クレストシティ木場ってどうですか？

江東区は保育園は激戦区のようですね、認証に一旦預けて空きが出たら認可に移る方が多いようです。
子供の数の割に保育園や幼稚園が少ないのでしょうか？

幼稚園は公立が多く、２年保育園なので三年保育の私立は激戦になってしまうのでしょうか？
２年保育園まで家庭でというのは子供のためにも考えてしまいます。

子供が居るとそういったことまで考えなくてはいけないのでどのマンションにしても、なかなか決断できずにいます。

江東区＝豊洲辺りの湾岸エリアというイメージだから激戦と言われてしまうのではないでしょうか。
木場や東陽町、門仲あたりであれば24点で認可入れている方が多いです。
不承諾の方は一旦認証に入れると次年度加点されるので、それから認可へ、など。
3保の幼稚園もやはり同じで海の方へ行けば激戦です。それ以外は大丈夫かと。

いやいや、木場も東陽町も子育て世帯多く保育園は激戦区ですよ。兄弟加点なければ認可はまず無理と以前区役所に言われました。まずは認証ですね。アクセスや評判のいい認証の入園待ちはすごい数です。それと保育園だけでなく、小児科も調べられたらいいですよ。
小児科の診察予約は朝一にスマホ握りしめてスタンバイしても一瞬でとれず、遠方の小児科に行ってから出勤などということもありますから。

小児科はその通りですね。
朝一の受診はチケット並みに激戦ですね、
夕方など働いてなくて時間があるなら問題ないと思います。

保育園は、私も周りの人もなんやかんや24点(加点なし)で認可に入れました。
認証、無認可も覚悟して見学はしていましたが。
認証もすごい人数が予約してますが、認可受かればキャンセルするので
空きました！と連絡も後からきましたよ。

>>803
2年前とは状況がちがうんですか…
私を含め、加点なしで認可入れた第１子組は0歳で入れたから入れただけかもしれませんね。
確かに認証は産休入ってすぐに見学を始めました。子供が産まれると思うように動けないのと、気に入った所はとりあえず順番待ちリストに入らないと認可がダメだった時に困ると思い。

保育園だけでなく小児科の受診も激戦なんですか？
働きたいママが増えて保育園が足りないのではなく、
単純に他地区に比べ子供の数が多いという事なのか
どちらなのでしょう？

小児科ってどこの地区も混雑してますよ？
子供いる親だとわかると思いますが、子供ってホントよく風邪ひきますし、
大人と違って寝てれば治るでほっとく母親はいませんから。
激戦と行っても病院にかかれないというわけではなく、混雑してるってことです

私も小さな子供がいるのでお気持ちは多少わかるんですが、
そんなに子供の環境に過敏になりすぎて躊躇するくらいなら、
そのお子さんの為にも今はどのマンションも買うべきではないと思います。

>>807
だね
ちょっとしたことでもすぐ連れてくし（逆に連れてこいと指導される）、
満員でも次の日の予約入れて一日様子見たら治ったってこともある
もちろん一刻を争う場合は救急だし、まあ何とかなるもんだし何とかするしかない

ただウチは親も比較的近所に住んでるし専業だし凄く恵まれてるところはある
仕事を続けたいではなく、働かなきゃ食ってけない状況で子供が病気にでもなったら・・・
例えばそういう環境の方が感情的になったり疑心暗鬼になったりするのもまた仕方ないと思う

今日から第二期の受付開始ですが、まだお安めの部屋ってあるんでしょうか？
今週はどうしても行けないので見学された方教えていただけますか？

概要には4198万円からとなってますね。

前回の登録に見学したものです。
初日には行けずに次の日に行って4500万円前後の住戸はほとんど（確か1～2戸だけあったような・・・）登録されてました。記憶あいまいですいません。

今回の25戸の価格表持ってる方いらっしゃいませんか？

気になるなら行ってみたら？

昨日夕方に行ってきましたよ。4,000万円前半は後二つほどありましたよ。

週末になると、模型を持った営業さんと見学の方々をよく見かけます。
入居が始まり、角が明るく、賑やかになるのをとても楽しみにしています。

枝川小までは子供の足で10～15分位ですかね。行きは登校班があります。
小中新一年生のみ学校選択ができます。

部屋一覧
201号室 B-Aタイプ 3LDK+WIC+SIC
5338万円 75.12平米 2階
402号室 B-Bタイプ 3LDK+WIC
5158万円 72.3平米 4階
804号室 B-Dタイプ 3LDK+2WIC+N
5318万円 72.3平米 8階
605号室 B-Eタイプ 3LDK+WIC
4428万円 61.19平米 6階
306号室 B-Fタイプ 3LDK+WIC
4198万円 62.03平米 3階
209号室 B-Iタイプ 3LDK+WIC+SIC
4658万円 67.11平米 2階
410号室 B-Jタイプ 3LDK+WIC
4898万円 68.01平米 4階
911号室 B-Kタイプ 3LDK+WIC+SIC+N
5878万円 76.59平米 9階
414号室 S-Cタイプ 3LDK+WIC
4298万円 61.9平米 4階
715号室 S-Dタイプ 3LDK+2WIC+N
5948万円 76.5平米 7階
112号室 S-Fgタイプ 3LDK+2WIC+N
4798万円 73.39平米 1階
320号室 S-Iタイプ 3LDK+2WIC+N
5298万円 73.8平米 3階
918号室 S-Pタイプ 3LDK+2WIC+N+R（ルーバル）
6588万円 75.36平米 9階

>>817
明らかに第1期の一次はお得でしたがそれでも言うほどあがってはないですね。それよりどんどん低中層階ばかり販売して上層階を売らないのが気になります。

都心・準都心の低層マンションが理想ですが、予算的にここにしようと思います。

第一期より5000万以上の部屋を値下げした所があります。4000万前半の部屋もそんなに値上げしてないようで、目玉部屋以外は値上げしても何十万ぐらいかな？

逆にバルコニーの部屋とかは1つ上がるだけで400万くらいあがってますね。

同じ枝川小学校エリアの辰巳潮見枝川辺が2，3年前まで
2LDK 58㎡ 2850、 3LDK 73㎡ 3600
みたいな値段だった事を知っていると
高いなーと思ってしまいます。

仕方ないんですけどね

去年3月タワーマンションパーク東雲さえ3000万台のいっぱいあるのに、現在5000万以上売れたよ！だからさらに二、三年前のと比べるなんか、意味ないよ！

>>822
明らかに高値掴みになりそうな東陽町の住友と木場の野村に比べれば、塩浜アドレスとはいえゴクレにしては良心的な値段だと思うよ。
枝川・辰巳・潮見は逆の意味で別格だから…

塩浜アドレスだけど、ここは街の雰囲気や環境は実質枝川と同じじゃないか？

塩浜は東西線、潮見は京葉線、便利さ全然違います。
エリアも全然違いますよ。
例えば潮見駅1分の所ホームセンターもヤマダ電気も相次ぎ潰れました。木場駅周りの店は繁盛していますよ！全然違いますよ！

>>826
枝川も2・3丁目なら倉庫とマンションの街で塩浜と変わらないね。

見た目的にはそんなに変わらんかもね。以前に比べ、枝川も新しいマンションもいくつかできたし。
ただ、塩浜のう方がは豊洲と木場に属す分立地は良いと思うよ。

2,3年前と比較したら何も買えん。けど。2,3年前の相場はもう来ないだろうな。リーマンショック・震災・民主党政権下の金融引締め政策。場所によって当時からの価値が変わっている場所もあるが、今の水準はリーマン直後ぐらいの水準。

>>827
塩浜も枝川も同じですよ。雰囲気も環境も同じ。

塩浜2、枝川2・3は、雰囲気や環境は同じ感じですね。
潮見は単独気味ではあるけど、学区とかも含め枝川2・3よりかな。
辰巳の生活圏は、こっちではなく東雲と同じですね。

以前はそんなに安いエリアだったんですか。
確かにどちらの駅からも10分以上歩きますし、周辺環境もありますよね。

今はどこも高くなっていますが、こちらの物件は隣の建物もありますし、中古になった時に値崩れしないんですかね。

子持ちだったらわざわざ選ばない気がします。

>>833
木場か豊洲アドレスだったらもっと高いよ…

木場も豊洲も15分以内は魅力的ですけどねー。
近いに越したことはないけど

まぁ豊洲もシェルタワーの時は今ほど人気なかったし、買おうとしてないんだし(笑)
それと比べたらオリンピックとか新駅とか判断材料あるから、まだいい方でしょ。

>>836
シエルタワーは駅直結タワーなのに安かったので相当な高倍率だったが…

パークシティ豊洲ほどでは全くなかったけどね。

塩浜ってよくないの？

勝島より100倍ましでしょ。案外住宅多いし

現地を見ればよくわかると思います。塩浜とよくないというより、この周辺が…という感じです。塩浜アドレスなら東陽町側の方がいいと思うな。

だから1500万くらい差があるのでは？

だったら私は、白金とか麻布アドレスが良いな

≫842
住めるんだったら、みんなそこに住みたいよ
私はあなたみたいにお金ありません

いえ、私もそんなところに住めないですよ

私が言いたいのは、金額差が1500万以上あるのに、841さんが同じ土俵のように話しているからそう言ったまでです

>844
多分841さんが言いたいのは、同じ塩浜なら東陽町側の塩浜の方がいいということだと思いますよ。今、新築はありませんが、私もそう思います。

＞＞845

この物件がどうのこうのではないですが、塩浜なら豊洲側の方が良いと思いますよ。
東陽町側ってメトロ空き地があるところですよね？

地元民ですけどあそこ何もないですよ。

ないマンションの話して何の意味があるのか。

木場も豊洲も徒歩15分ってリセールするには微妙な感じですが、どちらも生活圏にできるっていうのはいいことなんじゃないかと思います。
永住するつもりで、という方が多いのでは？
価格もゴグレだともっとしそうな感じだったけれど、抑えめだったワケだし。
ある意味、あまり資産価値を気にするような立地ではないような気が。

現状というよりは10年ぐらいの長い目で見てならリセールするのもいいと思うけどな。今の豊洲駅周辺よりは、見込あるかも。昔も豊洲なんて相当微妙な場所だったしね。資産価値考るなら、むしろ周辺の7,000万前後の新築の方が心配な気もする・・・

結局資産価値も価格とのバランスですよね
私もこの立地で4000万～5000万台なら資産価値はあると思いますし、逆にここの立地で7000万円って言われたら資産価値はないと思います

確かにそうだね

この土地は資産価値で言うなら
～4500万でしょう

その値段で今この辺で買えたらめっちゃ良いですね。

>>853
最初の方はそんな値段じゃなかった？

3LDKで4,000万前半もありますよ

現地を見に行くと価格の理由が分かる気がします。

＞＞856
確かに駅近ではないですね。

予算が限られている我が家はいい運動だと思い、そのあたりは割り切って申込みました。
ただ、ギャザリアは近いし豊洲も生活圏なので満足しています。

あとは遠い将来のいつかできるかも、という地下鉄期待か

そう言う意味ではないかな

まぁ行けば判るから

私は、東陽町のスミフの現地見て、価格の理由が分からなかった

>>860
あそこは駅徒歩5分がスミフ基準だとああいう値段になるという事だろう。

すみふ基準おそろし〜

>>858
新駅って実際今どうゆう状況なんでしょうか。この間ニュースでもやっていたけど。

豊洲駅を通勤で使っていますが、現在使っていないホームがありますよ。
新駅が有楽町線延伸計画ということを指しているのであれば、それの事ではないでしょうか？
出来たら便利で良いですね。個人的には長い目で期待しています。

城東エリアで探していたものです。
参考になればと思いましたので書かせて頂きますね。

こちらにしようと思ったのは、立地と価格と豊洲まで歩けることです。
どうしても江戸川区には治安・環境面で抵抗があった（現在、江戸川区に住んでいるのですが、かなり嫌な事があり、、、）ので、江東区で探していました。

予算は５５００万円が限度と思って探していましたが、有楽町線・東西線が希望でしたのでなかなか予算的には厳しかったです。６５００〜７５００万円くらいないと日当りが良く、目の前に建物がないような抜け感のある良い住戸は買えないと感じました。

現地は正直言うと、良くも悪くもない印象です。
駅前ではないので、寂しいともとれますし、逆に落ち着いているともいえます。私たちは前向きな方向ににとらえる事にしました。笑

開放感のある西向きと日当りは良い南向きで比較して、西向きをとりました。西は少し抵抗がありましたが、やはり前が開けている方がいいかなあと話し合って決めました。

掲示板でも出ている新駅の話は話半分に期待しています。実際に歩きましたが、現状のままでも木場と豊洲に行けるので相当便利です。坂も無いので自転車も使えます。
といいつつも、、、結構期待してしまっていますね。笑

広さと価格にはかなり満足しています。もう少し駅に近ければとか色々言い出したらもうきりがないので、現実的に考えた結果ここにしました。

ただ、一つあるとすると販売事務所がめちゃくちゃ込んでいてかなり待たされたのは不満でした。
予約はしないで行ったので、まぁしょうがないのかもしれませんが、、、、
３０分くらい待ちました。
とはいえ物件には相当満足しています！
早く住めるといいなぁという感じで、オプションどうしようかなと考え中です。

あくまでも個人的な意見なので、批判などは勘弁してください。
私もこの掲示板は見ていましたので、参考程度にして頂ければと思います。

まだ部屋あるんですかね？？

書き込みをみてると相変わらずの賑わいな様で良かったです。

>>865東西線と有楽町線両方使えるのは本当に大きいですよね！我が家も広さと立地が決め手でした！

>>866
昨日のお昼頃はまだ何部屋かはあったよ。

階高の話しが全く出ませんが
外から見た感じ低いんです
直床、直天井だと書き込みがありましたので
気にならないのでしょうか？

＞＞870
1階を契約した者です。
天井は二重だったと思いますよ。
因みに私の部屋の天井は2ｍ60㎝です。

契約の時になんとなく聞いてみたら教えてくれましたが、ここのマンションは全体的に天井は高いそうです。

階高とか素人目にはよくわかりませんが皆さんそんなに気にしてるんですか？

＞＞871
天井高っ！！
ほんとですか？

一番低くて2.5mって言ってた気がする。
間違ってたらすみません

今日申込みしました。
営業の方曰く即日完売だそうです。

決め手は865さんが仰っているように、都心へのアクセス・価格・広さで折り合いが付く現実的な物件はここしかないと思ったからです。
周辺物件はいくつも見ましたが、70㎡を超えると7000万円近い部屋になるので到底私のようなサラリーマンでは手が出せません。

一方、こちらは駅までの距離はシティテラスやプラウドに劣るものの、良心的な価格設定でギャザリアやららぽーとのような施設が建設地の近くにある点が魅力的でした。
他社では予算上2LDKも勧められましたが、子供もいるのでやはり3LDKは必須条件です。
ディスポーザーや床暖房はあれば便利だと思いますが、無かったとしてもも安くなるのであればそれに越したことはないと思います。立地・広さ・価格を犠牲にはできません。

シティテラスやプラウドは私には予算オーバーですが、正直大手ブランドの為に2000万円近く高値で購入される方が何を期待しているのかさっぱり想像ができません。
他社の批判をするつもりはありませんが、不動産が高騰しているなかでクレストシティのような価格設定は庶民にとって非常にありがたいです。
大手デベでは買えないという嫉妬は若干あるものの、2000万も高いとなると開き直ってきっぱりと諦めも付きました。笑
ゴールドクレストが超一流のデベロッパーとは思いませんが、営業の方の対応なども含めると良いお買いものになると思っております。
妻・息子共々来年の入居を今から楽しみにしています。

価格差はデベのブランド力というより、立地と周辺環境の差でしょ。ブランドのためにここではなくシティテラスとプラウドタワーを選ぶ人なんていないと思うけど。

プラウド木場もこちらも正直よくこんな場所に建設しようとしたな…と思いました。まあその分こちらは価格も良心的ですが。

こちらとシティテラスとプラウドタワーは同じエリアですが、比較対象にはなるかな…

>>875
また違うんじゃない？
6.000万7,000万なんて我が家にはとんでもない

価格が高いのが悪とは私も思いません。けれどそれが前提とする条件がちょっとわかりません。仮に今の新築相場から、20%と落ちるとしたら、
6,500万で買ったものが、5,200万
4,500万で買ったものが、3,600万
という考え方もできます。安い方が資産の目減り幅が少ないとも言えます。
私も以前よりは、この辺のエリア、この物件も高くなってるとは思います。ただそれで言うならブランド価値を踏まえても周辺他社はもはや沸騰ぐらい高くなってると思います。
今の他の7,000万円は仮に5年後に5,000万円かもしれませんし、ここの5,000万円のものは仮に5年後に4,000万円かもしれません。高い=悪ではないですけど、高い=良いでもない。買えなくては意味がないとも思います。
そもそも5年後はオリンピック前でもっと高騰して我々一般人にこの辺でマンションが買えないかもなんて不安もありますが。
とりとめもなくすみません。

>>878
オリンピックが終われば右肩下がりですよ。

>>878
立地が良いほど買いたい人がたくさんいるから同じ下落率なんてありえない
売りたい時に意味がわかります

>>879
立地が悪い仕様が悪いマンションへの影響はより甚大でしょう

床暖とディスポーザーが無いのはかなり痛い…最低限の設備としてつけられなかったのでしょうか…
無くても問題無いとの意見もありますが、一度生活体験するとわかりますが無いと不便極まり無いです。

一度も体験したことがない人が買うのだから問題ないのでは

>>882
じゃあ床暖もディスポーザーもあるマンション買えば？

立地が良いほど買いたい人が沢山いるって・・・安易過ぎでしょう。
所詮価格と需要とバランス、立地が良くても高ければ買い手がつかないし、立地そこまで良くなくても価格が安ければつくよ。今この周辺の場所にある駅から5,6分の新築物件もそこまで好立地とも思わないけど。

抽選の結果はどうだったんでしょう。
キャンセル住戸とかあるんでしょうか。

キャンセルで4000万円台出たら教えてください！！！

確かに駅も少し歩くし、凄い良い立地ってわけではないですよね。
それに、ディスポーザーや床暖房もあれば便利だと思います。（床暖房は後付できるようですが。）
無かった分安くなるのであればそれもいいと思います。
私はあんまりこの辺では正直比較してなかったので、東陽町や木場とか豊洲はそもそも見てません。
5,000万円前後で探してましたので、江戸川区とか、都営新宿線の比較でした。
なかなか良いものが無い中で、ここを見つけた時はこんな場所で新築マンション買えると思うと単純に嬉しかったです。私からすると、東西線でしかも木場も豊洲も使える場所で、70㎡の3LDKなんて正直買えると思ってませんでした。確かに上に書かれてる方の様に、設備も仕様もピカイチで駅も近くて、広さも取れたら良いですけど、そんなもの私には現実的には手が届かないです。家族もいますし、子供の成長も考えると3LDKは譲れないし。確かに、ディスポーザーや床暖房もあれば便利ですけど、私からすれば、比較する中では断然立地が良かったですよ。

＞＞880
同意します
私も同じ感じですね笑

新駅できたら化けるね
そして旧ゴクレスタイルなのが良いね
最近は迷走してたけど、ここに来てまた価格が格安になっているね
昔は値上がりランキングもゴクレは常に上位だったからね

>>890さん
値上がりランキングってなんですか？

>>889
何に同意？

＞＞891
デベロッパー別の値上がりランキングというのがあります
どこが調べているか分かりませんが(笑)
三井・三菱とか財閥系よりも高かった記憶があります。

確かに昔のゴクレは土地を安く仕入れて、広告費をかけずに建物を立派にして少人数で売っていくという感じ
なので、周辺よりも割安で建物は立派というものが多い
最近はわかりませんがね

ゴクレってハイグレードマンションって唱っているけど、床暖、ディスポッサーなしでどうなんでしょうか？

まぁどっちでもいいんじゃないですか
住む人次第で

仕様とかうんぬんに関わらず、ここはかなり激安ですね

全然ハイグレードマンションじゃないじゃん。仕様、立地たいしたことなし。

最近テレビで、江東区の木場や葛飾区・足立区のどこかのエリアが大型台風がきた場合に河川の氾濫が起きる危ないエリアだとやっていたようなんですが…。どなたか見た方いらっしゃいますか？
確かに川か運河なのかで回りを囲まれている立地ですし、そういった場所だと低層階はやはり危険でしょうか。

＞＞899
ハザードマップを見てみては？区役所のホームページにありますよ。
もし心配でしたら城東エリアの海抜０M以下の場所は避けた方が無難ですよ。
ちなみに、埋立地というのは０M以下の部分はほぼありませんよ。
ここは氾濫があったら50CM以下の浸水の可能性があるエリアのようですね。