グランドメゾン上町台 ザ・タワー 【旧:(仮称)グランドメゾン内久宝寺町タワープロジェクト,（仮称）グランドメゾン谷町四丁目タワーってどうですか？】

第5期の3戸の抽選日が過ぎ、第5期2次が2戸登録されました。先着順は7戸のままのようです。

>>951 匿名さん
先着順は補充されてますよね。タイプI の6720万円は消えてしまいましたし、別物件私の友人買いました。

>>952 マンション掲示板さん

なるほど、多めに出して売れなかったら先着順の戸数に入れているかもしれませんね。

残り6戸となりましたね。
レジデンスタワーもあるのに売れ行きいいですね。

>>954 匿名さん
レジデンスは駅から歩きます。なんか地元民としては、以前のボロアパートの印象しかないので、買うならザ・タワーです。ぶっちゃけレジデンスは売れ残る可能性もあると思います。ザ・タワーは前がドンキで19階にスカイラウンジと低層階でもタワーの恩恵被れますがね。

現地にもX'masがやってきました

>>955 マンション掲示板さん
概ね同意です。ドンキ前という点と隣のタワーとお見合いになる点以外に欠点はないと思う。

>>955 マンション掲示板さん
19階にスカイラウンジがあって低層でもタワーの恩恵ってどういう意味？

>>958 匿名さん

低層階は眺望はよくないですが、スカイラウンジにいけばタワーの眺望を堪能できるという恩恵です。
ラウンジ等の共用スペースが低層階にしかないタワマンもありますからね。

ここの北側高層階ってもう残ってないですよね？

http://ietto-tower.jp/news/【特報！】グランドメゾン上町台-ザ・タワー有り.html

もう転売？

少し気になったのですが、難波宮跡公園の北側の馬場町のタイムズ駐車場の土地には今後高層建築物は建たないでしょうか。ここに高いものが建つと大阪城の眺望が絶望的になるので気になりました。

>>962 匿名さん
ここは今は駐車場として運用されていますが、難波宮跡公園北部ブロックと言って公園としての整備が予定されており、民間の施設を誘致するならどのようなものが建てられるのかマーケットサウンディングなども行われています。調査結果については >>750 で既出です。
http://www.city.osaka.lg.jp/kensetsu/cmsfiles/contents/0000424/424145/...

20階くらいまでは完成しているようですが、それ以上
上には建設が進んでいないようで、何かトラブルなのでしょうか？

現在２７階工事中じゃないでしょうか。大方予定通りに進捗しているように見えますが。

こちらご契約されている方たちは、ボーケン跡にマンションが建つことをご存知の上で契約されているのでしょうか？

ここが7割方売れた後建築計画が出てきたので大半の契約者が知り得ないタイミングですね。ただこのスレでも近所でも話題になってたから契約者の皆さんご存知と思いますよ。しかしながら先着順の数を見る限り大幅なキャンセルは出てないようだし、行きたかったらここに住んだ後住み替えで出ていくのでは？このスレでも双方良し悪しあるとの議論がありましたし。

ほとんどの契約者が積水の担当から聞いてます
用地の仕入れ価格と建物の予想されるレベルから考えて
全く興味出ませんでした

販売第一期から↓看板ありましたので、およその方が比較されてるのではないでしょうか。

>>966 匿名さん
どういう意味でしょうか？

現地だいぶ高くなってきて垂れ幕設置されてる。

>>972 通りがかりさん
ボーケン跡の方が多くの面で格上のマンションということが言いたいのでは？

>>970 匿名さん

確かに。
設計施工が長谷工の時点で検討外にした人多そうですね。

ボーケン跡はこの板でも >>528 以降で大体議論し尽くしてるからなあ。
消費増税対策の住宅ローン減税お代わりも引き渡し時期的に対象外になりそうな情勢だから10%で買うことにもなるし、興味がますます萎んでいってる。
あと出てないところでは積水は土地にゆとりがある分駐輪場のキャパが大きく一階の平置きスペースも多いし、ミニバイク置き場も空いてれば駐輪場として使えるようになっているのが子育て世代には地味に有難い。
ボーケンは裏手の公園が暗くて乗り捨てられた三輪車などが朽ちており、子供が遊んでいるところをあまり見たことがない事も気になっている。関電三井タワーが出来たらマンションの照り返しで明るくなってくれないかなと期待しています。

タワーマンションは利便性はかなり重視されると私は思ってます
駅から5分以内が必須条件です　ボーケンからだと7～8分かかってしまいます
その時点で外してしまいました　あと価格に見合いそうにないレベルの物件が予想されます積水ですら手を引いた土地です
ただ難波離宮北部ブロックは数年で再建され　南ブロックも時間はかかるけどいずれは再建されます
このエリアがよくなるようにそれなりにいいものを建てて欲しいと願ってます

>>977さんの南部ブロックの再建というのは、おそらく大極殿の復元のことを指摘されているのだとは思いますが、2015年に検討を開始したものの、今確認できる最新の整備委員会議事録では整備のコスパが悪いことが指摘されており、進んでいないように思われます。
・南部ブロックで大極殿建物復元検討
https://www.decn.co.jp/?p=23852
・平成27年度難波宮跡整備計画検討委員会議 会議資料(pp.23-29)(pdf, 774.93KB)
http://www.city.osaka.lg.jp/kyoiku/cmsfiles/contents/0000360/360835/H2...

ただ、将来的に南部ブロックに大極殿復元されることが決まり、仮に復元された平城宮跡第一次大極殿と同じ規模の建物が建った場合にはその高さは27メートルとなり、>>694 で確認できるとおりボーケン跡から大阪城天守閣の視界を遮ることになり、低層階の眺望に大きく影響を与えることにさなります。

国立病院や難波宮跡公園南部ブロックの将来像が明らかになりつつあるグランドメゾンよりも、関電三井タワーの部屋選びは難易度が高そうです。今後も関電三井タワーのスレに場所を変えて一帯の開発計画の情報について議論されていくんでしょうね。

>>982 匿名さん
最後の南部は北部です。失礼しました。

>>977 匿名さん
僕の予想は逆。関電不動産はいいもの建てるデベですよ。

完売できる価格でいいものなら歓迎ですよ

関電タワーは何だかんだ言っても気になりますね。
南北公園で日当たりは良く、2階でも大阪城は望めます。公園は簡単には地目変更できないので、日当たり、眺望は保証されてますね。
ザ・タワーと学区は同じだったと思いますが、利便性より環境に重きをおくファミリーなら関電タワーも魅力的です。
関電タワーの概要が分かるまでにザ・タワーは完売しそうですが、レジデンスタワーの売れ行きには影響しそうかな。
この辺一帯が住むのに良い所としての認知が上がり、マンション価値の維持に繋がるといいです。

関電三井タワーはブランド、立地ともに申し分ないけど高いだろうね。買えないかもしれないのでここにしたけど意外とここと変わらない価格なら後悔しそうだ。

せめて設計だけでも長谷工じゃなかたらよかったんだけどね。個人的なイメージの問題だけど、どうしても安物って感じがする。

>>987 匿名さん

上の方を購入されてたら後悔されるかもしれませんね　今回ザタワーは下との価格差が大きかったように思われます

谷町四丁目駅が改装されて綺麗になるようですね！
今後も周辺が整備されていくといいですね。

>>988 匿名さん
それは間違いです。今やそのイメージは実態に即していません。品質と実績戸数を基にしたアフターはかなり良いです。設計は事業主の意向でしょう。(常識ですが)

大阪メトロが構想している谷町四丁目駅その他の改装案の画像がネット上に出ています。
谷町四丁目駅のコンセプトは「金の茶室」で、かなり派手になりそうです。
外国人観光客を意識しているのでしょうか。

これねえ。
大阪メトロ　活力インフラプロジェクト

反対運動の報道出てましたね

先着順、2戸減って4戸になりましたね。

そろそろ隣のタワーの高さに達しそうです。

>>996 匿名さん

すごく近くに見えますね。望遠写真だからかな？

>>992 匿名さん
もう少し落ち着いたデザインにして欲しかった

>>998 匿名さん
こんな"ぶっ飛んだ"デザイン
賛成です
市営地下鉄なら絶対にできない
民間のなせる技