プラウド関目について

関目のご近所、蒲生四丁目の賃貸に住んでます。ここも見に行きました。いいなと思いましたよ。

お隣さんはここに決めたそうで。もともと実家もここらへんらしく、子どもが産まれるので、とのこと。
ウチは違うとこにしましたが、ふつうの通勤者にはいいと思いますよ。京阪がとくにラクです。
北摂の戸建てはいいですが、最初から住んでたら苦ではないのでしょうが、ここらあたりからの通勤時間とくらべてしまうと豊中とか遠いと思ってしまいます。
定年になってからならいいんですけどね。

私は大阪市内勤務なので北摂も検討してましたが通勤時間が勿体無いと思い断念しました。この利便性なら少し高くても魅力的です。子供のために環境も気になりましたが公園もあり良い環境です。

もう北摂は、旬が過ぎたと思います。
一時、城東区より鶴見区のほうが発展してるように見えましたが、鶴見区は鶴見緑地線１本だけです。
城東区は、地下鉄３線、京阪電車、ＪＲ新線、環状線京橋もきびしいが徒歩圏内です。
城東区の蒲生⇒中央⇒関目とマンション街になりましたね。
城東区役所も来年には建て替え完成するし、いいと思うよ。

子育てには抜群にイイ環境ですね。警察関連の施設が多いのも安心でプラスです。この価格だと購入者の質も高そうですね。野村はうまくマンション作りますね！

結婚して関目で賃貸探してる子が、
JRの新線ができるから家賃が上がってきてると
不動産屋に言われたと言ってました。
将来的に資産価値は落ちにくいかなぁと思いますが、今は大手のマンション工事の欠陥が話題になってますので価値が落ちないようにちゃんとチェックしてくださいね、プラウドさん❗️

チェック体制は本当にきちんとしていて欲しいと期待しますよね

資産価値って難しいなぁという風に思います
新線ができるということで、資産価値が上がってくる…
思ってもいないところでまた資産価値が変わってくる可能性もある、と。
その場所に惚れて住むということが大切になってくるのかしら。

５６戸が分譲済の赤マークついてます。第２期始動の案内きました。
残り５０戸です。
仕事で、神戸、京都、大阪でやってきたが、城東区に住んでいて全て通勤できました
京阪で、京都へ。桂の時は、阪急京都線で、神戸はＪＲまたは阪急、阪神で。
城東区で正解です。
ここのせいか、中古の最上階ルイシャトレ関目が吊り上げられて３□８０万円で売られてます。
いくらなんでも。３０００万円前後と思うんですが。

このマンションのおかげで近辺の中古マンション価格が上がることは本当にありがたいことです。

本来ならどこの売主も計画段階から竣工まで綿密なチェックを行うのが当たり前なのに、HPに記載されていると特別なことのように感じてしまいます。

コンシェルジュって便利なのでしょうか。
ホテルに滞在したことがありますが、ほとんどフロントに連絡することなんてなかったけど。

>>109
>>コンシェルジュって便利なのでしょうか。
>>ホテルに滞在したことがありますが、ほとんどフロントに連絡することなんてなかったけど。

便利か、そうでないかと聞かれたら
絶対に便利ではあると思います。
不在中や、何かあった際のサポートしていただけるはずですから。

ただ、ずっと居てもらうとなると
利用者が居ても居なくても人件費がかかってくるわけです。
今では、宅配も時間や日を調整してもらうことが出来たりします。
クリーニングもいろんな便利な方法があったりします。
なくても生活できます。富裕層の方が住まれるマンションにのみ必要な気がします。

長い間、千林に住んでおり、静かな環境なので、契約しました。静かです。

そうですね。
一番、コストが高いのは人件費ですものね。
ただ、有人だとセキュリティ面の強化にはなります。
住民の間で必要ないということになれば、総会で話合って決定すればいいのではないでしょうか。

こちらの物件に興味があり、資料請求したのですが、予算がわからず、遠方なのですぐに見学に行けない状況です。
だいたいの予算を教えて頂けませんでしょうか？

私もコンシェルジュの居るマンションには住んだことがありませんが
あまり必要性を感じたことはありません。
私のような庶民には、勿体ないと感じてしまう事の方が多いのかもしれません。
私も高級マンションにこそ、必要なのかな？という気はしました。

販売状況はどうなっているのでしょうか？
とても順調に売れているようでしたが残り物件はどれくらいあるかご存知の方いらっしゃいますか？

コンシェルジュってサービスの手配をする人という意味合いがありますが
どちらかというと本当にいる意味っていうのは
「防犯面」からではないかと思います。
エントランスで
「おはようございます」「おかえりなさいませ」って声をかけてくれるじゃないですか。
悪いことをしようとする者に取っては高いハードルとなり得ると思うんです。

気になってコンシェルジェのことを聞いたら、そもそもついてないとのことでした。今までの会話はなんだったんだ。

管理費と積立金高いので検討断念しました。すごい上がるので･･･

検討候補なのですが、思っていたよりも高かったです。このあたりの学校区はいいのでしょうか。

>>119
今が良くてもお子さんが行く頃どうなっているかは分かりませんよね。年代によっても変わるくらいですし。
小学校は割と良いと聞きますが中学があまり良くないと聞きます。
物件は確かに素敵ですが、価格が高すぎて私は諦めました。

良いもの高いのは当たり前です！
値段は正直です。
売れ行きがすべてですよ。

管理費と修繕積立金、高いんですか。
管理費の方は見なおしすればもしかしたら安くなる可能性もあるとは思います。
修繕積立金が高めに設定されていることはいいことだと思います。
長期修繕計画書って見せてもらえるものなんでしょうか。
徐々に上がっていくようになっているのかしら？と思いました。
大規模修繕ごとに一時金出すような感じだときついですから

修繕積立金高めで一時金もあった。やっぱり利益重視ですね。

>>123
良い維持管理にはそれ相当の費用が必要です。
積立金も一時金も不動産会社は受け取りませんよ。
住民の資産です。

利益重視の意味がよく分かりません。
管理費や積立金が安いほうが不安です。
ここは購入者の質がかなり高いと思います。

「管理費や積立金が安いほうが不安です」

全く同感です。安ければ安い程、大規模修繕時の一時金が高額になる可能性が高いです。
また新居時に安い所は年数が経てば値上率の幅も広いです。

>>119
中学校に関しては、10年近く前に比べると一部、悪くなっているように感じられます。
ただ、大阪市内を出て南の方に仕事で行く機会がありますが、比較の対象にもなりません。
悪い学区ではないと思いますよ。

先週モデルルームを見学しました。
よく売れててビックリです。
近くのマンションと比べると立地、グレード、ソフト面と三拍子そろってます。

部屋が少ないので階数や間取りでどう選ぶか予算と相談です。

最寄スーパーは関目駅付近のアプロになるのでしょうか？
アプロでも遠くではないのですが、贅沢を言えばもう少し近くにスーパーが欲しいですね

自転車があれば2、3分の距離でしょうけど徒歩で買い物できるような
スーパーがあれば助かります。
ところで現地案内地図を見て気になりましたが、マンション隣の
アオイキッズクラブはどのような施設なんでしょう？

>>129
アプロが商店街の南端にありますよ。
駅までの距離とそんなに変わりませんよ。

>>129
HPを見てみると保育所と学童保育が一緒になった感じでしょうか。(詳しくは知りません)
昔も近辺に学童保育施設がありました。(今も有るかは知りません)

駅までの間にコンビニができれば最高なんですけどいづれできることを願っておきます。

コンビニがあるのと無いのとでは、違いますよね。
コンビニは定価で高いけど、あると便利なんですよね。
住むところの近所に一つあれば、２４時間いつでも必要なものが買えますから
結構助かります。

私は、ファミリーマートが好きです。

>>132
昔はプラウドから１分かからない場所にありましたよ。１～２年前に移転しちゃいましたが。
これからできるかは厳しそうですね。
もう駅付近に充分コンビニがありますから。

もう残り僅かなんですね。
この物件、関目にしては少し高い気がしますが価格以外では欠点らしい欠点が見当たらないんですよね。
ん～予算オーバーだがやはり買い物件だったのかな・・

駅前のパチンコ屋がスーパーになってほしい

ほんとあのパチ屋はいらん。
パチ屋以外ならスーパーじゃなくても、ジムとか蔦屋とか。
銀行でもなんでもいい。

あのパチ屋は行儀良い方だと思いますけど。物件からは１ブロック離れているので直接的な迷惑はなさそうです。あそこがなかったら町の活気が無くなりそうです。スーパーや銀行の方がチャリがゴチャゴチャのまま放置され、迷惑なケースが多いです。

残り僅かで残ってるプランは低階層がほとんど
目の前が第一機動隊グランドの為、低階層でも日当たりは良さそうなんで悩みます

そろそろ現住居の不要品処分を少しづつしていき9月末に備えます。新居が楽しみです。

本当にもう少し、という感じですね。時間の問題かしら。入居までに全て完売すると…と思いますが、これから先の宣伝活動とか値下げとかそういうのにかかってくるのだろうなぁなんて思いました。

もう契約された方は１４３さんみたいにいろいろと準備を初めていらっしゃるのですね。家具を買い直したりワクワクですね〜。

工期にも余裕が有るみたいですね。
突貫工事で雑になる心配も無く安心できます。

共用部分の質感が実物を見るまで少し心配ですがプラウドなんで大丈夫かなと思ってます。

完売まで残り２戸！