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サラリーマンさん [男性 40代]
[更新日時] 2019-06-13 19:34:18
クレヴィア文京小石川についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：http://cv-koishikawa.jp/
所在地：東京都文京区小石川3-102-3（地番）
交通：都営三田線 「春日」駅 徒歩5分 （A5出口）
都営大江戸線 「春日」駅 徒歩5分 （A5出口）
東京メトロ丸ノ内線 「後楽園」駅 徒歩6分 （8番出口）
東京メトロ南北線 「後楽園」駅 徒歩6分 （8番出口）
間取：2LDK～3LDK
面積：53.98平米～89.40平米
売主：伊藤忠都市開発
販売代理：伊藤忠ハウジング
施工会社：佐藤工業株式会社
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
【物件のURLを追加しました 2015.5.18 管理担当】
[スレ作成日時]2015-03-22 21:04:20
| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都文京区小石川3-102-3（地番） |
| 交通 |
都営三田線 「春日」駅 徒歩5分 （A5出口）
都営大江戸線 「春日」駅 徒歩5分 （A5出口）
東京メトロ丸ノ内線 「後楽園」駅 徒歩6分 （8番出口）
東京メトロ南北線 「後楽園」駅 徒歩6分 （8番出口）
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
38戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上5階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2016年09月中旬予定
入居可能時期：2016年09月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]伊藤忠都市開発株式会社
[販売代理]伊藤忠ハウジング株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
クレヴィア文京小石川口コミ掲示板・評判
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529
匿名さん
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530
匿名さん
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531
物件比較中さん
こちらは値引きとかの余地はあるのでしょうか。
物件としては気になっています。
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532
匿名さん
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533
物件比較中さん
以前、500万円引きの商談をされた事があります。
お断りしましたが、未だ気にはなってます。
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534
匿名さん
533さん
それはいつ頃のお話でしょうか。
こちらの竣工は9月ですよね？
営業さんが完全歩合制だそうで、営業を取らないと給与が入らないとなれば過剰な営業合戦はありそうですが、竣工前に500万円はどうなんでしょう！？
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535
匿名さん
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536
物件比較中さん
前土地所有者時代から、水害がなかったというのは、
重説で明言してましたね。
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537
物件比較中さん
あれ、二戸残りはそのままだけど、
部屋が変わってるで。
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538
物件比較中さん
SUUMOでは変わってないから、
ヤフーのミスらしいね。
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539
匿名さん
そういうことだったんですか。
キャンセル住戸が出ていたから、その分でズレがでていたのかな、
という風に思いました。
どうなんでしょう。
最後の２戸って販売が難しい値段が高めの部屋が残っていますが・・・。
流石にディスカウントはしないかな。
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540
匿名さん
>>526
> ルサンク亡き後、新ルサンクやで。
標識が書き換わってますね。
あと10ヶ月で完成するのだったらNippoと三菱地所は一方的な契約解除する必要なかったのでは？
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541
匿名さん
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542
匿名さん
>>503
特別工業地区の規制が変更になるようですよ。
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543
匿名さん
あと2戸までなって少し経っているな、と思いますが
部屋が変わっていたのですね。
キャンセルが出たということなんでしょうか
（それ以外にそもそもあるのかな？と思いますが）
あと少しなのですがそれがなかなか難しそう
何かしらのサービスがあったりすると違うんだろうけれど、、、
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544
匿名さん
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545
契約済みさん
＞＞No.533
＞＞以前、500万円引きの商談をされた事があります。
うちは諸費用しかサービスしてもらってないのですが、、、、これが本当だったら交渉の余地ありますかね？
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546
契約済みさん [男性 40代]
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547
物件比較中さん
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548
物件比較中さん
SUUMOとyahooの違いは、
yahooの方が正しかったようで。
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549
匿名さん
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550
匿名さん
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551
匿名さん [男性 30代]
見学行きましたが、サービス無しの強気営業でした。
そうこうしているうちに完売のようですね。
やっぱり決断しておくべきでした・・・残念
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552
物件比較中さん
完売したで。
ルサンク訴訟派和解直後に
動いた印象。
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553
匿名さん
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554
匿名さん
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555
物件比較中さん
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556
匿名さん
駐車場がないみたいです...
近隣に月極はあるのでしょうか?？
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557
匿名さん
フェンス、植栽も済んで、
外観がほぼ出来上がりましたね。
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558
匿名さん
（仮称）富坂保育園 募集要項
キリスト教に根ざした保育及びモンテッソーリ教育法に関心がある者。
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559
匿名さん
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560
匿名さん
なんか全体的に安っぽいね。とても7～8000万クラスじゃない。ベランダも狭そうだし。給湯器の延長パイプ？が外に向かって出ててカッコ悪い。
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561
住人さん
[ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当]
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563
マンション比較中さん
最近のマンションってどこも上の住人の足音きこえるんですね・・・。
ちなみにこちらで床スラブってどのくらいでしょうか？
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564
住人さん
[ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当]
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565
匿名さん
某スレで
ルサンカーは、再開発待ちか、クレヴィア文京小石川とかに流れたんじゃないでしょうか。
と書かれてました。ルサンカーの方、おられますか。
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566
匿名さん
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567
匿名さん
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568
匿名さん
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569
匿名さん
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570
匿名さん
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571
マンコミュファンさん
もともと割高価格なのにこの金額で買うやついないだろ
文京区も大分市況は落ち着いてきたし、これなら三菱本郷にした方が良いや
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572
匿名さん
↑同意。駅近でもなく元々人気物件で即完てわけじゃなかったんだしふっかけ過ぎ。まあ様子見なんだろうけど。1億で売れたら御の字かな。
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573
匿名さん
市況落ち着いてきたって何か事例あるんですか？
相変わらず割高な価格の物件で氾濫してる印象ですが。
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574
匿名さん
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575
匿名さん
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576
通りがかりさん
もう今この辺りでマンションでても平均坪単価450万もつけられないだろうな再開発タワーは除く
伊藤忠は商売上手
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577
匿名さん
新築時が相場のてっぺんだったから、この値段でも売り抜けは難しそうですね。
どこまで下げるか見もの。
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578
匿名さん
取得費用を考えると、引き合いがある価格帯まで下げるのは難しいでしょうから、賃貸で回収してから売却するというのが現実的なところではないでしょうか。
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