グランドメゾン上町台 ザ・タワー 【旧:(仮称)グランドメゾン内久宝寺町タワープロジェクト,（仮称）グランドメゾン谷町四丁目タワーってどうですか？】

>>141 通りがかりさん

ホントそうだよね。
北側にドンキホーテ、南側に天理教が近接するこれ以上ない立地だよね。ここを選ぶ人の妥協点は立地と周辺環境かな？

>>142 匿名さん
少なくとも私はそう。騒がしい場所が難点だなとは思うけど、ここ以上だとどこにある？って感じだしあっても狭い部屋ばかり。
正直大阪城とか見えてもしょうもないと思うし、緑が多いといっても結構離れてるし。
市内だからと妥協せざるを得ない。

>>145さん

いま大阪城が見えるタワマンに住んでいますが、部屋の中から大阪城が見えるのはとても良いですよ。
日によってライトアップの色も違いますし、日中は大阪城公園の緑が目に入るのも癒されます。

大阪城が見える部屋は、資産価値を保てますよう。また、ダイレクトな窓の場合、北東角部屋がベストという意見もありますので、ここはオススメ。

景色とかタワマンの共用施設なんてのは喜んで見たり利用するのは最初だけなのよ。
だから資産価値のために余分な金出して買ってるようなものだね。
中古で売るときに景色が良かったり実は無駄な共用施設とかも、いちいち喜んで舞い上がってくれるから売りやすくなる。
カフェ・ライブラリー・ジム・スカイラウンジ・ゲストルームとかガンガン使ってる奴なんかタワマンの中でも本当に一部だよ。
みんなそんなに暇じゃない。

ジョギングが日課なので、ここは気に入っていますが、森ノ宮あたりに大型物件ができたら、そっちの方が交通の便がいいかも…。

ここは市内だと標高的には一番高いと位置かな？

場所的にハズレということは無い立地ですね。お医者さんや経営者などが多そうなイメージ。
異様な金持ちって感じじゃないですが、付加価値の高い職業についておられる方が多いんかなぁ。
大阪城まで、結構な車。排気ガスが多いのが気になる点。
もう少し北のほうにあると最高なんですが、府警本部や国際がんセンター、府庁舎、NHKなど、マンションにはなりそうもないね。

今週からモデルルーム案内会始まっているようですね。
行かれた方、印象などはいかがでしたか？

昨日モデルルームを見に行って来ました、２パターン有りましたが、ひとつは１６０平米超がオプションだらけで私には参考になりませんでした、
もうひとつのモデルはＫタイプで８５平米くらい、ほぼ標準仕様で私的には十分でしたが、３０階、北東角、北西角で８０００～９５００万円は高いと感じてます。
営業さんには８５平米だと管理費、積み立て、駐車場で６万円くらいと言われましたが確定では無いそうです、次回１２月の案内だそうです。

床は２重で各階にゴミステーション有り、エレベーターは１９階までは２基、高層階用が１９階から上用２基で合計４基と言う事でした。

>>153 大阪城のファンさん

情報ありがとうございます。かなり価格が高いですね。こちらはファミリーの方が多いのでしょうか？

他でこられていたご家族は小学生位の子供さんもいらっしゃいました、低層階で６０００～６５００万円の予算と言われていましたが、７０平米を切るサイズなので少し悩まれていたようです、
私も立地は言いと思いますが、梅田やなんばのど真ん中じゃないのでもう少し安くてもと思ってます。

60㎡～70㎡　低層、中層、高層　の価格はどのくらいの範囲なのでしょうか？

先日行きました。
3LDK南角部屋は低層階でも7000万以上でした。

全て中住戸ですが、２９階６５,８４平米５７００万円、３階６２平米４０００万円、１８階６２平米５０００万円、２５階７４，４８平米６１００万円でした。角住戸は８０平米以上です。

160平米超えの部屋ほどではないですが、Kタイプのモデルルームもわりとたくさんオプションの説明が入りましたが、、
標準仕様に見えるところがオプションだったのが残念でした。コストカット感がひどいような、、、
標準仕様でこの金額なのはやはり高すぎるという印象です。
高級ではない高額マンションですね、、

31階以上はほとんど1億超えです、、、

低層階の価格はどれくらいでしたでしょうか

タワーパーキングは何台かご存じですか？

>>162 マンション掲示板さん
全戸数の4割ぐらいだったと思います

１０４台と福祉車両１台と表記されてます。

タワーパーキングは何基ありますか？

>>165 マンション掲示板さん

104台

>>166 匿名さん
違いますよ。
タワーパーキングは96台です。
8台が平置きで、これは1億円出せない人には停められません。

中々の高級マンションになりそうですね

>>167 マンション検討中さん

駐車場も格差社会やね。

>>169

最近は駐車場も高い部屋の購入者から好きな場所を優先ってのが多いです。
下々の人たちは上の人たちのおこぼれを的なイメージですね。

>>170 検討者さん

下々のって。

正確には1億4千万以上だったかな、平置きは。

でもタワマンって上の方の広い部屋をべらぼうな坪単価で買ってくれる人が存在するから下の方を
その分安く出来るってのも事実なんだよね。
デベは個別に部屋単位で利益と言うより全部屋トータルの総額で利益が出ることを考えてるから。
税金の高額納税者と同じようなもんで金持ちにはしっかりお金を出してもらわないといけないから駐車場くらい優先権があって当然なのかな。

このマンション立地は良いしグランドメゾンだから値段が高いみたいなんでモデルル－ム行くのが敷居が高い。
現在は、近くの約100㎡の４ＬＤＫ（築10年位）分譲マンション（昨年ロ－ン完済）からの
買い替え希望で探しています。

最低90㎡は欲しいけど10階位なら価格はどの位しますか？
マンション売却が、６０００万位の査定だったんで＋１０００万で合計７０００万位であれば
買い替えしたいですが、1億円超えとなると敷居が高いです。
ロ－ンは教育費にお金をかけるつもりなんで組む気はありません。

価格をご存じの方はご教示お願いいたします

住まいサーフィンの新築時価はあまり高くないですね。

>>174 マンション検討中さん
90平米以上は確か20階からで、価格は9000万に近かったです。

最近のタワマンは下の方にも大きめ間取りを作るパターンが減りましたからね。
下の方は投資用とか1人-2人利用をターゲットにして狭めの間取りを多く作りますから。
必然的にファミリー層向けの広い間取りは高層階に集中して富裕層しか手が出なくなってきています。

>>176
有難うございます。
9000万は、手がでません。この近辺から離れるつもりはないので
総通が倒産した後に積水が買ったと聞き楽しみにしていましたが、
残念ですが様子見てみます。

私も楽しみにしておりましたが、将来的に引っ越すこともあり得る我が家にとっては、今頑張って購入しても大きな売却損を出してしまうと思うとなかなか手が出ません。
早くも諦めたけれど経過をみたいと思います。

最近はどこも高いね

格差すごいかも

安倍政権がインフレ誘導している状況下では、9000万円は相場でしょう。
しかし、わざわざ背伸びするくらいなら、他を当たった方が精神衛生上、良い思います。
中古では半額くらいの物件もあるでしょうし。

２０階～９０㎡で９０００万～やったら全然安いと思う。
その金額やったら売れるの早いでしょうね。
もちろん方角にもよるけど。

>>182 検討者さん

この前モデル見に行った人が全然賑わっていなくてビックリしたと言ってた。思った以上に価格高いし。そもそも中高層階は富裕層ファミリー向けの仕様と価格設定なんだとか。

前評判良かっただけに、あまり客呼べてなければそりゃ営業さんもこうやって必死に宣伝するよね。

７０００万円×５戸＜９０００万円×４戸

もちろん入居する家庭レベルも高くなる。

>>185 匿名さん
売らなきゃ意味ないけどね

>>186 通りがかりさん

上がり相場やし２年もあればそのうち売れるって計算かな。
大阪は出る物件値上げばっかりやからここだけ安く売る必要もないしね。

>>187 マンション検討中さん
なるほど。
でも、結局、買い手の所得が上がらんと、売れんよね。

>>188 マンション検討中さん

ファミリー層で億近くの物件になるとサラリーマンでは厳しいでしょうから、今後所得が上がるかよりすでに資金力のある富裕層にどれだけ需要がある仕様かの方が重要かなと思います。
階高が低かったり柱の食い込みまくりの間取りなら厳しいでしょうね。
グランドメゾンは柱と下り天井はきつい傾向にあるので要チェックです。

モデルルーム行きましたが、たしかに柱が多く下り天井がすごい！せっかくの眺望も台無しな予感です。ベランダに出られない間取りも多い。高層階を買えばスッキリした景色なのでしょうが。。高すぎて手が出ないですね。ここは計画前から楽しみにしていたので非常に残念です。。