不動産購入勉強中さん
[更新日時] 2024-05-21 01:46:37
シティタワー大阪本町
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所在地:大阪府大阪市中央区備後町二丁目30番、安土町二丁目33番(地番)
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交通:OsakaMetro御堂筋線 本町駅 徒歩5分
- 価格:8,700万円~1億7,500万円
- 間取:2LDK~3LDK
- 専有面積:55.86m2~80.38m2
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販売戸数/総戸数:
7戸 / 855戸
物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市中央区備後町2丁目30番、安土町2丁目33番(地番) |
交通 |
Osaka Metro御堂筋線・中央線・四つ橋線「本町」駅徒歩5分 Osaka Metro堺筋線「堺筋本町」駅徒歩3分 Osaka Metro堺筋線「北浜」駅徒歩9分 京阪本線「北浜」駅徒歩13分 Osaka Metro御堂筋線「淀屋橋」駅徒歩11分 京阪本線「淀屋橋」駅徒歩12分
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間取り |
2LDK〜3LDK |
専有面積 |
55.86m2〜80.38m2 |
価格 |
8700万円〜1億7500万円 |
管理費(月額) |
1万4926円〜2万1016円/月 |
修繕積立金(月額) |
8580円〜1万2350円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
855戸 |
販売戸数 |
7戸 |
完成時期 |
2021年12月27日完成済 |
入居時期 |
2025年4月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC48階地下1階建一部鉄骨(塔屋2階建) 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シティタワー大阪本町口コミ掲示板・評判
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4032
マンション検討中さん
>>4014 匿名さん
メガグラメか曽根崎を最終検討中です。
株が騰がってるのでガッポガッポ
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4033
マンション検討中さん
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4034
マンション検討中さん
>>4029 ご近所さん
株じゃないんだから
そんなにコロコロ価格変動したら
反って買えません。
安心出来ませんよ。
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4035
ご近所さん
確かに価格は、高騰しています。
でも今参考に近くの中古や他の新築の値段を聞きますが、ココがそんなにお高く売ってる感は、無いですね 結果としては
中古で築2年古くしかも階数は、低く
ゴミステーションが無い等 でも同じ価格でしたよ。
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4036
eマンションさん
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4037
評判気になるさん
都構想失敗、コロナで商業地大暴落、出店テナントも計画中止にしたいんじゃないの?
建物のスケールメリットあるが、土地評価高すぎ。
売れ残っても、管理費、修繕積立金、固定資産税、都市計画税の負担を考えると最後はバナナのたたき売りになるだろうね。
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4038
ご近所さん
やはりそれは、これだけの規模800超の土地を買う価格 安土町の土地価格
将来を見据えた2重天井2重床 コストが掛かっている。
キッチンの流し台の向きや
フルリフォームがそうでない所よりやりやすい 価格面も安く済む等
見えない所も考えているので高くなる理由だと思います。
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4039
匿名さん
KYすみふが分譲後の入荷者のことを考えて作ると思います?
ラトゥールなどの高級賃貸は自社所有ゆえに丁寧に工事、自社から手が離れる分譲なんて10年持って免責取ったらお仕舞いよ!
好業績の会社が真面目にするという期待は泡のように消えてしまいます。
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4040
ご近所さん
そうは考えにくいですね。
2重床2重天井は、正しく有りますし
ご近所のシティタワー大阪もいつまでも綺麗で、売買や賃貸もスグ客がつく
それって大事だと思います。
住む方のモラルや管理会社もしっかりしてないと そこまで行き届かないと思います。
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4041
匿名さん
>>4039 匿名さん
金額が合わずに下りようとした清水にすみふが泣きついて何とか施工にこぎ着けたみたいだしね。
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4042
ご近所さん
土地代 資材 人件費 建築工程で折り合い付かない事も有るでしょう。
お高いのはそれだけの理由が有る。
東京 大阪 地方都市ありとあらゆる所にシティという名のマンションが有り またこれからも出来ようとしている。
クレームが多いと 6年連続供給戸数日本一は、なかなか取れないと思いますよ。
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4043
マンション検討中さん
供給戸数ってカウントや視覚化できるので、単純でわかりやすいですね。地方都市含めた他の財閥系デべがとても事業化しないところに、当マンション同様巨根タワマンを建てれば、供給戸数は稼げます。また、田舎系の初マンション購入者の心をこの住友の巨根ガラスウォールは掴むものとも思います。
しかしながら、購入以後の購入者の満足度は決して高いとは言えず、三井や三菱のようなブランディングは全くと言ってできておりませんので、大阪では通用したとしても、東京の富裕層は見向きもしません。
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4044
ご近所さん
ここは大阪です。
大阪には、悲しいかな東京ほど人口も多くなく 富裕層と言える方も東京程居ません。
なので曽根崎もそれほど高値で賃貸を借りる方がいないので、分譲にするとかしないとか
三井 三菱 住友 3社3様 好みも有りますし
ただ 北区中央区に今有るマンションでダントツここがと言うのが有れば、やはりお値段相応でお高ければ良いのは良いけど買えないと言う現実も確かだと思います。一般市民は
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4045
ご近所さん
誤解しないで下さい。シティタワーは、良質物件で普通の方が普通に買える物件だと言いたいのです。
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4046
ご近所さん
>>4043 マンション検討中さん
お聞きしたいのですが 初めてすみふ物件に住む予定です、どんな所が満足度が低く
プランディングが出来てないのですか?
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4047
匿名さん
>>4027 マンション検討中さん
オラオラ系ですか。。確かにオラオラ系のプレサンスコーポレーションと同じ香りがする。両社は供給戸数日本一を競うライバルですしね。
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4048
ご近所さん
プレサンスさんは、いずれ、、、
信用でマンションは、売れて行くと思うのです。借金の塗り替えは、いずれポシャる
オラオラ系 初めて聞く言葉ですね。
まだ拳銃自殺を起こす方は、いないと思うのですが
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4049
マンション検討中さん
>>4046 ご近所さん
それぞれを体験しないと感じられないかもしれませんが、三井や三菱は量を追求しないですが、住友はやたらと量を主張します。レジデンス系ゆえに100%正解ではありませんが、三井不動産や三菱地所には旧帝大含む多くの優秀な若者が入社を希望しますが、住友不動産は枠外ですね。
当方のイメージですけど、住友不動産と大和ハウスとプレサンスの根底には何か共通する部分を感じます。
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4050
マンション検討中さん
あと、三井と三菱はリセールの評価も高いけど、住友はもうひとつです。
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4051
匿名さん
シティタワー大阪本町
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所在地:大阪府大阪市中央区備後町二丁目30番、安土町二丁目33番(地番)
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交通:OsakaMetro御堂筋線 本町駅 徒歩5分
- 価格:8,700万円~1億7,500万円
- 間取:2LDK~3LDK
- 専有面積:55.86m2~80.38m2
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販売戸数/総戸数:
7戸 / 855戸
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