Brillia（ブリリア）Towers 目黒ってどうですか？（Part 11）

もうちっとだけ
続くんじゃ

>>1004 ペンシルタワーは、タワマンじゃないの？
個人的には五反田も良いと思うのだけど、
なぜ目黒に人気が集中しているのでしょうか？

五反田は週末でも比較的予約が取りやすいのに、
目黒は予約が1ヶ月先になるほど大人気。

土地勘が無くて申し訳ありませんが、
そんなに大きな差が付く理由を教えてください。

街のイメージの違いでは？
お笑いタレントが五反田で遊んでいる、というのがたまにテレビでネタにされますから。

プラウド白金台のHP見てきたらめちゃめちゃ良さそうだった。
到底買えないような値段なんだろうけど、ここのペントハウス狙ってる人とは競合するのかな？
バルコニーがウッドデッキ敷きと書いてあったので、そこからしても標準でも諸々の仕様は高そうですね。
正直野村は信用ならないが、ここはキッチリ仕上げるのかな。

>>2
予約制にして人気があるように思わせる戦略です。
資料請求1万件、MR来場者3000組とニュース流すんでしょう。
池袋もMRオープンから販売開始まで4ヶ月もかけ、1か月半で一気に売り切りましたから
ここもその戦略なんでしょうね。
ただ目黒は高価格で戸数が多いから売り切るには、それなりの時間がかかるかと？

>>2
五反田の物件とはどこですか？
個人的には、五反田嫌いじゃないし良くいくけど・・・
やっぱり街のイメージと風俗街じゃない？
家族の方は、子供にあの辺歩かせたくないよね・・・
まあ実際は、全然安全な街なんだけどね。
こちらは、駅徒歩一分で、再開発事業の大規模マンション。
期待感の大きさが違うのでは。

2です。クレヴィアタワー池田山です。
場所に加えて、規模でも優位ということですね。

青山PT 、代官山アドレスが比較対象とか言うお戯言のようなコメントに対して既存物件の比較対象は五反田のタワーでしょうねということでは。
まあ、大崎もかな。

大崎と品川は
飛行機通過の場合に地上４５０ｍだそうだからなあ。タワーの屋上からは３００ｍ位か。

クレビアタワーも良い物件だと思います。ですか、ラウンジなどの共用施設がないのかなと思い、対象外です。よくみてないのであったらすみません。

五反田って駅名が嫌い。目黒って駅名もあんまり好きでないですが、その差は大きい。（個人の意見です）

駅名はどうにも出来ないよね…

>正直野村は信用ならないが、ここはキッチリ仕上げるのかな

プラウドとブリリアにそんなイメージありますか？

ブリリアというと水漏れを思い出す。

野村って駄目なんですか？ちゃんとしてる高級なイメージだけど

>>13
書き方悪かったです。
野村も白金台に関してはちゃんと仕上げるかな、と思いました。
東建もここは注目されてるし、ちゃんと建てそうですね。

何だかツインパークスや青山パークタワーなんかと比較してるのがどうたら、っていう話の流れになってますが…。
あくまで、今この時期に新築マンションとしてツインパークスの立地のタワーマンションが建設されたら坪単価はどうなるだろうね、っていう話になっただけなのですよね。
青山パークタワー、品川Vタワー、ツインパークス、代官山アドレス、白金タワーなど2000年前半に作られたタワーマンションも今ではすっかり値上がりしましたが、皆さんもしも今一斉にそれらのマンションが新築で作られたとしたどこの場所が一番魅力的に思います？

同時期に同じくらいの値段だったら。
青山パークタワー、ブリリア目黒、品川V(まだ周りにビルが建たない頃なら).代官山、ツインパークス、白金タワー、の順で欲しい。

ブリリア目黒は時代が違うからその辺のマンションとはちょっと趣きは変わると思うけどいわゆる地域のランドマーク的物件？って言うの？
駅前の巨大物件だし、そういうのになれるポテンシャルはあると思うんだけどね。
個人的には「ブリリア」だとなんか高級って感じがしないから名前を変えて欲しかった。
ブリリアは安っぽい場所にあるイメージに感じる。

>>17
ツインパークス以外なら欲しい。
ツインパークスは物だけの張りぼて。
一番魅力は青山パークタワー。

ブリリアもプラウドも、50戸くらいのマンションを上手に建てるので好きですよ。

せっかくの山の手線駅隣接で坪単価も高いんだし上記のマンションを超える存在感を誇ってくれればいいんですけどね。
どうなることやら。
ちなみにおれは会社の女の子と家の話になったときに目黒の新しいマンションのモデルルーム行ったんだって話したら
うんうん私も中目黒住みたいな〜ってさ。
若い人にとっては目黒＝中目黒なんだよね。
中目黒ってそんなにいいもんかね。

ダントツで青山パークタワーが欲しいね。

あと中目黒は、地域としてブランディング戦略に成功していると思います。

目黒、中目黒、下目黒、上目黒…
どう違うの？て感じ見たいですよ。若者は…
中目黒は昔から人気な街ですよね。

中目と目黒じゃイメージ全く違いますよ。
中目の方が人気でしょう。

でも中目駅前タワーは、ＵＲ賃貸が同居するマンション。
普通なら、ＵＲと一緒のマンションは敬遠される。

青山パークタワー一番いいよなー
代官山はちょい仕様が微妙だけど、リノベーションすれば変わりそう。
それらが、買えないなら白金タワーだなー
それも買えないならvタワー。
最後に妥協するのがツインパークス。

＞＞27
街の魅力の話してるでしょ！

中目黒　ちょこちょこ有名な店あるよね
あとは水商売がたくさん住んでる
住宅街は高級だけど、山手通りらへんは庶民的

>>28
ブリリア目黒は？

>>28
値段的にもその順番ですもんね。
ツインパークスは銀座が近くて便利かもしれませんがやっぱり埋立地。
マンションの魅力は上物だけじゃないです。

中目黒はなんだろうね。
多くの芸能人が都心の繁華街避けてあの辺りに住むようになっていつの間にか芸能人がよく出没するオシャレな街ってイメージが定着した気がする。

>>28
白金タワーにすごい違和感。

>>33
住むと微妙だよ。
大して便利じよないしね。ぶっちゃけ。

白金タワーは、車あると便利だけど、
電車のは人は、南北線と三田線だけって微妙だよね。中は普通だけど、共用施設もまあまあだね。寺ビュー、墓ビューがね…

>>35
ぶっちゃけって、キムタクか？

キム君住んでるよね
家探ししてる時、不動産屋に見せられた。

中目黒駅は、場所によります。
川沿いは、代官山に気後れして行けないカップルや、東横線相互運転で遠方から老若男女問わずグループが、スマホで地図見て迷子になりながら歩いてる。
ただ、ただ歩いてる。
桜や青の洞窟、グルメ番組散歩番組、ドラマや芸能人出没と、TVで次々いうから、同じ目黒川でも、駅前きんぺんだけたけど。

田辺エージェンシーや、渡辺エンターテイメント、エグザイル、代官山スタジオ…事務所関係も多い。
地元の人は、芸能人見ても特になんとも思わない。

中目黒の話題をいくらやっても
ここは品川区なんだから関係無し。スレ違い。

確かに中目黒でもなく、もちろん目黒でもなく品川区上大崎でした。

>28
今欲しいなら
青山ＰＴ、ＰＣ赤坂ザタワー、代官山アドレス、六本木東京、ＰＣ六本木ヒルトップ
です。
自然と三井さんが多いかな？

でも、住む予定なら情報あってもいいんじゃないですか？中目黒、五反田、武蔵小山、おさえとくと便利ですよ。

目黒もお花見もっと盛り上げればいいのに…もったいない。
2017年3月老人ホーム完成みたいですね。
新生銀行のあったビルも、大林組で目黒駅前プロジェクトでビル立て替えてます。

これから目黒駅もサンマ以外に桜に力入れるかもね。

白金タワーもツインパークスも人気なくてびっくりだけど。さすが、目黒検討者は立地で選んでるよね。私も、青山か目黒が良いかな。
やっぱ港区アドレスよね〜とか息巻かれなくて良かった。

目黒はサンマ担当か。Twitterですごいことにならるくらい盛大にして欲しいですね。庭園でやるのでしたっけ？

>>47
白金タワーはあれだけど、埋立て地は論外でしょ。

>>47
青山パークタワーは立地も仕様も良いからね。ブリリア目黒は同様の評価にはならないと思うな。

青山パークタワーって、隣に老人ホームがあるマンションですか？

敷地内をよく車椅子に乗ったご老人が徘徊されていて、なんともな雰囲気ですよね。

あと、変質者が部屋の中まで入ってしまったセキュリティー甘々のマンションですよね。大規模だと仕方ないのかもしれませんが。

>>51
ジャニーさん事件？
セキュリティの問題より、変質者の行動力だと思う。うちも、ダブルオートロックだけど、後つけて入ろうと思えば入れちゃうよね…。

マンションは、後ろについていけば、簡単に入れてしまいますよね。

小規模マンションだと、受付の方が全員の名前と顔を覚えてるから、難しいですが。

>>51
随分と詳しいのに質問形式の文章で性格の悪さが出てますね。
ハッピーですか、工作員さん。

>>54
いや〜それほどでも(*^.^*)

青山パークタワーの売り込みがお盛んなので、少し遊んでみただけです。

そうは言っても渋谷や目黒のタワーは貴重ですからね。(まぁここは品川だが)

恵比寿ガーデンテラスと東京パークタワーも仲間にいれてくれませんか？
だめ？

>>57
東京はエリア違い
恵比寿は古い
比較するならグランドメゾン恵比寿の杜

老人施設なら、大崎のタワーの隣りにも大きなのが入りますね。
この付近には予定がないですよね？

恵比寿は古すぎでしょう。しかも、タワーじゃなくない？
千代田区はエリア外だよね。そっちのグループでどうぞ…

え？恵比寿の杜はチンケでしょ…あ、しつれい。

青山パークタワー大人気ですね。
渋谷の街が魅力的なわけじゃないですよね？
神宮前とか青山方面に魅力を感じるのですか？

住むならやっぱり目黒かな
渋谷は電車だと駅から遠いし、車でも渋谷って混んでるしめんどくさいんだよね。

＞＞５８
比較するなら、グランドメゾン白金の杜でしょう。

>>64
こんな不便なとこと、どこ比較するの？もう、終了~
パークタワー青山しか勝てないってことで。

>>65
いやいやいや、
自分の意見だけ言って終了しようとするって自分勝手にも程がある。
大崎と五反田には勝てると思いますよ。

>>64
駅遠すぎ。
駅近物件とは比較になんない。
グランドメゾン白金タワーなら
白金タワーでしょ

単価的に中古と、全然違うから、中古の人は選択肢にないのでわ。
新築じゃないとって人が多そう。

駅近なんだから、5分以内で比較してよ。
だからなんで振出しに戻るのか？よく読んでね
白金タワーは一票もないよ～

東京であんまいないでしょ新築じゃなきゃって人
都心は中古の流通ハンパないですよ
築30年でも億で売れてるから・・・

>>67
駅遠いけど、グランンドメゾンはゲーテッドだからねーまぁそれなりに駅遠を補う特徴はあるんじゃない？
ただここを検討してる方々は絶対駅近派だろうから、グランドメゾンは考えられないのでしょう。

白金限定で探してるフェチがいるからそっちでやって。市場に出る前に取り引きされちゃうからリセールには困らなそう。
全く魅力感じない。

この物件に全く魅力を感じない。ただ高いだけ。

>>64
事故マンションは無いな。

>>74
事故があったの？こわいこわい。

>>65

こどもの城って潰れてしまうのですかね？近所の公園も仮設の区役所に占拠されてしまうし、子持ちにはちょっと残念ですね。何処で遊ばせるんだろ？

ここって間取りの何がいいとか仕様のあれがいいとか、そういう話ひとつも出ないね。駅1分だけ。ポジのみなさん、なんかないの？

>>71
グランドメゾン白金の杜はすでに完売のようなので、対象外。
それにしても、間取りは良かったな。

>>77
すでに低仕様高価格で評価が固まったからじゃない。

>>55
片っ端からネガを削除してた頃からは少し成長したんだね。

というか、みなさん撤退しちゃつたんでしょう。
余りにも高すぎる価格なので。
今後青山、赤坂、番町等でほぼ同価格帯で買えちゃいますから。
ここをこんな高値で買う人はいないでしょう。

>>66
いやいやいや大崎、五反田がここのライバルでしょ。特に中古市場。

>>82
そうだね。
仕様はOWCTに完敗だしね。

ここが買えなかったら青山、赤坂もムリだけどね。
買えない人の妬みがすごいね〜
業界もビックリな高値ですからね。中古はますます売りやすいみたいだしね。
不動産は立地ですからね。別に、仕様もタワマンでは、普通だと思うけど。

自演？
今までのは、もしもの話で完売物件ライバル視してもムダだと思うけど。

うわ〜
白金タワーはないとか、グランドメゾンは遠すぎるとか散々に言ってたけど、どうやらどこにも勝てそうにないんだね、、、大崎にも完敗笑
東建さん、ツボ560位にすれば大コケは免れるかもよ？！

>>84
出たー！！「買えない人」（笑）

ぶっちゃけ85平米の部屋に設置されてる、ユニットバス、キッチン、トイレ、洗面台、湯沸し器、エアコンの定価ってどのくらいなの　定価250万、仕入れ値100万くらい？

>>88
どこか郊外に学生用2階建アパート建てる予定ですか？ という感じですね。

1期1次で100戸も出せなかったら今後相当苦戦するでしょうね。ちなみにパークコート千代田富士見は時期もまだそんなにもりあがっていない時に1期1次で250戸出して完売してます。

こどもの城なくなっちゃうんですか？
小さい子は、困りますね。渋谷の児童館もたまに行ったけど、まだあるのかな…

飛行機がもし上空を飛ぶようになったら、更に撤退者が出るかもね。
大崎の上空も同様だけど。

>>76

あえてあの辺りに居を構える人は、子供は習い事漬けでしょ。泥まみれになるまで外で遊ぶとか、そういった価値観ないのでは？

>>92
ルート案てどこで見られますか？
検索しても南風と北風の案しか出てこないのですが。
実際どれぐらいの音なんでしょう。ヘリと同じ位なら許容範囲ですが、高度によってかなり違うんでしょうね。

ネガが出ると買えない人の僻みってバカの一つ覚え？
もう少し理由も付けてポジすればいいのにな。
タワマンの仕様として普通という意見がありましたが、億越えてるのに天井低いし、床はフェイク、特に風呂は天井高2メートル、サイズ1317等々これまでいろいろと指摘されてます。坪600でそれはないでしょうというのが皆さん感じてる。みんな見る目も有れば聞く耳もあるからいくら普通、普通といわれてもね。

さすがにこの価格帯だとすぐには売れないでしょから焦らず皆さんの動きを見てからどうするか考えます。あまり焦って行くと価格が強気になっちゃうでしょうから。

>>93
そんなことない。知ったかしないでね。週6お稽古でも、1日は思いっきり外遊びしますよ。子供の城のアスレチックや、車で駒沢公園、林試の森、自然教育園、有栖川公園、ちょっと遠出してドイツ村、成田夢牧場など行きます。
教育熱心な方ほど遊びでメリハリつけてます。そうしないと、バランスとれない。

>>95
そっくりそのままお返ししますが、
天井高。床。バスタブ以外に理由添えてどうぞ。MRに行ったのであればね

>>96
残念ながら三井の場合、100万円単位まで予定価格を公表した時は、実はもう具体的な金額が10万円単位まで決まっていて変更することは無いんですよ。
そこからあとは、せいぜい一度に出す戸数を調整するだけです。事前に綿密なマーケティングやってますので。
要するに三井がこの値段で出してきたということほ、何の問題もなく売れると思っているということです。欲しい気持ちがあるのであれば、早く行く方が得策てす。とはいえ、公正な会社なので、住友ほど得することもありませんが。

>>100
↑　スレ違いでした。済みません。

飛行ルートについては、ぶっちゃけ品川ほど低い高度を飛ぶわけじゃないから。
あそこは、ヤバい。まだそのヤバさを誰も知らない・・・

スレ違いらしいけど、確かに三井ならこんなに高くなかったよね。住友ならこれ位の金額出してたかも？

目黒と品川って隣だけど、その何百m、何kmの差で高度が全然違うのかな？
自宅の上を通らないか、だんだん心配になってきた。

ここに関係ない者ですが、高い高いと思いつつ、即完売することを期待しています。そんな人けっこういるんじゃない？

>>104
デベと関係者はそうでしょうね。

>>102
>>103

大崎駅や品川駅付近で高度４５０ｍ位です。
１５０ｍタワマンの上空３００ｍ位を飛ぶことになります。
新宿駅西口付近で高度９００ｍ位です。
２００ｍタワマンの上空７００ｍ位を飛ぶことになります。
目黒駅のタワマン上空は何百ｍを飛ぶんでしょうね。

>>106
上空300mはさすがに怖いですね。音もすごそう。700m位離れていればそこまで気にならない？いや、1キロ以上上空飛んでほしいかな、、、

欲しい欲しいと思ってもさすがにこの戸数と価格なので1期1次を見送って状況を見て1期2次以降に購入しても欲しい間取りで買えると思いますよ。その方が坪単価10万でも安くなる可能性がありますよ。三井じゃありませんので^_^

>>108
全然欲しくないんですよね〜
坪当りあと50万安くてもいらないかな。
100万安かったら検討するかな。
でも興味あるので行く末を見守ってます。

50万とか貧乏？山手線１分なんだから、このくらいの値段でしょう。
欲しい間取りがあったら、1期で売れちゃうと思います。

たしかに欲しい間取りがあるのに１期を見送るとかありえないな。

どういった物件が欲しいのですか？

>>112
うちは駅近にこだわらないので、駅10分以内のところであればいいです。どういったというのは好みの問題なので説明できるものじゃないかな。
あといくら不動産価格上がってるにしても、適正価格の物件がいいです。

好みにあった欲しい物件が見つかると良いですね。

この割高値で売れて欲しいのは地権者とデベだけでしょ。
焦って買うとババ引きますよ。

買える人はどーんと買いましょう！
素晴らしい駅近、目黒ライフが待ってるよん

山手線駅1分はむしろデメリット。
5分以上は離れた方がいい。

>>117
えー！1番のウリをデメリットとは！
みんなショックで寝込んじゃいますよ。

同じ駅1分の代官山は平均坪単価ここよりちょっと高いのかな？
でもあそこはデザインが独特だし、代官山という土地柄かなりの倍率になってますね、ネガもいないようです。
ここの反応との違いは適正価格かどうかということだったのでしょう。

やっぱりここの売りは駅1分以外ないんだろうな。ポジティブはそればかり強調。

駅徒歩5分程度歩けないなんて、どんだけ足腰弱いんだよｗ

東京駅に近い山手線直結タワーなら、日暮里タワーがお勧めだぞ。　　

ここは駅徒歩１分だけど、直結ではないよ。

>119
代官山が好調だとすると、世間ではあっちが割安と判断してるんだろうか…
まあ、冷静に考えると、目黒駅って今一つパッとしないもんなぁ…

>>124
あちらは割安ではなく
『適正価格』なのかなと。
こちらの価格設定が
いかがなものだったのかは
販売が始まったら分かるのでしょうね。

なるほど。いずれにしても、こちらの価格発表が代官山の販売を後押しした形になっちゃったんですねー何とも皮肉なものです。

>>126
その効果で考えると代官山に限らずデスね。
今や割高物件の営業トークは、目黒駅前のタワーが600超えてますから〜、、、、になってますよ。

代官山行ったけど、目黒の検討者の方も来ておりますとのこと。営業マンさんいわくまだまだ都心は上がりますから…。

それを真に受けた情弱さんが焦って購入と

これから下がりますなんて言う営業マンがいるわけないだろ。

新宿で７０デシベル位のようなので、大崎だと７６デシベル、６デシベル差なので、2倍になるようです。

もし、大崎の地上１５０メートルに住んでいると、８０デシベル近くになります。新宿の３倍の騒音です。

騒音が新宿の3倍とか言われても、まず新宿の音が分からないからなぁ、、新宿に住みたいとも思わないし。
目黒も駅としては弱いな。広尾、麻布、表参道、代官山、恵比寿辺りが気分が上がる駅だね。

駅力の話だが、JRでは新宿〜市ヶ谷間の中央線／総武線が最強

>>134
新宿が最強なのは分かるが、JR新宿〜市ヶ谷間の何が最強なのかまったく分からん。

新宿が最強？？
何が最強なのか全く分からん。。。

わかったよ！恵比寿か広尾に土地買うよ！２億あればいいかな、狭いマンションより、広い戸建てにするよ！

>>137
恵比寿 広尾 2億じゃ 土地だけで
上物が建たないよ。
やっぱり 目黒バブリアタワーがいいよ♪

両方買っちゃえ！！

>>138
でも安普請だからなあ。

いやいや
2億で家たれますよ。

ブリ2億の80平米辺りで梁だらけの風呂狭、
低レベルなよりは、まだマシかも？よ？

しかし
だいぶ
おとなしくなったな。ココ笑

>>138
当たり前じゃん！地下掘って、3階建てにしてルーフバルコニー、ジャグジーつけるわよ。8000万位できるかしら？

坪600万円がなんと完成時には坪1000万円
間違いない!!(^-^)/

オリンピックバブルなり

ここはプレミアムが他の高級物件の普通レベルの仕様でしょ。それで坪1000は盛りすぎなんですよ。ブランドも高い評価じゃないし...
キャピタルゲイン期待する層は見送るだろ。ポジも口汚く罵るだけで返しに説得力ないし...

>>146
口汚く感情的に罵るだけなのはむしろネガさんの方でしょう。本当に購入検討したい人が書き込めば業者認定される始末。
146さんはこの物件に何を期待してどうしたいんですか？

最初に書いた人の真似で、みなさん仕様が低い言うけど。本当にMR見たんですかね？
私は、プレミアムは好みじゃなくて、エグゼクティブのカラーの方がタイプでした。高いから良いってわけでもなくて。3タイプデザイナーがプロデュースしてるのに、逆にわからない人達なのかなとも思う。他のたわまんとさほど変わらないと思うけど。
高級物件ていっても、オプションつけなきゃ普通のクロスと普通の石でしょ？今、カラーセレクトも3タイプくらいで決まってるだろうし。

>>146
建設、内装業の知り合いと話すけど、そもそもマンションなんて仕様なんて良くないですよ。下請け使って、内装も安い材質のでコストおさえて。3井、3菱とか行くと高級に感じてるのかもしれないけどね。

>>駅力の話だが、JRでは新宿〜市ヶ谷間の中央線／総武線が最強

近隣のスレをまだトミヒサ地権者が荒らしてるんですね。

ここのポジはやたらと仕様は普通、他のマンションと一緒と言いますね。

中央線なんて何十年も乗ってない…

>>151
ポジじゃないけど、まだ、買うか迷ってるけど。本当に普通だし、悪くもない。
床材言われてるけど、フローリングもめんどくさいよ、ワックスとかお手入れとか、汚れめり込んじゃうし、傷ついたら張替えとか。風呂もいま大きいタイプだけど、小さくてもどっちでも良いです。

好きな立地で好みに合う物件に興味持てば良いのに、何故好みでも欲しくもない上に高いと思うこちらに、わざわざ時間をさくの？
めんどうではないですか？

>>154
暇だし、興味あるからね。人が自分の時間を何に割こうと自由ですから〜

今週、ＭＲに行ってきます。
話題ですからね、自分の目で確かめてきます。
購入するかは見てから決めたいと思います。

結局ここは駅1分タワーという立地を買うから高いわけっしょ？品川区とか関係なく、山の手線1分という。そりゃ便利でしょ。高いでしょ。仕様が普通〜悪くてもみんな欲しいよ。

今の相場が高いのであって高いと感じるなら買わなければいい。
うちも高かったけど、ここが普通なら同じ感じ。システムキッチンほぼ同じだし、バスはミスとサウナがオプションで30万だったけど、ここは標準でしょう？（高台、低層ね。）
みんなどんな高級なところに住んでるのか逆に聞きたい・・・。

>>157
みんなが欲しいワケではないよ。決めつけないでね。

>>161
欲しい人が多いという意味って普通わかるでしょ。揚げ足とるのやめようよ。全員なわけないじゃん。

>>157
そこまでお気に入りなら購入されたら宜しい。掲示板見てるだけ時間の無駄。わざわざ見に来てるのは迷ってる証拠。購入を躊躇わせる理由を見つけてるようなもんでしょ。

>>163
それ、>>155 さんに言ってあげて

>>163
あとは棟とどの部屋とか階層とかので迷ってるよ。だから躊躇いがあるから見てるわけじゃなく、いい情報を待ってるよ。

>>165
そうなの？実は買う気もないのにって感じするけど。
そもそも棟やどの部屋とか具体的に情報ほしいだけならそういうコメントになると思うな。今さら山手線駅１分、高くて当然、みんな欲しいとか書くかね？
それともまだそんな情報も知らないかも知れない人のために活躍中ってこと？

>>166
かなりのネガさんがいたから自分の本心書いたよ。2LDK欲しいと思ってるよ。休日の忙しい日にその筋の人が掲示板に書き込みとかないんじゃね？

今になってみればパークシティ大崎の坪単価370万円って特別バーゲンセールだったんだなぁと思うね

向きと階悩みますね…予算3億なら、間違いなくサウス南東で即決。でも高い…
うちは、ノースの低層がやっとだな。

今週末MRいった方、感想お願いします。

>>169
167だけど同意。
2LDKでそこまで自分は予算ないけど、、MR行った人はわかると思うけど、ツインタワーだけに向き、階層、値段で迷うよね？？条件いいとこけっこー高いもんね。

最上階の110平米は坪単価841万円だね

>>171
うちも、予算ないですよ…
サウスの南東に50m2台がないのが残念。
ツインだから隣が見えるのも気になる、と限られちゃいますね。

MRに行きました。
私はバスルームが狭く感じ、しかもバスが深いのが非常に気になり（プレミアムの仕様は違いますが）
あと天井の梁。
立地はいいが、低層でも見晴らしの良い花房山側は地権者で占められて、残念。以上です。

>>173
62平米からだね。。緑狙いなのね？自分は水色（？）の安めのとこね。被らなくてよかったよ。。

モデルルーム行きました！！
まさか本当に坪600万から800万とは（笑）
立地は確かにいいけど、この仕様でこの金額はないでしょう。残念ですが、撤退ですね。
本当にこの金額で購入者がいるのか、今後の売れ行きが気になりますね。

最近は全般的に仕様低いよね。
芝浦のグローバルなんとかって、リビングダイニングですら、まさかの壁掛けエアコンでしたもんね。

西新宿なんか、天井高が２４８ｃｍだし。

パークシティ大崎なんてかなり割高だろ。
ここが狂乱ぼったくり価格だから割安に感じるマジック。
賢い人はパークシティ大崎の一年前までに港区で買ってるよ。
今買うのはジャンピングキャッチャーだけ。

>179
大崎は、品川と共に
都心飛行機通過問題がキビしくなるかもしれないので
今の内にどうにかしたいんでしょう。

15年以上新築分譲マンション見てるけど、ここ程衝撃的に割高な物件は記憶に無いな。
みんなはどうよ？

ここを適正価格×2の坪単価で買う予定の人達に聞きたいんだけど。

どうして2-3年前に赤坂、麻布、青山、広尾、番町、富士見、
高輪、白金台などで買わなかったの？
坪250-500でここよりもずっと内装も仕様もいいマンションたくさんあったよ。
しかも無抽選で買えたし。
20年ぐらいして中古になったら、そららのマンション群より下手したらここ安くなるよ。
それでもいいの？

確かに、オリンピック決定前は本当に安かったな。白金の住商の低層が、平米９０万台であったし、高輪台の産経のタワーも、５階以下は９０万台で買えたよ。　　もちろん、オリンピックだけではないだろうが、便乗しているのは間違いないよ。

駅徒歩1分につられて、無理して焦って買う必要なんて無いんだよ。
マンション価格は上げ下げを必ず繰り返すんだから。
必ずまた安く買えるチャンスが来る。
その時まで｢待つ｣のも必要。

まあ、年齢にもよるよな。　　３０代前半なら、待ちがいいと思う。

>どうして2-3年前に赤坂、麻布、青山、広尾、番町、富士見、
>高輪、白金台などで買わなかったの？

そんなショボイ場所に、
駅１分以内で、ここよりいいマンションなんてないだろ。
あったら物件名出してみろ。

>>182
お答え・NO1
それらの場所があまり好きではない。
電車を使うのは、主に子供ですが、山手線が便利。地下鉄3路線も大変便利。行動エリアがこのあたり。
車も便利な場所、前面道路も広くて交通量が少ない。
再開発計画の時から待っていた。こんなに上がるとは思わなかった。
今となっては、買っておけばよかったなと思うけど…あとからは何でも言えるよね。

私も物件名教えてほしいです。高輪って高輪台じゃないですよね？？

>>186
ごめん、ウケた。
挙がってる中で目黒が1番ショボいんだけど。
せっかく気を遣っていい地名出してくれてるのに。

>>182
単純に2、3年前から不労所得で資産が2〜10倍になった人が買うって事。
物件もバブルなら、買う人の資産もバブル。懐は痛くも痒くもない。

＞１８２
こんな高値物件狙ってる人が、
あなたの挙げてる物件含めここ２、３年で何も買わなかったと考えるのもどうなのかと思う。

>>182
それらは何処も住みたくないわ〜

>191

お前には、橋の下がお似合い♪

>>192
発想が古いし、差別的ですね。
お年のせいかな。

サウスの東が1番人気だと営業の方が言われてました。

株とかであぶく銭稼いだ人は、ぜひここを買ってちょーだい。
自分が言いたいのは、普通のサラリーマンが無理してここを買っちゃ駄目ってこと。
今はバブルだし、ここはバブルでも更に割高だから、買い換えを先延ばしにするか、賃貸で我慢すべき。

>>195
同意です‼
ぜひぜひ あぶく銭稼いだ皆様
こちらをご購入ください。
金は天下の回りもの～
ここが転けたら 後に続く物件に悪影響。

おっしゃるように普通のサラリーマンには、かなり厳しい金額だと思います。営業の方も自営業、開業医、住み替えの方が多い都言われてました。わたしは南で検討中です。倍率が低いと良いのですが。

住み替え、って
何処から住み替えるんですかね？
港区から品川区に住み替えたくはないだろうし、
同じ品川区からか山手線外側からですかね。

とりあえず50平米買っとこうかなぁ。

>>198
わかりませんが、今度営業の方に聞いてきますね。

賃貸に数年住んでも、高めの物件買って値下がりしてもとんとんくらいだよ。経費で払える人以外は、気に入ったら早めに買った方が良いとは思うけどね。

>>194
ダメだよ言っちゃ〜
倍率高くなるよ！

サウスの北西が一番人気ですよ！！

>>202
営業の方にあなたが購入できたならばどれが一番良いですかと聞いたところ、朝日を浴びて起きたいのと東京タワーが見えるので北東か東だとおっしゃっていました。

高いや安いや言ってる時点で、
こういうプレミアマンション買う資格なし。

気にいったら買うし、
気にいらなかったら買わないだけのことでしょ、
マンションごときなんだから。

あと、ここの東 朝しか日が入らないよ。

>>205
ごめんなさい。事実の共有が必要かとおもいまして...。これからは引っ込んでおきます。

サウスの北東低層階で庭園見て暮らすことにする。

心配しなくても坪６００万以下はほとんど高倍率だと思うよ。
なのでくだらん倍率操作的な発言は無意味。

>>198
それ、うちじゃん。ちゃんと守秘義務守ってよね。港区に憧れるのって、田舎もんよ。
港区の土地みてきたけど、なんか掘り起こしちゃいけない何かを感じる。気のせいか湿ってるよね…

>>188
きっとここを売りたい人はそう思いたいんですよ。世間の評価と関係なくね(笑)。

>211

同意。寺もやたら多い。

>>201
同意。だからここじゃないんだよね。値段と内容のバランス悪すぎってことで...

>>208
バカじゃないでしょ、聞いてきた情報みんなに伝えてあげてて、ありがたいと思います。
人気とか ある程度想像つくし、MR行けばわかることだけど、知りたい人もいるわけだしね。そして価格が高くて仕様が低いこの物件、掲示板に書いたくらいで倍率上がることはないと思うけど。

しかし、目黒駅前が坪単価600万で即時完売しそうな勢いということは、これからの六本木や広尾は800万以上は確定だね
中古の坪単価300万が安く見えるようになってきたよ

昔のバブル時代は、そうやって上がる上がると信じて
バブル崩壊でガラガラと下落したんだが。
今でもあるよね、あのマンションはバブル時代に数億で…、と言われる物件が。

>213
目黒不動尊で有名な目黒が
そんな事を書ける立場じゃないでしょ。不動の側に斎場もあるし。

>>216
しねえだろ。即時完売なんて。願望ですか？

質問ですが、この物件が売れないとお考えの方はコノエ代官山については価格は適正とお考えですか？

またこの物件とコノエ代官山の価格の差についてはいかがお考えでしょうか？

コノエは好評のようですので。

私は購入を前向きに検討しています。
家族住みなので。

ここで高いと言っているなら、他の地域も買えないのでは？と思います。中古とかは別ですが。

＞221
失礼ですが、あなたは他は見ましたか？

実際、他物件ＭＲでは営業からここから流れてきた人が複数いると
聞きました。理由は、この掲示板で皆さんご指摘のようなものだそうです。

ここが気に入って値段も仕様も納得しているなら余計なお世話かも
知れませんが、思考停止せずに他と比較することで相場とか仕様レベルとか
学べるものが結構あります。
そうすればここは他に比べて普通なのか、高いのか考えが変わるかも
知れませんよ。
ちなみに私はここは高いと思います。

＞222
徒歩1分の希少価値。
わたしは、そうは思いません。
資産状況にもよりますし、人それぞれですよね。

やはりいち早く頭の中をデフレモードからインフレモードに切り替えた者勝ちの状況ですな
1年経てば目黒駅前のタワーが即完したのは当たり前だったねってことになるんだろうな

人それぞれ。

何と言っても山手線駅徒歩一分、私は素晴らしい物件だと思います。

予算オーバーで、残念ながら私は買えませんけど。

>>220
街としての代官山にはプレミアム感あるけど目黒にはない、以上。
特に奥様連中には代官山ライフとか夢いっぱいなんだと思いますよ。

まぁフツーに考えて、まわりに代官山に住んでますっていうのと目黒に住んでますっていうんじゃ反応が全然違うよね。
別に人に言うために住むんじゃないけどさ。
目黒もこの再開発を契機に小洒落たお店なんかが増えるといいね。

>>226
それはみなさんが思われてると思いますし、私も思います。
そのうえで220の質問に答えて頂けましたら幸いです。

イメージだけで言わせてもらうと、代官山徒歩1分と目黒徒歩1分では坪150〜200位違いそう。実際は知りません、あくまでイメージで。

>>228
沖式で調べてみたらどうですか？

コノエも年初は結構いろいろ言われてましたよ。高いとかアパでなければとか。
1期が完売してから若干空気が変わったような感じはしますけど。
供給量も違うし。

抽選になるかもという物件に
購入希望者が執拗にポジを書き込む神経ってなんだろう
思考力があれば競争率を下げるため普通はネガるよね
ネガらなくても少なくてもポジらないでしょうね

恐らく買う気もない冷やかしか
購入が決まっている地権者か
他物件が本命でそちらの競争率を下げるための工作だろうね

うーん、ここのポジコメで倍率がそんなに影響受けるかな。
ポジは関係者のステマっていわれてるだけみたいですけど。

うんうん、ここのポジコメ、全く説得力ないよね。
部外者で全く検討していない身としては販売開始が楽しみです。

>>220
コノエ代官山の坪単価600というのは、当初はチャレンジとも言われていました。
しかし、１期も１期２次も相次いで高倍率抽選の即日完売。残り２割しか残っていない現状となった今では逆に「値付けが安かったのでは？」という声も聞かれています。

私は安かったとは思いませんが、適正価格だったのかなと思います。

あとは好みの問題ですかね。
もし、物件価格が同じだと仮定して、220さんは代官山駅徒歩１分と目黒駅徒歩１分、どちらの物件を選びますか？ということになるかと思います。

>>220
今の、相場から言ったら適正なんでしょうね。２，３年前なら間違いなく高いです。
駅一分の希少性ですが、ここと決定的に違うのが、うるさい旧山手通りに面している、東横線1路。
検討者の間でも言われていた、変な外観デザインと、アパブランドへの不安。
参考にMR見ましたが、まず入っての印象、変な柄のカーペット。〇〇劇場か?って感じです。
「こちらのフロントはマンションのフロントを再現しております。」えっ、こんな変な趣味？
部屋もアパって感じなんだろうな？期待しないで、部屋に入ると・・・結構、標準だし良かった。
期待しないでいたら良かったって言う方いるんじゃないかな。
あとは、営業の方が親切丁寧で、不安もなくなりました。逆にアパに好感持てます。
プレミアム住居の分譲駐車場数台。エアコン付きの別室販売。収益も期待できるギャラリーエントランス。
など、ホテル経営してるだけあって、他にはないようなものも面白いと思いました。
この土地の取得にも結構大変だったようで、より希少性を感じましたよ。

>>223
同感です。221です。山手線徒歩１分で家族住みだと、けっこう貴重なんです。狭い1LDKや2LDKだとキツいので。
仕様が上がって価格も上がると、買う人も限られてしまいますが、価格が下がって競争率が上がっても嬉しくないです。ちなみに…私は真剣に購入検討しています。関係者でも何でもないです。

>>208
ありがたいですよ。気にしないほうがいいです。みんな見たり聞いたりして、わかっている事実です。

>>222
ホントに失礼だし、余計なおせっかいだと思いますはたから見てても不快ですよ。
不動産なんて十年くらい住むか貸せばキャッシュで買ってればたとえ値下がりしたって
ペイできちゃうんですから。
あなたこそ不動産セミナーなど行くことをお勧めしますよ。
あとは電車を使う方は、広尾や白金台（地下3階）から一回以上乗り換えする煩わしさが数千万でなくなったとしたら良くないですか？ちなみに子供ちゃんの例ですが、某駅から乗り換えなしで毎日座って通6年間いました。お友達は、乗換2回、毎日座れす立ちっぱなし40からい60分・・・私だったら耐えられません。数千万はらってもいいです。しかもわずかな時間でも毎日読書や単語を覚えたりできます。
人それぞれですから、私は人に自分の考えは押し付けませんけど。

>>239
貴方も余計なお世話で充分不快感を与えているのでは？

旧山手通りは山手線と比べれば全然静かだと思いますけど。

>>239
広尾や白金にも有名私立ありますしね、、電車通勤でも職場が三田線、南北線なら一本でいけますよ。
自分の世界でしか物事を考えられないんですね。

>>241
比べればね。あの交差点のところですよ、排気ガスが過ごそうだし
最近は、田舎からも集まってくるからTUTAYAの駐車場から混んでるんですよ
週末地方ナンバーばっかりだし、夕方の交差点の渋滞知ってます？

>>249
すごい噛みつきですね。一例なので流してね
白金、広尾限定だと限られるからね、広い範囲で話しているだけですよ。
もちろんそこが便利ならお住まいになられればよろしくてよ。
白金の有名私立の子たちマナー悪いよね。本読みながら歩いて歩行者に突進しまくり

>>245
事実のみを申しております。悪いとこも頭に入れて検討しないとこんなはずじゃなかったって後悔しますよ。
代官山でも一等地は、住宅街の方ですよ。
恵比寿西アドレスってさほどステイタスないよ

ステイタスねえ。。
客観的な評価は以下のとおり。ここを花房山の入口と捉えるかどうか。。

Ｓ　　　番町、元麻布
ＡＡＡ　松濤＆神山町、白金（三光坂）、麻布永坂町、南麻布、東五反田（池田山、島津山）
　　　　
ＡＡ　　赤坂、六本木（鳥居坂、三河台）青葉台、代官山＆南平台、南青山、西麻布、
　　　　白金台、上大崎（長者丸、花房山）広尾、本駒込（大和郷）、田園調布、成城

Ａ　　　北青山、神宮前、高輪、三田（港区）、砂土原町、若宮町、下落合、大山町＆西原など
　　　

ホントめんどくさいオタだな
これって何年前の何の評価？
ステイタスでも、自殺物件とかのとなり嫌でしょ

>>246

品川区上大崎
渋谷区恵比寿西

自分だったら後者が良いなぁー

>>246
それと、あなた事実のみって言ってるけど、十分感情が入った書き込みだからw

＞これって何年前の何の評価？

これでしょ。既出だよね。

都内高級住宅地ランキング一覧：

Ｓ　　　番町、元麻布
ＡＡＡ　松濤＆神山町、白金（三光坂）、麻布永坂町、南麻布、東五反田（池田山、島津山）
　　　　
ＡＡ　　赤坂、六本木（鳥居坂、三河台）青葉台、代官山＆南平台、南青山、西麻布、
　　　　白金台、上大崎（長者丸、花房山）広尾、本駒込（大和郷）、田園調布、成城

Ａ　　　北青山、神宮前、高輪、三田（港区）、砂土原町、若宮町、下落合、大山町＆西原、
　　　　西片、関口、北品川（御殿山）上目黒（諏訪山）、市ヶ谷、小石川、小日向、本郷、
　　　　目白台、洗足、等々力、山王、玉川田園調布、上野毛、常盤台、石神井町

>>249
じゃあコノエお買いになって。まだ若干残ってるかもよ
90㎡、19500位。安いよね

>>250
こんなこと書いてるから、ヒステリーババアとか書かれちゃうんですよ。
もっと建設的に不動産について語りましょう。
厳密的に言えば、サウスは間違いなく花房山。住居地域だし、秀和とか朝倉山荘あった土地。
ノースは商業地域なので、みなさんがどうとらえるか。パークタワーと同じ枠でしょうね。

>251
それ、住んでみたい街スレで
誰かが主観的にランキングしたんじゃなかったっけ？

>>251
これ見ると、「品川区がー」とか言っている人は涙目だろうね。

頑張っても頑張っても認めてもらえなくてヒステリックになるばかり、、
でも誰に認めてもらえなくても自分が満足ならそれでいいんだよ。

>>256
ブッ。吹いた
吉本の方ですか？！才能ありますね！

>>256
一応高輪も入れてみたんだ笑

>>256
トリプルＡに青葉台が入り、代官山がＡとか、面白いランク付けですねｗ青葉台と代官山は生活圏はほぼ同じなのに。
代官山の名称を下げたい必死さが露骨ですよ。って事は区や地名に拘ってるのかな？なら品川区は・・いや、突っ込まないほうがいいかな。

テレビでやってたけど
日本三大ＸＸとか誰かが勝手に言い出したものだそう
地元の価値を高めるために
それをさもお国のお墨付きみたいに信じ込む日本人

住宅地ランキングもその手のもの

>>260
本気で言ってるの？青葉台と代官山が生活圏がほぼ同じ？
青葉台の方がピーコックばっかり行くと思ってるの？
全然違う町並みで、住んでる方も、立ってる家も全然違うのよ？
どんどん突っ込んでいいよ、あなたがかえってボロが出ちゃうけど

>>260
大丈夫?おもしろいのあなただよ
上大崎1丁目と3丁目なんて一緒だよね～って言ってるくらいすごいよ。

>>246
あの、アドレスのステイタスを言ってたのではないのですが。
客観的にみて代官山駅前って一等地ではないのですか？とても良い場所だと思うのですが。

256は、住んでもいい街って書いてあるから、単にこの人が好きな街ってことでしよ。
260も、それに突っ込むのも同レベルだなあ。そして俺もな。

>>262
あなたの言う代官山って代官山町の行政区ね。ハイハイｗ

だいだいアドレスとか言うけど、道一本隔てて町名が変わると価値が大きく変わる事例ってどれだけあるの？

青葉台も代官山も生活圏は同じです。
ピーコックとかどうでもいいし。
あなたばか？おばさん鼻息荒すぎ。ちょっと落ち着こうよ。

>>267
それは案外あると思います。町名もあると思いますが、道1本違うだけでガラっと
雰囲気変わったりすることもありますよ。特に高低差のあるようなところだと高い所は屋敷街で下は庶民的な家が並んでたり。詳しく町名は分かりませんが、港区、世田谷区でそんなところを通った事があります。どなたか実際の地名が出てくればいいのですが。

>>269
そう？県名が変わるとインパクトはあると思うけど、町名でしょう。
たとえば、恵比寿西が例に出てたけど、代官山町と恵比寿西は道を一本隔てれば変わるけど、不動産価値に違いあるかな～。
区名が変わる青葉台1・2丁目と猿楽町も旧山手通りを挟むけど、それほど大きな違いはあると思えない・・。
青葉台2丁目と3丁目の方が、それこそ高低差の関係で不動産価値に差があるかな・・。

262は代官山周辺事情をまったくご存じないみたいｗ

何で代官山の話題でこんなに盛り上がってるんですか？

あのー、だから私が >>264 に聞きたいのは、代官山駅前が（恵比寿西であるという理由で）一等地ではないと >>264 が言い切れるほど、目黒駅前は一等地なのか、ということなのです。
もしそうであるならば、このブリリアタワー目黒は坪単価600万円でも仕方ないのかなと思いますが。

ここは上大崎３だから、花房山の入り口とはいえ花房山アドレス。
そう考えると、恵比寿アドレスの代官山よりは正確には格上ですよね。

ただ、駅や街の現在の魅力を考えると、代官山＞目黒　
とも言えますので難しい判断ですね。

マンション名で判断では？
ここは〜目黒花房山、ではなくただの「目黒」なんですから目黒アドレスという扱いでいいのでは？
そうなると、恵比寿アドレスかもしれないが〜代官山の方が格上という感じになるね。
紛らわしいのは、目黒（上大崎3、花房山アドレス）ＶＳ代官山（恵比寿西アドレス）という点。

代官山と花房山との知名度は月とスッポンですけどね。

花房山なんて、知名度無いよね～。っていうか城南五山は地味

>>273
まず、コノエの場所分ってますか？
住宅地としての一等地という理解で話していますが。利便性などの面だけで言うならおそらく駅前の恵比寿西は一等地です。
その論理で行くと、目黒駅前もさらに一等地となります。
高級住宅地としての一等地という言葉はどうかと思ったので、違うのではないかと申したまでです。
一等地というと松濤、青葉台など、の方が該当するのではないかと思いますので
代官山の駅前は、一等地ではないかと思ってしまうわけですよ。
目黒の駅前に関しては何も言ってませんが、>>247が答えなのではないですか。
一等地ではないけど、利便性とブランド力はありますよ。というのが答え。
なぜ、ここにAPAHOMEが建てるかわかりますか？おそらくここにはプラウドやパークハウスは絶対建てないでしょう？

知名度と格は関係ないと思うが？
ロレックスとパテック・フィリップ、知る人にはその価値は全く異なることは明らかだが。
ロレックスなんざベンツと同じ。ロールス、ベントレーとは格が違うというのも同じこと。

代官山って銀行ないんだよ(笑)

>>279
その意見には同意しますね。
要するに、目黒だろうと代官山だろうと、駅前とかいう場所は「住宅地」としては、
一等地ではないということでしょ。代官山なら鉢山町や南平台のほうが一等地だし、
目黒なら本当の花房山エリアのほうが一等地。
でも商業施設の充実度が優先というならこういう立地もあり、でも住宅立地としては一等ではないということね。

では、商業施設の入った商業地域（用途地域変更）の駅前ノースは一等地。
住居地域の花房山のサウスも一等地。
よって、ブリリアタワーズ目黒は一等地です。

>>278
それはちょっと田舎者過ぎるかと

>>284
城南五山を具体的に言え、と質問されて
正確に言える人など東京人で１％もいないでしょ。
城南五山って何？と返されるのがオチ。

商業地としての価値（路線価）は目黒駅＞代官山駅
利便性は目黒駅＞代官山駅
ブランドとしての価値は代官山＞＞目黒
どちらを取るかは人それぞれ
それでいいじゃない

正直、目黒駅前だから価値があるのであって、代官山駅前なんていう私鉄の駅前に価値はないよ。

もうここまでくるとブリリア目黒教ですね。信者の思い込みってすごい。
代官山は私鉄の駅だから価値がないですか。。

代官山駅前にマンションできて、目黒駅前みたいな反響があると本気で思ってるの？

ポジコメ通り越して無茶苦茶なこと言う人ばかりだからつまんないね。
販売開始したらまた戻ってこよっと。

>>285
さすがにそれはないでしょ？
ってかある一定のご年配の方は、皇后さんの実家とか、小泉元首相の家ということで、池田山等は有名ですからね。

高級住宅地は戸建ての話だからねぇ。
マンションは利便性が良くないと勝負にならないよ。

>292
マンションは利便性ですよね。
だけど最近は、駅から遠い物件スレでも
１駅乗れば大きな駅だから利便性が良いんだとか、言い出すポジさんがいたりする。

自分の意見が正しいという主張ばかりで、ほんとうに見苦しく情けない。

申し込み予定者としては、目黒という街の評価がどうかということより、このような言い合いをする人達が当物件の住人にならないことを願いたい。

>マンションは利便性が良くないと勝負にならないよ。
利便性って、駅近ということ？
何かそれって湾岸エリアのタワマンの宣伝広告のようだけど・・湾岸相手にしてるの？？
ここは高級ではないただの値付の高額なマンションのようだけど、
高級物件というのは、戸建てやマンションに関わらず、うるさい駅前は避けて、
徒歩5分ほどいった、ある程度静かになった立地に建っている物件のこと。
マンションの最高エリア、麻布、広尾、青山などどこもそうでしょう。

>マンションは利便性が良くないと勝負にならないよ
ここは目黒という、住宅地としてのブランド価値が低いから唯一の売りである「駅近」
というワードを前面に押し出しているだけの所詮はタワマン。
タワマンという形態も、マンション界においては下層グループでしょ。
最高峰は全戸150平米以上といったような5階建てぐらいまでの低層物件。

って言うか、目黒駅前はこの開発が終わったら次の開発ないでしょ？それが致命的

>>295
違うな。
広尾も麻布も地下鉄駅は谷にある。
下町。
目黒駅は丘にある。土地の成り立ちが違うということ。

>土地の成り立ちが違うということ。

だから？谷？標高どれ位かきちんと調べてみ（笑）
それに、江戸時代からの地格は変えられないよ。
ここは田舎だよ、歴史のある広尾や麻布から見たら。

>>295
それに最高峰は低層マンションなんかじゃないよ、あくまでも戸建て。
集合住宅ごときで笑われますよ。

>>298
土地の成り立ちより、利便性だな。まあプライオリティの違い

>>298
山手線で標高が高い駅を順番にしらべてみ？

最高峰は白金などの一戸建てなの？マンションのがいいけど。

・元麻布の高台、中国大使館あたりで標高36m程
・広尾駅、標高20m程

何も問題ない。

高いとこが好きなら富士山に住めよ（笑）

>>303
そういう低い所を下町っていうの！
麻布十番と一緒。

>>298
江戸時代を言ったら、麻布区なんて屁みたいなもんですな。
旗本が住んでた麹町区番町の足元にも及ばず、他界した祖母が生まれ育ったが。

下町は銀座、日本橋、神田のことさ。

>>307
そんなことはどうでもいいよ

>>306
土地勘ないね。
広尾駅は、有栖川公園側にも日赤側にも坂を登るだろ？
外苑西通りが川床に見えないのかい？
センスないね。

ここは、目黒一分だけが取り柄で元々目黒なんてブランド力ないよ。憧れのエリアでもない。ちなみに私は目黒育ちですが（笑）

>>308
チッチッチッ…
これだから素人は…
お屋敷が集まっている横の低地には、商店なんかが集まって下町って呼ばれてんだよ。

だってここ、目黒のさんま祭やってるとこだよ。
広尾は確かに寺町で下町風情があるけど、目黒は更に郊外で更に下町だよね。

何だか、目黒ごときが広尾や麻布にいくら文句つけても・・ねぇ（笑）
駅近がいい人にはここいいんじゃない？
タワマン好きな庶民さんには打ってつけだよ。

なんか面白いね。これっていい大人だよね
小学生みたいだね。
結局、目黒駅前一等地の花房山は買わないの？

たしかに広尾や麻布のようなブランド力はないし、あるいは中目黒のほうが人気がある部分はあるよね。
ただ、いままで駅前がいけてなくて評価が低かったけどアトレも立て換わって、このビル３棟ができたらかなり改善するのは間違いないんじゃないでしょうか。昔白金台住んでいたとき、目黒も生活圏になったけどみんなが思っているより便利でいいところだよ。ただ駅から白金側のことしかわかりませんが。郊外側も雑貨屋たまに見に行ったり、碑文谷のゴルフ練習場にはお世話になった。自転車であっちの方散策したときも楽しかったよ。

私、ブランドとか気にしないんですけど、内装費にプラス10万／坪標準で掛けてれば、立地や価格とバランス取れたかなと思います。きっとオプションでさらに儲けようとしたんですね。

目黒ねー
駅力、弱いんだよねー

これからもあまり変わりそうにないしなぁ…

隣の恵比寿にも駅力では負けちゃってる。仮に恵比寿駅前一分だったら坪700位なのかな〜

目黒駅前で竹中施工だけが売りで、実態はデベと地権者のボロ儲け、団地仕様の安普請マンションって結論ですかね。

>>320
それはここが600で妥当だと洗脳されてる証拠ですよ。
他の地区の高い部屋とか代官山駅前の例を出したり最近はここのポジさんは値段は高くない、むしろ標準的だと印象付けに必死でしたから。

土地勘は無いですが、
道が川床に見えるって解ります。
実際の標高より、隣と標高差があると、その狭間に住んでる人達は、微妙に差別的な傾向がありますね。気にしない人もいるけど。

恵比寿駅、便利ですし、昔に比べ綺麗になりましたしね。
ただ、りんかい線や埼京線が伸びてから地元の人は住みづらくなったと言ってます。

目黒駅もアトレ建て替えだし、綺麗になるのは良いですが、昔ながらの部分は残って欲しいなと思いますね。

ここの適正価格は坪450
あまりにも高過ぎですな

今の時勢を見れば、普通は坪600との結論に達する
安く見積もってた人の脳内を覗いてみたい

恵比寿の場合、広尾代官山中目黒とブランド力あるエリアに徒歩で行けて、山の手線使える複数路線だし、昨年即日完売したプラウド恵比寿ディアージュ、徒歩5分が坪430で高いと思いましたが、今や格安でしたね。

>>326
普通は達しないよ。
頑張って500中盤かな。

>>326
後講釈で普通はとか脳内がどうとかやめてよ。
私は平均580と予想したけど外れた。

団地のような造りですか？
お洒落な造りじゃないとセレブは買わないわよ

＞＞328
確かに今の時勢を考慮した専門家の予想でも
500、高めで550ってところでしたね。

注目度も期待も高かったけど今月に入り、値段、
仕様が明らかになって高価格低仕様という
評価が多くなり、風向きにが変わったことに
焦ってるのかな...
仕様も価格も普通だと一生懸命だな～。。。。

ちなみにこちらの物件で、北向で低層階3Fの部屋が１億でしたが、皆さんならどう思いますか？
やはりお買い得？

私も当物件検討中です。
何平米で棟はどちらです？？

目の黒いうちに買っちゃえばいいよ

白内障になりかけたら目白に行くから

何平米で？最低坪600だから単純計算で55平米ですか？

>332
タワマンに住むなら、低層階は嫌だな。縁の下の力持ちみたいで。
上に住みたい。

600以下の部屋もあるから、
棟と向きなどを確認しているのではないですか？70平米前後だったか…。

MR行った人に聞いてるのでは？

>339
高いと思うなら他を探せばいいだけの話。
いつまで執着するの？
安くていい所がみつかるとイイですね。

＞232の理屈だと>339はこの物件がほしくてほしくてたまらないから
ネガって倍率を下げようとしているということになるらしい。

>>342
激しく同意。
ネガの人が言ってる理屈だから間違いないだろうね。

>>341
家探してないから。こんなボッタクリのマンションがどうなるのか楽しみなだけ。

343
倍率下げるためのネガとか寝言は寝てから言って。

>>332
北向きノース棟の最下層で眺望なし、日当たりなしに一億出す価値なし、入居時に8000万位に下落してそう。
目黒って条件悪くても一億出す価値あるんですかね。
自分なら同じ一億出すなら目黒に拘らず条件良いマンションにします。

タワマンの下層階ってイメージ的に投資用賃貸用って感じがします。
ここは利回らないので難しいですが、タワマン買うなら眺望含めて買いたいなぁ
下層階で一億って1番資産価値落ちそうで勇気が入りますね。

>>345
ほんとだよ、駅1分1分って。実際部屋まで5分以上かかるでしょ。
だいたいあのオフィス棟に隣接したところ、まさか部屋じゃないよね？タワーパーキングだよね？
あそこに部屋があるとしたら、眺望、日当たりなしの無期懲役って感じ。

高層階でもお見合い部屋ならむしろ低層南向きの方が断然マシ

>>348
332はノース棟北向きオフィス棟目の前の70m2一億の部屋がお買い得って聞いてると思います。

>>347
激しく同意

無期懲役うけた（笑）

＞＞332
確かにＮ3階70、一億あります。
目的は何でしょうかね？
投資であれば、賃料も調べた方がいいです。
低層、北だと想定賃料35万は厳しいので30万位でしょう。
そこから表面利回り計算すると1億で投資すべきか否かです。
自分で住むなら気に入ればいいのでは？
ただ、お買い得かどうかは他の方も指摘してたけど
このマンションで比較するのではなくて、他のマンション
と比較した方がいいです。

>>332
現金購入ならまだましかな。
まさかローンじゃないよね。
ローンだとしたら総支払い額いくらだと思います？1番条件悪い部屋買って資産ドブに捨てるなんて考えなら本当の○カです。

>>351
オフィスビュー？もしかして低層過ぎてオフィスすらなくコンビニとか？の眺めで日当たりなし、30万は無理じゃないかな。25万でも苦戦するでしょう。
自分なら10万でも借りない。

いま公式サイト見てきたけど、よくよく見たらオフィスビルとマンション棟、3階まではギッチリ繋がってる位の近さだよ。怖いよ、こんなの。手と手が触れちゃう近さだよ。
北向きとか関係なく真っ暗じゃん。
こんなのを居住用として売り出しちゃうんだ、東建て。
ここはタワーパーキングじゃないならコンビニかトランクルームがいいよ。今から変えた方がいいよ。

>>353
351です。
こういうタワーの低層で賃貸を借りる人は日当たりとか、眺望とかは望んでいない場合が多いです。
安ければ需要はあります。
ただ、70㎡だとファミリーもターゲットに入るはずですが、北だと専業主婦、子供がいる家族は避けるでしょうね。
賃料は、坪1.5万超だと厳しいと思いますが、30切る位ならいると思いますよ。25であれば確実でしょうね。
25だと表面利回りが3％ですので現金でないとできないし、その条件の部屋なら値上がりも？？？？ですので
まともな投資家は見送りでしょう。どなたかの言葉を借りれば〇かです。
あと、この位の賃料であれば何も目黒でなくても都内に沢山ありますのでそういう意味で割高1億物件でなく
他探しましょうという御意見は正解だと思います。

いろいろといったので鼻息荒いポジさんに怒られそうですｗｗｗｗｗｗｗ

山手線内側は東京都全体の3％です。
書き込みしてる人たちの大多数は外側で暮らしている人たちなんだろうな。
憧れなんでしょうね。

ここはお金が捨てるほど余ってる人のセカンドハウスかサードハウス需要しか無いでしょ。
それか中国人か。
一般人で本気で買いたい人なんているのかね？

>>356
目黒より立地の悪い麻布に住んでます。

>>357
でもさ、お金捨てるほど余ってたら赤坂か桜ヶ丘待たないかな？何部屋か買うにしたって。
どちらもこんなお見合い部屋なさそうだし、見た目もかっこいいよね。
お金持ちが目黒買ったって言ったら何で？？ってなるわ。

>358
賃貸ですか？

>>356
目黒より駅力ない恵比寿に住んでます（笑）

>>354
でもそんな部屋を一億で検討しょうと思ってる方いるんですね。私なら絶対買わないな。目黒じゃなくても他にあるでしょ！
恥ずかしくて友達呼べないよ〜

>361
賃貸ですか？

盛り上がってますね。この割高マンションの行く末が楽しみです。私は投資で探していますが、本来こちらはスルーするところなんですが、バブルっぽくてついつい見ちゃいますね。投資向きの案件なんて仲介会社からゴロゴロ紹介されるので、自分で探す必要ないですがね。

>>360
もちろん分譲だけど？

>>362
私も呼べない、、
てかうちにとっては皆さんと違って1億って大金ですよ。
それで買ったマンションが陽当たりなし、リビングの向こうで人が働いてる。
そこのキッチンで料理してる私。
想像しただけで涙出る。

でも一周まわって慣れれば、
あ、あの人またサボってるー
また携帯ばっかイジってー
とかオフィス観察が楽しくなるかも？
ならないか。

>365
立地の悪い麻布ということは、駅から何分ですか？

確かに、余裕のある人で、基本の住まいがあっても、色々な所にマンション持ってる方が買うケースが多くなるのではないかと思います。

中には別にここじゃなくても良い人も沢山いるでしょうから、全員が欲しいとは思いませんがね。

>>363
分譲ですよ！

オフィスとノースって3階まではつながってる構造だよね。
つながってないの？
よくわからない人が賃貸目的で買えば、相場が変わって面白いかな
供給が多すぎて、下がっても困るけど

色々な所にマンションを持っていても
割高なここを買いたいかどうか。

>>367
ごめんね、本当は立地悪くないんだ、、みんなが目黒目黒っていうから。
自分からしたら目黒1分よりいい立地だよー
でもこんな事言うと、よかったね、もう来ないでね、また港区ね、って言われるね。

>372
いやいや、麻布は良い立地ですよ。
で、駅から何分？

＞369
恵比寿は、まあどうでもイイや。

>360, 363
>賃貸ですか？
って田舎の人なのかな？苦笑
こんな目黒レスで書く必要もない別世界の話題だけど、誤解が多いようなので一言。

都心部の特に一等地エリアは、賃貸物件のほうが仕様など高級な場合が多いよ。
有名ドコロだと六本木ヒルズ・レジデンスはほとんどが賃貸。100万〜300万が中心価格帯。
あとラ・トゥールシリーズも有名だね。特にラ・トゥール代官山などは400㎡で400万とかも。
目黒って、田舎の人に人気なのかな？まあ、少しは東京の区部のこと勉強してね！

麻布十番駅直結です！

あ、うちは青山一丁目駅横のタワーマンションで40階ね。

迎賓館とか借景だけどいいよ。目黒からは何が見える？

そりゃあ皇居や赤坂御所、迎賓館あたりが日本の最高峰でしょ。
目黒って・・・何処よ？笑
せめて明治通り内側じゃないと、高級というクラスではないよね。
あと専有面積も150平米以上はないと高級とは言えないし・・・
ただの割高マンションなのここ？

このマンションは、セカンドとかサード用で考えてる余裕がある人が多いのかもね！

>>375
ラ・トゥール代官山の一番広い部屋は500.38㎡で家賃531万だね。以下詳細。
http://bizmakoto.jp/makoto/articles/1012/10/news054.html

>>373
はっはっは、駅何分って言ったらだいたい察しついちゃうからナイショ。

>>378
この素晴らしい写真はマンコミュで大活躍のやつですね。

この写真、またですか…。

あ～あ、いっちゃった！