グランドメゾン上町台 ザ・タワー 【旧:(仮称)グランドメゾン内久宝寺町タワープロジェクト,（仮称）グランドメゾン谷町四丁目タワーってどうですか？】

私も内久宝寺町4丁目タワーが気になります
販売時期が重なりそうですね
情報があればお願いします

>>201 マンション検討中さん

天井高 250cmですか？

>>198 評判気になるさん
仕様は他と比べると格段に上だと思う。フリープランの階層は別として間取りはごくごく普通。
正直価格はもっと強気でくると思ったけど麻痺してるのかも。

内久宝寺町四丁目タワー気になりますよね。
場所はここと比べると寂れた印象があるし、生活環境は不便そうかな。着工が年明けだし詳しい情報欲しいですよね。

>>203

仕様が格段に上と感じられたあたりをもう少し具体的に詳細お願いします。

ホームページを見ましたが、まだ間取りが出ていないようでした。資料請求した人は優先的に案内してもらえますか？

大阪城公園の近くで、ちょっと小高い丘のようなところになるでしょうか。タワーなので眺めよし。大阪城ビュー、高層ビル群のビュー、向きによって楽しめる眺めが違いそうです。

>>仕様は他と比べると格段に上
>>内久宝寺町4丁目タワー

違うタワーマンションを検討している人もいますね。比較された方のご意見聞きたいです。

グラメ大手前はもっと安かったですが
値段が高い分、東京に並ぶ　木材や御影石、大理石をふんだんに使った関西随一の最高級マンションなのでしょうね！

31階以上はほとんど1億超えとか凄いな・・・

中層階の角部屋は8000万~とかｗ

今新築マンションの中ではトップクラスの価格だろね

価格がトップということは　内装や設備もトップクラスで　グランフロントをしのぐ豪華さで凄いのでしょうね

ここは　文字通り　グランフロントオーナーズタワーより　上の仕様と価格ですか。
価格が示してますね。

とんでもないハリボテ物件になる予感がします。グラフロ含めた関西のマンションは、東京の一流物件に比べて仕様のレベルが低くすぎる。

>>210

そりゃ値段が違うもの。
東京の港区・千代田区あたりの新築タワマンなら坪単価500万-1000万くらいするでしょ。
大阪は半値くらいだから同じものは作れないよ。

価格が高いのは、上町台地だからでしょ。
梅田とは、違う意味での価値だよ。
グラフロと比較して何がおもろいか知らんけど、日銀が大量にお金を刷っているから、相対的にお金の価値が下がる（＝不動産価格が上がる）のは仕方がないでしょうに・・。どこも似たり寄ったりですわ。

>>212


ということは　　上町台地　最高級タワーマンションにはならないのか？

プライスにそぐわないね。

天井高は本当に２５０ｃｍしかありませんか。
内装が後で何とかなりますが、250㎝の天井高は低すぎます。
最近、そこそこいいマンションは普通260㎝ぐらいになります。この値段だと270ｃｍ以上と期待しましたが

>>214 匿名さん

無理して買わなくてもいいと思います。

>>214 匿名さん

低すぎると思うなら検討しなきゃ良いじゃん。天井２５０ｃｍ以上あるマンションなんてこのご時世一握りだよ。

>>214 匿名さん

250センチは、頑張っている方だけど

260欲しかったら、二重天井はがすと
260以上でしょう。
配線一部見えるけど。

他の地域と違うのは、潜在的に購入者がいるという事だと思います。
探してまうすよ、みたいな人じゃなく見に来てぱっと購入する人。

>>216 通りがかりさん

いや今の時代250センチはほぼ普通のレベルやろ。

全フロア　ルネグラン四天王寺夕陽丘　天井高２５５cm だから　高いよね。

>>220

250と255って5㎝しか違いないと思いきや開放感が全然違うんよね。
大阪でも高額タワマンなんやからせめて高層は260㎝以上にしてやらないと。

積水の物件は、プロモ一流。実物二流。
億ションでも、キッチンは大衆メーカーを使うから要注意。
やっぱ成り上がりだわ。

>>222

>>キッチンは大衆メーカー

トーヨーキッチンはさすがにないと思います。


どこのメーカーですか？

一般マンションに供給している　梅田のグランフロントに入居しているメーカーのことですか？

教えてください。

億ションと言ってもここはかなりの数が億ションだからなぁ

天井高2.5ｍで頑張っている方なんですか。
昔は2.6や2.7当たり前だったのに今やタワーは後退そのものですね。
ちなみにここの隣のタワーは２重床2.7ｍだったと思います。
上層階は2.9ｍだったかな。
うちも現状は2.7ｍあります。

実はこの天井高というのは微妙な指標で、実質評価すべきは階高なんですね。
天井高というのは天井をどこに貼るかということになりますので、室内をスッキリ見せるために梁の下端に貼ると天井高は低くなりがちです。
天井高を確保するためにギリギリいっぱいで天井を貼ると、下がり天井がぼこぼこ出てきて美しくないんですね。
前者は高級タワーで、後者が一般的なタワーということです。

こちらの構造は存じませんが、
梁や給水管などの下がり天井がぼこぼこしてる上に、直床2.5ｍなら億出す価値なんてありませんね。
そんな構造だと階高3.0あるかどうかのショボタワーということになります。

>>225


ということは、　ザキタハマタワーは　水準以上で　高さを求めるなら　

全フロア　程よい　天井高のマンションということですか？

隣のマンションは　こちらですね？

天井がでこぼこしてますよね？

ディーグランセ上町台ハイレジデンス　21階

お隣はディーグランセだからダイワハウスさんでしたかね。
たしかにリビングはボコボコですね。
一方、寝室はかなりきれにまとめておられるのではないでしょうか。

キタハマはビルトインエアコンなどもすっきり納められており理想型ですね。
http://www.haseko-inet-osaka.com/article/simplicity/00709904/index.htm...

ザキタハマとディーグランセでは比較するレベルが違いますからやむを得ないでしょう。
ディーグランセはそれでも階高3.4ｍとかあったんじゃないでしょうか。
内装はキタハマより凝っていてさすがハウスメーカーだなと感心します。

積水さんももちろん負けるわけにいきませんよねえ？
10年も後に建った新築タワーがまさか中古以下なんて。
しかもすごい坪単価なわけですから。

柱食い込みまくりーの天井面段々下がりーのの部屋づくりをモットーにしています。
キッチンもホ○○ーで有名な大衆メーカーです。仕入れ値は激安です。
無論、エアコンも壁掛けでしょ。
以上を踏まえたマンションに1億出しますか？

まあ、階高を下げてでも戸数を増やしたかった意図は感じますね。
10センチ下げれば1フロア増えます。
高いと言われてますが、積水にとってはギリギリの額なのかもしれません。

もうまさにここのマンションの事を嫌味で書いてるんちゃう？

https://www.sumu-log.com/archives/9011/

こちらは、なってしまった億ションという理解でよろしいでしょうか？
関西で億ション購入なんて、狂気の沙汰でしょうか？東京、京都はOKですよね。
当方なら芦屋、夙川、岡本駅徒歩5分圏内で戸建を建てますがね。

>>233
徒歩5分以内なら良いと思います。
ただ30坪位ならいやですね、40坪・南向きか角地なら。
でも1億円では難しいかと。

>>234


そうですね　　最低４０坪は欲しいですね。


土地、６０００万円
家、　５０００万円でしょうか

酷評が多いですね。
ところで要望書の受付はもう開始してますか？

最低価格　７０００万円から　ですか

一階がラウンジみたいですが、そういうところよくありますか？
共用施設って、使うの最初だけと言いますが、一階のラウンジなんて。。
せっかく大阪城見えるマンションなのだから、小さくても中層階くらいにラウンジあった方が、良いなと。
景色いいところは売れる住居用にしたいのは分かりますが。。
一階なら、ラウンジよりライブラリーとかにしてほしい。

アップルタワー大阪谷町が出た時の興奮を思い出します☆
良い立地ですね。
駅からチョイ遠いかな。

詳しい間取りなどがまだ公表されていませんが、
物件概要の間取りを見ると、45.48㎡ ～ 162.91㎡とのこと。
４ＬＤＫは特に最大級の広さなのかなとイメージしています。
谷町六丁目駅まで徒歩5分で行ける好立地にあるマンションです。
電車通勤していも、ここなら便利でいいなと思います。

＞＞240

利便性は特筆ですよ。
市内中心部のごちゃごちゃ感は少ないです。

難波宮、大阪城、清水谷と　市内へ行くのもほどほど抜群のフットワークです。

単身住まい　５８平米〜７０平米の価格は出ているのでしょうか？

でも、単身なら新梅田タワーの方がいいかもね。

難波宮、大阪城、清水谷に行く用事はほとんどないんですけど。。。

>>243

物の例えでしょう。WAKINGなど別に行く必要なければ行かないでいいだけです。

>>244 契約済みさん
もう契約⁈
ウォーキング⁇
目が覚めますね。

要は他のタママンと比べて静かだけど
駅まで遠い。徒歩５分も長堀線や中央線の
果ての入り口までで、かなり早く歩いた場合。
谷町ホームとなると８分はかかる。
部屋からは実質早くて10分でしょう。
これをどう捉えるか。
車使いなら高速も近いしいい立地でしょう。
個人的には北浜や中津より安くはしてほしいですね。
あとドンキの客層は他ドンキより全然普通です。

上本町のドンキは、お客さんが店員に絡んでいるのを見ましたが
正直ガラ悪いです。

静かで良い立地ですね。
駅からは確かに微妙な距離ですが、遠い部類には入らないと思います。
今のご時世では価格も妥当。（それほどお買い得という価格でもないが…）
民泊は禁止されそうなので、投資用や転売用には向かない。

上町台地が大好きな方が買われるんでしょう。
あとはどこぞのお笑い芸能人のような大阪城マニアとか。

大阪市内中心部の全体から見ればやはり利便性や中心性などそれほど魅力を感じませんね。
ごちゃごちゃ感がないといっても、ドンキがある時点で風紀的にＮＧでしょう。
スー玉ができないことを祈ります。

>>249

過去に居住した備後町、谷町4丁目、天満橋居住者の目線から見て
（←左記も車なしなら利便性はオススメできますがね）

ベストな立地は、マイカー車持ちが原則でないと条件はそぐわないですが、
こちらからさらに道なり東側へ数百メートル行った、グランドメゾンのある「法円坂」が静かと言う条件ではベストですがね。