高輪四丁目のソニー独身寮が取り壊され更地になりました、東向きの高台です。
隣はパークハウスコリーヌ高輪と御殿山スカイマンション。マンションになるかは不明ですが、安かったオープンレジデンシアとすぐ近くですが、価格はどうでしょうか？
物件名：ジ・インプレスト高輪（THE IMPREST高輪）
所在地：東京都港区高輪４丁目３０番３（地番）
交通：山手線 品川駅 徒歩9分
売主：双日新都市開発株式会社 三信住建株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：双日総合管理株式会社
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【高輪台～泉岳寺界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.3】
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【タイトルを変更、物件情報を追加しました 2017.4.15 管理担当】
[スレ作成日時]2014-12-26 13:12:09
洗練された竹中デザインって感じがします。ここ最近にマンションでは飛び抜けているデザインだと思いますね。
間取りは良いとは言えませが、良いマンションであることは間違いないでしょうね。価格が気になります。
ここの事業協力者住戸って南東の最上階ですか？
一般的なマンションデザインの路線ではないですね。
竹中ってやはり作品性を追求していて、他とは別格なんですね。
希少性のある物件だと感じます。
竹中のHPではマンションも「施工事例」ではなく「建築作品」として紹介してるからね。
ここはいいね。一番安くていくらぐらい？
何でも、双日の最上級グレードマンションらしい。
だからって、ブリリアより+110～120万円はないでしょ？ブリリアもまだ、２物件とも残ってるし。ブリリアより駅から遠いんだし。
でも、竹中施工で外観はカッコいいね。サッシも高いし、モノトーンでいい感じです。それをプラスしても、７００万円はないね。
三井がアホなのか、双日が欲張ってるのか、どっちにしても、コケるな(笑)
何にせよ、ブリリアにとっては、めっちゃ追い風吹いたね。
ブリリアとは比較にならないのでは？
THE IMPREST = THE 前払金 という意味？ どういうブランド名の付け方？
impressedを名詞化？したつもりなんだろう。
>>88 近隣住民さん
まあこの辺りは駅に近いことは必ずしも価格に反映されないですからね
むしろ高輪四丁目は駅から近い低地より高台かつ眺望のいいエリアが高くなる傾向にあります
プリリアよりここの方が崖の上で眺望はよいので立地としてはむしろ優れていると思います
近くのブリリアは、良い印象はありません。安っぽい印象です。こちらのマンションとは比較対象にならないです。高くて当然かと。
imprest 前払い金
proud 高慢な
マンション業界は馬鹿が多いんだろ
ま、インプレストもブリリアどちらも十分高級だよ
けなし合わなくても
好みもあるし
プラウド ブランド、以前より落ち目かもね
外見はいいけど、確かに間取りが高級マンションではないね
もっと低価格帯のファミリーマンションという感じで残念
プラウドブランドが今はどうか知らないが、この辺りのプラウドというと
柘榴坂を登りきったところにある２つの低層プラウドの立地は素晴らしい
あそこは３丁目だが、品川駅から徒歩８分程度であることや、
駅からの通り道の景観を考えると４丁目より良いと思う
ここは駅から遠いのと、駅までの道が暗くゴミゴミしているというのがイマイチだな…
プライバシーにしっかり配慮したまともな間取りのように思うが、どのあたりがダメなんだろう
131タイプ：
130平米オーバーの２LDKなのに主寝室がたった10畳。3億近いであろう物件でこの主寝室の狭さはない。LDは30畳オーバーとあるが、入り口から無駄な廊下のようなものがあるのでLDとして使えるのは実質27畳程度だろう。プライベートホールを作るくらいなら主寝室をもっと広くとれなかったものかと思う。
126タイプ：
この中では割とまともな間取りだが、廊下面積が大きすぎる。主寝室も10畳しかなくWICも小さめで、広さ・価格と釣り合っていない印象。
115タイプ：
LDを抜けないと各居室に行けないという動線が全くダメ。プライベートホールに行くためにパブリックスペースを必ず通らなければならないという矛盾。来客時に家族が帰宅した場合など色々不都合なはず。LDは先細りの形状で窓が小さく閉塞感がありそう。
104タイプ：
この広さの間取りでリビングインの居室がある時点で残念。LDに入ってすぐに目に入るのがキッチンのシンク周りというのもいただけない。この間取りが最も「よくあるファミリーマンション（悪い意味で）」という印象。2億超の物件とはとても思えない間取り。
90タイプ：
この中では最も良い間取りだと思う。が、やはり主寝室が小さい。この程度の広さの物件ならプライベートホールなどいらないので、その分居室をもうちょっと広くできなかったのかと思う。
以上、全体的に気になったのは鰻の寝床のようなLDばかりで開放感がなさそうだということと、あとは洗濯機置き場に扉がついていないこと。洗濯機周りはゴチャゴチャするので高級物件には扉がついていることが多い。よって仕様にもあまり期待できないのではないかと思ってしまう。
