてもらえたり、
ゴミステーションがあって24時間捨てられたりというのは
かなりありがたかったりしますもの。
高齢者と一緒に暮らしていると、住居内に段差がないっていうのはいいなと思うらしいですし。
-
446
購入検討中さん
駐車場の裏あたりにマンション建てる予定なんですかね?営業は建てる予定がありますと行っていましたが。
-
447
契約済みさん
>>446
どれくらい先になるかはわかりませんが、確かに計画があるようです。
-
-
448
購入検討中さん
>>447
出来るとしたら、日当たりと向きが気になりますね。最悪な場合も想定しないと、いけないですね。
-
449
購入検討中さん
>>448
いまのマンションの売れ行き次第じゃない?
-
450
契約済みさん
>>448
A棟をご希望でしたら影響を受けるかもしれません。B棟、C棟は気にしなくて良いと聞きました。
-
451
購入検討中さん
C棟の前にも将来的に建物ができる可能性はあります。B棟は問題ないと思います。
A棟は棟の真ん中当たりの中層階より上は太陽の角度で問題ない聞きました。
売れ行きはどうなんですかね?
-
452
匿名さん
駅にも一番近いしエントランスがあるメイン棟だしB棟は資産価値も堅いね
-
453
契約済みさん
>>451
100以上は販売出来てると聞きました。そこそこ好調のようです。
-
454
購入検討中さん
>>453
好調だと、建てる可能性高いですね。
B棟以外は、無しか。
-
455
契約済みさん
>>454
日当たりはB棟が安心ですね。
裏の広い土地は住友が買っているようで、営業マンに聞けばもう少し詳しく話を聞けるかもしれません。
C棟の前は地主さんの土地らしいので、そのまま駐車場なのか、どこかに売って建物が建つかは微妙ですね。。
-
456
購入検討中さん
B棟から駐車場まで、遠くないですか?車寄せもないみたいですし。
エントランス前は車通りが多いので、一時駐車できない気がします。
あと、B棟からごみステーションも遠い。
朝、ごみ出しする方向と、駅に向かう方向が逆になるな、と。
最初 B棟がよいかなと思っていたのですが、
A棟のほうが良く思えてきました。
-
457
匿名さん
>>456
そうなんですよねー。
私はB棟だとエントランス直上で良い反面、バルコニーが通りに面して嫌なんですよ。
折角、中庭があるのでA棟の下の方も良いなと思ったら、そちらは日照があまり良くないし…。
難しいですね。
-
-
458
購入検討中さん
>>457
日当たりを考えなきゃA棟でいいと思います。
結構くらい感じがしましたし、Aの横に17階のマンション立ちますよ。看板ででました。
C棟は近くに何がたつか、わからないから
B以外は良くないと思います。
-
459
購入検討中さん
マンション自体の価格上昇に伴い、即日完売した船橋のマンションよりもこの高い物件。
今後、B街区建設も高くなるか売れなくて安くなるか、みなさんはどう考えますか?
それにしても緑が丘にしては高いな。
-
460
購入検討中さん
>>459
住不は基本的に値下げをしないので、なかなか値下げはしないと思います。でも、この数を売り切るには、数年はかかると思いますので、値上げなんてしたらまず、売れないと思います。
最近の値上げは、営業的な策略かと。
-
461
契約済みさん
C棟は線路側の端の方の部屋以外は躊躇しちゃいますよね、前に何が建つか分からないし。その端の方の部屋はまだ残りはあるのかな…?
-
462
購入検討中さん
資産価値を考えるならB棟オンリーだと思いますが、
C棟は将来的に真ん前にマンションが建ったとしても、安いから気持ちが揺らぎます・・・。
私的にはA棟は全く無しかな・・・
隣に同じくらいの高さのマンションが建ち
将来的にはB街区にも建たれてしまったら
中階層以下は目もあてられないですし。
あと、たぶん完売までに数年なんてかからないですよ。
土日のMRは待たされるくらい盛況ですから。
-
463
匿名さん
スミフさんだから、たぶん多少売れ残っても値下げはしないでしょうね。
万が一あったとしても日陰の悪条件部屋でしょう。
-
464
匿名さん
高いけどマンション相場も下がる要素ないからな・・・
オリンピックが終わればとか言ってる人もいるけど、
まだまだ大震災要因の職人不足は続くだろうし
こないだの熊本の震災もあって今後も当分の間は資材や人件費は下がらないし、
一度上がった人件費相場はそうそう下がらないらしいし。
-
465
契約済みさん
C棟は戸数が少なく価格も安いのであまり多く売り出してないみたいですね。
目の前の駐車場はあまり広くないので、しばらくそのままかなぁと思っています。
-
466
購入検討中さん
>>464
C棟検討してますが、
わたしはオリンピック終わるまでなんて待ってらんない(T . T)
もう30代半ばだし5年も待ったら40代(^_^;)
ローン期間も短くなって返済が大変です笑
5年後に相場が崩れてることを祈って
必死に頭金増額分を貯めるか、
金利底の今、思い切って買っちまうか、、、
悩むわ〜
-
467
匿名さん
>>466
5年後、相場継続&金利アップで
泣いてる方に1票!
たしかに前の人が言ってるように一度上がった人件費は
簡単には下がらないだろうし、
そもそもバブルの様に嘘でも景気が良くて高騰してるわけではなく
あえて言うなら景気は悪いくらいなのに
この相場だからねえ・・・
-
468
契約済みさん
先日もゼネコンの人手不足が記事になってました。資材価格は世界情勢によって変動するでしょうが、人件費はまだ上がりそうですね。
-
469
匿名さん
人件費も上げないと今以上に景気も良くならないですし、
人件費を上げれば、自動的に物価も上がるし、段々値下げも厳しくなってきますよね。
いつのことか、1ドル300円台という時代もあったとか。
その時代の日本はイケイケだったんでしょうね。
-
470
匿名さん
>>458
A棟の隣に17階建がとありますが、それはこの物件のB街区の事でしょうか?
建築看板が立ってるという事は、もう着工や完成の時期が決まってるという事?
詳しく知りたいです。
営業さんなら教えてくれるのでしょうかね?
-
471
契約済みさん
今日、B棟の建物を覆っているカバーが少し開いててベランダが見えました。
透明のガラスすごくステキでしたよ。
-
472
匿名さん
>>470
B街区じゃないですよ
A棟北側の細い道路挟んだ対面のことでしょ
ここはB棟一択でしょ。予算が足りるなら。
-
473
匿名さん
>>472
それもイオン、線路、映画館が入っている建物より高い部屋だね。
5階よりも上って感じかなぁ?
-
474
物件比較中さん
>>470
購入を検討しているのであれば、周囲を歩いて散策した方が、いいですよ。
営業は良いことしか、言わないから。
-
475
購入検討中さん
賃貸ぽいので、住む人のタイプによって
結構、影響するじゃないですか、1階は店舗とか
書いてあるので、コンビニだったら嬉しいけど、
うるさくなりますね。
-
476
購入検討中さん
17階は大東建託の建物のになりますので違いますよ。
緑が丘の駅周辺の中古物件をネットで見たんですけど、以外と高くて金額もそんなに落ちないんですね。
この街の駅周辺のみですが、資産価値が思ったより高いことに驚きです。
-
477
サラリーマンさん
管理会社に注意が必要ですね。
高い料金で対応はイマイチ、毎月社員が辞めるブラック企業らしいので!
-
478
匿名さん
資産価値が有るんですね~。
じゃあ、人気も大有りかな。
ところで管理会社とは大東建託ではなく住友不動産ですよね。
まさか大東建託が委託?じゃないですよね。
どっちだか知らないけど、ブラック企業とかは関係ないですよね。
-
479
購入検討中さん
>>478
A棟はやめたほうがいいの結論ですね。
あの貯水池近いし、子供がいる方は危ないですよ。あの池、気がうっそうとして、怖いです。
Bしかないな。
-
480
物件比較中さん
二期販売価格は間違いなくあがりそうですね。一期販売の残りの部屋の金額の最低金額をまだ売り出していない下層階にすれば同金額の一期のあまりから売れていく作戦に一票。
-
481
周辺住民さん
B棟が14階、A棟は15階になっていました
A棟の北側、浜野胃腸科の隣地は、工事始まっていますね。
-
482
匿名さん
ここと同じ位駅に近い中古マンションが、安いのに結構売れ残ってる。いままでの八千代緑が丘で販売したマンションとくらべ、ここは高いので中古で売るとき苦労しそう。
-
483
マンション検討中さん
>>482さん
どのマンションでしょうか?
今緑が丘でシティテラスは手が届かないので探しているのですがなかなか良い物件がなくて!
パークタワーもリーセントヒルズも高くて!
少し離れればあるんですが。
無理してでもこの物件を購入しようか売れ残りまで待つか。B街区を建設したらきっと売れ残ると思うので値引きを狙うか、今ここを見ながら考えております。
-
484
匿名さん
>>483
アパじゃないかな?
20階からの転落事故を気にしないなら良いのでは?
落ちたのは三井パーウタワーの敷地(機械式駐車場)らしいけど。
-
485
484
-
486
匿名さん
緑が丘なので、資産家ちに期待しない方がいいですよ。千葉の人気エリアに比べると見劣りします。ここなら中古の方がまだいいです。
-
487
周辺住民さん
シティテラス八千代緑が丘の北側道路挟んで向かい側には、マンションが2つ建ちますよ。
一つ目はこちら。
-
-
488
周辺住民さん
2つ目はこちら。ただのインフォメーションです。
-
-
489
匿名さん
>>486
資産価値のある千葉の人気エリアってどこ?
-
490
匿名さん
>>482
このスレで前にも書かれてたけど、
緑が丘で安いのに売れ残ってるのは10年~15年物のボロ物件しかなくない?
その物件抱えた不動産屋みたいなのが書き込みにきてたようだけどw
-
491
マンション検討中さん
>>483
少し売れ残るくらいで値引きするようなスミフはそんなに甘くないよ
私も検討してるけどちょっと背伸びしなきゃいけない価格帯で
迷ってる一人だけど、スミフは本当に強気ですよ。
ま、B街区はココより駅から少し離れるから、今の相場のままいけば
若干売り出しの価格帯を下げてくるかもしれないけど
職人の人件費も向こう何年先まで上がり続けるし、
将来は はぐみの杜の方ももっと開発が進んで
地区相場が更に上がってしまいそうな感じもプンプンするし
もしココと同じ価格帯か上げてくるようなら後悔しそうだし、、、
あ~悩む
-
492
匿名さん
>>490
えー リーセントヒルズ築13年で3950万を「安い」「ボロ物件」なんて誰も話してなかったと思うけど。一応野村だし。
売れ残りの話は出てなかったでしょ。アパが何故安いのか?(20階3150万)の話題はあったけど。
-
493
購入経験者さん
>>489 匿名さん
486じゃないけど。
新船橋駅のプラウド船橋が断トツじゃないかな。
築3年経つけど、一千万円前後値上がりしてる。
今月末には同じ新船橋駅前にライオンズのマンションが竣工するけど、説明会が6月からで完成売りです。
自信があるから完成売りなんだと思いますよ。価格もどれだけ高くだすのか注目です。
-
494
匿名さん
>>492
いや、誰かさんが書いてたよ。
そのボロ中古物件をアピールしてた不動産屋に
削除申請されたのか、既に運営に消されたようだけど。
ま、たしかに10年も15年もたった中古には興味ないし
他の板でやってほしいわな。
-
495
匿名さん
>>493
新船橋~?都内まで行くのに あの超ラッシュの船橋で
乗り換えなきゃ駄目じゃん。
無いわ…
プラウド船橋は野村が相場を見誤って安かったから早く完売したし
中古も買った値段より上がってるようだけど、
3年他人が住んでた中古に一千万高い金払って住みたいとは
庶民の自分にはどうしても思えんわ…
-
496
匿名さん
>>488
用途を見ると両方とも賃貸なんですね。
A棟の陰で全く日が当たらなそうだけど
駅近だから賃貸なら借りる人いるのかもね。
-
497
匿名
-
499
匿名さん
>>497
ま、船橋でも津田沼でも埋め立て地でもないわな。
あんの?千葉に資産価値なんてw
-
500
契約済みさん [男性 30代]
話が脱線してきてるけど、資産価値を気にしてる人はここを見ないし検討しないでしょう。 永住を前提に生活しやすいし、庶民が買える限界値内では立地も良くて資産価値としても大幅に下がらないかなーっと感じてます。
B街区ですが、住友なら確実に価格を上げてくるでしょう。大阪の住友物件を例に挙げると、駅近にシティテラスを、数年後に別名称でマンションを建設しています。別名称マンションはシティテラスに+3〜4分と立地条件では劣るものの価格は10%程度も高いようです。建設時期による人件・材料費上昇の関係もあるのでしょうが、このトレンドはこの先数年は続くと見ています。
良いと思ったらさっさと買った方がいいと思います。
スポンサードリンク
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件