クレストシティ木場についての情報を希望しています。
大規模だし、都心に近いし、どうでしょうか。
HPはまだみたいですが、いろいろ情報交換したいです。
よろしくお願いします。
所在地：東京都江東区塩浜2丁目1番17、65（地番）
交通：東京メトロ東西線 「木場」駅 徒歩12分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩14分
間取：1LDK、3LDK、3LDK＋N ※Nは納戸です。
面積：42.00平米～80.77平米
売主・事業主：ゴールドクレスト
物件URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/kiba/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社ゴールドクレストコミュニティ
【物件情報の一部を追加しました 2015.5.27 管理担当】
[スレ作成日時]2014-12-24 17:42:03
> No.200
ここの魅力はそういう評価と比例して付けられた新築3LDKが4000万代で購入できるという価格でしょうね。暫くこの価格で買える城東エリアの物件は荒川越えないと無理ですよ。城東以外では最寄が大井競馬場の品川勝島とか、やはり微妙なエリアしか残っていませんよ（品川ナンバーだからアドレス的には向こうの方が上でしょうね）
この相場が嘘だと思うなら南行徳のここと大差ない徒歩10分でもう直ぐ分譲される三菱のマンション価格調べてみてください。「え、こんな場所でこんな値段なの？」という価格ですので。
このまま相場が上がり続けるわけありませんよね。
今は買い時じゃないですね。
未来のことは神様にしかわかりませんが、湾岸は2007、8年ころに比べて1.5倍ぐらいにはなってます。
当時パークタワーAの70㎡台（中層）を検討してましたが、確か4700～5300ぐらいだったかと・・・。
現在の中古相場では6000超えてますよね？？
このあたりでも4000⇒5000で売られても不思議ではないですね・・。
自宅の資産価値もあがるのはうれしいけど、売却して買い替える新築も高くて・・・無理です・・。
そもそも人口が急減して家が余ってる状況で、
新築マンションだけが今後も値上がりするわけないでしょ。
206さん
そうなんですよね。
人口減る。を理由するには、僻地なら分かりますけど東京では、まだまだ数十年先の話になりますよね。
2020年をピークに東京も人口が急減します。
また高齢者が爆発的に増える推計が出ています。
こんな状況で、しかもバブル相場の今、
こんな立地の悪いマンションを、
今しか買えないと営業トークに踊らされている人の気が知れません。
で、208さんはどこの物件と比較してるんですか？
さぞ立地の良いところと比較されていらっしゃると思いますが
マンション見学記を見ていると、
本当はもっと遅くに売り出そうと思っていたのに、
近隣の住み替えの要望で早期に売り出すことになったという風に書かれています。
そういうのってあるんですね…。
全体的にはここはかなりお安いかなと思います。
ただ駅からの距離を考えれば、
これくらいの価格にしないといけないという部分はあるかな。
駅まで近いとはいえないですが、有楽町線の延伸が決まれば最寄りが5分程度になる可能性があるので「もしかしたら・・・」を期待できる物件ではあります。もちろん実現しない可能性もありますが、新駅開通で資産価値が上がる可能性を秘めている地域であるってことも間違いないので、住みながら気長に行く末を楽しめるマンションではあります。
現実、23区内で新駅が計画されているのは、ここと東陽町住吉間、品川田町間、羽田線の新駅位しかないですからね。
ずーっとレス読んでると、ここは立地、仕様の割に価格が高いというご意見が多い。
けど、他にこの価格で更に利便性が高くて、アドレス、仕様に優れた物件など見当たらない。
5000万程度の予算で70㎡以上の新築に限ればこれが現実ってことかもね・・・。
仕様に優れたなんて誰も言ってないから。長谷工は別に悪くないよ。直床でいいよ別に。大胆なリフォーム考えてないし。音は結局スラブの厚さだからね。
ただ夜の現地見た？あれ女性が一人で歩いて帰れる？
俺は自分の奥さんにあれを夜歩けとは言えないね。
全く安くないでしょ。あれでこの値段
気に入った方はすみません。読み飛ばして下さい。
奥様の事、大事にしていらっしゃるんですね。
商店街があったり、繁華街のマンションを是非購入することを祈ってます。
夜になるとマンションの明かりで大分雰囲気は変わると思いますけどね。
それに今もまわりに住んでいる人がいますから。ラスベガスのように明るい場所でお暮しください。
>>214
うん、現地はしっかり見学したほうがいいね、当たり前だけどさ
周辺にも結構似たようなマンションあるから酷評し過ぎるのもアレだけど、
まあ殺風景という言葉がピッタリだしね
どうしても新築とか、
あの辺りが地元だったりっていう確固たる理由があれば別だけど、
同じ金額なら豊洲駅5分築10年の長谷工系を根気よく探したほうが・・・
って気もしないでもない
スカイズその他の新築への住民移動で、ダブついてるとまでは言わないけど、
買い手にとってもそこそこ悪くない環境って話も耳にするしさ
ついでに永住する覚悟があればいいけど、
駅10分超えのあの立地じゃ、万一の売却の際には相当苦労すると思う
3900万円台から きたーーーー！！！！
いろいろネガ意見御苦労さまです。
>>217
でも実際それくらいの勝ちですからね。
床暖もないしディスポーザーもないし。
3900万て1階の62平米のことだろうし、それであっても売れ残る気がします、あの大通り沿いですし。
辰巳のグランソシアの優秀さを引き立たせる物件ですな。
えっ？辰巳？
外観見たことあります？
隣の新塩崎荘は精神障害をもつ生活保護受給中の男性の更正施設で、しかも若年層が増加傾向だとか。
若くて力はあって精神疾患がある方がたくさん近所にいるって、失礼にあたったら申し訳ないですけど、購入を真剣に迷う位かなり不安です。
夜道が暗いとか殺風景という以前の問題だと思うのですがあまり話題に出ませんね。私の過剰反応でしょうか。
第一期は抽選になるそうですね。
>>222さん
大人の自分ですら不安なのに、小さな娘さんがいらっしゃればご心配はごもっともだと思います。
単身の男性向けの施設で定員は100人だそうです。
精神疾患があり、経済的にも、家族にも恵まれていない境遇の方々を一体どこまでサポートできているのでしょうか。
世の中に必要な施設ではありますが、隣に住むのは安易に決断できません。
検索しても情報があまり出てきませんので、誤解もあるかもしれませんが、詳しくご存じの方いらっしゃいませんか？
どんな些細なこともネガティブに感じるなら、予算の許す限り別を検討したほうがいいのでは・・・。
不夜城みたいな環境がよければ繁華街の真ん中で、周辺の施設が気になるなら半径５ｋｍ圏内は調べた
ほうがいいよ！！
それよりモンスターは入居後はじめて知る隣人だったり、上階だったりしますが・・・。
ガンバって気に入る物件探しましょう。
私的に一つこのあたりがいいのは、東京駅までタクシーで1000円台（深夜で約2000円）と手軽なところです。
新幹線での出張が多いひとは意外に便利だと思います！
周辺住民ですが施設抜きにして過去に何かこの周辺で事件が起きたという話は聞いたことないですよ。もちろんこれから先も一切起きないという保証も全くないですが、ただそういうリスクはどこに住んでも可能性ゼロってことはないですからね。
娘さんが心配っていうのはよく分かりますので、施設よりも小学校の学区をきちんとリサーチした方がいいかもしれません。確かここは塩浜ですが、学区は枝川小学校だったと思います。トラックばんばん走る三目通りを横断しての通学となるので、そちらの方をきちんと検討された方がよいかと思います。
更生施設も気になるけど、子供いらっしゃる方は学校調べたほうがいいよ。
幼稚園小学校中学校、徒歩距離があり、子供一人登下校心配じゃないかなーっと。
小学校の登下校の事が書かれていましたので・・・
枝川小学校は、登校班での登校になります。
そして、
横断歩道にはシルバーさんが登下校時に旗を持って立って下さるので、安全ですし、
今までに登下校時に事故があったとは聞いたことがありません。
>>223さん
恐らく同じものを見ていると思いますが、検索しても、以下の情報程度しか出てきません。
http://www.jusoken.or.jp/pdf_paper/2011/1014-0.pdf
木場駅から三ツ目通り沿いに、イトーヨーカ堂を通過してマンションまで行くと思うんですけど、マンションにたどり着く一番手前の交差点は歩道橋だけっぽいのですが、信号を渡るとなると西側のセブンイレブン前しかないのでしょうか？
ですね
なので、ヨーカ堂の裏を通って、ギャザリアの敷地をつっきるのが一番早くて道路沿いでなくて良いと思います。
>>231
はいその通りです。
三ツ目通り沿いに横断歩道があってくれよと思うのですが、あそこはそうじゃなくても渋滞してるので横断歩道は作れないんでしょうね…
マンションにたどり着くにはコンビニの前からの歩道か、三ツ目通り沿いの歩道橋を上り下りしなければならず、いずれにしても遠回りしなければなりません。
床暖は、お金払えば付くのですか？
>>235
私もそれが気になり確認しましたがそういうオプションはないとのことで、外部業者でとのことでした。
ただし直床なので今の床の上から貼る感じになるらしく、そうなると2センチくらい床が高くなり段差が出てくるのでそれを我慢するか否かですね…
近隣の物件がかなり高値なので、もう少し設備仕様が良ければ検討の余地もあったのですが、床暖房もなく、ディスポーザーもなく、キッチンも今どき珍しく開き戸タイプ。
お隣の施設も気になりますし、色々あってのこの価格なのかな。
確かに…
最近
モデルルームを見に行ってきました。
今東雲に住んでいるんですが…現地は
微妙ですね。
安いと思っていたんですけど…
確かに…夫婦だけなら
ありかもしれませんが、子供の事を考えると
あの環境は、ちょっと無いですねぇ。
4000万以下の部屋も、61平米=坪単価216万。
平均坪単価いくら？ディスポーザーも床暖房も無し。外廊下だし、管理費も格安でもない。
このマンションのグッドポイントが分からない。
価格は相場並みだと思いますけどね。ま、個人的にゴクレのイメージが好きじゃないけど。
やっぱり気になるのは、設備をケチりすぎているってとこですね。顧客のニーズより利益優先ってとこが見え透いている。
ただ、地下鉄延伸とか湾岸エリアのポテンシャルとかの恩恵は多少ありそうかな。
副都心線が出来た時に新規路線は最後って断言してたし、
これから人口が急減する状況で新駅とかありえないでしょ。
耐用年数が近づく既存路線の補修で手いっぱいなのがおち。
新線は出来ますよ。
国の最優先整備路線中筆頭になるのは確実だから必ず事業化される。
湾岸の持続的発展のためにも新線が必要とされている。
土日に抽選受付に行った人いますか？
どれくらいの反応なのでしょうか。
赤札堂の隣の
旧深川政府貯蔵庫？は、解体が始まりましたが
なにができるのでしょうかね。
まだ発表されてないそうですが、なにか商業施設ができたらいいですね。
マンションだったら、つまらないなー。
抽選申し込みに行く予定だったけど、ここで隣の塩崎荘のことを知って止めました。
私は近くに住んでいますが、今まで塩崎荘のことでのトラブルは聞いたことも見たこともありません。なんかこんな風に書かれると、この地域に住んでいることが悪いことみたいで悲しくなります。
フジクラの商業施設もできて大変住みやすく、住んでもいない人にこんな書き込みされることが納得いきません。実際に住んでみての感想を書いて下さい。
長文で失礼致しました。
あそこの物流倉庫ですが、大和が土地だけで 坪260～280万で購入したと聞きました。
マンションにしたら坪370～400万でしょうね。だから物流倉庫かと。
>>255
大和ハウスの落札価格は有明よりかなり安かったはずです。容積率の計算はしてないので確かなことは言えませんが、マンションだとしてそんなに高くにはならないのでは。
誰か、詳しい人計算できます？
>>256
256です。あまり詳しくないですが計算してみました。
大和の深川倉庫の落札価格は坪270、容積率400％で計算すると一種単価は70弱なので、十分マンションで採算取れる落札価格かと思います。
有明の落札価格は坪380だったようです。
248です
皆さんありがとうございます！
記事で公になるのを待っているつもりでしたが、こうやって推測もできるんですね！
なにか商業施設ができるならば近いので良いかなと思いましたが
もしマンションならば特にメリットはなさそうですね。
257さん、計算ありがとうございます。
マンションが出来る可能性もある、と。
本当は商業施設だと良かったんですが。
豊洲と木場のちょうど中間地点くらいで、
どちらかのエリアに寄らないと、大きい買物がなぁという所がありますので…。
あと子供の習い事なども。
何かできればいいのですが。
深川倉庫はマンションの規模にすると1500戸って話を聞きました。
詳しい方いらっしゃいませんか？
詳しくはないけど・・・
ほぼ同じ敷地の有明でも1500規模とか2000規模って噂だったし（結果は物流）、
タワー建てりゃ、そのぐらいはいけるんじゃない？
需要や採算性、規制は全く考慮してないけどね
あっちはユニクロに丸投げしちゃったし、
需要はあるみたいだしやっぱり物流なんじゃないかなぁ？
福山通運も売っ払ってどっかいくかと思ってたけど結局建替えだし、
今の物流のトレンドをみると、都心への好アクセスって相当なメリットみたい
>>262
256,257です。やはり政府倉庫跡地で敷地面積も同程度なニュートンプレイスが千戸弱です。ただし、ニュートンプレイスは部屋が広くて100平米オーバーの部屋ばかり。
平均の広さが70くらいなら、1500くらい作れる計算になりますね。
ギャザリアの広場で子供向けのイベントやってましたけど、子供連れの家族が多いのでしょうか。
隅田川の花火って見れますか？
現地からだと分からないので、近くに住んでる人いませんか？
こちらでのみなさんの情報は
現地を見る前に読ませていただき、現地見学後にも読ませていただき
すごく参考にさせていただいています。
マイナスな面もプラスな面も含めて参考になります。
だからこそ、冷静に客観的な意見を自分も書かせていただこうと思っています。
一生の大きな買い物をするのですから、
いろんな情報を交換していきたいものです。
147で書き込みをした近所のマンションに住むものです。
おせっかいながら、何か情報のお役にたてればと。
子供のいるママ目線で聞きたいことがあればご質問お待ちしております。
それ以外は詳しくないので、すみません。
通りが明るくなり、子供も増えるかな？と思い
マンションができるのを楽しみにしています！
確かにこのマンションが完成すればあの辺りの雰囲気も今とは変わるかもしれませんね。
規模もあるので。
わが家には未就学児がおりますが、子育て環境としてはどうなのでしょうか？
子育て世帯の方も多くお住まいの地域なのでしょうか？
272です。
我が家にも未就学児がおります。
朝の散歩に行くと、小学生が集団登校している姿をたくさん見かけます。
また、このマンションの近くだと「浜園公園」がありますが、こちらも平日休日問わず
子供は（赤ちゃんから小学生高学年まで）沢山いますので
子育て世帯は多いかなと思います。
そのかわり、小児科はとても混んでいます。
特に豊洲エリアは、具合が悪くなってから行こうとすると
すでに当日の受付は終了していて（チケット並みにとるの大変です！）
「かかりつけ」にはできないと思います。
我が家も未就学児ゆえ、あまり情報もなくて申し訳ないです。
塩浜児童館はなんとなく明るい感じではないですが近いですね。
豊洲の児童館の方がきれいで明るいです。
お散歩がてら足を延ばすのも楽しいです。
ギャザリアは遠方から来ているのか地元の人か分からないですが
子供は結構います。
小学生高学年には物足りないと思いますが
未就学児には広場で遊ぶのは楽しいと思います。
（今の時期は蚊が多いので注意！）
266です。深川倉庫跡地ですが物流施設濃厚と判断できる情報がありました。マンションに囲まれた立地ですが反対運動とか大丈夫なのでしょうか。
275さん、情報ありがとうございます。
物流倉庫ですか…
大きなマンションができてお見合いよりはいいんじゃないかなと思われますが…
どうなんでしょう。
274さん、小児科についてありがとうございます。
この辺り、そもそもクリニック自体が少ないなぁと思っておりましたが
小児科についてはとても大変そうな感じです。
車で別のエリアに行く、などの対策が必要なのかな？
273です。
色々な情報を教えて下さり有難うございます。
子供がまだ小さいので、小児科のお話はとても参考になりました。
近くに児童館があったり、公園もあるようなので、子供の遊び場には困らなさそうですね。
自転車を使えば豊洲や木場公園もすぐですしね！！
別ですが小児科の話に追記します。
古石場のおかの小児科も人気です。
時期により、予約時間に回ってこない事も多いですが診察順がネットで確認出来るので、それに合わせて行けば無駄な待ち時間がでません。
ららぽーと横にある豊洲のかつき小児科は比較的予約取りやすいです。別に不人気とかでなく、腰を落として子供目線で診察してくれるハキハキした優しい先生です。
風邪なら塩浜児童館横のゆき耳鼻科に行きます。小さい子も多いですよ。
鼻水吸って貰い、吸入してすっきりし、耳垢もとってくれるからこちらの方が私はありがたいです。
小児科で他の病気をもらうリスクも減りますし、ネットで受付出来るので待ち時間も出ません。
3歳になると浜園公園横のみやさか内科にかかる子も多いです。
続きです。
話は変わりますが
この辺りのママは電動自転車保有率がかなり高いです。
運河が多く橋を渡らなくてはならないので。
自転車さえあれば買い物も東陽町辺りの安いスーパーへ行けたり、大きい公園へ行けたりと困りません。
幼稚園、小学校、中学校は少し歩くかなと思いますがあくまでも都会の｢少し歩く｣程度です。
保育園は激戦と言われますが、1年認証に入れると次年度の申し込みでポイント加算されるので認可に入れない訳ではないです。
認証の場合、収入によって補助が出ます。
豊洲はお高い雰囲気のママが多かったり(目立つだけ？)、付き合いにお金がかかりそうなイメージなので、この辺りのママの方が心地良いです…個人的な感想ですが
ママ目線のみなので、実際契約なさる旦那様には不快な点もあるかもしれません。
長々すいませんでした。
>>282
281ですが、280はグランアルト、キャナルワーフ、フロントコート、プライブブルー、スターコートあたりを言ってると思います。
200ちょい、よりはもう少し高いと思います。
>>282
どこっていうか、豊洲の長谷工系全般（何とかコートとか）の話で、財閥系は含まないけど、
レインズとかみてると200ちょぼでもそこそこあるんじゃないの？
広告とかだと240とか250が中心だけど、仮にその水準だとしても、
価格はここと似たり拠ったりだし、例え中古でも豊洲のほうがメリットは大きいと思う
上のグランアルトは10年越えだけど、直近で坪205万（低層で条件は良くないかも）で成約してたね
中古は一物一価だしタイミングや売主の都合で左右される部分も大きいけど、
不動産屋に予算伝えとけば全く出物がないってこともないんじゃない？
スカイズベイズへの移動もあって、そこそこ買い手にとっても悪くない状況みたいだしね
中古だとさらに買い替えが出来なくなるので私共はこちらを第1期で購入させていただきました。
一番安い目玉のお部屋は10倍率で、ついで5倍、4倍…1倍のお部屋も結構ありましたが2倍や3倍のお部屋が一番多かったように思います。
(さすがに10倍率のお部屋の時はざわついていました笑)
ちなみに30戸全て申し込みがあったようです。
今後の予定ですが二期はまだ未定だそうです。今年中にあるか？ないか？程度のようでしたが、急いではいないようでした。
購入検討者の皆様いらっしゃるかと思いますが、1年後みなさんと一緒のマンションに住めること、楽しみにしております。
ただ一点、ちょっとこれはなぁと思ったのは管理費が2000円ほど高くなる恐れがあることです。無駄な設備、共用施設を一切つけていないにも関わらずこの管理費だから「もうちょっと頑張れるでしょ」と思っていたのに、管理人さんの勤務時間を16時までじゃなくてもう少し遅くしたいから検討中とのことでした。
ぶっちゃけそれで2000円あがるとか、私は高過ぎだと思いました。
あくまでこれはまだ検討中の話で、管理費そのままの可能性も十分にあるそうなので検討材料の一つに…。
>>286
公式サイトでは先着順になってますけど・・・？
しかも二期が未定で来年の可能性とか・・・相変わらず凄い売り方だねｗ
一年後宜しくっていうけど一期が30戸で、二期が未定だったら住民ほどんど居ないんじゃない？
>>288
公式サイト見たけど先着順になってないですよ？
私たちも第1期で説明受けましたが、8月完成ってことは来期の売り上げに乗るから急いでいない＝未定らしいです。二期は秋くらいになるんですかね。
モデルルームに行くと車で現地に連れていってくれるので、私のように地元でない人間にとってはすごく参考になりました。
塩浜は倉庫街…というイメージでしたが、実際行ってみると道も広いしゆったりとしていて良かったと思いました。
なんでここは床暖房ないんでしょう。今時の分譲で付いてないってかなり珍しいですよね。
規模があるからディスポーザーも期待していましたがないですね。
コストダウンし過ぎじゃないですかね。
プラウド市川ってメルマガが来ていたので見てみました。
ＪＲ市川駅徒歩５分、７７．７㎡で6300万円、２７０万円/坪でした。
仕様とか詳しいことはわかりませんが、人それぞれ求める通勤経路、時間、環境も違うでしょうが、
ここの価格も有りかな？って思えてきました・・・。
「市川」は、以前から土地柄としてのブランドがありますから、そういうことを気にする必要がない場合は、アクセスや環境などについて価格面で比較できると思います。
駅までの距離を考えると
この価格帯はもう少し低めの設定でも良いのかなという印象。
団地だなと感じさせるような外観デザインも決め手に欠けるかもしれない。
いろいろ総合的に比較して、こちらのマンションを第一候補で検討しています。
2か月くらい前に見学した時は、フローリングの色が選べると聞いていましたが、
まだ選べるんでしょうか。
>>297
10年前に壮大に仕入れたものが捌けないでまだ転用してるんでしょ？きっと。
売れない代わりに、コストも増えてないから、全然痛くないってか？
でも管理費修繕費は売れてない部分補填しなきゃいけないから大変だと思うんだけどね
