クレヴィア文京小石川ってどうですか？

販売員の年収なんてたかが知れてるだろう。

ルサンクは係争中。
現地に看板が出ている。
ここも揉めてたりしない？

ここは揉めないでしょ、準工業地域なんだから。
駅徒歩2分の住居地域とは、ものが違いすぎる。

オープンレジデンシア小石川三丁目は立地もイマイチだね。春日から徒歩8分は遠い。あの辺は安い物件多いよ（グランスートとか）。学区も大したことないし。安かろう悪かろうだよ。

礫川小学校って、柳町小学校よりもそんなに良いんですか？？

問合せ先 （株）ユーエスアイ・エンジニアリング について情報お持ちの方おられないでしょうか？

※24
より駅遠の、小石川アインスは坪300万ごえ。不動産は時期によりけり。

>>23
ル・サンク小石川後楽園も準工業地域ですね。
住居系は西側の部分。

>>21
このマンションを買う人がそんなこと言える？

例えば6000万の部屋買って年収の3分の1を10年で返済する計画だと、最低1800万は欲しいところだね。

駅から5、6分、いろんな路線を利用することができる。
商業施設も近くて便利、暮らしやすさがあり、良い所だと思います。

公式サイト載せておきます。
http://cv-koishikawa.jp/

>>28
ル・サンクは準工業地域と住居地域。クレヴィアは準工業地域と商業地域です。
ル・サンクは周りが民家、クレヴィアは周りがスーパーやオフィス、レストラン。
そういう意味でル・サンクは純粋な住居地域で周りに高い建物がなくてクレームが出やすい地域という意味ではないでしょうか。
クレヴィアの周りは高い建物多いです。隣に賃貸の14階？が建ちますし。

ル・サンクは争訟になってますけど・・・
近隣住民の代理人は日置雅晴弁護士

小石川アインスの隣でもずっと揉めていた。
野村不動産だったかな？ 撤退したようだけど。

※34
医療関係の会社のオフィスビルになります。
オフィスだけあり、アインスの日照とかまるで考えてないので、野村のほうがよかったと後悔する声も聞こえます。

千石三丁目の宮坂
黄色い旗の軍団 壮観ですよ。

>>33
なので、ルサンクは訴訟になるくらい静かで周りに高い建物がない理想的な住環境ということではないですか。クレヴィアと比べて。

文京区で
建築紛争が多発しているのでは？
http://s-araki.com/WATCHING.htm

小石川三丁目で
日経アーキテクチュアに載った事件があるようです。

デザイン的にはすごく落ち着いている感じになるのかな。
まだ公式サイトだと、ぼやーっとした感じでしか出てきていないけれど、
コンセプト的には落ち着いているかんじがするので。
周りから浮かないような感じになってくれれば
一番いいかもしれないですね。

資料って皆さん来ましたか？

資料はまだ来ないですね。販売時期からして、そろそろ届いても良いような気がしますが。

4LDKを探しております。
ここにありますか?

>>42
せめてこのページの上のほうあたりだけでもみましょうよ
あなたの情報収集能力では先行きがとても思いやられます

ここは立地・規模的には昨年販売されたグローリオ小石川に近そうですね。
あちらは青いナポリのまさに目の前でしたが。価格はもっと上がっているのでしょうね。

この辺りは古いビルや工場等の建替がありそうなので今後環境が変わる可能性があります。
文京区内では商業施設が充実したエリアですし、駅周辺の再開発も期待が持てますが、意外と駅が遠く感じられるので現地を確認したほうがいいと思います。
（それぞれの駅出入口からホームまでが遠く、丸の内線ホームだと15分くらいかかる）

この辺りを一時期検討していましたが、駅までの距離・浸水ハザードマップ・周辺の雰囲気等から私は断念いたしました。

>>44
もし宜しければ周辺の雰囲気を教えて頂けないでしょうか？眺望の良さ、騒音等はいかがでしょうか？

グローリオ抽選で落ちて、
ルサンク高くて買えなくて、ていうのが買うのかな。
しかしここも決して安くはないだろう。

ここ前建てすごくない？
隣に賃貸？
mjsk?

お、ルサンクスレで有名なmjskくん降臨笑

ど、どうもww

>>45

44です。あくまで主観ですが、

・32の方が書いている通り準工業地域のため、小さな印刷工場などが点在しています。
　それらの工場や近くの国家公務員研修センターなども建替になったら今後も環境が変わりそう？

・436号線沿いに中高層ビルがあり、周囲も住宅が密集しているので眺望は望めません。
　ここは低地ですし、日当たりも低層階ではいまいちではないでしょうか。
　（高台になるのはもう一本西側の道路からです。グローリオも擁壁下でした）

・年配の方が多い街という印象（道路や、近くのスーパーなどに入ってみて）
　活気はあまり感じられませんでした。大通りから内に入るので静かなことは静かです。
　ただ閑静な住宅街…というよりは昔ながらの街。
　下町というほどではないですがいわゆる小石川のイメージはあまりない気がします。


ちなみにホームまで15分というのは当物件周辺からの距離の感覚です。
再開発で地下通路が繋がればもう少し近くて安全・便利に行けそうですね。
以上、長くなってすみません。

出版不況で廃業した工場の跡地にマンションが相次いで建てられているとか。
http://blog.goo.ne.jp/hiroba_mamoru/d/20080329

>50さん
周辺環境の状況をお知らせいただきましてありがとうございます。
印刷工場や研修センターは近い将来建て替えになるかもしれないのですね。
そうなれば、今よりさらに日照や眺望が遮られる恐れがあり
このマンションに住む利点を見出す事が難しくなってくるかもしれませんね。

グローリオ小石川が坪330万ぐらいだったから、それに近い単価でお願いしますm(_ _)m

ここ地下室マンションではないよね。

そうそう、地下室じゃなく眺望ぬけないマンション。

直近のルサンクを指標にしたら、＠400だろうな。
警備会社と違い商社だから当然に高値追及でしょう。

ルサンクは道路舗装屋さん

ここは低地だからそんなに高いわけない

@400って笑
ルサンクでも南向き中層階以上の単価じゃないですか。
ルサンクは低層階だったら@330切ってるのもありましたよ。特に東向きの方は中層階でも@330程度でしたから。

うーん、そうはいっても文京区という立地をアピールして高くなる可能性も無くはないんじゃないかなぁと思います。
どういう風に落ち着くかはわかりませんが。
ただ皆さんが書かれておられるようなデメリットもありますから、
余りに高くしてしまうと、さすがに難しくなってくるんじゃないかと思います。

すぐ隣に14階？15階？の賃貸棟ができますからね。それも南東側に…
グローリオよりは時勢もあって若干高く、徒歩2分のルサンクよりはそれなりに安く出すのではないでしょうか。

坪300とかあり得ないかな…

いまどき千葉でも＠300近いですよ。

平均300はないよ。
330だったら安い方。

そう思います
それに何だかんだで文京区っていうことで
地域ブランド的な物は乗っかってくるかと思いますし。

それから、春日と後楽園の2駅が利用できるという事で
交通の便的にもアピールになるというか
高くなる要素があるかと思います。

小石川ブランドだけあって、値段がいくらでも売れる物件だと思います。
ただ５丁目あたりとは雰囲気がちょっと違う・・・。

64
いい加減に白！

千葉300笑
もう不動産バブルは弾けはじめましたよ。
半年後には…

ここは、今の市況を考えると坪400万位でしょう。戸数少ないから売れちゃうんでしょうね。

>>69
これからがバブルですよ！新聞とかニュース見ましょうね。昨年から今年で三割高くなってますね。

バブル、ほんとのところどうなんでしょう。
待つべきか買うべきか。
これから安くなりそうなら待つべきでしょうけど。

永住型低層レジデンスという言葉は惹かれるものがあります。
現地界隈の写真もいい雰囲気出してますね。

販売は、何回かに分けずに一回で売り切りという感じでしょうか。

欲しければ買えばいいじゃん。

間取り見たいよー。

少子高齢化で空き家率が高い。今後もどんどん空き家率高くなることは間違いない。資産性を考えると物件価値は下がることは間違いない。なので売却は考えない永住が売り。買いたい人、買える人が買えば良い、それで資産が平準化していくのでしょう。悩みますね～

日本人はね。
これからは移民が増える可能性あり。
でも文京区には移民は住まないだろうが。

＞74さん
いくつか間取りは公式サイトに出ています。
人気が出そうな間取りが掲載されているのかな？
角部屋のサービスバルコニーがある物件が出ています。

サービスバルコニーは室外機ぐらいしか置くことできないですが
やはりあると良いものなんだろうなぁと思います。

6/21, 28説明会。

もし移民が入ってきたら治安が悪くなりますね

分譲棟と賃貸棟が出来るのですか？

このあたりはいろんな路線が利用できるという点では便利そうです
お子さんがいらっしゃる方も、ラクーアやあそぼーのが近所にあれば遊ぶ場所があっていいですね

ここは高さ制限46mですか？
であれば、高く建てられるのも納得がいきますが、プランとしてはどうなんでしょう。
分譲棟、賃貸棟も気になります。

目の前が印刷の町工場てのがなぁ。。
エントランス出たらフォークリフトが動いてるとか萎えるし、結構危ない気がする。
準工業地帯だから仕方ないけど。

プロジェクト発表会に行かれた方、予定価格を教えて頂けませんか？

周辺というか、目の前に印刷工場があるんですね。
フォークリフトが動いているのはあまり気になりませんが、
臭いや害などないのかが気になります。
製紙工場は結構臭いがありますが、印刷工場はどうでしょうか？
気になるような臭いはありますでしょうか？

事前案内会に参加した方いますか？
新情報をお願いしますm(__ __)m

ル・サンク購入者ですが、最後の比較のために日曜日に説明会に行ってきました。
やたらと歴史云々を語ってその歴史を踏まえた外観であることを強調してました。
中層階70平米代で8000万代と書いてあったので坪400弱といったところでしょうか。
全てが微妙ですね。場所も価格も間取りプランも。
悪くはないですが、強く惹かれるところもないという。
ル・サンクのほうが断然魅力的です。
これですっきりしました。

ありがとうございます。
準工業地帯の低地で眺望もないのにその強気はいったい…

>>87
貴重な情報をありがとうございました。
ルサンクの抽選に外れ、ここをずっと狙っていましたが、一階でも7000万は超えてきそうですね。立地や外観などは申し分ないのですが、手が届かず残念です。

事前案内会では、70平米中部屋で、一階8000万前半、四階で9000万前半とのことでした。

誰が買うの？

お客さんだよ、買うのは。

都心の値上がりすごいな。ここは都心ではないか。

後楽園に近いのは魅力的ですが、Ｎｏ．９０の方の情報からすると、７０㎡前半の部屋の１階でも７０００万台後半って感じですよね。。。
内装がやたら豪華とか天井がもの凄く高いとか、特殊事情があるんでしょうか？

近隣住民です。この物件は準工業地域です。通り沿いには印刷製本工場がいくつもあり、朝はフォークリフトが走ってます、マジで。千川通りより外側は商業地域です。えらい違いですね。
そういう地にいくら外観こだわったり仕様が仮に良くても、結局は準工業地域ですから。
おすすめしません。

>>95
商業地域住まいで、準工業地域より規制緩いと思うけど、便利で住みよいよ。さすがにフォーリーは走ってないけど

すごいねフォークリフトって。でも慣れれば生活の一部になるんじゃないですか。
むしろ東側の建物よりも低いというのが気になる。

小石川植物園沿いの裏道を散歩したらフォークリフトが道路上を走ってました。運転が荒っぽかった。左右後方確認してるのか疑問に思う。千川通り沿いの別の場所では工場から車道に出るために歩道を横断していた。

どちらの行動も法的に駄目でないのでしょうけど、先の尖った無骨な機械が普通に歩行者が通行するところを走っている状況が怖い。感覚的にアウトです。

子供やお年寄りが安全に住める環境なのかな？

築地界隈みたいな爆走ぶりだと怖いですね。
江戸川橋の時は至近の印刷工場の音、室内までは聞こえてきませんでしたが、ここはどうでしょうか。

フォークリフトのくだり、超大袈裟で笑える。
地方に行けよと思う。地方にはトラクターがあるで(笑)

大袈裟なのか築地レベルなのか、現認して判断する必要がありそうですね。近隣の方、他にも気にすべきことがあったら教えて頂きたいです。

この不動産バブルはどこがピークでしょうかね。多くの方がオリンピックまでと言われますが、果たしてこれ以上に値が上がって、多くの方は買えなくなります。不動産業者も建築物が減ったり、売れないとなると従業員解雇。やっぱり、オリンピックを待つまでもなくバブルは崩壊しそうな気がします。そうなると、資産価値としては目減りしますね。
そうなると永住するしかないですが、結構、道幅は狭いところが多く、消防車が入れなかったりするのでしょうかね。
以前より、物件がかなり少なくなっているのも気になります、不動産業界がどうなっているのか気になります。売れるものがなくなって、その分、従業員の給料のために売るところに上乗せ？？そういうものなのでしょうか。

>>102
東京五輪まで上がりつづけることはないと思いますが、リオから一年後にピーク、その後は横ばいではないかと。

東京五輪後にズドンと落ちますか？

>>104
五輪が成功して東京の国際的評価が高まりそうなので急にズドンはないんじゃないでしょうか。公共工事で再開発に力が入った地域はむしろ微増もあるのでは。

伊藤忠も無茶するなぁ
販売員の人も大変だね

詳細教えて下さい！

なんなの？このスレ。物件関係ないやん。
他でやれば？

>>108
善意に解釈すれば、物件の最大の特徴が価格の高さだから、購入検討者は市況の話をしたいんでしょうが、確かに違うネタのほうがここでは有意義でしょうね。

これから先の市況は誰にもわからないですよ。
ここに書き込んでる人の中で、いまこれほどまでに価格が高騰するなんて予想してた人居ますか？
自分も含めてですが。

>>108
プロジェクト発表会のセミナーがまさにそんな感じでした。
今、新築マンションの戸数が少ない、価格は上昇中
世界でみると円換算で東京のマンションは安い。アジア富裕層が東京のマンションを買っている。
職人の数が減っており、資材価格も上がっているので、建築費が高くなっている。これからもっと高くなる。
オリンピックで東京の価値がさらに上昇。
文京区の価格は維持される。
今住宅ローンの金利が安い。
→だからほしいと思った物件があった時こそ、買い時ですよ。

で予定価格公表。あまりの強気の値段に絶句。
担当者いわく、高いのはしょうがないんですよ～。みたいな流れでしたね

なるほどね。
でもそこまでプレゼンして、それでも高いと思わせてしまう。
何なんでしょ。

＞＞１１１

貴重な情報、ありがとうございます。
しかし、文京区の価値が維持される、という根拠はなんなんでしょうね。
オリンピックの恩恵をそんなに受ける地域とは思えませんが。
後楽園の再開発は、価値維持に貢献するかもしれませんが、
しょうがなく高い理由がイマイチよくわかりませんね。

確かに、外国人があえて小石川の低層を買うとは思えないから、円安の点は説得力感じないなあ。

かなりラグジュアリーな作りだね

＞かなりラグジュアリーな作りだね

そうなんですか？　ホームページにはタイルくらいしか書いてないし、間取りは普通の田の字。なんかスゴイ特長あるんですか？

5階は内廊下で吹き抜けも使っているそうです。

吹き抜けとはメゾネットということでしょうか？　外観パースだと良く判らないですね。
設備面も気になります。ラグジュアリーというなら、廊下・トイレ・洗面所の床石張り、壁および建具突き板張り、無垢材フローリング（ノンワックスとか論外）、浴室壁床天然石またはタイル、ハイサッシ、ディスポーザー、天然石カウンター、くらいは普通ですよね。
ランドプランからはラグジュアリーを感じないので、きっと専用部は上記程度の仕様は確保されているのでしょうね。

>>118
ルサンクも億超えの部屋結構あったのに完売ですから、気まぐれ富裕層って結構いるのかもしれませんよ。