パークホームズ押上ザレジデンスについての情報を希望しています。
徒歩3分で行けるのが始発駅というのは、好条件だと思いますが、
周辺の環境、住みやすさはどうでしょうか？
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都墨田区向島三丁目39番1外（地番）
交通：東京メトロ半蔵門線 「押上」駅 徒歩3分
都営浅草線 「押上」駅 徒歩3分
京成押上線 「押上」駅 徒歩3分
間取：3LDK
面積：68.23平米～71.68平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
【東京23区の新築分譲マンション掲示板から東京のマンション住民掲示板へ移動しました。2015.10.5 管理担当】
[スレ作成日時]2015-03-05 21:11:42
６０戸中１４戸が地権者さん物件ということです。
1/4近くが地権者さん。
もともとこちらは何があった場所なのでしょうか。
そのまま地権者さんはお住まいになられるのでしょうか？？
あまり広くはないかもしれないですが、
押上の駅がここまで近いのはとてもよろしいのではないかしら。
もともとは、古いおうちが何件かありましたよ。
押上周辺の新築マンションにしては、70あるのは広い方だと思います
価格次第ですねー！
徒歩3分なら資産価値もあるかなー？
ここのマンションはいくら位になりそうでしょうか？？？
一坪あたり、260万円くらい？
【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】
2014年発売のイニシア押上レジデンスが坪単価260万円くらいでした。
押上駅徒歩3分、三井のブランド料を加味すると、1割増しで坪単価280万円くらいにはなるんじゃないでしょうか？
こちらの学区はどうですか
【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】
小学校は距離的にはそこまで遠くはないのでしょうけれども、6号を渡らないといけないのでなんとなく遠いような感じがしてきてしまうのかもしれません。
国道でエリアが判れる的な感じってどうしてもしてきてしまうから。
国道を渡るのはちょっと…と思いつつ、
住宅街の細道と比べると歩道も信号も横断歩道もしっかりあるから
返って安心な面もあるのかなとは思います。
ここ、地盤はユルユルなんでしょうか？
今は、このエリアは利便性がいいと言えるようになってきましたね。
大型複合施設って空カラのことですよね。
確かに便利ですが、値段的には安くないです。
何でも、ここで揃うという利点はありますが。
土日祝日は、人出が多くて行く気になりません。
墨田区は学校選択制を取っているので、
もしも別の学校が良いのなら安全に行きやすい学校を志望してもいいんじゃないかと思います。
ただ、人気校だったりすると抽選になってしまうみたいなのですけれども。
でもかといって、他に行きやすい学校も特にない？？と思いました。
小学校徒歩8分、中学校徒歩4分なら行きやすい距離ではあると思います。
親としては細い道が続いて遠いところに通う方がちょっと心配かなと。
学区の評判はどんなものでしょう？ただ今は良くてもってところもありますし、
色々悩みますね。選択制というのは心強いです。
この辺りで一番使い勝手のいいスーパーってどこですか？徒歩2分のところは
写真で見るとどうもピンと来ない感じで。
>>19
ピンとこない、スーパーですが、近くてとりあえずは揃っているので、日常的ではないですが、行きます。近いのはほんと便利です。24時間ですし。
その次に近いのはソラマチのフードMARCHE。魚、肉、野菜、新鮮なのが揃ってます。でも、その他のもの、調味料とか、乳製品とかは、種類が少なすぎます。不便です。
すべてが揃っている大きめスーパーになると、今のところは
曳舟駅にヨーカドー。自転車だとすぐですが。歩くのは少しいやかなー。
マイバスケットは、何店舗かあります。
年末にライフが、線路の向かい側に出来ます。
直線距離なら近いけど、線路をこえるので、すこし遠回り。
日常的には、ソラマチ、タジマを利用し、あとはヨーカドーのネットスーパーをたまに使用してます。
小学校は、現地から途中から朝８時から9時までスクールゾーンで通行止めの表示がありました。
現地北側の小梅通り？も交通量も少なく歩道もあるのでよかったです。
実際に通学時間帯に見に行っているわけではないですが、道幅も広く安心感は確かにありますね。
ヨーカドーとたじま行ってみましたが、個人的な感想としてたじまの方が、安めの印象
をもちました。２４時間営業も助かりますよね。
駅3分で2路線使えて、駅を出て曲がってすぐに現地が見える安心感は、共稼ぎにはありがたいですね。
坪280万、いく？
>>21
地上出口までは確かに近いですが、
改札までは結構歩きます。
しかも、エスカレーターないので、荷物があるとき、たまに嫌になります。
エレベーターはありますが。
ホームまでは7分はかかると思います。
>>23さんへ
ありがとうございます。実際に行って見てきています。
最初は、毎日のことなので気になりましたが、現実的に環境重視ならもっと郊外。利便を重視ならもっと都心よりを検討してみましたが、個人的に見た範囲内だと地下鉄の別路線が入っているなら比較的そこそこ歩きますからね。ただ、エスカレータ－が、あれば楽なことも事実ですね。
プロジェクト発表会行った方おられますか？席満席でかなり盛況であったという風に公式サイトには記載されています。 価格の提示っていうのはあったのでしょうか。ピンポイントでこの価格というか、ぽわんという感じでも価格帯が出ていると判りやすいなとは思いますけれども。
【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】
運営方針
当掲示板は、マンションおよび戸建て住宅の購入応援サイトです。ご利用を頂くユーザー様が各種掲示板共通の話題で相互の交流を図り、よりよい住環境の発展に寄与できることを 目的として頂くために公開します。
利用者相互に気持ちよく利用できるコミュニティになることを望んでおります。
ロジュマンの方が
やや分があるかな。
先週、発表会に参加しました。かなり賑わってましたよ。三井だから価格は期待してなかったけど、5000万円台で買える部屋もけっこうあり、現実的になってきました。押上に住んでいるのでこの街で買いたいけど新築マンションはめったに出ないからこの機会になんとかしたいです。駅からも近いし、大手だし、でも抽選だけが心配です・・。とりあえず来月モデルルームを見に行きます。
30.さんも仰っていますが、この街ってファミリー向けマンションが少ないですよね。長く住まれている地元の方が多い証拠なんですよね。
緑がそこまで多くないのは正直事実ですが、犯罪マップご覧のとおり治安も良く、交通の利便性は最高、坂も少なく（老後も安心）、近くに家を買いましたが、快適に住んでいます。有楽町線が住吉・押上までくれば、更にいいですね。
押上ファンがお一人でも増えれば！と思っています。
大きい道路の目の前なので洗濯物をバルコニーに干すのは厳しそうなのがちょっと気がかりです
丁度道路に向かってバルコニーがある形になるのかな？間取り図を見ているとそのように見て取れるのですが。
洗濯物は階数によるのではないですかね…。
上の方だったら大丈夫じゃないかと。
下の方はうーん、、、交通量次第かな、なんて思います。
ロジュマンと悩みます。
広いのとブランドはパークホームズ、
利便性はロジュマン。
前面の曳舟川通りは、交通量は少ない方だと思います。
現実に洗濯物を干しているご家庭もありますよ。（個人差は、あると思います。）
車で通ってみると、葛飾区からの国道6号から別れて曳舟川通りがはじまり現地前を通って交差点でY字路（言問橋方向と浅草通り方面）で分岐するので交通量は、道路幅の割合にしては少ない方かなと思います。
前の道路は、片側１車線の道路です。
保育園は入れるでしょうか？
ご近所の方、いらっしゃいましたらよろしくお願いします。
区役所のHPみると空きがないですね。
３７さん、ここで聞くよりも、やはり直接問い合わせたほうが
正しい情報を入手できると思います。
空きがなくても、スポット的に…というのもある場合もあるかもしれません。
【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】
37です。
保育園情報に関しては、０歳、1歳はやはり激戦ですが、上の歳になると、違うかもしれませんね。
私自身が、このマンションのすぐそばに住み、また今年出産を控えているので、かなり真剣にいろいろ調べたりしていますが、
つくづく、厳しいと感じています。
保育園事情だけなら、墨田区はポイント低いですね。
すみません、間違えました。⬆38の発言者のものです。
37さんへ
40です
役所に今年度の保育園の計画をうかがってみました。
「今後の計画について」というと親切に教えてくれましたよ。
詳細は、39さんのおっしゃるとおり問い合わせした方がよいです。
まだ、先の話でも家を決めることに先だって、重要なファクターのうちのひとつでしょうから。
38さんの3カ所というのは、下記のところでしょう。
区の公式HPです。
押上保育園
↓
http://www.city.sumida.lg.jp/fukusinohiroba/kodomonikansuru/hoikuen/ak...
小梅保育園＆グローバルキッズ押上園
↓
http://www.city.sumida.lg.jp/fukusinohiroba/kodomonikansuru/hoikuen/ak...
小梅小学校の情報
小梅小学校のHP
http://www.sumida.ed.jp/koumesho/shokai/principal_message.html
墨田区学務課のHP
http://www.city.sumida.lg.jp/kakuka/kyouikuzi/gakumu/info/shinitinense...
墨田区の学校公開日時です。
↓
http://www.city.sumida.lg.jp/kakuka/kyouikuzi/gakumu/info/27setumeikai...
OBですが、何十年前の卒業生のため現在の評判は、わかりません。
小梅小学校の公式HPにも記載があるのですが、親子2代3代の方が多いので子供の躾には、親御さんが、厳しいかと思います。
公立小学校なので基本は変わりません。
子供がいると
校区の評判や雰囲気はとても気になります。
ホームページや通っている様子だけでは、なかなか分かり辛いですから。
実際に、この周辺でお子様をお持ちの方に情報をお聞き出来れば嬉しいです。
【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】
同じ１０階でも角住戸か、中住戸かで結構な値段の差があるのにびっくりしました。
やっぱり３面採光がとれるってのは違います。
でも、バルコニー側の景色は角よりは中住戸の方が良いと思うのは気のせいでしょうか？
中住戸も前面道路が、広いのでよいですね。駅３分であまり建物たて込んでないのが、よいところかな。
なかなか新築が、でない場所でもあるし、価格的には、現実的なんでしょうね。
小梅小は比較的小規模で一クラス30人以内、ニクラス程度でした。校庭がせまく、運動会もこじんまりしてます。先生方の目は届いている印象でした。
交通当番などの親の出番はそこそこあり、共働きには大変でした。あと学童はさくらばしコミュニティ内にあります。
中学受験率は年によるバラツキはあるものの3割〜位、中学は墨田中、本所中、錦糸中が多めでした。
【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】
55さん、詳しくありがとうございます。
ＰＴＡの活動も、共働きだとけっこう辛いものがあるというのを会社の先輩から聞いたことがあります。
交通当番は朝だけなのかな？帰りもだとさすがにフレキシブルな時間帯に働ける人でも難しい。
でもそういう役職ばかりじゃなく、共働きでも対応しやすいところもあるだろうからみなさん協力しながらやっているのでしょう。
既に結構な数の仮申し込みが入っているようです。
このあたりの相場に詳しくないのですが、駅徒歩3分のプレミアを考えると割安という判断の方が多いのでしょうか。
資料により二重天井じゃないみたい、二重床だけ？
事前案内行きました。お値段相応の設備ですが
価格は適正だし、むしろ割安感ありますね
下層階は抽選必至でしょう
でも自分は地震が怖くてパスしそうです・・・
江東デルタですもんねぇ
目の前の道路の交通量は多いでしょうか。
日曜日は閑散としていましたが、道路の幅が広いのでそれなりにありますか？
また、周辺住民の方というか町の雰囲気はどうなんでしょうか。
この前、見学に行ったときに、ホームレスの方が複数いたり、荒れている中高生の集団が複数いたり、外国人の方も多く、錦糸町が近いので予想はしていましたが、ちょっと治安はよくないのかなという印象を受けてしまいました。
>>62
錦糸町とは比較にはならないと思います。
ホームレスも荒れている中高生も外国人も（アジア系以外の方だと見た目でわかりますが）
この近所ではほとんどお見かけしませんが。
近くの公園（小さいですが）お昼間は、保育園園児、夕方は小学生がよく遊んでいます。
向島あたりを歩いていると、結構大きな一戸建てが多いです。昔からすまれている方が多い印象をうけます。
中学校高校が近くにあり、前は女性センターですので、治安の悪さは感じたことはないです。
前の通りは、ソラマチまで大きなお店もあまりないので、ある意味、閑散としている印象です。
６３さんへ
あつくならないことですよ。
６０さん６２さんの書き込みは、ながれをみていると書き込みが、あきらかに変ですよ。
住宅を真面目に検討されている方は、治安が心配なら最寄り交番に聞いてみたり警察の公式HPや照会してみればわかること。
平日も休みをとって一日周辺をみているはずです。前面の通りも交通量がすくないのは、明らかですから。
現に家探しには、自分もそうでしたから気にしないことです。環境が気になるのなら区役所の電話できくもよし。
６１さんもわざわざ航空会社さんのCAさんが、いるなど余分な書き込みですよね。
６２さんの書き込みを呼び込んでしまっているようにも見えてしまいますよね。
冷静に見ていけばよいのでは、ないでしょうか？
62さん
http://www.tokyoseikatsu.com/town_tokyo/town-safety/post-138.php
警視庁の犯罪マップもあわせてご覧下さい。
錦糸町駅南口は京葉道路挟んで江東区のためコメントしませんが、
錦糸町駅以北の墨田区の治安の良さには驚かれると思いますよ。
相撲部屋も多いのが個人的には好きです。
財布が固く地元愛の強い町工場が多く（敢えて悪く云うと地味）、裏道でも
大声上げるとすぐに住民が出てくるような雰囲気（＝安心）です。
63さんも仰っていますが、荒れている中学生やホームレスは見たことがありません。
>>62
錦糸町駅北口から四つ目通りを通って現地まで約２．１ｋｍありますよ。
徒歩なら足の速い人で約２６分くらい。現実は、３０分くらい歩くし６２さんの好きな大きな通りを３本くらい渡りますよね。
途中に横川PBもあるし本所PSもあるしね。
６３さんや６５さんが、いっていることが事実ですね。
住んでいて、６２さんのいうようなことは、ありません。
・ホームレスの方が複数いたり→おりません。
・あれている中高生の集団が、複数いたり→日曜日に見に来ているのにあれた中高生って不思議ですよね。そもそも住んでいて 見たことありませんよ。
・外国人の方も多く→見たことがありません。
・錦糸町が、近く予想していた→錦糸町駅までタクシーでも２メーター。 浅草は、東武浅草駅脇の最短ルートで初乗りのままですよ。物理的には、錦糸町は、遠いですね。
・定期的にネガレスされてますよね。古いスレから注視していればわかりますよ。
・６５さんもおっしゃてますが、治安は犯罪マップを見てください。
第一期の申し込みっていつですか？
抽選を避けたいので、最後の日に登録に行きたいです。
やっぱり上の階は人気なのでしょうか。
事前説明会に早々に行くのもよしあしですね。
ネガスレやあらしが来るほど人気物件なんでしょうね。
価格と仕様も妥当ですね。 梅雨時には、駅下通路でソラマチに雨に濡れないでいけるのは、メリットですよね。
うん、価格・立地・スペックのバランスが良く素敵な物件と感じます。水天宮のパークホームズといい、最近の三井さんは世帯年収中間〜やや上の働き盛り世帯のニーズに応えてくれますね。
祠の件？
何も聞いていません。ぜひ教えてください。
榊氏はネガの王様だから気にしなくても良いと思いますよ
買わない理由をセンセーショナルに書いてますからね
20年ぐらいしたら誰もが赤坂クラスに戸建てを買えると言う方です
ああ、榊氏のマンレポの話ね。
内容からすると家を買ってから築浅で売ったらいくらだろうってことと記憶していますが、「家買ってすぐに売る」という
現実的にあり得ない話だったので「住宅を買おうと真面目に勉強を積み重ねた人」にとっては、関係ないとおもいました。
尚、デベ関係者でも榊氏側の人間でもありません（笑）
販売前からここまで値段を公式ＨＰに出しているのは何か理由があるのでしょうか？
先着順ならほかの物件でもみたことあるのですが
階数と値段が出ている部分がありますね。
一応、一番ひきが強いという物件をそうやって価格と階数とプランが出ているのかなぁと思います。
目玉的な？
あとは周りにライバルが多いとか？
値段はこの辺りにしては安いなと感じさせるものですからインパクトも狙っているかと。
一期でほとんどうれてしまいそうですね
>67さん
抽選を避けたいので最後の日に…ということは、
どなたも申し込んでいない部屋狙いということですか？
階層や位置はこだわらず、確実にこのマンションが欲しいのであれば
いい方法かもしれません。
人気があって全戸に申し込みが入れば抽選になりますが…
城東なのでリセールは厳しそうなのが気になる
だからこそ安いんだろうけど
検討している方はリセールはあきらめている？
城東は一番人気がないから、リセールを考えるならほかの地域の方がいいよ
ほかの地域の物件みているときに城東はやめた方がいいと複数でいわれた
この数ヶ月、新築マンションを中心に沢山見学しました。
押上駅とｿﾗﾏﾁが徒歩圏。地方の親兄弟や友人も訪ねがいがあると思います。それでいて落ち着いて暮らせそうな周辺環境。
マンションは立地が一番。ｾﾝﾄﾗｽｽｸｴｱ(ﾗｲﾌ?)も期待感ありますね。
何だかんだで乗り入れはすごくいいと思います。通勤便利だし。乗り換えしなくても良いというのはいいんじゃないでしょうか。
あまり長い時間、乗っているのも大変だけれども。
でもやはり乗り換えで微妙に長く歩くのも大変だからいいんじゃないでしょうか。
申し込みはしたものの、本当にここでいいのか決めきれていません。
決めた方は何が決め手でしたか？
営業さんによると私の希望住戸はほかに誰もいないそうですが、、
余り人気がないと売るときに苦労しそうですよね。
今まで他物件を４回申し込みはしましたが、抽選なしのところはありませんでした。
地権者さん部分も２フロア丸々と数戸あり、これも多いですよね。
私は迷いながらも申し込みを決めました。決め手は将来性です。現状の環境だと少し割高な感じもしますが、今後の地区開発や有楽町線、駅の南北を通す歩道など、どんどん暮らしやすくなっていくさまも楽しめるかな、と。ただ、売ることを前提にされているのであれば、買った額より高く売れる可能性はゼロに近いと思います。
３１、１日が申込み受付なので、昨日、今日でモデルルームを見学して申し込む人もいるかもしれないですよ。
ここだけじゃないけど、モデルルームでの値段発表、抽選、手付納付までは本当に短期間で、購入者が引き返せないようにうまくできていますよね。
地権者さん割り当て分が三分の一もあるのは多い方ですね。
地権者が
多いと、
住み心地良くないっすよ。
こちらの管理組合がどういう規約になるのかはわかりませんが、管理組合の決議に必要な割合ってどの程度なんでしょう？それに左右するのかしないのかっていうのはあるのかなぁ。
同じく暮らしているのなら、地権者さんと意見がぶつかるっていう事ってあるのかなぁなんて疑問には思うが。
地権者さんもみんながみんな、そのまま暮らすわけではなく、売りに出したりっていうのもあるのですよね？
学生に貸したり、中国人さんに貸したりかね。。。
私も迷いましたが、このマンコミのネガスレやあらしの多さが人気物件の特徴でしょうね。
現地をみて充分納得。この近辺では、駅3分の近さはなかなか物件が出てこないのは事実です。
事業協力者住戸は、駅の近さからすれば当然でしょうね。
それと昨年 墨田区は大学誘致に失敗しましたよね。学生さんの可能性は、皆無でしょう。
パークホームズの物件をいくつか見ていますが、売り始めから先着順はほかにないですよね。
抽選会あるのに先着順とは？
もう次で最終期なんですか。
何だか早いなぁという感じ。
あと１戸だけという事ですが、この１戸だけどうして微妙に残しておいたのでしょうね。
先の販売期で売ってしまえば良かったのになんて思いますが。
まあ、目玉的な感じの部屋だったのかな？？
募集は全戸１期のはじめからやっているので、単に１戸だけ売れ残ったということですね。
間取り、Aタイプしかありませんが残っているのはこの間取りだけですか？
収納も広そうでいいですよね。Aだと、LDKの隣の洋室が引き戸なので、LDKに一体になるのがいいと思いました。広く使えそうです。
残り1戸になったのですね。押上に出来る物件はスカイツリーの効果でしょうか。高すぎます。
かれこれ13年この地区に住んでいますが、10年前なら半値です。
押上徒歩3分って改札までは5分以上かかりますよ。
>>103
103です。補足ですが、我が家が10数年前にこのエリアで購入した時は坪単価170万くらいでした。占有面積はここより広くて同じ階でも2000万くらい安かったですね。
10年前と比べて高くなったのは間違いないでしょう。
その理由がスカイツリーにあるのかはわかりませんが、そもそも２３区のマンションの相場自体が１０年前と比べて1.5倍近くになっているので、押上に限った話ではないと思います。
（参考：https://smtrc.jp/useful/knowledge/market/2014_07.html）
103さんはいい時期に買いましたね。
しかし今後住宅の値段がどう動くかはわかりませんし（東京オリンピック後下がる、人口は減るので下がる、とはいわれますが・・）、
住宅用で買う人は子供の進学タイミングに合わせる等、時期を選べないことも多いので、○年前と比べて、と考えても仕方がないと思っています。
近隣の押上物件に比べて、この物件が高いかというと、三井であることや駅からの距離（改札からの時間というのは他の物件でも公平のはず）を考えると、私は決して割高とは思いませんでした。
１０５さんと同意見ですね
10年前だと住宅の仕様とスペック等で10年一昔といわれるほどの差は、ありますからね。
これ以上の大きい面積は、ダウンサイジング買換する方も出てきていますので
自分には、全体バランスを見てちょうど良いとおもいました。
スカイツリーの効果は、限定的でしょう。
むしろソラマチや有楽町線の延伸計画の影響が、大きいでしょうね。
１０５さんの現在の考え方は、正しいと思いますよ。
地価とあいまって、建築資材の上昇（円高から急激に円安にふれたこと）
が大きいかな。
１０３さんのころは、23区全域で下がっていた時期ですよ。
いい時期に買えましたね。
基本的に住宅用に買う人は、一概に何年前いくらだったというのは、妥当性を欠くと思いますよ。
今買う人は、周辺相場と過去の価格帯の住宅にスペックぐらい確認するでしょうね。
要は、本人にとって適正か、否かでしょう。
それよりも牛嶋神社のお祭りも近いことですから見ておくのもいいかもしれませんね。
本人にとっての適正か否か…沁みる言葉ですね。
本当にその通りで。
○年前の事は調べるにしても、もうその条件で購入できるわけではなく、
結局は現状でどうなの？という風になってきてしまいますから。
この辺りは面白いのはまだ大きな変化を向かる可能性があるというトコロなのかな。
スカイツリーだけじゃ終わらないです。
今、勢いに乗っていますよね。
スカイツリー周辺も大分、再開発されて綺麗になり観光スポットという知名度も得ました。
空カラなどは、1年中、賑わっていますものね。
人が増えたことで逆に治安も良くなったような気がします。
全戸 申込御礼ですね。
いつもご利用ありがとうございます。
本物件の完売を確認いたしましたので、スレッドを検討板から住民板へ移動いたしました。
今後は住民の方以外の書き込みは禁止となりますので、
どうぞご了承ください。
投稿にあたりましては、以下のページ内にございます
「住民板の利用ルールについて」もご参照ください。
https://www.e-mansion.co.jp/information/rule.html
引き続き、住民の皆さま同士での情報交換の場としてご利用いただければ幸いです。
今後とも、宜しくお願いいたします。
