シティタワー大阪本町

>>1109
ココとサンクタスタワーだと、
乾式壁の等級やスラブ厚は同じでしたよ。
それどころか天井高は、向こうはリビングで2.7mあるし、
最上階は3mです。35階ビューバス（窓付き浴室）付き70平米が4100万円でした。
施工費が違うとはいえ、今の仕様であの価格は異常ですね。

>>1113 ご近所さん
やっすいですね！！いい時代でしたね。
でも今の値上がりの原因は、建築費高騰と低金利によるパワーカップルの押し上げです。技術革新でもない限りは昔みたいな値段に戻らないと思います。

1114
以前のようになるかどうかは分かりませんが、景気が悪くなるとある程度以前のように近づくと思いますよ。

景気悪い→建築需要なくなる→人材余り→建築費低下となりますからね。更に土地の価格も安くなりますからね。負の連鎖が起きますからね。

>>1114 マンコミュファンさん
いい時代でしたね。おそらく先10年は上がり続けると思います。

>>1116 検討板ユーザーさん
梅田はわかるけど…
本町は上がるん…？
そうは思えない自分がいる…

10年上がり続けるなんて、とんでもない
人口も減ってるし、関西も衰退しているのには変わりない。
シティタワー東梅田も全然売れてなくて、大胆な値引きをしてるという噂を聞く。
うめきた2期は、よいとして、本町は住宅と商業、飲食には向いてない。

>>1118 ご近所さん

私、この前東梅田行きましたけど、値引きなんてなかったですよ？噂ばかり吹聴するのは良くないと思います。実際行かれてみてはいかがですか？

>>1119 名無しさん

タイミングいいね。

>>1119
値引きについては、東梅田のスレにも書かれてなかったっけ？
気になるなら削除依頼した方がいいかもね。
それに値引き話なんてのは、東梅田に行っただけでしてもらえないよ。
テクニックが必要。もしかして、野崎町おばさん？

>>1118 ご近所さん
関西って衰退してるんですか？大阪を中心に順調と聞きますが。

関西というより日本全体が衰退して行くんやない？ 人口減少が毎年50万人以上これからなるから、不動産の価値は低下はするだろうね。

一部だけが今の価値を維持するだろうね。少なくともここは厳しいかと。発展する感じではないからなぁ。新たに駅が出来たりするわけではないしね。

梅田以外は、資産性は厳しいと思います。
中央区も人口は増えてますが、ボロい雑居ビルが住宅に変わってるだけです。
小売・サービス業などが増えているわけではありません。

これからも雑居ビルが、どんどん取り壊されて
マンション街になるでしょうね。本町が生き残るためには

・5000m2以上の敷地へのマンション建設規制
・高速道路の地中化
・船場センタービルの閉鎖と緑地公園化
・阪急、大丸、高島屋あたりのデパートを核とした大型商業施設の誘致
・海外資本の高級シティホテルの誘致
・新駅設置
・劇場、映画館誘致

>>1123 匿名さん
人口減少で二極化が進んでいくみたいですね。田舎や市内でも駅から遠い物件は価値低下していき市内駅近物件はまだまだ上がり続けると思います。

ここの70平米1憶2000万円の住戸を検討してますが、
2025年頃、少しは資産価値は上がると思いますか？

津波で水没する梅田に資産価値と言われても…
キタとミナミはオフィス/商業/風俗でいいんだよ
中間の本町が居住区に変わっていけば良いだけ

>>1127 匿名さん

同感！

マジで北には淀川、大川、南には道頓堀川…

津波の事を気にするならここ梅田と
似たり寄ったり。
本当に気になるなら上本町近辺だね。

>>1127 匿名さん

本町が居住区か。それが本町の生きる道やな。

本町は居住区と言う人に資産価値を語られても。

確かに津波が嫌な人は、ここもリスクあります。
満潮や震源地といった条件が悪くて、
堤防の決壊などを考慮すれば
最低でも堺筋より東。
それよりも上町断層直下型地震や液状化現象の方が懸念。