匿名さん
[更新日時] 2020-02-19 09:19:41
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物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市中央区内久宝寺町2丁目5-1(地番) |
交通 |
OsakaMetro谷町線 「谷町六丁目」駅 徒歩5分 (7号出入口) OsakaMetro谷町線 「谷町四丁目」駅 徒歩5分 (10号出入口)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
244戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上40階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年12月下旬予定 入居可能時期:2020年02月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部
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施工会社 |
株式会社鴻池組 大阪本店 |
管理会社 |
積和管理関西株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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グランドメゾン上町台 ザ・タワー口コミ掲示板・評判
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2132
匿名さん
>>2129 匿名さん
まあ、契約者にキャンセル住戸を売ろうとは思わないよな。
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2133
未契約者さん
積水に問い合わせましたがそのような事実はないとのことですよ。
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2134
匿名さん
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2135
匿名さん
>>2134 匿名さん
ローンは本審査通ってからの頭金入れて、契約書かわすのてローン落ちなんない。キャンセルの根拠はダイレクトメールが未だに届いたという一点だけでしょ。弱いなあ。頭金の850万を放棄してキャンセルならあり得るが、キャンセル待ちしてる私に連絡ないのが不思議です。
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2136
匿名さん
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2137
匿名さん
>>2136 匿名さん
それならダイレクトメールなんて送らないでしょ。
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2138
マンション検討中さん
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2139
匿名さん
ちなみに当然ながらローン仮審査は契約前、ローン本審査の手続きは秋口で、ローン落ちキャンセルの出るタイミングではない。
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2140
レジデンス検討中さん
>>2139 匿名さん
チラシが入ってただけで、キャンセルと騒いでいるのでは?
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2141
匿名さん
>>2140 レジデンス検討中さん
それっぽいですよねえ。完売前の3月時点のチラシを見たとか、めでたく完売したから早速転売業者が作ったチラシをキャンセル物件と勘違いしたとか、そういうのかと思ってます。
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2142
評判気になるさん
それよりも真剣なキャンセル待ちがいる事の方が私にとっては重要です。
西区のプレミストの低層階80?チョットが7500程で転売成功しているみたいです。
ザタワーの方が上と思われますので80数?の角部屋ならそれ相応の価格がつく可能性が高いかな
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2143
通りがかりさん
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2144
匿名さん
>>2143 通りがかりさん
東のベランダの手すりの下端部とFIX窓の下端部が揃っているので腰高ほどじゃないと思います。
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2145
通りがかりさん
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2146
マンション検討中さん
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2147
マンション掲示板さん
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2148
マンション掲示板さん
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2149
匿名さん
住まいサーフィンの儲かる確率が58%に上がってますね。以前は20%だったような。この確率アテになるんでしょうかね。周りの相場が変われば当然変わるんでしょうが、どうも信用ならないな。クラブレジデンスは62%。何で?
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2150
匿名さん
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2151
匿名
>>2148 マンション掲示板さん
通常、住居表示は大阪市の場合、外構の門ができてから、区役所の人が現地確認してから地番が決まります。
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2152
名無しさん
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2153
マンション検討中さん
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2154
マンション掲示板さん
>>2152 名無しさん
イオン銀行の提携住宅ローンが同じ内容で0.7パーセント台だと聞きました。
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2155
検討中さん
>>2154 マンション掲示板さん
0.77ですかねえ。こういうのはいくら借りられるかとか、元金均等返済にするかとか、ローン手数料などなどで変わって来ますし、住宅ローン控除を使おうと思われてると思うのでファイナルプランナーに相談するのが一番ですよ。金利の安さだけならじぶん銀行とかのネットバンクでしょうかね。
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2156
マンション掲示板さん
>>2155 検討中さん
今日早速ファイナンシャルプランナーに相談しました。自分としては8疾病は不用だと判断。じぶん銀行とイオン銀行に相談します。
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2157
マンション掲示板さん
>>2155 検討中さん
イオン銀行に相談しましたらガン団信が診断ベースでローン0、高額医療保障もついて0.52パーセントでしたのでイオン銀行に決めました。じぶん銀行は連絡つきませんでした。
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2158
掲示板ユーザーさん
住まいサーフィンの儲かる確率が58%はおかしな数字ですねえ。だってレジデンスタワーは59%になってましたので。ネットも含めて不動産屋のいう事は嘘ばっかりですよ。このザ・タワーが気に入ったのは早い段階で全戸の価格表出してきたので、無用な手数料も払わなくていいし、医師会の紹介状で1%引きだったし、高値掴みとねたまれましたが、買って良かったです。早く入居したい。
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2159
通りがかりさん
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2160
マンション掲示板さん
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2161
匿名さん
>>2159 通りがかりさん
リンクが上手く飛べない。文脈からして「[第93号]上町台ってどこ? ?上町台が人気の高い3つの理由」の記事かな?
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2162
検討板ユーザーさん
フラット35上昇しだしましたね。変動も追従しますよね。
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2163
住民板ユーザーさん5
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2164
マンション掲示板さん
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2165
匿名さん
まあ今では考えられんが、平成になったころ、普通預金でさえ年利2パーセントもあったからね。 定期預金は5パーセント以上。 子供が独立すれば、1億の預金があれば利息だけで
生活できた。
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2166
アップルタワーさん
2020年が不動産のピークだからマンションを手放した方がいいということをよく言われるのですが、本当にそうなんですか?兄夫婦が離婚して実家の2世帯住宅が空いてるので、高いうちに売却しようか考え中です。そんなに絵に描いたように2020年のオリンピック後は不動産価格下落していくものでしょうか??
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2167
匿名さん
>>2164 マンション掲示板さん
預金金利が上がって欲しいということでは?
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2168
匿名さん
>>2166 アップルタワーさん
すぐには下がらないかもしれないけど、急激に上がることもないと思うので、売れるうちに売っておいた方が得策かもしれませんね。
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2169
検討板ユーザーさん
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2170
匿名さん
>>2169 検討板ユーザーさん
かもしれないの意味分かる?
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2171
通りがかりさん
>>2170 匿名さん
得策って前提ですね。って書けばよかったのではないですか。
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2172
検討板ユーザーさん
>>2170 匿名さん
かもしれない。=分かりません。 ですね。得策じゃないかもしれないんですね。
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2173
匿名さん
金利が上がれば、ローン勢が買えなくなるし、安くなりそうだねー
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2174
マンション掲示板さん
イオンの提携が安いですよ。
今日、申込しました。
じぶん銀行は連絡付かず。
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2175
匿名希望さん
イオンの提携って何のことですか?イオン銀行のことでしょうか?ザ・タワーの提携銀行は三井住友銀行と三井住友信託銀行の2つだけだと思います。イオン銀行の魅力は10年固定が安いですね。住宅ローンを使われる場合は控除額400万を受けて、10年後一括返済が賢明かと考えます。ネット系はイオン銀行みたいに店舗構えてませんので連絡付かないのは想定内ですよ。ローンも金利の部分だけみても融資保証料などで上手く帳尻合うようになってるのでもっと知識を持たれてからスイッチングされたらいいと思います。
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2176
匿名さん
>>2173 匿名さん ローンの金利が上がろうが下がろうが、この物件は完売御礼なので関係ないと思います。ご近所さんのレジデンスタワーの掲示板でそういう話題はお願いします。安くなりそうというのは、他の中古物件が安くなるという意味合いでしょうか?いずれにしてもこの掲示板には関係のない話です。
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2177
マンション掲示板さん
>>2175 匿名希望さん
この物件、イオン銀行も提携ローンありましたよ。この前担当者に聞いたら変動0.42と言ってました。イオン銀行店舗でも確認しましたよ。
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2178
匿名希望さん
そうなんですね。自分自身はローン組まないので知ったかぶりしてしまいました。すいませんでした。
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2179
匿名さん
>>2176 匿名さん
完売でもローン確定していない人もいるのでは?
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2180
マンション検討中さん
このマンションの購入は高値掴みだとの意見がありましたが、結果として買い物件だったと言えるのでしょうか?
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2181
マンション比較中さん
どの物件も坪単価300超はリスクありますが、これから先10年の新築タワーマンションは下がる可能性はかなり低いです。特に大阪北区中央区は300から400に向かってます。
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