パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？part13

>「待てば待つほど〜相場」って2年前ぐらい前に言われてた事。今更遅いよ。

5年前にも言われてたけどね。

三井のリハウスの人がここは割高と言ってました。

三井のリハウスの人がここはお買い得だと言ってました。

SKYZの大惨事を見ると豊洲は買うべきではない

確かにリハウスはここは高過ぎるって言ってたよ。
ここの営業しつこいんだよね。
内覧来い来いって。

駅5分でレア物件なので安いくらいだと言っていた。

SKYZは湾岸バブル崩壊の序章だよ。
今年から来年にかけて竣工入居が目白押し。
第2第3のSKYZが出てくる。
次はBAYZ。そしてティアロ。怖すぎてね。

＞205
skyzの大惨事って何？
おせえて〜！

この程度で高いと思うくらいの年収しかないのなら、都内のマンションは諦めた方が良い。
ここより安いマンションなんて、買っちゃいけないようなマンションしかないよ。

「すしざんまい」の豊洲撤退でジリ貧リーマンが「ざまあみろ！」

　しかし怒りの声がある一方で、「ざまあみろ」の声も驚くほど多い。アベノミクスなどとは無縁、収入の一向に上がらない中小のリーマンたちだ。ネット上では、「豊洲マンション族の若夫婦がテレビでチヤホヤされていて憤りを感じた」「『豊洲アドレスがうれしい！』などの広告コピーを見せられても、自分じゃ死んでも買えませんよ」、あげくには、「施設頓挫はざまあみろですよ」といった声まで聞こえてくる。
　一時的な頓挫とも推測できる今回の事態だが、勝ち組の驕りか、＊＊＊の遠吠えか、豊洲問題はニッポン格差社会の縮図とも言えそうなのだ‥‥。
http://a.excite.co.jp/News/society_g/20150510/Asagei_36227.html

Skyzの大惨事とは売り物が安値で大量に出てきてるのに買い手が付かないってこと。

Skyz結構高値で取引されてますよね？
デマですか？

レックス買ったほっこり君。

>>218
40件くらいの売り物出てるけど成約3件のこと？
買いがスカスカだよ

>>218
ほとんど成約してないよ
@250くらいまで落とさないと厳しいんじゃない

>>217
その理論でいえば、以前から東京は割安だったはずなのに、何故待てば待つほどの値上がりするような不動産相場にならなかったたのですか？ 為替レートが120円というのは以前にもありましたが。

SKYZの悲劇。BAYZの惨劇。

購入層は投資家と中国人だからだよ。
湾岸実需は3割以下って言われてるよね

70平方メートル程度の3LDKでも、大手ゼネコンの物件なら「8000万円前後はする」

＞＞
これまた晴海と間違えてるよね。

豊洲の売り出しはスカイズベイズは７０なら5000万で買えたし。割高のここだってさすがに７０００万くらいですから。完全にＤＴが豊洲だと勘違いしてますよね。

しかも誰も豊洲民をセレブだなんて思ってません。みんあ坪200しか買えないから豊洲をかっただけであって。みんなそこまで勘違いしてませんよ。

スカイズって５月だけで１１件成約してますよね。

ららぽーとの三井でレインズ見せてもらえるよ。

ホントのところ江東区のココは@230が実態価格。ココまで下がると思って間違いないと思う。

７０００万円の物件で庶民って言われてもなぁ。

自由が丘も実態価格は２３０万円。
だから、豊洲は２３０万以下になると思う。

結局は　ジリ貧リーマンの叫びなんだねｗ

>>227
バカな購入者だね。

そのうちSKYZの投げ売り始まるよ
業者は返済期日があるからね
損切りするよ
このまま売れなければ可能性大だね
今のところ期待できる感じですね
賃貸も埋まらないしSKYZの損切りラッシュ
が始まるよ

ジリ貧リーマンの遠吠えも心地よいです。

>>234
業者の倒産が一番のリスクだね。
投げ売りされても

>>236
投げ売りのような価格でしたら喜んで買い増します。
友達や親戚が来たとき用に小さい部屋を買いたい。
北西向がいいかな。

>>236
業者は投げ売りせざるを得ないよ
謄本あげてみなさい、キャッシュで買ってる
訳じゃないから
レバレッジ効かせてるから個人みたいに
長期でなんて悠長なこといってられない
返済期日近づいたら見込み違いだったってことで
損切りの投げ売りで在庫入れ替え
今のSKYZの状況は見込み違いでその可能性大だね

擁護したい訳じゃないけど、ぼったくり価格で売りに出ているから成約しないんだと思う。ぼったく価格になったのも、このマンションが340とかで売るからなんだけど。

曲がりなりにも業者が、こんな低金利の中、返済に滞って投げ売りなんて、可能性は低いですねー。
根拠がうすい願望を書かないでもらえますか。

豊洲が買えないジリ貧リーマン　って言われちゃってるよｗ

投げ売りにはならないと思うけど、業者は事業用ローンしか使えないので、3%はそれなりに負担はある。

>>240
見切り早いよ、調達期限は短いから
まさかSKYZこんなに売れないとは予想外だったと思うよ
そういう意味では期待できるよ

知り合いの業者は今、スカイズの売りが反応悪くてもう少し待てば確実に値段下げてくると聞いているのは確かですがどうでしょうね。

家に届く不動産屋からの成約情報だとskyzが好調と出てる。色々だね。

>>245
例のあなたの部屋を欲しいって人がいますっていう広告だね

釣り広告

>>242
管理費や修繕積立金も負担だからね
業者は早く見切りたいところ、SKYZ不人気だって
わかったし
ひとつの物件で100、200の赤字は覚悟の上
スピードですね、在庫の回転率悪いと色々と
問題あるしね

>>245
釣り！
引っ掛からないでね

>>240
あるよ

>246
成約事例でした。

SKYZは現物見られるし、このまま売れない状態続けば
チャンスだね、低金利でローン組めるし
半年くらいこの状況続けば業者も根をあげるよ

SKYZ、5月だけで11件ですか。
意外に売れてますねー
あの価格で買う人がそんなにいるとは、、、
整備中の親水緑地が開放されたら、益々人気がでそう。
ここからも行けますからメリットありますね！

5月が11件だね。
レインズに載ってないものもカウントすればもっとあります。

豊洲はいいとこ230とか言ってる人や自由が丘と比べている方、そう思うならここは検討スレですのであなたの価値観では高過ぎるのでお引き取りください。

ちなみにモデルルーム行けば分かりますが、広い部屋でほぼ満席という状態ですよ。客層も1馬力1本超えていで身なりのいい若い夫婦と、裕福そうなリタイア夫婦が多かったですね。住民層は非常いよい感じになりそうでワクワクします。また、私が見た限りでは中国の方を初め外国人は一度もみかけませんでした。そんな感じで要望書も既に半分の部屋に入っていますので、ここはまず1期が予定価格の上限で販売開始することが確定していて、2期は100%値上げすることが決まっている為、最終的に平均330～340位まで上がる可能性ありますよ。

たかが坪320万で高い高いと喚いている方は豊洲新築は諦めて、早く江戸川千葉方面へ行かれた方がいいですよ。

>>220
完全に営業妨害だな。
そんな嘘ついて大丈夫か？

５月に１１件？て事実でないかもしれないでしょう。

賃貸も契約者がなかなか付かず、中古も売れてないって聞きましたが？

１１件のソース見せて欲しいです。

>>257
人にソースを聞くときは
自分の売れてないソースを出しましょう！

ららぽーとの三井でレインズ見せてもらったら？
私のは5月分も入ってましたが、15件くらいあったように思いますが。

買えない人の執着スゴいな。

確かに、今この瞬間、快適で余裕の通勤を楽しむ周辺住民と、阿鼻叫喚の満員電車、田園都市線や小田急、東海道線沿線で発狂寸前の方々では、人生が天国と地獄

悪いことは言わない、高いも安いもない。
まだバスがある間に乗るんだ。

三井以外でレインズみれる場所ありますか？

11件も売れてないよ
嘘ばっかり

今年からインフレも始まるので、なるべく早めに買った方が良いですよ。
東京は割安な不動産と言われてますが、グローバル化が進めば、ますます価格は高くなります。

別に湾岸じゃなくて良いので、できるだけ都心に買う事をお勧めします。

11件はレインズの5月の成約数ですね。
レインズに載ってない成約も多いと思われますので、ご自身でご確認ください。

信じられないなら、ららぽーとの三井で見せて貰えば良いのに。

11件は5月ではなく4月の成約数ですね。ゴールデンウィークでの成約は含んでません。
三井で見せて貰えますよ。

江東区物件スレの特徴は共通して買い煽りが尋常じゃない程強烈な点ですね。

営業マンは見習ったほうがいいかも笑

>>268
今まで豊洲がこんなに高かったことあった？
インフレはやってくるという説とそうでもないという説がある。

>>267
三井のオーナーズクラブ？のレポートに載ってるのでしょうか？　それなら入会しようかな…

レインズはこちら。成約情報は一般でも見れます。

http://www.contract.reins.or.jp/search/displayAreaConditionBLogic.do

>>269
営業マンも買い煽りやっているよ。
匿名じゃない分、絶対に上がるとか無責任なこと言えないだけ。

意外と普段は大人しく営業している営業マンが、このスレで暴れてそうな気もするけどね。笑

>>267
それ賃貸の成約
売買じゃないよ

賃貸や売り出し情報は業者じゃないと見れないけど、中古の成約情報は誰でも見れる。成約情報の登録は今は義務化されています

見れるよ。スカイズ絶不調。

賃貸業者は、不動産の賃貸を依頼すると登記簿で抵当権の確認するよね。
意味が分からないけど。

>>275

それは間違い。
レインズに成約価格登録を義務化されているのは
専任媒介契約の物件だけ。
今どき専任で出すのは余程良い条件の部屋か買替え特約の部屋。
フツーの部屋なら一般媒介契約でやる人が多いから、レインズから漏れる。
一般なら登録は奨励されているだけ。

争う気はないのですが、今でも専任の方が多数のような気がするのですが、一般の方がフツーなのですか？

>>262
君、大丈夫？
レインズって知ってるかい？
因みに登録期限前（媒介契約後5 or 7日）に売買成立したものもあるので、＋αもあるんだが。

まあまあ、落ち着いて。
スカイズが売れていようと売れていまいが、あまり関係無いんじゃない？
ご近所物件とはいえ駅距離も違うし。

な～んだ
ﾚｲﾝｽﾞはすべてを網羅してないんだね

>>278
逆でしょ。条件の良い物件は、オークションと同じで、一般媒介で競争させた方が有利。専任媒介は、両手狙いで、必ずしも業者は売り手の味方ではない。
そうでない物件は、業者に売ってもらう立場なので、専任媒介。
これ常識。

豊洲のリハウスはレインズ載せる前に成約した物件もレインズに載せているようです。他の業者は知りません。

>>278レインズへの登録義務に関する説明は正しいけど、成約登録ではない、売出物件の登録。
>>283さんの説明は正しい。レインズは不動産会社１社だけではさばきにくい不良物件が登録されるケースが多い。

ソニー不動産は専任だけど両手を一切しないって宣言してたよね 。本にもなってたと思う。

>>282
そう、あなたの言ってる通り、レインズには一部の情報しか登録されていないから、レインズ情報を信じ込むのは危険です。実際の市況は読めません。豊洲は今がほぼピークで暴落を待つだけのバブル。

>283や>285の言う通り、両手が云々とかいうより、レインズには優良物件はほとんど登録されないから、あてにならない。

5年前もバブルのピークと
言われてたけどね。
豊洲は再開発が着実に進み自力がどんどんついてる感じがします。
今後も開発計画が目白押し。
駅前に丸ビルみたいな大きなビルできるよね。
低層部分3棟に渡って商業施設が入ります。高層部分にはホテルも 。
完成後、間違いなく資産価値アップだと思います。

5年前の豊洲はバブルというよりサブプライム破綻の影響が強かった

今はオリンピック期待バブルのピーク
オリンピックの終了を待つのが正解

豊洲クラスの富裕層になると、 小学校も私立が当然多いわけですが、そこはさすが。名門私立へのアクセスも、ノープロブレム。 （教育環境が良い地域の資産価値が盤石なのは、周知の事実）

＜スカイズ→名門私立の所要時間：グーグル調べ＞

◎慶応幼稚舎：４８分
http://goo.gl/maps/Euiy1

◎青山学院初等部：４８分
http://goo.gl/maps/5ZqO1

◎暁星小学校：４０分
http://goo.gl/maps/dFGVu

◎東洋英和：３８分
http://goo.gl/maps/7qqfn

◎聖心女子学院：５１分
http://goo.gl/maps/Lp4Ow

◎東京女学館：５３分
http://goo.gl/maps/zPHwj

>>287
私は向後の豊洲にも期待している。実際の住民に愛されている街は強いよ。

>>288
確かに買い手にとっての優良物件（売主が値付けを間違えた格安物件）は登録されないことも多いね。それでもレインズは有用な指標だと思うな。

>291
親同士の付き合い考えたら豊洲とかこっち側は避けた方がいいよ。

>>291
この時間でノープロブレムとは思えない。子供のために引っ越すべき遠さです。

＞２９１
これってネガの釣りレスじゃないの？？
都内の通学で50分って、お父さんの痛勤レベル。
小学生なら最大30分以内、できれば20分前後でしょう。

オリンピック後は、高くて一般市民では買えない可能性大。

ドアtoドアで３０分って、スカイズからと言わず、一般にも結構限られると思うのですが…。

>298
都心部を除けば東急沿線に限られるよね。

東横線なら自由が丘、田園都市線なら駒沢大学、目黒線なら洗足あたりまで。

私鉄沿線は検討対象外。
やっぱりJR又はメトロじゃないとね。