オーベルグランディオ品川勝島 パート2

>>236
聞くに値する情報や真実ならね。
良く知らない人間が専門家気取りでもっともらしいことを書いて人を惑わすだけなら、それは「知っておくべき不利益な情報」ではなく、ただの「耳障りな悪口」です。
そこを履き違えないように。

誰も求めてないのに独断と偏見で真実かどうかも怪しいようなネガを書き殴る奴が一番狂ってると思うが。

http://shimesaba.dyndns.org/?p=22250

残念ながらこの物件も液状化が懸念される地域だそうです。
まぁ湾岸はほとんどそうですが。ただ対策とってればリスクは軽減出来ると思います。

直下なら、地盤がどうこう言う前に、目黒でも渋谷でも港南でも壊滅。

液状化を心配するなら、液状化可能性皆無のところを選べばいいけれど
そんな心配する人は、不動産買わないほうがいい。
預金通帳を抱えて、「さようなら」かも知れないよ。

エコポイントはつくんですか？

オーベルは一応対策してるみたいですよ。効果や専門的なことは分かりませんが。
土の入れ替え？みたいなことらしいです。

知りたい、エコポイントはつくのですか？

最新の物件ですから付くんじゃないですかね。MRで聞くのが一番手っ取り早いと思いますけど。

エコポイントつくのはありがたいですね。
我が家もそうですけど、今検討している方のほとんどは、
お隣さんではなくオーベルを選択した場合
入居まで約1年半の家賃がかかりますモンね（買い替えの方や実家の方は違いますが）。
せめてエコポイントがつけば、良いですね。

>>247さん
エコポイントは配布される総額が決まっているので、早めに申請した方がいいですね。

ここは、静かですね。
お隣物件は、いい意味でも悪い意味でも盛り上がってますよ。

エコポイントって不動産会社を通してとかではなく、自分でどこかに申請するものなんですか？

>>249さん
ごめんなさい。
そこは分からないです。
営業の方に確認してみてください。

このマンションはフラット35sに適応されますか

みなさん要望書出されてます？
今回売り出してる物件は総じて結構な倍率になってますか？

まだ要望書は出してませんよ。住宅ローンの事前申請と、オプション説明会の段階です。そもそも、第1期で売り出し戸数も確定してませんからね。

ここ、羽田の飛行機音どうなんでしょうね

>>254
まあ普通にうるさいよ。いろんな飛行機が見れて楽しいよ。

>>252
要望書出しました。
物件によっては倍率が結構高くなってるみたいですね。

>>256さん
ご回答ありがとうございます。
倍率の高い所はやはり1-3階や東向きといった感じでしょうか？　
それとも南向き5階以上も倍率発生しています？

前回モデルルームに行ったときは、中層階までの南向きの部屋や一部の東棟の部屋に要望書が多く出されていると担当の方が言われていました。

ただ、それから少し時間が経っているので最新の状況は分かりませんが。

なるほどです。
ありがとうございました。
一期の販売が楽しみです。

公式サイトはイオン品川シーサイド徒歩12分(950m)だけど、googlemapは徒歩20分1.5kmです
どちらが正しいでしょう？

260です
ちなみにブランズ公式では1.2km徒歩16分です

オーベル公式サイト嘘書いてますかね

http://www.mansion-mania.jp/bukken/299/262/
ブランズと違ってオーベルは無料直通バスが出るしいいんじゃないですかね
多少の誤差や間違いくらい。

>>260
イオンじゃなくて（イオンがテナントとして入る）シーサイドフォレストまでの距離だからな。

そして品川シーサイドの地上口から
りんかい線に乗るまで
かなり深くまで潜るので+α分
見積もった方がいいよ

>>264
まあまあここを検討する人は郊外育ちだから歩いて駅に行けるだけで大感激なわけですよ。

バスが出るのは良いですよねー！やはり若いファミリー世代ターゲットですよね。やはりこちらは低価格の部屋から売れてくのでしょうか。

確かに、郊外なら駅から20分30分当たり前ですから、それに比べたら良いですよ。ここの資料請求した大半は千葉、埼玉等の地域の方だとか伺いました。

都内のみならず遠方からも集客できてるようなのでここは売れるのでしょうね。
MR混みすぎですよね

このエリアでりんかい線乗ったことない人は一度現地から歩いてりんかい線乗ることをお勧めします。
想像以上に時間かかるよ。

たしかに、歩くかバスか自転車かは別として、一度現地からホームまでの時間が計ったほうが良いと思います。

自転車だと駐輪場までは5分強でつきますよ～

急にこの板静かになりましたねー
競争激化しないように
水面下で画策しているのかなー

来月売り出しを控えてますからね。
少しでも倍率を抑えるためでしょう。
まあ、うちも気になって毎週営業さんに要望した部屋の状況を毎週確認しているくちです。
第一期の販売が明けるまでは沈静化してるんでしょうね。

倍率ってそんなにあるかな。
銀行の事前審査通過してないとだめだし、
一年半の家賃を払い続け、さらに500万くらいの即金もいるとなると
ハードルは高いのではないかねえ。

皆さん狙ってるのはやはり価格で安い所ですか？やはり南向き低層階のお部屋は抽選と聞きましたが、近隣建物は気になりませんでしたか？

>>273
この条件ってハードル高いですか？
20才で買うならいざ知らず30超えでマンション買うつもりならこのくらいは普通ですよ。
じゃないとローン払いきれなくなりますよ。

＞270

駐輪場が一戸に2台だから、子供二人だと親は自転車あきらめるか、折り畳み自転車で自宅持ち込みという手間をかけなければならない仕様ですよ。

それとも規約守らず、不法駐輪前提ですか。

>274
日照が悪くても気にしない方が多いのでしょうか？
南向き低層階って本当に売れるんでしょうかね？

>>277
タワーマンションなどの日当たりがない北向きが売れる時代なので…
気にしない人は、気にしないのではと思います。

>278
なるほど…

低層階だと津波が到達しませんか。

満潮の時は大丈夫ですか？

私も、津波や水害の心配が少ない５階くらいより上の階を
選びたい。
直下地震がきたらどの階でも関係ありませんけど。

こことブランズの大規模マンションができると
不法駐輪増えそうですね。

あと得てして安い部屋に住む人ほど
規約守らない傾向あるよねー

確かに。
でも、ここは自転車のシェアもありますから必ずしも住民=自転車は不要かと。
もちろんシェア用自転車台数が適切かどうかはこれからの実態調査を要しますけと。
住民予定の皆さんが管理意識をもちつつ、また双方のマンションの管理組合が厳格な管理に努められればいいですね。

民度というか常識って人それぞれだけど
最低限、重説と管理規約は守って欲しいよね。

>283
タワーマンションにすんだら、そんなイメージ吹っ飛ぶよ。

高層階の住民が、8階や10階の住民がエレベーター使おうもんなら
お前ら激安の家買っといて、高層階の連中をイライラさせんな！
とか、共益費を多く払ってんだからもっとサービスよくしろ！など
色々ありますよ。

ここも高層階バカの多い住民が多くなりそうな傾向なのでしょうか？