パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？part12

半分が中国人に買われたタワーってどこですかね？
自分がモデルルームの事前案内に行ったときにはそれらしき人は居なかったが・・・

>>1
投資目的の外国人は有名な地名のマンションを買うと言われてます。豊洲はそこまでメジャーではないですし、基本はファミリーに人気の街。残念ながら投資目的外国人に買い漁られて値上がるということはないですよ。

半分が外国人に買われたタワマンがあるという記事自体、伝聞調になってて事実かどうか疑わしいですが、本当に存在するとすれば港区のメジャーな場所か、新宿渋谷あたりでしょうね

いろんな時代にわずかなチャンスが開くんだよね。通勤地獄から逃れるチャンスが。先輩見て分かるだろ、その不公平。最終バスはもう出たが、現金にはラストチャンス❗

のらえもんブログに価格出てたね～。

記事内にあるように

この価格で即完売したら本当の好景気

だよな。

まさか三井がすみふを超える坪単価の物件を出してくるなんて…

>>5
スミフが今出したら@400でしょ。
むしろよく抑えてるんじゃない？

アベノミクスの終着駅は、ハイパーインフレでしょうね。そのほうが国の債務をチャラにする効果が高いですからね。そもそもインフレ率は、誰にもコントロールできませんし。まあ国民生活は、一度焦土となりますが、ある意味現在の国力の身の丈に合うわけでね。あべちゃんは、デフォルトの屈辱を一番嫌ってると思うしね。IMF管轄になった韓国以下にはなりたくないよね。

まあこの物件の価格が証明しているよね。中国あたりでは、インフレ率を勘案した価格設定が常識。正直安いよね。

>2
都合次第で、豊洲が有名な街になったりならなかったりするのですね。
ＰＣＴの時代でさえもＭＲに中国人の買い手がいたとＰＣＴ検討スレに書かれています。
またパークタワー豊洲はシンガポールで商談会が行われたとのらえもんブログに書かれています。

本当に存在するなら、新豊洲のタワマンもその他の湾岸タワマンも、候補になります。

住民に普通に外国人多いよ。白人含め。
お金ある人たちだから、マナーもすこぶる良い。
外国人が半数以上いることは、これからは良い街の基本条件だろうね。
ロンドンなんかアラブの石油王一族すごく多いし、不動産、高いよね。

イオンに行ったら、白人ではなくて
アジア系の外国語が飛び交っているけどね。

外国人比率50パーってのは眉唾だと思うけど、
仮にそういった事実が明らかになった物件があれば、今後そのデベの物件は恐らく買わない

決して排斥主義ではない、もちろん誰に売っても構わないけど、
大手だったらまずは受け入れ態勢を整えるのは当然の責任、売りっ放しは困る
最低限英語中国語韓国語を話せるコンシェルジュを常駐させるべきだし、
書類や案内その他も各国語で併記すべき
自信があるならコソコソしないで、そういったコンセプトを堂々と販売時にウリにしてもいいと思う

それでなくても生活習慣の違いで揉めるに決まってるし、
単なる所有者だとしてもどんなのに貸し出すか分かったもんじゃない
管理費その他も素直に払うのか・・・
もちろんこれは日本人にも言えることだけど、
そのハードルがあまりにも違い過ぎるのは周知

>>8
8さんは豊洲が投資目的の外国人（おそらく日本に居住していない）にも有名な街だと思うのですか？

豊洲が必死に騙して買わせないといけない場末の場所だというのがよくわかりますね。
オリンビックが終わったら化けの皮が剥がれるから時間がありません。
千客万来の頓挫など、すでに厚化粧が剥がれ始めてますが。

恐るおそるヤフー不動産で、港区、渋谷区、目黒区、70平米以上、5000万円以上で検索してみた。
恐れてた通り、2億、3億の億ションがズラリ。70平米台でも億ションです・・・。
所得の高いプレステージエリアのインフレ反応の速さに驚くとともに、
そこに住むのは不可能だという現実を再認識しました。
「不動産にお買い得品は無い」といいますが、その通りだと思います。

例えば、最近宅配便出した方いませんか？
あれ、高い？と思わなかった？

これで石油価格が上がり出すと、円安とのダブルパンチで、ゲームオーバー。黒田も狙い通りでウハウハでは？

シンガポール人に一番人気なのは北海道です（観光地としてだけど・・・）。
当たり前ですが、東京の地名に疎く、ギンザ、カブキチョウ、タカシマヤくらいしか知りません（笑）
そんな彼らにとって、「ギンザに近い」マンションは魅力的でしょう。
彼らにとって地歴は関係なく、部屋数とプールの広さが重要なのです（ここはプールはありませんが）。
そんな彼らが豊洲物件を買い漁っていても不思議ではありません。
ただ、確かに彼らの収入は日本に比べて高いですが、民度はさほど高くはありません。

確かに外国人にも、銀座に近いのはセールスポイントになるでしょうね。

豊洲からは富士山が見えると書いていた人もいましたよね。
外国人は富士山も好みますから。

旦那結構おじいさんだけど、ワイフが無茶苦茶キレイな白人とかの自営の方多いよ。特に高層階。韓国ママの整形美人とか。まあ、銀座も近いし、甲斐性ある人は自由だね。メインは高給サラリーマンの子育て世帯に、絶妙にトッピングされてます。

最後のあたり意味不明だけど（笑）、高給リーマンファミリーはこの辺り選ばないと思うな。
おそらく嫁の同意を得れないでしょう。
子供の教育環境、生活環境、食の安全、自分の交友関係にはとかく厳しい人達だからね。
主な生息地は霞ヶ関起点に日比谷線（東横）自由が丘と千代田線（小田急）代田を結んだ扇形の内側（笑）

>>20
トッピング？
もしかして｢Tapping｣って言いたかったの？
>>21
認識古過ぎます。

外国人が半数買ったタワーマンションの件、
グローバルフロントタワーの検討スレでは否定されていないね。

>22
そうかな？
どのあたりが？説明してみて。

豊洲を無理矢理セレブの街にしたい人と、どうしてもそうしたくない人達の
無益な争い。
そんなことはどっちでも良いんだが、ここは純粋に高すぎる。
だから、立地に下駄を履かせたがる人が多いのでしょう。

嫁がカトリック三女子（笑）出身だけど、その交友関係はかなり特殊だと思う。
みんな下からの友達で、親も子も同窓生っていう関係（全員ではないけど）。
20年以上もほぼ同じメンバーって、自分には考えられないけど、育った地域や
家庭環境が似ているので、彼女たちにとっては居心地がいいのかもしれない。
ただ、みんなそれぞれサロンを経営してたり、フリーのライターだったり、
通訳だったりして、自立もしている。
ちなみに私は地方出身の旧帝大（笑）卒で住居は学大の賃貸。
嫁に豊洲を反対されたクチです。

ただの不便な元田んぼから、旦那痛勤させて、本人は勘違いのお嬢様気取りか！

緑豊富な郊外住宅は、昭和時代に、大量にウサギ小屋作って終わったんだよ。

銀座の中央通りの新橋寄りに格安焼肉バイキングがあるが、あの周辺は中国人に占領されているよ。　時には、歩くにも苦労するほどの人だかりで、彼らの熱気はすごいよ。　　　

高級リーマンの嫁はカトリックサン女子限定って偏見も甚だしいでしょう。
私も、四谷大塚時代の千代田区下から私立女子今アラフォーですが、豊洲ですよ。
実家は飯田橋。有楽町線で一本だし、実家も賛同。
旦那は新聞社、高給といえる部類では？超高給ではありませんが。

今期始まったTBSのドラマ、マザーゲームで、セレブママが通わせているサッカー教室が
6丁のMIFA　Football parkで、セレブ幼稚園を支配しているママ壇れいが住んでいるのは
パークシティ豊洲でしたね。さすが今注目の街です。

豊洲はまさにセレブな街、ランドマークはパークシティ豊洲なんですね。

>>30
あれ、広告代理店の妻 貫地谷さんがパークシティ豊洲ちゃいましたか？

高級マンションだと、ドラマの撮影に建物内を使わせないのが普通ですよ。
昨夜の書店ガールが撮影に使っているのも港南では並のタワーです。

普通ではありませんよ。

普通です

高いか安いかなんて、それぞれの収入次第なんだから、言っても無意味では？

高いと思わ無い程度に収入あげたら良いのに。

さすがに普通では無いよ。

少なくともインフレ始まるまでには不動産買っていた方が良いですよ。

PCTはここと違って、激安分譲価格だったからなあ。庶民でも楽々買えた。
セレブと言えるのは、このマンションを買える収入の人達でしょう。

年収5000万からがセレブだよ。

年収5000万円未満はエセセレブだよ。

>30
>セレブ幼稚園を支配しているママ壇れいが住んでいるのは パークシティ豊洲でしたね。さすが今注目の街です。

でも、壇れいが乗ってるBMWは足立ナンバーじゃなく品川ナンバーだったから、設定は違うんでしょうね（笑）

テレビばっかり見てるとバカになるよ。

突っ込みどころ満載のドラマですね（笑）
楽しみ！

所詮、ドラマですから。
おもしろおかしければ良いのだよ。

買い煽りに最適な掲示板はこっちかな。

もの凄い量だよ、ここも見習うべき。ID導入してさ。

http://info.finance.yahoo.co.jp/ranking/?kd=56&mk=1

車が足立ナンバーじゃ、セレブじゃないからドラマとして成立しないからね。

設定は都心、撮影は豊洲のような郊外のニュータウンでやるという手法は昔と同じです。

城東江東区足立ナンバーの豊洲の設定ではトレンディードラマは成立しないよね。

セレブに憧れて必死な偽セレブを気取る昼ドラの愛憎劇なら枠あるかもね。

それに外廊下と３次救急真隣の設定が加わったらコントでもきついな。

昭和大豊洲病院、2次救急ですから。
3次救急って、よく知らずにネガってるんですね。

突っ込み所満載のマンションですね（笑）
楽しみ！

ナンバーにこだわる人はエセセレブだよ。

住民のレベルだと船の話題が多いんだよね。

>>49
というか、世の中に品川ナンバー以外のナンバーがあることを知らない。

>>49
エセセレブと聞くと、なぜかすぐに豊洲のイメージが浮かぶ。
実際は、ららぽーと、ビバホームでお買い物しているファミリー層。
豊洲のマジョリティはそんなもの。

その昔は狸が出た田園都市線沿線住民がエセセレブになったけど、まあ、時代を経て定着しましたよね。漁師村だったリバーシティなんかも。
値段が高くなって高給取りの人しか手が届かないようになると、自ずと住民層が変わって行く面はあるのかと。

>>52

西麻布在住ですが、たまにハクビシンやタヌキ？見かけますよ。近所の空き家や古い一軒家の屋根裏なんかに住み着いているそうです。

ただ、このご時勢で、相続があった家等の土地が続々と売却され、古家も取り壊され、又は取り壊し予定なので、見られなくなる日は近いと思います。残念。

>>53

因みに、ハクビシンの栖と思われる家その１。売られてしまうようですが。

http://www.rehouse.co.jp/smp/bukkenDetail/?sDokujiKukakuId=FW9S2A18&tr...

物件とは直接関係のない書き込みが多すぎ。

良い物件だと思うけどさすがに高い。
それに豊洲は人が多すぎる！！

郊外埋立地、子沢山のイメージ。
将来は老人ホームが沢山立つのでしょうね

>51
東雲イオンも忘れないでね。
このマンションからはららぽに行くより、イオンに行く方が近い。

人が多くて子どもがたくさんいるのは、地方の過疎の町村から見たらとっても羨ましい状態ですよ。老人ホームは豊洲にできる前に、周辺に山ほどできますから。

>>56
地域をネガるなら、自分のオススメの地域を言おうね。言いっ放しは、子供のすることだよ。

共有スペースも充実しててよいですね。
ただ、のらえもんさんが言ってるように坪単価320は、相場の2割増しみたいなので悩みますね。
共有スペースも子供だらけで芋洗い状態にならないかも心配。
やはり一気に人が増えた地域は、皆さん一斉に年をとりますよね、、、

おじさん、おばさんの街になるのでしょうか？

高齢者は増えるだろうね。
売り逃げしたいのは皆一緒

そうですね、そうですね。
このエリアは武蔵小杉とともに高齢の街を目指します。

これでいいですか？

豊洲は便利で最高の街ですよ。
高齢化はしないっしょ

大丈夫でしょ
将来は日本人だけってことはないから

ここのネガは論破出来ることを言うのでマシですよね。

豊洲は好きで無いけど、ここまでネガられていると苦笑。

老人ホーム、今様に言えばサ高住はもっと地価の安い郊外に行かないとペイしないよ。

都心にできるとしても高額帯の物件だから供給量も限定的。

豊洲のリスクは震災時の液状化現象ってのは否定できないしその規模は今の時点だと起きて見ないと判らないけどココがグチャグチャになってエラい事になった日には内陸もタダじゃ済む訳無いから、ひたすら埋立地云々でエラくバカにしている連中はどうも「幸せな」人なんだなあと思う。

安い千葉に行けば良いのでは？

そんなに豊洲が良いですか？

買うならインフレ始まる前に買った方がお得だよ。

インフレ前に買うなら、青田買いしないで
完成売り物件か中古を買った方が住宅ローンがお得だよ。

木場でいいや

今から新築買うなんて正気か？
しかもこの割高物件なんて、どういう人が買うんだろう？
よっぽどお金が余っていて、不動産相場に音痴な人…う〜ん、いるかなあ？

>>66
豊洲1丁目のプレール・ロヴェ豊洲は高級老人ホームだよ

豊洲が無理なら殺人ラッシュを我慢して東西線、田園都市線、埼京線沿線に住むしかない

話題にならないだけで混んでない路線も始発で座れる駅もそこそこある

２年後には４５０万超えてるよ。
買うなら今のうちだと思うけどね。

そうだそうだ。今しかない！
買うのだ

>>75
2年後には本来の価値に収斂し始めるのでは？つまり200万円台前半を目指すことになるのでは？この物件は駅から近いし、新築だからそこそこ価値を維持するだろうけど、築10年前後の物件は売り逃げるなら、今でしょ！

今週末からプレオープンですね。事前案内会との差がよくわかりませんが、我々は今週訪問です。楽しみ。

少なくともインフレに備えるのは大事だよ。
湾岸じゃなくても良いので、早めに気に入ったマンションを買いましょう。

今が一番買いどきっしょ

売り手としては、ここ２、３年のうちに売り抜いておかないと大変なことになりそうですもんね。

中国人富裕層、日本の不動産まで「爆買い」…居住者とトラブル、市況悪化の懸念も（産経新聞）

販売現場では「来年は現在の１．１５倍（の価格）で売れる。再来年はその１．１５倍で売り抜くことができる」といったセールストークが繰り広げられている。投資家は価格がピークに達するとみられる東京五輪前の１８～１９年に売り抜けることを考えているが、それに応える需要層が現れる保証はない。販売関係者は「『本当に売り抜けられるのか』と半信半疑で販売活動を行っている」と本音を漏らす。結果的に買い手が付かず値崩れして、不動産市況が大混乱する可能性もある。別の担当者は「『最後には誰かがババをつかむはず』と大半が思っている」と語る。

http://www.iza.ne.jp/kiji/economy/news/150421/ecn15042110300001-n1.htm...

スカイズ分譲の頃が一番の買い時だったのは、みんな知っているのに
今が一番の買い時だなんてよく言えますなあ。

ここの高値煽りを見てると、中古で売り逃げたい脱洲希望者が多いことが良く分かる^o^

例え買い時だとしても新豊洲(6丁目)は欲しくない。

なんだか、どんどん地雷物件に見えてきた

豊洲は２丁目３丁目が人気の街だから
６丁目も５丁目も
似たようなもん

はいはい

>>88
人気エリアの駅五分で周辺環境もそこそこ、
信頼の三井で「ザレジデンス」の冠付、良い物件だと思うよｗ

値段のことを言ってるのなら、今はどこもダメというか都心はもっとエグいし、
もれなく中国人がついてくるし、エリアを下るにしても財閥系はどこも強気

2、3年前との比較なら到底手が出せない
売り出し中や今後売り出す物件との比較なら値段也というか相場だねｗ

売り出し中物件なら、西新宿の方がお買い得です。
都心五区の内陸で周辺環境もそこそこ。信頼の三菱で内廊下タワー。
同じ階数で分譲価格を比較すると、ここの坪単価の方が高い。

この時間に口コミしてる人ってやっぱり主婦が多いのかなぁ。
なんか豊洲に住む人が、ここを買ってほしい！！という強い意思をかんじるわ

>>92
豊洲と西新宿を比較する人はいないと思うｗ
どっちが上とかお買い得ってことではなくて、あまりにも全てが違い過ぎる・・・
マンションって括り以外で共通項ないんじゃない？ｗ

ちなみにあそこは中華マン濃厚って噂だけど、
実際のところはどうなの？

共通項は、マンコミュの人気スレ♪

多くの人は、そろそろ高値に近ずいている事に本当は感じてるんじゃないかな。売れないし、借りてもだぶついてるのは自白の明だし。民法の改正で売りも賃貸も既にオーナーに不利な状況はやばいよね。
6丁目や周辺、軒並み不振だものね。
皆んな口にするのが怖いんだよね。

口にしなければ、情報に疎いお客さんは知らないままだから。

本当に今の状況やばいよ。新築はとりあえず売れますよ。金利やすいし。でもいざ、自分が売る、貸す。誰がって話。
今ここね。利益載せるのには20パーセント上乗せしないと正直厳しい。
周囲をよく見てごらん。中古は売れない商品、借り手もないよ。デペは今売れればそれでおしまい。

売れたり、貸したり出来なきゃ、実質の資産と言えない。所有欲だけで満足出来るなら、それで良いんでしょうけどね。
流動性があって初めて資産だよね。
舞い上がるとそれすら理解できなくなる人多いよね。

Skyzは欲かいてるだけでしょ。値下げすれば売れるよ。

損して売るなら、最初から買わなければ良い話でしょ。
それとも目論見外れちゃったのかしら。

いや損しなくても売れるって。今は欲張って1000万以上利益乗せて売り出してるから成約しないだけ。

１０００万も利益でる可能性あるの？
そりゃ売りたくなるわ。
いいなぁ、安い時に買った人

>>102
5600万で買った部屋を8000万で出してる人がいますね。
図々しいというか、なんというか。

きっとここが高く売れると、豊洲住民はラッキーてなかんじで高値で売るでしょうね。
そしてここを買った人たちがバカを見る・・・・

冷静に考えたら、普通に高いよね
こんなん買ったらバカみるよ
このスレに書き込んでるのも、明らかに業者ばかりだし

ヒント 儲かるって楽しいよね。

この程度で高いなら千葉にでも行ったら？激安だよ。

妬みばっかりｗ

儲かってるエリアに住んでると本当に僻まれるんだなｗ

だいぶ進んだので、スレをまとめますね。

「早く買わないと、インフレ始まっちゃうよー」
「2年後には坪450だよー、買うなら今だよ」
「買えないなら、千葉へいくしかないね」
「昔は、世田谷が１００万円で買えた」
「割高に感じるか、割安に感じるかは、その人の収入次第だからね」

未公開株詐欺、以下ｗｗ

↑買えないとこうなるよ（笑）

抜けてますよ、こうですよね。


「早く買わないと、インフレ始まっちゃうよー」
「2年後には坪450だよー、買うなら今だよ」
「買えないなら、千葉へいくしかないね」
「昔は、世田谷が１００万円で買えた」
「割高に感じるか、割安に感じるかは、その人の収入次第だからね」
「↑買えないとこうなるよ（笑）」

未公開株詐欺、以下ｗｗ

つーか、買わんわ
今は都内マンション値上がりはんぱないし、
豊洲民は引っ越せない

引っ越すのは相場が元に戻ったとき

相場よりも割高なここは
明らかに地雷でしょ
完売は絶対ありえない

インフレするなら自分の給料も上がってから買えばいい
自分の給料が上がらないならそれはインフレじゃなくてバブル
いつの世でもサラリーマンの給与水準で買えるエリアは大して変わらない

買えない奴だけ損する相場。

買えた人だけ大儲けできる相場。

今はこんな感じだよ。

買えない奴だけ損する相場。

買えた人だけ大儲けできる相場。

今はこんな感じだよ。

変な煽りのせいで、余計にネガが増える。割安だの、もっと上がるとか
無理ポジするから反論が出る。
ここは割高なのは間違いないし、今の相場は天井が近いかも知れないが、
豊洲駅5分は魅力的。
外廊下だけど、結構豪華なマンション。ここはそれ以上でも以下でもない。
この条件で欲しい人、買える人だけが買えば良い。
絶対に即完売は無理だろうが、一定の需要は有るはず。いや有って欲しい。

>>116
買わないヤツだけ損しない相場。

買った人だけ大損する相場。

今は明らかに買っちゃダメなタイミングでしょ。

その通り。正論であり、皆んな触れたくない領域である。

いやいや 一年後には 楽勝で 完売してるでしょw

完売はするよ。問題はその後でしょう。

完売するかな？
10年くらいかかるでしょ？
勝どきのビュータワーまだ残ってるし。
シンボルも長かったよね。
ツインも1部屋売れ残っているという噂があったが、どうなったんだろう？

>>122
ツインも完売してますね。シンボルは四年半かかりました。
ただ、スミフとゴクレはどの地域も長期販売ですからねえ。

三井だって
四丁目のパークタワーは
１期１次でさえ売れ残りを出して完売に時間が掛り
シンガポールで商談会を開いた。

あえて地区は言いませんが、3Lと１Lのほぼ同時期販売のマンションの賃貸相場が、同じ価格の物件がありますけど、これって、思い込みで購入すると、こう言う結果を市場が判断するって事ですかね。

>>123
ツインだけど、確かに自分もまだ一部屋残ってるって、スミフの営業に紹介されたよ。
つい先月だったよ。それから売れたのかな？

>>126
先月残ってたら完売はその後なのでは？　後一戸になってから長かったらですよね。

売り手にとっては、早く売れたほうばかりが良くはーないのでは？

大崎では
パークタワーグランスカイも最後の１戸が長い間売れ残っていたし
パークシティ大崎も最後の１戸が売れるまで時間が掛かった。

>>124
時間がかかったと言っても入居前には完売しましたけどね。

佃の一期は100戸売り出しで30戸以上売れ残ったようです。
ここは何戸売り出しになるか注目ですね。

6丁目中古も賃貸も、超〜苦戦してますね。足を引っ張らないと良いね。

>132
そうなんですか。
新豊洲は高く転売して儲ってる、と内陸のスレに書かれていましたが、事実ではないんですか。

>>133
たっぷり利益を載せて売り出してて、なかなか価格が買い手と折り合わない　と言うことですよ。坪350程度の成約もあるようで、成約してる部屋は大きな利益が出てるようです。賃貸ははっきりしたデータがなく、苦戦なのかどうかわかりません。

データーあるよ。
賃貸成約有明の半分しかないよ。
戸数から言ったら、相当人気ないよ。通常賃貸、中古を含めて市場に出るのは1割だよ。
よく調べてみたら。実態が分かるよ。

賃貸の成約価格、件数は、不動産市場のひとつの目安ですよ。
湾岸全体かなり不調ですね。
高値で成約してたら、その人素人で完全にババを引きましたね。手に取るようにわかりますね。笑。

湾岸は大規模物件が多すぎて賃貸需要より供給の方が過大になってる
これからも物件は増えるんで築浅しか希望額で借りてくれないよ

>>135
すみませんもう少し詳しく教えて下さい。

そのデータは何のデータベースでしょうか？　有明の半分しかないとは、何が有明の何の半分なのでしょう？

事実だよ。適正価格付けないと、どっちも成約しないよ。
断言できますね。辰巳新築なんか見てみれば、よく分かるよ。
よく勉強してから買うことですよ。ネガではありません。後悔しない購入をと思っているだけです。

138さん。成約件数を掲載している、正直な仲介業者がありますよ。
具体的な湾岸マンション名で検索すれば出てくるよ。一社だけだけどね。高額だから、失敗したら容易に脱出できないから、充分検討してね。昔、失敗して苦しみました経験がありますので。

どこでもいいから豊洲徒歩10分の賃貸物件を検索すれば山ほどでてくる
4月という一番物件が減ってるはずの時期でこの有様

ひとつの指標。
有明23件成約。とすれば。マンション規模、引き渡し日とかを考慮すれば、今日現在46-50戸は成約していない。という事はなんらかの理由があるのでは。普通そう考えますよね。後マンションによって、どの大きさが人気とか、色々分かりますよ。

成約件数、扱い件数を掲載しているのは1社のみです。

>>141
ええと、ずっとスカイズの話をしてるつもりですが…

混乱してるのですが、徒歩10分で検索してスカイズが出てくるのですか？　

スカイズって駅徒歩4分だよね。

この物件に関連して、正確な情報をメールします。あくまで1社がネット上で公表している数字ですが、4/25日現在の賃貸成約数は6丁目20件、有明23件です。傾向として6丁目は1Lは成約が極端に少なく「1戸」で有明は平均的といった感じですね。後タワーなので当然高層階が有利と思います。
引き渡し日と戸数は6丁目が3/2.1100有明が3/18.600ですね。平等に見ても両物件とも不振と言わざるを得ませんね。
しかしながら、市場は将来性を含め冷静に判断して行動しているように思われます。
周辺マンションの現状を見てこちらの物件の購入の判断するのはあくまで、御自分の責任でですよ。

6丁目の賃貸は、隣に賃貸専用棟ができる影響もあるでしょうね。

>>144
出た！待てば待つほど君！
誰もそんなこと信じていないよ。
こういう意味の無い書き込みが1番タチが悪い。

148さん。公平に見ても6丁目は若干高めに賃貸に出してますね。
賃貸棟の他にも2年後に竣工の、600世帯が入居する分譲マンションが現在建築中ではありませんか。
こちらの物件と、賃貸、中古の売却が将来見事に被りませんかね。
正直、現実を見るとこんな感じですかね。

>>150
始まっている、という表現が恣意的だね。
まだ、上がって欲しいという気持ちは分かるが、流石に豊洲はもう天井だという見方もある。

不動産市況は現実に目を背けては、通れないし、語れませんね。勿論、売買も出来ませんよ。笑い。

残念ながら天井にもう近付いてるよ。150さん。

6丁目は竣工から引き渡しが遅かったから、８月で築1年ですよね。笑い。

買ってから慌てるのって嫌だなー。

天井はそろそろこれから。
待てば待つほど天井が近ずく相場。
始まってるよ。

うーん。豊洲に行ってきたけど、本当家族多いよなー。
なんか皆同じ世代でびっくり。

ただこの人たちが一気におじいさん、おばあさんになると思うとゾッとするわ。

それにこれから、いくら豊洲に住み替えを希望する人がいても、中古で築年数の経ったマンションを買うとは思えん・・・
資産としてこのマンションを持つことは、価格も高いし結構微妙。

私は検討から外します。

6丁目のマンション3件成約してるみたいですね。安値坪300.高値348位みたいですね。これで買って今後利益出るのかな。
買った人に今後の参考として色々聞いてみたいです。
相場感あるのかな。外国の方かな。

>>160
その価格で買うなら、ここを買うとか別な選択肢もあったのに
と思いますよね。

2年後には450万超えてますよ。

>>158
どういう意味？
ちょっとマイルドな言い方にしてみたの？

>>147
なるほど、スカイズ一棟と2有明全ての比較なのですね。
スカイズだけで20件とはなかなか多いですね。

意外にも売れてるんだね。

164さん、ＢＡC一棟の賃貸の成約よりもスカイズの一棟の成約の方がはるかに少ないという事じゃないの。良く見れば理解できるでしょう。そんなだからババをつかんじゃうし、このマンションにも悪影響を与えかねないんじゃないの。成約は、相場観の欠如、素人、デペの売り方がうまいか。資産の減額をねらいあえてかった資産家か、外国の方ということです。

BACとSkyzの賃貸の成約数を比べて何の意味があるのか分からないですが．．．差があるとして、それは単に賃料の差によるものじゃないですか？ 何でもそうですが、安い方が多く売れるのは当然のことです。

安い、というより割安かどうかでしょう。
安いけど割高、なら客はついてこない。

安いというのは割安という意味ですよ。坪単価分かりますか？

価格上昇中の時代だから
坪単価だけじゃ、割高割安は分からない。当たり前だけど。

167ですけど、私は割高割安の話はしてません。価値に見合った値付けがされていても、一般的に値段の安い商品は値段の高い商品より販売数が多い、ということを言っています。

>>166
147さんは六丁目と有明としかかいてないから何のことかわからないのですよ。

データ公開しているサイトのurlを書けば本当のことがわかりますね。

ただ、そもそも募集している母数がわからないと苦戦かどうか判断できないですけどね。

>>169
違うよ。

ハッキリ言いましょう。通常、分譲賃貸は、販売戸数の1割と言われています。
平米と賃貸料も大差ありませんが、結果この差です。
市場の縮小のデメリットが強烈です。これにより、6丁目は都心に比較的近いだけの、郊外型のマンションとなってしまったのです。豊洲全体に悪影響が出ない事を祈ります。

触れたく無くてもこれが真実です。さらなる利益を求めて購入した方には気の毒ですが。それと売った業者が相当上手だったのですかね。
何れにしても2年後には結果は出ますからね。笑。

有明と比較したのは新築でほぼ同時期の近隣の販売だからですね。
募集戸数と成約戸数を同時に公表しているのは、賃貸百貨という仲介会社ですね。正直な会社だと思いますが、部屋の号数や賃貸料とかの詳細は見れませんよ。それはそうですね。これらも参考にして物件を購入するのも良いと考え情報を共有します。

>>174

市場縮小？
大和ハウスの撤退のこと？

たまに不動産投資と称してマンション購入を勧める方がいますが、デベロッパが新築分譲した物件で利益を出そうという発想が理解出来ない。
本当に利益を出したいならば、利回りのよい中古物件を探したら如何でしょうか？
でもいまは不動産価格が上がってしまったので、利回りの良い物件はないと思います。

物件と関係ない話題が多すぎるね。近辺の賃貸がどうとか、何の参考にもならん。

もし、インフレが進むと信じるなら、株に投資をしたら良い。
リスクが怖いなら、株もマンションも買わない方が良い。
投資ではなく、居住用に買うなら、今はあまり良いタイミングではない。
どうしても今、豊洲の新築マンションを買いたいなら、ここのショールームに行けば良い。
単純な話だから。

すしざんまいも撤退若しくは縮小の可能性あり。後継企業も不確定。
それと今やマンションは住まいと同時に投資的要素を購入者が過分に期待している相場になっているのですよ。

各論を通して総論「こちらの物件を含めての豊洲全体」を言ってるの出はないですか。
179.理解力身につけた方が良いよ。もう無理かな。笑。

>>182
君はまず、中学レベルの国語力を身につけようね。

>>181
新市場がどうなろうと、このマンションの検討にはほとんど影響しないだろ。

>>176
情報ありがとうございます。これはなかなか面白いですね。

豊洲全体がどうのこうのという抽象的な話じゃなくて、この物件に直結した話題を希望。例えば、どの方角の何階くらいがオススメか？ 住み心地と価格のバランスから考えてどこが良いでしょう？

185です。紹介されたサイトで他地域の新築タワマンと比較しましたが、特に豊洲の賃貸が他と比べて不振なわけではなさそうです。むしろ有明は好調なのかも？　もう少し見たら紹介するかも。

186さん申し訳ないです。ただ本当なのか検証したいのですね。

187さん理解して下さりありがとうございます。私はあくまで公平に見て思った事を書き込んだだけです。
この会社は何らかの理由でキャンセルとかがあると、成約数から削除する様ですので、情報は信頼に値すると感じます。
通常業者は、契約に有利な情報しか積極的には言いませんね。私は湾岸に物件を所有しているので時々見るのです。

何だか参考にならないつまらん話が多いので話題変えますが、ここを高いと言っている方、暫く豊洲の駅近新築マンションはここ含めて残2件ですよ。しかもここの次の物件は更に高い値付けが確定しています。ここが坪単325ですが、次は完全なタワー物件ですので坪単350以上が予測されます。

連投失礼します。
ちなみに昨日モデルルーム見てきましたが、眺望はごく一部の部屋を除いてほぼ望めないマンションですね。南西は向きと目の前の建物がオシャレなレンガ調の新しい建物なのでってことで高値で設定されていましたが、それ病院ですからね。入院病棟から1日見られていると思うと私は絶対南西は避けます。特に夜は病室の灯りしか見えなくなるので、南西検討している方は陽が落ちた時間に1度現地行くことをオススメします。

だから。どうしたの❔
つまらん。なんの参考にもならんな。

病院が近くにあって嫌なら買わなきゃ良いだけ。一人で思ってなさい。患者さんが一日中見ていると決め付けたような文言は良くないですね。
病気は誰でもしますよ。ネガティヴな人ですね。可哀想。。。

病人に罪はないが、自分も入院患者とお見合いは避けたいな。

>>190
貴重な情報ありがとうございます。
ここのポジって現地を見てきた貴重な情報までネガ扱いして叩くから怖いですね。

入院中は退屈で結構窓の外の景色を眺めたりしますからね。患者さんの視線を感じてもやむを得ないでしょう。

>>190さん
貴重な意見ありがとうございます。
あなたのように自身の視点で物件を冷静に見る姿勢が大切であると考えています。

>>190

190さん情報ありがとうございます。南西は何階以上だと眺望が病院を抜けてきますか？

>>198
方角と階数はどのあたりをお考えですか？

>>191
想像力が乏しく、その大雑把な性格がうらやましいです。

>>192
本当に検討していてモデルルーム訪れた上でのひとつの意見で、この物件そのものを否定しているわけではありませんよ。また、患者を卑下しているわけでもありません。単純に入院病棟が向かいにあるというのは、オフィスビルやマンションとは比べものにならない強い視線を感じるので、検討されている方は1度確認した方がいいですよという検討者の生の声を伝えたまでです。素人の資産価値云々の話よりよっぽど参考になると思いますが。

>192
入院患者だけではなく
通院患者も大半が、このマンションの横を通って病院に行く。

豊洲の全マンションの中でも、イチニを争うほど
病人と近付く機会の多いマンション。

>>197
病院超えるのは16階以上でしたが、抜けても目の前にSkyz、Bayz、賃貸棟で塞がれるのでたいした景色は望めない感じでした。ただ、唯一南西の豊洲西小学校寄りの部屋だけは校庭から先に何も建物がないので、6階位でも富士山が見えました。ただし、ここもマジックビーチと市場の間の土地に将来タワマン建つ計画があるようなので、それができると恐らく塞がれてしまうと思います。

あと、これからモデルルーム行かれる方がいたら是非意見もらいたいのが玄関前の壁の吹き付け処理です。土壁が乾いたままのような質感で、まだ吹き付け処理をしていないのかと思うほどチープな印象をうけました。お部屋の中の印象が良かったので私は余計に気になりました。

>>198
キャッシュで買うんですか？
管理費はそれ程高くないですが、共用施設の割りには安くもないですよね。
自分の場合、ローンと合わせると、結構な支払いになってしまいました。
だいぶ心が折れつつあります。

そのいい加減さがまた良いんです。人はたまに私を、高田純三と呼んでくれます。

まあ、いくらなんでも高いよね。
割高物件は見送る方が良いかな。

みなさん、今日はちゃんと選挙に行きましたか？

今が売時と
旧宅を売って引っ越したら、今回は選挙権が消滅しました。そんな事もあるんですね。

>>203
私も行ってきました。予想通り病院さえ抜ければレインボーブリッジ見えますね。東京タワーが見える部屋は多そうですが、東急のツインタワー出来ると見えなくなるかも。

結論として、眺望はレインボーブリッジが見える南西高層階と、晴海と豊洲の高層ビルが綺麗に見えそうな北西の眺望は良さそうです。それ以外は眺望としては大したことなさそうです。

晴海と豊洲の高層ビルなんて眺めても楽しくないけど。

>>204
210ですが、玄関前の壁は気づきませんでした。次回チェックしようと思います。
要望書の出具合ですが、北東の人気が低いですが、他は満遍なく出てるようですね。

やっぱり駅近は人気なんだね。

まぁ、とりあえず要望書はだしますよね。
買うかは別として

まあ、割安か割高かは、個人の収入次第なのでなんとも。
見送っても、安いマンションはそれなりで満足感は低いよ。

ここより良くて安いマンションがあれば別だけど、まあ、そんなに都合良くはいかないもので。。。

西新宿なら、内陸で内廊下タワマン。
ここと同じ階数の部屋を比較するなら西新宿のほうが安い。あちらも近くに大学病院ならある。

>>199
まだきめていませんが、眺望はどこも望めそうに無いので、西側の桜を見ながら過ごすのもいいかなと思っていたりします。

>>215
高いか安いかは、個人の収入次第かも知れないが、割高か割安かは周辺の物件との比較だよ。
5丁目、外廊下のマンションが、中央区、内廊下のマンションの値段より高ければ、割高と言わざるをえない。

>>219
その通り！

>>219
全く違う。そんな単純な話じゃない。
平均値に何の意味がある？
無能としか言いようがない。

>>218
車を持ってないのではっきり覚えてませんが、国産と外車という区分ではなかったと思います。普通とロングの区分だったような

>>221
わたしも無能なのでぜひ教えてください。
何が違うんですか？

ぜひ、詳しく。

桜って年中咲いてるの。

西新宿だと自分の勤務先まで遠すぎる。
深夜にタクシー使う時も割高になってしまう。
新宿で飲むことが多い人にはいいと思うが自分は違う。
ここは少し高いかと思うが、価値はあると考えている。

>>225
じゃあDTはいかがですか？
駅遠を許容できるなら、ティアロもオススメです。
両物件ともに割高と言われてましたが、ここよりはお値打ち感有ると思いますよ。

ネパール大地震、地面が割れて、車がひっくり返ってます。

死者１万人は超えるようです。

>>225
君の勤務先には遠いのかもしれないが
西新宿から霞ヶ関や大手町などの超一流な勤務先に通う人たちには
丸ノ内線で乗換え無しだからここよりも便利だよ。もちろん西新宿で働く人たちにも。

地震とはそういうものです。1,000年保つ建物もあります。
月にでもお住まいになれば良いでしょうね。そいう方はね。笑。

超一流とか書いてるところがアレだなぁ

病室とお見合い部屋って、どうなんですか？

販売現場では「来年は現在の１．１５倍（の価格）で売れる。再来年はその１．１５倍で売り抜くことができる」といったセールストークが繰り広げられている。投資家は価格がピークに達するとみられる東京五輪前の１８～１９年に売り抜けることを考えているが、それに応える需要層が現れる保証はない。販売関係者は「『本当に売り抜けられるのか』と半信半疑で販売活動を行っている」と本音を漏らす。結果的に買い手が付かず値崩れして、不動産市況が大混乱する可能性もある。別の担当者は「『最後には誰かがババをつかむはず』と大半が思っている」と語る。

>228
乗換なしってだけで別に便利じゃないでしょ。
大手町なんて豊洲からの方が余裕で早いよ。

豊洲から霞ヶ関の官庁街も桜田門で降りるだけなので近いですね。

病院の事をお伝えすると、息子が入院になり
先日行きましたが、２階は小児科、受付は奥で、窓側は廊下です。
子供が少し遊べるスペースがあるくらいですので、
子供が窓から外を見ている・・くらいかと思います。

こどもセンター５階の病室に入院しましたが、窓から見えるのはデータセンター。

パークホームズサイドは廊下の行き止まりで、左右の部屋は先生の部屋か相談室か分かりませんが
そんな類いのお部屋がありました。
院内広いので他にも窓側病室などはあるかもしれないですが、
そこのお部屋は使っている形跡は無かったです・・。

少ないですが・・ご近所さんの病院情報でした・・。

>>233
豊洲からは、地下の有楽町線から高架のＪＲ駅に乗換えるのが十分不便です。
アチラは隣駅の新宿駅で大量に下車するから座って楽々。

>236
有楽町線は、最初から座れて楽々だけど。
大手町や桜田門も乗車時間は10分程度。
というか、なんでJR?
地下鉄で主要な場所はだいたい行けるから。

>>236
8時以降の丸の内線で新宿で座れることなんて無いぞ。
丸ノ内線で座れるのは始発の荻窪と中野富士見町だけ。

http://business.nikkeibp.co.jp/article/interview/20140121/258583/?P=1&...

勉強になりました。

ぷっ。塾講師レベルの思い込みにタワマンの富裕層が惑わされるはずもない。頭のおかしい仮説だな。

富裕層へのひがみがやばい。。ぷっ。塾講師のぶんざいで。

>>240
ここはタワマンではないんだが。
240はベイズの入居前さんと自供したようなもの。

>>239
苦笑。この方はエビデンスとは何かから勉強しないと。

丸の内、日比谷だと豊洲からの方が西新宿より断然便利ですね。大手町だと差が詰まるけど一応豊洲の方が早いかな。

買えないなら千葉にでも行ったら？
激安だよ。

同じ階数の部屋なら都心五区西新宿のほうがここよりも安いのに千葉に行く必要ないでしょ。

売れ残り部屋？何処が安いの？

西新宿って、駅徒歩11分くらいで、スーパーすらない僻地のこと？

普通に割高じゃん。

西新宿坪単価350万。
豊洲320万。

普通に西新宿の方が割高だよ。

西新宿が引き合いに出されているけど、正直よくわからないな。子育てに豊洲はいいと思っているし、出張族の自分には新宿より豊洲の方が断然便利なんだよな。

でも、高いと思う。1300万の年収じゃキツイ…。
相場云々ではなく、購入検討者さんの年収教えて欲しいわ。

年収に合わせて住む場所選んだら？
駅遠物件にするとか、千葉にするとか。

今の時代だと割安に見えるから不思議。

売るひとーいる？

販売現場では「来年は現在の１．１５倍（の価格）で売れる。再来年はその１．１５倍で売り抜くことができる」といったセールストークが繰り広げられている。投資家は価格がピークに達するとみられる東京五輪前の１８～１９年に売り抜けることを考えているが、それに応える需要層が現れる保証はない。販売関係者は「『本当に売り抜けられるのか』と半信半疑で販売活動を行っている」と本音を漏らす。結果的に買い手が付かず値崩れして、不動産市況が大混乱する可能性もある。別の担当者は「『最後には誰かがババをつかむはず』と大半が思っている」と語る。

というか、体力ないデベロッパーが潰れるだけだよ。

はっきり言えるのは、ここは豊洲の歴代最高値だと言うこと。
5丁目で、外廊下で、眺望もなく、豪華共有施設もなく、タワマンかどうかも怪しいのに最高値。
豊洲が良い街がどうかは意見が別れるが、ここが割高なのは満場一致でしょ。

収入によるでしょ。
この程度で高いなら都内は諦めたら？

256 周辺買った人だろ。しかも最近の割高でｗ

>>256
いやー、余裕があって敢えて豊洲を選ぶ方っていくら収入があるんですかね。ほんと、素朴な疑問。

不安で２４時間、掲示板監視か。

諦めて千葉に行けよ（笑）

>>249
それは全体の坪単価だからね。
同じ階数の部屋
の価格で比較すると西新宿の部屋の方が割安だよ。

そもそも、この価格で高いと思える年収しかないのは、自分の努力不足なんだから。
収入上げる努力しないと、上がるわけないでしょ。

平均したら西新宿の方が割高だよ。
しかも、スーパーすらない僻地。

買った後で自慢できるのは全体の坪単価が高い物件だな。
個々の部屋価格を他人に言う必要ないから。

>>258
年収2.5kなんで、まずまずかと。
都心も買えるけど、豊洲が好きで。
まあ、人の好みにとやかく言うなよな

>>263
西新宿は直ぐ近くのビルにスーパーが入っているが？
ここの銀座に５分流に書けば、駅デパートに２分。乗車時間だけど。

>>262
正論ですね。
とはいえ、なかなか難しいので家族で海外駐在して金貯めてから他を考えようかと思います。

>>260
千葉と豊洲って≒だよね？雰囲気すごく似てるよね。

ミニスーパーしかないだろ。

千葉の何市か言わないと何とも言えない。
海浜幕張とかか？

幕張と似てるかもしれんが、あんなところから通勤してたら日が暮れるぞ。

>>262
絶対額が高くて買えないんじゃないよ。
物件の価値に対して価格が高く感じるから、買わないんだよ。
分かった？相場が上がって欲しいだけの周辺住民クン。

湾岸なのにタワーじゃないというだけで価値がない。
眺望もない安くもないなら都心の低層買った方がいい。

>>265
えっ？年収25，000円なんですか？
いくらニートとはいえ、生活が大変でしょう？同情します。
何なら我が家で余ったパンでも分けてあげましょうか。
きっと生活保護の対象になると思うので、明朝一番で江東区の区役所に相談してみてはいかがですか。

>>273
それって普通の感覚だと思うよ。
ここを無理ポジする人達は、かなりキモい…

埋め立て、江東区、タワーになりきれない、外廊下　間抜けな単価etc..
４重苦、５重苦　
こんなとこ住んじゃ負xけx組って奴でしょ

じゃあ　買った方が良いと言う　都心の低層ってどこ？

通勤、通勤って、小者っぷりがすごいな。

例えば、ここが３０００万で売りに出たとする。

しかし、世間的には、まったく違和感がないわけ。
そんなものだと思ってしまう。

これが埋立地の怖さ。

千葉が気に入らないなら、ネガはここを諦めて田園都市線とか埼京線沿線に住めよとは思うね

モデルルームで営業さんでさえ全く語りませんでしたが、個人的には実はここの1番の魅力は『豊洲NO.1の地震に強いマンション』ということだと思うんですよね。当然ですが、免震マンションって建物が低ければ低い程安全性は増していくので、ここは高さ制限のおかげで結果として22階建ての免震構造という高い安全性を手に入れることができたいという感じでしょうか。

豊洲一地震に強いのはスカイズベイズですよ。構造が一枚あちらのほうが上手です。

ただ豊洲自体、液状化リスクが都内で一番高い場所だし、東京湾防波堤の最前線住宅街だから災害自体に強いかはかなり未知数です。震度４台程度で液状化おきてるから６とか７になったらどうなることやらこればっかりは神のみぞ知る。

妬みが凄いですね（笑）

買いたい人だけが買えば良いのでは？

>>274
2500↑は本当なんだけどな。まあ、それで君が救われるならばそれで良いよ。

はい。救われました。

近いうちに400万超えて450万目指すと思いますよ。

武蔵小杉はもう400万超えてますし、みなとみらいすら450万超えてますよ。

豊洲が割安で買えるのはこの物件が最後だよ。

>>282
それは知ってますが、Skyzは高さがあるのでトータルではこっちの方が上なのではと評価しました。

液状化リスクは公開されている液状化予測を確認しましょう。確かここの液状化リスクはそれほど高くなかったはずです。

そもそもマンションなら液状化による影響なんてないでしょうに。

>>284
良かったね。
それで君が気持ち良くなれるなら、好きな年収を言ってちょうだい。
でも、ちゃんと働きたくなったら相談に乗ってあげるから、遠慮しないでね！

>>290
まあ、イライラしないで。
君も頑張って。

スカイズベイズは、そもそも豊洲って感じがしない。

豊洲で人気なのは二丁目三丁目だから。
スカイズベイズの六丁目もここの五丁目も似たようなもん。　

豊洲五丁目は再開発が進んで相当変わってます。昔のイメージで見るのは間違いかと。

五丁目のランドマークはシエルだから。
シエルの評価が豊洲内でも低い以上、五丁目の評価は永遠に低くなります。　

どうして豊洲の人って年収言っちゃうとか、⚪︎⚪︎の物件の方が良いと持論を自慢したり誇張したがる
典型的な見栄張が多いのでしょうね。

本当のお金持ちが住む、港中央千代田アドレスにはいないタイプが多い。

港区千代田区中央区
にも都営住宅があって年収の無い人達も住んでいるのをしらないの？

東大卒の従兄弟が
同じ事言ってました。

http://business.nikkeibp.co.jp/article/interview/20140121/258583/?P=1&...

アメリカは、５０年ぐらい前にタワマンブームあったけど、同様の理由で終わったね。

発育障害とか、頭痛がヒドイとか。
でも最近のタワマンはそんなに揺れないから大丈夫なのかな？
しかし、わざと揺れて、揺れを吸収するタイプ、免振の埋立地は厳しいと思うね。

298の記事は
タワマン限定ではなく、高層階批判だから
このマンションの上のほうにも該当する。

そのうち不安を煽るだけの非道極まりない妊婦ネタも貼りつけられると思うけど、
あれって4階だか5階以上で高層って設定だからもうどうしようもないよねｗ

ただ >298 なんかも科学的根拠は皆無だろうけど、
田舎で育った子と都会で育った子はやっぱり違うからね
一理あるとまでは言わないけど環境で違ってくることはあるかもね

豊洲のマンモス小学校、も良いとは思えないけど。

言葉でごまかそうとしてもダメだよ。

５階から１２階に向けて死産流産が増えるってデータでしょ。
２０階、３０階になるほど悪化するでしょ。

303
今時、12階を高層階だなんて誰が考える？
そのデータの論文、かなり古い。
にも関わらず、20階や30階は更に悪化するなどというデータの論文は書かれていない。
ネガが勝手に決め付けて妄想している以外はね。

>>293
4丁目以降は別の街なので、このスレで
2・3丁目の話しないでもらっていいですか。

あいかわらず物件に直接関係のない話題に受け答えしてるな。

相当人気ありそうですね。

毎日書き込みあるスレは初めてです。

大リーガーなんかはマンハッタンの90階建てのマンションに住んでたりするけどね。何か影響あるんですか？（笑）

松井は88階だったそうです。ビルゲイツも同じマンションだったとか。

松井は国内でも佃リバーシティの高い階に住んでましたよ。
今も住んでるかは知りませんが。

>>308
早く買ってくれないと、「やっぱり高過ぎた」という評価になってしまい、周辺住民としては困るよね。

ちょっと残念なニュースです。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20150428-00050134-yom-bus_all

>312
ありゃりゃだね。
猪瀬さんが都知事を辞めてから
湾岸にはマイナスな事が続きますなあ。

また税金の無駄遣いが

松井は妊娠しない

海を相手に商売はムリだからな、

ひたすら、マンションにするしかない。。

316
松井は嫁さんいるよ

>>314
江東区は観光施設を作ることを条件に市場移転に協力しているので、観光施設がなくなることはないと思われますが、いつできるかは全く分からなくなりましたね。

パークハウス日本橋浜町が良さそうだけど、ダメかなー？どこにも近いというコンセプトがここと似てるね。

>>320

以前、浜町住んでました
良いところだと思います

ここより安かったら迷わず買います！ 駅徒歩5分、10分圏内に3駅、大きな公園とスーパーが徒歩3分。中央区でも浜町なら豊洲に匹敵するでしょう？

ここよりさらに囲まれてるんじゃない？

高層階は、鬱など精神障害を懸念される話も聞きますよね、それぞれでしょうけど。
資産価値と健康、どっちを取るかですかね。

>314
湾岸というより豊洲にマイナスね

モデルルームがオープンしたというのに盛り下がってますね。

>>326
この価格では盛り下がるでしょ…。
モデルルームは一応行ってみて、まずまず高級感は有ったけど、なんせこの価格。
駅遠のPTHを待とうかな…ってのが、我が家の結論でした。ハイ

>>327
PTHはBRTの駅が寄ってくる可能性が高まったので、更に値上がりするかもよ。

年収低い人は諦めるしかないんじゃない？
代わりに、年収高い人が集まるマンションになってしまった。

都心と臨海副都心とを結ぶBRTに関する基本計画

平成27年4月28日
東京都都市整備局

http://www.metro.tokyo.jp/INET/KEIKAKU/2015/04/70p4s200.htm

>>329
確かに年収低い人や、年収は高くてもお金をそこまでかけたくない人には、買い辛い場所になって来た。
でもね、年収の高い人が実際に買うかどうかは別の話だよ。
周りには年収の低くて買えた人達がいっぱいいるんでしょ？
好き好んで5丁目を買う人って少し謎です。

331
確かに、シエルとかグランアルトとか分譲価格が安かったものなあ。庶民が楽々買って大勢住んでる五丁目。　

>>327
PTHを待つくらいならティアロ買ったら？

BRTは所詮バスなのに、期待し過ぎ。
「停留所」を「駅」と書き替えるマジック。

そういえば、モデルルーム近くでドゥトゥールのチラシを配ってましたね。ティッシュ入りだと思って受けとったらキャンディ入りでした。

>>332
うん、あなたとも違う価値観の人がいるってことだね。
何年人間やってるとか、意味分かんないこと言ってるあなたと同じ価値観の人は少ないと思うけどね。

以前は濡れティッシュだったね。暑くなるから濡れティッシュの方がありがたい。

年収低いとか高いとか、日本人なんか目くそ鼻くそですよ
あまり意味ない。

いろいろ付き合ってきた感じでは、税前年収1000万かろうじてオーバーくらいの人が一番年収気にしますね。
その位の人が数多く検討しているんだろうね。

花火大会はなくなり、

オリンピックもこなかった、

カジノもない、

千客万来も白紙になった、

最後にBRT？バス……　ダメでしょう。

６年かけて豊洲が買い煽ってきたネタが、全部ウソだった。

>332
価値観に「正しい・間違い」は無いですよ。人それぞれですから。

豊洲＝安く買える街、というイメージを持ってる人がいるのも事実ですし、
高いお金を払ってまで住みたくない、と思う人もいるでしょう。

またその逆も然りで、豊洲に良いイメージを持っている人もいるし、
頑張って豊洲に住みたいと思う人もいるでしょう。

要するに、その個人にとって対価に見合う街かどうか、という事です。

うちの家族もドゥトゥールのチラシを押し付けられて
アメ玉貰ってきました。

一期終わるまではネガさん応援してます。

豊洲のBRTは駅はどこになるんですかね？

※別紙5　駅（停留所）の設置位置について（その2）（PDF形式：352KB）

http://www.metro.tokyo.jp/INET/KEIKAKU/2015/04/DATA/70p4s105.pdf

ありがとうございます。駅ってどんな感じなんですかね？施設を作るならスペース的にはゆりかもめの駅まわりの高架下ぐらいでしょうか。そうするとこからもアクセスいいですね。

常識的に考えれば交通広場なんでしょうね。
豊洲住民はBRTを使う場面は、銀座の西側に用事があるとき…かな？

>>340
年収云々言ってるのは検討者じゃなくてネガな人でしょ？

>>335
ティアロ最近行った？もうまともなの残ってないよ。数も少ない。

>>345
年収はいくら以上からこのマンション買っていいですか

高い物件でもやっぱりスレはレベル低いですね。
それが豊洲の地域性なんでしょうか。

BRTは交差点で、進行方向を強制的に青信号にするシステムですよ。
当然ながら交差方向は長い赤信号になります。
そんなシステムのバスに豊洲で頻繁に走られたら、迷惑する住民の方が多いと思う。

年収いくらでも、買える人なら良いのでは？

結局は年収少ないと買えないのですから。

昔は世田谷も自由が丘も恵比寿も激安だったんだよ。

ここは江戸時代から最下位のままだけどなｗ

昔は、と書くならいつ頃の昔なのか書かなければ意味なし。
自由が丘は昔は衾沼って沼地で、戦前に埋め立てした土地。

>>345
自惚れるなよ！アムロ君！

千客万来、ついに白紙ですね

魚市場だけは来るのかな。魚トラックと共に。

これで有明、東雲に資産価値が抜かれたかな。

近所のレストランの魚介類が美味しくなったら悪う話ではない

>>362
有明、東雲は資産価値高いのですか？
何故ですか？

千客万来も住民にとっても良かったのでは？2年遅れるだけで影響は軽微だし、次は三井辺りに任せるだろうから失敗も無さそうだし。

ただ、心配なのは血税が大量投入される事。
次は失敗出来ないので、税金大量投入してでも三井辺りにねじ込むだろう。

血税使って、また豊洲の資産価値をあげる事になる。

周りが高騰してるので、ここも割安に見えるだけ。

ただ、ここより安くて良いマンションは都内では見当たらないのも事実ですけど。

仮でいいので公園か駐車場で。永久でも可。

>>366
血税云々は同感だけど、ここまで来ると東京都も後へは引けないでしょうから、税金投入してでも市場移転は完遂するでしょう。上層部はブチ切れで、担当者は左遷させられるかも。。

巧妙にポジろうとして失敗したのがこちらです
↓
>>367

>>367
え〜っと…
どさくさに紛れて、ここが安く見えるとおっしゃいましたか？
それは無いわ！

三井にねじ込むとか、、レベル低いバカはなんなの？
都有地を賃貸するし公共性が高いから事業者公募するのに、税金投入して民間に利益供与してねじ込むなんてしたらやり方次第では逮捕者でるよ。只でさえ移転反対者も多く、煩さ型の活動家が都の一部始終を監視してるのに。

そもそもここの問題点はどらったらさんのサイトに上がってるが、市場との導線すみ分け出来てないから観光客の車両入れない、狭すぎる敷地で駐車場スペースもろくに無いこと等、構造的問題ばかり。はっきりいって市場そのもの含めた全体計画から練り直さないと多量の観光客を呼び込める施設なんて無理な事は自明。事業者は皆それわかってるから誰もてをあげなかったわけ。

>>372
それだと、市場移転そのものが白紙になるってことだね。

>>373
入札ゼロで市場そのものの工事費見直しはあったばっかじゃんｗ
千客万来施設とはまた別だよｗ

>>374
市場移転と千客万来は一体の計画なので、どちらかだけ白紙は有り得ない。>>372の言うように千客万来の観光機能を抜本的に見直さないといけないということなら、新市場含めて見直しになるってことでしょう。

三井もボランティアで事業やってる訳ではないので…

千客万来予定地は、場内場外の業者のために、共同の食品加工場ビルにするのが一番自然だと思います。
仕入れたばかりの新鮮な魚や野菜をすぐに加工調理して、共同配送システムで全国各地に配送、ネット販売にも共同で対応出来るようにすれば、業者のコスト削減にもなるし、東京都も安定した地代収入が望めるのではないでしょうか？

>>376
それで済むなら何も問題ないわけですよ。
どうして千客万来が全く白紙にならず、新たに公募することになるのか理解してないですね？

>>375
いや、だから条件見直して千客万来予定地の再入札ってことでしょ？
一体開発ではあるけど民間に任せるところは民間へ、ってスタンスなんだから、
条件緩和してまた入札を募るだけじゃない？
流石にこれ以上市場本体を遅らせるような事態は何が何でも避けたいと思う

>>378
少なくとも>>372は、その条件緩和が小手先だけでは無理と言ってると思うんだけど。実際、市場関係者との調整でどこまで譲歩を引き出せるかが問題だよね。それができなかったから大和は撤退したわけだし。

>>367
西新宿の内廊下タワマンの方がここより良くて安い。安心の内陸都心五区で中の共用施設も豪華。
ここと同じ階数の部屋同士の値段を比べた場合ね。一部屋買うだけだから、平均坪単価なんか関係なし。
反って平均坪単価が高い物件を買う方が自慢できて良い。

西新宿と購入者被らないでしょ。丸の内勤務、銀座で買い物、飲食って生活スタイルの方にとっては、良いと思う。本当は2、3丁目で新築マンションがあれば、もっと良かったんだけど。あっちは、もう建てる土地ないからね。

西新宿いいかげんしつこいね。財閥系だからまさかステマではないと思うけど、なぜここに書き込む？

>>382
同感
結構売れてるって話だけど、豊洲とじゃ何もかもが違い過ぎて、
検討者ほとんど被らないだろうから逆効果だよねｗ
案外苦戦してんじゃないか？って余計に勘繰ってしまうｗ

まあどこも右肩上がりでバブルの様相だけど、
実際はタワマン節税の富裕層と為替差を利用した海外マネーが支えてる部分も多々あるし、
関係者も戦々恐々なんだろうけどね

367が「都内では見当たらない」と書いたから、西新宿が出てきて問題なし。

これだと、オリンピック終わったら

もろに売りを食らうエリアになるね。

千客万来で入札ゼロじゃ、発展しようがないｗ

>>385
残念ながらそれはないｗ
五輪旋風で真っ先に火がついたのはスカイズだけど、
そもそも豊洲は五輪関係ないからねｗ
市場に関しては土壌汚染に始まって入札不調っていうミソつけまくりだけど、
駅裏には三井のホテル併設の複合ビル、4丁目都営再開発、
広大な東京ガス跡等、確定未確定含めて開発計画は目白押し
期待薄だったBRTも豊洲方面にも迂回しそうだし、またしても豊洲民大勝利っていうｗ

もちろんだからと言ってここを買え！ってことではない
平均で300を余裕で上回るとか隔世の感ありまくり・・・

2丁目の駅前の複合ビルは商業施設も入るし楽しみですね。
個人的には食を充実させて欲しい。3丁目のフォレシアで、ずいぶん良くなったけど。将来的にはミシュラン星付きが豊洲の町に欲しいですね。散歩がてら星付きでランチとかできたら最高です。

>387
いいや、豊洲は五輪観光客の乗換え駅になるから
五輪に関係ある。
と、以前は豊洲関連のスレに何度も書き込まれた。
今更、関係ないと開きなおるのはみっともないでしょ。

進行方向強制青信号のBRTなど、道路混雑を増やすだけだからバス便も便利な豊洲住民には迷惑なだけ。