ご近所さん [男性 30代]
[更新日時] 2017-05-02 08:24:47
阪急不動産が計画している上新田のマンションについて気になっています。
いろいろと情報交換しましょう。
阪急不動産は大阪府豊中市に分譲マンション「(仮称)豊中市上新田1丁目計画新築工事」を建設する。設計施工はフジタが担当する。7月中旬に着工し、2017年3月下旬の完成を予定している。
マンションの規模はRC造13階建て延べ1万7653平方㍍。住戸数は222戸。駐車場は平面式18台と機械式147台を整備する。建設地は豊中市上新田1-112-1(地番)ほかの敷地8830平方㍍。
物件公式サイト:http://www.geohankyu.com/senri218/
所在地:大阪府豊中市上新田1丁目112番1他(地番)
交通:大阪モノレール「千里中央」駅 徒歩5分
北大阪急行南北線「千里中央」駅 徒歩5分
総戸数:218戸
売主:阪急不動産株式会社
施工会社:株式会社フジタ大阪支店
管理会社:株式会社阪急ハウジングサポート
旧称:(仮称)千里中央<ジオ>新街区
(仮称)豊中市上新田1丁目計画新築工事
【物件名称を変更しました。2015.12.4 管理担当】
[スレ作成日時]2015-03-18 17:01:54
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物件概要 |
所在地 |
大阪府豊中市上新田1丁目112番1(地番) |
交通 |
大阪高速鉄道大阪モノレール 「千里中央」駅 徒歩5分 北大阪急行電鉄 「千里中央」駅 徒歩5分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
218戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上13階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2017年03月予定 入居可能時期:2017年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]阪急不動産株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ジオ千里中央 ザ・レジデンス口コミ掲示板・評判
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6001
匿名さん
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6002
匿名さん
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6003
匿名さん
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6004
匿名さん
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6005
匿名さん
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6006
匿名さん
管理人による削除が入ったのに凝りもせずまだ一人いるのね~
よっぽどここが気になるのですね。実に面白い。
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6007
匿名さん
近くにポスト設置してほしい。 千里中央JTCの上新田側のハゲ芝生を植樹して木でいっぱいにしてほしい
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6008
匿名さん
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6009
マンション検討中さん
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6010
匿名さん
まだ完売しないのですかね?何がそんなに売れない要因になっているのでしょう?
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6011
藤浪賃太郎
日本代表なのに不甲斐ないピッチング申し訳ない。
ここのマンションは高いから、売るのが大変そう。
今がピーク
五年後には相場は下がってますよ。
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6012
匿名さん
>>6011
まだいたのか賃さん。以前みたいに荒らしまくってないかい?嘘も書き込んでないかい?
>>今がピーク
>>五年後には相場は下がってますよ。
当り前でしょ。千里中央界隈で5年経っても販売時より価格上がっているところありますか?
千里タワーとレジデンスくらいでは?
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6013
通りがかりさん
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6014
匿名さん
なぜ完売までこんなに時間かかるんでしょうね。前評判との落差にびっくりしました。
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6015
匿名さん
>>6013 通りがかりさん
ベーカリーカフェ楽しみですね。
新街区には駐車場があと4箇所あります。
順次開発が始まり、ますます活気が出てくるでしょうね。駐車場のままというのも有りですが。
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6016
匿名さん
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6017
eマンションさん
>>6016 匿名さん
ですね。でもまたスマホ版は五邸のままです。パソコン版見ないと
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6018
匿名さん
>>6017 eマンションさん
18時頃iPhoneで見たけど既に「いよいよラスト2邸」という表示になってましたけどね。
ブラウザに古いキャッシュが残っているんじゃないですか?
キャッシュを消すか画面更新したら2邸表示になると思います。
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6019
匿名さん
>2017年3月下旬の完成を予定している
3月末までに残り2戸売れれば竣工前完売でしょうか?
いけそうですね。
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6020
匿名さん
>>6019 匿名さん
3月下旬は入居だと思います。もう竣工は過ぎていると思います。
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6021
匿名さん
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6022
匿名さん
6021さん、それはここにいる人ではわからないと思います。
ジオの営業さんならわかるでしょうけど、契約者なら自分のことしかわからないでしょう?
先週末契約した人とか先週末モデルルームに行って駐車場について聞いてみた人ならわかるかもしれませんが、ここ見てる人のなかにそういう人がいるかどうか。
駐車場があるなら購入検討しようかなと思っている人ならモデルルームで聞いてみればいい。
既に契約したけど今になって駐車場がというなら阪急不動産に聞けばいい。
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6023
匿名さん
>>6020 匿名さん
三月上旬竣工と書いてます
上旬は大体3/10ごろまでですので、まだですね
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6024
匿名さん
竣工前完売と引渡前完売と資産価値に違いが出るのでしょうか?
(引渡前完売もまだわかりませんが)
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6025
匿名さん
>>6024 匿名さん
ライバルなし状態の千里中央でここまで苦戦するのははやり何かしらあるんでは?
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6026
匿名さん
SENRITO 2期は4月21日にオープンのようです。
テナントも発表されました。
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6027
名無しさん
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6028
匿名さん
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6029
名無しさん
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6030
マンション検討中さん
先日、物件見学に行きました。フローリング床について気になる事がありますので住民の方にお聞きしたいのですがフローリングのメーカーと種類が分かりましたら教えて下さい。
割とあたたかみのあるフローリングだと感じたのですが、フローリングにシートを貼ってあると聞いたのですが、お手入れのし易さや傷の目立ちやすさは如何ですか?
分かりづらい質問ですみません。
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6031
匿名さん
>>6030 マンション検討中さん
シートフローリングなので、本当のフローリングではないでしょう
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6032
マンション検討中さん
>>6031 匿名さん
もしお判りでしたら、メーカー名を教えて下さいますか?
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6033
匿名さん
昨日夜と先程現地見てきましたが、ロジュマン?前の公園で昨日夜はサッカーでドンドン壁蹴りで音を響かせて
先程は子供達がワイワイと高音を発し続けてて
公園が1つしかないので仕方ないとは思いますが音に対して少し不安になりました。
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6034
匿名さん
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6035
匿名さん
>>6034 匿名さん
すごく気にされてますね。いつも見に来て完売を気にしてますね。
入居前であと2戸。千里中央では素晴らしい早さで売れていますね。時間の問題でしょう。
こう言うと次は「ライバル不在なのに」と言ういつものパターンでしょうか(笑)
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6036
匿名さん
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6037
匿名さん
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6038
匿名さん
人気がない?
シエリアが?
たしかに350から変わらないねw
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6039
匿名さん
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6040
匿名さん
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6041
マンション検討中さん
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6042
匿名さん
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6043
匿名さん
>>6033 匿名さん
パークヒルズのE棟公園も使用出来なくなり、子供達は遊び場が足りていない様子です。
上新田新池多目的広場を解放して下さったら、少しは改善されると思うのですが。
(大阪王将の東側の広場です。)
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6044
匿名さん
>>6043 匿名さん
豊中市の公園みどり推進課に相談したら、それなりに対応してくれると思うよ。
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6045
匿名さん
公園数が変わらずマンションだけ増えて子供の数も増えてますからねぇ
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6046
匿名さん
>>6043 匿名さん
公園を求めるならニュータウンだと思います。
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6047
匿名さん
>>6046 匿名さん
だね。このマンションなら東町公園まで歩いて5分ぐらいだから、まだ良いかも。
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6048
匿名さん
>>6047 匿名さん
5分で便利とは思えないから集結してるのでは?広場ないし薄暗いし。
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6049
匿名さん
平日の放課後に友達同士で遊ぼう、となった時にわざわざ校区外の東町へは行かないと思います。
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6050
匿名
公園で遊ぶのは小学校4年くらいまでかな。
週3習い事として、週2くらい?
あの過密な公園で遊ばせるよりは家にお友達を呼んで遊ばせるかな。
体を動かすのは習い事と週末でカバーして。
公園遊び重視なら東町や北町が良さそうですね。
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6051
匿名
パークヒルズができた時の方がすごかった(新田小内のパークヒルズ率も高く、生徒数も急増)と聞きましたが、その頃は1学年どれくらいだったんでしょう?
公園が今より少なかった分は竹林などで遊んでいたのでしょうか?
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6052
匿名さん
東町西町南町と見ても、公園で遊んでる児童が圧倒的に多いのは上新田でしょう。高学年や中学生が自転車で集まってたりして、今時珍しいなーこんな大きな子が公園にいるなんてと、自分の子供時代を思い出しました。犬の散歩に出ますが、東町西町ではあまり見かけない光景です。
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6053
匿名さん
ロジュマン公園で夜、中学生ぐらいの子供達が大騒ぎしてたむろしていますが、非常識ですよね。
親御さんは放置なのでしょうか?
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6054
通りがかりさん
パーク民だけど現在進行形でまじめにうるさい。(ロジュマン民は平気なのか)
これから暖かくなってさらにジオレジ民まで増えると思うとうんざり。
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6055
通りがかりさん
ほかで見かけない雰囲気で、
元気で賑やかな公園 良いじゃないですか。
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6056
匿名さん
今も大騒ぎしていますね、、、
夜に外で騒いだら、みんなの迷惑になるので、ご家族は子供達を躾けてもらえませんか。
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6057
匿名さん
この時間に公園で騒いでるの?それは上新田言われちゃうよ〜 あかんなーマイナスだー
東町西町では皆無だよ それ毎日のこと?卒業した集まりとかじゃなく?
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6058
匿名さん
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6059
匿名さん
おそらく中学生だと思われるので、まずは九中ではないでしょうか。
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6060
匿名さん
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6061
匿名さん
皆さんお心が狭い。
時期を考えてあげて下さいよ。
やっと公立の受験が終わって発表も終わった頃。
パーっと遊べるのは公園というところ、可愛いではないですか。塾が終わるのもだいたい夜22時位なので、帰りくらいちょっと騒がしくなりますが、その辺の事情がわかってる大人はそんなに言いませんよ。
住宅事情だけ考える方、例によってすぐ地域格差をしたがる方、自分の家族事情しかかんがえなければ、そんなお考えが出るのでしょうね。
ちなみに、ロジュマンは窓を閉めていれば、公園の声はそう聞こえないらしいですよ。
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6062
匿名
塾があっても22時過ぎに公園で騒いじゃダメでしょう。
「深夜早朝は近隣住民の迷惑になるので静かにしましょう」「ボールを蹴ってロジュマン側の公園の壁にぶつけるのはやめましょう」みたいな注意書きの看板ありますよね?
個人の事情が考慮されるのはルールの範囲内で、ですよ。
窓閉めても多少聞こえるし、窓を開けたい人だっているでしょう。
自分のことしか考えてないのは22時過ぎに公園で遊ぶ子どもたちの方ですよ。
塾で勉強するより大事なことなのに親は教えてあげないんですかね。
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6063
匿名さん
九中の子は真面目過ぎると言われるくらいだから。悪さはしないでしょう。
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6064
匿名さん
住宅街で夜9時過ぎに大騒ぎしていたら、大迷惑だと思います。
幼児や年配の方は8時頃には寝ている方もいるので、せめて8時には静かにしてもらえますか?
うちの子は塾頑張ってるんだから、その後11時まで遊ばせて!って思うのなら、ご自宅に招かれたらどうでしょうか?
それが嫌だから、外でやらせているんですよね?
最近11時頃まで騒いでいますよ!
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6065
匿名さん
北町、東町も22時過ぎに塾帰りの中学生がガヤガヤ集まってますよ。
上新田に限らず千里中央はどこも同じです。
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6066
匿名さん
ロジュマン公園での深夜の中学生はボールを壁に打ち付けて、奇声を発しての大騒ぎ。
昨夜は何十人も集まってのドンチャン騒ぎ。
あの公園はマンションに囲まれているせいか、音がよく響きます。
許せる範囲を越えてしまったので、みんな怒っているのです。
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6067
匿名さん
めぼしい公園が1つだからそりゃ集まりますよ‥。
遊具もあって見渡せますしなにより安心です。
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6068
匿名さん
指導して貰った方がいいですね。どこに訴えたらいいのでしょう?
個々に頑張って地域を良くしていきましょう。
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6069
匿名さん
まずは8中、9中に連絡して教師かPTAによる見回り。
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6070
匿名さん
夜もうるさいけどせっかくの休日も朝っぱらからうるさい。
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6071
匿名さん
深夜早朝以外なら仕方ないでしょう。
それが嫌ならなぜ公園のそばに住んでいるんですか?
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6072
匿名さん
そうですね。
日中に子供達が元気に遊ぶための場所ですしね。
今、問題になっているのは、夜の中学生の馬鹿騒ぎだと思います。
基本的にあの公園はボール禁止です。
日中は黙認するとしても、夜のサッカーは禁止すべきだと思います。
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6073
匿名さん
学校に言うのがいいかもしれませんね。
市などには伝えてるから看板が増えたのでしょうが、字は読めないようですし。
できたら見回りしてもらって誰が騒いでるか確認注意してもらえたら、内申などに響くかもと思ったら親もやめさせるのでは?
それか警察に連絡→学校に報告してもらうでもいいのかな。
周りの迷惑になるという注意書きで効果がないなら本人にデメリットがないとやめないのでしょう。
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6074
匿名さん
中学生の問題は、この掲示板で論議することではないですよね。
ロジュマンの方々ですか?
住民スレでやって頂きたいです。
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6075
匿名さん
ここロジュマンの人もいたんだな。
大人も混じってる時あるから、まずはロジュマン内で取り締まれよ。
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6076
匿名さん
大人もって、、、今は深夜の公園での子供達の騒ぎが問題になっているのですよ。
深夜に大騒ぎしている大人は公園では見かけていませんが。
ちなみに私は近隣住みですが、ロジュマンではありません。
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6077
匿名さん
>>6076 匿名さん
私も子供とサッカーしてる大人の方(男性)を見たことありますよ。
時間は深夜ではないですが21時は過ぎてたと思います。
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6078
通りがかりさん
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6079
名無しさん
>>6070 匿名さん
駅近マンションなんてのは、多かれ少なかれそういう環境です。静かな環境を求める方が無理筋。
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6080
匿名さん
>>6078
注意できませんよ。ちなみに通りすがりです。うちは自動車にボール当てられました。親が一緒に子供とボール遊びです。
注意したら逆ギレされました。「自分が子供の頃は注意されて大きくなったんだ」って。注意されなきゃ、駐車場でボール遊びがダメってわからない?親がついていながら?本当にイヤな気分になります。で、まだやってます。春休みが本当に憂鬱で。
知り合いに聞いたんですが、親はギャンブル関係のお仕事ですって。なるほど納得です。なので近づかないようにしています。
公園遊び、夜の10時はさすがにないかな。我が家は一緒に公園に行って、夕方5時に帰る。6時だと遅いです。
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6081
匿名さん
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6082
PF1155
隣のプライムフォートの住民です。
ジオ千里中央ザ・レジデンスの建築に際し、
当初の建築よりも高さを2mも高く偽装して高く建築していたことが判明しました。
違法建築であり、当マンションへの日陰規制もウソをついて建築したようです。
先月、当マンションの役員と阪急不動産で現地測定をして判明したようです。
元々、この狭小地へ阪急不動産の強引な建て方に当マンションとは揉めており、豊中市も間に入って協議していたので、このままでは済まされないと思います。
間もなく引き渡しだと思われますが、阪急不動産が偽装した建物を解体して建て直すのか?あるいは、どうするのか?
とにかく違法建築ですので、何もしない訳にはいかないと思います。
その案内が、本日各住戸に阪急不動産が作成した説明資料が入ってました。
明日、当マンションの集会室で、阪急不動産から住民に対する説明会が開催されます。
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6083
匿名さん
>>6082 PF1155さん
やっぱり揉めてるのですね。あんな建て方をしてよくまわりと揉めないなぁと思ってました。
また情報載せてください。
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6084
匿名さん
あんな無茶な建て方で、プライムの方達とは和解は出来ているのかな、と気になっていました。
ジオへ入居してしまったら、建て直し等の改善はより難しくなってしまいますよね。
早期に改善の方向で決着が着くといいですね。
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6085
通りがかりさん
違法建築の場合、
建物の資産価値は
どうなるのですか?
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6086
匿名さん
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6087
匿名さん
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6088
通りがかりさん
>>6085 通りがかりさん
来週には引越なのですが
どうすればよいですか?
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6089
匿名さん
これって、東京小石川のある物件と同じですか?裁判になる?
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6090
匿名さん
東京小石川の物件では、何が問題でどうなったのですか?
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6091
通りがかりさん
>>6088 通りがかりさん
建て替えなんて
現実には無理でしょう❗️
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6092
匿名さん
>>6090 匿名さん
竣工直前に建築許可が取り消し(違法建築みなされ)され、全員契約解除されました。
建築許可取り消しの理由はこことは違うでしょうが。
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6093
匿名さん
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6094
匿名さん
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6095
匿名さん
ここを検討してましたが隣とのあまりの近さに驚き購入を見送りました。立地的には最高でしたが。あれだけ近隣にギッチギチに建てても周辺からは表だった反対運動はなさそうだったので阪急不動産はうまいこと抑えたんだと思ってましたが、ここへ来てやはり大問題になりましたね。早期解決をお祈りします。
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6096
匿名さん
阪急側は金で解決するんじゃね?
建て直しはたまったもんじゃないもんね。
明日の説明会の情報アップしてくださいね。
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6097
匿名さん
>>6096 匿名さん
お金貰ったら新居に引っ越しかな10年越えだしね。
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6098
匿名さん
違法建築の場合は確認申請が取り消されるので建物としては不適合で使えなくなります。解体か減築ではないでしゃうか。当然契約は解除です。
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6099
匿名さん
>>6092 匿名さん
詳細、ありがとうございます。
確かに今回とよく似ていますね。それも竣工直前に。
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6100
通りがかりさん
>>6091 通りがかりさん
近隣は抑えられても
違法建築が改善されないのでは
問題は解決しないのでは❓
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6101
通りがかりさん
>>6100 通りがかりさん
契約解除と言われても
何処に住めばよいのですか?
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6102
匿名さん
阪急は大変な事をしでかしてしまいましたね。
契約された方は残念ですが、このまま入居は無理ですよ。
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6103
匿名さん
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6104
匿名さん
近隣住民の反対運動と建築確認取り消しは別問題。いくら近隣住民が反対しても建築確認できれば建てれる。建築確認取り消しは法令基準違反なので建物は存続不可能。小石川ルサンクの場合は、反対運動の近隣住民があら捜しをした結果、建築確認取り消しできるような要素があった。それで裁判をし建築確認が取り消された。
もしここの話が事実ならここも同じようなケースになりそう。
隣の吹田市の場合は、吹田市のホームページに建築構想に対しての意見書が閲覧でき、近隣住民と揉めてる場合はそこで判別できる。豊中市はホームページには掲載されてないと見受けられる。ちなみに今吹田市では古江台の弘済院跡の構想(デベは東京建物、東京不動産など)で近隣と揉めまくっている模様。建設反対ののぼりが建てられてます。
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6105
匿名さん
どこでも近隣と揉めてます。土地がある以上、将来何が建つかわからないので、文句言ってもしょうがないんだよ。
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6106
匿名さん
>>6105 匿名さん
揉めてる、と、違法、は全く異なっていますよ。
阪急の方?
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6107
匿名さん
違法建築は不味いですね。阪急不動産は色々やらかしますが今回は本当にヤバい。
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6108
匿名さん
しかしなんでこのタイミングなんでしょう。引っ越しシーズンなので代替の家を探すのも大変でしょうね。
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6109
匿名さん
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6110
匿名さん
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6111
PF1155
6095さん
ノボリが立ったりした表だった反対運動はしていないですが、あまりに隣接しすぎるのでプライムフォートの住民が豊中市へ調停に持ち込んで何度か話し合いをしています。また地元小学校への説明でも、説明に来た社員の態度があまりにも横柄なため、小学校側が疑いを阪急へかけたそうです。
また、プライムフォートと揉めていたため豊中市からなかなか建築確認がおりず、工期がヤバい状況であり、まだ建築確認許可出ていない段階で工事を始めており、近隣から苦情出て豊中市が工事中断を指示した経過もあります。
当初は一番隣接距離で15mしかなく、プライムフォートの東向き側の部屋は完全に日陰になるところを、意義申立して23mまで変更させたのですが、先月その測定した際に23mはギリギリクリアだったのですが、その反面高さを当初提示していた図面より2mも高く建築したのを確認されました。
このまま何もなく、引き渡し入居というわけにはいかないでしょうね?
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6112
匿名さん
>>6111 PF1155さん
建築確認が出ないのに着工って、、、
大問題でしょう。
そもそもそこが大問題。
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6113
匿名さん
>>6111 PF1155さん
へー詳しいね。ありがとうございます。
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6114
匿名さん
>>6111 PF1155さん
チラシの文章、掲載いただけませんか?
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6115
匿名さん
近隣で見ていても、事前の建築予定地図と比べてこんなもので収まれたのか?という疑問を持っていました。今日、初めて正面玄関から見て見ましたが、かなり広い、ホテルか迎賓館かのような正面玄関、これが売りなのでしょうが、それに比さない、土地に対し余裕のなさすぎるギチギチの建物。入ってみたらどんな感じだろうと思いました。それに、やはり建物は予定より高かったのですね。えらく高いなと思っていました。
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6116
PF1155
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6117
PF1155
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6118
PF1155
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6119
匿名さん
このプリントを読む限りではプライムフォートへの説明資料と実際が違うということですね。
その説明資料で合意したのに実際は高さが違うなら日照に違いが出ますね。
契約者がもらっている資料と実際の建物は同じっぽいですね。建物本体の構造や強度的には大丈夫そう。倒れてきたら困りますし。
写真添付ありがとうございました。
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6120
匿名さん
錯誤という言葉を使ってる時点で阪急不動側は弁護士と相当対策を練っていると思われます。悪意は無かった、書き間違いでしたということですね。プライムフォートと阪急不動産間の話で、建築確認云々の話かはわかりません。
それはさておき、竣工間近なのに近隣とまだ揉めているというのはいかがなものかと。契約者への重要事項説明にはこの揉め事は明記されているのでしょうか?もし無いとすれば契約者からは隠蔽ととられても仕方ありませんね。
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6121
匿名さん
建築基準法に対しては問題なくても建築前に阪急不動産と管理組合間で締結された覚書内の図面に誤りがあるということは、管理組合側からすると約束が違うということになるでしょう。最悪は裁判沙汰になってもおかしくないのでは?
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6122
匿名さん
読み違えたとか誤って記載したとかプロのやる事か?
他にもあるんじゃないの?
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6123
匿名さん
>>6111 PF1155さん
2メートルも高く建築しておいて知らんぷりできたんですかね
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6124
匿名さん
文書を読む限りでは違法建築とかそういう類のものではないようですね。安心しました。
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6125
匿名さん
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6126
匿名さん
>>6118 PF1155さん
日陰規制に関する違法建築になるんですかね?
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6127
匿名さん
このまま説明して謝罪して終わりでしょうか。
この文章を見ると建て直しも契約解除も起こり得なさそうな文面ですね。
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6128
匿名さん
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6129
匿名さん
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6130
匿名さん
阪急がこのままうやむやにごまかしても、住民同士の遺恨は何十年も残りますよ。
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6131
匿名さん
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6132
匿名さん
この時期にこんな問題が発覚したら契約者はとても気分が悪いし生活シーンで影響必至。幼稚園~中学ではこどもや親同士のトラブルにもなりそう。そして資産価値下落は免れないでしょうね。早速ゴーストマンションになるんではないか?
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6133
匿名さん
近隣のことは考えてないにしろわれわれ契約者に対しても裏切り行為です
結局後ろ指さされる結果になってるじゃないですか
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6134
匿名さん
プライムフォートにしても、ここの契約者の方々にしても、この辺りは色々と言われましても意識の高い住民層です。プライムフォートもさすが、常識的な対応をされていると思いますが、それにしても阪急不動産サイドの暴走ぶりが目立ちます。阪急不動産の企業姿勢が1番問われると思います。
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6135
匿名さん
子供の代まで言われてしまいますよ。
違法マンションだと。
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6136
匿名さん
>>6135 匿名さん
そんな事まで仰るのは、相当な距離のある周辺の方と認識してますがね。実際は。
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6137
マンション住民さん
建築基準法違反ではないから、建物そのものは大丈夫ですね。
近隣との関係悪化は避けられなさそうですが。。
>>6128
TPとOPを扱った仕事をしてますが、存在自体は常識です。
ただし、会話の中でしっかりと確認をしないと先方はOP基準で話し
こちらはTP基準で話してかみ合わないということはありますし、
大阪で海抜と言われればOPを指すと考える方もおられると思いますが
私は普段TP基準で仕事をしているので、無意識でTPだと考えてしまいます。
なので、今回のような間違いがあり得るかあり得ないかで言えばあり得るとは思います。
(今回のケースで本当のことを言っているのか、取り繕っているのかは知りませんが)
なので、私は先方に提出していただく資料には必ずTPと明示していただくようにしています。
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6138
匿名さん
今日のプライムフォートへの説明の結果はいかがてしたか?
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6139
匿名さん
阪急不動産はよくやらかしますよ。ジオ千里中央でもリムジンバスを無許可運行し警察沙汰になったり、重要事項説明で近隣にできる可能性のある建物の高さを誤って案内したり。
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6140
匿名さん
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6141
匿名さん
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6142
匿名さん
北摂では阪急ブランド王者なのに。
ここも高級感を出すのであれば、もう少し戸数を減らして、余裕のある設計をすればこんな事にもならず、さすが阪急であったでしょうに。
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6143
匿名さん
>>6142 匿名さん
同感です。西の棟に関しては戸数欲張りすぎ。
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6144
PF1155
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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6145
匿名
>>6142 匿名さん
ジオ千里中央の失敗をジオ千里中央ザレジデンスで補填しようと考えたのかも?
ジオ千里中央ザレジデンスはほぼ完売のようですし!
それにしても現地見たら隣接しすぎ!
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6146
匿名さん
隣接に関しては人気地区ではよくあることですが、昔からお住いのプライムさんのお気持ちはわかります。書類内容と違うとなると憤りは阪急さんの対応次第でますます感じることにもなるかもね。
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6147
匿名さん
プライムもパークホームズもリバーガーデンもロジュマンも、とても落ち着いた良識ある住民層なんですよ。本当に、マンション施工会社しっかりしてください!!
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6148
PF1155
説明会出席してきました。
今後の対応については何も提案なく、建築前に阪急不動産と管理組合間で締結された覚書内の図面に誤りがありました。とだけでした。
住民は皆さん騙されたと感じてます。
ちょっと腹が立っていま整理できないので後程整理して報告します。
もらった図面添付します。
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6149
PF1155
2枚目
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6150
PF1155
3枚目
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6151
匿名さん
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6152
匿名さん
出来上がって今更、完成後の説明なんてね。
ありえないでしょ。
これから入居の方々の人生プランもどうしてくれるのでしょうか。
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6153
匿名さん
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6154
匿名さん
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6155
通りがかりさん
>>6154
ジオの建物が最初の説明から
多少高さが違っただけでしょ❗️
なにか具体的にどんな被害が
考えられますか?
あまり問題にもならない事で
騒ぎすぎでは❓
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6156
匿名さん
>>6155
あなた6091さんですよね?
今さら無理無理ばかりで、契約者さんですか?
無理強いで入居しても、今解決されない問題は、ずっとつきまといますよ。
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6157
匿名さん
だから具体的に高くなって何がだめなのさ?
被害被るのは隣で、自分達じゃなくない?
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6158
マンション検討中さん
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6159
匿名さん
契約者ですが添付写真を見て違法建築という問題ではないことがはっきり分かったので良かった。
どうやら本当に高さの間違いのようだし違法違法と騒ぎ立てるのはやりすぎ。少なくとも違法ではない。これからまさに引っ越しが始まるんだから。
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6160
匿名さん
プロの友人に聞きました。法的に何も問題ないそうです。
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6161
匿名さん
結局、プライムの東向きに対して、日照権とか問題にはならなかったのですか?
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6162
匿名さん
高さが違って、何に影響が出るのかが知りたいですね。
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6163
匿名さん
法的には問題なくても詐欺。
要するにこういうこと。
建築前
こんな風に建てますのでよろしく。覚書も結びます。
竣工後
覚書間違えてました。説明した内容と違う仕上がりになりました。でももう建てちゃったのでごめんなさい。
何が問題かって言うと、プライムフォートの住民の方々の心情としては受け入れがたいのと、ジオレジデンスに対する恨みが残り、ジオレジデンスの人達との交流に支障をきたすことです。
もし自分がプライムフォートの住民であったら、平気でいれますか?
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6164
匿名さん
別に大した変更には思えませんが。
ゴネたいだけでは?
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6165
PF1155
6155
6159
6160さん
ジオ千里中央ザレジデンスとしては法的には何も問題ないのかもしれません。
当初説明会時の図面、またその後何度か豊中市を介しての調停及びその後覚書を交わした際の図面では、ジオ千里中央ザレジデンスも
2m低かったのですが、
建物が完成に近づく中で、一番隣接している東向き棟居住者何名かが、高さが可笑しいのではないか?と疑問を持つたのもあり、プライムフォート管理組合と
2/19に阪急不動産立会いのもと測定した結果やはり2mの誤差が出ていたという次第です。
勿論、阪急不動産代表者印を押した覚書を交わしており、目隠しルーバーの件等は重要事項説明にも書いていると聞いております。
ジオ千里中央ザレジデンスの建物自体には問題はないです。
但し、プライムフォートの日影規制が変わってきます。
元々、ジオ千里中央ザレジデンスとの
あまりに隣接していることと、日影被害が大きいので、隣接側部屋をカットして(戸数の削減)ほしい。少なくとも階数を(一番隣接側部屋を8階建を7階建て以下に)減らして欲しいという要望を出しました。
最終的に、阪急側は一歩も譲らず、目隠しルーバーを設置してプライバシー(覗き見)を守るというだけになりましたが、ところが、
2m高いということは、8階建ての階数が減るどころか一つ高くなる(9階建て)のと同じです。
それだけ日照に違いも出てきます。
ジオ千里中央ザレジデンスの入居者には全然問題ないかもしれませんが、これから隣接の建物で暮らしていく中で、お互い気分悪くないですか?
6163さんのおっしゃられているとおりです。
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6166
匿名さん
資料を見てもよくわからないが、2メートル予定よりも高かったら、日照等全然違ってくると思います。
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6167
匿名さん
プライムフォートの方は、覚書や当初のやりとりの経緯をまとめ訴訟を起こすべき。
ジオレジデンス契約者の方は、当然近隣との揉め事はないと信じて購入している訳で、阪急不動産に対して相応の対策を求めるべき。
どちらも被害者でしょ。最終的には阪急不動産は売れば終わり。困るのは両住民。
建物が出来上がってから阪急不動産は何を言っているのでしょうね。
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6168
匿名さん
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6169
周辺住民さん
アンチの書き込みはプライムフォートさんだったんですね。
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6170
匿名さん
>>6169 周辺住民さん
プライムフォートの住民さんの心情は理解すべきかと。酷すぎます。
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6171
匿名さん
2メートル予定よりも高かったら、日影図が変わると思います。 日影図の検証が必要
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6172
匿名さん
阪急「説明してた高さより2メートル高く建てちゃった」
契約者「違法建築でないならなんの問題があるの?騒ぎ過ぎ」
近隣「・・・・・」
こんな感じ?
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6173
匿名さん
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6174
匿名さん
プライムフォートさんには阪急不動産が誠意を持って対応すべきだと思います。
ジオさんの住民は知らない事ですし、むしろ被害者立場に近いのでは?
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6175
通りがかりさん
>>6172
最低限の日照時間が
確保されているなら
それ以上の不合理な
要求に応じる必要はなし❗️
そもそも何の権利があって
近隣の建物にあれこれ
注文をつけるの❗️
あつかましい❗️
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6176
匿名さん
>>6173 匿名さん
6172の言う通りで、分かりやすいよ。
ジオの契約者は問題なく住めるだろうが、プライムフォートの人は当初聞いてた話より日陰になるのか知らないが、当初より眺望とかぎ悪くなるなら、プライムフォートの価値も激減するだろうしかわいそうだな。
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6177
匿名さん
>>6147 匿名さん
それはどうでしょう。どのマンションにも色々な人いますよ。理事会、自治会でも揉める人。
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6178
匿名さん
>>6176 匿名さん
そこですよね。プライムフォートさんの東側の方々が怒るのは
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6179
匿名さん
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6180
匿名さん
>>6175 通りがかりさん
あなた最低ですね。
ジオレジはみんなこんな非常識な人ばかりなの?
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6181
匿名さん
>>6175 通りがかりさん
ジオレジの住民気質は最低なものになりそうですね。
公園問題も貴方のような感性の持ち主が来ると思うと不安ですね。
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6182
匿名さん
>>6181 匿名さん
通りがかりさんだから、いつも住民装ってる人でしょ。
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6183
匿名さん
契約者がわざわざそんな書き込みしないよ。アンチがわざともめさせて喜んでる。
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6184
匿名さん
住民さんが申し訳ない気持ちになるとか、敬意を払いながら対応しているのが気に入らないのでしょう。
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6185
匿名さん
>>6172 匿名さん
非常に分かりやすいです。
今後の対応次第ですけど決定的な確執が生まれてしまいましたね。
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6186
通りがかりさん
>>6175
どんな覚書が
あるかは知りませんが
法的処置をとるなら
時間はあまりありませんよ❗️
阪急は引渡しが終われば
まともに取り合わない。
あとは善意の第三者の
ジオの住民に文句を言っても
どうにもなりません❗️
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6187
匿名さん
プライムの東側の方は、ただでさえ受け入れ難かったでしょうに、それでも言われた高さでここまでは来るかな?と気持ちの準備をしていたはず。それが言われていたより高いなんて、今時の話とは思えませんね。
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6188
匿名さん
-
6189
匿名さん
プライムフォートの住人の心情は理解してあげるべきだとは思います。しかしジオ入居者になる方に非があるわけではないですし、入居者との関係悪化を気にしても仕方がないと思います。今後もあくまで当初誤った説明をした阪急と管理組合でやりあうべき内容です。個人で解決できる問題ではないはずです。
はっきり言って、減築や解体なんてできるわけがないので阪急と金銭的な妥協点を見つけていくしかありません。
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6190
匿名さん
-
6191
匿名さん
-
6192
匿名さん
-
6193
匿名さん
でもプライムフォートの価値はかなり落ちるでしょうから、阪急は多額の補償が必要ですね。
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6194
通りがかりさん
>>6191
最初から落とし所を
金銭ありきにしてはなりません。
交渉が歪んでしまいます。
まず覚書の内容が妥当であったのか
実現可能なものであったのか
どちらかに偏ったもので
到底、法的に保護されるべき内容で
なかったのかどうか
を検証されるべきでしょう。
一方的に約束を反故にされた
被害者意識をもたれるのは
間違った方向に結論を
導いてしまいます。
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6195
匿名さん
>>6194 通りがかりさん
覚書があるのですから、覚書を破ったのは阪急不動産。当然ながら阪急不動産の落ち度でしょう。企業のやることですから、覚書を守るのは当たり前です。
プライムフォートの方、ジオレジデンスの契約者ともに被害者。
少なくとも2月の計測以降の契約者には当然この事実は阪急不動産から伝えられているのですよね?そうでないとすれば上場企業グループとしてはあるましぎ、極めてコンプライアンスを軽視している企業と言えるでしょうね。
こんな話、テレビで取材されたらたちまち阪急不動産は袋叩きですよ。
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6196
匿名さん
プライムフォートさん、グーグルマップで2Dで見ました。東南向きの棟ですね。第三者としてプライムフォートさんだけに目を向けて見ると難しいですね。今回東南向きの棟が先でしたが、南向きの棟も前にマンションがいずれ建ちますし、西向きの棟も前に建つ可能性があります。 いやーかなり難しい位置のマンションさんです。駅近物件としてはむしろ10年以上何も周りになかったのが良かったねと言ったレベルです。
上新田の開発が遅くて良かったですね。
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6197
匿名さん
>>6196 匿名さん
でも今回の阪急さんの未説明はよくありません。
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6198
マンション検討中さん
プライムフォート住民の方々の気持ちを自分に置き換えるととても腹立たしく、納得のいくものではないと思います。ただ、これから入居するジオの住民に落ち度はなくここでの新生活を楽しみにされていると思います。
ミスをされたフジタや阪急不動産には誠意ある対応をしていただきたいと心から思います。
つくづく周りに駐車場や空き地のある場所に家を建てるというのは難しい(先々が見通せない)ことだなぁと思いました。
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6199
匿名さん
ま、だまし討ちはいかんよね
法律違反でないと押し通すのか、社会的責任のコンプライアンスを遵守するのか
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6200
匿名さん
ここのスレッドでも近接住戸の話はずっと出てた。しかし問題なく処理されてると思ったがそうではなかったのか。阪急不動産にはとても失望した。
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