Brillia（ブリリア）Towers 目黒　Part.7

まあ両方住んだ方の意見は参考になると思うけど。
線路沿いに大通りがあるとこって、車だと不便、
曲がるの忘れたら永遠と戻れない。

タワマン経験者様にお聞きしたいのですが、中高層南側の部屋って夏エアコン付けても効かないって聞きますが、どうなんでしょうか？

タワマンかどうか、中高層かどうかが問題なんじゃなくて、
間取りとガラスの問題だと思いますよ

ダイレクトサッシかバルコニーがあるかでも違うでしょうし
Low-Eガラスとか使ってるかでも違うと思います
あと角部屋は外の温度の影響を受けやすいので、夏は暑くて冬は寒いです

南西角部屋ダイレクトサッシだったら結構ヤバイけど
南向き中住戸バルコニーありなら全然大丈夫とか、そんな感じになると思います

あと怪しげなフィルム業者に騙されるのはやめましょうね

山手通り沿いのモデルルーム超バブリーだな。
さすがはブリリアシリーズのフラッグシップ物件だわ。

タワマンの角部屋ってホント暑いし寒いし・・住んで初めてわかることですよね～。思った以上に過酷な環境でした。

>>702
今、高層の南側西側の角部屋に住んでいますが
南は上の階のバルコニーが庇になるから夏も大丈夫です。
問題は西側の西日です。横から照り付けて春から秋まで暑いですよ。

あと冬の北風って、実際は北西の風なんですよ。西側に北風が吹き付けます。

相続税対策◎
投資物件△
住宅ローン購入×

>>707
相△
投×
住△

>706
ほんと、窓が大きい部屋の冬の日の朝の寒いこと、寒いこと。
完全に冷え切ってる感じです。
タワマンだと風が強いので、一段と冷え込む感じがあります。
なので、我が家では毎日、朝起きる30分前に暖房のスイッチをセットしています。忘れると大変です。

で、夏の暑さはおっしゃるとおり。
特に、我が家の場合、バルコニーのないダイレクトウインドウの角部屋の日差したるや、もう地獄ですね。
東向きのせいか、朝からもう暑くて暑くて。思いのほか苛酷な環境に住まわされてるなーって感じはあります。

まあ、冷暖房があるからいいんですが、光熱費はけっこうかかりますよ。その点は覚悟しておいたほうがいいと思います。

価格、まだ出てこないんですか・・？

北向きタワマン高層階で中住戸・ダイレクトウィンドウですが、床暖房だけでエアコンはほとんど使いませんよ。当たり前ですが夏もたいして暑くないです。おそらく共用廊下が夏は涼しく、冬は温かいからなんでしょうか。　震災のころ節電で各部屋が玄関ドアを開けていたため、共用部分の電気代が跳ね上がったという話を聞いたことがありました。ここも買える価格であれば北向きの部屋にしたいです。

東建からBrillia Tower 池袋の2？階85㎡の部屋、1億5000万の案内が来ている。ここは、もっと高いでしょう。

>709
>なので、我が家では毎日、朝起きる30分前に暖房のスイッチをセットしています。

ずいぶんとシケた生活してるんですね。

ウチは、
冬は床暖、夏はエアコンを２４時間つけっぱなしですね。
夜間はリビングのドアを開けておけば、
朝トイレに行くときも、
廊下も寒くないですよ。

>>713
人間的に問題有りですね。

シケたとかじゃなくて、終わりある資源を節約しましょう。こういう感覚の人間がいるから、困りますね。
お金あるなら、寄付して下さい。
どんだけ冷え性の年寄りなの？
今は、ハリウッドスターもハイブリットカーに乗る時代ですよ。

>今は、ハリウッドスターもハイブリットカーに乗る時代ですよ。

そんなの偽善に決まってるじゃないですか（笑）

じゃぁ、ハリウッドスターが吉牛食ってるとこ、見たことありますか？（大笑）

こんなところでチミ我が家節約自慢するからじゃないカー？

他人やハリウッドスターの節約情報なんてマンコミではどぅでもいいんだぴょん。

714は節約人　なのにバブルの塔にいるの？


価格からしてエコとはかけ離れてるぞ

金の使い道なんて人の勝手さ。
好きにすりゃ良いけど。

でも、「オラオラ、俺は金があるから、好きなだけwasteするぜ！」ってのを大っぴらに公言する事は下品。

一部のチャイニーズが嫌われているのって、そう言う姿勢ミエミエだからでしょ？

>どんだけ冷え性の年寄りなの？



エアコンつけただけでBBA扱い　「女はつらいよ」

うちじゃ床暖を30分つければ充分。それもこの冬に5回あったかな。
半袖ポロの日も多いよ。間取りとか、角部屋とか次第じゃないの。

北向きよさそうだなあ
日当たりとかはどうなんですかね？

>>721
一般にはいいんですけど、ここはどうですかね。見合いの具合が。

>>715
環境の為だってのがわかんないの？

節約じゃないよ
小学生だって省エネルギー心掛けてるんだから

>>717
エコと金持ち、貧乏は別！

世界的にやってんのにわかんないのかい

>>715
このタイミングで牛丼？
どんだけ愚か者
有名な歌手が、ベジフード推奨してるよ

牛丼食べる時も、ちゃんと感謝してるか？
牛さんは、ちゃんと泣くんだよ…

>>717
うち、億ション住んで、いい車乗ってるけど(言い方が古いが)子供には、ちゃんと節電や節水を教えていますよ。

オタだと思うけど、こういうコメ許せない。
震災で節電とかしなかったの？
被災者の方はふとんもないさむいところで暮らしていたのに、今も避難所暮らしの人たくさんいるのに
暖房付けっ放しとか許せないんだよね。

暖房ツケッパ、始めたらやめれませんよ♪

東京電力に小銭払ってやれば、
そのうちいくらかが、
被災地に行くことになります。

もっとも今では、
仮説に住んでる人とかはいろいろもらってるんで、
被災前よりリッチになってますよ（笑）
報道もされないから知らないんでしょうが。

そもそも節約が被災地のためになるというのが貧乏人の発想。
３．１１にはみんなで大宴会でもやって景気回復させるほうが、
よっぽど被災地のためになる。

>>727
ホント心が腐ってるね
被災地のためになるとは言ってませんが？
読解力も皆無だな
裏事情も知っとるわ

>>721
北向きで、日当たり期待しちゃダメでしょ。

大体、湾岸タワマンなら北側に良い景色があるから北向きもいいけど、
内陸では北側に良い景色は無いし。

ブリリアタワー池袋の85㎡って、8500万円ぐらいの販売でなかった？

今日、モデルルーム事前案内会の予約を電話でした際、2LDK希望と伝えたら、『この辺りの相場は坪単価500万です。2LDKだと20坪くらいなので、1億です。出せますか？』と聞かれた。来るなってことかしら…(笑)

500万？ほんと？ホントだったらうれしい…

>>731
感じ悪い〜営業マン名前教えてウソ
もちろんキャッシュで！子供の勉強部屋にセカンドハウスです！て言っておやり
500なんてはっきり言って今だけ！10年以上目黒の相場みてるけどね。

>>733
ごめんなさい、間違えました。
500で良かった。

>>731
>相場は

って、どこから計算した新築相場？

500なら、参加しようかな〜

>>735
私も言われましたけど、パークタワー目黒が基準だそうてす。

>>733
やすすぎないか？まじで言ってるの？そんな安いなら普通買うよ

>>733
にとう？むとう？名前聞き取れなかったけどかなり感じ悪くて、幻滅しました。

払えるか聞かれませんでしたが、
私は普通に1億キャッシュでいけますので、
あの態度でしたのでもういらないわと言いそうになりました。。そんなこと聞かれてたら確実にもうあなたから買いませんので他の人出してと言ったと思います。

500ならギリギリイケる

731です。
坪単価500くらいと、はっきり言ってましたよ。我が家は恥ずかしながら億は出せませんので、撤退になります(泣)

>>741
確かに坪単600だと思ってましたので、
安いと思ってしまいました。

パークタワーの方は仕様もかなり貧弱でしたし、
街並みも明らかにこちらの方が良いことを考えると坪単価500はあまりに意外でした。

争奪戦になりそうですね。

坪500からって事でしょ？
低層お見合い部屋でそれなら、平均は600後半だろうね。
予想通りバブルの塔。
お金が有り余ってる人以外は手出し無用だね。

>>743
高過ぎだろー。低層は400ちょいだと思ってたが、でも気になるから行ってみよー。

>>739
お客様商売なのにそれはないですね
社員教育がなってないと言うか会社の質なのか

パークタワーが基準て、中古価格はかなり転がってるのに
でもこの立地では、もうでないだろうな…
すぐ近くでオープンルームやってたけど、売れるのかな…

安過ぎだろ〜？
誰だよ、600以上とか言ってた人

>>745
人気だから、買えない奴に予約されたら迷惑だわ。
予約取りにくくなるじゃないか。

500〜であって、坪単価620万ですよ。
安い部屋は、500位なら買えそうですね。

完成時には、不動産バブル終わっているかもな～

なーんだ、500「から」っていうことなら、結局は予想どおりじゃない。平均すれば600前後になっちゃうんだから。

不動産バブルかどうかの判断は難しいね。
仮にそのあと下がっても、どこまで戻ってくれるのやら。。。

うちの予想上限とぴったりですね、東建のアンケートにもそんなこと書いてたんじゃないかな

低層で向きも悪い物で500からと言われると躊躇します

>>753
それは流石に買える身分じゃないだけかと。
ここで坪単価500だせないやつってどんだけ卑しいんだよ。
そんな貧乏根性早く捨てないといいものなんていつまでたっても買えない。

安くて悪いものばっかり買うタイプ。

>>750
バブルが終わるより前に、
上空を飛行機が飛ぶようになるリスクの方がコワい。

>>754
「身分」とか「卑しい」
とかやめましょうよ・・・見苦しい
ここはそんな場ではないはず

・・・あ・・・私　　　釣られました？

まさに今回のオリンピックバブルの象徴物件になりそうですね。
極狭の間取りを億越えで買った人達がいたと、後世に語り継がれることでしょう。

500で貧乏根性とか言われる此処って
どういうことなんでしょう？
煽りですか？

たまに上空をなんか飛ぶとけっこううるさい
これ頻繁になったら大変だ

坪500で買ったら、利回りどのぐらいになりますかね？
詳しい人、教えて下さい。

ここのマンション単体で購入して利回りの計算なんかしてたらこのマンション買えませんよ。
うちはこの前に渋谷のマンションを底値で買っているので、それとも抱き合わせでなんとか買えるというところかな。安いマンションは次のチャンスまでまちます。
それまでのつなぎね。

利回りだったら新宿とか渋谷とかのメガターミナルの方が同じ分譲価格でも上になるでしょう。

坪500以上ですか。ある程度想定内ですが、改めて考えるとやっぱり高いなぁ。
今住んでいるところよりも狭い部屋じゃないと厳しいな。

利回りとかまだ言ってるやついるの？
しかも、教えてくださいとかさー
自分で少しはリサーチしないと

そーいう輩はただ遊びに来てるだけなんですよ

>>759
想定では、
15時から19時までの間、約3分おきに飛行機が上空を飛ぶことになるみたい。

利回り考えてここ買う人はいないでしょ。
投資物件としては全く駄目。

>>765
それはひどいですな。
小さい子とか帰ってきてちょうど寝る時間。
組合の理事長さんとか、抗議してくれないかな。

>>767
小学生とかは帰宅して宿題など勉強する時間。
「うるさいから勉強できないよ」と言い訳してゲームをしそう。

>767

そんな雑魚が抗議しても、
飛行ルートが変わるわけないでしょ。

雑魚のできる仕事はせいぜい、
うるさいガキの始末でしょう。

なんか、やっぱり売り手に振り回され過ぎていませんか？皆が他物件もよく見て冷静になれば、向こうも態度変わりませんかね？

バブルの塔
上空を飛行物体が音を立て頻繁に行き交う、夕闇の景色

絵になりますな。

>>771
大崎のマンション上空も同じ。
品川のマンション上空は更に、便数が多くなる。

>>770
変わると思いますよ。みんなで案内会キャンセルする？
東建に、完全足元みられてる。
どうしてもお願いですから来てくださいませ。って言うのが普通だと思ってました。

音は距離が近くなると加速度的に大きくなりますから。

４５０メートル上空を飛ぶ大崎なんかはかなり煩いと思いますが、ここも、高層階は厳しいかもしれませんね。

同じく徒歩1分ブランズ代々木は坪540万らしい。

>>774
大崎より目黒のほうが標高が高くなるだろうから、
大崎とあまり大差は無いのでは？

予算上限8500万の我が家は大崎で妥協しといて正解でしたわ。

平均５００は安いのでは？

>>778
適正かと思います。ただ我が家には高すぎる。

大崎の方が町並みがきれい
でも、買い物がレジが行列

ここは、飛行ルートが決まってから
買うか買わないかの判断ができるだろうけど、
大崎は、決まる前に買っちゃった人達か。

>>766

投資物件としてはダメでも、投機物件としては面白みあるかもしれないな

2019年問題の前に高値で売り抜けば・・・

飛行機、大崎ほどではないでしょうが、
ここも500〜600メートル上空ですよね。
しかも羽田の着陸数は世界でも屈指の本数ですので
資産価値へのダメージは避けられないと思います。

≫778

平均は500じゃないですよ。

結局、パークシティ大崎横のスミフが買ったソニー跡は何ができるんでしょうか

やっと案内会の電話きた
駐車場すくないとか、近隣駐車サービスないとか
やっぱり一流ではないなという感想

単に駐車場利用者が少ないとの見込みなんだろ
外人や節税目的の人には駐車場必要ないっしょ

>>787
マンションの駐車場の話じゃなくてモデルルームの駐車場の話でしょ？
不便なとこなんだからなんとかしてほしい。

>>786
どの方法による申し込み？FAX, Web, 電話。

>>789
FAXです。だいぶ前に、送信して今頃来ました。
電話越しに、まわりすごいかけまくってる様子でした。
一度に40組程度ご案内するとか。

>>787
MRの駐車場の事です。
マンションは、まあ一台は確保できるから平気です。

私も先日連絡きました。
営業の質は確かにあまり高そうに思えなかったですね。
とにかく忙しそう

>>790
申し込んでから連絡がなかったので、不安でした。案内が始まってちょっとホッとしました。
1度に40組の案内は、想像していたより多い印象でした。

営業一人に一組じゃない感じですよね
グループ的な感じで何十人も一度に回るのかな？

まあ、申し込み人数が多すぎて回すだけで精一杯なんでしょ。

案内会の案内って、この日時に来てくださいって案内？
初日に電話で申し込んだけど、まだ確定の連絡来てないわ。。

ＶＩＰ客以外は、
案内会も有料にすればいいのにね。

＞７９７
そんなに金払いたいんだ？

私はVIPですが。

よく読め、ボケ。

掲示板書き込むＶＩＰ　笑