クレストシティ木場ってどうですか？

>>600
高い？安い？何を、どこと比較して？

構造については専門家じゃないから詳しくは分からないけど、
床暖＆ディスポ無しってだけで露骨なコストカットだし、
他の仕様についても推して知るべしって感じじゃないかな？

総額が安く感じるのは単に広さを削って見た目の総額を抑えてるだけだし、
その分戸数も稼げてデベもウハウハだよね
サイト価格表の限りだと平均で坪230とか240でしょ？今は他も高いから一概には言えないけど、
ほんの数年前までは坪200を余裕で下回ってたエリアだしねぇ・・・

色んな物件の掲示板を見ていると、床暖房とディスポーザーが設備仕様のバロメーターになっているように感じるのですが、この見方は正しいんでしょうか？
他にその物件の仕様の具合を測るバロメーターがあれば教えてください！

>>602
天カセとか内廊下とか食洗器とかタンクレストイレとか、一昔前はオール電化とかね
まあ素人でも分かり易いというか、悪く言えば素人を釣りやすいというか・・・

正しいかどうかは一概には言えないけど床暖＆ディスポなんか都心財閥系はほぼついてるし、
近年の新築であれば長谷工系でも結構な割合でついてると思うけどね

いる、いらないはあるだろうけど、
後付けが困難、若しくは高額であるものはやっぱりついてたほうがいいと思う

こういうこと言うと、無駄だとか、その分安いとか、オプションで付けれるとか反論があるけど、
標準的な仕様がその物件の指標というか格を決める訳だからさ

>>601
数年前と比較する時点でnonsenseですね。東陽町も北側の木場でも、何処でも同じ事でしょ。今の相場でいったら相当安いと思うよ。クレヴィア豊洲なんて東雲で300超えるらしいしね。

ここは床暖がついていないのに高い

友達の話ですが、三年前床暖付きのマンションに引っ越しして、一ヶ月床暖と一ヶ月エアコンの電気料金を比べて見たら(そっちオール電化）、床暖月3万円、エアコン月1.5万円です。それ以来二度と床暖つけた事ないです。因みに友達のうち70平米、夫婦二人です。

追記で。
設備仕様と立地は劣りますね。私も設備が高級に越したことはないとは思います。ただないんですよね他が。近郊の他の物件は仕様も立地も良いけどとてもじゃないが手が出ません。もう少し都心から外れた物件も見に行きましたが、確かに仕様は良いものの、かといってそんな安くもないし、場合によってはここより高いしね。

>>605
床暖房で物件をきめれば良い。
床暖房にたいした価値もないけどな。

不動産って結局場所でしょ。
ディスポーザーとか、床暖とかを判断基準にするのは素人。
出来上がって数年も経てば、仕様設備云々じゃなく、土地としての資産性や将来性の方が
マンション価値に大きく作用するよ。
まあ、ランニングが高くても床暖、ディスポ使いたい人はそういう物件を選べばいいわけだし、
イチイチ、ここでわかりきった仕様についてケチ付ける輩は何が目的？

素人だろうが玄人だろうがどうでもいい。自分が満足する家をぱっと決めてぱっと買えるのが一番では？個々でほしい施設や設備も違うでしょうし。

ちなみにうちはディスポーザーで異臭に悩まされたのでいらないです。

ここって場所もよくないと思いますが。
立地がよくないところは、だいたい設備がいい場合が多いんですけどね。

ここ場所よくない？
正直な話、東西線東陽町まで、東と西のレベルが全然違います。例え新駅の話し無くてもここの場所は断然いいです。
今の時代は行徳さえ4千万円の時代ですよ。

>>612
塩浜がいいエリアって…

木場エリアです、駅まであと1分近ければね！

塩浜の雰囲気はどうですか？
地元ではないのですが、検討しておりまして。

>>615
私も、周辺住みではないのですが検討しています。実際に現地まで行ってみましたが、可もなく不可もなく、というところですかね。
煩すぎず静かすぎずで…

>615
正直な話、塩浜のこの辺りと枝川2、3丁目辺りは、おもいっきり倉庫街の雰囲気です。

木場圏と豊洲圏のどちらよりにするかで変わりますが、私には割高に感じます。
結局は予算と立地と設備のバランスなんですが、中古も視野に入れるなら、湾岸よりの築浅中古の方がお買い得ではないかと思います。

ここは資産価値も問題ないでしょう。
10年すんでもお釣りが来ますよ。

>>618
ゴクレだけに、
資産価値云々より10年後もまだ売ってたりしてｗ

倉庫はあるけど倉庫街てほどでもないと思う。
まぁ本気でマンション購入検討してる人はこんな掲示板あてにしないで自分で調べた方がいいと思いますよ。
顔も名前も素性もわからなければ自分含めいいたい放題です。

その通りですね。
こんなところであーだこーだいっててもモデルルームに行けばここの物件がどれだけ魅力的かわかりますから。
営業の方も好印象です。

>>617
他社の営業さんご苦労さん笑

>>619
10年後は新川崎のマンションは売ってそうだね笑

>622
営業じゃないですよ。
この辺りは、ここ数年見てるから単純にそう思うだけです。
この立地なら、ディスポと床暖はついててほしいところです。

>>624
この辺りをここ数年？いつの相場で話しでしょうか。湾岸よりの中古で資産価値のある中古って具体的にどんなのがお勧めなんでしょうか。
仕様と設備はあんま中古では差がつくイメージないですが。

周辺、もしくはより郊外で1,000万～2,000万高いのであれば、ここの物件の方が魅力的だと思います。
建築費とかで価格が上がっていると、どこのモデルルームでも言われました。
本当のところはプロじゃないのでわかりません。
でも、周りが上がっているからといって、それに合わせて価格を釣り上げているその他大勢のデべの物件よりは、それに合わせず割安な価格で販売しているゴールドクレストの方が私にとっては好印象でしたよ。

>>626
そんなにムキにならなくて大丈夫ですよ(笑)

悪口を書いている人は、この物件のせいで不利益を被る人でしょう。そうでなければ書き込む意味がありませんからね。この物件は価格的に見たら割安ですし、仕様悪い部分もありますが、別に仕様が物件の価格のすべてを決めるわけではありませんしね
と考えると、悪口を書き込んでいるのはモデルルームにいって買うか買わないか検討している人ではなくてライバル物件でしょうね。たしかにライバル物件だったらかなり戦局は厳しいと思います。さすがに価格差がありすぎますから。

私もちょくちょく見ていますが、良い書き込みも悪い書き込みも多いですから、それだけ注目されているということですよ。

私も先日モデルルームに行きましたが、今回の抽選の次は値上げするみたいですよ。値上げする会社ですよゴクレも。

>624
で、買ってるの？ｗ

次からは、値上げするんですか。
割安感なくなってくるのかな。

塩浜のシティハウス豊洲が69平米で4480万で出てるよ。
参考までに、ゴクレ長谷工の物件は、2重壁だから実際の畳数より少し狭くなる。

>>631
2階で2LDKじゃないですか。 手数料入れて4,600万円でしょ。賃料2LDKは下がりそ～、3LDKに間取り変更しても金かかりそ～。豊洲も木場も14分だからね。住宅ローン減税も中古は200万MAXでしたよね。
あなたが買ったらいいんでは？

>>628
一期第一次に購入した者です。
一期第二次の価格表を見たのですが、据え置きのところもあれば、明らかに価格が上がっている部屋もありました。人気の部屋はもうすでにじわじわ上がり始めているようです。
げんに私の真下の階の方は、同じ間取りや平米数なのにうちより高いです。それでもこの物件自体が安いので売れましたが。

ゴクレに限らず倍率が上がったり契約しに来る人が増えればどこの企業も値上げしますよ。

豊洲は遊歩道ができて10分くらいなったみたいだけど。

>634
どこにですか？

>>632
シティハウス豊洲は3LDKですよ、一応。
可動式のドアでリビングの隣にあります。
遊歩道ができて、豊洲駅まで10分ですよ。
遊歩道は、できない！と言われていたので
買った人はラッキーですよね。

>>636
そういうことでしたら、物件概要を変えた方が良いんじゃないですか。業者さん。スーモとかでは、2LDK・14分で出てるんですけど。

http://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=030&bs=011&nc=...

まー２ＬＤＫでも３ＬＤＫでも

趣味が合いません

>638
かなりお買い得だと思ったんだけど、そういうわけね。

>>633
すでに購入したのに、どうやって新たに価格表を見ることができたのですか？

ルーフバルコニーの間取りいいですね もう埋まってますか？どなたか教えてください

>>643
問い合わせた方が宜しいかと

>>638
内装衝撃的www
売主の人ある意味見てみたいけどww

>>639
これは凄い！クロス全面、クローゼット撤去、洗面台、ウォールドア撤去、廊下壁変更と風呂場以外ほぼ全てに個性的な手をいれてますね(笑)
ここまでだと現状復帰に300万近く掛かりそうですねw

ただ、考えようによっては4800万の豊洲徒歩10分のスミフの築浅リフォーム物件と考えれば、本当は木場寄りよりも豊洲寄りの方が嬉しいここの検討者には十分検討に値するのこな。

>>640
モデルルームに確認したいことがあり二次の応募期間中に行ったからですよ。

ムリがあんな～。

>648
確かに。売出価格だから、もっと下がる可能性はありますしね。
まっでもリフォーム前提とはいえ、ここまで凄いとちょっと抵抗感ありますが(笑)
ただ、リフォーム込みで4500万ちょいでいければここよりは資産価値は高そうですね。

掲示板盛り上がってますね～
明日から登録抽選始まりますからね
価格はどうなることやら

ここは安いし、立地もまあまあだから無難に売れるんじゃないかな

>>649
そうなんですか！自分も今後の価格が気になっていたもので！一覧表を見せてくれたんですか？

そんなにMR暇なんだ(^_^)v

そうでしょうね
不動産は立地と広さと価格のバランスですからね
他が相手にならない今、ここは売れそう

正直立地が劣るとしても、木場から11分で60㎡台の3LDKが4000万円台だったら良い気もします。

MRってなんでしょうか。

＞＞658
アステラスとか？

＞＞658
そりゃ医薬情報担当者や！！！
ここでの文脈から察するに、MR（医薬情報担当者）の方達が暇というわけでは決してなく、「MR（マデルルーム）が暇でクレストシティ木場の営業マンが書き込んでいるのではないか」と他社の営業マンが書き込んでいるというなんとも切ない書き込みであると思われる。

解説乙。マデルルームって何やねん。

まぁ座布団回収だよね

はーい

今日のなぞかけお題は・・・「クレストシティ木場」です！

「クレストシティ木場」とかけまして、「結婚相手」と解きます。

その心は？

どちらもまだあると思っていたら、いつの間にかなくなっているでしょう！

ゴクレさん！座布団郵送してください！！！

山田君、座布団全部持ってきて

ほどほどが一番でしょう。気張（木場）らないでと、よす（豊洲）のはやめましょう。

山田君、一枚あげて

>>669
山田君、一枚とって円楽さんにあげて！

「木場」とかけまして、「関ヶ原の戦い」と解きます

その心は

どちらも「東西線（戦）」でしょう

>>672
山田く～ん、好楽さんに2枚やっておくれ

「クレストシティ木場」とかけまして、「四の字固め」と解きます。




その心は？




そのうち値(音)を上げるでしょう。

山田くん！きくぞうさんに３枚！！

ここのスレ大丈夫ですか？
最近、方向性を失っていませんか？
住友をはじめ惨敗の他社デべが暇つぶしに書き込んでるの？

因みにゴクレは得意の少人数商法やから、ここ見てる暇なさそうやったぞ。

モデルルーム行っても混んでてずっと待たされてたし。

受付カードに住所も年収も書かなかったワシも悪いっすけど・・・
まあ、価格で見たらありかもね。

今回の20戸の内容知りたい〜

どうせまた値上げするから小出しにしているだけだろ。

今日見てきましたが、私も待たされました、、、
ただ、確かに圧倒的に安いですね。
正直、今までは多少不信感ありましたが、販売事務所の様子から察するに、変な書き込みは他社さんなのではないでしょうか。
安い一番の理由は、土地を仕入れた時期が2011年の震災の年だから安いとのことです。営業の人も東陽町や、豊洲のような駅近の他社さんと比較して立地は劣ると普通に認めてましたよ。
営業マンの方達はとにかく必死に対応していたように見えました。非常に若い方が多かったですが、一生懸命な感じ、というか多くのお客さんを対応しきるので一杯一杯のような感じの方が正確か？ではありましたね。
3人なので60㎡前半の部屋にしようかと思っています。多少狭いのは事実ですが、4000万円台ちょぼちょぼなので、かなり我々家族には魅力的に感じました。

＞＞679
まだ、60平米くらいの部屋で4000万台の部屋あるんですね！
ここの書き込みを見てて既に値段上げられてもう無理やーと思ってました。
正直周りが高杉なので、ここいいなぁと思っていたんですが、なかなか行くのもめんどくさくて。行ってみます。679さんありがとうございます。

ここは良かったですね。価格と立地が魅力的です。不動産の一番基本となる部分ですからね。新駅の話も魅力的でした。もちろん100％で無い事は理解していますが。

ここは書き込みが少ないですね 人気ないのかな
ここはリセールできますかね 駅からやや遠いのがネックでしょうか

意味の無い大量の書き込みに真剣な方の話が埋もれてしまってますね笑

なにやってるんすか。

今週モデルルーム行った人の話がもっと聞きたいな〜

昨日行きました。私は午前中に見学しましたが、混み合ってました。席がそんなにないせいか待たされてる方もいらっしゃいました。駅距離は少しあるかなーとは感じますが、このエリアの新築としてはない価格設定なので手を出し易いんではないでしょうか。要検討します。

ゴールドクレストバブル到来か。
最近元気なくて心配してました。

設備仕様、立地イマイチなここと、中古リノベだったらどちらのほうがよいかなー

>>688
新築かなー。

週末に行きました。すでに20戸の8割くらいは埋まってましたよ。二期からは価格上がるといってました。
ここは契約済の部屋も隠されてるので二期以降あとどれくらい残っているのかもわかりませんね。
マンションの周りの道が広いので、歩きやすくていいかなと思いました。

一期２０次くらいまでやってくれないかなぁｗｗ

今回の20戸の価格表持ってる方いらっしゃいませんか？

部屋一覧
301号室 B-Aタイプ 3LDK+WIC+SIC
5398万円 75.12平米 3階
102号室 B-Bタイプ 3LDK+WIC
4698万円 72.3平米 1階
503号室 B-Cタイプ 3LDK+WIC
4958万円 68.83平米 5階
705号室 B-Eタイプ 3LDK+WIC
4468万円 61.19平米 7階
906号室 B-Fタイプ 3LDK+WIC
4578万円 62.03平米 9階
208号室 B-Hタイプ 3LDK+WIC
4698万円 68.41平米 2階
509号室 B-Iタイプ 3LDK+WIC+SIC
4858万円 67.11平米 5階
910号室 B-Jタイプ 3LDK+WIC
5198万円 68.01平米 9階
811号室 B-Kタイプ 3LDK+WIC+SIC+N
5838万円 76.59平米 8階
412号室 S-Aタイプ 3LDK+WIC
4898万円 67.41平米 4階
212号室 S-Bタイプ 3LDK+WIC
4198万円 62.06平米 2階
614号室 S-Cタイプ 3LDK+WIC
4398万円 61.9平米 6階
516号室 S-Eタイプ 3LDK+2WIC+N
5658万円 75.37平米 5階
218号室 S-Hタイプ 3LDK+2WIC+N
5038万円 73.39平米 2階
1012号室 S-Qタイプ 3LDK+WIC+N
6158万円 75.68平米 10階
資料請求 (無料)
見学予約 (無料)

10階で6000万超えか…
高いよ

>>694
いや、全体的にだいぶ安いでしょ
ルーフバルコニー住戸がどこかに載ってたから、10階はそれでは？

6000万こえると豊洲の低層階買えるから厳しいな。

＞＞６９５
6,000万円超えはルーフバルコニーでしたよ。
相場観のある人ならわかると思うけど、激安です。
ちょっと駅からあるかもしれないけど、10分ならいいんじゃないかと。

10階の部屋はバルコニー付きの部屋ですよ。
南棟7階角のバルコニー付きの部屋が6198万円だったので。

>>696
じゃあ、豊洲買え！

相変わらずの安さですね。
2期からあがるって、いったいどのくらい上がるのか…
低層階に比べて高層階があまり売り出しに出ないですけど、なんでなんですか？
素人質問ですみません…