大阪ひびきの街　ザ・サンクタスタワーってどうですか？　パート３

来月から入居開始ですね。
ここは、賃貸用ですか？
賃料１２万～２９万８千円で出ています。
こういうタワマンで賃貸物件って、どうなんでしょうね。
セキュリティ面が心配ですね。
何があれば引っ越しすれば済んでしまうような人が入居してくるかもしれませんし。

大京のタワーマンションなので元々投資用に設定されている部分が他のマンションより多いのは仕方がないかと思います。
賃貸＝悪質って事も無いでしょうし。

東洋ゴムの耐震偽装ってここは関係あるのかな？？？？

１５階建て以上が約１０棟で、最大は３０階建て。　故に該当しない。

セキュリティは大丈夫でしょう。敷金礼金をしっかり取ってるマンションに気軽にする人はいないでしょうね。
それよりもタワーマンションで一番問題になる、パーティールームでしてる定期的なセミナーがどうなるかですよね。あまりにも多い利用の方で明らかな商売目的の方は新規の方が応募に来た時には、利用権を譲渡するという文言が欲しいですね。

二階のラウンジの家具もカッシーナだそうです。フロント前はバルセロナチェアーの予定だそうです。
良いマンションだと思います。

ゲストルーム使用予約争奪戦に破れました。泣
くっ…良いマンションだなんて言ってくださり誠に有難うございます。

パーティルームのセミナー使用ですが、
此方は住居だけで無く、事務所使用も可能として完売してますので、私は住居からたまの使用ですが、セミナーしてても許容できます。

逆にカフェスペースある、ナレッジキャピタルの住人板のように捉えて、普通に会議してる真横で
景色の一部のようにパソコン触ったり、本読んだり、歓談したり出来ますが…笑
オープンされてセミナーされるのを許容出来るのかどうか
皆さんはどう捉えてるかですね。

ゲストルーム予約のように区分所有者一住戸につき月の使用2回予約抽選可能までとかにするなどで良いんじゃ無いでしょうか。

賃貸されてる方には月に一回予約抽選権が有り
オーナー所有者にも月に一回予約抽選権が有り
住戸使用や事務所使用の契約者にも二回予約抽選権が有り


みたいなのは如何でしょうかね？

よく考えるとヒルズ族みたいなのがセミナー開くと鬱陶しいよね。
ある程度の審査は必要だとおもうなぁ。

ところで、スレ建て主は、契約者じゃないよね。

リバーガーデン千里中央 あかり絵のみちってどうですかpart3
と、同じスレ建て文章なんだよねー。

竣工前に、スレ建て主は、資産価値や相場聞いてどうするの？

⇩
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

互いに契約者では無い者同志の成りすましが多発しているようです。
契約者に成りすまし互いを煽り、傷付け、疑心暗鬼を誘う手法を取ります。
資産を持つ契約者はそのような行為をしません。
何故ならば、同じ資産であり、痛みが解るからです。

愉快犯に関しては、被害に合われた販売主側からの
風評被害による慰謝料請求をし、頑固たる対応を取って下さい。

皆様の心の平安をお祈りします。

>>10、11さん
私も契約者なのでお気持ちはわかりますが、ここは住民板ではなく検討板なので、ある程度は仕方ないかと思います。
この板は新古購入や賃貸入居を検討されている方々に向けたものと考え、あまり気にしない方がよいのではないですか。

私たち契約者は住民板で穏やかに、このマンションをより良くするための情報交換を行いましょう(^^)

来月入居者ですが、家具とかそろそろ買いたくてサイズ合わせたいんですが、いつからマンション中身みれるんでしょうか？

看板も準備されてます。どんなのができるのかな？

賃貸契約状況ってどうなんでしょう。
場所を考えれば賃料的には普通なんでしょうか？

大阪ひびきの街　ザ・サンクタスタワー

間取り/面積 2LDK / 58.88㎡ 賃料175,000円 所在階5
間取り/面積 1LDK / 38.30㎡ 賃料136,000円 所在階5
間取り/面積 2LDK / 57.54㎡ 賃料148,000円 所在階5
間取り/面積 1LDK / 46.24㎡ 賃料155,000円 所在階5
間取り/面積 2LDK / 58.88㎡ 賃料170,000円 所在階6
間取り/面積 1LDK / 38.30㎡ 賃料105,000円 所在階6
間取り/面積 2LDK / 57.54㎡ 賃料170,000円 所在階7
間取り/面積 3LDK / 73.83㎡ 賃料236,000円 所在階7
間取り/面積 2LDK / 57.54㎡ 賃料163,000円 所在階8
間取り/面積 2LDK / 57.54㎡ 賃料168,000円 所在階9
間取り/面積 1LDK / 45.98㎡ 賃料132,000円 所在階10
間取り/面積 2LDK / 58.88㎡ 賃料167,000円 所在階10
間取り/面積 2LDK / 70.92㎡ 賃料240,000円 所在階10
間取り/面積 1LDK / 60.05㎡ 賃料175,000円 所在階10
間取り/面積 2LDK / 58.88㎡ 賃料167,000円 所在階11
間取り/面積 1LDK / 45.98㎡ 賃料132,000円 所在階11
間取り/面積 1LDK / 43.50㎡ 賃料150,000円 所在階11
間取り/面積 1LDK / 38.30㎡ 賃料128,000円 所在階11
間取り/面積 2LDK / 58.88㎡ 賃料170,000円 所在階11
間取り/面積 2LDK / 58.33㎡ 賃料198,000円 所在階11
間取り/面積 1LDK / 46.24㎡ 賃料145,000円 所在階11
間取り/面積 2LDK / 56.01㎡ 賃料170,000円 所在階12
間取り/面積 3LDK / 70.92㎡ 賃料250,000円 所在階13
間取り/面積 1LDK / 38.30㎡ 賃料128,000円 所在階13
間取り/面積 2LDK / 58.88㎡ 賃料178,000円 所在階13
間取り/面積 1LDK / 68.53㎡ 賃料210,000円 所在階13
間取り/面積 1LDK / 46.24㎡ 賃料145,000円 所在階13
間取り/面積 1LDK / 38.30㎡ 賃料120,000円 所在階14
間取り/面積 1LDK / 64.51㎡ 賃料208,000円 所在階14
間取り/面積 2LDK / 70.92㎡ 賃料250,000円 所在階15
間取り/面積 2LDK / 57.98㎡ 賃料180,000円 所在階15
間取り/面積 1LDK / 45.98㎡ 賃料150,000円 所在階15
間取り/面積 1LDK / 46.71㎡ 賃料145,000円 所在階16
間取り/面積 2LDK / 70.60㎡ 賃料210,000円 所在階16
間取り/面積 1LDK / 45.98㎡ 賃料152,000円 所在階16
間取り/面積 1LDK / 45.98㎡ 賃料156,000円 所在階16
間取り/面積 1LDK / 46.71㎡ 賃料145,000円 所在階18
間取り/面積 1LDK / 45.98㎡ 賃料145,000円 所在階18
間取り/面積 1LDK / 46.71㎡ 賃料145,000円 所在階19
間取り/面積 2LDK / 58.88㎡ 賃料185,000円 所在階20
間取り/面積 2LDK / 68.40㎡ 賃料208,000円 所在階21
間取り/面積 1LDK / 53.62㎡ 賃料195,000円 所在階22
間取り/面積 1LDK / 45.98㎡ 賃料155,000円 所在階22
間取り/面積 1LDK / 46.71㎡ 賃料155,000円 所在階23
間取り/面積 2LDK / 68.53㎡ 賃料210,000円 所在階23
間取り/面積 1LDK / 45.98㎡ 賃料155,000円 所在階23
間取り/面積 2LDK / 66.54㎡ 賃料199,000円 所在階23
間取り/面積 2LDK / 58.88㎡ 賃料175,000円 所在階24
間取り/面積 1LDK / 45.98㎡ 賃料160,000円 所在階25
間取り/面積 1LDK / 58.88㎡ 賃料198,000円 所在階25
間取り/面積 2LDK / 58.88㎡ 賃料185,000円 所在階25
間取り/面積 2LDK / 58.88㎡ 賃料188,000円 所在階25
間取り/面積 2LDK / 70.60㎡ 賃料250,000円 所在階26
間取り/面積 1LDK / 53.62㎡ 賃料188,000円 所在階27
間取り/面積 1LDK / 46.71㎡ 賃料155,000円 所在階27
間取り/面積 1SLDK /64.51㎡ 賃料190,000円 所在階27
間取り/面積 1R / 64.51㎡ 賃料190,000円 所在階27
間取り/面積 2LDK / 58.88㎡ 賃料175,000円 所在階28
間取り/面積 1LDK / 45.98㎡ 賃料155,000円 所在階28
間取り/面積 2LDK / 62.06㎡ 賃料188,000円 所在階29
間取り/面積 1LDK / 53.62㎡ 賃料196,000円 所在階29
間取り/面積 2LDK / 65.55㎡ 賃料198,000円 所在階30
間取り/面積 1LDK / 64.27㎡ 賃料155,000円 所在階30
間取り/面積 2LDK / 68.40㎡ 賃料250,000円 所在階30
間取り/面積 2LDK / 70.60㎡ 賃料230,000円 所在階30
間取り/面積 2LDK / 55.08㎡ 賃料190,000円 所在階37
間取り/面積 1SLDK /58.88㎡ 賃料195,000円 所在階37
間取り/面積 2LDK / 78.04㎡ 賃料265,000円 所在階38
間取り/面積 2LDK / 73.21㎡ 賃料245,000円 所在階38
間取り/面積 2LDK / 58.88㎡ 賃料198,000円 所在階40
間取り/面積 2LDK / 58.88㎡ 賃料195,000円 所在階40
間取り/面積 2LDK / 82.52㎡ 賃料258,000円 所在階40
間取り/面積 2LDK / 58.88㎡ 賃料195,000円 所在階42
間取り/面積 1LDK / 82.52㎡ 賃料298,000円 所在階42
間取り/面積 3LDK / 96.63㎡ 賃料295,000円 所在階43
間取り/面積 2LDK / 84.63㎡ 賃料285,000円 所在階44
間取り/面積 3LDK / 96.63㎡ 賃料320,000円 所在階44
間取り/面積 1LDK / 57.54㎡ 賃料198,000円 所在階45
間取り/面積 1LDK / 64.27㎡ 賃料210,000円 所在階45
間取り/面積 2LDK / 70.19㎡ 賃料260,000円 所在階45
間取り/面積 2LDK / 73.84㎡ 賃料220,000円 所在階47
間取り/面積 2LDK / 58.88㎡ 賃料240,000円 所在階48
間取り/面積 1LDK / 64.58㎡ 賃料223,000円 所在階50
間取り/面積 1LDK / 64.48㎡ 賃料500,000円 所在階51

＞＞17
賃貸は所有者がそれぞれ値段付けてるから高いのもあれば相応のもあるよ
やっぱり階数が高いと賃料高い傾向だね

オーナズルームの様子です。

パーティルームの様子です。

パーティルームのキッチンはIHです。
ヘルシオ、冷蔵庫完備。
ご使用の際は、IH専用の鍋、フライパンが要りますね。

パーティルーム側から観たスカイルームの様子です。

スタディルームの様子です。右側

スタディルームの様子です。正面側の景色です。

セレクトされた本の質が高く、とても集中が出来、書斎を所有出来た喜びで一杯です。

本当に本のセンス良いですよねー
僕も楽しみです。

でも、持って帰ってしまう人がいないか心配です！

外観のセンスは良くないけど、中は凄く良いですね。

外観はガラスウォール一択ですね。でもここはここでシンプルで良いと思いますよ。

高層階は携帯通じないらしいね……ドコモでも。
部屋入るときに携帯電波確認した方がいいですね。
携帯電話が通じないなんてありえないわ。

情弱？
どこのキャリアも無料で
室内で使える機材を提供してるよ。

タワマン検討するのに知らないなんてありえないわ。

ずらりと賃貸...ですね。新築未入居の売り出しが多いのも気になるが、何か問題でも？

最上階の一番高い部屋でいくらだったんですか？

壮観な賃貸物件ですね。

------------------------- 終 了 ------------------------------------

マンション内で賃貸競合が起こっていますね。
オーナーが業者の言いなりです。このままでは借り手が付きませんと言われて結局成約家賃が募集よりはるかに低いし、バックもとられすぎ。

>>31
あ、そうなの？
住民板で高層階ならドコモ携帯はブチブチ通話が切れるって書いてたからそうなのかと思った

>>37
賃貸物件が多過ぎるから仕方ないんじゃないかな？
一度に100件の賃貸物件が出るから供給過剰になるのは当たり前だよ
ローン組んでる様な体力の無い所有者から値下がりしていく
体力ある所有者は半年位我慢したら脱落者が消えて有利に貸せるでしょ
物件としては新築で魅力的なんだから

230～250部屋くらいが賃貸だね。
オーナーはつらい。

そんなに賃貸に出しても借り手がつかないだろうし、安くで売ってほしい(笑)

相続税増税でタワマン節税セミナーが功を奏しましたね★
賃貸がズラリと並ぶのは想定内です。
近い将来の問題は、消費税10%の試練と金融緩和の反動ですかね…
遠い将来の問題は、福島第一原発の底なしの“円”の投入と、少子高齢化。これはリアルに厳しい。

これだけ安価で売りに出ているなら買わずに借りた方が得策ですね。

この賃貸マンション化はほんとひどいな。。。完全に借りて優位で賃料はどんどん値下がりだろう。10年もしないうちに中古でも大量に出るだろうから、そっちも値下がり間違いなしですね。。買った人大変だな。。。

いらっしゃいませ！

こらこら★
そんなコメントで素人の投げ売り狙っちゃ駄目だぞぅ！

ちなみに、僕は、売りましぇーーーん★

>>47
痛々しい

トイレの排水音、風呂の音、
上下左右のドタドタ音が結構聞こえるらしい。
構造は鉄骨造で賃貸マンションクラス。
でも、外観や共用エリアは分譲マンション。
価格は当時で最安値だから、的は得てる。
十分、高値で売買/賃貸されれば成功物件です。

ここって直床ですか？そんなに騒音やばいの？

タワマンは上に高いから重量上軽くしないと下が潰れる。
防音は重さや厚みだから、どうしてもタワマンは音が漏れる。

10階くらいの低層分譲マンションの方が遥かに防音性は良い。

全戸が億ションの超優良物件はだいたい3階建位まで。
タワマンはお上りさんが喜ぶ物件だよ。

そもそもとして大京が売ってるマンションを新築で買うこと自体が投資家としてセンスがないけどね

大京は周到に利回り計算して最大限のとこで売ってる
現金で税金対策の為に買う人のはギリ儲かる
ローンして買う奴はローン完済するまで苦しむ
そういうとこの絶妙な金額をつけてるから大京は投資用マンションで成功したんだよ

今時のタワマンでも？タワマン住みの友人で、騒音に悩まされてる人いないんですが、たまたまなのかな？低層階ならタワマンでも音はしないんですか？

直床か否かは、ふわふわフローリングを使用しているかを確認すべし（ふわふわは直床です）。
っていうか、タワマンで直床・直天井ならば、遮音面での構造は（投資用）賃貸マンション仕様と何ら変わりません。

低層・中層・高層マンションかどうかが問題なのではなく、遮音床仕様（メーカー：万協フロアーetc）の二重床になっているかが問題なんですね。いわゆる上質なマンションというのは、間違いなく遮音床仕様を採用しています。

こういう物件は大企業が社宅として提供してくれる。
投資派も居住派も心配する必要はない。
大企業は波に乗っている。

賃貸案件は年度末が終わってから3ヶ月は閑古鳥が鳴くから
一番需要があるのが1〜3月なんだから
7月辺りまでは閑古鳥が鳴くから、それまでにどれだけ脱落者が現れるかな？

自分は住まずにローンを支払う

もう売っちゃえば？
安くなら買ってあげるよ

二重床構造・二重天井構造ですよ。
新町1丁目の物件って、10年前のでもほとんど下がってないから投資としては手堅いんじゃないかな。

二重床•天井って直床に対して遮音性よりリフォームのしやすさに優位性があるんじゃないんでしたっけ？遮音性は、それよりコンクリートの厚さや梁から梁までの面積とかの方が数値的に差が出るって聞いたんですが間違ってますか？

⬆︎
新町1丁目は10年前の物件でもほとんど下がってないって、10年前は相場全体がここの販売時よりもはるかにどん底に沈んでたから、10年前の物件であれば新町1丁目に限らずどこのエリアもほとんど下がってないんですけど…

10年前は安かったですよね。うちの近くのマンション、1980万で新築が買えました

新町と西区の阿波座近辺では価格の下がり具合が全然違いましたよ。
マンションは立地が大事っていうのを痛感しました。

欲しい人が居れば、高く売れるし、居なければ売れない。
食品と違って、扱っている戸数自体が少ないから、ハイリスク・ハイリターンな世界に変わりはない。
当てたら一発大儲け。ってとこで。別に命までとられるんじゃないからね。
少子高齢化だからある程度のまとまった老後資金は必須だけど、リスク分散のためのタワマン投資は間違ってないと思うよ。

まだまだタワマンの歴史は浅い
消耗品や老朽が早いものは10年で改修が必要
タワマンは大規模修繕が金かかるから

大規模修繕はゼネコンの言い値で行われる事になるし
35年以上使用するとなると積立金が莫大になる可能性がある

これからタワマンの大規模修繕が問題になるだろうね
20億程度で大規模修繕を受けるゼネコンはいないみたいだし

要するに今はタワマンは買わずに待ちの状態が正解
東京月島のタワマン大規模修繕の行方次第では積立金が跳ね上がる可能性がある

積立金が月に5万円あがれば、収益用に買った投資家は悶絶するだろう

まだまだタワマンは歴史が浅いから注意が必要な投資先だよ

専門家はタワマンは眺望以外メリットはないとよくいいますね。
今はステータス感がまだありますが将来はどうなるでしょうね

その自称専門家とやらは、たいそうな邸宅に住んでおられるのでしょうね。

最上階はどんなお部屋だったんですかね？

賃貸を検討しているのですが、エアコンって埋め込み型ですか？
タワーマンションのエアコンはどうなっていますか？

ゼニスフロア(51～53階)は全室埋め込みエアコンが標準仕様です。
他は、エアコンは後付けで、オプションで埋め込みにできる仕様なので、部屋によって違います。

節税ブームにうまくのったマンションであった。

ありがとうございます。
…ということは基本的にこのマンションの賃貸はエアコンを買わなきゃいけないってことですね。
エアコン3台も買うのは難しいなあ…

私が見に行った時は付いてる部屋もありましたよ。
すぐなくなったそうですが、、

因みに賃貸で聞きに行くとネットに載ってるだけで、半分以上は契約済みだそうです。

>>72
普通は所有者がエアコンをつけてから
賃貸に出します。

賃借人がオーナーに『付けるけどいいか？』なんて聞きにくいからね。

国の政策にのっかって購入すれば、まず間違いはない。
逆に国の政策が変われば、すばやく行動を変化させる適応能力・十分な財務余力も必要。
そういう方がマンション投資には向いている。

>>76
なに？突然。意味不明…

ご購入のみなさん羨ましいです。私は売りに出るのを待っています。

販売の時には、新築相場での割高価格で賃貸に出しても大阪の上場企業が社宅として借り上げてくれる･･･
という話があったが、どうやら全戸には及ばないみたいですね。３分の１で上出来ですかね。

新築価格で借りて貰える人を選んだ方が良いのは確かですね
新築価格で借りて1年で出られると、次からは中古価格での賃貸なのでプレミアが落ちます。
初めの借主が上場企業の様に安定してると安心ですね。

>>78
何件か出ていますよ。
販売価格の4〜5割増です。

新町周辺は10年くらい前の物件でもそんなに価格が落ちてないですが、ここ２年くらいでマンションが急に増えましたよね。
うちは４年前にマンションを購入したのですが、その時は築10年のマンションと新築マンションの価格差がなかったので新築にしました。その時はほんとに新築マンションが建つ予定が少なかったんですよね。
これからもまだまだ需要は増えるのでしょうか？？
需要があるなら、こちらのマンションの購入（売りが出てたら）もいいかもしれませんね。
友達がいるので先日行ってきましたが、なかなか内装の造りがしっかりしてましたよ。

ここって完売したのにまだ掲示板あるんですか？

投資目的の転売や賃貸がたくさん出ているからですよ～
少し遡って読めばわかると思うけど

賃貸も殆どない人気物件ですよ。
空きを待ちつつ検討してる人も多いのではないですかね。

賃貸用だと駅直結型の方が長期的には有利ですね。
新町だから大丈夫かと思いますが、住環境によってはシティタワー天満のような事態になるリスクもあり。

新町とかいうけど、駅から徒歩6分は遠すぎる。実際はもうちょっとかかるしね。
それに戸数が多すぎ。
これから御堂筋、堺筋、沿線にどんどんタワマンできてくるから、ここは値下がりしていくだろうね。

>85
値段が安いことが最大のメリットだった物件ではないでしょうか？
高値をつけたら、人気も下がってしまうのではと思います。

確かに、戸数多すぎて 団地マンションです。
駅力からも微妙です。

冷静になって 新築 中古は価格を見極めるべきで、内装 部屋 管理会社 見ましたが 今の中古価格は、適正ではないです。
新築ご祝儀価格です。少なくとも3割減でないと。

90さん 実際に、不動産屋を通して値交渉してみてください！

しばらくは、静観。

最近では、売約済 36階 北向き4880万円が4080万円にはなっています。

91さん
ソースは？

Yahoo不動産にも出てましたが、近くの不動産会社を見ると
こちらにも掲載ありました。今は金額消えてます。
http://www.kh-plaza.co.jp/

91さんの3割減で完売されたお部屋、何平米なのか気になります！

まぁ販売業者も管理会社も建築業者も広告業者も国も生きていくためには利益（税金）を捻り出さないとダメだわな。
これはどのマンションでも同じ。
それの大小だけの問題。

客寄せ物件では？成約事例には明記されていませんが・・

ここって、
ＲＣなのか鉄骨造なのかどっちですか?
調べても、「一部ＲＣか鉄骨造」と出てきて、
居住層がはっきり判りません。
住民板では上下左右の他に排水音とかも
問題になっているみたいで、
構造が気になります。

身内で売買成立してて、建前上、webに載せてたりして。

もしくは、平米をわざと書かず、後で、まとめサイト的な処から
周辺物件の値崩れを期待して、わざと書いてたりして。

契約者からしたら新築プレミアム価格でも
仲介業者からしたら、2年8カ月前に完売した、すっかり中古だと思ってた物件だからね。

まだ、身入居も居るみたいだし、改装工事してから入る住居もあるんじゃ無いの？

大京の案内を見ると　１LDKからですが2040万円から　ある物件だったのですか？

Yahoo不動産で　１LDK　５０㎡以下　21階　２９８０万円とありましたが　掲載ないところ見ると売れたみたいですが
こちらも　実質は　2000万円代で　安かったのでしょうね？

http://www.daikyo.co.jp/dev/files/20121213.pdf

http://goo.gl/84FcfP

5X階からは高いですけど、それ以外は相場より安いですね
まあ戸数的に団地マンションですから