パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？part13

湾岸は中央区、港区、江東区一通り見たが、IHI の土地を一体開発できた豊洲は街並みが洗練されていて頭ひとつ抜けてる感じ。佃も良いけどね。

>553
>こちらの物件が買える層は、トイレなんか気にしませんよ。

それってタンクトイレしか選択肢が無いから気にしてもしょうがない、って意味？

マンション購入者なら経験あると思うけど、人の家に招かれた時、エアコン（壁掛けor埋込み）や
トイレ（タンクorレス）、フローリングの材質・幅、水栓器具のブランドでついつい値踏みしちゃうんだよね。
高額物件を検討している人ほど、そういうところを気にすると思うよ。

まあ値踏みって言うか、訪問する時点でマンション分かってるから・・・。
１０年経過してリフォームして、電化製品も最新だったりしたほうが凄い！って思う時あるけど。

なんか話がみみっちくなってきた。。。

外廊下か内廊下かも、値踏みの比較対象だよ

久しぶりに廊下の話題出たね。

内廊下は色々な意味で汚くなると思う。


家の中もカーペットはあり得ない派です。

家は絨毯だけど外靴だよ。

マンションの
エントランスを潜ってまた外に出る。
昭和の団地っぽくなっちゃうんだよんね。

>>542
同感。新豊洲の中古を坪300超で買うくらいなら東雲の築浅タワーのほうが良い。

廊下は防災上とか、プライバシーとか色々と好みが分かれるので、逆にそんな所しか議論できない（売りがない）ってどうなのだろう。
カーストではなくて、同じ豊洲でも物件によって価値が分かれそう。

生活が不便な上、資産価値も結局、損すると思うけどね。東雲、もう忘れられそうでしょ。と言うか地下鉄駅のある辰巳に抜かれると思う。

外廊下は垢抜けない戦後の団地スタイルですよ。欧米の方から見たら貧困の象徴にしか見えないと思う。

日本人だから許容できる。

憧れの内廊下〜

カーペット敷きは安いビジネスホテルを思い出す

内廊下が人口大理石だったら自慢できるけどね

つまり内廊下は必要条件であって充分条件じゃないってことでしょ。

大理石でも人工は貧乏臭いと思うが。天然は傷つきやすいし。御影石辺りが良いんじゃないの。と言うかここのエントランス、ちゃんと石使うの？

外廊下は私物置いたり、エアコンの室外器置く家庭が必ず出てくるので、どうしても庶民ぽい雰囲気になってしまう。他がどんなに仕様が良くても廊下で興ざめしてしまう。ひどい場合、換気のために玄関のドア開ける家庭も出てきますからね。廊下で他の家族の晩飯の臭いなんて嗅ぎたくないよね。外廊下マンションって間取りもほとんど田の字プランでしょ。昭和の間取りですよ。外廊下＝庶民的なマンションっていって良いと思う。

吹きさらしの外廊下って、劣化が激しいよね。

>>576
豊洲の某内廊下タワーマンションは、夏場、電気代をケチって、玄関ドアを開け内廊下の冷気を取り込もうとする住居が増え、やめるよう通知が回ったそうです。

外廊下だと玄関開け放題。

>578
内廊下は玄関開けっぱなし禁止ですよ。

>>578
ウソまでついて外廊下擁護は却ってマイナス。

雨の日、何が悲しくて、エントランスに入ってまた廊下で濡れなければいけないのか。先進国のアパートメントでこんなひどい廊下のシステム見たことない。

内廊下の高級賃貸から外廊下マンションに引越した経験からいえば絶対内廊下のがいい。ここと同じ中回廊型だった。夏の暑さは耐えられるが冬はガチ寒いのでどんだけエントランスが豪華でも貧乏くさくなる。あと一番大きいのが、家が寒いということ。廊下側が外気だし、ファミリータイプだと二部屋外廊下に窓つくから断熱性がかなり内廊下と差があります。また、やはり声は聞こえやすいし、漏れやすい。また、エレベータ降りたあとお互いの部屋がどこかわかるのも特徴。そしてまた内廊下マンションを買いました。高級な内廊下マンションに住んだことなければ気にならないとは思う

ビショビショで内廊下はカビ臭くなるよ。
ファミリー向けは外廊下が鉄板かと。

ファミリーで住むなら断然外廊下だよ。
内廊下だと光も入らず、風も通らない。

独身で高級感重視なら内廊下だけど、通風や採光は諦めてね。

あと、内廊下は間取り悪いもの多いから、実利重視なら外廊下を選んだ方が後悔しないと思いますよ。

あと、内廊下だと2割くらい高くなります。あと2割くらい高くなっても良いなら内廊下選んだら？

>>581
嘘はついてないです。そこの住民のグチを聞かされたまでのことです。禁止だもんね。
内廊下がいいよーとこのスレでダダをこねても設計変更にはなりません。
内廊下崇拝者の多い昨今、風が気持ちのいい湾岸だからこそ、外廊下タワマンを敢えて設計したその点を、大いに評価したいなと思っているんです。ここが目指していたのは、高級マンションじゃなくてファミリーマンションでしよ？値段は可愛くないけど。

>589
そんな不確かな情報でよく投稿できたね。

>風が気持ちのいい湾岸だからこそ、外廊下タワマンを敢えて設計したその点を、大いに評価したいなと思っているんです。

逆でしょ。風強いんだから内廊下にしないと。しかも、海風で玄関ドア錆びるんじゃないの。

三井不動産　中期経営計画　イノベーション2017
11ページ　５　成長戦略（５）住宅事業の競争力強化
http://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2015/0513/download/20150...

豊洲は名前が出てない件。
力を入れてる物件がどれなのかよくわかるね。

豊洲のイメージは三井だけどね。駅前の複合ビルも三井でしょ。三菱の丸ビルを越えてくると予想。

>>587
二割も高くなるわけない。廊下談義はうんざり

>>592
豊洲は5ページ目に出てるね

内廊下に住みたければ
西新宿を買えば良いだけのはなし。

ファミリーで住むなら断然外廊下だよ。
内廊下だと光も入らず、風も通らない。

独身で高級感重視なら内廊下だけど、通風や採光は諦めてね。

＞＞＞

回廊型の外廊下は思ったより風は通らないよ。形だけ見れば直線的に風がとおりそうだけど、回廊だと風の流れがでない。また、外廊下側の採光はかなり微妙ですよ、直接光は入りません。また、廊下なのでめったに窓なんか開けなくなります。

また、主寝室がだいたい廊下側になり、ＷＩＣが内側でベッドの頭置くのがどうしても廊下側になる。廊下の音は窓からしっかり聞こえるし、やっぱり貧乏くさいものですよ。今しっかりした内廊下に住んでいる人はたぶん後悔するからやめたほうがいい。層じゃない人はしらないからこんなものだと思うから問題ないでしょ。

家の断熱性はびっくりするくらい差がある。内廊下の中住戸なんて冬でもあったかいけど、外廊下は普通に寒いです。廊下や洗面室が異常に寒く感じます。経験ある人は知ってると思うけど。皆が思う以上にデメリットは多いよ。

外廊下、田の字だと採光あるのリビングだけ。

ここ、内廊下なら分譲価格がもっと高くなった
とポジ自身が書いてるんだから、
外廊下より内廊下の方が豪華なのは明らかじゃん。

>>598
回廊型でも気圧差が出来るから風は通るよ。外廊下でも断熱性が高いマンションなら暖かい。安普請なマンションは違うかもしれないけど。

うちは外廊下だけど主寝室は窓側だから廊下の音についてはわからないな。採光も高層階だから外廊下側もかなりある。

まあ、マンションによるってことでしょう。

外廊下でも断熱性が高いマンションなら暖かい。

＞＞＞

それはない。ちゃんとした内廊下に住んだ経験がないからたぶんあなたの基準が低いだけ。
物理的に考えて、４方の１面が外気＋３面暖房が効いているスペースと接している条件と２面が外気＋２面が暖房が効いている部屋で暖かさが全く変化することくらい文系だったとしてもさすがにわかるでしょ。

外廊下が悪いとはいわないが、内廊下物件とは部屋の暖かさが全く違う。これは間違いない。

外廊下側でも高層階なら採光がかなりあるって、どうして?理由がわかりません。

>回廊型でも気圧差が出来るから風は通るよ。

廊下で風強いのって長所なの？欠点に思えるんだけど。部屋に風どうやって通してるの？?各部屋のドアを開けっぱなしにするの？それは嫌だなあ。

外廊下のポジ、は主張に無理がある。

だから、竹鶴44％値上げ。

理由、原材料高騰。

多分、もう間に合わない。

>>606
待ては待つほどさん、こんばんは。

>>608
じゃあ、ここじゃなくて、まだ値上がりしてない物件探さなきゃ♪

最近入居が始まった内廊下のとあるタワマン。
玄関前に幼児用のキックボードとか傘とか普通に出てたぞ。
外廊下だからとか内廊下だからとか関係ないと思う。

>>611
インフレって通貨価値が下がるってことでしょ？
じゃあ、マンションじゃなくて株でも買ったらいかが。
もう値上がりが始まっているここを買っても仕方ないじゃん？

>>613
じゃあ有明・東雲あたりが結構買いだね。

>>613
管理悪いだけ。注意しろ。

早く買わないと、どんどん高くなる。

今年までが最後のチャンスになりそう。

インフレも始まりそうだしね。

>>620
じゃあ今は買い時じゃないってことだね。
値段下がるの待と〜う、っと。

値下がりなんて、あと50年くらい待つ必要あるんじゃない？安くなるとは思えないけど。

>>623
それって周辺住民の願望だよね。

>>602
理論的にはあなたが仰る通り。でも、我が家は冬でも実際暖かい。あなたの言うことを疑うわけではないけど、間取りの差もあるのかもしれない。
理論的にも内廊下と外廊下の差は中住戸と角部屋の差より少ないですよね？

>>603
回廊型外廊下だと、高層階でないと暗いのは確かです。

>>604
窓開ければ良いだけですよ。
通常、外から中は見えないように風だけ通すように開けられます。

素人が 目に見える経済状況やマスメディアで発表している情報を考慮して「これから値上げだ！今が買いだ！」と騒いでる時期こそが、プロの投資家からすれば「売り時」だよ。
それができるからこそプロなのであり、一握りの富裕層なんです。
そうでなければ、日本は富裕層で溢れかえってるわ。

>>616
日本の不動産が割安なのはドル建てで考えた場合の話だからな。
日本円で給料もらっている日本人には関係ない話だ。

だからあなたはちゃんとした内廊下のマンション住んだことありますか？なければその差がわからないから話をしても意味がないよ。いつか高級な内廊下マンションに住んでみれば言っていたことがわかります。

内廊下の角はリビングが外気と日差しの影響を受けやすいだけでそれ以外の部分はやはり暖かいです。

内と外の暖房効率の差は思っている以上に大きいですよ。

回廊型で普通は廊下は屋根がありますから、廊下がよっぽど狭くなければ最上階でも窓から長時間直接日差しを得ることはまずありません。

窓あけて網戸にして、あの金属製の網戸の角度を変えるわけでしょ。回廊は音も篭るので空けたままにすると生活音がそのまま廊下に出る。

ホテルライクの内廊下に住んだ後に外廊下物件を選ぶのは正直難しいと思う。やっぱり全然違う。

>>628
うーん噛み合わないな。。もう一度最初の投稿にコメントしますね。これ以上は平行線なのでもう書きません。

>回廊型の外廊下は思ったより風は通らないよ。形だけ見れば直線的に風がとおりそうだけど、回廊だと風の流れがでない。また、外廊下側の採光はかなり微妙ですよ、直接光は入りません。また、廊下なのでめったに窓なんか開けなくなります。

開ければ確実に風は通りますよ。風の流れが出ないなんてことはありません。
確かに風を通したい時にしか窓はあけませんけどね。

「直接光は入りません」は読み落としていました。そこは同意。

>また、主寝室がだいたい廊下側になり、ＷＩＣが内側でベッドの頭置くのがどうしても廊下側になる。廊下の音は窓からしっかり聞こえるし、やっぱり貧乏くさいものですよ。今しっかりした内廊下に住んでいる人はたぶん後悔するからやめたほうがいい。層じゃない人はしらないからこんなものだと思うから問題ないでしょ。

これは間取りの問題で、私の部屋は主寝室が廊下側でないので問題ないのです。
主寝室として使うのは抵抗があるのは確かでしょう。

>家の断熱性はびっくりするくらい差がある。内廊下の中住戸なんて冬でもあったかいけど、外廊下は普通に寒いです。廊下や洗面室が異常に寒く感じます。経験ある人は知ってると思うけど。皆が思う以上にデメリットは多いよ。

ここが異論があったところですね。廊下や洗面室が寒く感じたことはないのです。何度も書いている通り、間取りの問題なのかもしれませんが。

ハイパーインフレ国策だからね。
44％は、軽いジャブ。
なぜ、竹鶴が口火を切ったか？
国営放送局の関連とか、ね。

ハイパーインフレには、固定金利で不動産購入は常識。

憧れの内廊下（笑）

投資家うぜー。bayzスレ見てると売り抜けたいやつが必死になってるのがよくわかる。中古は300で推移してるからこの辺が豊洲の限界。
新築は東急が350くらいまでいくかもね。

東急は400万だそうです。

400万で済めば良いけどな。
既に武蔵小杉は400超えてるし。

レインズ見ると、希望価格は上がれど、成約価格は上がらない事実。

ららぽーとの三井でレインズ見せてもらえるよ。
豊洲は殆ど希望価格で売れてる。

>>637
うぜえよ。しつこいんだよ。
そうやって煽らないと不安で仕方無いんだろ。

>>635
それはここの売れ行きと、来年の相場次第じゃないかな。

株価も頭打ちだし今日の日経の記事でもそろそろ消費増税議論になって冷え込みが出てくるってね。マンション投資は見送り検討中

ここにきて中国人の売りがキツイね
豊洲軒並み売りに回ってきた

まあ、ハイパーインフレ後、国は破綻を免れるが、まったく違う日本となります。

湾岸タワマン住みで、銀座で毎日楽しく飲んでタクシーで10分、博多あたりで仕事後ゆっくりして、羽田から自家用車で15分。そんな人。

一方大多数は、阿鼻叫喚の痛勤が死ぬまで続く、ワーカー層

>647
人気タワマンはいわば金融資産　
ただし駅近のみ。

>>642
買う人がいなければ地獄にもならんでしょ
売れない地獄の方が怖い

いよいよ厳しい物件選別のステージに入ってきたね。売れるのとそうでないのが鮮明になるよ

高掴みするほうがよっぽど地獄だね

>>651
その通りだね。

でもね、買い煽りの投稿を続けないと不安でしかたない人がいることも理解してあげてね。

>>632
開放的な外廊下（笑）

>>653
足場組んであるんだね
大規模修繕が終わったて綺麗になったら
同じアングルで投稿してください
参考になります

以前住んでた城南のマンション、大規模修繕ではなく
瑕疵が見つかって足場組んで工事したが。
時々、工事人が外廊下の影でタバコ吸いながらサボってた。

ここのマンションはエアコンの室外機置場は外廊下に面した位置にあるのですか？
それの有無で大きく変わる。