広告を掲載
物件比較中さん [男性]
[更新日時] 2015-12-05 22:35:31
前スレが1000件になっていたので、スカイティアラってどうですか?の その6です。
有意義な情報交換をしましょう。
所在地:東京都板橋区小豆沢一丁目15番1(イースト)、10番1(ウエスト)(地番)
交通:都営三田線 「志村坂上」駅 徒歩8分 (ウエスト)、徒歩10分(イースト)
都営三田線 「本蓮沼」駅 徒歩9分 (ウエスト)、徒歩10分(イースト)
埼京線 「赤羽」駅 バス5分 「赤羽西六丁目」バス停から 徒歩2分 (ウエスト)、徒歩1分(イースト)
間取:1LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
面積:70.46平米~82.10平米
売主:住友不動産
前スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/545573/
施工会社:株式会社大林組
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社
本マンションの資産価値・相場や将来性などについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
こちらは過去スレです。
スカイティアラの最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2015-05-14 15:28:13
物件概要 |
所在地 |
東京都板橋区小豆沢一丁目10番1(ウエスト)、15番1(イースト)(地番) |
交通 |
都営三田線 「志村坂上」駅 徒歩8分 (ウエスト) 徒歩10分(イースト) 都営三田線 「本蓮沼」駅 徒歩9分 (ウエスト) 徒歩10分(イースト) 埼京線 「赤羽」駅 バス5分 「赤羽西6丁目」バス停から 徒歩2分 (ウエスト) 徒歩1分(イースト) 山手線 「池袋」駅 バス26分 「小豆沢」バス停から 徒歩5分 (ウエスト) 徒歩6分(イースト)
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
621戸(456戸(ウエスト)、165戸(イースト)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上18階 地下1階建(ウエスト) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年04月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
|
施工会社 |
株式会社大林組 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
スカイティアラ口コミ掲示板・評判
-
802
匿名さん
出っ張った窓ってなんでしょうか?CGとかでも確認できます?教えて欲しいです。
-
803
匿名さん
これから小豆沢に住む人は桐ヶ丘の存在は気にならないかな?
予定では2020年に建替え完了するそうだけどものすごい世帯数だよ
自治体が違うから学校は被らないけどお隣りだからね・・・
-
804
匿名さん
-
805
匿名さん
団地もそろそろ建て替え、ってよりも利用用途を真剣に考えて欲しいですよね。どこの市町村も財政圧迫してるのに。生活保護者の人はこういう公営住宅に住まわせることを義務付ければいいのにね。
-
806
購入検討中さん [女性 40代]
・完成物件、周辺環境も見ましたが、このご時世でこの価格帯(4千万後半から5千万円前半)であれば悪くないと思ったのですが?駅から徒歩10分前後はややマイナスポイントですが、中山道からは少し奥に入ってますし、評判悪くない中学校が目の前、小学校も遠くないですね。スーパーも自分のとこのピアゴは別として、近隣に多く所在してます。病院、公園、図書館もすぐ近くにありますね。赤羽も行ってみましたが、マンション前のバス停から10分以内とのことなので、赤羽も生活圏に入りますかね?三田線はマイナーであまり知りませんでしたが、調べると思ったよりも便利かも?です。大手町まで25分は魅力的ですよね。あとは、価格ですかね?11月からの価格表はどうなるのでしょうかね?
-
807
匿名さん
スカイティアラもいいんですが、ちょっと時期が悪すぎましたね。
競合するマンションが沢山出来ているのと、その競合他社が結構安くていいもの出してきてますね。
やはり中身の設備をケチりすぎているてんと立地の悪さが響いてきている感じだと思いましたね。
-
808
匿名さん
>>807
例えばどこですか?
私は近隣だとプラウド加賀が良いかなと思ったのですが、他に競合でそんなによい物件出てますか?
-
809
匿名さん
>>808
もうすぐ完売間近みたいで選ぶ部屋ないかもしれないですけどパークハウス北赤羽とか見ると、設備仕様は歴然と差がありますよ。
また、三田線については、パークホームズ板橋蓮根のスレにて議論がありました。
-
810
匿名
-
811
匿名
-
-
812
匿名さん
ここって何年計画ぐらいで売るつもりなんでしょうね。
-
813
匿名さん
>>809
あの真横がセレモニーホールのパークハウス北赤羽?
アフターサービスもあって安心だね(笑)
-
814
匿名さん
>>813
アフターサービスってどういう意味ですか?
-
816
匿名さん
現地見に行ってみたけど結構外見えは圧巻だったよ。
なかなかでかい。
-
820
匿名さん
見た目はあの出窓でびっくりするでしょうね。
しかし肝心の中身は?
-
821
匿名さん
>>820
スミフ物件に中身を求めてる人は誰もいないよ。
スミフは豪華なエントランスや人を惹きつけるデザイン、そしてトップブランドならではの高い値付け。それがスミフでありそのブランドに住まうのがいいんですから。ブランドバックと同じですよ。コスパを求めてる人には向かない事は常識だしそんなものを求める人はここにはいないので。
だってヴィトンやエルメスの店行って中身は?似たようなデザインバックが五千円で売ってるぞ!なんて言うバカは居ないのよ。
-
822
匿名さん
そこそこ便利で暮らしやすいと思うが、知らなすぎですかねぇ。
-
823
匿名さん
>>822
そういうことを言い出したら基本的にどこでもそこそこ便利で暮らしやすい。
誰もすまない、住めないような秘境にマンションなんてできやしないしな。
-
824
匿名さん
>821
中身なんて中古で売るときには評価されないんだから、大事なのは外観・構造・共用部。
このマンションは中古でも価格を維持できる要素が揃ってますよ。
-
825
匿名さん
-
826
匿名さん
バルコニーがガラス張りだと住みづらい。
デザイン重視も良し悪し。
-
827
匿名さん
>>826
そうなの?具体的に何が住みづらいの?
光が差し込み明るくなるし開放感も生まれる。当然プライバシーには配慮してあるので
別に下半身裸であったとしても見えることもない。
子余ることは何もありません。
-
828
購入検討中さん
-
829
匿名さん
>>828
写真で全然見えないことが確認できてるじゃん。すりガラスなんだから。
-
830
匿名さん
上部までガラスがある部屋だと、吹き抜けになっているとはいえ、夏場は蒸すので大変ですよ。ガラス張りのシティタワーより少しましな程度ですから。
-
-
831
匿名さん
-
832
匿名さん
志村坂上を検討する人は坂の下なんて眼中ないんだから
わざわざこっちにまで宣伝しに来ないでくださいよ
-
833
匿名さん
>>832
そういうものの言い方をするから荒れるんではないの?
いちいちよそを蹴落とす必要はないと思います。坂上も坂下もほとんど同じです。
-
834
匿名さん
-
835
匿名さん
流石にないんじゃないですか??
管理組合のお知らせとかはそれなりにあるとは思いますが。
マンションだと特に生活時間帯が違ったりとか
戸数が多すぎたりとかしますから。。。
戸別にお知らせが来たりとかそういうのがある事が多いと思います。
-
836
物件比較中さん
大手といえども当てにならんな
ここもどうなんだろう?
-
837
物件比較中さん
坂上と本蓮沼のちょうど中間くらいで中途半端にどっちの駅も遠いな
実際住んでる人は駅まで何分ですか?
-
838
匿名さん
>831
北赤羽の方は既に完売してるから、わざわざ荒らしに来る必要もないと思いますが。
-
839
匿名さん
やっぱり武蔵野台地の上にかぎりますね!
杭が届いてないとか地盤が悪いと怖すぎ…
-
840
匿名さん
杭基礎の瑕疵なんて、事が起きてからでないとわからない。
ここって、地盤は良くても、杭は結構長いよね。
杭基礎を担当したのはどこの会社?
-
-
841
匿名さん
施主は分かりますが、各パートごとの下請け業者とかこちら側が知る術はないんでしょうか?
-
842
そこは迷わずバスで赤羽派 [男性]
MR行った後にWEST限定ですが何部屋か実際見て即申込みさせてもらいました。
率直な感想としては
①WEST南側の景色がもはや工場見学
②南側以外の景色はまあまあ良い。
③廊下が結構暗いな~(まあ我慢我慢)
④③の影響で廊下側の部屋が外からの採光がない。
⑤収納がめっちゃ広い!(これ点数高い)
⑥ペット可(妻が好きなので助かりました)
あと見学の際に何名かアジア系の居住者がいらっしゃいましたが
気さくに挨拶してくださる方々だったので気にしないこととします。
-
843
匿名さん
-
844
匿名さん
-
845
匿名さん
-
846
検討中の奥さま [女性 40代]
現地見ましたが、南側はトプコンの本社工場らしいですが、音や匂いはないですね。マンション寄りは植栽してあり、住宅やビルでごちゃごちゃしているより、かえって良いと思いましたが、皆さんはどうでしょうか?周辺にはスーパーや病院も多く、学校も近く、公園が多いのも特徴ですね。近くのイオンタウンにも行きましたが、子ずれの若い夫婦が多く、活気があり良い雰囲気でしたよ。住む場所としては悪くないと思いましたが。湾岸とか新しい街も良いですが、下町雰囲気のある板橋区小豆沢も住みやすい場所なのですかね。都心は高くて手も届きませんし(>_<)
-
847
匿名さん
セブンタウンね。あれはヨーカードー系列でイオンは関係ないから。
ここから一番近いイオンは11/18に見次公園のそばにできるイオン板橋前野町店です。
-
848
匿名さん
セブンタウンに遠いのが痛いね。近くに良いスーパーがない。スーパー自体はあるんだけど。
-
849
入居予定さん [女性 40代]
徒歩3〜4分の東武スーパーは最近新しくなって安いし良いですよ。いなげやも徒歩圏ですし。
-
850
匿名さん
>>849
ええ、スーパー自体があるのは知ってるのですがどちらのスーパーもコンビニに毛が生えた程度のものなので家族みんなで今日の夕食何にしようかな?と考えて楽しんで買い物できるようなプレイスではないとおもうのです。
-
-
851
購入検討中さん [女性 40代]
-
852
匿名さん
>>851
スーパではありますが立派とは思わないです。コンビニの生鮮食品を少し増やした程度だと思います。セブンタウンとは比較にならないです。それに狭いですし家族で楽しめそうにはありません。
-
853
匿名さん
バスで行くことになるけど、赤羽駅の高架下にあるスーパーに入ってる角上魚類は新潟から魚を運んで来てるから、とても新鮮で種類も多い魚屋だよ。
デパ地下や高級スーパーと違って、手頃な値段でうまい魚が買えます。
-
854
匿名さん
タワーパーキングの利便性はどうですか?
車無し世帯も多そうですが。
-
855
住人
-
856
住人
>>854
待つときは数分待ちますが、許容範囲内と思います。
汚れない点は、プラスです。
-
857
匿名さん
タワーパーキングの耐震性能ってどんな感じなのかな。人用じゃ無いからいい加減なのかしら
-
858
匿名さん
>>853
バスや車で行けばいくらでもありますから。近くに、って話です。
-
859
匿名さん
>858
そんなワガママなあなたにはららぽーと隣接のマンションがぴったりだと思いますのでご検討ください。
-
860
匿名さん
>>859
そんなのがワガママになるのかね。マンション、ましてや大規模なら利便性が高くないと意味ないかと。だからここも入れないんでしょうに。
-
-
861
匿名さん
-
862
住人 [男性 50代]
-
863
匿名さん
スミフはいつものんびりうるけど今回はその中でもかなりのスローペースっぽいね。
-
864
匿名さん
そうなんですか?
何年もかけて売っているところもあるみたいですけれども…。
絶対に値下げしないし、というのがあるのでしょうか。
基本的に少しカジュアルな感じの街なので、それでこの価格だとマッチしにくいのでは?というのがあるのでしょうか。
大手のマンションなので、
設備や仕様などについてはよくある感じで程よくまとまっているとは思います。
-
865
匿名さん
-
866
匿名さん
ぶっちゃけここ値上げしてますよ。久し振りに訪れましたが、値上げしてました。階下のほうが高い。今から買うのは遅いです。
-
867
匿名さん
>866
遅いといっても、今から探し始めた人ならお得だと思うな。
これより安い大手の大規模物件が出てくるわけじゃないし。
-
868
匿名さん
>>867
数階下が数階上よりも価格が数百万円高い。その事に納得できるならいい物件です。
-
869
匿名さん
>868
そんなの当たり前ですからね。
わかりやすいのは湾岸のマンションです。
例えばbaysとskys、ティアロとクロノを比べたら
先に出た高層階よりあとに出た低層階が高いなんて事例はありふれてますよ。
このマンションは長期販売が故に、同じマンションでそういう事例が発生してるだけですよね。
-
870
匿名さん
>>869
ここは湾岸ではないのですよ。ただでさえ周辺相場より高いとされているスカイティアラが値上げされていて高層階のほうが安い事実は、板橋で物件検討する庶民にはなかなか割りきれるものではないかと。
-
871
匿名さん
スカイティアラっていうぐらいなので眺望はいいのでしょうか?
-
872
匿名さん
>870
湾岸かどうかは関係なくて、今の相場じゃ後から出てくるのは高くて当たり前。
普通の物件は1年もかからずに売り切るから違うマンションの間でそういう事態が起こるんだけど、
住友は3年ぐらい普通にかけるから、同じマンションの部屋の間でそういう事態が起こるってだけです。
立地はあまり関係ありませんよ。
都心でも湾岸でも城北でも千葉でもみんな同じです。
-
873
匿名さん
-
874
匿名さん
-
875
匿名さん
湾岸とここを比べるのはやめましょう。趣向が違いすぎる
-
876
匿名さん
今イーストとウエスト、だいたい何階くらいを販売してるんですか?
-
877
匿名さん
共用廊下に面した部屋は足音とか気になりますか?
壁も鉄筋コンクリート造りではないようなので。
-
878
住人
>>871
少なくとも 南側10階以上の見晴らしは最高です。
スカイツリーから都心の摩天楼まで一望!
-
879
匿名さん
>>878
やはり上層階はいいんですね!素晴らしいです。
-
880
匿名さん
-
881
匿名さん
ペットに関するマナーはどうですか?
そもそも、多いのでしょうか?
-
882
申込予定さん
今日申し込む予定です。
隣の国の人ですが、ここを買って家にする人は、大抵日本に長く在住して働いている人なので、
心配しないでいただきたいです。
投資用で購入する人は、ここを買わないだろうね。w
-
884
匿名さん
-
885
匿名さん
コンシェルジュ、必要だと思います
人目が受付にあるのは防犯上大切だと思うからです。
でもよく議論に上がるということは、必要じゃないと思われる方も多いということになっているのでしょうか。
人件費ってお金がかかるものですものね…。
セキュリティ代と思えばいいのかな
-
886
住人
>>885
便利ですよ!
入るまでは 無駄なんじゃないかと思っていたけど、いろんなもの(台車や脚立)を貸してもらえたり、住友系列のゴルフ場を予約してもらえたり。
もちろんセキュリティ上も。
-
887
匿名さん
-
888
匿名さん
-
889
匿名さん
コンシェルジュである必要はないけど、日中帯は管理人に加えてもう一名必要。
管理人に教養物品管理とか住民問い合わせ対応をさせると、本来の管理ができなくなる。
-
890
匿名さん
本来の管理ができなくなるぐらいの人間ならそれはその人間が能力不足なだけ。管理組合の委託収支をちゃんとみなきゃ。
ゴミみたいな人を雇ってよこしてるようないい加減な管理会社ならそっこく解除して別のところにすべし。
-
891
匿名さん
>890
住人の問い合わせ対応してる間は見回り出来ないでしょ?
純粋に頭数が必要なんですよ。
管理人×2でも管理人+コンシェルジュでもいいんですが。
-
892
匿名さん
>>891
だから、住民の問い合わせがあっても頭数なんていらんの。なんで頭数がいるんだよ。説明してみなさいよ。
話しながらも見回りだってできるでしょうが。それに見回りってなんだ?護衛か?SPか?管理会社をなんだとおもってんだ?
-
893
契約済みさん
-
894
匿名さん
>892
管理人はマンションを見まわって、規約違反や不具合を見つけて改善するのが仕事です。
掃除や話し相手は管理人の仕事じゃないですよ。
-
895
匿名さん
>>894
掃除や話し相手しろなんて俺は一言も言っていない。もっといえば規約違反や不具合を見つけて改善するのもまた管理会社に委託されている業務とは違う。
君は分譲マンション住んだことないな?分譲マンションには結成された管理組合と管理会社との間で業務委託契約を締結するし、その契約書にその業務
委託内容が全て書かれている。
-
896
匿名さん
個人的には、平日の日中だとほとんどコンシェルジュに用事が無いのですが、大規模だと希望も多様なのでしょうね。
-
897
購入検討中さん [女性 40代]
聞いたところでは、コンシェルジュの方には、クリーニングの預け、受け取り等、人によっては利用頻度もあるとのことですよ。ここは、夜は警備員が巡回するとのことで、この地域では様々なサービス、サポートがNo. 1の感じがしました。皆さんどう思うでしょうか?また、天気の良い日に現地見ましたが、公開緑地も良い感じで、時間が経てば木々も雰囲気が出て、いい感じになりそうですね。都心に意外と近いので、後はもうすぐ発表の販売価格が気になります。まさか、値上げはないですよね(>_<)
-
898
匿名さん
コンシャルジュ何て雇っても使い方を知らない住民が持て余すだけでただの金の無駄使いになるでしょうね。
-
899
匿名さん
>895
不具合改善が委託範囲じゃなくて何が委託範囲なんだよ
建物が荒れるに任せる委託範囲なんてなんの意味もない。
-
900
匿名さん
>>899
は?不具合改善は修繕の仕事だろうが!なにいってんだか。
維持管理と不具合の修繕は全然ちがうんだよ。管理会社がマンションのコンクリートにヒビがいったら直すのか?エレベータが故障したら直すのかよ!なおさねーよ。
ただ連絡いれるだけだ。それが管理会社だ。すべて代理でうごいているにすぎん。だから管理会社が丸儲けなんだろうが。ごみみたいな素人の契約社員をそこに送り込んで
つったってるだけ。なにかおきたら電話で連絡するだけ。すべて機械的。そこに大金支払うからな。だからまともな管理組合はその内容を吟味してちゃんと競争させて
妥当な価格でいくんだよ。いい加減にしろよ
-
901
匿名さん
>>900
全くそのとおり。
強盗入っても無抵抗。
-
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件