プラウド板橋志村三丁目について

ここは直床でした。
歩くとグニグニしてました。

2重床と直床で2重床が上と思っては行けません。
実際の遮音性は直床の方が良いです。

蓮根もここも直床なんですか？
プラウドの23区物件で直床を採用している物件って、あまり聞いたことないですが
嫌がらせの書き込みじゃないですよね

多摩地域のプラウドは直床が多いです。

池袋本町のシティは直床じゃなかったっけ？

直床のほうが遮音性も良いし安いですよ。将来のメンテがどうのこうのいう人もいますがそんな将来までマンションの場合住まないですからね。

ようやく価格決まったか

公式ＨＰには
最低価格 3,800万円台 (3LDK )
最高価格 6,700万円台 (4LDK )
最多価格帯　4,800万円台
と出ています。
坪単価184万から240万円　って、すごく良心的な価格ですね。
この価格であれば、あっという間に売れてなくなりそう。

そんなにすぐには売れないでしょう。
モデルルームに来てる人は後半かなり少なくなってましたし。
だから2期に分けているかと。

あっという間に‥売れないと思います。。
立地から見てもそんなに良心的な価格ではないと思います。坂下で徒歩7分て‥。
蓮根より苦労しそうですね。。

えっでも、思ったより安い。
今の坂下の相場ってそんななのか。

>>461
安くはないでしょう
バブル以降の過去の坂下の相場を超えたことはないでしょう

>>462
とてもわかりにくい表現だけど、今回の価格は、過去の相場と比較して最も高いとは言えないが、安くはないと言いたいのかな？

価格が折り合わなかったらここもエコヴィレッジ蓮根みたいに1年近く売れ残っちゃうかもね。

最近はどこも新価格になっているので、高いなぁという印象を受けます。
ここもそれなりに高くはなってはいるけれど、
相場程のつり上げという感じではないという事なんじゃないかなと思いました。
プラウドシリーズという事なので、
ブランド価格が入ってこれならいいんじゃないでしょうか。

直床のほうが制震性遮音性に優れてるよ

>>467
そうとも言えない。
営業に騙されないで！

前にLL40の直床に住んでいたが、子どもが跳んだり跳ねたりで重量級の音がすごかった

大事なのはスラブ厚ですよ。二重床か直床かは関係ない。

大事なのは、上下左右隣近所にどういう人が住むかでしょう

>>472
そこは事前に選べないし回避のしようもない。無意味なこといいなさんな

>>473
おっしゃるとおり、運を天に任せるしかない

こちらは近くに第五中学、第四中学、第三中学がありますが各学校の評判はいかがですか？ご存知の方は教えて下さい。

直床でも二重床でも、結局はあまり変わらないという話は聞いたことがあります。
二重床でもスラブ厚があまりなかったりすると意味がないことになってきてしまいますので。
リフォームのしやすさというのはあるかとは思いますが。

学校の評判って本当に良く判らないですよねぇ。
地域に住んでいないと伝わりにくいものがあります。
学校の地域公開などに足を運んでみるのもあり？

ここ売れてるのかな？

HP上には一期完売御礼って出ていないですね。

マンションマニアさんのブログ(副サイト？)に出てました。メインブログで紹介するまではいかないけど、割安感はあるらしい。23区のプラウドでは一番安いらしいです。

ここを買うにはどうしたら良いんだろうね。なかなか高度な駆け引きが必要

>>480
割安とまでは言っていないのでは？

でも実際割安です

2014年竣工のプラウド志村坂上サンクアージュは志村坂上駅徒歩4分で@208だったみたいです。そう思うとマンションは随分と高くなりましたね。オリンピックまでなんて待てず、中古も高いし、そんな中家購入のタイミングになった我々は辛いものがありますね。
ここは学区が遠くなければ決断できましたが。パークホームズ板橋蓮根の情報を待っているところです。

志村坂上と比較されてもね。あそこは論外

>>485
近くにイオンもできるし志村坂上のほうが格上だと思いますが、どうして論外なのでしょうか？

ここはプラウドと思わない方がいいですよ。
仕様設備&外観は◯ンク◯イドル、プ◯シス、レ◯シスと同レベル。

>>486
イオンが出来たら格上ですか。。。ちょっとどうかしてますよ。
普通はイオンなんか出来たら嫌がります。
イオンってのは結局これまで作り上げた街の個性を吸い取って
無個性なものに変えてるだけ。志村坂上はそうやって消えていくことになりそうです。

地盤は、坂上のほうが上じゃん
ハザードマップみれば一目瞭然

志村坂上はなんもないよ。志村三丁目は学校保育園幼稚園があり商業施設も充実してますよ

何言ってんだよｗ
どう考えても志村坂上の方が上だろｗ

某オタクのブログより

数年前に志村坂上のプラウドを見学した際に、
「野村不動産は低地となる志村坂上以北では供給しません。三田線だと志村坂上までです」
と営業トークされていたのですが、
土地取得が難しいのか考え方が変わったようです。

どう考えたら志村坂上のほうが上っていう事になるのか理解に容易くない。
利便性、環境を考えれば志村坂上に軍配が上がらないのは青天の霹靂でしょう。

坂上は何も無いじゃん。三丁目はお店豊富。

昔から坂上に住んでいる年寄りは坂下なんてって見下してたみたいですね。

志村三丁目とプラウドって言葉の矛盾では？

青天の霹靂の日本語の使い方がおかしいって誰も突っ込まないのね。
おかしな事をいってるのでスルーなのかな。

>>497
意味不明ですよね‥
きっとレスを見て焦ってググるんだろうなぁ。。残念！

志村坂上より志村三丁目のほうが良いのか?

坂下に住んでます！
とは言えません･･･