プラウド板橋志村三丁目についての情報を希望しています。
南向きで、徒歩圏内に3つの大型商業施設などがあって、
教育や子育てに良い住環境と思ってますが、どうでしょうか。
将来性や周辺地域の医療や治安についても、教えて欲しいです。
所在地：東京都板橋区坂下一丁目32-1他（地番）
交通：都営三田線 「志村三丁目」駅 徒歩7分
間取：3LDK～4LDK
面積：68.63平米～92.13平米
売主：野村不動産
物件URL：http://www.proud-web.jp/mansion/shimura3/index.html
施工会社：野村建設工業株式会社
管理会社：野村リビングサポート株式会社
資産価値・相場や自然環境・地盤・建設会社や管理会社のことについても教えてください。
[スレ作成日時]2015-02-12 20:31:33
「こんなはずではなかった」という結果を避けるにはどうすればよいのか。まず資産価値のある物件を選んでおくこと。マンションの資産価値は９割が立地。９割の中身は８が駅からの距離、１が環境だと考えればいい。資産価値が安定していれば、欠陥を補修した物件でも売却という解決手段がある。
（ここまで引用）
だそうですよ。
連載：本当は教えたくないマンション業界の秘密 榊淳司
http://www.zakzak.co.jp/economy/ecn-news/news/20150503/ecn150503083000...
>>149
148ですが私は立地重視派です。
設備良い>立地の方が頑張って吠えてるので意見してみました。
23区内だろうと立地(というか駅からどれだけ近いか)が一番重要だと思ってます。
このマンションの住所って坂下一丁目ですよね？
坂下って住所はいかにも印象悪くないですか
皆さんは気になりませんか？
「蓮根」よりはマシかと
「坂下」はキツすぎる
坂上の⚪️ーベルは良かった。
ここは仕様をあげて欲しい。駅から遠いので。
やっぱ坂上がいい
坂下は立地も仕様もよくない
>156さん
仕様をあげると価格も今より高くなりますが、永住を視野に入れられての
ご購入でしょうか。
駅遠のメリットは環境、広い専有面積、低価格などが考えられると思いますが
価格が高くなるとそのメリットさえなくなってしまいますよね。
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_6/19itabashi.htm
坂下一丁目って沖積低地3(増幅率が2,6)
首都圏で地震が起きると言われているのでちょっと不安ですね。
立地って駅近が全てを意味してるわけじゃないんだけど。
>159さん
地域危険度測定調査のサイトを拝見いたしましたが、
建物倒壊危険度のランクが3になっていますね。
沖積低地がどのような地形なのか解らなかったもので
調べてみたところ地盤が弱いようで心配です。
液状化についてはどうなんですか？
立地といってもその人が何を重視しているかによっても、
各々違ってくるんじゃないかなぁと思います
あとは学区が良い、とか、
買物がしやすい、とか
静かである、とか
様々なポイントがありますよね。
それとお値段のバランスで選択されるんじゃないかな。
地域の建物を心配しているなら建物倒壊度ランクに注目するのはわかりますが、当物件は19メートルの杭を打ち込んでいるので倒壊のおそれはないと思いますよ。
東京都土木技術支援・人材育成センターの東京の液状化予測地図
http://doboku.metro.tokyo.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/index.htm
こちらで液状化の情報が参照できます。
これを見ると坂下一丁目は液状化予測図の範囲に入っており
液状化履歴図（1923年関東大地震とと2011年東北地方太平洋沖地震で広範囲に液状化した地域の地図）
にも入っているので次の地震でも液状化しちゃいますね
19メートルの杭とありますが、砂の上に杭を刺してもそれだけでは支えきれませんよ。
建物は地盤とあわせて総合的に支えているので。
こちらの土地は液状化対策はされているのでしょうか。
浦安の場合、同じ土地でも対策している所としていない所の被害差が大きいですね。
http://www.news-postseven.com/archives/20120217_88623.html?PAGE=1#cont...
被害を被った人達は裁判で敗訴してしまっています。
志村も被害出たら泣くはめになるのかな。
物件のサイトを確認しましたが、フリーアナウンサーの方がイメージキャラクターとして起用されていて驚きました。
プラウドのCMイメージと言えば海外のお城に外国人女性だったので、日本人のバラエティ番組に出るような芸能人が起用されるとは思いませんでした。
野村さんがこんな売り方（竣工売り）しているなんて問題があったんですか？
前にでていたらすみません
入居時期も伸びているし・・・・
野村も建築費くるしいみたいですね
オハナシリーズかと思っちゃいました
プラウドシティ加賀が良いって言う人はプラウドの良さを分かっていない
ここは典型的な中古転売で苦労するタイプのプラウド
今朝現地を見てきました
バルコニー側はまーまーカッコよかったですが、廊下側にがっくり。主人も残念がってました。
まさか、廊下の壁（？）が鉄柵でしかも、ほとんどがペンキ塗り・・・・・
野村さん！価格期待してます！！
>>171
戦略上、近隣のプラウド板橋蓮根を売り切ってからプラウド板橋志村三丁目を売るため
志村三丁目は竣工売りとなっている様です。
蓮根の売れ行きがよかったため、志村三丁目は野村は強気の価格で出てますね。
（最上階の4LDKは7200万）
地盤や作りからするとこの価格は・・・
目の前の工場にマンション建ちませんか？
7200万！
強気だなー
坂下で、7200万円はあり得ない
坪単価が、260万円？
なにかの間違いではないですか？
7200万ぐらいだったらありでしょ。
最上階は特別なんだし、むしろそこで坪単価を稼いで他の部屋を下げるならwin-win。
最上階が１割高、２割高は当たり前ですよ。
最上階は１割高として、
最上階＠２６０万、５階＠２３０万で平均＠２００～＠２２０ぐらいなら十分勝算のある値段だと思います。
なかなかなマンションですね。外観とか。
この場所で7200万円だったらせめて110平米はほしいかな。
バルコニーも狭いし。
>>175
見に行って、書き込むぐらいなら少しは専門的なことも知っておかないと…
ペンキ塗りって…吹き付けって言うんですよ。
吹き付けは、新築でもつかわれてますから。
外観はタイルでも廊下側は吹き付け
これって大抵のマンションはそうです。
チラシ入ってましたが92平米の広めの部屋もあるんですね。
そこが7200万なのかな？
広めの部屋があるのはいいですね。
でも、外観が残念
プラウド特有の高級感無いですね。
平置き駐車場なのが好評価。
外観がプラウド志村坂上サンクアージュを小さくしたような感じですね。板橋のプラウドっぽい！
高級感は…うーーん。
ファミリー向けマンションだからあまり高級感を求めないからいいけど、価格次第かな。
自転車置き場からエントランスは抜けられないのですね
それ思いました。
自動車と交差せず（駐車場を通らず）エントランスに入れるようにしてるってことだけど、
自転車に子供のせたら結局自動車側通らないといけなくなるのが残念です。
自転車置き場を手前にしてほしかったなあ。
価格は特別に安いという訳ではないようですが、外観の高級感に欠けるマンションという事ですか。
永住型レジデンスを謳っているのでその点は残念に思います。
今後潰れてしまった工場が撤去され、日照を遮る建物が建つ可能性はあるのでしょうか。
東側の工場跡の更地にしてる場所には
なにが建つの？
70.91平米 3LDKでも最上階は5300万って割高に感じちゃう
ペンキ塗りと吹き付けの言葉使いを否定してどうするんですか？それにここは、専門的知識がないと書き込んではだめなのでしょうか？
新築でも使われてますって世の中のものは、最初は新築だと思いますけど。だから、皆さんがおっしゃっている高級感というのはそういうところ表れるんじゃないですか？
廊下側がタイル貼りのマンション中古でもあります。（そもそもこの表現がおかしいです）
いまは建築費が高いから、コスト削っている部分はありますって説明は受けました。新築とか関係ないと思います。
私は、廊下の手すりが鉄柵になっていて団地っぽさがあるのが本当に残念でした。
話変わって、工場の件 みなさん情報ありがとうございます。ある程度の眺望を大事にしているので、その情報は助かりました。
では、専門的なところでひとつ
ここは工業地域なので、日照条件を気にせず建物が建てられます。
なので、工場跡地に背の高い建物が建っても文句は言えない地域です。
今は坪400以上のマンションでも普通に吹き付け使ってるのに
200万円台のマンションで高級感を求めても、、、
っていうか吹き付けって高級なんだけど。手間もかかるしコストもかかるし維持もよい。なにより外観に雰囲気がでる。
コスト重視のところがサイディングなんだよ。ぱっと見いいけど安いし躯を隠せて施工会社からしたら超お得。
>193
>196
吹付けが高級っていうことはない。
高級なのはタイル
（ただし、重さの制限が厳しいタワマンだけは事情が異なる）
物件をよく見たらわかるけど、
０．全部吹き付け（賃貸でもない限りあまりみない）
１．共有部の外壁のみタイル
２．共有部の外壁と外廊下側がタイル
３．共有部の外壁、外廊下側、バルコニー外壁もタイル
の順で高価格物件になってくる。
ここは１のパターンでしょうけど、価格・立地的にはそんなもんです。
ときわ台のブリリアなんかもそうでした。
もうちょっと高くなって、パークハウス上鷺宮になると２ぐらいになってました。
スカイティアラも見たけど、どうだったかな？余り印象に残ってません。
>>197
タイルが高級っていう発想自体がもう典型的な騙されている消費者ですね...
よくテレビでやってる芸能人格付けで、味や食感が似せられた格安商品を掴まされてるのと同じ。
タイル張りはタイルそのもののの材質とタイルを貼り付ける工法それぞれに質が問われるが
その質など今はないに等しい。
最近５年ともたずに外壁タイルのいたるところが割れたりしたりしてるマンションが続出してるのしらないのかね？
いい加減な貼り付けと格安タイルのせいでひどい目にあってる。
一方真に高級なところは素材の味で勝負してる。それが吹き付け。吹き付けっていっても下地や外壁材それぞれに
本物を使ってるからこそ吹き付けの技術も生きてくる。
ネットでググって検索して出てくるいっぱしの評論家気取ったような情報サイトを見て情弱にならないように気をつけたほうがいいよ。恥ずかしいですよ。
>198
いや、最近の新築で、吹付けの高級物件を教えて下さいよ。
タイルのほうが施工に手間がかかるとか、メンテが大変とか言うのはあるけど、
高級なものにお金がかかるのは当たり前でしょ。
あなたの言ってるのは、ロレックス・オメガ等の高級手動巻き腕時計はメンテにお金がかかるから、
デジタルのG-SHOCKの方が高級だって言ってるのと同じ。
なんか必死に吹き付けが高級って言い張ってる人がいますね。ちょっと気持ち悪いです。
