湾岸タワーマンション総合スレ（ドゥ・トゥール、勝どきザ・タワー、パークホームズ豊洲　他）

>>1080
あんたもや

もし坪６００まで値上がりしたら、買い手は誰を想定してるの？
いま６００の目黒購入層が、６００で豊洲などを買う訳ないよね。

>>1076
マンション市場って、ホントに個別性強いのよ。

だから、首都圏の全体マンションのデータで、
中央区の一つのタワーマンションを判断するのはあり得ないよ。

2040年の人口予測で、埼玉の一部は人口20%減少するけど、この中央区は数少ない100%維持エリア。この２つを同じに見るかね？？

ってか、ホント浅い考え多いわー、ここの書き込み。
わざわざ
単純な感想です、とか、
（嘲笑、とか
もうホントに、妬み僻みの必死さそのもの。

普通のいい大人が、わざわざ買う予定ないマンションの掲示板に書き込むかね？？

>>1082
そりゃ山手線内側は坪600でもいいけどね〜。
新興埋立地はなんかイベントが起こると泡が弾けちゃうから坪250以上出すのはおっかない。

>>1085
必死だな（あはは

山手線の内側が坪1000になったとき、坪600買ってた層がどこなら許容できるかって話だと思うけど。
実際、現状で、山手線の内側が600ならこの辺で400なら許容できる層は、それなりに居ると思うよ。

まぁ、坪６００くらいまでなら想定内でしょ。

そもそもインフレも今から始まるというのに悠長すぎない？
なんのためにインフレにしようとしてるか分かってる？
どのくらいインフレにしないといけないか分かってる？

>>1089
国の借金棒引きのため、とかならもうお腹いっぱいです。

そもそも東京に庶民が住める今の時代がオカシイのよ。
数年のうちに、東京には庶民は住めなくなるよ。

それがグローバル化。
良いことか悪いことかっていうのは別にして、それがグローバル化。

で、結局政府がインフレにしようとしてる理由って何だか分かる？
どれくらいまでインフレにしたいか分かってる？

>>1092
で、あーたは分かってるの

知らない奴いるの？

インフレだけでなく

マイナンバーと預金封鎖
も、もちろん勉強してあるよね？

インフレはもういいよ。2％でも5％でもなんでもいいよ。だったら、消費税の方が死活問題。

インフレが本当に２％だとおもってるの？

なぜインフレにしようとしているのか、きちんと考えようね。

あと数年のうちに、坪６００万まで値上がりするよ。
もう避けられないレベルになってる。

>>1098
そこまで煽らんと埋立地マンションは売れないのか？
情弱検討者が騙されないことを祈ります。

騙す？ってことにしたいのかな？

売れてないことにしたくても、調べたらすぐにバレるよ。
結局は、みんな調べて買うんだから。

まさか、いま値上がり基調だってことに、まだ気がついてないとか？（笑）

少しは、「なぜ値上がりしているのか？」を考えた方が良い。

うざいな。はい、また閉鎖でよろしく。運営さん

実需の人は、今値上がり基調だとか関係ないんじゃないの？
とはいえ、湾岸で@400は買ってはいけないと思うよ。

湾岸で一番坪単価高いマンションってどこ？

>>1105
リバーシティ

>>1105
分譲時坪単価が一番高かったのはリバーシティ。バブル期だからね。

たった４００程度で何言ってんだか。
６００は結構近いと思うよ。

>>1108
寝言を言うのはまだ早いよ

内陸はもう６００超えてるよ。４００なら安いほうかと。

数年くらい
先を見抜ける力は大事だよ。
もう、値上がりしかないじゃん。
インフレも始まるし、本格的な値上がりは今からだよ。

中古含めて平均坪単価が一番高いとこってどこだろうか？

>>1111
先見抜いてるから2年前に仕込んだわ。
今から買う奴はリスクしかないわ。止めとけ

湾岸で一番高いのは、中古だけなら佃だろうな。
ただ、数年前に地元の不動産屋で聞いたら
佃はチラシ価格を高く出して相場維持はしているが
値引き可の物件も多いと聞いた。

本格的な値上がりは今からだよ。
インフレも始まりそう。

場所はそれぞれの考えでいいと思うけど、
この低金利のうちに投資はして、
少なくとも資産形成しとかないと、後からインフレ騒いでも祭りのあと。
といっても、ピンと来ない人は来ないんだろうけど。。

>>1115
不動産に関しては先行してインフレしてるけど、そろそろ危ない雰囲気になってきたね。なんかの拍子にすっトーンと落ちるのでは？特に歴史の浅い埋立地は新興株と同じ匂いがしておっかない。

上がるか下がるかは神のみぞしる。
買えるうちに買っておくのが、リスク少ないと思うけどね。
買えなくなっちゃったら悲惨でしょ。
ずーっと賃貸だよ。

城南はブランドなので割高。
湾岸は、実需から言えば、まだまだ割安。
車に例えれば、前者はメルセデス。
後者はレクサス。
ブランドになるには時間がかかります。
でも、差は縮まっていく方向じゃないかな。
湾岸は便利だし、再開発でどんどん良くなってる。

湾岸はこらからでしょう。オリンピックがあるから、少なくとも2020まで景気を維持する必要がある。下振れ傾向があると、経済刺激策は出されると思う。ちょっと前までは底値だったからね、比べてはいけない。でも確かに今は高いから、湾岸じゃなくて別のところを選んでもいいかもしれない。

下がる。不動産を購入できる年代の日本人は、確実に減っています。
日本の不動産価格を上げているのは中国人など海外の投資家です。
恐ろしいことです。

別って具体的にどこですか？

不動産会社を太らせるために、日本国領土を海外に売却させてマンション価格を上昇させているのですが、日本の未来はどうなるのでしょうね。
景気がいいのは見せかけにすぎない。
そうではないですか？

湾岸は東京湾北部で、首都直下型地震の震源地になるリスクがあるからなあ。

佃ってそんなに魅力的かな？
住人さんいますか？

首都直下型地震って？

首都の直下だよね？？？
首都ってどこだか知ってる？

被害想定のマップでてるの知ってる？

お前がくると、一気にゴミ掲示板になるよな。
一つの意見に永遠と、バカ丸出しの反論連呼するのやめて。

↑買えないとこうなるよ。（笑）

永遠じゃなくて、延々な。
少しは日本語も勉強しないとな。

景気循環って知ってるよな？
「好況」（prosperity）
「景気後退」（recession）
「不況」（depression）
「景気回復」（recovery）

不動産でも同じような推移が起きる
理由は、買い手と売り手と貸し手と借り手の4者がいる限り、お互いが意図せぬまでも自然と値段調整が行われている
極端な上昇と下降が自然と防がれるのだ

短期間で見れば急騰や暴落がないとは言わん
でも、日本のGDPとGNPがグローバルの高いレベル（10位以内ぐらい）である限り、都心は長期間で見れば緩やかな右肩上がりで不動産価格は上昇する

つまり、
今が景気的に最高値付近またはその1歩手前付近にあると思う人　⇒買わないほうがよいこととなる
今が景気的に最高値付近またはその1歩手前付近ではないと思う人　⇒買うほうがよいこととなる

もちろん、個々の物件で判断する必要があるので、上記は目安まで。

>>1130
皆わかりきってることだから、書かなくていいよ。

>>1129
別に永遠でもいいんじゃね。

都心は中国人に買われ日本人は外側を買わざるをえなくなる
円安がつづくということはそういうこと
90年バブル崩壊後の25年はその逆が起きてただけのこと

>>1131
たぶん、おまえさんを含めて理解出来てないよ、今までの投稿を見る限りね

>>1133
円安がいいこととは言えないが、あまりに発想が稚拙でにわか知識なのがバレバレ

円安は大きいけど東京は収益還元法で見ても他の国より利回り高いらしいからそれで割安感あるからね。
あと今は相続税対策で需要増だからな。用地不足で弾が足りないから大量供給の埋立地で買わざるを得ない。
あのからくり知ったら現金で持ってるよりタワマン買ったほうが絶対に得だし売れて当然。
このスレだと相続税関係ない人が多いのか話題にすら出てこないみたいだけど。

未来なんか、神のみぞ知る。
つづくとか、永遠とか、人間にはわからない。

そうだな。空想的な意見が多すぎる。
現実はこうだ、たったの10年で
中古の売却希望が、倍増したこと。

中古マンション販売状況
http://qq5qq.info/lK1Z

空き部屋は、これから急激に加速すると思う。

一人っ子は実家を出ないし、老人は老人ホームだし、
10年後の中古はどうなるんでしょ？

とりあえず円安である以上は「都心の」不動産価格は落ちないから。

買ったと同時に売りに出すことだ。遅れるとヤバイことになりそう。

1139
もう半額になってるのでは？

新宿御苑前とか、池袋市役所の上とか、
極限まで高立地を売りに出しても、坪300から400。
昔じゃありえない。

>>1139
だね
逆に、円が100円になったらキャンセル続出＆ぶん投げ祭りが始まるってこと
ただ一般論として、輸出増税その他の国内事情で2、3年は大丈夫だろう、
円安株高を演出するだろう、ってのが猿でも分かる現状の経済のお話

もちろん5年後は誰にも分からない
政権変わってるかもだしギリシャ東欧情勢エネルギー問題中華バブル・・・
世界恐慌の要因は常に、そこら中に転がってるからねぇ
実態経済が伴ってきて五輪を境に空前の好景気、確変モードに突入って可能性も当然ある

スミフここのフォントセンス、何とかならんの。
ビル本体を設計した人、今頃泣いてるよ

>>1134
そうだね。あなた以上に理解している人いないよ。

これで良いかな？素人さん

買えない奴は１０年前の未曾有の安値の時ですら高くて買えないと思ってるような奴だからいつまでも買えないよ。
退職金貰ったら郊外のだだ下がり物件でも買ったほうがいいと思う。
この辺は豊洲より栄えると思うが鉄道と商業施設がどんだけ開発するか次第。
しなくてマンションだらけなら八潮団地の二の舞いでゴーストタウン化もあり得るけど。
豊島区は消滅可能性都市らしいけど、ここは一応都心部だからそれは無いだろうね。

>>1145
この辺とはどこのことなのか？

中央区が将来的に消滅可能性自治体にはならない根拠をお願いします

ネガは必要悪です。まだネガが多い時だったら、買いもありと思います。

>1145
八潮団地は、飛行機の都心通過ルートも影響しそうだね。
飛行機通過が関係ない、東側の湾岸は安心だね。

>>1141
池袋市役所ってどこかな？

＞1149
完全勝利ですね！

>>1149
山手線の池袋駅付近だよ

>>1151
市役所(笑)

池袋は所沢や朝霞方面から引っ越す人も多いだろうから
市役所と言いたくなるのは分かる。

>>1153
おいおいおいおい・・・横浜県がどうしたって？

つーか、どのレベルの人間が書き込みしてんだよ？ｗ
ここ、低学歴＆地方出身者あるあるスレじゃねーからなｗ

>>1155
貴方の完全勝利ですね！
よっ高学歴

>>1155
いまどき草生やすやついるんだね。
ちょーナウいね

あはは。
豊島市役所でもなく池袋市役所か〜〜。
たしかに特別区から離脱するのも一案かもよ。

今日は柔らかめでビッチビチのウンチが出ましたぁ〜☆

池袋は、たぶん戸数世界一だと思いますが、
西口から10分も歩けばゴーストマンション多いです。

そして、豊島区が消滅するとは、どういった話なのでしょうか？

>>1161
よそ様の心配しなくてもいいよ。

池袋西口のタワマンは、柴咲コウが住んでる。
安泰だと思ってますが。

>>1163
どんな基準ですか？笑

都内のタワマンなら
芸能人や有名人が住んでるケースが多いよ。書くまでもなく。

＞豊島区が消滅

そうなると埼玉に編入だけど、埼玉になると浦和の下の順位な

>>1144
相手を論破出来ない知性での書込み、謝罪してくれてありがと。
次からは気をつけろよ。

>>1161
これ見て和めよｗ
http://www.nicovideo.jp/watch/sm25345970

豊島区に住めるなんて羨ましすぎる！

千客万来の仕切り直しが始まりましたね。28年3月に業者決定。青果市場側の施設は作らずに豊洲運河側のみで行うんですね。
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2015/06/DATA/20p6c201.pdf

えっ、人口減少で消滅するんですか。。そんなに急激なんですかね。

>>1167
1＋1＝2です（ドヤッ
という書き込みを論破する事できないわ～、流石に
そう言えば、うちの3歳の子どもですらもっと高度な足し算してたな

>>1167
ウホッ！
出たね、久々の論破君！
http://seikatuch.com/8284.html

じゃ、おれ一人で、豊島区で大豪邸でいいよ。

男女って半々だから、男性も半分になるってこと？

▲「消滅可能性都市」とした政令市・県庁所在地など
（２０１０年から３０年間の２０〜３９歳女性の減少率）

・札幌市南区：６３．３％
・札幌市厚別区：５２．７％

・青森市：５７．４％
・秋田市：５４．３％

・千葉市花見川区：５４．１％
・東京都豊島区：５０．８％

・大阪市大正区：５４．３％
・大阪市浪速区：５０．０％

・大阪市西成区：５５．３％
・大阪市住之江区：５３．６％

・大阪市中央区：５３．６％
・神戸市須磨区：５１．４％

・広島市安佐北区：５０．３％
・北九州市八幡東区：５１．０％

（日本創成会議が推計）

ちなみに、ベトナム、フィリピンの平均年齢は23歳。

地震活動期に入って埋立地のマンション購入か・・・


業界最後のお客さんだね。

>>1177
それ、何十年前から言われてなかったっけ？

今頃になって地震がどうの言ってるような奴は日本に住んでちゃダメだろｗマジで移民すべき。
大震災起きたら速攻で祖国に逃げ帰るような中国人ですら馬鹿売れしてるのに。
そういうリスクすべて受け入れた免震構造のタワマンってことですね。

台地で23区の中では地震に強い豊島区でさえ、免震マンションがある現実。
湾岸で免震じゃ、安心はできないだろ。

どこでも安心はできない。日本に住むなら覚悟決めなきゃ。

>>1170
銀座の帰りに新市場の工事現場を通って帰ったけど、築地を飛び越えてお客来るのですかね。来年３月って、公募の希望者が手を挙げての話ですよね。触れたく無くても避けられ無い問題ですよね。近隣住民としては。