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匿名さん
[更新日時] 2015-07-30 13:22:28
Brillia(ブリリア)Towers 目黒のPart 12スレです。
引き続きよろしくお願いします。
前スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566348/
所在地:東京都品川区上大崎三丁目1番、2番(地番)
交通:山手線 「目黒」駅 徒歩1分 (サブエントランス側敷地入口まで)(ノースレジデンス)、2分(サウスレジデンス)
東京メトロ南北線 「目黒」駅 徒歩1分 (サブエントランス側敷地入口まで)(ノースレジデンス)、2分(サウスレジデンス)
都営三田線 「目黒」駅 徒歩1分 (サブエントランス側敷地入口まで)(ノースレジデンス)、2分(サウスレジデンス)
東急目黒線 「目黒」駅 徒歩1分 (サブエントランス側敷地入口まで)(ノースレジデンス)、2分(サウスレジデンス)
間取:STUDIO~3LDK
面積:30.05平米~150.11平米
売主:東京建物 八重洲分室
売主:一般財団法人首都圏不燃建築公社
販売代理:東京建物不動産販売
施工会社:大成・竹中建設共同企業体
管理会社:未定
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
こちらは過去スレです。
Brillia(ブリリア)Towers 目黒の最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2015-05-10 21:54:23
物件概要 |
所在地 |
東京都品川区上大崎三丁目1番、2番(地番) |
交通 |
山手線 「目黒」駅 徒歩1分 (サブエントランス側敷地入口まで)(ノースレジデンス) 2分(サウスレジデンス) 東京メトロ南北線 「目黒」駅 徒歩1分 (サブエントランス側敷地入口まで)(ノースレジデンス) 2分(サウスレジデンス) 都営三田線 「目黒」駅 徒歩1分 (サブエントランス側敷地入口まで)(ノースレジデンス) 2分(サウスレジデンス) 東急目黒線 「目黒」駅 徒歩1分 (サブエントランス側敷地入口まで)(ノースレジデンス) 2分(サウスレジデンス)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
940戸(ノースレジデンス:住宅524戸(非分譲住戸204戸含む)、事務所、店舗、サウスレジデンス:住宅416戸(非分譲住戸75戸含む)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:鉄骨造、一部鉄骨鉄筋コンクリート造、地上40階 地下2階建 塔屋2階(ノースレジデンス) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2017年12月上旬予定 入居可能時期:2018年01月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]東京建物株式会社 八重洲分室 [売主]一般財団法人首都圏不燃建築公社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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|
¥1,100(税込) |
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Brillia(ブリリア)Towers 目黒口コミ掲示板・評判
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701
匿名さんです
半値八掛け二割引。まだまだ下がりますよ。
今の中国見ていると、まるで90年代の日本を振り返っているようだ。
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702
匿名さん
あがってくるとこまでは似たようなもんだけど、そこから下げ続けるには相当な努力が必要だよ
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703
匿名さん
ここは素性が悪いですよ。素性とあえて曖昧な言い方をするのは、
環境というか、それは場所的に目黒というのではなく、例えば時期的なもの、
日本の政治や経済が絡んできて、それに人間が絡んでくる、その結果がこのマンションの怪しげな評価になってる。
いろんな要素でここはどうも素性がよくない。うまく行くときは何かピターッとくるものがあるが、ここはどうも。
だから、いろんなひと、経済的な理由でここを買えない人、抽選で当たらない人、嘆くこともないですよ。
ここを取得したとしても、塞翁が馬だ。
ここに関しては。素性が悪いですからね、この先もどうもここ怪しいです。
怪しいってまたあいまなこと言ってますが分かりますよね。
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704
匿名さん
前例のない高価格、
しかも、低スペック、品川区
なわけなんだからリスク物件に決まっているでしょ
リスクテイクは個人の自由
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705
匿名さん
>>703
そんなこと言ったら、今販売してるタワマンのほとんどが当てはまりませんか?
ここなんかまだ土地柄がいい方だと思うけど。
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706
匿名さん
まだ。って?
山手線3分渋谷まで5分花房山よ
2度と出ない立地ですよ
お金があるなら買った方がいいよ
2三千万の変動が気になるようならおやめなさい。
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707
匿名さん
買える人がうらやましい.ここは本当に便利すぎる場所。ここらへんのエリアに住んだことある人ならよくわかってるはず.
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708
匿名さん
なんとなく感じていたことを No.703のかたが投稿なさったので驚きました。
同感です。
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709
匿名さん
三田線が品川に接続する構想あるの?ならもっと便利になるな。タクシーでも1メーターだし。
新幹線も羽田空港もリニアも近いし、なによりJR駅に近い。
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710
匿名さん
多分中国人さんだけど
駅前の信号で思いっきり逆車線に停めててびっくりします
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711
匿名さん
チャイナマネーこけちゃって、ここ大丈夫ですか?
前代未聞の大惨事になる可能性が…。
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712
買い換え検討中
大丈夫。こけないから。
てゆーかそーやって倍率下げ工作してるんですか?
だったら検討者の私には歓迎かも!?
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713
匿名さん
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714
物件比較中さん
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715
購入検討中さん [女性 40代]
S棟とN棟とむきあっている部屋の人気はどうでしょうか。
やはり 建物同士近すぎでしょうか。
それとも問題ないでしょうか
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716
購入検討中さん [女性 40代]
【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】
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717
購入検討中さん [男性]
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718
匿名さん
近さの問題でなくて
お見合いって嫌じゃないですか?
MRでどんな見え方かCGイメージ見れるから見た方がいいですね
ハワイの旧リージェンシーみたいな感じですよね。POV泊まった時は気になってカーテン閉めっぱなしでした。
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719
通りすがり
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720
匿名さん
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721
買い換え検討中 [男性 30代]
申し込みました。
整理番号は1桁でしたが、最終的には10倍を超える見込みと。
同一倍率は1回の抽選のようですね。
まぁ宝くじだと思って期待せずに待ちます。
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722
周辺住民さん
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723
匿名さん
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724
匿名さん
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725
匿名さん
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726
物件比較中さん
高値でも次に出てこないリッチなら買わないと仕方ない
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727
匿名さん
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728
匿名さん
笄小はそんなに外人児童いるんですね
土地柄海外の方が多いとは思ってましたが、皆様インターナショナルスクールに行かれているのかと思いました。
公立でここまでする必要はないと思いますが…
とくに港区は外国籍の方が多いですが、みんな日本語ペラペラでしたけどね。
まだ東大が頂点と思ってる人いるんだ(笑)
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729
匿名さん
古い話になるが、山手線脇のタワーの元祖は新大久保と高田馬場の中間にある西戸山タワーホームズかな。 1988年完成で、当時はバブル期で大変な競争率であったみたい。 どことなく、この物件とかぶるところがあるなー。
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730
匿名
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731
匿名さん
>>697
本日、225先物20枚ほど売りました。ありがたい戻りです。来週が楽しみ。
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732
匿名さん
ここ本当にそんな倍率付いてるの?
MRキャンセルしたのに最近でもDM来るけど。
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733
匿名さん
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734
物件比較中さん
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735
匿名さん
外国人が住みやすい街になんて目指さなくて良い。現在は、裕福層の外国人が多いですが、住みやすくなってやたら下流層が移民されたり中国人団体が増えたら…こちらが住みにくくなる。
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736
匿名さん
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737
匿名さん
昨日、銀座を通ってきましたけど、
丁度LAOXの前を通ってきたんだけど、LAOXの前だけじゃなく、観光バスがずらーっと、
平日の昼間ということもあり、もう日本人や他の外国人でなく中国人団体客で通りは一杯でしたね。
ありゃ高級なものを求めてる日本人はだんだんと寄り付かなくなるんじゃないかな。
何かアクシデントがあって中国人がパタッと来なくなったら、韓国みたいに、
銀座あぶないかも。
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738
匿名さん
>>737
アクシデントか、地震か尖閣日中衝突かな
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739
匿名さん
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740
匿名さん
LAOXは中国の蘇寧電器が買収してますが、
中国からのツアーにLAOXでの買い物が組み込まれています。
バスの中ではヤマダデンキはぼったくるので近寄らないようになどとアナウンスして、
中国人が中国人をぼったくってるみたいです。
中国人って商売上手ですね。
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741
契約済みさん
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742
契約済みさん
最近の銀座は大変みたいだね。やたらホステスの営業TEL&メール大杉す。
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743
契約済みさん
税金対策であと¥7000万程買いたいのだけど、ここ以外で都内でおすすめあったら教えてちょ。
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744
匿名さん
税金対策で7000万のマンションを買うって凄いな。
でもどうせ買うなら、別荘が。
地方の気持ちの良いところが良いなと、私の勝手な理想ですが。
都内で買うなら出来るだけ静かなところが良いですね。
都内で私の好きなところは、浅草の浅草寺の近く。(笑)
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745
匿名さん
100パーセント妬みですが、土地持ちは嫌い。
因みに、親から土地や家借りてタダで住むのって、贈与税?かかるよね?知人は、どう見ても税金払ってないのだが。
こっちは、なけなしの給料から、賃料払っているというのに…。
ズルいな〜。
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746
匿名さん
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747
匿名さん
第一期459戸売り出しで抽選にならなかった部屋ってあるんでしょうか?
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748
匿名さん
-
749
匿名さん
>>746
羨ましいのはその通り。
ただ、脱税は犯罪ですからね。ズルいというのもその通り。キチンと摘発して欲しい。
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750
匿名さん
>745
親から借りて住んでるだけなら贈与税はかかりませんよ。使用貸借といって贈与税の対象外です。
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751
匿名さん
>>750
マジで〜!
なんと不平等な税制。
因みに、親からお金もらってマンション借りたら、あるいは、親に借りてもらったら、贈与税かかりますよね?
それと比べると、バランスが悪いような?
まぁ、お金持ちが優遇されるのは、世の常ではあるが。
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752
匿名さん
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753
匿名さん
人を妬むより自分もそうなろうと努力してこその人生ですよ
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754
匿名さん
>>753
親の資産で楽したいと思っても、親は変えられません。
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755
匿名さん
はじめからおかしい、
親にいくら資産をもらって楽をしようかではなくて、
自分でいくらの資産を作れるかだよ
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756
匿名さん
全然関係ない話が出てますけど、
削除ってしないの?
ネガはすぐ削除されてたけどね。
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757
匿名さん
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758
匿名
>>757
へーとんでもない倍率ついたってことは儲かるの?
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759
匿名さん [男性]
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760
申込予定さん
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761
匿名
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762
購入検討中さん
かかってこないなぁ…
落ちたか。。。
倍率3倍くらいの部屋だったんだが。
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763
購入検討中さん
うちもかかってきません。倍率同じく3倍くらいでした。
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764
匿名さん
3倍っていつの話ですか、最後駆け込みで倍率あがってるみたいですよ。
うちは3件申し込んで全部外れた。最終的な倍率から見たら、
6件申し込んで1件当たるかどうかだった。
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765
匿名さん
>>764
凄い人気だね。お金はあるところにはあるのね。
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766
購入検討中さん
>>764
昨日の夜の時点で3倍でした。駆け込みでの申込者も多そうですもんね。やっぱりダメだったかなぁ…。
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767
匿名さん
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768
匿名さん
まだ電話がありませんが、今日中に連絡は来るのでしょうか?
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769
匿名さん
764です、
補欠にすらかすらなかった(笑)
やっぱり不動産はもう加熱しすぎ、今年はこれまでにします。
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770
買い換え検討中 [男性 30代]
我が家も落選です…
プレミアムで落選だと、次回に倍率優遇があるようですね。
でも、めぼしい間取りは残ってないかなぁ。
今のところ他に惹かれる物件もないし。
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771
購入検討中さん
次点でした・・・。
多分辞退とかはしないだろうなー
1期2次でめぼしいの見つけます!
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772
匿名さん
当選した人より落選した人の方が圧倒的に多いだろうから、
落選した人たちだけでもここ、スレ作れますね。
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773
[男性 30代]
外れた。次点にもなれず。。
律儀に一部屋だけしか登録しなかっただが、
複数登録して、複数当選したら辞退なんて都合のいいことできたの?
今後のために教えてください。
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774
匿名
-
775
匿名さん
複数登録するには、それらが全部当選したときに購入できるだけの資力があることを提示しなければなりません。
私の方はそれらを全部購入することも想定してましたが、
全部当選するなど確率を計算してにそんなに甘くない、一つ取れるかどうかと見ていました。
最終的な倍率を聞いた時には、結果を見る前からほぼ全部外れるだろうと諦めていました。
その通りの結果になりました。
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776
匿名さん
凄い人気だわ。。。立地的に昔から目つけてた人多かったし、ここみたいに山手線の中でも住居として上位の駅のほぼ直結みたいな物件は10年に1回もでないかもね。高台で、眺望良く、ランドスケープもいい。アドレスネガや割高ネガ凄いからどうなんだろうと思ったけど、全く関係なかったね。こんだけの倍率で当たった人はかなり嬉しいだろう。
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777
匿名
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778
匿名さん
>>777
確かに割高割高とスレで言われまくるから含み損確定かと思いもしたが、この人気を冷静に考えてみれば、ここみたいな特殊条件の物件は世にほとんどないから、特殊価格になるかもね。人気ぶりからすれば十分キャピタルあるね。
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779
匿名
>>775
最高で何戸複数登録した人いるんだろう?
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780
匿名さん
ただこれだけの金持ち集団だとコネも沢山持ってるから、完全に公正な抽選とかあり得るのかな。バブル期だけど、親は40倍の抽選をコネで当たったことにしてたな、某大手デベでしたが。最近はそういうのどうなんでしょうかね。
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781
匿名さん
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782
匿名さん
-
783
匿名さん
-
785
匿名さん
-
786
匿名さん
>>780
バブル期には
つみたて君と呼ばれる倍率優遇制度があり、(今から数年前に制度が終わった)
その制度の該当者は抽選の時に20倍の権利を持っていた。
だから、つみたて君2人で40倍になってしまい
40倍なんて倍率は当時なら低い倍率の物件です。
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787
匿名さん
お祭り物件になったシティタワー品川の頃はまだ、つみたて君を持ってる人がいて
最上階などはつみたて君同士がぶつかって高倍率になってた。
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788
匿名さん
民間企業の分譲なので、皆さん絶対に言わないだけで、コネはありますよ。
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789
匿名さん
積み立てとか倍率とか無視で、普通に役員クラスの友人がいたからやらせ抽選の上で購入させてもらったよ。バブル期の話だけどね。
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790
匿名さん
『最新脳科学で読み解く 0歳からの子育て』 サンドラ アーモット・サム ワン(著)より。
「難聴は爆竹などのように短時間とても大きな音にさらされた場合も、 自動車の騒音などのように中程度の音量にさらされつづけたときにも 起こります(騒音の多い高速道路そばに住んでいると、部屋で爆竹を 鳴らしたのと同じくらい子供の聴力に影響します)。」
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791
匿名さん
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792
匿名さん
3件申し込んでも当たらないということは、
1件しか申し込まない人にはほとんど目算が
立たない抽選だったということか。
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793
匿名
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794
匿名さん
>>776
スレ見返すとネガがすごいですね。的外れだし笑
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795
匿名さん
執拗なネガが入るところは人気の裏返しなんでしょうか
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796
匿名さん
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797
匿名さん
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798
購入検討中さん
一期販売が好調となれば、二期販売の方が平均倍率が高くなりそうですね。
平均坪単価も当初600万とか言っていましたが一割以上下げた部屋もあるので
550~560万位になっているのではないかと。
当初予算オーバーであきらめた人も再検討できる部屋があるのでは。
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799
匿名さん
-
800
匿名さん
抽選会の現場の様子を見てないからそんなこと言ってるんですよ
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