クレヴィアタワー池田山　パート2

>>140 目黒は天井高2800の住戸あるよ。
梁の部分の高さを含めて正確に投稿すべき。

残は
70の3LDK
45の1LDKと30の1K

3期はあまり知らないが
75と70の3LDK

3LDKはプレミアム上層階

>>145
このマンションは、70平米台までだからブリリア目黒の100平米台の天井高と比較されてもしょうがないね。

天井高はともかく、床のシート貼りはいかにもコストダウン見え見えでイヤだな。

先着順住戸が２戸になりましたね。
1LDKが売れたのかな？

スカイラウンジは周りが見渡せて気持ちよさそうです。
ちょっと気になったのですが、スカイラウンジの手摺って、
ガラスとかはめてあるのでしょうか？
イラストを見る限りでははめてある様には見えないのですが。
全く無いのはちょっと怖いです。

>>150
さすがに手摺だけでは許可下りないのでは？

>>150

夜は20時までらしいのでもう少し遅くまで利用できれば良いのに

先着なかなか売れないですね
あと4戸
しかも3＆2＆1＆1とは、全間取りですか

一般論として、先着順と再登録って
どう使い分けるの？

>>154
どちらもいったん売り出して契約に至らなかったものだが、先着順はその通り先着申し込みがあれば即時契約、再登録は期日まで待って希望者が複数いたら抽選。

どうもありがとう。素人的には全部を先着順にした方が
双方にメリットがありそうな気がしました。

登録制だとローンの事前審査とか契約前にするので、販売側にとっては契約後のローンキャンセルによる
機会損失が発生するリスクが低減できる。
先着順にするととりあえず手付金さえ用意できれば客のローン属性に不安があっても契約せざるを得ない
ので、ローンキャンセルリスクがある。
まあ属性のいい客が先着順で買ってくれるなら先着順のほうがいいに決まっているけどね。

ありがとうございます！すごく納得しました。
先着順はローンの事前審査が不要だから、キャンセルとなるリスクが高まるのですね。
第二期終了後の先着順住戸の数が変動するのを不思議に思っていました。

そう考えると４戸の中で、比較的高額な２ＬＤＫと３ＬＤＫを再登録にして、
１Ｋと１ＬＤＫを先着順にした理由も納得できます。
本当にありがとうございます。

>152

規約を変えれば大丈夫ですよ
ただ最上階のひとは嫌がりそうですが

20時ぐらいまでが限度じゃないかなと思いますけれどね。
管理側の問題が大きいんじゃないかと。
管理そのものだったり、セキュリティだったり。
最上階の人の事を考えると、20時っていうのは一番の落としどころじゃないかなーなんて思います。

確かに
上からの空き巣被害も多いようですし防犯上遅いのは問題ですね
まあ最終的には住民判断ですが

先着順まだ売れないの？

小規模タワー・建物・内装などを考えた時に値段の釣り合いが取れない
メリットは駅近・展望、とは言え五反田
五反田に住む理由がある人以外、この金額だと他とかち合う事が多いのでは？

今って再登録受付開始っていう風になっていますけれどもこれはキャンセル住戸を販売していますよ、という理解でいいんでしょうか。
あまりなじみのない言葉が出てきたりするので、マンションを見るだけでも結構な勉強になるなぁという今日この頃。

山手線駅のそばで暮らしたいというニーズならここは汲みそうに思います。
カジュアル過ぎない街でとなると、そこまで選択肢は多くないのでは？