グランドメゾン上町台 ザ・タワー 【旧:(仮称)グランドメゾン内久宝寺町タワープロジェクト,（仮称）グランドメゾン谷町四丁目タワーってどうですか？】

>>1902 マンション検討中さん

このエリアのお子さんは公立小学校へ行く割合が少ないということですか？

タニマチ（谷町）という地名の通り金持ちの住むエリアなので、城星や大手前か教育大付属に行かせるご家庭が多いですわな。辰巳琢郎が知事になってたら、このマンションは今月中に完売だったのに惜しいことをしました。

>>1904 匿名さん
偏ってるなぁー笑

大手前ってなんだよ

私の母校です。大手前小でも文脈から言いたい事は分かる。追手門学院大手前中から灘と東大寺に20人程行った。一戸建ての出てる地域、築16年で、こんな陽当たり悪いとこ住むなら、タワマンの方がいい笑。私がマンションギャラリー行った昨年末は今残ってる3605と2807は分譲済やった。なんでまだ売ってるの？

>>1904 匿名さん
タニマチは語源の薄恕一さんが突き抜けすぎという見方もできるかも。金持ちが多いエリアというのは正しいだろうけど。
https://ja.m.wikipedia.org/wiki/薄恕一

共同住宅同士、みんな仲間。家族ぐるみで仲良くしようぜ！

うんまあ呉服屋もそうだし、大企業の社長さんも有名でしたよね。しかし開業医とはいえ個人で後援者になるのはわかる、治療費も受け取らないとは篤志家的な振る舞いとしてわかる、ただ好きが高じて医院と自宅の間の中庭に土俵を作って練習させるなどするのは流石にぶっ飛んでおられる。積水さんもここらのタニマチにあと二部屋「ごっつぁん」したいところでしょうか。

戸建もいける地域だから戸建派の意見も出てくるのでしょうが、公園沿いやまとまった大きさなどの希少な立地は一般の目に触れずに捌けていきますよね。本当にタワマンどころではない希少性だと思いますよ。
しかしネットで見つけられるような物件は奥まった場所で私道負担があったりして、ご近所づきあいがうまく行かなかったら厳しいし、地元民ではないとなかなか手が出ないというところではないだろうか。
1億5千万の予算があれば私なら仕事の都合もあるし東京と大阪に一戸ずつマンションが欲しいです。

大阪ダブル選挙の勝敗が当該マンションの資産価値に関連すると思われる方は、ポチをお願い申し上げます。

大阪都実現となると不動産の観点からするとどういう事になるんでしょうか？できれば偏りのない公平な方の意見を聞きたいです。

中央区と西成区の合体だけは辞めてほしい。だから元大阪府副知事の小西禎一氏に一票入れます。

>>1916 匿名さん

東区と南区が合体したとこと比べればまだマシでしょ。

>>1913 匿名さん
一億五千万程度なら大した部屋買えませんやん。

財政が持ちこたえるなら
合併してほしいです

生活保護者全国No.1の区になるのは嫌に決まってるだろ

東区と南区の時はそんなに抵抗なかったなあ。安堂寺筋から南区だったからプラウドタワー安堂寺も南区で元の三和銀行もよく行ったので。今朝の谷六駅からのザ・タワーです。D’グランセとも差別化されてきたような。

旧東区出身者は今でも旧東区って言う人いるよね。少なからずウチは南ではなく東区ですというプライドがある人もいるのでしょう。
大淀区出身者はまず旧大淀区とは言わない。

谷六交差点南西角から北東へのアングルですね。それにしても、魅力のかけらもない街並みで非常に残念。

この辺は機械工具問屋街ですからね。
でもいい店もあるんですよ。

「中央区です」
「あぁ、あの生ポの多い？」
って嫌だなあ

>>1925 匿名さん

市外の人たちからすると
「大阪市です」
「あぁ、あの生ポの多い？」
だから、あまり気にしなくてもいいと思う。

東京にも住んでましたが、大阪城下町として栄えたこの周辺の碁盤目状の町が好きなので離れられまへん。お店が少ないのが不便でしたが、ドンキやイズミヤにライフも出来て後はコーナンとダイソーを待つだけです。くら寿司があればもっといいな。

書店とね

御堂筋、なにわ筋の街並みは綺麗だと思う。谷町筋ももうちょっと緑が多ければね

ここは上町筋でしょう

>>1927 匿名さん
私も東京から来たのでお気持ちよくわかります。
コーナンは森ノ宮のロイヤルで代替できませんかね？

書店は隆祥館ってのが老舗として長堀通り沿いにありTVでも取り上げられたくらいの美人書店長です。カレー屋は要らないくらいあるのですが牛丼屋がないのと、玉造の天下一品がつぶれたのが非常に痛いです。しかし、ここにレジデンスタワーにボーゲン跡地、プレサンスロジェと新築マンションラッシュで3年後には数千人規模である程度お金ある人が増えるし、大阪公立大学が森ノ宮に移転してきてくれたらQ'sモールも、もうちょっとましになるかと・・・兎に角この地域のポテンシャルに期待します。

このマンション去年はすごい勢いで売れてたけど、最後売り切るまでに苦戦してますねえ。まだまだ新築ラッシュが続くのに、不動産バブルに赤信号点灯かな。

イズミヤにタイムズのカーシェアあるのはいいんだけど、軽のハスラー1台です。もう一台せめてセダンでいいから長距離乗れる車置いて欲しい。

キャッシュフローは確実に生み出せるが、割に合わない…やはり実需メイン。

>>1935 匿名さん

高額物件ですから投資で買える方は富裕層や資金に余裕のある一部方だけです。CFとか投資コスト考えるなら手を出しやすい駅前の1?2LDKにした方がいいんじゃない？ ここは実需で買ってる人も多いから賃貸に出して欲しくないと考えてる人も多いですし。

>>1929 匿名さん
谷町筋の街路樹はだいぶ伐採されました。クマ蝉が夏喧しかったのが静かになりました。御堂筋ほどの大通りが校区内にあると危ないですよ。ここから南大江小行く生徒は谷五の歩道橋渡ってレジデンスタワーまで行ってから北上が通学路です。

小学校行くのに大通り超えるのは辛いなぁ

>>1938 マンション掲示板さん
小学生が書き込みなんてするんじゃない！授業に集中しなさい。

>>1939 匿名さん

教師ですが。

>>1940 匿名さん
マジレスすんなよ。。。

子供たちは城星と追手門だけど南大江小の「いきいき」行かせるので、通学路の話は参考になった。

>>1941 匿名さん
そもそもまったく面白くない。

近くまで行くと迫力ありますね。ほしくなってきた。

いよいよ31階以上の贅沢間取りのフロアが見えてきましたね。ダイレクトウインドウの比率が高くて軽快な感じです。もうあと数フロアで最高部に達しますね。

実際見るとデカくて存在感ありますね。

非常用の物資の確保だけは必ず。

今34階かな？あと4フロア＋塔屋2フロア分ですね。

この土日で契約の話にならなければ、２戸は消費税10%に持ち越しですね。

思ったよりいい物件ですね、
今更だけど買っとくべきだった。
余力があればＳタイプ欲しいな。

大阪城内堀から

こうして見るとツインタワーと言われてるけど
圧倒的にＤを凌駕して見えますね。ランドマークタワーとその他て感じかな。

>>1952 匿名さん

確かにそうかもしれませんが、お隣さんをそういう目で見たくはないですね。

昨日は娘の卒園式後の謝恩会がKKRホテル大阪2Fでやってたら、このマンションの裏手の銅座幼稚園の謝恩会も14階でやっとった。公立のくせに生意気な。

>>1954 匿名さん
近所だから町のイベント御用達会場なんじゃないですかね。

ゾッとする書き込みですね

まあどっちにしろKKRホテルじゃないですか。

>>1957 匿名さん
どこ？とんかつ？

>>1954 匿名さん
こんな器の小さい親に育てられる娘が可哀想。

信じられないくらい素晴らしく成長するかもしれないし、
親よりも劣化するかもしれないし、
不動産と同じで先のことは分かりませんわ

>>1960 匿名さん
相当キテますね
貴方

>>1959 匿名さん

確かに。こういう親は子供の前でも気にせず言ってそう。

こちらのマンションとプレザンスロジェ上町台と比べたらどちらがどうなのですか？

さすがにお値段がお安い以外でプレサンスのメリットがないかな

器の低さついでに
町内会費拒否するつもりです。
恩恵受けなくていいんで

>>1965 マンション検討中さん
ただのケチ。

>>1964 プレサンスロジェ上町台がお安いって大きい方の部屋ででどれくらいの価格帯ですか？ご存知？

>>1967 掲示板ユーザーさん

階高にもよりますが80平米で6000万くらいでしたね。

遂に残り１戸になりました。今月中に完売するか見物です。Qタイプの36階よりもお見合いの28階Sタイプの方が早くさばけました。やっぱりこの物件、実需という点では買いなんしょうねえ。

値引かれてる。タイムセールか?

>>1970 マンション検討中さん

公然と値引きてありなんですか？
これて既契約者は同率値引きされないのが
普通ですか？

>>1971 匿名さん
第１期契約前に、第2期契約以降販売価格を変更することなんてないと担当の営業の方からききました
ひどいですね。。

シューズインクローゼットもSICじゃなくSCになってるので、誤記載か早くマンションギャラリーたたみたいからの値下げかですかねえ。3505の購入者があと20万円足せばトップレジデンスの1億4千万万と1億7千万の真下買えたと思うと悔しい気持ちになるかな。まだ約一年弱後の入居で値引きというのもあんまり聞かんが、まあオフィシャルのHPに堂々と出てる価格なんだから8600万円で売っていただきましょう。更に添付のチラシで1％値引きの8514万円だぁ。

信用問題に関わるので、誤記載であってほしいです。

>>1973 マンション検討中さん

これ真下の人解約か部屋変更するしかないでしょ。

これ真下の人解約理由に値しますね。

これ全契約者に同額or同率値引きしてほしいぐらいです。

>>1977 匿名さん

当然抗議します。
あり得ないでしょ。

>>1978 匿名さん

レジデンスは10%券出るかもね。

文句言ってる人は値が上がったら払うんですかねえ…

>>1980 坪単価比較中さん

あなたは土素人？

>>1980 坪単価比較中さん
こんなん、セキスイが間違えたの、
みんなで遊んでるだけやんw

今見たら値段直ってますよ。やっぱり見てるんですねえ。それか誰かに突っ込まれた？

>>1983 匿名さん

かなりおかしな動きだったですね。

そもそも私が第五期分譲前に行った時は3605は分譲済だったんだよね。この辺のからくり説明してほしい。レジデンスは上町台地かなあ？レジデンスタワー南大江というネーミングが妥当、水と森の管理費払うために買うようなものだ。春は落花で濾過機が詰まり、夏場はクマゼミが煩く、秋は台風の度に折れた木々の植樹し直し、冬場は落ち葉が水景を汚す、修繕積立金が足らない状態になるのが目に見えてる。

もうこちらでレジデンスの話題は出さんでもよろし。

>>1985 通りがかりさん

誰もがザタワーのはずですが、
まあレジデンスがいいと言う人もいるから
世の中成り立つのでは。

>>1985 通りがかりさん

単にキャンセルでしょ。
あと植栽や庭園管理の費用を渋るのは大阪人ならではやね。東京や京都では必要経費って感じなんだけどな。

キャンセル？！頭金入れて重要事項説明書を宅建もってる人が棒読みして押印して契約して分譲済でしょ。同じタイプの部屋での再契約だと思いますよ。戸建てでもない共有スペースの費用を必要経費とは、わても思えまへんので大阪人ですわ。

>>1989 通りすがりさん

大阪市は緑地が少ないって安藤忠雄先生も嘆いてはりましたな。

植栽や美しい庭に価値を見出すにはある程度の教養がいるのかもね。確かに木を植えて儲かりますのかと問われたらごめんなさいしか言いようがない。お金がないと植栽管理費用がもったいないからと伐採することもありますしね。

レジデンスは植栽しないとタワーに出来ないから仕方なくでしょ。近所の南大江公園は防犯上の問題で伐採されまくってます。つい先日も内久宝寺筋で小学生が変なおじさんにどつかれたと警察呼んでた。レジデンスの話はあっちの板で今後しましょ。

>>1992 匿名さん

防犯上の理由で伐採！？まさに大阪っすなー。

>>1992 匿名さん

植栽しないとタワーにできないってどういうことか教えて頂けますか？

>>1994 検討板ユーザーさん
敷地が広くないとタワー建てれないんですよ。容積率が決まってるので。

>>1995 eマンションさん

植栽との関係性は？

>>1988 匿名さん
大阪商人の「始末」の文化かな？締めるところは締めて、使うところには使う。嫌いではない気質です。
『日本永代蔵』で始末、算用、才覚を説いた井原西鶴さんのお墓も上町筋下ったところにありますね。
隣のタワーは基壇部に這わせている蔓植物のツタが一線で綺麗に刈り揃えられていてカッコいいなあと思っています。ここも折り目正しく管理したいですね。

>>1996 匿名さん
大規模建築なら敷地の3%みたいな縛りはありますけど、ここだけ条件が違うみたいな話はきいたことないですね。
http://www.city.osaka.lg.jp/kensetsu/page/0000009829.html

植栽が多いマンションは素敵だなと思います。
でも経験上、実際に住むとなると夏は蚊が多くなり、ストレスになってしまいます。
蚊が人を追いエレベーターにも入ってきて、、エレベーター内で逃げ場がなく、、、となりますので。

>>1997 匿名さん

大阪にも庭園を愛でる文化は過去にはありましたからね。お金持ちが都心回帰で市内に戻ってきてるから見直されるのではないかと思います。

>>1995 eマンションさん

レジデンスもここと同じ容積率700%でしょ？

>>2000 匿名さん
ここも昔あった山中荘のお庭綺麗だったらしいですよ。
http://www.city.osaka.lg.jp/chuo/cmsfiles/contents/0000396/396141/gaid...

ザ・タワーとレンジデンスは同じ内久宝寺町でも敷地と建ててもよい建物の高さの割合が違うので森と水の空間を設けましたという営業の方のしゃあなし庭園という説明が印象に残っています。更に、ザ・タワーの間取りは分かりやすい。しかし斜め45度のレジデンスは斜めの部屋をどうするか迷ってしまいます。8階以下のお求めやすい価格帯で現金一括払いで妥協するか。あと4000万円ほどローン組んで住宅ローン控除受けてザ・タワーの最後の一戸を今月中に購入するか悩んでいます。

同じ上町台地ですし、4000万のローン!!自分の身の丈にあった買い物が後で後悔しないと思います。

36階買うような人が角部屋ではないことに拘ったりする気がするので売れ残る方に一票！洪積層は地盤沈下、洪水、地震災害時の液状化などの被害に遭いにくいため、古くから重要建造物は洪積層が露出している土地に建てられていることが多い。（wikiより）

>>2003 マンション検討中さん
大阪市建築物環境性能表示内にある 「その他再生エネ 」とは、ここでは具体的にどういうエネルギーのことですか？

>>2006 マンション検討中さん

クールヒートチューブかな？外気を取り込むダクトを夏は涼しく冬は暖かい地下に通して空調負荷を削減する仕組みです。ここは新梅田タワーと双子のようなタワーです。
https://www.kenken.go.jp/shouco2/pdf/symposium/17/17-3_H27-2_project07...

残り一戸の物件を迷ってる人がこんなとこで宣伝のように煽るもんですかねえ
売りたくて仕方ないようにしか見えないですｗ

今日から駅に置いてる雑誌SUUMOの住み心地ランキングで公園面積が広い街ランキングでは中央区は鶴見緑地公園や長居公園、住之江公園と大差をつけて大阪市で一位でしたね。

>>2009 マンション検討中さん
一人当たり公園面積は北区の3倍、天王寺区の倍ですね。大阪城公園が突出していて、難波宮跡もくっつき、上町台に連なる地区公園で突き放す。大阪市に緑がないというのはここには当てはまりません。ただし船場にはほとんど無い。御堂筋の歩道化に期待がかかります。

>>2008 匿名さん
Sタイプが最後と思っていたら、この掲示板で質問繰り返してた人居たからなんとも言えませんねえ。質問してた人が買ったのかは不明ですがね。

エネファームは最初から付いてるみたいですが、年間節約できる光熱費は家族四人で10万円程も可能でしょうか？妻専業主婦で子供はまだ中学生と高校生です。

>>2012 マンション検討中さん
どれぐらいお得になるのか私も気になってます。

１０年もすれば中古が出るので買い遅れた、買い届かなかった方は根気よく不動産屋とコンタクトを取るべし。

>>2014 匿名さん
新築マンションでも思い通りの物件に巡り合うのが困難なのに10年後となると、経済状況もまた変わってるし難しいでしょうね。2009年に今の住宅バブルは想像出来ませんでした。

>>2015 マンション検討中さん

バブル崩壊のパターンもありえるしね。

>>2016 匿名さん
株価に連動でしょうねえ。意外と底堅いですよね。

軽い地震で配管が傷んだりしていくうちに、モノ自体の価値は下がるね。価格はどうなるかは知らん。競合物件の供給次第かな。

東京都心6区の中古、現在平均70㎡7,500万と凄い価格帯ですが、実は2012年(オリンピック決定は2013年)から2019年まで都心6区は価格上昇1.43倍に対して、大阪市中心6区は1.49倍も 中古相場が上がってます。東京より大阪の方が中古相場上昇率高いんです(中心都市に限る)。今後もっと大阪も頑張って東京並みに人口が増え不動産相場と上がると良いですね。

中古の値上がりが本当にすごいです。板マンは魅力感じなくて、アップルタワー狙ってたのですが、この3年で買えないくらい価格あがってるので、ザ・タワーを考えだしたらあと一戸のみ、それも8660万とはちょっと手が届かないです。36階はかっこいいですよね。

今後マンション価格はどうなるのでしょうね。
もう新築マンションは富裕層にしか買えないものになってしまうのかな。
ここもアジアの富裕層が買い支えてるのですか？

アジアというと具体的に中国人を指すのでしょうか？営業の人が上層階2フロアはいくらでも買うという人が買ってくれるので下層階はその恩恵に被れるという話をしていたのを思い出すのですが、このマンション買った人全員が富裕層ともいえる価格帯です。知り合いの人が3人ほど購入されましたが、いずれも日本人でもともとこの辺りで住んでおられた方の住み替えですねえ。だから当然イメージされてるような中国人も買ってるでしょうが、日本人の裕福な人が自分たち住む目的でも購入されてると思いますよ。

>>2022 匿名さん

まあ、そうであって欲しいよね。

分譲時から比べたらだいぶ値上がりしてるようですが、駅直結に近いので賃貸物件が多いです。300戸の中には台湾・韓国の方も多く住んでおられますが、そんなにマナーの悪い人はいなかったですよ。今は日本人が金目当てでカンボジアで殺人する時代ですのでねえ。

アップルタワー住んでましたが、ホテルみたいで投資として持ってる人は大成功でしょうね。
私は子供がいるので、一歩外に出るとゴミゴミしていて住環境としては私には合わなかったですが。

アップルは中央大通りと谷町筋と高速があり、家族の住環境としては賛否の分かれるところです。またアップルは竣工後も売れ残ってました。ここ数年の大阪中心部の人気はアップル建設してた頃は予想できませんでした。消費税８％もあと数日です。この土日に残り一戸の売れるか否か。或いは最終の31日に契約か。楽しみです。それで売れ残ったら、さばけるまで時間がかかるでしょうねえ。

10%まで待つ人も結構いるでしょう。

もう少しで情報解禁されるボーケン跡のマンションと比較してから、こちらの動きがでるかもしれませんね。

まぁでも残り１戸ですからね。売れ残ってるとかそんなレベルの話ではないので、割とどうでもいいです。

最後の一戸　欲しいですが本格的に移り住むのは10後　月々の費用とか考慮すると踏みきれません　いい物件ですものね　今後に期待でしょうか？

>>2030 マンション比較中さん
10後とはどういうことでしょうか？過去レスで話がありましたが今契約しての契約変更で10%も選べるのし、住みはじめれるのは来年2月からです。ボーゲン跡地はいつ情報解禁ですか？

「欲しい」「いい物件」本心でそう思うなら買わないと後悔しませんか

>>2032 匿名さん
確かにおっしゃる通りです。後は資金力と勢いですよね。うじうじしててもチャンスを逃すだけです。

＞＞2031　すみません　10後とは　10年後のことです

>>2014

入居前から売り物件出ますよ。

19階なら色ついてても買うかも。エレベーター四基とも止まるのは大きいし、スカイラウンジも気軽に使える。

19階で低層エレベーターを使うことってありますか？
不便そう。結局使うエレベーターって2基になるのではないですか？

>>>2037さん　19階のスカイラウンジ使うために36階の人がエレベーターで来たとします。その時に19階の人が外出するタイミングならそのエレベーターで１階に降りるでしょう。4基とも止まるのにどうして2基しか使わないのでしょうか？

>>2038 匿名さん

19階以下でちょいちょい止まられるとストレス。高層用はノンストップ。

>>2039 匿名さん
低層階用一基、高層階用一基ずつ止まるのなら平等と言える。ストレス云々なら18階や38階も同じ条件で議論の趣旨と違う。

>>2039 匿名さん
いずれにせよ。第1期分譲で完売した19階は値打ちがあるのでしょう。

>>2040 マンションファンさん

乗った後の各駅停車を嫌がる人は、少し待っても高層用に乗るよね。

普通と快急の関係と同じ

>>2042 匿名さん
2階に住んでる人はラウンジ使った後は低層階用使うでしょ。19階から1階という考えしかないんだけど、色んな場合が考えられると思いますが19階の優位は変わらないと思います。また、高層階向けの人の為に19階にエレベーター常駐もあり得る。

>>2043 マンション検討中さん

確かに。
少し待って快速乗った方が結果的に早く着くもんね。

土日が終わり、消費税８％の間の完売御礼は可能性が低くなりましたね。

40階建てと言っても38階までしか入居できないから38階建てとは言わないんですね。

上の二階は何があるんですか？

39Fが防災倉庫・待機場所で40Fが非常用EV・EV機械室と価格表にあります。

ドンキで夜食買ってます。目の前で見ると迫力ある。まさに36階の建築中でした。

ドンキで買う夜食が何なのかの方が気になります。
どうせあと1戸でそのうち捌けるだろうし。

半年前を考えると一週間で一階分
建てられてる感覚ですが、
タワマンてこんなに早いピッチで
できるんですね。

タワマンだと柱とか工場で作って、現地では組み立てるだけのプレキャストが普通だから、基礎が終わってからの立ち上がりは早い。

本日、隣にタワマンなど無かったかのようなアングルを発見しました。お納めください。

>>2055 匿名さん
素敵

>>2052 匿名さん
夜食というか69円のサッポロポテトです。
消費税8%残り数日ですねー。完売って難しいんですね。

営業マン、何してんだ。俺なら年内に売り切るわ。このマンション買えたら絶対に幸せなのに、何ヌルい営業しとんねん。これだから大手の営業は甘い。「イメージが?」とか思ってガツガツしてないなら大間違い。超勘違い。後一件売れるかな？じゃない。俺が売る！やろ。片っ端から来場者電話しろ。たるんでる上司の客リスト盗んで電話しろ。近所のモデルから出てきた人捕まえて案内しろ。イズミヤでベンツ乗ってきた奴に声かけろ。
ぶち破れ！俺がやる！

>>2058 匿名さん

プレサンス商法っすね。

>>2059 匿名さん

どんな過程にしろ 売れる>売れない
営業はこれが全て。最近の営業は都合よくコンプラとか常識とか言うけど間違い。自分の枠の中で自分の都合でやりやすいようにだけ仕事するから成長しないし売れない。
プロ野球にイチローや清原のようなスターが出ないのはなんで？
体罰や暴力やて周りが言うてみんなを枠にはめるからや。嫌な事を耐えて乗り越えた先に限界を少し超えれる。PL学園のやり方潰したのは間違いやで。なんの話や

完売してもしなくてもいいけど、老若男女皆、仲良くしような。
共同住宅を良くしていくためには、コミュニケーションが大事やからな。

プレサンス商法は客的にウザいが
住友商法もその対局なわけで

プレサンスと比べられるほど低レベルじゃないだろ

駐車場が思ってたよりも高いのですが何階建ての立体駐車場になるかご存知の方教えて頂けませんでしょうか？

>>2064 匿名さん
確か立駐はザ・タワーの14階相当

かなり余りそうですな。
サブリースが占めるのも早いかと思う

最後の一戸8％時代に売り切れとならなかったですね。Qタイプの最上階36階って魅力あるように思うのですがねえ。

もしかして全部売れた？

>>>2068　まだのようですよ。この掲示板で谷町の歴史をまだ学べる期間が延びましたね。https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/uemachidai/outline/index.php?com...

プレサンスを笑う者は、プレサンスに泣く。業界の諺（笑）
ま、古くなった時はプレサンスC.が過半数を取得するリーダーシップを発揮してくれるので、変な輩が一人でもいる管理組合よりはマシですが。

>>2070 匿名さん
ちょっと何言ってるかわからない

管理組合の運営はどこも大変です‥。修繕積立金は莫大な額になるから、みんな建築のお勉強しようね☆

遂に完売しましたね。兄貴夫婦が買ったのでよくこのマンションにはよく行くことになると思うので、アップルみたいに女性の美人コンシェルジュを期待します。管理人さんというよりもホテルのフロントを意識してほしいなぁ。

だいぶ早い完売ですね
お買い得だったのかな

管理会社丸投げという
住民の意識も一因あるでしょう。
我々もできるだけ勉強して管理会社を
管理できるようありたいです。
談合されてたら終わりやけど

記念スクショ

完売して良かったですね。
ますます完成が楽しみになってきました。

安さは正義。

>>2075 匿名さん

アップルの美人コンシェルジュ…？

もう完売かぁ！レジデンスタワーはどうなるかな？

>>2080 マンション掲示板さん
安くはないでしょ

安かったとおもうけどなぁ
見送り専門の人たちはずっと2010年あたりの価格が基準になってるからなぁ。

牛乳、卵、洗剤など軒並み値上がりしてる。更に消費税も10％になるのに、このマンションの立地などを考えた時に、高値掴みという意見はあたらないと思います。第一期分譲で166戸/244戸は売れていたという過去ログにもある通り、この地域としてはアップルタワー以来の待ちに待った本格タワーマンションだからお金があれば買いでしょ。また上層階や億ションへの食いつきも良かった。内覧せずに売切れるんだから244世帯が馬鹿な買い物をしたとはとても思えません。

誰か近くに綺麗なスーパー銭湯作って下さい。それさえあれば何もいらない。

>>2086 この地域のネックは土地代が高く商用施設が駐車場を作れないことなんだな。そこで、話題になってる管理組合は駐車場に空きが出ないようにうまく舵を取れるかが大きい。私が副理事長してるマンションなんて、植栽部潰して、タイムズに入ってもらいましょうという意見は、マンションの格式が落ちるなんて言う理由で却下。住民向けの駐車場（35000円）も外部に貸し出さないので空きが目立ち。駐車場収益はバブルの半分以下になってます。実際私もプリフォール谷町の19000円の駐車場に愛車のレクサス止めてます。

「綺麗な」という言葉でさらっと除外されたいろは湯が可愛そう。。。もしそうなったら通い詰めますが、実際今から建て替えは無理よね。現実的には空堀の小玉湯みたいにエスリードになったりして。

国立病院の建て替えでは職員駐車場の確保が課題でもあるし、誰かどこかにババンと立体駐車場作ってくれないかなあ。谷五のコムシスも再開発の間までだけでも駐車場運用したらいいのに。

>>2087 匿名さん
話題の管理組合…河川に面したあそこかな？
このエリアであればエレベーターパーキングでも外部貸しにしたら引き合いはありますかね？

値段によるでしょうねえ。入居者以外は+5000円で貸し出しますと第一回目の理事会で決めるべきだね。

完売のとたんに誰もいないX-<

>>2093 名無しさん
ネット査定したら、このマンションの中古価格は販売価格以上と査定されたすね。

早く中見たい

昨年の免震偽装のニュースに続き、大和ハウスの建築不正のニュースがありましたが、ここは建築基準が守られているのか？
契約者の皆さん、きちんと確認しましょう。

>>2097 匿名さん

隣のタワマンに言ってあげて。

住宅ローンに詳しい方教えてください。
積水斡旋の日本住宅ローンは事務手数料が高くメリット無しと出ました
積水の出資会社だからといってメリットゼロです
フラット35で考えてますがフラット35sは使えない物件でしょうか？
どこで組めば一番優遇金利を受けれて手数料も安いでしょうか？

固定金利が希望でしょうか？私はこの0金利時代に変動をお勧めします。変動金利で住宅ローンを組まれるのであれば、積水は三井住友信託銀行と三井住友銀行を紹介します。三井住友信託銀行で0.525％です。オプションで三大疾病特約なども可能です。一番金利がいいという事であれば添付の画像にあるようにネット系が良いようですね。ちなみに私は現金一括払いします。0金利時代とは言え、借金自体が嫌なので。

現金払いなのに、ローン紹介。
謎は深まるばかり

>2102

売る側にとって現金購入ってリスク客でもある。

現金一括の人でもウンチクとしてローンの知識もある。不思議じゃないけどな。リスク客？同一人物の書き込みだろうがよく理解できない。私は半分の5000万ほどローンにする予定です。住宅ローン控除の終わる十年後に繰り上げ返済の予定です。

車なんかは現金一括購入をディーラーは嫌がりますよね。

車のローンとマンションの住宅ローン比べられてもなあ。

本当にお金持ってるか確認するなんて失礼なことできないし、実際に持っていても株とかだと引き渡しまでの間に暴落したらアウト。

何かと理由をつけてローン審査進めてくるよ。現金購入したことない人は知らないだろうけど。

おまけだけど、その背景知るまでは、銀行と結託してリベート受け取ってるんじゃないかと疑ってた。

東京の江古田（中野区）のスレでグランドメゾンのCM見ましたが、緑に包まれた家　が
キャッチフレーズのようです。　ここも敷地の植栽に期待したいです。　

ここはそんなに植栽ないよ。積水ハウスの戸建てとグランドメゾンのマンションを一括りに比べても意味がない話。それからローンに関していうと、リベートとまではいかなくても提携してるという事はお互いにメリットがあるという事で、それが普通のことでもあります。

郊外の低層のグランドメゾンだと植栽結構力入れてるよ。逆にタワマンとそういうメリット感じないんだよね。

植栽に期待するならレジデンスタワーの方を買えば良かったんじゃないの？管理費将来的にバカ高くなるよ。

植栽の参考写真です。
願はくば南西に向けて落ち込む斜面を活かして、駐車場・駐輪場棟を地下に埋め込みB1からも1Fからも自転車での入庫・出庫が可能、自走式の駐車場を増やし、屋上部は公開空地内のテラスにするとかやって欲しかったけど、無理だよね。

完売御礼かと思いきやまさかのキャンセル住戸発生
その後どうなったのかな？

どこからの情報ですか？場合によっては私買い取りたいです。

頭金を捨てたということでしょうか？

広告が入ってたらしいですよ　8600万台
積水に直接確認してはどうですか？

このマンションには8600万円台は2戸しかありません。おそらく最後まで残ってたQタイプの36階のことだと思いますよ。積水のHPでも未だに残ってますよ。それが4月2日に売れて完売となりました。https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/uemachidai/outline/index.php?com...

最新

もう来月からインテリア相談会が三井デザインテック（株）であるし、この手の無知からくるガセネタは辞めていただきたい。レジデンスタワーの方は先着順が7戸から14戸と売れ残りが積み重なってますので、無くなったザタワーはもう諦めましょう。

>>2113 匿名さん
とても参考になります
他の角度からの写真があればUpお願いします

>>2120 匿名さん
ガセでもないみたいだよ

>>2121 名無しさん
タワー南東部の空地植栽
待ち合わせ場所になりそうです。
北東部の壁面緑化も確認できます。

>>2121 名無しさん
ファサード面の植栽

>>2122 匿名さん
ガセじゃないんですか？積水にしたら大問題ですよね。詳細知りたいです。

来場者か資料請求者に送ってるみたいですよ。

マンションギャラリーは閉鎖されてますけどねえ？

>>2122 匿名さん
完売してからのキャンセルですか？

>>2122さん　インテリア相談会の出欠を積水の私の担当が電話でさっき聞いてきたので、キャンセルでたか？と聞いたら、お陰様で完売ですという返事だったけどなあ。これ以上は契約者でも突っ込んでは聞けん。情報源どこ？HPからも資料請求のリンクは消えてるけどねえ。

>>2128 名無しさん

うちの従業員いわく先週末に送られてきたらしいですよ。

キャンセルが出たと思う理由はそれだけですか？

>>2129 匿名さん

まあ、契約者にキャンセル住戸を売ろうとは思わないよな。

積水に問い合わせましたがそのような事実はないとのことですよ。

ローン落ちた可能性はないの？

>>2134 匿名さん
ローンは本審査通ってからの頭金入れて、契約書かわすのてローン落ちなんない。キャンセルの根拠はダイレクトメールが未だに届いたという一点だけでしょ。弱いなあ。頭金の850万を放棄してキャンセルならあり得るが、キャンセル待ちしてる私に連絡ないのが不思議です。

もしかしたらすでに次候補で決まってしまったのでは

>>2136 匿名さん
それならダイレクトメールなんて送らないでしょ。

キャンセル云々の真偽は如何に？賃貸もう出てますね。https://www.r-japan-chintai.com/rent/tower/build/gm_uemachidai_the_tow...

ちなみに当然ながらローン仮審査は契約前、ローン本審査の手続きは秋口で、ローン落ちキャンセルの出るタイミングではない。

>>2139 匿名さん
チラシが入ってただけで、キャンセルと騒いでいるのでは？

>>2140 レジデンス検討中さん
それっぽいですよねえ。完売前の3月時点のチラシを見たとか、めでたく完売したから早速転売業者が作ったチラシをキャンセル物件と勘違いしたとか、そういうのかと思ってます。

それよりも真剣なキャンセル待ちがいる事の方が私にとっては重要です。
西区のプレミストの低層階80?チョットが7500程で転売成功しているみたいです。
ザタワーの方が上と思われますので80数?の角部屋ならそれ相応の価格がつく可能性が高いかな

こちらの低層階の角部屋のFIX窓は腰高ですか？

>>2143 通りがかりさん

東のベランダの手すりの下端部とFIX窓の下端部が揃っているので腰高ほどじゃないと思います。

>>2144
ありがとうございます。

マンションナビって信じていいのでしょうか？査定が高すぎる感じします。https://t23m-navi.jp/indexes/d/4205428

ローンは提携で安いところ使いたいですね。

このマンションの地番ではなく住所分かりませんか？http://s-baibai.tower.ne.jp/fw/grandmaizon-uemachidai/

住まいサーフィンの儲かる確率が58%に上がってますね。以前は20%だったような。この確率アテになるんでしょうかね。周りの相場が変われば当然変わるんでしょうが、どうも信用ならないな。クラブレジデンスは62%。何で？

>>2148 マンション掲示板さん
まだ決まってません。

>>2148 マンション掲示板さん

通常、住居表示は大阪市の場合、外構の門ができてから、区役所の人が現地確認してから地番が決まります。

大阪市中央区内久宝寺町2-2-1が有力です。ローンは三井住友信託銀行が0.525の変動ですが、保険がプラス0.3%で加入出来ますね。下手な生命保険よりも魅力的ですね。https://www.smtb.jp/personal/loan/house/special/under46.html

外国人も完成を楽しみにしているようですね。https://www.skyscrapercity.com/showthread.php?t=2033457&=1

>>2152 名無しさん
イオン銀行の提携住宅ローンが同じ内容で0.7パーセント台だと聞きました。

>>2154 マンション掲示板さん
0.77ですかねえ。こういうのはいくら借りられるかとか、元金均等返済にするかとか、ローン手数料などなどで変わって来ますし、住宅ローン控除を使おうと思われてると思うのでファイナルプランナーに相談するのが一番ですよ。金利の安さだけならじぶん銀行とかのネットバンクでしょうかね。

>>2155 検討中さん
今日早速ファイナンシャルプランナーに相談しました。自分としては8疾病は不用だと判断。じぶん銀行とイオン銀行に相談します。

>>2155 検討中さん
イオン銀行に相談しましたらガン団信が診断ベースでローン0、高額医療保障もついて0.52パーセントでしたのでイオン銀行に決めました。じぶん銀行は連絡つきませんでした。

住まいサーフィンの儲かる確率が58%はおかしな数字ですねえ。だってレジデンスタワーは59％になってましたので。ネットも含めて不動産屋のいう事は嘘ばっかりですよ。このザ・タワーが気に入ったのは早い段階で全戸の価格表出してきたので、無用な手数料も払わなくていいし、医師会の紹介状で１％引きだったし、高値掴みとねたまれましたが、買って良かったです。早く入居したい。

住まいサーフィンのコラムは参考になるけどね。https://www.sumai-surfin.com/columns/kansai-mansion-jijo/#fanp-plugin-...

フラット35は気をつけて！

>>2159 通りがかりさん
リンクが上手く飛べない。文脈からして「[第93号]上町台ってどこ？　?上町台が人気の高い３つの理由」の記事かな？

フラット３５上昇しだしましたね。変動も追従しますよね。

金利上がってほしいわー

>>2163 住民板ユーザーさん5さん

なんで？

まあ今では考えられんが、平成になったころ、普通預金でさえ年利2パーセントもあったからね。　定期預金は５パーセント以上。　子供が独立すれば、１億の預金があれば利息だけで
生活できた。

2020年が不動産のピークだからマンションを手放した方がいいということをよく言われるのですが、本当にそうなんですか？兄夫婦が離婚して実家の２世帯住宅が空いてるので、高いうちに売却しようか考え中です。そんなに絵に描いたように2020年のオリンピック後は不動産価格下落していくものでしょうか？？

>>2164 マンション掲示板さん

預金金利が上がって欲しいということでは？

>>2166 アップルタワーさん

すぐには下がらないかもしれないけど、急激に上がることもないと思うので、売れるうちに売っておいた方が得策かもしれませんね。

>>2168 匿名さん
下がるの前提ですね。

>>2169 検討板ユーザーさん

かもしれないの意味分かる？

>>2170 匿名さん
得策って前提ですね。って書けばよかったのではないですか。

>>2170 匿名さん
かもしれない。=分かりません。 ですね。得策じゃないかもしれないんですね。

金利が上がれば、ローン勢が買えなくなるし、安くなりそうだねー

イオンの提携が安いですよ。
今日、申込しました。
じぶん銀行は連絡付かず。

イオンの提携って何のことですか？イオン銀行のことでしょうか？ザ・タワーの提携銀行は三井住友銀行と三井住友信託銀行の2つだけだと思います。イオン銀行の魅力は10年固定が安いですね。住宅ローンを使われる場合は控除額400万を受けて、10年後一括返済が賢明かと考えます。ネット系はイオン銀行みたいに店舗構えてませんので連絡付かないのは想定内ですよ。ローンも金利の部分だけみても融資保証料などで上手く帳尻合うようになってるのでもっと知識を持たれてからスイッチングされたらいいと思います。

>>2173　匿名さん　ローンの金利が上がろうが下がろうが、この物件は完売御礼なので関係ないと思います。ご近所さんのレジデンスタワーの掲示板でそういう話題はお願いします。安くなりそうというのは、他の中古物件が安くなるという意味合いでしょうか？いずれにしてもこの掲示板には関係のない話です。

>>2175 匿名希望さん
この物件、イオン銀行も提携ローンありましたよ。この前担当者に聞いたら変動0.42と言ってました。イオン銀行店舗でも確認しましたよ。

そうなんですね。自分自身はローン組まないので知ったかぶりしてしまいました。すいませんでした。

>>2176 匿名さん

完売でもローン確定していない人もいるのでは？

このマンションの購入は高値掴みだとの意見がありましたが、結果として買い物件だったと言えるのでしょうか？

どの物件も坪単価300超はリスクありますが、これから先10年の新築タワーマンションは下がる可能性はかなり低いです。特に大阪北区中央区は300から400に向かってます。

>>2179 匿名さん

ローンはみんな通ってるそ。多少金利上がったくらいでキャンセルは出ないし、仮にキャンセルが出ても値段下がる訳ねーよ。

>>2182 通りがかりさん

ローン審査を通るのと正式申込みは別やで。新築マンション買ったことないのか？

>>2183 匿名さん
一方で仮審査通ってる人は余程のことがない限り本審査も大丈夫な件

>>2184 匿名さん

まだどこで借りるか決めてない人もいるということでは？

デベも全額ローンでいける人かというのはチェックしてます。

チェックというか銀行の審査ですね。

>>2181 マンション比較中さん
結局見送って板マンの中古買おうと思ってます。要するにこのタワマンは高値過ぎてリセール が悪いという認識でよろしいでしょうか？

>>2188 マンション検討中さん
どう読んだらその解釈になるの…
2188さんの「どの物件も300超にリスク」というのは、リセール時は新築ほど方角や階数で価格に差がつかないことから、南向きや高層階プレミアムの乗った高い部屋で300超はまずいという説でしょう。ここは平均290くらいで200前半で売った部屋もたくさんありましたよ。

タワーって南向きはリセール悪いんですね。勉強になります。
https://t23m-navi.jp/indexes/d/4205428

本日現在の状況です。
大阪城の敷地からも見えますね。

存在感ありますね！早く住みたい！！

>>2191 匿名さん

これ見て気付いたけど、ここって大阪城の裏鬼門にあるんだね。

南向きは暑くてカーテンで遮光しないと耐えられない。でも北側は資産価値の面でちょっと…という方には、この大坂城ビューという変えがたいプレミアムがある。
北側でプレミアムが付く立地なんて市内だと大坂城ビュー以上のものが他にありますか？あるとすれば梅北再開発マンションぐらいでしょう。

本日イズミヤ側の歩道に横断防止柵が施行されてました。冠が金色でなんだか雰囲気が変わりました。銅座公園の入口階段あたりにも設置されています。イズミヤが出来てから花見シーズンなど銅座公園側との横断が増えて危険だったという事でしょうか。

>>2191 匿名さん
こうやって見ると大阪歴史博物館も北東角ダイレクトウインドウからの大阪城ビューを売りにしてるんだなあと思った私はマンション脳でしょうか。

>>2194 マンション検討中さん

北浜の中之島ビュー

>>2195　大津の交通事故を受けのことでしょうかねえ。そういえば片側通行に先週末なってました。銅座幼稚園や南大江小学校の通学路ですのでねえ。

まもなく完成ですね。マンションの人気って何で決まるのでしょうか。アップルタワーは人気してますが、プラウドタワー安堂寺はさほどでもありません。駅近ならいいと言うものでもないようです。このマンションはリスキーとか裏鬼門とありますが、実需中心で特に南向きはリセールも悪いと思われますか？

>>2198 匿名さん

公共工事はそんな迅速に工事発注できないと思いますので、以前から計画していたのだと思います。地域住民の要望かもしれませんが。

>>2193 匿名さん

風水等の視点からみると本物件は問題ないですよ。

>>2199 マンション検討中さん

向きだけでなく間取りも関係あるんじゃないですか？

一般にタワー南向きも低層（45mマンションと同じ）なら、リセールは悪くないですよ。
ここは南東角、南中部屋、南西角いずれもファミリー向けなので、立地からして買い手が見つからないことはないです。

>>2203 匿名さん

買い手が見つかるはずの立地である隣のディーグランセ中古がなかなか売れていません。
10年後この物件もそうなるのでは？と心配もありますがどうでしょう？

Ｄは一回見に行けば売れない理由がわかります。
外は立派に見えますが中は共有部分に自転車や三輪車が出ていたり。
中の部屋の間取りも悪すぎます。
キッチンもしょうもなさすぎます、結局全面改装で2000万かけても満足しないとおもいました。

>>2203 匿名さん
じゃあ南向きの中部屋はリセール 悪いって事ですね。

>>2206 マンション検討中さん
高層階はリセール 悪いって事ですか？の間違いでした。

高層階は売れますが、希望の価格はつきにくいです。
中部屋は角部屋より人気なくて当たり前です。
だからプロは低層階角部屋のふさがってない部屋を狙うのです。
タワーマンションに向きは関係ありません、ふさがる可能性が低い部屋がベストです。
今回は南側は将来ふさがるリスクが高く東は既に駄目です。従って
低層階のＫタイプ購入者が特に13階前後が正解となります。

>>2207 マンション検討中さん

高層階のいずれの南向きも永住目的でないと厳しいですか？

完売物件でこの流れは、買った人の答え合わせ中ってこと？

>>2208 マンション比較中さん

南側のどの辺りに高層物件が建設されると考えますか？

>>2211 マンション検討中さん

どこというのは現時点ではわかりませんが
南と西側はリスクある程度覚悟しておくべきです15階くらいの建物は簡単に建ちます。
ただＫタイプは西側にほぼ窓がないので大丈夫です。
北東を買った方は覗かれる気持ち悪さが付きまといますので失敗です。
再販は苦しいでしょう

>>2212 匿名さん

Kタイプは北東ですよ？

>>2213 マンション検討中さん

よ~くみうおうね。

14階建てはすぐにたちますが、15階建て以上は建ちにくいです。モデルルームのKタイプを買うのが正解だったというのは賛同します。20階以下はすごい勢いで売れましたが、25階くらいが空いてても同じタイプで最上階が売れてたりしましたので、お金ある人には住みたいなら、リセール云々は関係ないんだと売れ行きの表を見ながら思った記憶あります。D’グランセに関しては立地は同じですが、10年前の建物だなあと内覧されれば思われると思います。それから、横に立派な40階建てが建つのにその日陰になるような物件に何千万もみすみすこれから出すような気に私はなりません。

Kタイプ推しの意見が続いているが東側は既にお見合いだからダメ、一方の西も建物が立つ可能性あるけどほぼ窓がないので大丈夫みたいな意見があり、多分別人の書き込みだからだろうけどなんだか衡平を欠くように思えてしまう。
西向きは西日がきついから普通は避けられるものでしょう。でもここはメインは北向きだし視界抜けの条件も良くて眺望もいいからそれを補って余りある魅力ある仕上がりになったのがK。ただし谷5のコムシスがタワマンになるリスクもある。あと13階が正解という意見があるが、Kタイプの角度ならもっと低い部屋でも病院の看護師寮を上じゃなくて左に避けて大阪城が見えるんじゃないか、それならコスパ最強と思ったけど、不確実なので日和って手が出せずじまい。。。
北東Jは順光の眺望しかも大阪城寄りの抜群の視界抜けだから先に売れていってましたよね？柱の食い込みも気になるけどやっぱりこの眺望は代え難い。お見合いで覗かれるのがいやという方はDWの東面だけに一方からは鏡のように見えるシートを貼るなり、いくらでも対策は出来ます。将来の眺望リスクが一番低いのもここです。
中住戸Dは角より人気ないのはその通りだがその分安い。窓が少ないことにより冷暖房効率も良いし家具も配置しやすい。2LDKだけど3LDK分のワイドスパンで各部屋に光を採り入れるし、廊下がほとんどないから居室の面積も広く取れている一番コスパがいい間取り。リビングインは家族のプライバシー問題からありえないという人もいるけど、小さな子供を育てる世代ならむしろ好ましいと取られることもある。コスパがいいから新婚夫婦、小さな子供のいる世帯の近隣の保育園や私立小の需要で一番回転しやすいのがこのあたりではないだろうか。
ということで、北向き住戸もそれぞれに良さがあると思っています。

>>2216 匿名さん

ほぼ正解だけど13階付近というのは看護士療
超えだけじゃなく西側ワンルームマンションを避けるため。
ただし西日を気にするなら7~9階が一番安くて転売むき、もちろん北側は看護士療を避けてるので問題なく大阪城見える。
コムスンは離れてるので問題なし。
jタイプは一部屋狭くて荷物入れにしかならず、必需には向かないのが欠点、東側が部屋もアウト。Ｋタイプはコーナーガラスにフィルム張れば問題なし。
ただし病院の立て替えで大阪城が見にくくなるリスクがあります。よってリセールなら7~10階　住むなら12~14階のＫタイプが正解となります。積水の関係者も買ってるはづです。

難波宮跡公園の木が切られすぎて残念です。
木陰すらない。

>>2218 匿名さん
台風の影響？

うーん、サミットがあるからかな？

リセールリセール細かいことを気にしている方々。明日の株価すら誰も分からないのに予想するだけ無駄。景気次第で全然変わってくる。10年後に売るか20年後に売るかでも変わる。要は自分がずっと住みたいか。それだけを判断基準にしたらいい。どうにもならん時もあるから。向きにこだわりたいんだろうけど、その時にどれだけ売りに出るか、需要があるかで変わるから気にしなくていい。立地はいいよね。大阪市内の中じゃトップクラスでしょ。良いマンション買いましたねみんな。

>>2221 匿名さん

同居の家族がこちらのマンションを気に入ったので購入した者です。契約したものの、手放すことを少し考えています。
この物件の立地がいい。という意味がイマイチわかりません。
ここの立地がいいとは具体的にどういうことを意味するのか教えてください。

>>2221 匿名さん

言いたい事はわかるけどただのいいこぶりっこちゃんだね。
分析力も説得力もない
しかも転売業者は見入居物件をすぐ売る事を
リセールというんですよ。

転売業者の話なんか聞いてません。

>>2217 匿名さん

美観上、ガラスフィルム貼りは辞めて欲しい

>>2225 匿名さん

でも積水の斡旋できてますよ

>>2222 eマンションさん
上町台地の洪積層のヒルトップで大阪城や難波宮跡、大村益次郎の碑など歴史と伝統ある旧東区、谷町六丁目と谷町四丁目徒歩5分ということは谷町線で東梅田や天王寺、鶴見緑地線で京橋、心斎橋に中央線はコスモスクエアから舞洲、奈良までも乗り換え無し。マンション前にイズミヤと品のいいドンキホーテと大病院、学校区も公立トップクラスで城星学園、追手門、大阪女学院と私学も通学圏内。大阪人なら誰しも住みたい立地です。

>>2226 匿名さん

美意識の問題なので気にしないでください。

>>2227 検討板ユーザーさん

大阪人以外にも価値あるのかな？

>>2222 eマンションさん まだ頭金収めた段階ですよねえ。高い買い物で日にちが空くとだんだん迷いが出てくるものです。ただ、そんなに深く考える必要は無いように思うのは、竣工前に完売した優良物件ですから、新築未入居で売っても買い手つくと思います。私自身が欲しいくらいです。3LDK以上の物件ならご相談に乗りますよ。

有難う御座います。よく検討して契約したものの、契約後ずっと悩んでいます。
こちらの掲示板はいつもは拝見するだけでしたが、ここを選んで良かったのだと自分を納得させたくて投稿しました。
皆さま、本物件を選ばれた理由をお聞かせ頂けないでしょうか。宜しくお願い致します。

Hタイプはどうでしょうか？

>>2231 マンション検討中さん　私は妻が特に気に入ったので、ほぼ即決しました。上層階2フロアはもちろんのこと32邸も億ションがありハイグレードのマンションであると言い切れる物件です。また、80平米越えが大半を占めているので、このクラスのマンションを購入できる子育て世代の方が多く購入されるだろうなと思いました。私の子供達が通う塾の日能研・上本町校にも坂を上らずに行け、現在通ってる小学校も徒歩圏内ですし、銅座公園や難波宮跡で遊んでくれると思います。イズミヤやドンキの向かいというのも魅力です。高速も法円坂入口がすぐで、大阪メトロも二駅使い分けれます。アップルタワー大阪谷町をはじめ、中古物件もとても値上がりしているので、仲介手数料とられて内装してたら、新築の方が自分でも納得できます。また、お手頃価格の板マンは、これ！というのがありません。今は一日も早くエネファームSの付いた最新のマンションに早く住みたいというわくわく感で一杯です。株や投資してて思うのですが、欲しい時が買い時なんだと思っています。リセール云々言われてますが、そんなの10年くらいたたないと誰も分かりません。日経平均が2万円維持してる間はマンション価格は下がらないというのが私の持論です。折角購入されたのですから、良い物件と縁があって良かったと思って自信を持たれていいと思います。お金を払いこんでしまったらスッキリするんじゃないでしょうか。私はローンとか使わずに支払いをしたあとはいくらで買ったかも忘れて住まいを満喫したいです。少子高齢化時代ですが、都会への人口集中時代にも入ったので大阪市内でマンション持ってていいのではないでしょうか。

>>2232 名無しさん Hタイプは76.21平米でお求めやすい価格ですよね。特に2階なんて4330万円と格安です。私は19階の5820万円を狙ってましたが抽選になり、外れてしまったので他を購入しました。これからできてくるマンションで76.21平米でこの価格帯のものはタワマンで出ないと思うので、賢い選択だと思います。

>>2229 匿名 大阪人というのが何を指すのかが不明ですが、大阪に住んでるなら恩恵を被れますし、東京に住んでるならメリットはないとしか言いようがないでしょうねえ。

>>2233 匿名さん

日経平均2万円維持できますかね？このまま下がっていくなではないかと心配。

>>2235 匿名さん

大阪出身ではないのですが、大阪に住んでます。
正直、大阪城や旧東区、なんとかの碑にはピンと来なかったので、土着の大阪人には価値があるのかなと思っただけです。失礼しました。

ちなみに大村益次郎の碑は靖国神社にもありますよ。大阪に住んでいながら、大阪城にピン来ないんなら何にピン来るのでしょうか？世界中の方が毎日見学に訪れてるので一度ご自身の目でインバウンドの何たるやをご確認ください。土着じゃない外人が今週末はタイフェスティバルで沢山来られますので、是非。

>>2238 横やりさん

観光地としてはね。

>>2238 横やりさん

外国人観光客が押し寄せるのは住むという意味ではデメリットのような気が。メリットなの？

>>2227 検討板ユーザーさん

そこまで立地がいいのなら隣のディーグランセの中古はもっと売れてもいいはず。結局、立地だけで売れる場所ではなく、プラスアルファがないとダメということでしょう。

>>2241 匿名さん

プラスアルファとは例えば？

>>2242 マンション検討中さん

新築、築浅、共用部？

>>2243 匿名さん

新築て言うことが重要です。
日本人は特に中古より新築を欲しがります。
Ｄも新築なら即完売します。

大阪城周辺は整備されてよくなるけど確かにざわつきますね。
ただ物件とは中央大通りをはさんでますので今のところ静かに暮らせますよ。
歴史的にみてもこの場所は選ばれ続けて住居に適してる事から、大阪では利便性と兼ね備えた代えがたい立地という事になります。

>>2244 匿名さん

いや、それだとここも中古は売れないということになるのでは？それだと困るんですが。

>>2234 匿名さん

Hタイプは西向きですが、どう思われますか？

どこを買っても同じですよ。
未入居で即転売されたらどうですか？
今売れてる中古もかなり安かった頃購入されてるもので。
例えば今新築分譲の北浜や本町新梅田も中古になれば絶望的です。
というよりも坪単価300超えて今後も売れ続けていく物件はグランフロントくらいでしょう。　この物件も転売を考えてるなら250までで購入してなければ転売して利益出すのは
難しいと思います。

10年前とも話は違いますが、Dの中古はこのマンションできたので売りに出てるのに強気な価格設定で、6千万越え物件を買える人がわざわざ新築横の中古買わないわな。2030年を予測するとDと同じようなことにはなりにくいです。あまり触れられてませんが、南側は天理教がこの地域は多く、陽気会館なんてのもあったりするのですが、集団生活で年配者が簡単に引っ越していくとも思えません。西側の銅座公園も伝統ある公園でつぶしてタワーということもないし、予期せぬ新築ができたDと、後発のザ・タワーとは話違います。だたここが心しないといけないのは実需向けの物件であることは事実で、完成後も売れ残ってて今人気してるアップルタワー大阪谷町のようになるとは思えません。

>>2230 匿名さん

どれくらいなら買ってくれるのですか？
因みにＫタイプです。

>>2240 検討板ユーザーさん
タイフェスは大阪城公園の森ノ宮寄りの場所で上町の住宅街とはゾーニングが別です。観光客は来ても難波宮跡公園までですね。
この物件が面している久宝寺の通りを銅座公園、広小路公園、寺山公園、越中公園、玉造公園と見て行って頂くと、外国人やタバコを吸ってるサラリーマンはいなくて近所の家族連ればかりですよ。

>>2250 匿名さん
何階ですか？

>>2252 検討板ユーザーさん

ここでは言えませんが低層階です。
眺望は大丈夫です。

>>2253 匿名さん
こちらも欲しいと思っておりますので、詳細伺ければ幸いです。

>>2254 マンション検討中さん

価格によっては売却しますので予算を教えてください。

>>2255 匿名さん
お手数ですが、間取り図と占有面積教えて頂けると幸いです。

>>2256 マンション検討中さん

メルアドを教えて下さればそちらで対応します。ここのスレはそういう場所ではないと思いますし個人的な事になりますので。

>>2257 匿名さん
失礼致しました。
個人情報をスレに上げるのは抵抗ありますので、24時間有効の臨時メルアドを作成しました。
お手数ですが、こちらにメール頂けると幸いです。
メール頂いた後に、通常のメールアドレスよりご返信差し上げたいと存じます。
お手数をお掛けしますが、宜しくお願い致します。
p5f1jnvfd4fv@sute.jp

>>2257 匿名さん
度々申し訳ありません。
先程のアドレスですが、パスワードで保護しておりますので、他の方はアクセス出来ません。
貴方様のアドレス等の個人情報はオープンになりませんので、ご安心願います。

Kタイプの眺望ありってこのマンションの一番の売り物件とも言える14階で6750万円、上下に80万きざみの売り出し価格ですね。手放すなんて信じられない。

未入居で売る人は次の家どうするの？賃貸かな？
今大阪市内建設ラッシュで建築費が上がってるし消費税も上がったら高くて次はもう新築買えないんじゃない？

>>2261 匿名さん
今の家に住み続ける方もいるのではないでしょうか。

西向きは日が強くて良くないと聞きますが、実際のところは？
家具にも負担がありそうな、、、
余りHタイプは人気がないのでしょうか？

>>2263 マンコミュファンさん

そうだね東がＤがあるためそれよりはましなのでは

>>2263 マンコミュファンさん 安心してください。一番人気ないのは私が購入したIタイプです。完売から入居までこれだけ期間があると、うじうじ考えるものですが、物件は出会いという面もありますし、一番人気のモデルルームにもなっていたKタイプを売りたいという人もいるんですから、あれこれ考えずに入居まで楽しみにした方がいいと思います。もう契約変更したら建物部は消費税10％に上がってます。Hタイプは76平米という事ですが3LDKなので一番お手頃で尚且つファミリーで住める良い物件じゃないですか。手付金払った後も皆さんフロアチェンジを完売前までしまくってましたが、大きな買い物ですのでうじうじするのも当たり前ですが、頭金入れた訳ですから気持ちよく残金を払って新築に入居しましょうよ。

>>2263 マンコミュファンさん

窓フィルム貼れば大丈夫ですよ

すみません、窓フィルムというのはオプションの説明でもなかったと思うのですが、積水さんでやってもらえるのですか？

>>2265 匿名さん

HよりIのがましでしょ

3LDKタイプの中では一番の廉価タイプがHですが、売れ行きは良かったですよ。

>>2269 マンションファンさん

でもタワーの西はきついよ
今回は東が残念過ぎて北側が良すぎのため
北西　北　南　駐車場こえの南西　西　北東　南東　の順　ただしＤ以下の階数の場合となってますね

勿論Ｄ超えなら北東　北西　南東　北　南　西かな

>>2265 匿名さん
なぜIタイプが人気がないのですか？

>>2267 匿名さん

私は外注でお願いする予定です。
現在の高層マンションも窓フイルムのおかげでだいぶ快適になりましたので^ ^

購入後、あれやこれやと悩んでいる人に贈りたいブログがあります。興味ある方はどうぞ。第208回　三井健太さんの買いたいと思ったとき一気に走る方がいい！？https://www.sumu-log.com/archives/15785/

レジデンスタワー購入予定ですが、出来ることならザ・タワーを購入したかったという思いが消えません...
実需向けとお見受けしますが、すぐに転売される方などいるものでしょうか。
少し待ってみるか悩むところです。

東側はお見合いと言っても窓面積はそこまで広くないので私は中層階少し上の方ですがあまり気にしていません。（Dグランセは西側にお風呂の窓があったりする間取りがあるので可哀想ですが・・・）
それよりかは朝日が十分に取り込めるか心配ですが、どうでしょうか？

>>2271 匿名さん
ワンフロア7邸なので7方位欲しい。