シティテラス八千代緑が丘ステーションコートってどうですか？
駅にも近くて、イオンもあるので日々の生活が便利そう。
大規模物件なので、共用部も期待できるのでしょうか。
マンションのことや周辺の住環境、子育てなどについて情報交換したいです。
所在地：千葉県八千代市大和田新田字木戸前1147-1外（地番）
交通：東葉高速鉄道 「八千代緑が丘」駅 徒歩3分
間取：2LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：74.70平米～85.56平米
売主：住友不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（教育や自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2015-06-13 12:06:57
元々明治ゴルフがあったところにできるのですか。
けっこう大きなマンションになるんじゃないかなと思われます。
４００戸超えるみたい。
すごいですね…
この辺りでそれだけ需要があるのかという風にも思いますが、
駅前の優位性、というものがあると見込んだのでしょうか
この当たりだと新木戸小学校、中学は、高津中です。高津中はとても人が多いです。私自身、乗り換えが嫌いなので八千代台駅周辺がオススメです。
小学校は緑が丘小学校のような気がします
高津中学校は確かに生徒数が多いですね
乗り換えが嫌いとはどういう意味ですか？
電車のことですか？
ＨＰはまだまだ詳しいことは分かりません
ブログがあるので立地や周りの環境、おすすめスポットなど掲載されるということで
ちょいちょい見てみようと思いました
中学校の生徒数が多いと競争率が高く切磋琢磨されるでしょう、学力もですがいい恩師と友達に恵まれるといいです。部活の様子もどうかな。
駅から近いのは魅力があります
大規模ということからして共用施設が豊富にあることを期待したいですね。
小学校、中学校はこのマンションができることによって生徒数も増えそうですから、
受け入れ的には大丈夫なのかしら
商業施設が近くて暮らしやすそうですが、線路に近いので騒音はしそうです。
低層階は日当たりはどうなんでしょうか。
駅から近いので、資産価値はありそうです。将来性も十分ありそうなので、将来売却するときに大幅に値が下がることも可能性としては低そうですね。
まだぜーんぜん分かりませんが価格はいくらくらいになるのだと皆さん思いますか？
イオンがあり便利な街ですね。駅からも近い。
情報はこれからですかね。
緑が丘アドレスって重要な要素なんですか？
外のエリアの人が見た場合、あまり変わらないように思うのですけれど。
でも地元ではここは良いそうでもない的なことがあるとするならば
資産価値には大きく影響を及ぼす可能性もあり？
駅に近いからあまり値下がり率も大きくは無さそうに思うのだが。
総戸数が４３７戸とは、また大規模過ぎるくらいのマンション。
情報が少ないのが、また気になるところです。
駅が徒歩３分という立地の良さに魅力を感じるので、
どんどん見えていく情報が楽しみです。
高津中は生徒数がとても多いという話ですが、生徒さんたちは校舎内にきちんとおさまっているんでしょうか？
マンションが出来ておそらく急激にエリア人口が増えているのかなぁと思われますが、
あまりにも人が増えると、学校が新たに出来るとかという話になるのでは？と思いました。
今のところはそういう話は出てきていませんか？？
第１期
３ＬＤＫ 74.70㎡
２，９００万円台～（予定）と出ましたね。
思ったより安いですよね。
19階建て437戸だと、何棟くらい建つのでしょう？
チラシ入りましたね。
Ａ（南西向き）・Ｂ（おそらく南東向き）・Ｃ（南東向き）の３棟。
最高価格が６千５百万とのことで、たぶん最上階の１９階になると思われますが
一番広い部屋で約８５平米（４ＬＤＫ？）なのを考えると、かなり狭くて割高ですね。
仕様が豪華とか？
間取りはまだ一部のみの公開ですが、よくある田の字型の平凡な造りなので
他のタイプも期待は出来なさそう。
写真で見る限りでは、フォレストパーク（中庭）が良い感じ。
エントランスも高級感があり、総ガラス張りで奥のフォレストパークに繋がって見えるのが
また期待感が高まります。
Ａ・Ｃ棟の１階は庭付きですね。
Ｂ棟の北側は店舗でしょうか（店舗専用と見受けられる駐車場が４台分あるので）。
Ａ棟北西端も店舗のような配置図になってますね。
１階の共用施設としては、パーティラウンジ・キッズスペース・ペット足洗い場があるようです。
仕様・設備の公開が待ち遠しいです。
↑いずれもチラシ平面図を見た個人的な意見・解釈ですので、その辺ご了承下さい。
>緑が丘アドレスって重要な要素なんですか？
今は地元では一目置かれるアドレスです。
ですがこの物件はＵＲの「はぐみの杜」開発区域の中にあるので、
このあたりも「はぐみの杜」という住所になるという話です。
現在の「字」表記はなくなるはずです。
緑が丘アドレスにステータスがある訳ではなく、大和田新田が昔ながらの町名で嫌なだけかと。
＞＞１９
建築費の高騰はどこの地域も一緒のようですので、一概に割高とも言えないかと
ただ４００戸も供給するとなると最後のほうは１割程度は値引くと思われます
定価で購入した方との落差が大きいとあまりおもしろくないかも知れませんね。
あまりあわてても…という感じなのかもしれないですね。
ただ、最後の方になってしまうと、希望する階やタイプが選べるとも限らないので、
かなり判断が難しくなっていますが。
値引きされるほどになると本当に選択肢もない状態という事になるでしょうし。
間取りはそうそう変わらないから、という事で待つか、
好きな間取りを選んで、オプションもキッチリつけてという事で最初に契約してしまうか。
ここは最終的に大幅値引きはありますかね？
施工は長谷工と言えども、売主が住友ですから期待は薄いんじゃないかと
予想してしまいます。
だったら好きな階のいい部屋を選んだほうが満足度は高そう。
B棟の店舗は居住者専用になるんですかね？
居住者専用だとしたら果たして利益は出るのか。
管理費が高くならなければ良いのですが。
チラシの情報ではＢ棟、Ａ棟の一階が店舗になるらしいとのこと、
どんな店舗が入るのか気になります。これから募集するのかどうか。
19さんによると駐車スペースもあるらしいので一般の人も利用する
店舗なのではないかと思いますが。
駅が近い立地でもありますし、利用者も見込んで普通の店舗なのでは。
飲食店などが入るとなると多少の影響がありそうなので
事前に知っておきたい気もします。
建物の配置が悪すぎ。
なんでこうなったのかな。
線路の影響を受けない部屋がひとつもないのが驚き。
西側隣接地にも建てるからじゃない？
>>チラシの情報ではＢ棟、Ａ棟の一階が店舗になるらしいとのこと、
>>どんな店舗が入るのか気になります。これから募集するのかどうか。
確かにとても気になります。
でも、飲食店とかだと臭いや虫とかちょっと気になるかもしれません。
店舗だけはテナントになるんでしょうか?
緑が丘アドレスに価値はないと思います。上でもいわれているように旧地区が嫌なだけですね。
はぐみの杜でも問題なし。ただ駅近といってもこの地区でその価値と需要があるかという問題はあります。
私自身、高校まで緑が丘の一戸建てに育ち、今、独立して世田谷に自分の注文住宅の一戸建て暮らしです。地元の両親を住まわせようかと購入検討してます。元々、世田谷区で育った父ですが、３０年、緑が丘に住んでもう離れたくないようです。マンション暮らしに憧れていたので、最上階か、それに近い静かな部屋を希望しています。いい街だと思います。最上階なら、子育て世代とは隔離された空間であってほしいです。プレミアム住戸にしてほしいですね。2000万円代の小部屋と、6000万円が同居するのだけが気がかりです。
緑が丘アドレスの地帯もつい最近までこのマンションと同じ大和田新田仲木戸でしたよ？
駅から遠い緑が丘アドレスよりはこのマンションの方が価値があると思うけど?
土地の価値を比較したらここと、緑が丘５丁目（車両基地の奥）比較にならないでしょ。
別に緑が丘アドレスがすごいわけでもないし
いなかと思われている吉橋だって一部はチョー駅に近いところもあるわけさ。
レーベン側から入るとイオンは２階
リーセントヒルズやアパタワーズ側から入ると１階
緑が丘１丁目は3ｍくらい低いのかな?
八千代緑が丘駅周辺で見たら既存のマンションは下町・レーベンやこのマンションは山の手。
緑が丘アドレスで標高が高いのは１・２丁目の人がバカにする５丁目
緑が丘アドレスがこきおろされる日が来なければ良いね。
↑
レーベンの営業？
言っていることは間違っていないが、住友がレーベンごときと手を組んだか・・・。
高齢になってから、地元を離れるのはやはり誰でも嫌がりますから。
それにしても、両親に購入検討しているとは、すごいです。
上層階なら、静かな環境を期待できるのかもしれませんが、
広い部屋が多くなる分、絶対ファミリーがいないとも言い切れないので、
一度相談してみると良いのではないでしょうか？
きっと最後の駅前マンションだよね。
ここより駅近はイオンを建て替えるくらいしか考えられない。
レーベンorここ。
買うならどっち?
いちいち正論だけどレーベンが顔出してくる・・・・
もぅわかったよ。
高台だし、駅近いし、電気代安くなるし、小規模だけど自慢したいんでしょ?
大手だし、大規模だし、ゴージャスだし、設備は比べ物にならないし（レーベンがグレード低すぎなだけだけど）
収納すごいし、バルコニーシンクあるし、当然床暖ついてるし、中庭まで付いてる。
天井は高い、防災設備も充実してる、エレベーターも大きいの付いてくる
どっちかって聞かれたら、多少高くても
買えるなら迷わずすみふでしょ。
最後のマンションみたいな言い方って、営業から以外聞いたことがない
３ＬＤ・Ｋ 74.70㎡ ２，９００万円台～と書かれています。
これがもし本当なのであれば、凄く買いやすい価格帯です。
駅がすぐそこにあり、イオンも近いので良いなと思っています。
通勤も便利で買い物も便利っていうのが良いです。
緑が丘あたりでそんな高い金は払いたくない
最多価格帯がどれくらいになってくるか、が重要になってきますよね。
いくら〜みたいに書かれている部屋はあまり参考にならないことが多いですので。
客寄せというのもあると思うし、
おそらく一番売れにくい部屋であるというのもあると思いますし。
そういう部屋って最後の方まで販売に出さなかったりするのでしょうか。
八千代のマンションは新築で3000万程度しか出したくないですね...
そうですね・・・。八千代市なんですよね。レーベンも見てきましたが、最多販売価格帯が3500万位でしたから、ここは更に200、300はプラスするとなると高すぎかな。
問い合わせが多いため、当初より強気の価格設定になるようです。
中層階（11階ぐらい）の74.70㎡で4000万円台前半みたいです。
緑が丘でこの価格って高い気がします。
人気があるからしかたないのですかね。
また床暖、床暖うるさい奴がきたな。どっちもどっちだよ。寒がりは、住友買えばいい。
↑正解
なんか随分と上からの物言いの方がいるようで……
住友のマンションスレって、
何処の物件もギスギスした感じが多いよね。
床暖ね～。あればあったで結構良いのかもね。
でも無ければ無いで、どうにかなるものです。
でも欲を言えば、床暖があると、真冬で寒い時は良いものだと思いますよ。
ただぁ、床暖は高いんだよね。
ここではこういった設備は、後からは付けられないですよね。
そうだよねー。もう少し頑張れば、津田沼も候補に入るかな。
ここって直床構造ですよね？
大規模マンションってたくさん部屋が造れるから
相場より安いイメージがあるのですが。
直床構造で4000万円超えてきちゃうんですね！
1年前なら津田沼も買えた価格だけど
今はもっと上がっててプラス500万しないと
買えないね。本当どこまで建築費は
膨れ上がるんだろう。
そうですね。
だからこそ、ここのような低価格帯マンションしか買えない人が群がってそこそこ売れるのではないでしょうかね。
また、上からの物言いのやつだなぁ……どんだけのご身分だよ……
４０００万こえたら低価格とは言いがたい。
でも本当に八千代で７０平米台で４０００万超えですか？
ちょっと無謀な気がしますが。
うーん、人気のない八千代、駅近とはいえ、4000万円は単純に高いと思いますね。
大手のマンションとはいえ、普通か並以下の仕様ですし、材料費等のコストアップ分がただ単純に上乗せされてる感じです。
割高感が売れ残りのすごかった駅前のタワーマンション以上ですから、販売は苦戦しそうですね。
八千代市はこの１０年で人口が１１万人(約６％）くらい増えていますよ。
人口減少が始まった日本で、人気がないのに人口が増えている自治体ってどういうことなんでしょう？
ここの仕様が並か並以下なら74.7㎡4000万円で買える
人気のある場所にある（？）ここよりも高仕様のマンションを示すべきです。
また、ぜひ伺いたい。
天井約2.6ｍ、かなり立派なエントランス、４３７世帯に対してエレベーター６台
ハンズフリー（でしたっけ？）のダブルオートロック、床暖房、ディスポーザー、バルコニーの水栓
バルコニー2ｍ、駅徒歩３分、横断歩道しか雨に濡れない、オートロックを通ってからの大きな専用庭
私は沿線のマンションと比較しても充分、高仕様だと思いますし、立地も文句なしです
条件の良い部屋なら4000～4500万円位はするかなと思いますけど。
月末にプロジェクト発表会があるみたいですが、その席上で間取り・構造・仕様・価格など詳細情報が発表されるのでしょうか。
ところで公式ホームページではまだほとんどの情報が出ていませんが、どうして皆さん設備やエレベーターの台数まで知ってるんですか？(?_?)
資料請求されたのでは？
63さんに同意です。
人気がないという割に緑が丘や隣の八千代中央の周りは
マンションが多く建ち並んでますが。
人気ないのかなあ。
安いからこそ人気があるんじゃないでしょうか。需要と供給の問題だと思います。
合致すればいいのですが・・・
デベも価格がいつも強気みたいな感じらしいですし、
安くはないんだろうなという予想はされます。
大手である安心感もそこにプラスされてくると思いますので。
プロジェクト発表会の段階から商品券の配布があるので、かなり気合が入っているなぁという印象です。
八千代中央は街として洗練されていますから。
緑が丘はイオンがあるだけで、すぐ準工地帯になってしまい街としての魅力がない
ぷっ
なら、八千代中央でさがしたらよいね！(^-^)/
緑が丘も八千代中央も、めくそはなくそ。
八千代中央はマンションだけでなく戸建ても質の良い住民がそろっています。
イオンのような大きなスーパーはありませんが魚次のようなこじんまりとして良質で高級感ある
食材を売るスーパーがあります。
緑が丘はマンションでも戸建てでも極初期のバブル期住民をのぞいては、価格重視と言われてもしかたがない
物件が多い。それゆえ、駅前タワマンは諸事情で販売に苦戦をしました。
ここの物件も八千代緑が丘で販売をするなら、そういうことを前提にする必要があると思う。
八千代中央は完成してもう余地はないですし、緑が丘の番ですが。
この値段をだすならこの地区ではないところをという考えもでます。
まあ、住友ファンもいますからわかりませんが。
たしかに７７さんのいう通り、近隣に比べて緑が丘の開発は雑ですね。ここまで虫食いで住宅やイオンが出来てしまってはこういう町だと思って暮らすしかないのでしょうね。
東葉高速の高運賃はネックですが、
駅前にイオン、すぐ近くに女子医大もあり生活するには
便利かと思います。
街自体新しく、ゴミゴミしてないので
落ち着いた環境で生活出来るかと思います。
どこに価値を見出すのかは人それぞれ尺度が
違いますので、価値がないと思うなら検討から
外せば良いかと思います。
(笑)良いと思ってないなら、いちいち参加してこなくてよいのに……暇なのかなぁ
ネガなんでもでもスレが上に上がっていることは良いことです
緑が丘は通勤は確かに便利なんですが、その他は特に何もないですよ。
一番のネックは車での移動がしんどいことですかね。どこへ行くにも抜け道使わないと渋滞ばかりです。
戸建ての街並みはとても綺麗なので、緑が丘に住むなら戸建てがいいです。
＞＞８６
落ち目と言われているのは旧来の地区、２９６をはさんだ向こう側が少子老齢化の波をかぶっているからじゃないですか。
お年寄りばかりで新規の参入がない。
だからこちらがわのようにまだ土地のあるところを上手く開発して若い世代を取り込めれば良いです。
ただ若い世代を取り込むには物件価格がちょっと高い。そうすると若いというより中年世代がふえていくので
循環としては疑問かなとも。もう少し住宅地をひろげようにも工業地帯を至近に設定しているから無理。あとは
はぐみのもり？のようなところに安価な物件を建てていく。ただ戸建てでは人口増加にはあまり寄与しない。
そんなことは行政が考えることで自分たちは考えなくてもよいです。
ここは駅前だし、大規模で一つの街を作り上げるから居住性もなにも快適ではないでしょうか。
多少高くても買いだと思います。
なんかどれも主観というか印象論の域を出ない感じですね。
>>87
駅前のタワマンが苦戦したのは販売時期がちょうど震災に重なったのが原因じゃないですかね。
震災で全体的に住居購入に慎重に雰囲気に加えて、当時のややヒステリックなオール電化、タワマンへのネガキャンで苦戦した感じですね。
このタワマンの件を持って八千代が落ち目というのは、無理がありますね。
>>88
車の移動がしんどいのは今に始まったわけじゃなく昔からのことですよね。
以前は快適だったのが最近はしんどくなったというのであれば落ち目というのも分かりますが、特に状況が悪くなっていないものに対して落ち目というのは不適切です。
あと非常に遅々としてはいますが、例をあげると昨年は志津霊園のところが開通して佐倉方面に行きやすくなったり、今年度は実籾踏切の立体化で幕張方面に行きやすくなるはずと道路事情についても改善傾向であることは確かです。
>>89
296の向こう側も合わせた全体として人口が増えているわけなので、客観的に見て落ち目ということにはなりませんよね。
あと、他の地域に比べて八千代市では若い人というより中年が増えているというデータはあるのでしょうか？
無いのであれば、やはり印象論という他ないですね。
震災が足引っ張ったけどね。デベ自身、ホームページも驚くほどシンプルだった。なんでかね
86、酸っぱい葡萄の寓話はほしくてもてに入らないから、あれは酸っぱくて美味しくないんだとおもいこもうとするということですよね。
と、いうことは八千代、それも緑が丘が素晴らしくててに入らないものと言っているらしいけど、
そんな話はここの板だけにしてくださいね。他所で言うと笑われてば○にされてしまいます
君がはじめに６駅と言ったのだよ。
良く見てみなさいwww
