ピアース学芸大学についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
スッキリとモダンな雰囲気で、いい雰囲気になるといいなと思っています。
間取りも気になるところで、使い勝手の良い間取りがいいなと期待してますがどうでしょうか。
所在地：東京都目黒区目黒本町1丁目471番5他（地番）
交通：東急東横線 「学芸大学」駅 徒歩10分 （東口）
東急目黒線 「武蔵小山」駅 徒歩16分 （西口）
間取：1LDK～3LDK
面積：41.31平米～76.84平米
売主：モリモト
施工会社：株式会社冨士工
管理会社：株式会社モリモトクオリティ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2015-04-08 09:32:43
Lはやたら柱や、PSが多いけど悪くないかもしれない。
>>137さん、
目の前の通りの騒音が気にならなければ、良いのではないかと思います。洋室2つとも北向きではありますが大きめの窓ついていますし。バスルームが1317は狭めではありますね。
38戸売り出しか。
会員販売は不調だったの？
全戸先着順になってしまったんですかね
抽選はなし？
確かにここの管理費は安いね
駐車場がかなり埋まる計算で算出してるのだと思うが
ここと外観がよく似てるピアース恵比寿を見たことあるけど、白を基調にしているから重厚感がなくて安っぽく見えるんだよね。
仕様が良いだけに、なんとも勿体ない気がする。
いまはどれくらい売れてるのか
どうなんでしょう。。
お盆明け以降も説明会あるので完売はしてないっぽいですね。
契約時にドレッセの事が気になってたのですが、書き込み見る限りこちらでよかったかもとちょっとホッとしたりしてます。
色味は白の方が明るい感じはするんじゃないかとは思いますが…好みとか感覚の違いによって見方も変わってくるのかな？
暗い色で周りの雰囲気が変わってしまうよりはいいかなぁと。
管理費は安いのですか。
修繕費にかんしてはどうなんでしょう？
管理費はともかく、修繕積立金は厳しめに積み立ててもいいくらいだと聞いたことがありますからどうなのかしらと思いました。
修繕積立金は月々4,540円～8,450円とありました。他と比較すると安いのかな。
将来的に値上がりするのが一般的だと聞いているので、ここの場合もそうなるのかもしれませんから、事前に確認しておくと良いかもしれません。
外観は清潔感があって良いのではないでしょうか。ただ、バルコニーや屋根の段々がちょっと落ち着かない感じがします。
第一期一次は終了ですね
売れていたんですね。ホッとしました。。
未だにHPで、プロジェクト事前説明会と言うよくわからない宣伝してるので心配してました。
HPでは最上階の1戸のみ先着順になっていますね。
そこまで企業の根幹になる情報をご存知とは…
よほどの方とお見受けいたします。
大変申し訳ありませんでした。
販売を遅らせることがあるとすれば二つだけ。
後から売る方が高く売れる。もしくは後のほうが売りやすくなる場合だけ。
値下がるようならメリットがないし、どんどん競合が出てきて売りにくくなるようだとそれもデメリット。
例えば、他物件が値上げをしてくれれば同じ値段でさくっと売れるようになる。
なるほどねえ
そんなことよりディアナコート学芸大学レジデンスのキャンセル住戸がでてますよ
ディアナコート学芸大学のキャンセル住戸ですか？
今、HPに載っているC Typeはかなり前から載ってますが、それ以外にあるのですか？
>>162
だから違うってば(~_~;)。二つだけじゃないよ。今のモリモトの別物件の開発計画のスケジュールに絡んだ話でもあるんだよ。
単体の物件の売りタイミングを探るだけの短絡的な販売戦略取っているデベなんて今ないよ。マンションデベは継続的に物件仕込んで次々販売して行かなければならないビジネスモデルなのだから。極端な事例だけど住不の完成住戸販売は、その資金力、企業体力の為せる技だから中小デベはなかなか真似出来ない。彼らは今後マンションがもっと仕込みにくい状況になる事を鑑みて完成在庫の中で賃貸需要の取れるものは、オリンピックまで賃貸運用、一定のインカムゲイン取った後、自社でリフォームをかけて、高値のピークで売切るって言う話を本気でしてますから。
賃貸あまりぎみじゃないですか最近。
あんまり変なことしてるとまた倒産しちゃうよ
近所に高いの建てて、こっちは安いよ戦略ですかね。目黒駅前のブリリアより安いよ、と同じ（笑）
ドレッセよりも明らかにピアースは物件クオリティ高いと思うけど、外観だけのイメージだとか事業主（東急電鉄×モリモト）のネームバリューなんかの要因が絡むと、どちらがいいかという判断基準がぼやける様な気はする。
祐天寺は駅近でしたからね
私もほしかったけど手が出なかった
私も祐天寺は各駅でも都心から近い分、電車乗ってる時間は短くていいと思います。
あんまり急行かはこの辺では関係ないかと。
南側にある廃墟になっている土地はこれからどうなるかご存知の方いらっしゃいますか？
モリモトでマンション建てるとか。。
今回のピアース南向きないのそのせいですか？自社で南側に建てるとなれば、南向き作れないですもんね。
なるほど、確かに武蔵小杉の人口が増えたせいで急行はかなり混みますよね。
祐天寺だけじゃなく、学大からでも、あえて各駅停車に乗るのはいいかもしれないですね。
急行と各停関係あるよ。急行見送るタイミングがいや。
>>179
私は、営業の人から南側の土地は理論上は相当な高さのものが建つ計算になるので、「南向き」を売りにした部屋は敢えて作らなかったと聞いてます。たしかに税務署所有なので高い建物建つ可能性は少ないですがねぇ、とも言っておりましたが。
そんな配慮しといて売れ残っちゃってるんだからしょうがないな
中目黒が一番いいのは当然。だが高いよね。
皆さんこんにちは。残りのルームプランが8タイプで、残住戸が15戸（53戸ー1期1次販売38戸）とすると、どの部屋がまだ空いているのかわかりますか？
値下げがあるんだったら買いたいなあ
ディアナの方なら値下げあるかもですね。最終1邸ずっと残ってるから。
53戸中、先行販売と第1期1次で38戸販売して37戸契約、残り16戸だから2次でほとんど無くなるのではないでしょうか。
先着順になってる最上階は残りそうだから値引きするかもしれませんね。
今の売出値が既に現在の相場からは比較的安いとの理解ですが、その値段から更に値引するという事になるのでしょうか？
建物自体は素晴らしいですよね。
住環境を、どう評価するかですかねぇ。
私自身は建物を評価して契約したのですが、住環境重視の人が多いと売れ残るリスクはあるかなと。
私的に契約者の皆さんと何とか緑を多くして行けたらなと思っております。
>>193
私も同意見です。購入時は値段、環境、建物のグレード、利便性、その他要素を加味して、自分として何を妥協して、どこは大切にするのかを判断して買いますが、勿論建ててから管理組合で合意形成し補える部分もあると思います。
価格と購入するタイミングは本当に難しいと思います。
こればかりは、タイミングもかなり重要になってくるのではないかと感じています。
後は、周辺の状況や将来性をどのように考えて、最終的に判断するか、ということではないでしょうか。
静か・・・ですか？
目の前は車通り結構多いと思います。もちろん目黒通りよりはいいと思いますし、騒音対策されてれば、住戸内は静かだと思いますけどね。
198さん
194です。返信有難うございます。良い資産を形成すべく共に頑張りましょう。よろしくお願いいたします。
ディアナ学芸大学のスレッド私も見ました。ピアースも同じ施工スタッフが手掛けている訳なので、こちらも内覧会の際には万全の体制で臨みたいですね。私は知り合いの建築士を帯同させたいと思います。こういう話が出ると構造・躯体は小まめに検査いただいている様ですが、心配になります。一度内装工事に入る前にモリモトの施工管理の方と富士工とでユーザー向けに説明会開いていただきたいです。
知り合いに建築士などそういうことに詳しい方がいらっしゃると心強くてよいですね。
私にはそういう知り合いがおりませんので、業者を探すとしたらネットになりそうです。
ネットだと情報も多くありすぎ、どこが信頼できるのかも正直よくわかりませんね。
みなさんどうしていらっしゃるのでしょうね。
>>201さん
要はどの程度信頼出来るか、という所に尽きるんですよね。心中お察しし余りあります。ネット経由でも「内覧会同行」標榜している業者も沢山あるのですが。２０１さん、お顔も素性も全く存じ上げませんが出来る事ならその建築士を直接御紹介差し上げたいです。
3戸売れたようですね。
完売はまだまだ先っぽいね
今はまだ1期2次の先着順販売ですものね。
結局今はどれくらい売れているということなんでしょうか。
モデルルームに行ってみて、バラを見ないとわからないかな。
駅まで少し距離があるのと、デベがあまりこの辺りでは有名でないので販売がゆっくりとしているのではないかしら？と思いました。
ディアナ学芸大学のスレッド見ましたか？冨士工要注意かも知れません。あちらは工程遅れのやっつけ仕事で出来が悪いのでしょうか？モリモトは何も手を打ってくれなそうなので、内装入る前に1回現場監督と住民とで、「二度同じ事が起きない様に」どんな予防策考えているか、話し合いを行いたい位です。
＞２０７さん
ネット回線の問題も出ているようですね。
内覧会での床や壁の傷、クロスの剥がれなどはどのデベロッパーでもよくあるようで、それが故にどのデベロッパーもあまり改善していないようです。。。
私は内覧同行サービスを頼むことにします。
http://wangantower.com/?p=9924
ホームページのモデルルームページが今更更新されましたね。フローリングが挽き板と書いてありますが、突板だったような。
ネット回線の問題とはどういったことになってしまっているのですか。
どんなことになっているのか分らないですが、
このマンションの名前が「ピアース学芸大学」とは面白い。
「大学」で終わっている。
まさかマンションではなくて大学？(^^;
インテリア相談会の案内はいつ頃来るのかな？
エリアが飽和状態だからね
インテリアオプション会は私も契約時に年明けと聞きました。
私はインテリアはショップにコーディネートお願いしてしまうかもしれないですが。
インテリアのテイストの統一性を図ろうと思ったら、同じ店でお願いしちゃったほうが楽な部分はありますよね。
オプションだと高いけれど、ふつうのお店だとオプションよりは安く上がるだろうし。
ただ忙しかったりする人の場合は、
入居して既に設置されていたりするのは相当時間の短縮になるので、それはそれでオプションを頼む意味はあるのかなと思います。
杭打ち業者の件はまだ連絡がない状態なのですか？
もし別な業者が入っているなら即座に連絡できそうなものですが
何故これほど対応が遅いのでしょう？
全てがこのような対応ではアフターサービスにも不安を感じてしまいます。
最上階の1番高額な部屋の案内が、物件概要及び間取りから消えましたね。売れたのでしょうか？
あの部屋が売れたという事は間も無く完売ですね。
>>223さん
売れたんでしょうかね。。いいお値段でしたが。あれが売れれば残りは簡単そうですね。
私は契約済なのですが、物凄く納得して契約した訳では無かったのですが結局未だに此処より良い物を見つけられず、なんだかんだで良かったかなと思っています。勿論予算外での羨ましい物件はたくさんありますが(汗
予算を無視すれば本当にいいところはありますよね（汗）
ただ予算の中で上手くバランスが取れている、それが一番大切なんじゃないかと思います。
オールパーフェクトは難しいですが、
大体において及第点で、決定的な欠点がないというのはなかなかよろしいんじゃないかと。
人によってその基準は異なってきますけれどもね。
あと3部屋っぽいですね。
AとIって売れそうだけど残ってるんですね。
グロス価格ですかね。
AとIがもう売れてあと1戸ですね。
なんとか今年中に売り切ってほしい！
あと1戸なので頑張ってほしいですね。
完売しましたね。
<豆知識>
昭和02年 碑文谷駅として開業
昭和11年 青山師範駅に改称
昭和18年 第一師範駅に改称
昭和27年 学芸大学駅に改称
※駅名の由来となった東京学芸大学は1964年に小金井市へ移転
インテリア相談会はまだですか？
完売したようです。
自由が丘にも近くていいなと思います。オシャレなお店がたくさんありますよね。
過去にH&M風のお店で、まだ日本では自由が丘のみにしかお店がない店舗があると聞いたことがあります。
近くに住んでいないのでいけないですが、ここなら土日のおでかけ先として行けそうな気がしました。
先日見てきましたが、なんかあれ？って感じでした。外壁のタイルがもっとキラキラしてると思っていたのですが…んー。部屋内に期待するしかありませんね。
結局eマンションは全戸で100MB ベストエフォートか・・がっかり
全体では1ギガらしいですよ
全体とか意味ないじゃん。
戸あたり100MB以下って…いまどきありなの？
安いわけだ苦笑
