ブランズ市川レフィールってどうですか？

私も駐車場優先権がついている物件というのは、
購入時に抽選を要さず優先的に借りられるものと思っておりました。
でも、そうではなくいろいろなマンション規約があるようです。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46318/
購入者が考えることと販売会社が考えることが違う場合もあるかと思うので、
優先権がついている物件を検討する場合はよく確認してからの方が良いのかもしれません。

地権者の場合は抽選さえないこと多いですよね。最初から場所も決まっていたり・・
そういうことも地権者の特権ですけどね。

購入意欲をかきたてる特典は必要ですよね
売れ行きがいいという印象はさらに購買意欲をそそりますし
駐車場は車社会では必須でしょう。アクセスがいい場所であればとおもいますが生活環境が変わったりすることもあるし、時短のご時世やっぱり時間はお金変えられませんから。

代表間取り見ました。SタイプやVタイプやWrタイプのプレミアム仕様が目を引きます。

Sだと洋室4が、Wrだと洋室2が出っ張っていて普通ならない部屋、広さな気がしました。そしてプレミアムだと駐車場優先なんですね。ただ942さんが言うように優先権も問題あり・・・？

タワーマンションでヒエラルキーがあるように、ちょっとがんばってプレミアム住戸を買うことでメリットがたくさんあるなんてこともありえるのかなと考えちゃいました。

昨夜未明に近所で放火があったんですかね？
早く捕まって欲しい。。

>>946 匿名さん

それは市川ではなく本八幡では？？

>>947 匿名さん

いえ、ここのド近所ですよ。自販機を燃やされたみたい。
そして犯人捕まりました。

>>945 匿名さん
どこがプレミアムって感じですw
売れ残りすぎw

>>949 マンコミュファンさん
確かに、プレミアムつどはないですね。。
後、どれくらい残ってるか知ってますか？

ウィルローズの方は完売しそうだね。

ウィルローズも最低3戸は残ってる

ここと違って時間の問題だね

レフィールはもう中古マンション扱いだものね。

ウィルローズ、今月の抽選住戸でほぼ完売しそうですね。こちらも早く売れるといいのですが…

あとどれくらい残ってるんだろう・・・先着順が4戸で終わりではないの？まだ竣工から一年経ってないので新築扱いですよね。価格から考えるとけっこういい部屋が残ってるんではないですか？なるほど、間取りを見たらプレミアムで駐車場の優先権も付いてます。そうそうすぐに売れるような部屋ではないのかも？あれ、でも公開されてる間取りは5タイプで、先着順は4戸。残ってる間取りと代表間取りは違うってこと？

>>956 匿名さん
竣工が昨年2月なので、「惑うことなき」中古物件です。

竣工から1年8ヶ月経ってますね

マンションが未入居でも中古物件として扱われるのですか？
中古物件となったタイミングで販売価格が値下げされるような事は
ないのでしょうか。
公式サイトにはモデルルーム使用住戸が家具付きで販売されている
だけで値引きのアナウンスは出ていないようですが・・・

販売価格を下げるかどうかはディべの判断ですので、中古かどうかは関係ありません。
当たり前ですが、既に購入して住んでいる人がいますので、値引きをHPに載せるなんてことはせず、来訪者にだけ説明するものです。

完全な中古物件にしては価格が高すぎるなー。

この価格なら戸建が購入可能ですよ！

竣工後1年以上経過しての残物件は、価格が高いか、物件や間取り自体にマイナス要因があるかでしょうね！いずれにしても未入居中古物件ですよ。未入居ですから埃や汚れが多少あるにせよ新築とあまり変わらないです。ただ経過年数による減価償却はありますよね！その分は価格で調整して貰うしかないでしょうね。あとはブラスαがどれだけあるかですね！

なるほど、たしかに価格は安くはない感じがします。相場はわからないですが。

プラスα、期待したいですね。交渉次第なところもあるのかな。

残り4戸のうちプレミアムが3戸ですか。
駐車場優先権が付いてるけれど、不要な場合はお断りできるのかしら。

VタイプとAタイプを比べると、価格がどれだけ違うのかわかりませんが、
Aでいいかなと思ったりします。vはどのへんがプレミアムなんでしょう。
仕様が違ったりということでしょうか。

>>964 匿名さん

ここでプレミアム住戸を選ぶなら、他でかなり条件のいい物件を手に入れられますよね。
まぁ高い方の部屋は1000万円近く値下げをしているみたいですけど、その価格でも他の条件のいい部屋が買えますからね。

赤字を覚悟で、1000～2000万円ほど引いて、抽選住戸にしてしまえばいいのではないかと。

とうとう6000万円台の物件が売れて、8000万円～のプレミアム住戸のみが残りましたね。
もっと苦戦するかと思いましたが意外でした。

すでに中古も販売され始めているなか、どのような戦略で売っていくのか楽しみです。

価格は高いけど、それはそれでそれなりの人が入居してくるので安心なのかなと思います。
7000万円の物件買えるって大変なことですよね。

プレミアム住戸を契約された方には注射用優先権が与えられますということですが、
優先権というのは確実に契約できるということなのかしら。

その場合、駐車場の場所も指定はできるのか気になってしまいました。

プレミアム住戸はあと何件か残っているようですが、すべてのプレミアム世帯で優先権があるとしたら、
他の住戸の方はまだ駐車場が契約できるかどうかわからない状態なのかな？

>>968 匿名さん

うちのマンションは、プレミアム住戸用の場所は決まっていて、その部屋の方は強制的に契約させられるようになっています。
詳しくは、重要事項説明書を見せてもらうように頼めば対応してくれると思いますよ。

ただ、このマンションはまだ駐車場が7台残っているので、仮にプレミアム住戸の方が全員使っても、余っているという状況ですね。

もっとここは車を使う人が多いのかと思っていたんですが、現状でもまだ駐車場があるとうのは意外。
プレミアム住戸の場合は強制的にくっついてきてしまうのは、人によっては考えものかもしれないですね。みなさんがみなさん、車の運転が得意というわけではないので。
それも込のお値段ということならば仕方がないですが、プレミアムプランの人も駐車場料金は毎月払う形になってくるのですよね？

完売ですね

想定通り、賃貸出ましたね。。
無理やり完売のていをなした感じだ。
これから、まだ賃貸でそうですね。

>>972 匿名さん

ホントだ。一気に売れたからおかしいと思ったけど、業者間で販売したんですね。
やはり、一般の人達ではあの金額では買わないということですね。

972さんのおっしゃるとおり、これから賃貸出そうですね。

>>973 匿名さん
中古で未入居で売られてます。
1500～2000程度の値下げでしょうか。

>>974 匿名さん

そうですね。
この金額なら買い手がつくんではないですかね。

売り出し時・・

1301号室 13 階 8,488 万円（357万/坪） 78.67 ｍ²　→　6,180万円（260万/坪）

なんと、２,３０８万円の値下げ！！　　販売代理に頼んで手数料払ってでも裁きたいんですね。売り主物件にしてるから、新築と同じで購入者は手数料無し。　元値が高すぎたのがよくわかりますね。他の購入者はたまらんですね。中古もこれが基準になる。

販売代理に格安で卸したんだろうが、たまらないですね。すでに販売が異なり、現購入者は東急に文句も言えない。中古という名の値下げ。
ここが欲しい人は、待った甲斐がありましたね。普通の相場で「新築」が手数料無しで買えるんですから。しかもプレミアム。

1101 11 階 9,718 万円（367万/坪） 87.62 ｍ²　→　7,150万円（270万/坪）値下げ幅：2,568万　
プレミアム住戸

1301 13 階　　 8,488 万円（357万/坪） 　78.67 ｍ²　→　6,180万円（260万/坪）値下げ幅：2,308万　
プレミアム住戸


普通に出してる下記中古、２階だし手数料分のっけてるが、普通の仲介だし購入者も手数料かかるので、この価格では売れないな。
普通に上記の１３０１号室、プレミアム買うよね。ほとぼり冷めるまで引っ込めた方がいいよ。

2 階 5,388 万円（247万/坪） 72.15 ｍ² →　5,500万円（252万/坪）　　

これまでの購入者は、含み損確定！　「ずーと住むつもりの私たちには関係ないわ〜」とか言うんだろうね。

>>978 匿名さん

高くても買える方々は、そんなことは関係ないからいいんじゃないですか。
納得して買えば高くても安くてもいいでしょうし。まあ安いに越したことはないですけど。

にしても、13階のプレミアム住戸は魅力的。私は手が出せませんが…

>>977
これマジ？すごいね。
ここに限らずマンション業者って結構ふっかけてんのかな。

>>980 匿名さん
あなたの親友に不動産屋はいますか？
だいたいデベの仕事なんてそんなもんだと思います。