大阪ひびきの街　ザ・サンクタスタワーってどうですか？　パート３

230～250部屋くらいが賃貸だね。
オーナーはつらい。

そんなに賃貸に出しても借り手がつかないだろうし、安くで売ってほしい(笑)

相続税増税でタワマン節税セミナーが功を奏しましたね★
賃貸がズラリと並ぶのは想定内です。
近い将来の問題は、消費税10%の試練と金融緩和の反動ですかね…
遠い将来の問題は、福島第一原発の底なしの“円”の投入と、少子高齢化。これはリアルに厳しい。

これだけ安価で売りに出ているなら買わずに借りた方が得策ですね。

この賃貸マンション化はほんとひどいな。。。完全に借りて優位で賃料はどんどん値下がりだろう。10年もしないうちに中古でも大量に出るだろうから、そっちも値下がり間違いなしですね。。買った人大変だな。。。

いらっしゃいませ！

こらこら★
そんなコメントで素人の投げ売り狙っちゃ駄目だぞぅ！

ちなみに、僕は、売りましぇーーーん★

>>47
痛々しい

トイレの排水音、風呂の音、
上下左右のドタドタ音が結構聞こえるらしい。
構造は鉄骨造で賃貸マンションクラス。
でも、外観や共用エリアは分譲マンション。
価格は当時で最安値だから、的は得てる。
十分、高値で売買/賃貸されれば成功物件です。

ここって直床ですか？そんなに騒音やばいの？

タワマンは上に高いから重量上軽くしないと下が潰れる。
防音は重さや厚みだから、どうしてもタワマンは音が漏れる。

10階くらいの低層分譲マンションの方が遥かに防音性は良い。

全戸が億ションの超優良物件はだいたい3階建位まで。
タワマンはお上りさんが喜ぶ物件だよ。

そもそもとして大京が売ってるマンションを新築で買うこと自体が投資家としてセンスがないけどね

大京は周到に利回り計算して最大限のとこで売ってる
現金で税金対策の為に買う人のはギリ儲かる
ローンして買う奴はローン完済するまで苦しむ
そういうとこの絶妙な金額をつけてるから大京は投資用マンションで成功したんだよ

今時のタワマンでも？タワマン住みの友人で、騒音に悩まされてる人いないんですが、たまたまなのかな？低層階ならタワマンでも音はしないんですか？

直床か否かは、ふわふわフローリングを使用しているかを確認すべし（ふわふわは直床です）。
っていうか、タワマンで直床・直天井ならば、遮音面での構造は（投資用）賃貸マンション仕様と何ら変わりません。

低層・中層・高層マンションかどうかが問題なのではなく、遮音床仕様（メーカー：万協フロアーetc）の二重床になっているかが問題なんですね。いわゆる上質なマンションというのは、間違いなく遮音床仕様を採用しています。

こういう物件は大企業が社宅として提供してくれる。
投資派も居住派も心配する必要はない。
大企業は波に乗っている。

賃貸案件は年度末が終わってから3ヶ月は閑古鳥が鳴くから
一番需要があるのが1〜3月なんだから
7月辺りまでは閑古鳥が鳴くから、それまでにどれだけ脱落者が現れるかな？

自分は住まずにローンを支払う

もう売っちゃえば？
安くなら買ってあげるよ

二重床構造・二重天井構造ですよ。
新町1丁目の物件って、10年前のでもほとんど下がってないから投資としては手堅いんじゃないかな。

二重床•天井って直床に対して遮音性よりリフォームのしやすさに優位性があるんじゃないんでしたっけ？遮音性は、それよりコンクリートの厚さや梁から梁までの面積とかの方が数値的に差が出るって聞いたんですが間違ってますか？

⬆︎
新町1丁目は10年前の物件でもほとんど下がってないって、10年前は相場全体がここの販売時よりもはるかにどん底に沈んでたから、10年前の物件であれば新町1丁目に限らずどこのエリアもほとんど下がってないんですけど…