ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）と購入を迷っています。
どちらが良いですか？
色々とご意見いただけると憂いしいです。

絶対豊海。さすがに徒歩17分はないです。不便すぎる。

湾岸をみにきての衝撃はこんなスラムに嬉々として億の金を払う人らがいることだな
中オークだの銀座至近だのどうでもいい
普通にみてスラム
再開発してもどうにもならない街並
育ちがよくない田舎者があくせくしながら住むエリアという理解

なら来なきゃいいじゃんw かまってちゃん？
そういうことを書き込む人が育ちが良いとは到底思えないけど。いたいやつw

>>1294 検討板ユーザーさん

パタドキのモデルいったら周りがすごすぎて嫁の顔が引きつってました笑。

購入したら、毎年20万～30万の固定資産税かかるよね。
都営住宅に住んでる人は管理費、修繕積立もかかんないから、かなり身軽でうらやましい。

豊海は水産業は今後変わらないし、
パタドキのモデル辺の再開発もなくなったし、
環状四号？もなんの話もないし、
環状二号は地下じゃなくて高架で邪魔だし、
KTTとTTTより先は詰んだよという話を
パタドキの営業は吹聴してるからな。

豊海と勝どき五丁目は
大型再開発なのにアップサイドなし、
今後の再開発も予定なし。
環境が悪いのに高い。

ここは再開発前に投資で買った奴と
貧困世帯が得するだけのタワマン笑。

ワシのこと笑。

>>1297 匿名さん

都営暮らしが羨ましいって笑。

>>1283 買い替え検討中さん

ラスボスっていうか、ラスボス倒した後のエピローグに出てきて、成長した主人公にすぐ倒される雑魚って感じね。ラスボスはパークタワーミッドか月島の住友でしょ。

パタドキと比較したら勝てないのはわかってる
勝てるのは眺望だけかな

そうだね
価格からして絶対勝てないね。
駅遠いし眺望自慢でもしましょう。

地権者はどのくらい恩恵があったのでしょうか？

たくさんだよ。原価で床増しできるんだから。かなりお得でしょう。

販売価格と原価どのくらい違います？

言えない契約です。

晴海フラッグを買うか、ここを待つか迷うね。

>>1305 評判気になるさん
守秘義務があるから言える人はいない。
そんな情報が掲示板に出る訳ないでしょ。

そもそも販売価格はまだわからないっしょ（笑）

いつ竣工ですか？

26年だよ。

ちょうどパークタワー勝どきの入居に伴う近隣マンションの中古がでまわるタイミングで価格発表されそうですね。

値段次第で中古マンション売る勢のサポートになりそう。

改めて歩くとすごい敷地面積ですね。取り壊しも順調みたいでなにより。

月島3丁目と同じタイミングかな？
晴海フラッグのタワーの方が早いのか、

あと5年か～
楽しみに待っています。

>>1305 評判気になるさん
1210が保留床（原価）は坪300万ってコメントしてるから、もし坪600で分譲されれば、増床した地権者は分譲価格の半額で買えたことになるんとちゃう

>>1316 匿名さん
地権者ですが、そんなに高くはないです。
原価坪300万って、ないない！！

えー、そんなに安いんですか
うらやましー

元々の東卸住宅が坪300も価値がないからもし坪300だとみんな相当に狭くなってしまうからそこは配慮されてるんでしょさすがに。

分譲価格は３００～３５０ぐらいかな？？？？

>>1320 評判気になるさん
北東向き低層ならあるかもね。今時点でも400はみといた方が良いかな。

>>1321 マンション検討中さん
地権者はものすごく得することになるんですね

地権者は保留床単価で制限なく1区画までは増床できたんですか

>>1323 匿名さん

制限があったと聞いています

>>1322 マンコミュファンさん

じゃないと再開発なんてできんよ。

超安かったし、@400～500なんて売る人続出でしょ。かなり恩恵いただいてます。

>>1326 匿名さん

@400?500になるかな？？？
なってくれたら嬉しいけど

>>1327 評判気になるさん
晴海フラッグが安すぎるからね
多少は引っ張られちゃうかな
倍で売れればラッキーでしょ

>>1308 ご近所さん
>守秘義務があるから言える人はいない。
>そんな情報が掲示板に出る訳ないでしょ。

別地区ではそこを掲示板でペラペラ喋ってる地権者がいるけどね。
そもそも再開発の権利者に「守秘義務」なんて無いけどな。
自分の財布の中身や財産の内容を他人に晒す感覚が有るか無いかだけの違い。

え。契約書にあったよね？

明けましておめでとう御座います
あと5年、楽しみに待っています。

>>1319 マンション検討中さん
増床は20階だと坪294万だったかと
地権者は17階以下をとればだいたい等積以上の還元率だから不満はなかったね
説明会では50階でも希望はできるとしていたよ

え。もっと安かったよ。

そのへんが低層階に地権者住戸が多くなる理屈だね。

いやいや。逆に安かったから我が家は高層。

>>1335 匿名さん
うちは広さを選択しました
投資です

坪単価めっちゃ安かったよ
あれだけ安ければ増床しなきゃ損だよ

都市計画が複合市街地に変更されましたね！
いよいよ本領発揮ですな！
https://dorattara.hatenablog.com/entry/20220105/1641308400

>>1338 通りがかりさん

晴海フラッグよりは資産価値が高くなりそう

サンクタスも破壊され始めてますね。

竣工後の名前が気になります。何て名前のマンションになりますかね？

豊海ザツインイーストサウス

こちらもPTK同様に低層階は地権者住戸が中心で売りにでるのは中高層階ばかりなのでしょうか？

>>1343 匿名さん

低層階には多いと思われます。
ただ、増床した引き続きも多いと聞きますので、色々なところにバラけているのではないでしょうか？

>>1343 匿名さん

低層階には多いと思われます。
ただ、増床した人も多いと聞きますので、色々なところにバラけているのではないでしょうか？

〝首都圏マンションの平均価格6700万以上！　バブル超。〟
このマンション発売時には坪単価いくらになってるんだろうか？（汗）

>>1346 匿名さん
今の好景気が続いてるといいね
ちょっとつま先立ちっぽい感じもするけど

土曜日の朝散歩で晴海フラッグ、もしくは築地市場の再開発で出来るタリーズで読書三昧。午後は散歩がてら、ぐるり公園の千客万来でサウナ＆垢すり。夕方は駅前のPKTに入るだろうケンタッキーをテイクアウトしたいと思います。

土曜日の朝散歩でPKTに入るだろうスタバで読書三昧。午後は散歩がてら、ぐるり公園の千客万来でサウナ＆垢すり。夕方は晴海フラッグの再開発で出来るケンタッキーをテイクアウトかもしれません。

地権者は坪単価200万前後でしたかね

>>1350 マンコミュファンさん

1日家族4人で2000円分のケンタッキーを365日、30年間食べるとしたら2190万円ですが、地権者の方は2000万円ぶんくらいは含み益でカバー出来ると思いますが、羨ましいです。

>>1351 通りがかりさん
羨ましいですね
含み益はもっといくのではないでしょうか
販売価格は、坪単価500になるのではないかという話も聞かれるので

>>1352 マンコミュファンさん
その頃には黒田さんも辞めているし、世界中インフレ抑制のため金利を上げるだろうからさすがにそれはないでしょう。

>>1353 匿名さん
どちらにしても地権者さんはとってもラッキーな事は間違いないですね

>>1354 eマンションさん
地権者住戸って仕様がよくないらしいね。オプションてんこ盛りにしたらあまりお得じゃないかもね。

>>1355 匿名さん
そうなんですね
勉強になります。

まだまだ先が長いねここの再開発

何が言いたいの？

>>1357 匿名さん

今取り壊しているところですからね。
竣工までまだまだですよ。
出来上がるのを楽しみに待っています。

地権者が取得した物件と一般販売される物件では、内装に大きな差があるんでしょうか？

あります。

オプションでつけられます。

ドアカメラは付いてますか？

仕様はまだまだこれからなんじゃないですか？楽しみです。早く見たいです。

>>1364 匿名さん
エアコン、食洗器、床暖房はついてますか？

有楽町線の延伸決まりましたけど
マンションの価格上がりますかね

>>1365 匿名さん

だまれ

PTKサウス二期販売、値上がりすごいな。豊海の販売単価はどうなることやら

ブリリア石神井公園は地権者マンションでディスポーザーが付いてないね。

PTK、晴海フラッグ含む界隈の掲示板では、東京都が発表した臨海地下鉄計画で騒ついてますね。
https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/seisaku/esg/index.html

PTKは駅近、こちらはフラッグ同様駅遠PTKほど値上がらないよ。
商業施設もショボイしあまり期待しない方が良い。

>>1371 匿名さん

都市計画が複合市街地に変更されたので、かなり期待しても余りあるかと。

>>1372 通りがかりさん
都市計画が変わっても具体的な動きがついてきてないから期待のし過ぎは禁物。

永久眺望がどこまで価値を持つのか楽しみだね！

永久眺望が価値を持つならフラッグタワーじゃね。
向こうは近くに大規模な商業施設が出来るみたいだし。
フラッグタワーの価格が上がらないなら、こちらはそれ以下だろう。

勝どき駅からここへ歩く道っていまいち気分が乗らない。竣工時には雰囲気が変わるのだろうか。

>>1376 eマンションさん

分かります。。
住友不動産勝どきビル南館の水辺テラス整備、運河側のオープンテラスとか、
スリーエスサンキューの倉庫、例えば物流機能を残しつつもカフェ併設リノベによる近隣住民に開かれた場所にするとか、
この辺りの建物が変わらないと魅力の乏しさは変わらない気がします。。

新しくできるPTKの出入口から帰るのはどうでしよう。
キレイなセントラルラグーンを見ながら帰れば、気分が上がり乏しさもなくなるかもしれませんよ。

PKT, KTT, TTTを横目に帰るのはつらいとと思うよ。

そんな事気にするな！
PTKの商業施設どんどん利用してやろうぜ。

PTKとは比較しても勝てないのはわかってますよ
でも豊海良いところだよ
子育てするには最高の場所だと思います。
バリバリ働くビジネスマンにとっては合わない場所かも

>>1382 評判気になるさん

PTKと比較してもしょうがない。豊海はとよみ。PTKより坪単価は安価になるでしょ。

>>1383 匿名さん
PTKサウスはミッドより安くなると見込んでいたのに高騰中。どんな値付けになるかわからないよ。

>>1384 名無しさん
ちょっとセンス無いですね。ミッドを売ってからサウス、という順序が決まった瞬間にサウスのほうが安くなることはないと見るのが普通ですよ。

まぁだからどんな値付けになるかわからないよと仰っておるのだと思いますが。

サウスはミッドより眺望良いからなぁ。

眺望は豊海ツインの方がいいね！
方角にもよるけど　大江戸線ってほとんど使った事ない　バスで銀座　有楽町　丸の内　八重洲へGO

虹橋眺望、南向き、フラッグ＆PTK施設利用、
豊洲千客万来、晴海埠頭散歩、臨海地下鉄、
BTR、築地再開発、マジで化けるよ、ココ。

臨海地下鉄の駅はPTK付近に出来ると噂されている。
もしそうなったら、2路線地下で繋がるから化けるのはあちらかもね。

いいの。いいの。豊海には豊海の良さがある。入居する頃一年生かな。降りたら小学校。楽しみ。うちは豊海狙ってます。

>>1388 契約者さん2さん

豊洲、晴海、勝どき、築地、全部豊海ではない笑。