パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？part15

坪単価320弱で実需層が高いと判断して一期から三井らしからぬ低調ぶりなのに、東急が坪400とかあるわけないべ。しかもこれだけの大型物件で一期最高倍率4倍じゃ、そりゃ申し込み割れもするわ。

なんか外廊下が上とか意味不明な論調繰り返す人がいるが、別に不人気の原因は外廊下関係ないと思う。単純に豊洲物件でこの値段高すぎと顧客が判断しただけのシンプルな話なわけで。スカイズの中古も坪単価300以上に設定すると途端に売れなくなるのと同じ現象。343は最高条件の奇跡の最高成約であって平均は300未満、直近の成約も288。やっぱり江東区豊洲にだせるのはこの辺りまでなんだろう。200後半でも十分高くなったよ。元は坪単価100台の夢の島ですから。

>>952
ドトールは当初より１３００万円以上値上げし、さらなる値上げを匂わせてる
（客観的なデータ）


駅徒歩６分のパークシティ豊洲は坪単価４２０でも売れた（客観的なデータ）


駅徒歩１２分のスカイズは坪単価３４３でも売れた（客観的なデータ）


次の豊洲は最低でも坪単価４００超え（客観的なデータ）


ここも２期では大幅値上げするだろうな（客観的な結論）

ドトールは中央区、ここは江東区（客観的なデータ）

スカイズは直近で坪単価288で売れた（客観的なデータ）

ここは坪単価325では高くて第１期即日完売できず（客観的なデータ）

ここ数年、三井の大規模マンションで第１期即日完売しなかった例はここ以外ない（客観的なデータ）

>>955
管理費は上がらないって

958の四つ目は予想。
958の五つ目も予想。
959の三つ目は根拠なし。
959の四つ目も根拠なし。

湾岸は台風時期に潮風の混じった雨風が吹き付けますよ。外廊下仕様は安いだけに妥協も必要です。

>>963
苦笑
湾岸に住んでる？
どのマンションの事実？

>>956
投資マネーが入らない部屋構成が原因では？

>>959
他の例は？
過去に割れた例を明示しないと説明してないよ

>>959
中央区と江東区というなら川崎市の武蔵小杉はどう説明するの？

>>959
そもそもモデルルームに行った？

>959
タワー以外の大規模物件の例出さないと。

>>960
モデルルームに行ったことがないから知らないのでは？

>>969
確かに
投資マネーのあるタワーと比べても意味ないよ

>>956
倍率が低かったら本人は買えて満足では？

入居予定、購入検討中のみなさん、
東急の敷地にはマンション以外に何かできると思いますか？もしくは何があったらいいと思いますか？

いろんな理屈を言ってみても、結局はプライシングが強気過ぎたってことかな。
住友に触発されたのか三井らしからぬ価格設定。
ニーズのなかった残り400戸の処理にかなり苦労しそうだね。
ここの目途がつかないと晴海タワーの売り出しも遅れる。
晴海タワーのチームは内心怒ってるんじゃないかな。

ここはあっと言う間にさばけるでしょ。

350万が予算なら、武蔵小杉か豊洲か西新宿しかないわけで。
どこも便利だから好きに選べばいい。

>>974
入居２年前に３１３戸供給のマンションに対して無理ネガが過ぎる（笑）

第１期６１戸だったティアロはどうなるの？２年前の価格なのにまだ残ってるし…